匿名さん
[更新日時] 2012-04-29 15:23:18
香櫨園のヤマハ社宅跡地に建設予定の「ヴィークコート夙川香櫨園」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市大浜町1番4(地番)
交通:阪神本線「香櫨園」駅より徒歩12分
売主:清水総合開発株式会社
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【正式物件名を確認しましたので、タイトルとテキストの(仮称)を削除しました。2011.06.28 管理人】
こちらは過去スレです。
ヴィークコート夙川香櫨園の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-10-07 23:14:58
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市大浜町1番4(地番) |
交通 |
阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩12分 東海道本線(JR西日本) 「さくら夙川」駅 徒歩20分 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩24分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークコート夙川香櫨園口コミ掲示板・評判
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186
匿名
リセールバリューを気になさるのであれば、
割高なこちらはおやめになったほうが賢明かとおもいます。
(ほとんどの新築マンションもそうだと思いますが)
まわりはマンションだらけで、安値合戦になるのは、目に見えています。
老後まで視野にいれた永住覚悟でなければ、手は出せない物件でしょう。
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187
匿名さん
西宮市内に住んでいるママ友の情報では、浜脇中学は荒れているとの事です。
やはり浜脇地区の生徒に問題児が多いみたい。
生活のため共働き家庭が多いので、子供の事は無関心みたいですね。
この地区に住んだとしても、浜脇中学には絶対に行かせたくないです。
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188
匿名さん
荒れているとは具体的にどういう状態なのでしょうか?
一昔前のようにガラスが割れていたりするとわかりやすいのですが、
外から見る感じでは普通でした。
陰湿なイジメやある程度、学力のある子がクラスになじめないとか、
不登校の子が多いとかなのでしょうか?
あまり校区の話は荒れるからしないほうがいいとのことですが、公立
しか選択がないので気になります。
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189
匿名
本気で校区を気にするひとが、西宮買うかな?って、疑問ですね。
西宮全体の校区が↓なのは、周知の事実だし、、、、
校区が気になるなら、神戸とか大阪でしょ?
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190
匿名
大阪は知らんけど神戸も校区は学校によっていろいろだよ。
神戸も西宮もかわらんよ。
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191
匿名
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192
周辺住民さん
近隣のNTT社宅の計画は、大企業ということもあるのでしょうが近隣住民に配慮したものとなっているようです。
それと比較するのもなんですが、この物件は・・・ あのような建て方をしてまで戸数を稼ぎたいのでしょうかって感じがします。事業主さんは経営理念と実際に大きな差があるのですね。
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193
周辺住民さん
校区ですが 香櫨園小はお受験小学校と言われていますが 公立です。過大な期待はしない方が良いでしょう。
浜脇小は下町でガラッと違います。活気ありますよ。
浜脇中は荒れていませんよ。ただ学力は??がつくかも・・(塾談)
ただし 公立ですのでいろいろな面で 個々の差はあります。どこでも一緒。
西宮でも荒れているところはあります。浜脇なんておとなしすぎです。
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194
匿名
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195
匿名
どうして過疎ってたスレがここにきて、
活気づいてるの?
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196
匿名さん
188です。
193さん、ありがとうございます。公立なのであまり期待もしていませんし、
うちの子がそんなにすごい学力があるわけでもないので、とにかく、穏やか
に学校生活が送られればいいな、と思っているので、安心しました。
まあ、荒れているといううわさもあればおとなしい方といううわさもある、とい
うことなんですね。片方だけのうわさだとかなり心配しますが、両方あると
いうことはとり方がその親その親でちがうくらいの出来事が起きているという
ように受け止めます。187さんのお話もありがとうございました。
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197
契約済みさん
久々に車で建設中の現地見て来たのですが、建物を覆ってるシートがだいぶ取れていて外観が見れました!
春の入居が楽しみです♪
今日は天気もいいし、午後から子供とペット連れて夙川や香櫨園浜をお散歩しようかな♪♪
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198
匿名さん
モデルルーム見学した後、オアシスロードの紅葉と現地を見てきました。
だいぶ出来上がっていました。
やっぱり新築はいいですね!
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199
購入検討中さん
へぇー、そんなに出来てるんですね。
先週行ったんですか、また見に行ってみようかな。
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200
匿名
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201
購入検討中さん
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202
物件比較中さん
なんでフラット35Sの規格外の設計をしたんでしょうね?
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203
匿名
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204
匿名
グランオアシスと並んで、綺麗な街並みになりましたね。売れてるのかな?
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205
匿名
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206
匿名さん
だって、コスト削減で安く仕上げたんだもん。
だから、購入を見送りました。
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207
匿名
まっしろしろで、団地みたいでした(涙
周りのマンションがブラウンばっかりなので、
ひときわ○○っぽさが際立ちます。
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208
匿名
道を隔てた向かいのマンションの方が見栄えがいいっすよ。
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209
現地見学者
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210
匿名
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211
匿名さん
207です。
前言撤回します。
さっきみてきたら、完全に外れていて、全貌がはっきりみえました。
好みはあると思いますが、別にそんなに悪くなかったです。
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212
現地見学者
ひどいと言うのは見た目のことではなく構造、設備などです。
まず、ペアガラスではない。このお陰でエコポイント、フラット35Sの対象になりません。今どきペアガラスでない物件を探す方が大変です。
そして外壁のタイルですが玄関廻りには張ってなく吹き付けの為高級感がありません。
洋室の格子ですが他のマンションのようなブラインド機能はありません。
バルコニーの隣との壁は団地並のプラスチックの壁のみで背伸びすると隣が見えます。床のスラブ厚はギリギリの200ミリ。
極みつけは和室に押入れがない部屋がほとんどです。納戸に布団を入れるのでしょうか?
これで坪180万はぼったくりですよね?
以上がとりあえず気付いた点です。
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213
匿名さん
もういいじゃん。
そこまでアラを並べ立てて、一体なにになるの?
そういう議論は最初のほうで出尽くしたわけでしょう?
あなたは買わないという判断をしたというだけでしょう?
しつこく繰り返す理由がわからない。
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214
マンション投資家さん
タイル少ないね。
白ペンキで新築のうちはごまかして、雨風に当たって水アカダラダラ。
内装の壁のボードがコスト重視で…
でも”売った後だから文句言えないでしょ”って事ですね。
清水建設でなく子会社の清水総合開発さん。
ここの六階七階買う人ってベランダの青ガラスから部屋丸見えだよね。気にならない?
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215
匿名さん
最近白っぽいマンション多いですね。
流行りなのかな。
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216
匿名
真ん中の青いペンキの部分が、なんか目障りなんですよね。
キッズ?とか思います。
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217
契約済みさん
昨日現地を見に行きました。
建物の全容が見えした。
パンフレットのパース、モデルルームの模型のイメージがありましたので
現地を見て、がっくりしました。
高級感は求めてなかったのですが、逆に安っぽい印象を受けました。
エントランスの石張りなどで、これから印象が変わるのでしょうか?
ブルーのガラス・センターの縦ラインも周囲から浮いてますね?
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218
不動産購入勉強中さん
普通に乳白色のガラスにそろえれば、少しは落ち着きとか高級感もでるのに、青い部分のせいで全体の印象をぶち壊してるね。
もしかしてガラスは傷防止の青いシールなのかな?
あとカラーリングがラブホ〇〇みたい。このマンションだけ周囲から浮いてるわ。
となりの芦屋に丸紅の白タイルのマンションがあるけど、古いのに高級感が全然違う。
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219
匿名さん
物件のホームページに掲載されている間取り図は、北側にリビングが面しているような南向き以外の部屋には方角マークを記載しない等、事業主さんの企業姿勢がよくあらわれていると思います。
私のマンションの事業主は清水さんよりも大手ですが、建築後3年以上経過した現在でもアフターサービスの件でもめていました。高い買い物ですから、誠意のない事業主にきちんと対応してもらうためにも住民全員で交渉にあたってほしいと余計なお世話ですが思っています。
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220
匿名
同時期に販売で、同じ浜側である今津のプラウドは、かなり売れているみたいですが、このマンションは売れているのでしょうか?
モデルルームは、活気が余りなさそうですが……
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221
匿名
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222
匿名
プラウドは、駅ちか以外の利便性を求める人が買うマンション。
こちらは、ひたすら「静けさ」を求める人が買うマンション。
比べちゃ駄目ですね。
ここが売れないのは、高いです。
値○きすれば売れますから、ご安心を。
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223
購入検討中さん
値ヴィークコートですね。
プラウド今津は中々良いね。
個人的には、プラウドの東側は見晴らしも良くて買いかも
出来上がってから思ってたよりガッカリする事もあれば反対に意外と出来が良かったなんて事も様々で見ている分には面白い。
上でも書かれているように事業主や建設会社の重要性は高い。淺沼組は良いとして、清水総合開発…
買うとき値びーくと住民の質は下がるし売るときも値びーく事になります。
だけど、そんなことは売主の知ったこっちゃないですもんね。
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224
匿名
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225
匿名さん
ここは南国風をイメージしたんですかね。
背の高~いヤシの木が似合いそう。
夏場はきっと映えると思いますよ。
南紀白浜あたりにありそうな建物に感じました。
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226
物件比較中さん
白のペンキって昔子供の頃よくあったよなぁ。
初めは綺麗。
でも、雨風で薄汚れると悲惨な見栄え。
十年くらいで塗り替えないといけないだろうから、その時幕を下ろすんだけど、日が入らずに真っ暗で住んでる側にそうとう負担を強いるよ。
親のマンションがそうした。
入居してから余ってたら相当値切れるのかな?
でも昔芦屋のマンションで”1000万引きます”って言われて逆に引いた事がありました。
無理して買っても、入居してから普通に買った人と所得の格差を思い知るのは何だか嫌ですし。
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227
匿名
確かに値引きで広い部屋とか買っても、管理費や積立金、固定資産税とか高くて苦しくなるかもね
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228
匿名
-
229
匿名
2本の青いラインはシンボルマークなんですね。
まさに2011です。
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230
匿名さん
現地見に行きました。
というより通りがかりました。
他の方もおっしゃるとおり、外観がパンフレットとかなり違う印象でした。
まず青いバルコニーガラスは相当目立ちます。フィルムを最終的にはがすので
あれば問題ないと思いますが、あの青い色合いはきついです。
それと外観全体の塗装が真っ白の建物のため、パンフレットのような高級感
が全く感じられず、唖然としました。
物件の外観で検討からはずしたというわけではありませんが、
もし契約していたなら、出来上がりにがっかりしていたことと思います。
契約されている方も同じような印象をきっとお持ちだと思います。
これから修繕する際、タイルや吹き付けの色を管理組合で変更するなど
できるものなのでしょうか。
パンフレットとあまりに違うようであればそのあたりは追求できそうですが・・
外野から余計なことを心配してしまいましたが、思わず書き込みしてしまいました。
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231
物件比較中さん
吹付けの色は変更できますが、タイルと合わせているので色のバランスが崩れるおそれがあります。
またその色の決定は管理組合と住民で決めるので、平均的な変なモノになる事もあります。
全てタイルにするには、それ相当の費用がかかります。
パンフレットと印象が違うと文句をつけても、ここの事業主と話せば現実を思い知らされると思います。
パンフレットで高級感がある様に見えるのは個人の主観で、大幅に違わなければ”あくまで高級感を謳っているだけで高級とは言ってませんよ””高級な地域に建てた値段相応のマンションです”と言われれば、それまでじゃないですか?
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232
ご近所さん
>225
それはまさに南側のロジュマンです。
ここは近隣からかなり嫌われてるみたいなので、住んでから覚悟がいると思いますよ。人柄にもよりますけど。
大きく値引して買うんなら、なんぼのもんじゃい系の人が居ることも想定に入れておくべき。お金渋る人には最近クレーマーも多いので。
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233
匿名さん
よくわかんないけど、なんで購入者を中傷する人が多いの?
楽しいの?
誰かが言ってるように、買えないヒガミなの?
まじで不思議なんだけど。
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234
近所をよく知る人
香櫨園は駅近だと43か2号線が近くなる宿命。10分位離れた所の方が町並みは落ち着く。
43、2号は交通量が多く、山幹も上昇中。臨港線が交通量は一番落ち着いている。
コープ、ピーコック、マクスバリュ、マルナカとスーパー選択肢豊富。
ヤマダ電機、ジョーシン、ミドリ、その気になればコジマ、どれも自転車圏内。
ララポートも自転車圏内。勿論甲子園球場も。私は西北ガーデンズも圏内ですが。
阪神西宮駅からも十分徒歩圏内(20分は掛かりますが)
交通至便。名神、阪神高速、湾岸線、いずれもIC近く。阪神はもとより、JR、その気になれば阪急夙川も利用可。
平坦かつ歩道が歩行者、自転車レーン設けられ、とても広いので、子供の自転車移動も容易。高齢者も。
オアシスロード、御前浜、香櫨園浜はジョギング、散歩、子供の野球、サッカー、今なら凧揚げ等できる広大な広場があり、平日と休日のON-OFFができる気に入っている土地です。
駅近の商業地が好きな人には不向きでしょう。子育てには最高です。
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235
匿名
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236
匿名
西宮って、山の手とか名塩とか、あのへんを除けば、
どこでも自転車圏内になんでも揃いますよ?
利便性云々は、大差ないでしょ。
西宮は大抵どこに住んでも便利です。
海もどこからでも近い。
そんな中で、あの機械式駐車場はないでしょう。
今時は平面や自走式が主流なのに・・・
って、堂々巡りになっている私に渇をいれてください。
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237
購入検討中さん
>>236
>そんな中で、あの機械式駐車場はないでしょう。
>今時は平面や自走式が主流なのに・・・
どこの話?
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238
マンコミュファンさん
私自身、今は大阪市内在住(蒲生四丁目)ですが、かねてより夙川モダニズム&セレブリティ&スタイリッシュへの憧憬が強いのです。大谷町に住む友人に聞くと、月見のかわりに仮面舞踏会、初詣の代わりにダーツと、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も仏語が主体とか(辞書を引きながらという方もおられるようで。今から娘とミラマーにトンコツラーメンを食いにいくということを伝えるにも、五分はかかるようです)。夙川に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ?
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239
匿名
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240
匿名
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241
匿名さん
周辺遮るものが無くてとても開放的ですよね。
テニスコートに面してる部屋は眺望が良さそうです。
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242
周辺住民さん
香枦園とってもいい街ですよ。
何がいいって、すんでる人がいい。環境がいい。学校もいい。
私は購入を迷ったあげく、近くの物件を買いましたが、友人がここを購入しました。
購入された方、安心してきてくださいね。
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243
匿名
本日現地をみてきましたが、駐車場、部屋に近すぎません?
あれじゃ、モーター音で、おちおち眠れないでしょう。
4段駐車場?ちょっと驚きました。
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244
周辺住民さん
駐車場ができるまではすっきりしてたのに
もったいないなぁ
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245
匿名
悪いことはいいません。機械式駐車場物件はきっぱりあきらめましょう。
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246
匿名さん
駐車場は確かに諸事情により地下に埋め込むことはできないと設計者さんが言っていました。その分価格に反映されるのかと思ったのですが、逆でしたね。
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247
匿名さん
香櫨園はとても環境がいいですよね。
環境重視の方にはとても良いと思います。
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248
匿名
リバーの倍近い価格となりました。
価格改定しないと厳しいでしょうね。
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249
土地勘無しさん
↑同じ海沿いなのになんでこんな価格差あるのん?
リバーの方が周辺に便利機能がいっぱいあるのに。
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255
匿名さん
同じような間取りでも、5階と6階で急に値段があがちゃいますよね。
それって眺望の違いだけなんでしょうか?
やっぱり5階と6階では 気持ちよさがちがうのかなあ。
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256
匿名
ちょうどそこで変わるガラスの色、ツートンみたいですね。
駐車場は見た目まあまあいいかんじでっしたが、
全体的にちぐはぐ感が・・・
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257
匿名さん
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258
匿名
このあたりマンション建設ラッシュで雰囲気大分良くなりましたね。機械式駐車場もうまく、ごまかして見た目も良くなりましたし。すでにそうですが、中古市場は激戦区になりそう。
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259
匿名
駐車場、確かに雰囲気変わってましたね~
値引きはまだでしょうか?
もう正直、そこしか争点はないような・・・
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260
匿名さん
営業さんは 1,2年は値引きはしませんって断言してたけど・・・
信じていいんでしょうか?
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261
匿名さん
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262
匿名
不動産会社の営業の言葉など、信じちゃ駄目でしょう?
大人なんだから。お約束です。
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263
匿名さん
完売するのに1~2年かかるってことですかね。
ずっと棟内MRは嫌です。
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264
匿名
お刺身だって、野菜だって、洋服だって
売れ残ったら、値引くしかないわけで、
企業として在庫を抱えるほどリスキーなことはありません。
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265
周辺住民さん
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266
匿名さん
万代は品数も多くて
曜日によって特売の日があったりと
主婦には嬉しいスーパーですね
お水をもらえるシステムも人気あるようです
買い物するお店が近くに増えるのは嬉しいです
スーパーの特色で買い物の品物を分けて買えば
節約にも繋がりますよね
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267
周辺住民さん
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268
匿名
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269
匿名さん
シマムラも出来るのですかぁ
嬉しいですね
シマムラって結構買い物している人が多いので驚きます
明日必要な物とかを手軽な価格で手に入るので便利ですよね
人間の想定外の津波が来る事もありますから
10m以上の津波が無いとは言えませんね
怖いですね
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270
匿名
それでも機械式はかわらない。
売りである静けさに黄信号。
という言い方もできるわけですが。
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271
匿名
-
272
匿名
以前この辺りに住んでいました。
今後、必ず来ると言われている南海地震に備え、
ある程度シュミレーションをされておられた方が良いと思います。
特に津波の影響が懸念される地域かと思いますので。
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273
匿名
堂々とした海沿い川沿いですよね。
この地震の影響で一番売れない種類のマンションになってしまった・・・
それでなくても割高感ありありだったのに・・・
弱り目に祟り目ですねー
営業マンご苦労様です。検討を祈ります。
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274
近所をよく知る人
↑ アホか? 堂々とした海沿い、川沿い? あんな津波が来ればの話。もし来たら、北高辺りまで行けばさすがに影響ないかもね。 苦楽園辺りまでは確実に浸かります。 立地と売れ行きの因果はないでしょう。
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275
匿名さん
いや ここを検討していた一般の方は、この震災で考え直すことはあると思います。
あの地震が再び起こることは想定しにくいですが、やはり自然相手ですと
どうなるかわからないところだと思います。
また海側は完全に浸水しますが、離れれば一部浸水等水害でも被害の程度に違いが出ますし。
半年ほどたてば気にならなくなるかもしれませんが、今は売れ行きにも影響するでしょうね。
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276
匿名さん
地震も気になりますが、細雪にあるような洪水のときはこの辺りはどうなるのでしょうか?
夙川河川の洪水対策も当時とはずいぶん変わっているはずだけど、安心していい感じ
なんでしょうか?
いろいろ考えたら河口付近は気になることが多いですね。
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278
匿名
以前こちらのマンションを検討していました。
今はこの前の地震の影響で海の近くが敬遠されるのかもしれませんが
山で土砂崩れ、高速倒壊などもこれまでにありました。
結局は何が起こっても不思議ではないということですね。
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279
匿名
やっぱ白っぽいのはどうなんかね。
暑い時期になると良いのかなぁ。
廻りのマンションの方が重厚に見えるんだけど。
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280
匿名さん
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281
匿名
青いラインといい水色のガラスといい、ちょっとセンス悪い
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282
匿名さん
海辺をイメージしているのでは?
リゾート地に建っていれば、違和感ないかも。
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284
匿名さん
どうも清水の関西の物件って
ここと言い
南堀江と言い
ヤル気ないね
販売会社の問題?
単に値付けミス?
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