ラ・青葉台　-コルティーレ-　Part4

>>600さん
（598ではありませんが）
貴方はデベ関係者と思いますが、もう少し書き込みには配慮した方がいいですよ。
勉強不足とか、もう少し勉強した方がいいとか、そういう言い方は止めた方がいいです。
そもそも、マンション施工の許可の話と見せる見せないをリンクして考えるのは、
ちょっと違うと思いますよ。

>>601さん、
600です。
失礼しました。おっしゃるとおりです。
勉強不足の方に直接勉強不足と言うのはストレートすぎますよね。601さんおっしゃるように、マンション施工の許可の話と見せる見せないをリンクしている598さんがあまりにピント外れでしたのでついつい正直に書いてしまいました。

以外と住んでる気がするけど？

そりゃそうです。
人気ないと騒いでるのはこの掲示板だけ。巷では普通に人気物件でしょ。

>>605
普通に人気物件は、さすがに無い。釣りか？

人気物件だったら、半数が売れ残ることはないだろう。

土地の価値が無いんだから、販売価格は2000万台くらいにすべきだったと思うよ。
例えば、三菱地所のパークハウス追浜は土地が安いから、ほとんどの部屋は2000万円台だよ。
そのくらいの価格設定にすれば、なんとか売れるんじゃあないの。

>>608
その通り。
遊水池の上に建てることにより、こんなに安く（2000万台で）
販売できます、というのを売りにして販売したらよかったんだ。
それをデベが利益を一杯上乗せした価格設定にしたもんだから、
遊水池のくせにと、叩かれるんだろう。
完全に失敗だね。

予想に反して販売好調といえます。強気で勝負かけたデベの戦略勝ちでしょう。購入された方も、お金持ちなんでしょうね。私にはとても買えない価格なので他をあたります。

>>610
なんで、そんな見え見えのさくら投稿をするのですか？
恥ずかしくないのですか？

610のような嘘の書き込みは詐欺にあたるよね。
こんな調子で「遊水池、なんの心配もいりません」とか、
「遊水池の上のマンションなんて他にもいっぱいあります」
なんて言ってるんだろうね。

＞＞613さん
市が尾ブランズと比較するのでしたら、土地代1500万円くらいを引いて考えないといけません。
そうすると、やはり2000万台が妥当でしょう。

>>616さん、

市が尾のは高速道路や幹線沿いだから1500万は安いんですよ。マンション立地で安い理由があるものなんです。

>>617さん
616で書いた意味は、例えば、75m2のマンションで
市が尾ブランズが建物2400万+土地1700万＝4100万であれば
ラ青葉台は建物2400万+土地200万＝2600万くらいになりませんか、
という意味です。

市ヶ尾のブランズは、現在２件あります。

ここと比較しているのはブランズ市が尾ガーデン のことですよね。

ブランズ市が尾ガーデンは市街化調整区域なので、土地の値段は安いはずです。
評価額も低いので、固定資産税も低くなります。

>>619
市街化調整区域でも1500万くらいはするでしょう。
ヒルトップなら1900万くらいですかね。

ガーデンの土地は、まあ、そんなもんかなぁ。

ヒルトップは、荏田西アドレスのため、もう少し高いですよ。

市が尾ガーデンと比べてもねー。
あそこはないわ。

まだ青葉台の方がマシ。

設定価格を高く（周辺の相場に合わせて）しておいて破格の値引きでお得感を演出して売りさばいてる。って噂は本当なのですか？

噂って？
幾らなの？

土地代が200万もするんですか？
ただ同然かと思いました。

横浜市から遊水池の管理コストも含めてデベに売られているから、タダみたいなもんだろうね。

ただし、人工地盤の建設費があるので、この価格なんじゃ？

検討する意味あるの？スルースルー。

時々、近所に買い物に行ったとき、このマンション横の住宅側の道を通ることがあるのですが、
道から見える範囲では順調に売れているようで、空きかだんだん少なくなっていますね。
この掲示板ではネガティブな投稿が多いような気がしますが、大幅な値引きがあるのか、
どうかは全く知りません。
近所に住むものとして、住民が増えることは大歓迎です。

今日も入居してましたね！

所詮、ネガの人は興味ありみたいな方ばかりw

値引き後、2000万円台なら買おうかな。

＞＞630
交渉しだいで可能と思うよ

ようやく7割くらいの部屋が埋まりましたね。
営業さんの能力が高いんですね。
ネガさんも今が購入のチャンスですよ。

価値観が随分世間とずれている人がそんなにいるんですか？
どんな人か見てみたい。興味津々です。

価値観は色々ですからね。
私は気に入ってます。

どれくらい値引きできてますか？？

ネガ以外の実際に見積もり貰った方々教えてください。

値引き額は誓約書を書かされるので口外できないんです。

4500ぐらいの部屋で１割くらいが限界のようでした

まぁ金ないと買えないよね。

というか、このマンションに期待するのは大幅値下げだけじゃないかな。
それがないのなら、わざわざ、このマンションを買おうとは思わないでしょう。

たった1割？
行ってみようかと思ったけど止めた

所詮、噂。
自分で確かめてみたら？

池のマンションなので当初は半分どころか数軒しか売れないと思ってましたけどソコソコ売れるものなんですね。
人の価値観は様々です。
勉強になりました。

本当、よく半分も売れましたね

本当よくこんな場所で半分も売れたなって感じですよね。

気づけば残り1/4
新価格が、ほとんどになってきて、より割安感が際立ち、販売促進したんでしょうか。

>>643

甘い。
デベが半分しか売れないものを企画するはずがない。勉強不足。

値下げするタイミングって、竣工直前と、新築でなくなる竣工後１年の前ってのがパターン。竣工直前ではなかったから、狙うのは竣工後１年かな。

値下げって相手から切り出させるのが得策。こちらから切り出すと足下見られちゃうことも。

いつまでも売れないと販売経費が掛かり続けるから、間違いなくデベは早く売ってしまいたいはず。
値引きしだいで買う気があるのなら、遠慮せずに大胆な交渉をすればいいと思うよ。

>649

販売に時間をかければ経費がかさむのは事実だけど、売る側はそんなこと百も承知。叩き売りするなら、竣工前に棟内モデルルームをはじめたときにやっている。竣工直後に引き渡して資金回収ってのが一番得策だからね。

ここは、水池だから土地はただ同然、多少時間をかけても利益はあるんじゃない。売りにくいのは最初から招致の上だし。

土地の価値がないから固定資産税はやっぱり安いんですか？
それならメリットありますね。

デベは半分でも利益がでるような価格設定をしました。
勉強不足。

>652

地目が宅地に登記変更になってるから、固定資産税は周辺と変らないよ。

固定資産税の評価って１月１日の登記状態でおこなうから、１年目だけは安い。勘違いしないようにね。

土地としての資産価値は無いのに、固定資産税が周辺と変わらないの？
なんか割が合わないね。

土地の価値がないのに固定資産税は普通に取られるなんてキツいね。

1年目の固定資産税が安いのは、年の途中で所有権移転が発生してるから、
すでに1年分を支払済のデベが、日割り分だけを購入者に請求するって仕組みだからだよ。

>658

残念。日割りで安いだけじゃなくて、一年目は建物が課税されていない。

あいかわらずネガが多いな。
みんな羨ましいのかな？
4000万代のマンションは一般庶民にはなかなか手が届かないからな。


羨ましいのかな？

＞６６２
コレ以上、荒らすのやめて。

中庭の池と遊水池はつながってるんですか？

中庭と遊水地はつながっていないと思いますが・・・・
もし遊水地の枯れ草に誰かがタバコをポイ捨てして燃え広がったら、マンションや近隣にはどんな影響が出るのでしょう・・・こわいです。

666の言っていることは、遊水地に限らずでしょ。
戸建でもたばこポイ捨てしたら火はでますよ。マンションも同じですよね。
あまりばかなことは書かなくて良いですよ。

池上マンションだから火事には強いのでは？
すぐ池の水を使って消化できるのは魅力ですね。

No.1おめでとうございます！！

荒らし目的は
やめましょう！

青葉台には青葉台時間があるのっていいですね。このマンションならイタリアンビユフェでのランチも青葉台時間のとりこで楽しみです。

今年の神奈川ワーストマンションなんて、まさに青葉台の恥だな。

>>672
大丈夫ですよ。
この掲示板だけみたいですよ。実は売れてるみたいです。西新宿のグローバル行けばわかりますよ。

僻みスレ多すぎw

マンションとは建物自体よりもそこに住む住民の質が大事です。住民の努力により評価も上がる事を信じてます。
頑張れば半分近くある空室も埋まりますよね？

>>677さん、

そうですね。住民大切ですよね。
私も先ずはマンション買えるように頑張ってみたいと思います。ローン門前払いなら話しにならないですし、ここで妬み書いてても仕方ないですよね。反省。

今日も入居の引っ越しを見ました。
こんなマンションで暮らせる人が羨ましい。
神経が相当太くて、どんな逆境にも耐えられる精神力を
見習いたいと思います。

見え見えのさくら投稿は止めようね。

サクラってか僻みだろ？

僻みとは思わなきゃやってられないんだろうけど、
どんなマンションにも買えない層ってのは必ずいるが、
どのマンションも同じように馬鹿にされるわけじゃないってのが現実。

よく考えてみましょう。

よく考えてみました。
やはり妬みと言われて正直ぎくっとする自分がいます。池上だとかマンション欠点書いてきましたが、実際売れてるみたいで反論できません。

たしかに引っ越しの車がいましたね。
もう退去されるなんて信じられないです。
まだ完成して半年なのに。

これでさらに空室が増えるってことですね。

684さんを悪く言わないでください。
誰にでも憧れはあります。憧れがかなわない時に妬み心が出ます。ご本人も自分で気づかれてると思います。

>>683
おまえ、どう考えても契約者だろ。恥を知れ笑

>>688さん、

683です。
やはり妬みの指摘にぎくっとされましたか。
私も実はそうでした。言われる前に自分で気づくのは大切だと思います。妬みのネガから私と一緒に卒業しませんか。

なんで嫉む人が後を絶たないのですか？
妬み僻みに耐えられなくて退去された人がいる事実をとうお考えですか？

退去じゃなくて入居だよ…

退去する理由は色々あるから。
深く詮索しないのがマナーです。

そんな小さな話はやめてほしいです。ここは横浜の青葉区なんです。
そこに住んでいることに誇りをもう少し持ってください。
私は横浜が好きです。でも所詮、東京の次です。
私は東京出身ですが、地元は23区でも田舎の方です。
でも青葉台が素敵な街だったので住んで都になりました。
この近くに住んでいらっしゃるか、住もうとしているのであれば、その時点でもうこんな争いしなくて良いと思います。
私はずっと前に違うマンションを購入しているので検討はできませんが、見た目も素敵だし、実際にこれまで普通に住み慣れたものなので、買えるのであれば考えてみたいと思っています。

わたしは後悔してません。素晴らしいマンションだと思います。
マンション購入で大切なのは後悔しないこと。
上を見たらきりがない。
どこのマンションも欠点はあります。

少し前ここの営業から電話があったけど残りはあと少しと言っていたよ。

こちらのマンションは在庫だらけの値引き商品になってますね。資産価値は皆無。口コミは消し放題ですね。遊水池の上にやっすい価格で仕入れたつけが出てますね。地震起きてマンション傾いたら資産価値どころかただの借金ですからね。こちらのデペのイデオ？って物件の口コミみたら対応も一目瞭然です。

いろいろ書かれていますが一度自分の目で見て見た方が良いようですね。

見るのは勝手だけど、最早見えない部分が問題だからねえ。

池上マンションのメリットは？

他の物件と比べて安いのでは？

蚊が多そうだけど涼しいかも

流水音が大きいから渓流のそばにいるような錯覚を起こすので夏は涼しく感じるかもね

矛盾が多いマンション。 情報の整理が必要。

マンションを購入する際に告示をしていなかったり、不正があれば解約できるんじゃないですか？国土交通省と弁護士に相談すると良いですよ。何もないなら、売却するしかないですね。大手仲介会社に相談するといいですね。

B棟がほとんど売れ残ってる原因は何？

>730

高いからじゃない？

A棟が全体的に価格が安く
C棟が普通
B棟は日当たり、部屋が広い等で価格が高い

遊水地の上じゃなくても高いからでしょう

>>730
青葉台だから売れ残ってる。

>731

立地や設備やデザインが最高でも値段が高いと考えてしまいますよね。
あの値段を出して買うなら戸建ての方がいい。と考えるのが普通ですからね。

立地は、このマンションのデメリットの一つですよ。
遊水池の上でバス便ですから。
設備は時間とともにすぐに古くなりますし、デザインは好みの問題ですね。

>>733さん、

やはり貴方もそう思われますか。デザイン良いですよね。ワンランク上のデザインで高級感あります。エントランスアプローチの千鳥格子のルーパーなんかはプロの仕事です。なかなかこれほどのデザインのマンションないので魅力あります。

他の掲示板を見てここに興味を持ちやってきました。

番号が飛んでるところが多いですね。
何か理由でもあるのですか？

一生に一度しかない買い物でこんな場所を買ってしまって、もし時間を戻せるなら戻したい。

>>746
こういうデタラメの人、いい加減消えて下さい

>>747
住人なんですけど。

そっか

まだ3期分を販売されているようですね。
物件価格の割に駅までの距離が遠いので
やっぱり考えてしまうという考え方してしまうのかも。

まだまだ売れ残ってますね。

立地については人それぞれ。
駅の近くは嫌な人もいます。

やはり池の上なのにこんなに高い価格設定だからではないですか？

池の上で青葉台でこの価格では売れなくてあたり前。

スーモを見ると、管理費、修繕積立金等が未定になっている。
既に完成済みで入居済みなのに未定とは不親切である。
駐車場の残り台数が10台になっている。
総台数が70台なので60台は契約済みということ？
総戸数90戸のうち、60戸は売れているということ？
1戸で2台以上の駐車場を契約できる？

>>753
池の上という問題があるからね。

営業さんとか普通に駐車場を使ってます。

駐車場に住民以外の車がよく入ってきますけどハッキリ言って駐車場に対してのセキュリティが無いのはおかしいです。
デベさん。なんとか改善してくれないでしょうか。

駅から少し離れているみたいなのに
車を所有している世帯が少ないのでしょうか。
意外ですね。
あと10台となるとこれから検討する人たちは
駐車場のあるなしで制限されてしまうかもしれませんね。
あと何戸残っているのかわかりませんが。


池の上というのは元の土地が池だったということですか？
地図を見たのですが、池らしきものは少し離れた場所にしか
みつけられなかったです。

>>756さん、

いくら高級マンションだからと言っても、ゲート付き駐車場まで求めますか。そこまでしたら高くなり買えないですよ。

>756
お客様駐車場があるにも関わらず
無断で入ってきて、勝手に空いているところに停めているって事何だろうね
ここじゃなく営業に直接クレームつけた方がよいでしょう。
所詮その程度の住民しかいない物件との事ですね

>>758
釣りするな。

>>759

756さんは無断駐車がいけないと言ってます。自分が停めたわけじゃなく、迷惑受けてる方。よく読むこと。

>>754
だけど生きていく。

居酒屋みたいな光る広告看板が出ましたね。
マンションで一番おしゃれな照明かも。

無駄な投稿を管理人いい加減、アク禁にしなよ

遠いですね。
近隣のランドマーク用の照明や、屋上緑化などは、いいと思います。
しかし、この照明は、かなり電気代がかかりそう。
ホテルなら綺麗～！で済むけれど、自宅となるとコスト面が気になります。
特にソーラーシステムなどの導入もないようですし。

>>768
本人じゃないから言えないと思う

>>768
新築がどっさり売れ残ってるよ。

久しぶりに見たけどまだ売ってるんですね。というか第三期販売って・・・竣工してるのに第三期も何もないね

買えない人の妬み僻みだ。

>777
吹いた。

購入の風が吹いたのかな？

あかさたな

もう完売しましたか？

>781
完売まで後５年はかかると思う。
今モデルルーム行くと２０００円のクオカードと子どもの国の入場券もらえるから行ってみれば？

1年たてば中古扱いの販売ですか。

>>782
mjsk爆笑

>>783
不動産業界の自主規制基準である「不動産の表示に関する公正競争規約」の中で、
中古について以下のように決められています。

中古マンション＝建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがある
　　　　　　　　　マンションであって、住戸ごとに売買するもの

従って、建築後１年以上売れ残ってしまうと「新築」と表示できなくなり、
中古マンションとして売買することになります。

高台にある高級感あるマンションですね。人気あるマンションほど買えない方が変なコメント書き込むと聞きましたがここもそうなんでしょうか。

6月になり中古マンションとしての販売になったら、どのくらいまで下がるでしょうか？

たまプラーザの分譲マンションに住んでますが、昨日ポストにこの物件のチラシが投函されてました。
広告有効期限が、２末だって。チラシの配布先に困って余ったのを投函したんでしょうかね？

チラシには、『ラ・青葉台コルティーレに「住みたくなる」という噂は本当です。』との記載があります。
そんな噂聞いたことないし、本当とも思えないし、誇大広告と思いました。

> 『ラ・青葉台コルティーレに「住みたくなる」という噂は本当です。』との記載があります。

ちょっとひどいですね。
当たり過ぎ。
エントランス、住環境、設備、青葉台、
現物見たら住みたくならない人がいるのかと思わせるマンションだと思います。

早く完売するといいね。

>791
そう思うなら買ってあげて。

＞７９２
なんで？
そんな懇願するなら、まずあなたが買ってあげれば？
もしくは７９０に言って。

6月になって中古扱いになったら、2500万くらいまで下がるでしょうか？

>793
こんな誰も買いたくないマンションを買うなんて嫌です。

なんで売れ残りが多いのですか？
何か問題があるのでしょうか？

>796
遊水池の上に建てられたマンションなんです。

>>797
私も何でか気になっていました。
疑問が解決です。

クリエイトの前辺りの遊水地、で合っていますか？

>>797
遊水池の上のマンションということで土地の価値が無いことが問題なのでしょうか？
それとも、遊水池が下にあることで強度、水害等で問題になるということでしょうか？

遊水池の上は、資産価値、強度、水害以外でも問題が多いことが自分で調べてわかりました。
なので、価格が下がっても見送ることにしました。