シティハウス広尾南についての情報を希望しています。
「カスタムオーダーマンション」聞きなれないけど興味あります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区恵比寿三丁目2番1、107番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩10分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩13分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩13分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩13分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.50平米～75.52平米
売主：住友不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-08-18 11:40:23
カスタムオーダーマンションは他デベでのメニュープランとカラーセレクトのようなものですよ
ただ、竣工後でも間取り変更に対応してくれるようです
まあすみふの場合、竣工後も何年も売っていることも多いんですけどね(^^)
住友不動産のサイトのカスタムオーダーについての紹介を見ると水回り・間取りも替えられるとありますね。こちらの物件がどこまで対応可能なのか気になります。竣工後でも対応可能ということについては選択肢が広がるので安心感はあるかなあと思いました。
立地は首都高と大通りに近い場所で空気や騒音にちょっと問題がありそう？あと事業協力者取得住戸11戸というのもちょっと多めなのでどうなることか？そのあたりは皆さんどうお考えでしょうか。
いい立地ですね。駐車場、駐輪場に事務所用と書いてある部分があるのですが、
もうどんな事務所が入るのか決まっているのでしょうか？
あまり人の出入りが多い事務所だと、何となく不安かな。多分事務所が１階で
セキュリティ面では関係ないかとは思うのですが。広尾、恵比寿までも徒歩圏内
の立地ですね。ただ１３分とは書いてあるけれど、実際は１６分～１７分はかかって
しまうかな。
ここはねぇ
難しい場所だわな
大通り沿いにできるんですね。事務所というのは地権者さん関連かもしれないですね。
地権者さんの住戸も90戸中11戸あるようです。
割合としては大きくないし、議決権に左右する数字じゃないからあまり気にしなくても大丈夫かな。
交差点に近い部分に建ちますが音の点はどうなんでしょう？
事務所が何入るかですね。
管理費にも影響出るし、自分達に取ってというより安定した賃料収入取れるテナントに入って欲しい。
同じ住友で近くの伊達坂より高額かな？
坪５３０くらい？
広尾だから軽く＠５００は超えるわな
305、418に近くてにぎやかな感じでしょうか 首都高もありますし。
駅まではかなりありますが車が使えれば結構便利かも。駅まで出られればあちこちのアクセスはいいですね。バスも結構本数があるようです。
ここの現地は高速、交差点と交通量が多いですねー。
広尾南、ってやめたほうがいいと思う。
普通に恵比寿三丁目でいいのに。
このネーミングだけで高く売る気が見え見え。
ガラスを纏う的なふれこみでしたので、
得意のパノラマウインドウですかね。
伊達坂が坪５００ですから
広尾をアピールするということは、
それ以上ですよね、きっと？
お買い物する場所は広尾の駅まででて明治屋か、プラチナ通りの
マルエツプチになりますかね。お買い物は結構毎日の事なので
近くに小さくてもいいのでスーパーがあればいいのにな
なんて主婦目線からすると思ってしまうのですがありますでしょうか？
ネットスーパー、生協などの利用も考えてはいますが、やはり
急に必要になった時に行かれるスーパーが欲しいですね。
南青山と元麻布は町名全体が高台と思ってほぼ間違いないですが、広尾・南麻布・西麻布は標高の高低が顕著で、風の吹き渡る高台とごみごみとした低地の差が顕著ですからアドレスだけに騙されないようにしないとね。
広尾は１０分とありますが、
陸橋を渡らないといけないので、
実際は恵比寿のほうが近く感じるとおもいます。
買い物は、ガーデンプレイすの三越とマルエツプチですね。
おそらくそうですよね。地図上では広尾カナ？と思いつつ...
恵比寿三越は以前、生鮮を買ったことがあるのですが品揃えがさすがに豊富だったのを覚えています
今でもそうだといいなーと思いますけれど...
あとは他にいろいろとお店を開拓しても面白いかもしれないですね
>>14さん
そうですか…いわゆるミニスーパーと呼ばれる店舗が多いみたいですね。
駅からの帰り道に、遅い時間まで営業している店があればいいのですが…
ところでこちらは分譲用以外に事業協力者取得住戸11戸があるようですが
階層や位置はどうなるのでしょう。1つのフロアにまとまっていたりするのでしょうか？
〉5さん
近くに病院が多いので、救急車のサイレンが昼夜問わずしょっちゅうでうるさいです。
特に広尾病院はドクターヘリを受け入れるので、真夜中に爆音で起こされる事も稀にあるので、騒音が気になる場合はおすすめできません。
この辺りに住むなら何かあった時、救急車呼ばずにタクシーで行ってしまった方が早いかもな。
大きな病院が多数あるのは安心できます。
もっと広尾駅に近い（たぶん徒歩2分）ナショナルの裏の広大な空き地、ちょうど広尾タワーの裏側に住友不動産が開発計画の告知をはじめましたね。 たぶん「南」のつかない広尾計画なんだろうけど値段はもっと高そう・・・
もっとどころではないでしょうね。。
広尾病院のドクターヘリ受け入れってどれだけの頻度であるものなんでしょう。
年に数回程度ならそれほど気にしなくても良いかなと思うのですが、たまにでも爆音が響いたらびっくりはするでしょうね。
病院が近いと自分が利用するときにはありがたいですが、救急車が昼夜問わず通るとなると気にならないとは言えないかもしれませんね。
なんか周囲を建物で囲まれていますね。
陽当たりがどうなんでしょう。
立地的に複路線利用できるのは便利。
広尾、恵比寿、白金台が近いのも魅力ですが、物価が高いのでそれなりに生活力がないと厳しいエリア。
外観デザインは、シャープでカッコイイです。
>23さん
調べてみたのですが、古い資料しか出てきませんでした…
10年前くらいは年間20件程度だったようです
周りに教育施設や住居がある関係であまり積極的には乗り入れられないと当時は言われていましたが、
その後はどうなったのか。
病院に直接問い合わせるしかないのかしら。
少なくとも自分がこの辺りを歩いているときには遭遇したことがないのですが。
26さん、そうなんですか！ありがとうございます。
寒い季節の方がそういうのって多そうな印象ではありますけれども・・・。
音に関してはどうですか？
26さんはご近所の方ということですが、
建物内に居ても26さんのお宅の辺りでは聞こえてきたりされますか？
ドクターヘリって、そんなに頻繁に着陸するんですか。
想像以上です。
うるさくないといいのですが。。。
>>27さん
病院に近づくにつれ、高度も低くなります。
そのため、建物内に居ても充分音は聞こえますし、
真上を飛べば窓がミシミシ振動するくらいです。
このマンションの防音がしっかりされていれば
少しは軽減されるかもしれませんね。
>>28さん
私はむしろ頻度が多い、救急車のサイレンが気になりますけどね…。
交差点だと警告音鳴らしながら入ってきますし。
あとは、ランボルギーニやフェラーリなどの爆音でしょうか…;
価格調査アンケートが郵送されてきました。
54㎡は7,200-8000万、
78㎡は10,000-12,000万で、
検討対象になるか否かのアンケートです。
いずれも10階想定とのこと。
坪420ー500万のレンジですね。
やっぱり高いけど、すみふにしては？って感じ。
かなり安いね。環境が良くないということかな。
坪５００想定かな？
伊達坂とかわらないのかな
えっ、広尾にしては安くない？
長期で売るから一期は安くして段々値上げしていくから？
立地的には値段が高いのでしょうが、敷地の周囲に隙間なく建物が取り巻いています。
下の階は陽当たりは望めないですね。
エントランスはから公道に出るのが、地図を見る限り東側しか無理のようですが。
敷地的には、かなりタイトな感じですね。
昨年まで道の反対のSARU（高架下のレストラン）の裏辺りに住んでいましたが
恵比寿三丁目交差点からだと、歩道橋があるといえど広尾の方が徒歩で近いと思います。
とはいえ、恵比寿からもよく歩いてました。
休日渋谷に行くときや雨の日は基本的にバスを使ってました。5分に1本程度あるので便利ですよ。
買い物はマルエツプチが深夜でも買えるので楽です。
高級品は広尾の明治屋、変わったものはナショナル麻布で買っていました。ナショナル麻布は全然高くないのでお勧めです。
バス、意外と便利ですよね。渋谷と田町を結んでくれています。
78m2で1億、10階だったら悪くないですね。場所が首都高沿いというのがネックですが...,,
No.20さん、やっぱり何かあった時はタクシーよりも救急車を呼んだ方が良いと思いますよ。
病院までは近くても、タクシーで行くと、順番通りだったり、受付で待たされることが多いです。
救急車で行けば急患なので、すぐ診てもらえます。
もちろん、救急車を利用する時は、緊急を要する時だけですけどね。
恵比寿駅も広尾駅も利用できるところですか。
広尾病院すぐですね。
晴れた日は駅まで徒歩で、雨の日もバスがあると聞いて安心しました。
5分に1本なら心強い！
ナショナル麻布、気になります。
どんな商品が売っているんでしょうね。
ここは駅近が買えないけど、広尾、恵比寿、白金に憧れる人からしたらいいかもしれないね。まぁ駅から遠いけど、逆に3駅に徒歩でアクセスできるから、歩くのが苦ではない、もしくは普段タクシーが多い人には良さそう。
恵比寿伊達と比べて単価安いのか高いのか見当つかない。
カタログで徒歩13分だと実際にはゆうに15分はかかる。
よっぽど時間と心に余裕がある時はいいが、日々の通勤には全く使えないと思ったほうがよいでしょう。
かなり狭いね。
自由業や退職後のんびりしている方などにはいいでしょうね。通勤する私にはやっぱり駅に近いのがいいかもしれません。体調が悪い時や大雨や、雪などのときにはつくづく思うと思います。首都高や305号などの音はどうでしょう。
>>46
貧民窟って、、笑
広尾も大差ないですよね、一部いいところもありますが。
南麻布に住んでるけど、別に恵比寿アドレス気にならないなぁ。
ただここは駅から遠いのと、うるさそうなので検討外かな。
>>50
え、怖い、、
じゃよくあちこちのMRの映像でここは江戸時代に誰々の屋敷があり〜とか言ってるのはかなりポイント高いんですね。そんな昔の話どうでもいいし、と思いながら今まで聞いていました。無知って恐ろしい。
マンション名はまだ未確定なんですね。
このあたりは利便性がいいとは言い難いですが、静かで住みやすいでしょうね。
どの駅までも10分以上かかるのは残念でしたね
取りあえず案内会行ってきます！
今週末は満席みたいなので来週予約入れてみました。
20年くらいこの辺に住んでますが48さんの「恵比寿 あーあ」みたいなの聞いたことありませんよ。
ちょっと無理あるかな
都民で恵比寿に住める人どのくらいいるのでしょうね（笑）
>>54
恵比寿に住める人はいくらでもいると思います。ただ単車者向けのマンションが多いから、ファミリーで住んでる人は他の街に比べて少ないかもしれませんね。
個人的には、外食が好きなもので恵比寿に住むのも悪くないなと思います。
間取りが1LDK+S（納戸）～3LDKで
幅広い層が入居するでしょうか。
どの駅までも遠いですが、それでも
3駅7路線利用可能なのは便利でいいと思います。
駐輪場が90台で少なめなのが残念です。
ここって恵比寿伊達坂より高いのかな？
あっちは高台、こっちは低地、高速真ん前。
広尾と言ってもな〜
不動産価格が上がり調子の時に、
後からでてくるこちらが安いということは、ないでしょう。
同等か少し高いかかな
駅からこのぐらい離れてるのは良い感じだね
近隣に住んでますが、昼は仕事でいないから夜しか分からないけど、
ドクターヘリなんて年に数回の印象だけど、
でも夜のヘリは本当にうるさいです。あと救急車も消防車もうるっさい、
そっちの方が頻度も多いし気になりますね。
近くに高輪消防車三光出張所がありますから。
生鮮系はマルエツプチは24時間で便利だし、
明治屋は間違いない
ナショナルは建て替えてから、お肉も野菜も魚もより良くなった＆高くなった印象
外国製のモノが多いから人を呼ぶ時には良いと思います
恵比寿三越もTSUTAYAがてらによると、さすがに食品は良いものばかりですよ
散歩がてらメゾンカイザーの本店に行ってもいいし、
恵比寿でも白金台でも西麻布でも十番でも六本木でも近いので食べて遊べて便利です
病院のヘリや救急車もちょっぴり気になったりしますが、
言うほど近いわけでもない（真隣ではない）ので
窓を閉めていれば大丈夫かなぁ～と思い、そこまで気にしてません。
が、大通りや首都高が近いことが気になったりします。
交通量は多いでしょうか？排ガスも気になります。
8階
78m2～1億900万 坪～460万
54m2～7500万 坪～460万
伊達坂より安いですね。
なら、駅１０分のこちらがよさそうですね。
空気は悪そうですが。。
グランドメゾンと同じか少し高いかくらいですね。
やっぱり駅に行くのに天現寺を渡らないといけないのがかなりマイナスかなぁ〜
慣れれば大したことないのかもしれないけど、イメージ的に。
ここと比較しちゃうと、グランドメゾンの方が相当良かった。買いそびれて損した気分。伊達坂も強気な価格だし、
もうこの近辺では大型物件建てられるような土地ないですよね。
マルエツプチの鮮度は推して知るべしです、よくありません
周辺住民ですが、マルエツプチでは買い物しません
白金台の東急ストアが無くなり（ドンキになるとのこと）、恵比寿か十番のピーコック、ナショナルが主な買い物先で、
時に贅沢して明治屋と三越、あとは肉ならナニワヤ、ワイン・ハムなど気が向いたらニッシンと使い分けです。
クルマがあるならミッドタウンのプレッセが良いですよ
あと白金商店街にスーパーと南麻布にハナマサもありますが、そこも行かないな
単身だからそんな感じですけど、ファミリーならマルエツプチになるのかな、
でもあそこの食材で子育てはしたくないかも
>>74さん
いちばん近いパン屋さんでしたら、
高速下を目黒方面に歩いて5分の所に金麦という店があります。（金舌の斜め前
）
少し歩きますが、広尾方面ですと明治屋にメゾンカイザーが入っていますし
広尾交差点には神戸屋がありますよ。
一番近いならファーストベイクがあるじゃないかと思ったら、
なんと創業40年にして、3月28日で閉店とのこと・・・残念
あと南麻布にブルディガラ
リトルパイファクトリーもいつも大入りですよ
ガーデンプレイスにはロブション（ヒルズも）
魚藍坂下にはメゾンカイザーの本店ですね
マルイチベーグルも有名だし、
シティベーカリーもできたね
マルエツプチは地域の他のスーパーと比べると若干見劣りしますが、
決して悪くはないと思います。
ごく普通のスーパーですが明治屋ナショナルと比べるとどうしても・・・
パン屋さん たくさんありそうで楽しみです。ご近所の方々は割と遠くまで足を伸ばしてお買い物されているんですね。車も自転車も所有していないので、徒歩とバスでの生活になりますが色々行ってみたいです。
マルエツプチって行ったことがないのですが、
スーパーというよりコンビニのようなお店と思ってました。
生鮮も扱っているなら、いざという時に使えそうですね。
駐車場も駐輪場も少ないですが、
この辺、車や自転車ががないと不便かなと思いますね。
>>71
わたしもグランドメゾンが良かったぁ。
ゲーテッドマンションってそんなに存在しないんですね。
見たときは高いと思ってふ〜んって何となくそのままにしてしまった、、今思えば安かった。
ここも来年になれば実は安かったってなるのかな。
確かにグランドメゾンの方が良いと思う。
ここ外廊下だし…
駅遠だし割高と思ってたけど…
目黒タワーが坪600～
このご時世 このアドレスなら
割安にさえ感じてきた。
目黒タワーは高すぎて手がでません。アドレス的にはこちらの方が響きが良いんじゃ！駅遠いけど… この高値水準いつまで続くんでしょうかね。賃貸で様子を見続けるのもなんかな〜〜 グランドメゾンも高いと思って踏み切れなかったけど目黒より仕様良かった。
目黒の仕様は残念なようですね。あちらは駅前大規模物件で比較は難しいですが
グレート的には断然こちらでしょう。不動産高水準は まだまだ続き むしろ上がり続けるでしょうね。
中古マンションも相場が上がっていますし 決断するなら早いに越したことはないのかと。
しかし私も なかなか踏み切れません。
ここも伊達坂も、あと2.3分駅に近ければ全然違ったでしょうね。踏み切れないのは駅までの距離が大きい気がします。
確かに駅までの距離がネックですよね。
しかし この辺りで駅近物件の
目黒タワー 代官山コノエ
共に 坪600～ となっていますし
価格的にいかがなものかと。。。
ああ悩ましい。
そうですね。新築の青田買いより
自分の目で しっかり確認できるし 築浅中古も検討してみます。
築浅で見つかるといいんですけどね。
皆さん考えることは一緒なので、築浅物件少ないかもしれないです。
どうしても新築と中古とみてしまうと、新築を選びたくなるかもしれません。
これで私もかなり悩みました。
あとは、予算との相談になってしまうかもしれませんが。
考えがやましいのかもしれませんが、中古も今は高いので、売り手の個人を儲けさせたいとは思いません
交通量が多そうですがどうなんでしょうか。
角に立っているので、目の前がマンションになることはないのはよさそうですね。
日当たりも十分当たりそうなのも利点です。
交通量の多さはちょっと見過ごせませんよね・・
物件周辺を歩いてみましたが やはり高速側は無しかな。
反対側だったら大丈夫かも。眺望も開けてる。
それにしても グランドメゾン白金と目と鼻の距離
あちらの方が完全に良かったな。
あの時は 割高に感じてパスしたのを今更ながら後悔。
>>96
そうですね、でもグランドメゾンは駅でいうと白金台、こちらは広尾になるし、購入層もちょっと違う気がします。
むしろ伊達坂の方がファミリータイプでグランドメゾンと
比べてしまいます。
高速に近すぎる立地は残念ですよね。せっかく広尾といういい立地なんですから、景観も台無しになりますし、騒音なども問題が出てきます。
ただ、利便性はよさそうですから家族ではなければ便利でいいのかな
ここの立地は、バスで恵比寿、白金高輪に行きやすいです。本数もあるので、お勧めです。広尾は天現寺の歩道橋を渡らないといけないので(少し迂回すれば横断歩道もありますが)、思ったより遠いです。
まだ外苑西通りが道幅がある分、直で首都高に隣じゃないのがまだ救いじゃないかなぁと。
防音壁はありますが、外にいると音自体はしてきますね。
ただ建物の中でどう感じるか、じゃないでしょうか。
そこらへんはデベ側も気を遣ってくるんじゃないかと思われます。
