地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数 地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅
所在地：東京都品川区 西五反田3丁目10番17
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトル変更・物件情報を追加しました 2015.1.24 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-29 07:53:29
>>999 検討板ユーザーさん
マジェスティ、ガーデンの売れ行きからしてもう少し高めに設定してくるのかと思ってました。
とは言え、山手通り沿いと目黒川沿いの違い、駅アクセスはこちらの方が断然良いし(目黒駅も行人坂9分と線路沿い10分なら後者)、支払い体力があればやはりシティタワーかな。
個人的にはコストパフォーマンスはガーデンテラス>シティタワー>マジェスティ。
>>1001 匿名さん
25Fは現在3戸販売されています。(1LDKが1戸､2LDKが2戸)
2LDKの場合、23Fとの価格差は1000万円で、坪単価は600万円です。
色等を選択できるだけでこの価格差はちょっと微妙ですね。
24Fはまだ1戸も販売されていませんが25Fと同じになるのでしょうか？
>>1005
価格は9980万円と9780万円で、ほぼ大台です｡
坪単価600万円なのでブリリアタワーズ目黒が買えてしまう値段です．．
あちらは当初中古が坪1000万円になるのではという話しもあったので、坪600でも許されるんですかね?
ただ買えたとしても買いたくはないです｡
先日モデルルーム見学した際、ついでに五反田から目黒まで目黒川沿いを歩いてみましたが、数あるリバーサイド物件の中でも雰囲気は際立っていました。エントランスやお庭も想像以上に素敵でした。価格見て目玉が飛び出ましたが、良くも悪くも、住友らしい物件ですね。
目黒といいつつ西五反田なのが気になり、購入に踏み切れていません、、、
実際問題どの程度資産価値に影響ありますか？
あまり変わりませんか？
多分永住はしないので、売る時のことが気になって。
エントランスは狭いし（高級感あるのか？）、ガーデンも狭いし、目黒駅は坂の遥か上だし、と思って予約なしでモデルルームにいったら、人がいっぱいで入れませんでした。そのうち売れるんだろう。でもエントランスは微妙すぎた。
上大崎はイメージいいけど、西五反田はあんまりよくない。
イメージにお金をかけたいか、利便性にお金をかけたいか、の考え方次第だが、
個人的には利便性重視なので、ガーデンのコスパが一番良いと思った
>>1010 匿名さん
色んな見方があるんですね。1,000戸超の大規模マンションじゃあるまいし、この規模、敷地面積からするとかなりレベルの高いエントランスと植栽環境実現していると思いますが。
特にエントランスは野村プラウドと並び定評ある住友•シティタワーですからね。逆に言うとそこに金をかけ過ぎてる（吹き抜けにするから販売戸数が減る分も含め）とも言えますが。
公式サイトにコラムが掲載されているマンション評論家さんの予想、
『私の見込みでは2LDKの住戸で7000万円台、3LDKは角住戸なので1億円台（いずれも1000万円単位）になるのではない』はほぼ当たっていましたね。
エントランスは微妙なんですか？竣工写真の植栽はそう悪くないように見えますが。
エレベータ３基のうち、１５より上の階用のエレベータが2基あるのに対し、１４階より下は1基しかないので、14階下の住民はとても待つ時間が長くなることがあります。
買うとき特別説明されなかったので、いざ住んでみてこの不公平にきづきました。
住民からすでに苦情が出てはいるようなので、エレベータの1基を全階にオープンするようになると良いなと思っています。
初めから説明ありましたよ。
右の大きなエレベーターは非常用と兼用です。
タワマンはどこも高層階が優位になってるって別の物件で聞きました。
それより高速運転に切り替えてもらいたいです。
短期なのでイライラします。
すみません。
短気です。
隣のガーデンは108戸に2基に対して、ここの低層は14×8=112戸に1基ですか？きついですね
賃貸でも募集しているが、6000万～で購入して、家賃20万～で貸す。25年でチャラ。12.5年で3000万以上で売ればチャラ。お金持っている人はそんな投資しているんですね？駅近だしリスクが低いと思えば売れるかも？
売れてません！
仕様も普通でこの立地でこの値段じゃ買う人なかなかいないでしょうね。とにかくタワーが良くて、通勤に便利でお金は気にしない人くらいでしょうか。デザインは素敵ですし。
実際どの程度売れてるんでしょうかね。
マンマニさんブログ情報では、どの時点か定かでないものの、竣工前のある時点で残り70戸程度だったということなので、少なくとも7割は契約済みということでしょうか。
https://manmani.net/?p=6211
しかし価格強気だね。最近はスミフも値上げ一辺倒ではなくなってるのに。
ほんとに早期完売させる気がない会社なんだと改めて実感してます。。
ここって各階ゴミ置場からのゴミの搬出は普通の住民用エレベーターを使っているのでしょうか？
臭いがこもったりしませんか？
>>1025 匿名さん
私はエレベーターで出くわしたことないです。非常用エレベーター使ってるのかな？たまたま出くわしたことないだけかもしれませんが、においを感じたことはないです。
>>1021 ご近所さん
>賃貸でも募集しているが、6000万～で購入して、家賃20万～で貸す。25年でチャラ。12.5年で3000万以上で売ればチャラ。お金持っている人はそんな投資しているんですね？駅近だしリスクが低いと思えば売れるかも？
↑
不動産投資のイロハ。
家賃には所得税、住民税がかかります。それなりの投資家は他の所得がありますから経費を引いてざっくり30%~は国に持っていかれます。私の計算だと手取り月12万ほど。6000万の回収に41年かかります。
同じ理由でローンで買って人に貸して自分の持ち出しゼロで所有するのは不可能。
税金を説明した不動産投資の本がほとんど無いから皆勘違いします。
エレベーターの目安って５０戸で一基？
>>1027 匿名さん
そうそう、税金が一番のコストなんですよね
ローンのみ金利部分は費用算入できますが元本部分は関係ないので
年が経つ度にローン金利が減って元本返済が増える分税金がきつくなってきます。
今住んでいる家は表面利回り５％の計算ですが
頭金４割入れてもローン返済部分がギリギリ相殺できただけでした
目黒川の桜、窓から見ることができるでしょうか。家の中でシャンパンと桜というのもオツなものですね。いいなと思います。
分譲賃貸で貸すにしても、借り手がいればいいですね。ちょっと高級なので、気軽に借りることができなさそうなのがネック。
間取り見ましたが1LDKからあります。ということは、1人暮らしや夫婦2人も住める感じでしょうか。面積が40㎡だったので、それこそ住宅ローン減税適用外。現金で買える人用マンションなのだと感じます。買える人、羨ましいです。
もちろん部屋の向きにもよりますが、ダイレクトウィンドウの角住戸は勿論、ガラス手摺なので中住戸も室内から桜の木がよく見えると思いますよ
武蔵小山のタワーは値段が出ている見たいですね
営業さんから武蔵小山のざっくりとした予定価格を聞いていましたが、やはり高かったのですね！
坪500くらいでしょうか??
83A 西角 83.39平米 1億1590万円 @459
65A 南西中 65.80平米 9190万円 @451
83B 南角 83.74平米 1億2390万円 @489
76A 南東中 76.19平米 1億 390万円 @451
82A 東角 82.84平米 1億2090万円 @482
72D 北東中 72.95平米 9200万円 @417
63A 北東中 63.49平米 8690万円 @452
60D 北西中 60.20平米 8490万円 @466
47A 北西中 47.08平米 6790万円 @477
全部20階だそうです
公式ホームページのモデルルームの予約状況を見ていて気づきましたが、
ここはお盆休みを取らないんですね。
お盆は閑散期でもあるのか、大手のデベロッパーは長いところで二週間近く
お休みしている会社もあるようです。
住友不動産がそのような体制なのか、こちらのマンションだけが休日返上で
オープンしているのか、どちらなのでしょう。
目黒駅まで遠いいね。不動前駅には近いけど、それなら急行止まり、商店街も充実している武蔵小山の方がいいかも？
この辺のマンションを検討中で目黒から不動前、そして武蔵小山辺りをなんどか歩いてみた。武蔵小山にいる住民と、不動前にいる住民が違いすぎた。。
不動前、気に入りました！
シティタワー目黒から目黒駅も、近道使えば8分でしたよ！
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
目黒駅までの一番の近道はどれでしょうか。亀の甲橋から坂を上って杉野の前を通り過ぎて三井住友銀行の横に出るのが市場近いかと思っていましたが、もっと良い道があるなら是非教えて下さい。
部屋の入り口からホームまでですか？
ご丁寧な道順解説ありがとうございます。なるほど、そのルートは駅のホームまでの最短で便利ですね。
まぁここは高値づかみマンション
夜灯りがついてる部屋の割合はけっこう少ない印象。とくにガーデンテラス側中〜低層階とか。
でもこの前消防点検来て頂いて最後にサインした時に、同じフロア＋上下階ぐらいの点検済みのお部屋の方によるサインも見ましたが、既にかなりの部屋が埋まってる感じでした。フロアによるんですかね。
>>1057 住民板ユーザーさん2さん
この住民板ユーザーさん2って、ガーデンテラスの契約者スレを荒らしてた人ですね、連投したから、ユーザー名がそのままついてる笑
管理人さんな通報したから特定してくれるでしょ。
マジェスティコートのスレにも出没してるみたいだし、なんなんでしょうねぇ、暇なのかなぁ。
ここ、普通に割高すぎるにも程ない？
>>1059
おっしゃる通りです｡
現在販売されている価格で買ってしまうと結構な含み損をかかえてしまうので、永住するつもりの無い人には購入が難しい物件です｡
値上げする前の価格で買えた人は良いんですけどね｡
72㎡1.3億、余裕の坪600以上です。
笑い
現在の価格は論外として、初期も割高だよね。
このマンションの床はシートフローリングになりますか？
そうですよ
高値掴み！とかスミフなんて！とか色々言われていますが、気に入ったものは高くても買うし、
細かい事をガタガタ言う器の小さい方は、この物件は買わなくて良いですよ
こちらは生活が辛そうな方が住んでいなくて、とても居心地の良いマンションです。
株価上昇による資産効果もあり、このあたりを狙う層は皆キャッシュリッチになっている。ここの物件、値段が今のままだと、今後販売が加速していくと思うよ。
まぁ、自分も含めて住んでる人は割高だってことは分かってて購入してると思います。でも、ここに住みたかったんですからしょうがないです。いろんな場所へのアクセスや周辺の住環境とかを考えると想像以上に住みやすいです。ただ、目黒川沿いということもあってか中層階でも観葉植物に虫が寄ってくるのが困りものです。
家はひとつしか買えません。もし服もそうだとしてセーターを1着買う時、ユニクロのウールか、インポートもののカシミヤを買うのか。前者は3000円、後者は5万円だとしても私なら迷わず後者を選びます。たとえ古着屋の買い取り価格が同じとしても。ということで、隣のマンションと1000万円差があってもシティタワーを選択するという考えに私は賛同します。
4期10次の23階南向き角部屋が坪528万。意外と高くないような。クレヴィアとお見合いだから？
住民ですが隣が工事の一角で毎日騒音に耐えてます（笑）
あと３ヶ月の辛抱…！
折り込み済みで買ったのでしかたないのですが、あの養生メッシュシートだと、こちらは良く見えるのでしょうか？
こちらからは工事サイドは窺えないので、可視性が低いことばかりを願うのみです…リビングと対面でカーテンをつけてないのでとても気になります
ここの賃貸ものすごく高いですね。買って賃貸に出すのもありかなとおもいました。
>> 1089 by 匿名さん
もう骨が大体終わっているみたいなので、内装中心となると騒音が減りますね
隣のマンションも素敵になるといいですね。そんなに主張は強くないデザインだろうけど、品のある感じだといいな。あと庭は楽しみ。毎日の通り道だし。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
あ、そうなんですね！
騒音がやむ日がとても楽しみです！
確かに、これできるまで騒音すごかったんでしょうね・・・
近くにマンション多いし（苦笑）
もう少し我慢しますｗ
住民の民度が知れる投稿だな。。。
武蔵小山に話題さらわれましたね
あちらのスレは荒れまくってるので、静かな方がまだマシかと。物件概要もめまぐるしく変わってるし、着実にと販売は動いてるのでしょう。
しかしここもめちゃくちゃ高いけど、武蔵小山の三井が予想外の高値を付けてきたおかげで、お得に感じられます。シティタワー武蔵小山(？)は坪単価いくらになるのやら。
武蔵小山が高いのでここ見てみたら更に高かった(笑)もう少し安ければこのタイミングで完売できたのにね。
坪単価いくらですか？
武蔵小山より高いって、500超えってこと？
同じくらいですな
間取り見てると、いつからか70平米の2LDKが多くなりましたね。子育て卒業したシニアの富裕層とかがターゲットなのかな。
あれ？
70の2LDKは相当ゆとりありますね。
グランドヒルズ並みの仕様ですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
隣の敷地、さすがガーデン名乗るだけあって色とりどりの木々の植樹が進んでますが、周辺の景観が良くなりそうでいいですね。
あとはJR社宅跡地の複合再開発、不動前駅高架下の再開発なんかが進むといっきに街力上がりそうなんだけどね。
1LDKの間取り、このあたりだと夫婦だけ、一人暮らしもあるのかと思っています。これからは高級物件に一人で住むなんてこともありそうです。
いいなと思ったのが40P-1で、1LDKの間取りではキッチンに納戸0.4畳つき。隠れ家みたいなでっぱり部分がキッチンになっているので「籠れ」ます。洋室にはウォークインクロゼット。扉つきでダイヤモンド型の形なのでこれは使いやすいのかなと思いますが、内廊下でホテルっぽい。
興味あります。
>>1116 匿名さん
誤解を招く書き方で失礼しました。ただの願望です。社宅跡地はいつ見てもトラックが頻繁に出入りしてるだけで何年も遊ばせてるけど、当然永遠に寝かせるようなことはないからいずれ開発されるでしょうから。高架下の再開発は東急が各所で力入れてるので、不動前も自転車保管所なんか移転して商業施設にしてくれないかなと。
他物件をディスるのはやめましょう。武蔵小山スレみたいに大井町大崎ディスばかりになると収拾つかなくなるし。。このスレは建設的に行きましょう！
もう賃貸として出されている方もいらっしゃるようです。
賃貸でと考えている人の場合は、低層階でという人が多いのでしょうか。
特にここだと上に行けば行くほど
お値段がすごいことになってきてしまいそうですしね…
建物内モデルルームがありますがそこを希望する場合は、モデルルームが終わるまで入居は控えないといけないのかな
ここまで大規模のマンションってそもそも売り切ること自体が時間がかかるのでしょうか。
今は1期から4期までの分の先着順の販売をしています。
要望書が入ったからといって販売しているわけではなかったんですねぇ。
今後の販売はまだあるのでしょうか。
中古物件が大量に売りに出てますね
価格がちょっとバブル過ぎるし、このまま金融緩和バブル崩壊すると不良債権になりかねないですよね
敷地の南東に三菱地所のマンションが建設中で、1月末に竣工予定とありますが
もう出来上がっているようですか？
19階建だと角部屋など日当たりに影響を受ける部屋が出てくるのでしょうか。
三菱のマンションとはどのくらい離れていますか？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1127 匿名さん
出来上がってますよ。ガーデンテラスの住民版には写真もあがってます。あまり穏やかな様子ではないですが。。
階高の差と思いますが同じ19階ならさして影響受けることはなそう(に見えます)、18階以下の階だと多少影響あるでしょうが、ガーデンはいわゆる板マンなので限定的では。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
見栄えはやっぱり目を引きますね
この辺りでは圧倒的なクオリティだと思います
ここの実物のデキは良いね。実物見てから買いたくなる。
隣のマンションをディスる前に、このマンション早く売り切って下さいよ、すみふさん。。。
1LDKは投資用で購入された方の賃貸募集ばっかりで、どなたが住んでるのかよくわからないし、近隣の新築や武蔵小山の感じの良いやつのほうが価格しかり、共用設備ほかいろいろ良くて、こちらを買ったことを今更ながら後悔しています。
マンションバブルもピークらしいですし、完全に高値掴みの早とちりでした。。。
意味もなく隣のマンションをdisってる人がいて面白いですね。この物件も目黒川向きは隣と日照条件が大して変わらないと思いますが。
この物件の難点をあげるとすれば高すぎる価格です。ずいぶん値上げしましたよね。2LDK, 55~6平米でも8千万オーバーとか。。。
>>1136 マンション検討中さん
ディスりはここの営業さんだと思っています。
ポジショントークはいいから、早く売り切って欲しいです。
周辺マンションが売れ行き好調というのを見ていると不安に苛まれます。
購入前に港南のWTCのビデオを30分くらい見せられましたが、あの成功体験？が忘れられないんですかね。。
売れ残りが沢山あるまま、不動産の価格が下落したら、早く購入した私たちはどうなるのでしょうか？
武蔵小山の再開発も気がかりでしょうがないです。
本当に後悔しています。
私もこちらのマンションを検討して最有力候補でしたが、ヤメることにしました｡
理由は値上げされた現在の価格で買ってしまうと、かなりの含み損を抱えてしまうからです。
2LDKの高層階で約1000万円の損失ですね｡
三菱地所の西五反田5丁目計画にすることにします。入居は約2年後ですが不動前駅徒歩1分なので。
>>1140 匿名さん
まだHPは無いです。
土地が約1000平方メートル、6階建て、70～80戸の単身者用とのことですので、投資用ブランドのパークワンズになるのではないかと思っています。
50平米程度の2LDKがあったらいいなと期待してます。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170724:...
焦らないのも理解できます。
全体相場は当分突然の崩壊はしなさそうだし、武蔵小山の再開発で目黒線全体の相場も上昇傾向で、
且つ武蔵小山のタワーより便利な場合もあるので、二年先入居予定の物件より現物が売りがやすいでしょう、たぶん
やはりグレード感って大切だなあ。後発のガーデンテラスよりずっと高級感がある。
五反田のが坂がない。目黒駅は行くのは坂がやばい。雨の日以外でもやばいよ。足腰鍛えたいならいいかもね。
ガーデンへのディスは、住民じゃなくて営業じゃないの。品位を疑われるから、やめてほしいもんですな。
目黒へも、線路沿いに向かうように歩くとそんなにきつい坂ではないような。そもそもそれが最短ルートだし。
自分はあの坂すら上りはきついけど、それは個人の足腰によるから検討してる人は歩いてみるといいと思う。帰りはいいよね。
>>1152 住民さん
線路沿いの坂は真夏以外は私は特に気になりません。むしろ電車音がうるさい。
帰りはアトレのエレベーター使って帰るとほんと近いですよね。他にも帰りはその日の気分でドレメ通り使ったり、行人坂コースで雅叙園&目黒川沿いの風情を楽しみながら帰ってます。不動前駅を使うことはほとんどないなぁ。
アトレのエレベーター使って帰るってどういうルートですか？どこに出るのか知りたいです。
寿司屋の前に出るエレベーターですね。
[No.1130～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
こことブリリア目黒で迷っています。
このぐらいの金額出すなら、思いっきりブリリア目黒にしようかなと思っています。
>>1161
仰っていることも分かりますが、
でもタイミングもあるので、結局その時点でベストの選択肢を選ぶしかないと思います。
あとちなみに、ここのマンションはもうすぐ一年経つのですが、値引きとかしないですかね？
１LDKの物件って、もっと低層階にあるのかと思ったんですが、高層階にある物件だったんですね。Nタイプという間取りです。
１LDKですが、40平米あるので、とてもゆったりとしています。ワイドスパン…なんでしょうか。横長リビングなのに、隣に居室もありますので、どうなんでしょう。
>>1163 匿名さん
リーマンショック後の不況の時、住友のマンション見に行ったら本来の価格表とは別に2割引ぐらいの価格が書かれた価格表をこっそり見せてくれて
今ならこの価格で出せます、ただしいつまで出せるかは分かりませんので、なるべく早く決めてください
って言われたことがある
緑が豊かで四季の彩りを感じるのにピッタリですね。
通勤や通学も公共交通機関があって、不便はしなさそう。
車での通勤ならどれぐらいの交通量になりますか。
ブリリア、抽選で申し込んだけど外れてしまった。でも紙面上の間取り的には、こちらのほうが断然キレイ！ブリリアは、部屋の中に柱があったり、キッチンが…って感じで、変な間取りだった。だけど、駅から近いのは断然ブリリア。
どっちも現物を見てから検討してみれば？
一番売りにできる桜シーズンももうすぐ終わって、販売状況はいかがでしたでしょうか？
完売見えていますでしょうか？
マンションの1割引き、2割引きは全然違いますね。5000万円でも1割なら500万円、2割なら1000万円です。高額商品だからこそ割引額が違ってきます。
目黒川の桜は有名ですけど、ここは桜の時期に窓から眺めることができるんですね。1年に1度のことかもしれないですが、休日にベランダから眺めることができるとか、駐車場を気にせず散歩しつつお花見できたりすることはメリットに感じます。
１LDKでも４０㎡あれば、かなりゆったりとしてくるのだなぁと
間取り図を見ていて思いました。
リビングダイニングが広く取られているので、リビングにいて圧迫感が無いように思えるからかもしれません。
あとは天井がどうなっているかがポイントになってきそう。
梁は？下がり天井はあるの？とかその辺ですね。
間取りは、田の字という感じではなくて、工夫が感じられます。明るさにしても風通しにしても
あとはゆとりがある作りをしているので家具をおいたりもできるし、そのまま広々感じることもできるし良いのでは
収納も割りとあるので収納家具も一生懸命置かなくてもいいでしょう
67.51m2が最大のようですが、一般的には小さめの専有面積の部屋に
3つの居室がついていますし角部屋で二面バルコニーは嬉しいですね。
北向きと東向きなので日照の条件は要確認でしょうが、
朝の時間帯にリビングが明るいのは良いと思います。
1LDKの物件、どれも40㎡ありますので、狭苦しくないですし、一人だとゆったり目、二人でも暮らすことはできるのかな？というかんじでしょうか。
二人だと若干収納は足りなくなりそうなので
何かしらの工夫は必要になってくる可能性もあるかもしれません。
分譲だからこそのゆとりなんだろうなぁ。
先着順販売というふうになっていて、1期から4期までの通しでの販売期扱いになっていました。となりますと、もうこれらで最後ということになるのでしょうか。
まだ１LDKから３LDKまで有るようで
バリエーションはあって、選択肢はある状態です。
ここは１LDKはもっと早めに出てしまうのかな？というようには感じていました。
>>1178 匿名さん
長らく1期〜4期先着販売やってますね。いったい完売まで何年かかることやら。。住んでみてやはり三駅使えるのはかなり便利だし、住民の層を含め総じて満足度高いけど、あの垂れ幕はいい加減うんざり。。
値上がりもしてないけど、値下げもしないですからね。最後はどうやって埋めるんだろう。
住友不動産が値下げする事なく長期間をかけて販売する会社だという事は分かりましたが、最終的に売れ残ってしまった場合はどうなるんですか？
残った部屋をまとめて業者に一括売却され、賃貸に出る事もありますか？
確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。
結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・
結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし。
値引きを口外無用は売主のポリシーを守るためではなく、契約者に対する配慮でしたか。
確かに一切の値引きなしと言われ、正規の価格で購入した人からしてみれば
面白くないでしょうね。
値引きの金額ですが、マンションの状況によっては1000万円台もあるのでしょうか？
このタワマンはすでに完成しているので、値引きしたとしても契約者（入居者）は怒らないでしょう。
いつまでもずっと売れ残っているよりは、（多少値引きしても）早く完売してほしいと多くの契約者は思っているはずです。
どの程度の値引きが可能かは、売行きの悪さにもよると思うので、一概には言えません。
噂で聞いたところでは（真偽のほどは不明）、2割の値引きがなされた例もあるそうです。
参考までに。
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」https://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/
ホームページにちゃんと価格が書いてあります。1LDKは6180万円～、2LDKは8080万円～で3LDKは8980万円～。目黒はJRも利用できるので割高になってしまいますよね。
値引きについては書かれていなかったんですが、話合いをして値引き交渉もしてくれるんでしょうか。2割引かれるなら、他物件を検討していた人にもよさそうに思いました。最大1000万だと金額の印象も変わります。
予約状況は8月4日5日で×や△があるので、物件に興味がある人は多数な気がしていますが、申込がどうなのかは気になります。
今の価格がそもそも相当高いので､仮に値引きされたとしてもあまりお得感は無いですね。
青田売りの頃から結構値上げしてますし。
値引き交渉は水面下で行われるものなので、表示された価格から値引き交渉に応じますとホームページに書かれることはないですよ。
そんなことを書いたら、誰も定価で買おうとしなくなるでしょう。
スミフはあまり値引きしないと言われていますが、竣工・入居済みのマンションなので、本当に買う気があるのなら値引き交渉をしてみてもいいでしょう。
ただ、スミフは販売期が後になるほど値上げしてくるので、（1189: eマンションさんのご指摘のとおり）仮に値引きしてもらえたとしても、第1期の価格に戻っただけかもしれないので、そこは要注意。
なお、値引き交渉については、マンマニ氏のコラムが参考になります。
マンションは値引きできるの？ー新築マンション編ー https://www.sumu-log.com/archives/655/
マンションの値引き方法 ー新築マンション編ー https://www.sumu-log.com/archives/657/
値引きに関しても
素人にはわからない、いろいろな物があるのですね…^^;
第1期からどんどんお値段が上がっていくならば、それにまた戻るだけでもラッキーくらいでいたほうがいいのかもしれません。
いずれにせよ、最初に提示されている額で納得できていることと、そのマンションそのものが気に入っているかどうかが大切になってきそう。
目黒川向きの垂れ幕が小さくなってる
下層階も埋まり始めたかな？
高層階のアピールが始まってきているので、低層階の方はある程度もう埋まってきているということなのかもしれません。
低層階のほうがコスパの観点から見ていても、いいのかなぁという感じなんで。
高層階はここの場合はとんでもないお値段になりそうなんですが
実際にはどれくらいの額で出しているのでしょう？
低層階、高層階併せても10部屋も残っていないくらいです
3階の2LDKで8,000万弱でした
値引きの交渉も行ってみましたがやはりすみふさんは第１期で買うのがお得なようです
売れ行きが良いと値段が上がっていく仕組みのようです
引っ切り無しにモデルルームには人がいらしてるので、人気がないのではなく
予算の関係で購入できない人が多いのかなと
ようやく5期が始まるのですね。いよいよ終盤かなぁ。
コレで販売終了になるということなんですか？残戸数も10部屋も残っていない状態だったら、コレで終わらせるのかなという予感も。
モデルルームは盛況でもなかなか動かないのは、やっぱり価格でしょう。最初から細かく価格を公式サイトで出しているデベではないので、行って初めて価格を知って、というところになりやすい。
ここはなかなか微妙な立地ですね。
不動前駅徒歩4分でも、目黒駅まで出るのに遠回りになるので、（電車の待ち時間などを考慮すると）直接歩いた方が早く目黒に着くのではないですかね。坂道が気にならなければですが。
武蔵小山のスミフのタワーと比較検討する人も出てくるかもしれないですね。
ところで、目黒川で季節外れの桜が咲いているそうですが、花見ができるくらいですか。
台風24号の影響らしいですが、全国的に季節外れの桜が咲いているみたいですね。
強風で桜の葉が落ちた為、開花を抑制する植物ホルモンが働く事で、気温の上昇とともに咲いてしまったそうです。
ただ春のように満開というものではなく、ちらほら咲いている模様。
ネットでは写真もみかけましたよ。とても珍しい現象だと思いました。
防音性はどうでしょうか
>>1198 匿名さん
確かに不動前までの信号待ち時間や電車の待ち時間考慮すると、目黒歩いても時間変わらない気がします。線路沿いでアトレエレベーターのコースなら信号無しで、10分かからないですし。
建設中の西五反田5丁目三菱地所物件、やっと案内メールが来ました。
やはりブランドはパークワンズでした。
アンケートには2LDKまであったので、2LDKまではありそうです。
来年の1～2月に先行案内会があるようなので参加します。
芝公園みたいに直床はやめて欲しい！
今時のしっかりした建物なので、遮音性は高くなってると思います、外からの音に関しては特に、です。
ただ家の中での音はどうなんでしょう。遮音性は生活音はカウントしないみたいですが、
ガンガン歩いたりドアの締める音とか、生活音以上の音がしてしまうと防ぎきれない。
お互いに気遣い合っていくことが必要でしょう。
物件のブログが更新されていました。うっすら富士山見えるんですね。
もう少し大きく見えるんじゃないの？と思うのですが、カメラの関係でしょうか。勤務先からだと、このマンションからもそう遠くないけれど、
実際はもう少し大きく見えるように見えます。
クライマックスという言葉が公式サイトに出ていますね。あと９戸なので、かなり販売したんだなという印象を受けます。
値引きとかは絶対にしないと聞きますし、
このまま販売していくのでしょうけれど、何かしらのサービスが最終期になると流石に付いたりするのかな
そうじゃないと訴求力的にどうなんだろうと思いまして。
ワイドスパン系の形の住戸が多くなってきているのがとても印象的だなと思いました。
ワイドスパンだと、リビングの並びの居室も、きちんと広く取られるので
独立した居室としてとても使いやすくなってきます。
長方形に細長い物件だと、なかなかそうもいかないですから。
リビングとつなげて使うもよし、ですし、かなり柔軟に使っていけそうです。
残り５個ですか。速いペースですね。
ついに残り5戸ですか。2年で完売目前というのは住友にしては早い印象ですね。
シティタワー大井町やシティタワー武蔵小山と比べると少し高くてもここの方がいいかなと思っていますがどうなんでしょう。まだ少し残っているみたいですが見に行こうかと考えてます。
総合的な交通の便は大井町や武蔵小山より高いと言っていいと思います。
街の格を考えれば目黒は、大井町や武蔵小山を圧倒しています。マンションのグレードだけなら、シティタワー大井町に軍配が上がりますが羽田新ルートの大問題がありますし、シティタワー武蔵小山は割高過ぎて資産性に問題ありです。
竣工2年で完売なら順当ですね。
最近のシティタワーシリーズだと武蔵小杉と金町のシティタワーが2年半で完売です。まあこの二つは総戸数が800戸以上の超大規模タワマンでしたが。
残り5戸はすべて9000万円以上ですよね?
私は予算オーバーなのでパークワンズ目黒不動前にするわ。
シティタワー大井町は仕様が特別良い印象はないですけど、外観が素敵ですね。立地で言うとこの物件が断トツじゃないですか。目黒五反田がどちらも普通に使える利便性は素晴らしいです。武蔵小山は、、どうなんでしょう。。魅力的な街とは思いますが如何せん価格が釣り合ってないかと。
徒歩10分でどっちつかずですね。目黒も五反田も。
>>1212 匿名さん
駅近1分では武蔵小山、東西南北の利便性では駅近4分の大井町に軍配があがる
大体シティタワー目黒は目黒なのですか？
実質は不動前で目黒駅には遠すぎる
不動前の町は武蔵小山駅前や大井町駅前より明らかにランク落ち
それから金町がどんな所か知らないようですが
あそこは安いから売れただけですよ
>>1217 名無しさん
最寄駅は不動前だけどここに住む人の多くは目黒and/or五反田を普段使いしてますよ。行きは不動前だけど帰りは目黒で降りるなんて人もいます。どっちつかずと言えばそうなんでしょうが、ストレスなくいずれの街を使えるから、不動前物件だろうが目黒物件だろうが別に満足度は変わりません。ちなみに目黒駅は線路沿い→アトレエレベーターコースは信号もないし10分かからないです。ただタイミングによってエレベーターの待ち時間がやたら長いのはストレスです。
3つとも検討にあたり調べましたが、シティタワー目黒が気に入ってます。目黒駅から歩いたことありますが、ミドリ寿司の横のエレベーターからだと7分でした。さらに目黒川横で駅近みたいな人混みの騒がしさもなくバランスが一番いい印象です。あと3駅6沿線が徒歩圏内は他にあまり例がないレベルですよね。なのでダントツでここですかね。
駅遠物件て、あの駅もこの駅も使えます言うけど、どこからも遠いってことなんですよね。
不動産は立地が9割。利便性の高い再開発で資産性向上が望める駅前タワーにしておくのが鉄板の選択。大井町は足切りライン外だとして、シティタワー目黒、シティタワー武蔵小山、パークシティ武蔵小山なら、ダントツでパークシティ武蔵小山だよ。
9380万の部屋って何階か知ってる人いますか？
桜がいい感じに見えそうな北西角部屋は完売してますかね？
ここの床スラブ厚が何ミリか教えていただけませんか？
完売間近みたいですね。
空地でタバコ吸ったり、スケボーで削り痕付けたり、ゲロはいたり,
すき放題してるのは、防犯カメラが付いてないからだと思います。
管理人様は見かけたらすぐに注意してほしいです。
かわりに私が注意しましょうか？
桜咲いているタイミングで完売しそうですね
キャンセル住戸が出ていたようですが、そちらを合わせて残戸は2戸なのでしょうか。
どちらも最上階であれば条件は良さそうですよね。
スケボーはマンションの敷地内での話ですか？
もしそうであれば管理組合で早急に対策を取るべきだと思います。
今でてる価格って最上階なら当初価格からかなり値引してるな。
いやそんなことはない、値下げだ
新古で価格上昇してないなら、中古だと確実に値下がりしてるな
キャンセル住戸が出て残り2邸になっているようですが、
住友不動産さんはゴールデンウィーク中も休まず営業するので、
もしかすると連休明けには完売の声が聞こえているかもしれませんね。
サイトから予約状況がチェックできますが、連休後半はだいぶ埋まってきているみたいです。
ついにあと一戸ですか
完売しちゃった！早っ！
ついに！
昨日前通ったら、まだ販売中の垂れ幕あったけど…
HPにははっきり完売の旨書いてますけどね。キャンセルを受け付ける一定期間は垂れ幕そのままなんですかね。住民としてはさっさと降ろして欲しいですけど。
ここ最近のシティタワーの中でダントツのマンションでしたね。恵比寿もいいけど高すぎだね。
くそ物件
ひがみ
結局ここが一番だったね。
完売が早かったのも納得です。
外観、間取り、設備、立地、バランス良い物件でしたね。価格は決して安くなかったけど、後続物件の値付け等もあって相対的に割安感が増したと思います。
こちらのマンション買いたかったなあ。
タイミングが合わなかった・・・
近隣に野村のタワーマンションでもできないかな。
例の場所にアトラスができるかもしれませんねぇ
海喜館のことじゃないの？
垂幕と看板無くなってるね！
スケボーの跡を消して、ベンチをつけたのに、
今度はまたそのベンチにスケボーで飛び乗るのを見かけました！
ベンチがまたボロボロにされそうです
おっ、ホームページにキャンセル住戸出てる。
この御時世になったから意外に安いかも。
ついに複合再開発が始まるようですね
コンシェルジュさんが優しくて、管理人さんも朗らかで、気持ち良いです。
ドラッグストアもほぼ隣だし、スーパーも近い。
不動前は昭和の名残が残る商店街で癒されます。
ここを拠点にいろんな顔が楽しめますね。
