地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数 地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅
所在地：東京都品川区 西五反田3丁目10番17
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトル変更・物件情報を追加しました 2015.1.24 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-29 07:53:29
見栄えはやっぱり目を引きますね
この辺りでは圧倒的なクオリティだと思います
ここの実物のデキは良いね。実物見てから買いたくなる。
隣のマンションをディスる前に、このマンション早く売り切って下さいよ、すみふさん。。。
1LDKは投資用で購入された方の賃貸募集ばっかりで、どなたが住んでるのかよくわからないし、近隣の新築や武蔵小山の感じの良いやつのほうが価格しかり、共用設備ほかいろいろ良くて、こちらを買ったことを今更ながら後悔しています。
マンションバブルもピークらしいですし、完全に高値掴みの早とちりでした。。。
意味もなく隣のマンションをdisってる人がいて面白いですね。この物件も目黒川向きは隣と日照条件が大して変わらないと思いますが。
この物件の難点をあげるとすれば高すぎる価格です。ずいぶん値上げしましたよね。2LDK, 55~6平米でも8千万オーバーとか。。。
>>1136 マンション検討中さん
ディスりはここの営業さんだと思っています。
ポジショントークはいいから、早く売り切って欲しいです。
周辺マンションが売れ行き好調というのを見ていると不安に苛まれます。
購入前に港南のWTCのビデオを30分くらい見せられましたが、あの成功体験？が忘れられないんですかね。。
売れ残りが沢山あるまま、不動産の価格が下落したら、早く購入した私たちはどうなるのでしょうか？
武蔵小山の再開発も気がかりでしょうがないです。
本当に後悔しています。
私もこちらのマンションを検討して最有力候補でしたが、ヤメることにしました｡
理由は値上げされた現在の価格で買ってしまうと、かなりの含み損を抱えてしまうからです。
2LDKの高層階で約1000万円の損失ですね｡
三菱地所の西五反田5丁目計画にすることにします。入居は約2年後ですが不動前駅徒歩1分なので。
>>1140 匿名さん
まだHPは無いです。
土地が約1000平方メートル、6階建て、70～80戸の単身者用とのことですので、投資用ブランドのパークワンズになるのではないかと思っています。
50平米程度の2LDKがあったらいいなと期待してます。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170724:...
焦らないのも理解できます。
全体相場は当分突然の崩壊はしなさそうだし、武蔵小山の再開発で目黒線全体の相場も上昇傾向で、
且つ武蔵小山のタワーより便利な場合もあるので、二年先入居予定の物件より現物が売りがやすいでしょう、たぶん
やはりグレード感って大切だなあ。後発のガーデンテラスよりずっと高級感がある。
五反田のが坂がない。目黒駅は行くのは坂がやばい。雨の日以外でもやばいよ。足腰鍛えたいならいいかもね。
ガーデンへのディスは、住民じゃなくて営業じゃないの。品位を疑われるから、やめてほしいもんですな。
目黒へも、線路沿いに向かうように歩くとそんなにきつい坂ではないような。そもそもそれが最短ルートだし。
自分はあの坂すら上りはきついけど、それは個人の足腰によるから検討してる人は歩いてみるといいと思う。帰りはいいよね。
>>1152 住民さん
線路沿いの坂は真夏以外は私は特に気になりません。むしろ電車音がうるさい。
帰りはアトレのエレベーター使って帰るとほんと近いですよね。他にも帰りはその日の気分でドレメ通り使ったり、行人坂コースで雅叙園&目黒川沿いの風情を楽しみながら帰ってます。不動前駅を使うことはほとんどないなぁ。
アトレのエレベーター使って帰るってどういうルートですか？どこに出るのか知りたいです。
寿司屋の前に出るエレベーターですね。
[No.1130～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
こことブリリア目黒で迷っています。
このぐらいの金額出すなら、思いっきりブリリア目黒にしようかなと思っています。
>>1161
仰っていることも分かりますが、
でもタイミングもあるので、結局その時点でベストの選択肢を選ぶしかないと思います。
あとちなみに、ここのマンションはもうすぐ一年経つのですが、値引きとかしないですかね？
１LDKの物件って、もっと低層階にあるのかと思ったんですが、高層階にある物件だったんですね。Nタイプという間取りです。
１LDKですが、40平米あるので、とてもゆったりとしています。ワイドスパン…なんでしょうか。横長リビングなのに、隣に居室もありますので、どうなんでしょう。
>>1163 匿名さん
リーマンショック後の不況の時、住友のマンション見に行ったら本来の価格表とは別に2割引ぐらいの価格が書かれた価格表をこっそり見せてくれて
今ならこの価格で出せます、ただしいつまで出せるかは分かりませんので、なるべく早く決めてください
って言われたことがある
緑が豊かで四季の彩りを感じるのにピッタリですね。
通勤や通学も公共交通機関があって、不便はしなさそう。
車での通勤ならどれぐらいの交通量になりますか。
ブリリア、抽選で申し込んだけど外れてしまった。でも紙面上の間取り的には、こちらのほうが断然キレイ！ブリリアは、部屋の中に柱があったり、キッチンが…って感じで、変な間取りだった。だけど、駅から近いのは断然ブリリア。
どっちも現物を見てから検討してみれば？
一番売りにできる桜シーズンももうすぐ終わって、販売状況はいかがでしたでしょうか？
完売見えていますでしょうか？
マンションの1割引き、2割引きは全然違いますね。5000万円でも1割なら500万円、2割なら1000万円です。高額商品だからこそ割引額が違ってきます。
目黒川の桜は有名ですけど、ここは桜の時期に窓から眺めることができるんですね。1年に1度のことかもしれないですが、休日にベランダから眺めることができるとか、駐車場を気にせず散歩しつつお花見できたりすることはメリットに感じます。
１LDKでも４０㎡あれば、かなりゆったりとしてくるのだなぁと
間取り図を見ていて思いました。
リビングダイニングが広く取られているので、リビングにいて圧迫感が無いように思えるからかもしれません。
あとは天井がどうなっているかがポイントになってきそう。
梁は？下がり天井はあるの？とかその辺ですね。
間取りは、田の字という感じではなくて、工夫が感じられます。明るさにしても風通しにしても
あとはゆとりがある作りをしているので家具をおいたりもできるし、そのまま広々感じることもできるし良いのでは
収納も割りとあるので収納家具も一生懸命置かなくてもいいでしょう
67.51m2が最大のようですが、一般的には小さめの専有面積の部屋に
3つの居室がついていますし角部屋で二面バルコニーは嬉しいですね。
北向きと東向きなので日照の条件は要確認でしょうが、
朝の時間帯にリビングが明るいのは良いと思います。
1LDKの物件、どれも40㎡ありますので、狭苦しくないですし、一人だとゆったり目、二人でも暮らすことはできるのかな？というかんじでしょうか。
二人だと若干収納は足りなくなりそうなので
何かしらの工夫は必要になってくる可能性もあるかもしれません。
分譲だからこそのゆとりなんだろうなぁ。
先着順販売というふうになっていて、1期から4期までの通しでの販売期扱いになっていました。となりますと、もうこれらで最後ということになるのでしょうか。
まだ１LDKから３LDKまで有るようで
バリエーションはあって、選択肢はある状態です。
ここは１LDKはもっと早めに出てしまうのかな？というようには感じていました。
>>1178 匿名さん
長らく1期〜4期先着販売やってますね。いったい完売まで何年かかることやら。。住んでみてやはり三駅使えるのはかなり便利だし、住民の層を含め総じて満足度高いけど、あの垂れ幕はいい加減うんざり。。
値上がりもしてないけど、値下げもしないですからね。最後はどうやって埋めるんだろう。
