ラ・青葉台　-コルティーレ-　Part4

池の上で青葉台でこの価格では売れなくてあたり前。

スーモを見ると、管理費、修繕積立金等が未定になっている。
既に完成済みで入居済みなのに未定とは不親切である。
駐車場の残り台数が10台になっている。
総台数が70台なので60台は契約済みということ？
総戸数90戸のうち、60戸は売れているということ？
1戸で2台以上の駐車場を契約できる？

>>753
池の上という問題があるからね。

営業さんとか普通に駐車場を使ってます。

駐車場に住民以外の車がよく入ってきますけどハッキリ言って駐車場に対してのセキュリティが無いのはおかしいです。
デベさん。なんとか改善してくれないでしょうか。

駅から少し離れているみたいなのに
車を所有している世帯が少ないのでしょうか。
意外ですね。
あと10台となるとこれから検討する人たちは
駐車場のあるなしで制限されてしまうかもしれませんね。
あと何戸残っているのかわかりませんが。


池の上というのは元の土地が池だったということですか？
地図を見たのですが、池らしきものは少し離れた場所にしか
みつけられなかったです。

>>756さん、

いくら高級マンションだからと言っても、ゲート付き駐車場まで求めますか。そこまでしたら高くなり買えないですよ。

>756
お客様駐車場があるにも関わらず
無断で入ってきて、勝手に空いているところに停めているって事何だろうね
ここじゃなく営業に直接クレームつけた方がよいでしょう。
所詮その程度の住民しかいない物件との事ですね

>>758
釣りするな。

>>759

756さんは無断駐車がいけないと言ってます。自分が停めたわけじゃなく、迷惑受けてる方。よく読むこと。

>>754
だけど生きていく。

居酒屋みたいな光る広告看板が出ましたね。
マンションで一番おしゃれな照明かも。

無駄な投稿を管理人いい加減、アク禁にしなよ

遠いですね。
近隣のランドマーク用の照明や、屋上緑化などは、いいと思います。
しかし、この照明は、かなり電気代がかかりそう。
ホテルなら綺麗～！で済むけれど、自宅となるとコスト面が気になります。
特にソーラーシステムなどの導入もないようですし。

>>768
本人じゃないから言えないと思う

>>768
新築がどっさり売れ残ってるよ。

久しぶりに見たけどまだ売ってるんですね。というか第三期販売って・・・竣工してるのに第三期も何もないね

買えない人の妬み僻みだ。

>777
吹いた。

購入の風が吹いたのかな？

あかさたな

もう完売しましたか？

>781
完売まで後５年はかかると思う。
今モデルルーム行くと２０００円のクオカードと子どもの国の入場券もらえるから行ってみれば？

1年たてば中古扱いの販売ですか。

>>782
mjsk爆笑

>>783
不動産業界の自主規制基準である「不動産の表示に関する公正競争規約」の中で、
中古について以下のように決められています。

中古マンション＝建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがある
　　　　　　　　　マンションであって、住戸ごとに売買するもの

従って、建築後１年以上売れ残ってしまうと「新築」と表示できなくなり、
中古マンションとして売買することになります。

高台にある高級感あるマンションですね。人気あるマンションほど買えない方が変なコメント書き込むと聞きましたがここもそうなんでしょうか。

6月になり中古マンションとしての販売になったら、どのくらいまで下がるでしょうか？

たまプラーザの分譲マンションに住んでますが、昨日ポストにこの物件のチラシが投函されてました。
広告有効期限が、２末だって。チラシの配布先に困って余ったのを投函したんでしょうかね？

チラシには、『ラ・青葉台コルティーレに「住みたくなる」という噂は本当です。』との記載があります。
そんな噂聞いたことないし、本当とも思えないし、誇大広告と思いました。

> 『ラ・青葉台コルティーレに「住みたくなる」という噂は本当です。』との記載があります。

ちょっとひどいですね。
当たり過ぎ。
エントランス、住環境、設備、青葉台、
現物見たら住みたくならない人がいるのかと思わせるマンションだと思います。

早く完売するといいね。

>791
そう思うなら買ってあげて。

＞７９２
なんで？
そんな懇願するなら、まずあなたが買ってあげれば？
もしくは７９０に言って。

6月になって中古扱いになったら、2500万くらいまで下がるでしょうか？

>793
こんな誰も買いたくないマンションを買うなんて嫌です。

なんで売れ残りが多いのですか？
何か問題があるのでしょうか？

>796
遊水池の上に建てられたマンションなんです。

>>797
私も何でか気になっていました。
疑問が解決です。

クリエイトの前辺りの遊水地、で合っていますか？

>>797
遊水池の上のマンションということで土地の価値が無いことが問題なのでしょうか？
それとも、遊水池が下にあることで強度、水害等で問題になるということでしょうか？

遊水池の上は、資産価値、強度、水害以外でも問題が多いことが自分で調べてわかりました。
なので、価格が下がっても見送ることにしました。

正しい判断です。
賢明です。
契約してしまった人は残念でした。

>>794
そう思います。

>>800さん、

素人のご自分が調べて問題がわかるはずはありません。もっと専門家に聞くなりして勉強にされたら良いと思います。建築確認がおりて施工したというのは役所もお墨付きです。素人判断力で検討から外すのは違うもったいない物件だと思います。

遊水池の上に建つマンションをどう思いますか？

>804
最悪です。

しかし、いつまでも空き室がたくさんあって、
販売活動を続けられるのって、住民はいやだろうね。

>>806さん、

あまりマンションのことご存知あげてないようです。一定レベルの以上の高級マンションは計画からして即完売は想定してません。即完売はオハナマンションのような庶民的なマンションの話しです。住民にしても一定レベルの人が購入するのを待ってます。庶民がごろごろ入ってくるのは望んでません。

高級？価格は高めですね。
完売を楽しみにしてます。

>>808さん

心配されることないですよ。
これだけ揃ってるマンションですよ。

都心のどんな高級マンションも、人気があれば即完売ですけどね。
遊水池の上というのが致命的なんでしょうね。

あまりご存知あげてないようですね、郊外型高級マンション販売の実態。計画期間内に売却すればよい訳です。焦り、影で値下げするのは大衆向け廉価マンションです。

>>811
やけに高級にこだわってますが、釣りですか？

810でしょ。

単純に資産価値が上がってるからデベが売り急いでないだけじゃねえかな？
経営が悪化すればバッサリ来るさ。

>>814
買う側からすれば、その資産価値が一番心配な点。
遊水池の上なので、資産価値はどうなんだろうって思うよね。

>>815

素人考えで心配してても仕方がない。新築でこの価格で販売し、買う人いるのが資産価値認めたマーケットの実態。瑕疵ある物件なら売れるわけない。

>>816
いや、それは違う。全体的に上がってるからデベが今は売り急いでないだけ、
池の上でも相対的に上がってる。

値下げした価格でもたくさん売れ残りがあり、１年を迎えて中古販売になったら、
更に販売価格は下がるでしょう。そうすると、資産価値はどんどん目減りしていく
と考えるのが自然ではないでしょうか？

＞８１１
計画期間内とはいつまでのことでしょう？

＞８１７
資産価値があがってる根拠を言ってください。
上がってるなら今の値付けはお安く感じ、あっという間に完売するものなんですがね。

>813
807でしょ。
たまに出てくるので、みんなで楽しく遊んでます。
もちろん807もそれを望んでるわけです。
他に話すことも、もうないので。

ここは、
都心からも最寄駅からも遠く、
遊水池の上につくられた、
１年以上経っても完売しないマンションです。

主観は一つもありません。
事実以外は書いてません。

失礼。訂正します。
まだ１年は経ってないんですね。

じゃあ、まだここまで叩かれるほどではないですね。
後３〜４ヶ月？営業は頑張りどころです。

>>818さん、

よくお考えになられています。
ただ、不動産業にはなられない方が良いと思います。一年経って値下げして売り切りマンション、そんなデベすぐ倒産です。高級マンションのデベはそんな下手うちませんよ。

駐車場にある車を見ると庶民的な感じがしますね。
マンションも公団みたいな感じだから親しみやすいですね。

>>823さん、

そんな上っ面だけで判断しない方がいいですよ。
マンション見る目を養うには「見えない箇所を見る」こと。施工の品質は表面ではなく材質、接合なと多岐にわたります。デザインも奇抜なイケイケが目立つがすぐ飽きます。経年美化を考えたこの物件が結局勝つでしょう。

>>819見せかけの資産価値なんですね。
路線価が上がれば簿価が上がる。
デベはじめ法人は単年度ごとの決算だからね。

取引されなきゃ地価は下がらないでしょ。売れないものを下げてまで売らなければ良い。
いずれ世の中の地価が一斉に下がり出せば値引きで処分されるかもしれないね。

>>822
なんというか、微妙に的が外れてます。
こちらのデベさんはこれまでは竣工前に完売させて突貫で仕上げていたのです。
が、この物件は竣工後に出来上がりを見せても販売できると考えて作った自信作みたいです。

それ以上でもそれ以下でもないですよ。

>>826さん、

> この物件は竣工後に出来上がりを見せても販売できると考えて作った自信作みたいです。

良いところ突いてます。
補足すると、
この物件は竣工後に"出来上がりを検討者に見せたい"自信作だと思います。

この物件を最初に見たときは、驚きました。
広告のイラストを見て頭に描いた印象とは大きく違っていたから。
最初の印象を正直に書くと、黒くてピカピカして下敷きみたいでした。
それでいて、昔懐かしい感じ。なんだろう、公団？
でも、この掲示板によると経年美化ということだから、だんだんと美しく
なっていくとのこと。楽しみな物件です。

単なる敗北撤退を「戦略的転進」、
単なる竣工後売れ残りマンションを「出来上がりを見せたいマンション」

日本の伝統だなぁ。

こんなハイグレードなマンションが何故売れ残るのか不思議です。

>830
釣りするならもっと上手く釣りしろ。

〉831
中庭の池で釣りなんかできません。魚がいないですから。
地下の池は通常は住民でさえ入れないので糸をたらすことができません。
そんなの常識ですよ。

>823
ド庶民だから当たり前。

残りは？

>834
去年の５月に竣工したけど、まだ半分くらい売れ残ってます。

よくマンションの人気は買う人よりも買わない(買えない)人がどれだけ熱いかでわかると言います。このマンションはすごいと思います。いまだ買えない方々が吠えています。よほど羨ましい物件なんだと思います。現地に見に行ってこようと思います。

>>837
釣り下手ですね。

住民の人息してる？

やり直したい。
もう一度。

一度しかない人生、何事もやり直しはききません。ヒュー○ーを買っちゃった人よりマシだと思って諦めろ。

遊水池があることって、そんなに大きな問題ですか？
地震で液状化するような場所の物件を買う人は多いのですが。

>>842
もっと上手に釣りましょう。

きれいなマンションですね。管理人とは別に清掃員は何人いるのでしょうか？

クリーニングスタッフのことですか

住民が少ないから汚れないんですよ

経年美化って言葉を初めて知りました。
普通は年を経るごとに汚れが目立ったり、傷みが出てきたりするものですよね。
そういうことを考えると、だんだん美しくなっていくというのは素晴らしいことですね。
あくまでも個人的な好みからいうと、暗めの色より明るい色の方が好きですが。

遊水地で湿気も多いからコンクリの中性化とか劣化が早く進むでしょ。

>>847さん、

経年美化のお考えをちゃんと理解され、マンション選びには失敗されないタイプとお見受けさせていただいておるます。明るめの色ということですが、経年美化上、明るめの色は材質の変質、汚れにより見栄えが悪くなります。このマンションの暗めの落ち着いた色合いは経年美化のお考えをきちんとご理解したデザイナーの作品ならではと思います。

遊水池がなければねえ…。

マンションで時間が経って美しくなっていくとしたら植栽くらいだと思うけど、ここの植栽ってしょぼいでしょ。