ラ・青葉台　-コルティーレ-　Part4

水を使う共用設備は金食い虫でいずれお荷物になる。そういうのも分かった上で作っちゃうんだよね。販売の時には宣伝になるし、引き渡した後のことは知ったことではない。

>>98さん、

そうですか。200円払われますか。
貴方は自治会費と管理は別のものだと難癖つけ説明されてた方とは違うのですか。ころころ意見変えていいのですか。

所詮、ここでグタグタ言ってる奴は
賃貸暮らし（笑）

>>103
おまけに暇人だよね。
俺か⁈（笑）

>>102
98ですが、
自治会費200円を払いたくない人って、めったにいないですよ。
それにしても、用心深いですね。
世の中には色んな人がいるわけで、意に反する場合は
スルーすればいんじゃないですか。

>>98は、>>94ではありません。
自治会費を払いたくないとは、誰も書いてません。
管理組合費で集めるのが、まちがいであると、皆さん書いてます。
金額の問題ではなく、管理組合としての常識問題です。

このマンションが、なぜ、売れ残っているか？
管理で選ぶのが、中古マンションですからね。

サヨナラ、私は二度と来ませんよ。

>>106
管理費と一緒に徴収が常識ですよ、各自が毎月200円入った集金袋持って町内会長さんちに伺うのですか？屁理屈にこだわる暇があったら少しは相手の身になって考えましょうよ。
面倒くさい人は確実に私が買わないこちらの物件を諦めないで欲しい。

ここは広い空き地みたいなものでしたが、コンクリートで完全におおってしまい大丈夫なのでしょうか。悪臭などのクレームの窓口は管理会社？横浜市？最終的には管理組合理事長さんが対応されるのでしょうけど。。

維持管理義務があるのは所有者で、窓口としては管理組合。管理会社は管理組合から委託を受けて作業をするだけ。

だいたい、状況がが見えてきました。

◇デベは購入者に管理組合（マンション住民）が主体となって、
　遊水池の管理・清掃していかないといけないことを説明していない。
◇マンション住民は遊水池を管理・清掃していかないことについて
　自覚していない

従って、将来的に遊水池に関するトラブルが発生する確率は高い。
（悪臭、害虫の発生、ごみが詰まる、酸欠事故など）
このままだと、事後対応となり、住民があわてる姿が目に浮かびます。

一番のリスクは冠水じゃない。三鷹でここのデベやらかしちゃってるし。

集中豪雨のとき、遊水池から水があふれ出して、
マンション１階が冠水するリスクは十分にあるよね。
そのときは、イディオ三鷹のときのように、
天災だから仕方ないとか、青葉区の排水能力の問題だと
言うんだろうね。

三鷹のケースって、市の下水道の能力がいっぱいになっていたのにもかかわらず、ポンプで排水を続けて逆流したんでしょ。本来そういう時は、地下ピットに一時的に貯めるのが正しいはず。人災なのに、天災って説明してるのがおかしい。

そもそも水が出る地域だったのだから、新築ならそれなりの設備とか対応があってしかるべき。

イディオ三鷹のケースは、いたって、シンプルだよ。
半地下なので排水設備にポンプと逆流防止弁を付ける必要があるんだけど、
その設備を付けていないか、逆流防止弁が機能していないかのいずれかだよ。
一般に、玄関から水が浸入したら天災、排水口から逆流して冠水したら設計問題
ということなんだ。
イディオ三鷹のケースは後者だから、設計問題ということ。

>>115さん、

少しは状況ご存知あげてるようですが、素人の知識レベルでシンプル過ぎます。ブースタポンプと逆流防止器は減圧式の逆流防止であり構造的に冠水で機能不全になることはありません。ブースタポンプの設置者はポンプメーカーと維持管理契約を結び1年以内ごとに1回ポンプメーカーの点検整備を受けるため保守は万全です。よって原因そこではありません。

噂の東京マガジンで取り上げて欲しいね。

>>118さん、

素人さんがお勉強されるのはいいんですが、プロに聞いた方が良いです。読まれたサイトの回答の
「 まさに素人さんが竣工引き渡し後何年たっているのか不明ですが」
なんて言ってるような素人サイト見ていても仕方ないですよ。要はブースタポンプと逆流防止器は減圧式であることなんです。

>>120さん
「ブースタポンプと逆流防止器は減圧式であること」であれば、どうなるのですか？
それは、イディオ三鷹のことですか？

>>120さん
別に、あなたを攻めるつもりはありません。
コミュニケーションをとりたいだけです。
話せば誤解が解けることもあります。
今、グローバルに大きな不信感をいただいています。
これが誤解であるなら、どうぞ、応えてください。

>>123さん、

120です。
コミュニケーションとりたい場合の秘訣は先ず相手の文章をよく読まれ理解されることです。誤解はまったくないと思います。あるとすると受け手の理解力の問題かと思います。またブースタポンプなど技術的なことは勉強されるサイトをしっかり選ぶことです。素人サイト見てグローバルがどうのこうのどうのはまったくいただけません。

>>132さん、

やはり、青葉台近隣の新築マンションは当分なさそうですか。 私もそんな感じがします。この物件は駅からやや遠いため迷っていますが、他に出ないのでしたら前向きに検討してみます。

このマンションは駅から少し離れているけど、周辺は好環境で有名デザイナーが設計した洒落た買って損のないマンションと思っていました。しかし、この板を読ませて頂きましたが、色々な事が書かれていてショックを感じました。書かれていることは本当なのでしょうか？、この板に書かれている事を参考にしても良いのでしょうか？

№１４３です。この物件だけのことではありませんが、真面目に投稿を読み、前向きにより良い住まいを探している人も沢山いると思います。善意のある投稿をお願いします。

デベとしては、下半期以降本決算に向けて損切りモードの叩き売りに入るのではないでしょうか。青田買いした人からそれなりのマージンは得ているでしょうし。

>>184
遊水池に建てる危険性などです。

>>186
昔から水なんてたまったことないですよ！
危険なら建物建てないと思う。

Ideo三鷹が冠水するまでは楽観的に考えてた人も今はやばいと思ってるよ

>>188
そりゃそうでしょう。

Ideo三鷹の冠水での対応も悪くてかなりたたかれてるみたいだね

Ideo三鷹の掲示板は参考になるね

問題が起きたときの対応事例はデベの信頼度をはかる上で重要だよ

遊水地って冠水するリスクを減らすためのものだよ。
みんな勘違いしてるけど。

モスキートは出やすいかもね。

新興の弱小デベといわれてたけど、
今回設計会社や施工会社のせいには一切せず、
責任かぶって現状復帰工事、契約白紙撤回に応じる器量と財力はあるんだね。
客への対応の仕方はおいといても、
金融、建設業界からの評価はあがったね。

IDEO三鷹のスレ見てきました。
やっぱり、予期しない問題が起きた時の対応で、そのデベの本質がわかりますね。契約者が気の毒でたまりませんでした。
そもそも、どういう土地にどういう建物を建てるのか、というところにもデベの体質が垣間見れますが。

そのスレッド見たけど、ここが半分も売れ残ってるって本当？相当ヤバイね。