シティタワー目黒

ついに来たか！
ＪＲの変電所のところだね。

こりゃあ楽しみだ

坪３５０万ぐらいしちゃう？

そうですね。このエリア、もともと便利そうだけど、だいぶ整備されましたしね。
でもだいぶ先ですね。

面積の数値見てピンと来ないけど
1LDK～3LDKまで有るとして総個数どれくらいの規模なの

住友と前田の組み合わせは今売り出し中の池袋タワーと同じだな
間取りが良かった記憶があるからここも期待していいのか

目黒カレンの方が先に動いたね。
あっちにしようかなー。

この立地スミフなら400ー450じゃない？

また高そうだなぁ

とはいえ目黒駅前タワーと比べりゃリーズナブルでしょ

不動前でしょ
クレヴィアが坪300だったっけ
住友だから坪330ぐらい？

今の相場なら３３０は低層階で条件悪い部屋でしょうね。山手通りからも一本奥だし。上は360くらいは行くのでは。

君らの予想、何と甘い事か
下層で坪360
上層で坪480
住友のタワーでしょ。これくらいは行く。
買える人はお客様、買えない人はお邪魔様

大きい部屋で73平米とは、ファミリー層は少な目なんですかね？

川そばの低地ですね、ここ。

360でも中低層はあるだろうけど、480まで行っちゃい
ますか…。目黒区ではないですがパークナード
なんかよりは立地はだいぶ便利そうだし、
住友だからですかね。
名前はシティタワー目黒不動前？

山手通り沿いの中目黒にもすみふ出しましたね。

一番近い駅が徒歩12分は辛いかも。中目黒の方が見栄えはいいかもですが。

坪300だったころを考えると
高くなりましたね

クレヴィアは平均で坪330万ですよ
今でも割高感ありますが

山手通り沿いの伊藤忠で330なら、住友タワーは360でも安く感じる

クレヴィアは山手通りだし、囲まれて日当たり悪いし、実績ないデベだし、たしかに対等ではないな

とりあえず、不動前でナンバーワンの物件になるのは間違いないですしね

駅までの距離が許容範囲ならOKという感じかな。
不動産ルール上の表記だと、歩くと実質はもっとかかる場合が多いから、
１５分くらい見て歩ける、となればいいのだろうなと思います。
そうなると、抑え目価格だったら、というのは出てくるんじゃないかなと思います。
あとはマンションの仕様次第の面も考えて、とのことかなと。

結局何がいいたいのかわからん

多分スレ違いでしょう
ここは不動前4分、ホームまででも4分30秒ですし

パシフィックタワーを超えるランドマークになりますね

そもそも不動前駅周辺が好きになれない

目黒不動、いいですよ。

私も不動前、武蔵小山、目黒、好きです。

確か、武蔵小山にも大きいのができますよね。
このあたり、イメージ良くて住みやすそうですから狙っている人が多そうですが。

高台の武蔵小山は⚪
でも低地の不動前は×

武蔵小山もいいけど、不動前は目黒や五反田まで歩けるのが意外に超便利。散歩に丁度いいし。

クレヴィアは見てきたんだけど、エレベーター1基だし、
ゴミ出しは1階まで降りないといけなかったから安くても論外だったなあ。
ここは各階のゴミステーション、ディスポーザーはマストであってほしい。

>>35
同意です。クレヴィアは割高でしたね。
その仕様で360万程度であれば買います。

>>35
クレヴィアって、タワマンなのにEV1基で各階ゴミステーションなしなんですか。ここは財閥デベなので、そんな利便性を犠牲にしたケチ仕様なんてあり得ないと思いますよ。

すみふだから大丈夫でしょ 敷地内に桜の木植えた庭もしっかりつくるらしい

ラーメンで言うと全部乗せってやつだから当然値段高い

不動前には斎場があるのがちょっとね

スパはいらない

内廊下希望

おもいっきり品川区で西五反田アドレスで最寄駅が不動前と五反田（のがメイン駅になるだろう）だけど目黒を名乗るんだｗ
駅前再開発に乗っかってるのかね。

でも不動前周辺の川沿いは企業ビルがマンションにどんどん変わっていってるから今後の発展に期待もあるかも。
五反田と目黒と不動前がつかえると交通アクセスはいいよな。買い物も困らなさそうだし。
渋谷大井町間のバスもあるしね。個人的には目黒不動と林試の森公園を歩くのは好きだった。
クレヴィアが完売してるならここも早いかも、スミフだし。
設備と間取り早く出さないかな。

目黒不動尊は雰囲気良いですよね。私も好きです。あのクレヴィアでも完売したので、ここは強気価格で出してくるでしょうね。この場所なら目黒駅を普段使いできなくもないですし。クレヴィアより先にこっちを出してほしかったなあ。

目黒駅は品川区だし、不動前駅はその昔は目黒不動前駅だったから、目黒名乗るのは普通だったりする
パークホームズレジデンスよりも実は便利じゃない？すぐ橋渡れるし。

>>45
実はというか、当然のようにパークホームズよりこっちの方が便利だと思ってましたよ。どの駅に行くのにも、こっちの方が楽。

不動前は急行が通過するんだよな

普段、不動前を使っていますが、各停でも目黒から1駅なので全く不便に感じませんね。急行の効用が得られるのは、武蔵小山より西に向かう場合のみ。

マンションから見える桜並木はとてもきれいなんでしょうね。
桜並木を上から見られるというのもなかなか無いかも。
でも、桜が咲く時期は良いのですが、その後ってどうですか？
実家の近所にも桜並木がありますが、桜が散ってしまうと、毛虫が大量発生します。
歩いていると上から降ってくることもあります。
管理とかしっかりされているのでしょうか？

毛虫は見ないな・・・・あっても川に落ちてるかも(笑)
風通しがいいからきっと川に飛んで行ってるかね。あと歩道は川と反対側だからあまり気にならないのかも。
この近くで目黒川氾濫防止かなんかの工事してるし、天王洲からボートであがって桜を愛でれます。＠春限定

はやく仕様や価格でないかな

坪単価450だよ。高層階欲しい人は早めに。

平均でね。
他物件の住友営業さんが言ってた。

スミフ価格で致し方ないと思いますが、去年、不動前で買っておいて良かった

>>54
クレヴィアタワーなら御愁傷様

>>55
何故？
@330だったからリセールも含めて、勝ち組でしょ。

ここは不動前で坪450あり得ない価格ですね。

斎場は駅から徒歩8分ね。このマンションとは反対側
そのうち公園のトイレが500ｍ先にあるから、川が600ｍ先にあるから、高速道路が700ｍ先にあるからとか言い出す人出てくるな

>>56
少し上がって@450～500になりそうとのことです(by住友man)。

クレヴィアは悪立地で低仕様だったから坪330万でも割高に感じたけど、今度は財閥&高仕様でぶっ飛んだ価格が来たな。クレヴィアは安くてもいらないけど、こっちは欲しかった。もうバブルだと思って賃貸で様子を見るしかないか。賃料は全然上昇してないし。

壮大に売れ残りそう

山の上の@600よりは安いということで、売れちゃうんじゃないかな。

誰が買うの？外人？目黒のタワーも外人中心だろうけど。そうであれば買えなくても、むしろハッピー。

不動前の新築物件は色々ありましたけど、結局、買った人全員、勝ち組な感じですね。一昨年までは坪310万程度だったんだけどなあ。

もうちょい高いでしょ
プリシアとかリビオは対象外ね
あとリーマン直後のイクサージュも

購入層は物件ごとに違うだろうけど、価格上昇率はブリシアもリビオもクレヴィアもグランスイートも大差ないのでは？

しかし、不動前の物件価格も上昇しましたね。ここが坪450万だとすると、表面利回りを5%として賃料は坪1.9万/月程度。これって、21坪（70平米）で賃料が月39万ってことですからね。1LDKレベルの12坪（40平米）でも賃料は月23万程度。投資目的では手が出ないな。

>>65
計算が逆ですよ。
世界的な資金調達コスト低下の中、利回り4%程度で構わないという買主が多くなってきているから物件価格が上昇しているわけで、辻褄は合ってるんです。

なるほど。住宅ローン金利はあまり低下していないので、資金が余っている投資家や資産家が多いってことなんでしょうね。

>>67
借入を増やすと相続にも有効ですからね。
しばらくは、そういった富裕層に訴求する、ある程度高級な物件選んでおいた方がいいでしょうね。

>>66
そうだよね利回り５%だったのが4%どいいやっていうこと＝１．２倍の値上がり許容するってことだからな。
収益還元法なんていい加減なもんよ。利回り1%いじるだけで高値買いも正当化できるからな。

不動前の物件価格を上げてくれそうで嬉しい

公開空き地もいい雰囲気になればいいですね 西五反田はまだまだ生活者向けのお店が少ないから、今後の発展に期待ですね

>>71
中目黒みたいになるといいな。

>>72
目黒川沿い五反田方面はそのうち中目黒みたいになると１０年以上前から予測していたのだがなかなかそうはならないでござる。

ここまで成熟した経済と鉄道と周辺環境のなかで今から中目黒になるわけもない。
渋谷恵比寿があったから中目黒と代官山はブランドになれた。

>>74
確かに、目黒がパッとしないから、その後背地も発展できない。

私は今の不動前で大満足ですけどね。逆に人気が出て、道や駅が混んだり、治安が悪くなったりする方が嫌です。

たしかに。中目黒ほど洒落なくていいから、ほっこりする感じは残してほしいね

治安は安い地域ほど悪い
ここが今より中目黒化すれば地価も上がり治安も民度も良くなる。
この話、そこそこ生きてれば体感レベルでも分かるよね。

不動前も交通と便としては中目黒より便利だと思うけどね。五反田まではフラットで行けるし、目黒は駅前再開発で注目されるだろうし。
この西五反田もオフィスからマンションに変わっていってて近隣の住民の層も変わるし、企業も安く出店できると目をつけてくれるかもね。
目黒～不動前～五反田三角地帯をつなげて魅力ある店とかできてくればまた変わってくるでしょう。

庶民の街だけど四谷みたいな貧民窟ではないでしょ ネットでも特定できるから気をつけた方がいい

地歴ってなんだよｗ100年前に住んでるのかｗ

江戸の三大貧民窟は、今の東上野、浜松町2丁目と四谷の若葉。
面影は、まあほぼ無いわな。浜松町なんてクレストプライムタワー建ってるし。

一般人は不動前に行け　だってさ。

目黒の塔に住んでいるバブル二世

駅から近い立地は便利そうです
都心に出るのにも楽そうですから、通勤に便利そうですね
単身者にはうれしい立地ではないでしょうか。
山手線までは徒歩10分歩けばいけるのもいいですね

なんだろ、この2歳児相手にするみたいな解説。
ウン千万の買い物なんだからそんなレベルの情報は知ってるに決まってるだろう

>>86
解説じゃなくて感想でしょ。
今日、仕事が上手くいかなかったんですね。
だからといっていちいち目くじら立てなさんな。

>>88
ここの検討スレ民は心が狭いの～

品川線開通後は、山手通りの舗装やその他の道路沿い工事、もちろん川沿いももっと盛んになるかもね。待ってたところも多いだろうし。

天王洲から目黒雅叙園まで船で川上り？川下りできるんだよね、春は。川沿いの発展に期待したい。
出店でもいいからちょっとした日替わり弁当屋台やファーマーズマーケットくらいできるスペースを作ってほしいな。

>>90
くさそう

たしかに。あとちょっとだけ賑わいがほしいですねー。近くにエニタイムフィットネス？できたんですか？ 使い心地どうなんでしょうね。

フィットネス混んでるー。既に有料ロッカー約100個は埋まってる。
全部の器具に人が付くとそれだけで30人くらい。それ以上の人が来れば空き待ちになる。
平日23時以降は割と混んでる。まずクレヴィアの客が入り、次に隣の賃貸客が入り、次にここの客が入ると。
私は入ったは良いけど既に混んでるから続けるか迷うね。

山手通りをちょっと北にいったスタジオ109隣にも24時間フィットネスあるね・・丸見えだけど。
そしてその隣は目黒駅前ブリリアのバブルＭＲが・・。

suumoの住みたいまち2015で目黒4位だな、五反田は全く圏外なのがここら辺の物件には目黒の名前をつけたほうがいい理由がうかがえるな。

このあたりはフィットネスジムは混んでるんですね。
サラリーマンがアフター5で行くことが多いのかな
それほど人口が多いってことですよね。

ちなみに夜間の騒音はどのくらいなのでしょうか？

＞地歴ってなんだよｗ100年前に住んでるのかｗ

地歴を誤用してる人がホントに多いね。
地歴っていうのは、江戸時代に大名屋敷だったとかじゃなく、
ボーリング調査などで地層の成り立ちを調べて、基礎の設計にデータとして役立てるもの。

マンションも多いし、夜間人口も結構多いのでは。不動前、夜も沢山人降りていきますよ。

地歴を誤用してる人がホントに多いね。
地歴っていうのは、江戸時代に大名屋敷だったとかじゃなく、
地歴とは過去におけるその土地の利用状況のこと
ボーリング調査は建築前には必ずやることなんでそれを指すわけではない

環状線開通で山手通りも使いやすくなるのかな？ 五反田入口は少し戻らないとダメなんですね。

東京タワーや富士山が見えるのは魅力ですね。
1LDK～3LDKなので幅広い層が住むことになりそうですが、
それでも40.38㎡～73.26㎡なので
シングルやDINKS対象のマンションになるでしょうか。
6月販売開始だからかHPに情報があまりありませんね。
早く情報が欲しいところですね。

ここの前に今月出来た三菱の賃貸内覧してみて眺望イメージできた。川の上に立ってる感じでかなりgoodというか貴重な眺望。中層階のほうがこの感覚は感じやすいかも。
三菱のが10階建なんで10階以下の北西側は多分川見えない。12〜15階くらいがコストパフォーマンスよさそう。

桜の時期は圧巻でしょうね。一週間くらいだけど。

三菱賃貸は電車から部屋が丸見え。
こっちはプライバシー性も高く、カーテンと窓開けて、眺望最高だろうな。

高層階だと眺望は開けているとは思うけれども、
桜までは見えるのかなぁ?という感じかな。

101さんが書いておられるようにそれくらいの高さが一番桜が見られて
かつ身近に感じられるのではないかなぁという感じ。

高層階は高層階のメリットはあるとは思うけれども
ここは中層階も面白いと思いますよ。

大崎のレジデンスみたいに、12～15階の方が16～20階よりも値段が高いかもね。

ここ坪単価500万円に挑戦するみたいですよ。
駅遠いとはいえ、3駅使えて便利だもんね。

>>106
さすがすみふ、、、

不動前から三田線、南北線利用で楽しる街と、生活に便利な東急沿いの街があるので桜や眺望を差し引いても良い物件と期待しています。以前は大崎が羨ましかったけど、こちらがやっぱりいいんじゃないかな。

クレヴィア対比で全ての面で圧勝しているとは言え、坪500はないわ。またも見送り決定か。

大崎実は住みにくいよ。オフィス街だし。

近くにできたドラッグストア、なかなか使えそうだね。フィットネスもできたし、これからさらに発展しそう・・・なら今が買い、かな。

大崎は寂しいね。あとは生活圏が品川寄りか渋谷寄りかって微妙な感触で個人によるでしょうね。
でも500は高すぎるなあ。

>>111
Brrilliaとの見合いなので、あちらが下がらない限り、こちらもも下がらないと思います。

隣のクレビアが坪300なのに坪500とかありえないだろ

>>113
伊藤忠と住友の差ですね。
デベとして格が違い過ぎる。
安かろう悪かろうが良ければ伊藤忠の中古待ってれば？

あと、お金貰っても山手通り沿いには住みたくないしね。資金力ある人は、坪300万の山手通り沿い伊藤忠より坪500万の静かな桜並木沿い財閥タワーを選ぶよ。

この場所だったら坪500の財閥タワーは、絶対に選びません。だから住友は在庫数デベNo.1なんですよ！

中総階が坪430程度かと。最上階が500くらいかな
低層なら360が2,3戸あるかも

沖式で坪430万なので、平均450万くらいでは？

ブリリアタワーが金とプライドの象徴となり、こちら不動前タワーが堅実な生活派の象徴となるような気がします。目黒川が分けるのか‥‥こちらは高くなり過ぎないなら買いたいな。バブルのはあっちだけでお願いしたい。

坪450の時点ですでにバブルですよ！

坪500って。。。五山の値段だよ。目黒駅近でもないし、目黒川沿い低地。財閥系っていいかたするんだ。スミフ・・・西五反田アドレスぽこぽこマンション建って希少性もまるでないし。　みんな損しないでね。

まだ実際にいくらくらいになるのかって判らないんですよね？
来月下旬に事前案内会があるという話だから、
その時に詳しく出るだろうけれども・・・。
でも住友不動産だから、安くはないんじゃないかなぁと思います。
その分、ブランド価値的な物はあるかと思いますけれど。
一体どうなるのでしょうね。
この辺りでどれだけの値付けをするのか？！？！

川近くの部屋は臭い有りそうだよね。

臭いがあっても低層階だけじゃないですかね

アメトークの不動前芸人、おもろかったよねー！けっこう、知る人ぞ知るみたいなお店が多いのも不動前の魅力ですよねー。

川の臭いも今の時期はまだ良いですが
梅雨の時期くらいから夏にかけて
臭いがきつくなりますよね。
この時期は部屋干しも嫌ですが、
外干しも気になりそうですね。

臭いは通勤通学時に気になりますよ。

やっとアド街の不動前の回を見ました。自然も多くて、アットホームな
お店もあって、普段使いの街って印象でした。目黒駅前よりはだいぶ安く出して
くれますよね‥

ここはいくらくらいなんでしょうか？

坪300ぐらいでしょうね。
プレミスト北品川がそのくらいです。

>>130
@450以上はスミフ内では確定済みのことなので、あとの話題は、@500超えてくるかどうかだけです。
ああアホらし。

目黒のバブルの塔は坪600万以上です。
上層階は坪1000近い。

不動前で川そばで坪500とは買う人いるんですかね?

色々と便利な場所だと思いますが、500はだいぶ行きすぎでしょうね。中層で400くらいなら仕様見て検討してもいいかな。

ここの駐車場ってタワーパーキングなんですね。
マンション内駐車場で3～5階の機械式駐車場は見たことがありますが
タワーパーキングタイプは初めてです。
車の入出庫には結構時間がかかるものでしょうか？
機械式駐車場に比べどうでしょうか？
背の高い車も駐車可能なのかも気になります。

品川区で
最寄駅は不動前駅で
目黒駅も五反田駅も同じ徒歩分数

なのに、目黒大規模タワーと仮称しているのはおかしい。

>>136

不動産のネーミングがおかしいのはよくあること

>>136
不動前駅はもともと”目黒不動前駅”でした。
地元の人たちが目黒不動尊を”お不動さん”と呼んでいると聞き、
目黒を取って不動前駅になりました。
地元民としては特に違和感はありません。

間違いなく600します。
ブリリアが600超ですからね。
スミフはそういう会社です。

周辺の人なら理解できるけど（目黒駅は品川区、といっても目黒＝目黒区だよね）
「品川区で、西五反田アドレスで、五反田駅のほうが使いやすい立地で最寄りは不動前駅で”目黒”大規模タワー」ってのはいかにも駅前再開発タワマンに便乗してる感じだよね。
となりは目黒不動前、ってなってるからまーいいのか？

タワーパーキング良いですね。
雨、風にさらされる事もないですし、たくさん車も停められますよね？
ただ、朝の通勤時には込み合う可能性は大ですね。
とくに引っ越してすぐとか慣れないうちは、人が多い時間帯に出庫したいことも有りそうです。
最初のうちは特に時間に余裕をもって使用しないと行けなくなりそうです。

築浅中古も含めて、不動前で検討してます。
ここと、クレヴィア、ルフォンあたりと考えてますが、どこがいいのでしょうか？
仕様はスミフ、立地環境はルフォン、でしょうか？

クレヴィア、あのはんこ屋さんがなあ。。

クレヴィア目黒不動前は、一年前に完売してますよ。

>141
確かに、雨風の心配もなくセキュリティ面でも安心ですね。
心配なことといえば故障した時と管理費、修繕積立費用の面でしょうか。
故障した時は他の機械式駐車場と違って駐車している全車に
影響が出るのではないかと少し心配になります。

目黒川の新緑きれいですね。
しかし早く価格が知りたい。

攻玉社の生徒さん、好感がもてます。　　平米９０万前後の部屋があるといいですが。

上層階に80〜100くらいでほしいですね。

地図で見ると、南だと、隣の資生堂ビルと目黒川では？道路を挟んでるから、低層でも光はまあまあ入りそうですよね。

>>139
目黒駅前のところ以上の価格になるんですか？
ココ不動前徒歩4分ですよ、、

全然安くでるでしょうね！

目黒駅前よりは全然安いだろうけど、スミフだから他のデベよりは上乗せしてくるでしょうね。パークナードも売れ行きいいみたいだし。

五反田アドレスはいかがなものかと・・・
目黒線、不動前であれは高いんじゃね？

目黒区に住みたいな～。

パークナードにすれば？

18階あたりで坪430超えのようです。
上の階から販売らしいですが、
中層階の方が値段が高くなるって、結構よくあることなんでしょうか？

>>156
住友はブロック同一価格で、完成に近づくほど上下を無視して価格を上げますから、もし本当に真面目に検討しているのであれば、とにかく早くローン審査を通した上で部屋を押さえた方がいいですよ。実質的に先着順販売で、割安な部屋からどんどん無くなります。ある意味、いいお客さんだと認めてもらえれば、一生懸命守ってもらえます。
契約書にハンコを押すまでは思い直すことは出来るのですから、とにかく早い決断に利がある会社です。

目黒線徒歩4分は微妙だな、
目黒駅徒歩10分も坂道でしょ、
不動前周辺も正直微妙。

俺の予想当たったかな。
当然ここは検討外。川も近いし

急行止まらないのは結構不便だよ。また、目黒駅までの坂もきつ過ぎてありえない。そして住所が五反田。私は検討外かな。

不動前は南北線、三田線が乗り入れてるのが救いです。

結論として、「まあ、悪くない」くらいでしょう。

目黒までは行人坂よりは全然緩やかだけどね。3駅使いこなすとなると、アクティブなDINKS向きかな。

そうですね、、、３駅使うとするならば、身軽な感じの人の方が。
子どもを自転車に乗っけてっていう感じじゃないし。
坂がどうしても目黒方面は厳しくなってくるから。
電動アシスト付自転車だとそんなこともないのかもしれないですが。
目黒駅、直線距離では大したことないんですけれどもね。

隣の資生堂は三菱地所が落札したらしい。物理的には25階建てまで可能とのこと。

>>165

さらに、眺望限られますね。

ここは五反田駅までなら川沿い歩いて１０分チョイでフラットでいけるよ。
現地に案内のパンフが置いてあったからみてみたら見事に五反田は下のほうにちっさく注意書きでのってるくらいだけどね・・・。
３駅利用可とはうたってるんだけどね。
目黒ブランドは価値高くて五反田にするとやっぱイメージで売れにくくなるのかねぇ・・・。

イメージは目黒でしょう。五反田もTOCとか、色々便利そうですけどね。
隣もマンションなんでしょうか。クレヴィアとかマンションも増えてるし、保育園とか、飲食店とか、住民向けの施設を誘致してほしいですね。

マンションが増えてくればいずれは生活に便利な施設というのも近くにできる可能性もあるかもしれないですが、
現状だとなかなか・・という部分がありますからね。
合わせて出来てくれた方が贅沢を言えば暮らしやすさは最初から備わることになるから嬉しいですけれど…。
ボチボチ良い感じにとりあえずはなって行ってくれるといいなぁ。

五反田近くに住んで早2年。
歩いてる層を見ていると分かってくる事がある。
五反田東口＞目黒＞不動前＞＞＞五反田西口
西口は特に民度が低い層が集まっている。
不動前は決して悪くないが五反田西の層も少し流れてくるので微妙と言わざるを得ない

で、そんな格付をしちゃうあなたは西五反田住民かな。

>170

西口でぼったくりにあった？

すぐ隣の旧資生堂ビルは三菱地所が買ったろかいう書き込みをみたんだけどやっぱマンションかな。
これだけマンション増えれば飲食店も目を付けるようになるかなー。

スーモの無料情報誌をちら読みしたんだけど、武蔵小山より不動前のほうが高かった。
意外だけどJR駅徒歩圏内っていうのはそういうことなのか？
武蔵小山は歩いてもいけるくらい近いし行くとそれなりに楽しいけど。

来月から販売開始になりますが、期待してのカキコミの多さに驚きです。
立地の良さだけあって注目されているわけですが、

１ＬＤＫが多そうな気がして、
間取りがどうなのかという点が早く知りたいです。

今日モデルルーム行ってきました。
ブリリアタワー目黒に比べて部屋の天井が高いため、
面積はこちらのほうが小さいのにも関わらずブリリアタワーより広く感じました。
無駄な共用施設もなく値段も妥当でした。

三菱は18階って聞きました。敷地小さいから25階だと相当細長くなるんじゃない？。

設備、間取りは、本当にいいですね。
でも。価格が高いと感じました。
斜め向かいのクレヴィアが坪330位でしたっけ？
それに比べ470位は、これは２年前との相場の違い。、と思うべきなのか、
悩みますね。、りセールする場合、あの場所で一億超えて売れないような気がして。、

４７０？！
モデルルーム行こうと思ってたけど、高いな～
ほんと、２、３年前と全然ちがいますね。

目黒。。。って言っても、品川区だし西五反田だし、なんて侮ってたら、ここも億ションですかーー！！

いやいや、だって目黒駅前のタワーなんて650万て聞きましたよ、もう時代の移り変わり、スピードが早いんじゃないですか。

>>178
結構、スペックが高くてビックリしましたよ。
そこは流石に住ふさんを認めてしまいましたー

確かにそれは470ですねー。
まぁ私は時代にあったいいものならば
全然ありだと思います。
うーん、とはいうものの上層階ならです。
そりゃ下の方ならきついかもですね。

物件近くの既存マンションの売り出し時の価格を見てしまうと、仕様の違いや規模感の違いはあるものの、やはり高いなーと思ってしまいますね…。時代の流れ、ですね。
ひとまずモデルルーム行って、仕様みてきます。

三菱はマンション？いつできるのかな。できれば並行して検討したいですが。

まだ取り壊してないから当分先なんじゃないんですか。しかも物凄く高くなってそーですね

東側の住戸がいいなあなんて思ってたが、かなりクレ○ィアタワーさんが目の前をふさいでるんだよなー。西側は線路だし安心なのかな。
隣の賃貸マンションも、しばらくは立て替えないだろうし。
しかし、第一期でどのあたりの階層を出すんだろうな。

先日モデルルームに伺いました。私は東側か、西側かで前向きに検討しています。カメラの映像？？を見せてもらいましたがマンションとは結構離れていたので気になりませんし、陽当たりはよさそうでしたよ。

ここって、一般的にいい立地なんですか？
駅まで4分と言っても不動前だし、
西五反田で１億超えかー。と思ってしまうんですが。
18階で10700万。
22～23階を狙ってたので12000万ってとこですよね。高いな～。やっぱり。
リセールするつもりで購入をかんがえているんですが、
タワーマンションって、値崩れしにくいんでしょうか？ 営業さんは、資産価値としては絶対タワーマンションがいい！下がりにくいんですよ。とおっしゃってました｡

近隣で、ドレッセ目黒の隣に空き地がありますが、あそこもマンションが建つのでしょうか？

目黒周辺に少ないからリセールはいいんじゃない。目黒川沿いのタワーってだけで売れるよ！！！！！！！！！！！！！！！！

リビオ目黒か、この大規模タワーか、
とっても迷ってます。。
場所はリビオ、設備は断然こっち。、
リビオは最上階14階で9000万。、
こっちは18階で10700万。
あぁ、迷います～。

目黒川沿いのタワーって確かにそれだけでもかなり売れそうな感じはします（笑）

一般的には地域ブランド的な箔がついているので
良い土地なんじゃないかなと思います。

目黒川沿いってけっこう良いんじゃないですかね？

目黒川は臭うんだけど、距離どのくらい離れてるの？

6m道路一本挟んで、すぐですよ。

その臭いを我慢するか、坂道を我慢するか

私ほとんど毎日大崎から中目黒までジョギングして目の前を通りますが、匂いがあるのは自然な証拠。同時に緑も感じるし、する時の方が断然少ないですよ。私だけですかね？？？

川の臭いは雨上がりが一番ひどいですね。

そうですか。
まぁ自然の産物ですからね。
一体この辺に住まれている方々は
どう思って住まれているのでしょう。
それも含めて考えられるか
否かじゃないですかね。

>>199
近くに住んでます。川が臭いのは当たり前。臭くない日の方が圧倒的に多いし、臭いより気持ちいいが上回ります。
この辺住み続けてる人は皆そうでしょう。

臭いが強い日は数日、あとはジョギングとか散歩が気持ちいいって感じですかね。ただ、他のバス物件の営業さんからは随分心配されましたよ。

川沿い地盤のタワマンなんて、よく住もうと思えるな。

不動前を全くわかってないね、この辺は地盤しっかりしてるよ、勝手に想像だけでものを申すなよ。地元を馬鹿にしてるのか？

この物件の近くに住んでいる品川区の保育園に行かせているものですが、このエリアは子育てには本当に優しく、品川区の保育園も思ったより庶民的でのんびり子育てできて、非常に住みやすいエリアですよね。こちらの物件にも興味があり今度見に行ってみようと思ってます！

スミフの注目物件だから、あることないこと言われるのでしょう。品川区だけど中目黒プロジェクトよりも便利な場所だから、実を取るにはいいかなと思っています。実際にこのエリアに詳しい方の意見がもっと聞きたいですね。

近くの賃貸で10年ほど暮らしています。
品川区は生む前に保育園を決められたり、小中学校が選べたり、小学校の放課後預かってくれるシステム等の導入が早く、子育ての面のメリットを感じています。
川ですが、まあ、夏場は匂います。大雨のあとは部屋まで匂ってきますが、幸いいまの家が、川と反対側に向いてますので、なんとかやり過ごせています。
それより、大雨での氾濫を心配していましたが、このプロジェクトのマンションのちょうどお向かいあたりなのでしょうか、貯水槽的なものができてから氾濫はしていません。
というわけで、住み続けたいので、こちらのマンションの、できれば10階以上の南側を検討していますが、予算的にみあうかというところです。
ところで、こちらは、公開空地なるものがマンションを囲むようになりますが、その辺は皆様はどう評価されていますか？
見知らぬ人がマンションのまわりに入ってこられるのはちょっとどうかなと思うのですが。
川沿いを犬の散歩をしてるかたがたくさんいますので、糞尿など心配です。

目黒川の臭いって生活排水でしょ？人工的臭気ではないですか
自然とは真逆

あと私は川沿いに住んでますけど年の1/4程臭います。特に8月～10月の暖かくて湿気の多い日ね
ただ冬と春は臭わない。意外な事に6月の梅雨時も臭う回数はそんな多くない。
8月以降のゲリラ豪雨直後が最もやばくて･･･ダイエット中の方には食欲減退で良いですけど

この辺は保育園の数は多いですが、待機児童も多いです。

四分の一程におう？
本当ですか？地元の方教えて下さいよ。私は気になるレベルではありませんよ
そんなににおってたらもっと社会的にフォーカスされちゃいますよ。っていうか川沿いの風情をもっと感じようよ、日本が誇る桜の名所だよ、

ここってもっとポジティブで、皆んなの為になる、マイナス点も事実をしっかりと述べる、そしてマンションさがすのにもっと役に立てる、そんな場にしていきましょうよ、折角のコミュニティだからね。生意気言って失礼いたしました。

品川区は他の区に比べて待機児童はかなり少ない方かと思います。もう少し全体を見られたらいかがでしょうか。

>>209
川から部屋まで直線距離で70m以上離れていれば臭いはほぼこない。
川沿いの夏は地獄です(-.-)y-~
ただね換気口全部閉めとけば臭いは部屋まで入ってこないよ。
そこは安心して貰いたい

>>209
これを読んで、あとは現地に行くなりして自分で判断してください。
http://matome.naver.jp/odai/2137456460017701501

>>210
品川区で待機児童多かったら、他区には住めないですよ。千代田区の次に少ないですよね。

目黒川を必死にネガってる方はブリリアの目黒タワーに行かれればいいんじゃないですかね。

>>212

緑色((((((゜ロ゜;

>>210
>>213
それってまさか2013年のこと言ってます？ちゃんと最新の状況確認した方がいいですよー

>>212
確かに、たまに緑のときありますね…。
なぜか緑の時は匂いはしないですが。
雨の日は、川沿いを歩けば少なからず匂いはしますけど、家の中まで匂うのは、年に数回ですね。
その際はほんっとに臭いですけど！

>>216

ブリリアさんできたらより一層にきつそうですね。でも品川区枠を相当数増やすみたいだから、安心できそうですね。

先日モデルルームへ行きました。
イメージや印象はとてもよかったです。
1LDKを考えていますが、間取りも今までに
みた中では一番効率がよく気に入りました。
お値段が少し高いと感じていますが、来年まで時間があるし頑張ってみようと思います。皆様の貴重なご意見を本当にありがとうございました。

>>218
ブリリアの周りって品川区の認可保育園がないので、わたしもこの物件周辺の保育園もかなりきつくなるとみてました。
まあ、ブリリアが買える人は認可保育園には興味ないか・・・。

品川区は保育園増やそうとしてくれているのでありがたいですが、保育園を考えているひとはこの辺りの保育園事情をちゃんとリサーチした方がいいと思います。。

昨日現地見てきたのですが、土地が狭い気がしたのですが、25階建てだとあんなもんなのですかね。
タワーが建つ前の土地を今まで見たことがなく比較できないのでどなたか教えてください。

25は高すぎる。緩衝地帯としてある程度空き地をつくるし、高くて20階が限界でしょうね。

>>222
先日モデルルーム行ってきましたが、50%が空地と言っていました。

いやあ、高いっすね！ここに1億円払って住みたい人って、どんな人？？

マンション名がシティタワー目黒に決まったんですね。
もう少し凝ったのが良かった。。。

でも、シンプルでいいんじゃないですか？ブログにフォレストガーデンの写真がありますね。高級感あって期待できます。

いまは新婚さんがマンションを購入して住むとして、
子供ができることを想定し保育園事情も調べた上で
検討することが不可欠なのでしょう。
品川区はがんばっている方ですが、エリアによっても異なるし
マンションができることでまた状況が変わってきそう。

この立地で、あのの価格は、やはり
高過ぎですねぇ

やはりスミフだから、じっくり売ってくんでしょうね。。

14だけど、遂に俺の予想が当たる時が来たか

そろそろ1億が安く見えてきたんじゃないかな？
1平米100万の時代はもう来ません！

他のマンション見ても、価格は上がり続けるでしょう。時代は変わりましたね、もうすぐ又不動産バブル来るんじゃないかな

このマンションはマジで買いだと思うよ、だって城南だぜ？

城南と言っても…

品川区だけどね。実をとるなら3駅使えてかなり便利だとは思う。

目黒区なら、良かったのに…

品川区とか目黒区とか何とかアドレスとかは気にならないので、立地と価格の見合いでこの辺の物件探してたのですが、いくらなんでも高すぎませんか。
この高値はこの先も続くのでしょうか。
誰にも分からないですね。

水を差す格好になりますが、
タワーマンションは一部の超好立地を
除き、後々後悔の種になるような気が
してなりません。

私は駅近中層一辺倒で探してます。

余計なコメント失礼しました。

私はこのエリアでのtowerに非常に魅力を感じている1人です。それなりの価格は当たり前です。そんなもんですよ今は。。。この辺りのあるtowerを所有してますので皆様よりよくわかっています。。他の大手towerマンションも軒並みいい価格です。協定でも結んでるんですかね（笑）

リーマンみたいな事件でもないと、しばらくはこのまま行きそうだね。
買わない派は、ライフサイクル的にオリンピック終わるまでのーんびり待てる人とかでしょうか。
品川エリア全体も、価値が相対的には上がってるかもしれませんが。。

品川区西五反田アドレスで、シティタワー目黒か・・・・しかも五反田駅のが使い勝手いい立地だし。
品川区は財政も悪くないし教育も（日野学園とか一部）は注目されているのに区としての魅力はいまいちだよね。

不動前周辺は山手通りの舗道の整備が進むにつれて変わっていきそうで今後の発展に期待はできる。
目黒駅再開発も徒歩圏内だし悪くはないかな。
近くにいくつか医療施設もオープンしたしドラッグストアもスーパーもコンビニも近いし。

シティタワー西五反田
せめて
シティタワー目黒不動前

シティタワー目黒
現地いって騙されたかんじがするよね

>>236
タワーの後々の後悔の種は、何が有るのでしょうか？

エレベーターが混んでる。外出がおっくうにもなる。いざという時に階段しか使えない。

いやいや、そんなの気持ちの問題、生活の過ごし方次第ですよ。そこまで、ばかでかい湾岸towerじゃないんだから全然平気ですよ

果たして大規模修繕ができるのか？
将来的な修繕費の大幅UPへの不安
災害時の不安

5年程度住んで売却するならタワーもいいけど、定住するなら低層マンションかな。

すぐ近くのぱぱすの三階に７月にオープンする眼科で見学会やってました。内装もお洒落なクリニックで、土曜日も夕方17時30分まで診察してくれるそうなので、こういうかかりつけの眼科が近くにあると便利だなーと思いました。眼科の隣には、胃腸内科・肛門科のクリニックと歯医者さんも開業予定とのこなので、嬉しいですね。

以外にこの辺りは病院多いですよ、重宝してますわ。

不動前にも病院は多いね。大病院ならあのNTT関東病院も近いし。

外観おしゃれで立地も悪くないしとはおもいます
エレベーターの書き込みがありやっぱり短気な私は低層住宅の方がいいのか迷っています

すみふは中目黒とか学芸大学にも物件あるけど
そっちのが安いんですかね？

やっぱり価格は大事ですよね・・・

でもＪＲ山手線の駅に徒歩で行けるのは自分は結構重視するな・・・。

山手線徒歩圏は、いいですねぇ
物件の周囲は、少し不便？

周辺は駅近いしスーパー近いし、ドラッグストアもコンビニもあるし住むには困らないよね。
今後の開発に期待、なエリアじゃないの。隣の武蔵小山よりも不動前のが評価価値高いみたいだし＠suumo
しかしすぐ隣に三井系のマンション建つならそっちもちょっと気になるよなぁ。

山手通りの大鳥神社交差点のマルエツ横にも住友のマンションがサウス棟とノース棟で建つみたいだし。
この周辺多すぎだな・・・検討中としては見極めて選ぶタイミング難しい。

目黒、五反田、買い物にも外食にも困らないしね。新宿〜品川あたりで働く人なら最高かもね。

確かに。

住むに困るなら人が住まないんだから、住むに困らないのはむしろ当たり前
今時どの駅にもスーパー、病院、コンビニなど必ずある
駅の利便性と川の臭い話だけでいいんだよ。周辺施設なんて買う前に調べるんだから。
これだからサクラだの営業マンだの言われるんだよ

目黒バブリア買えない、買わないひとがここにするのかな。自分みたいに(笑)

ブリリアは超目玉物件だけど、庶民には全く手が届きません。。

バブリアすごい倍率でした。バブリア挫折組が流れてきそうです。

バブリアはずれたー
ここももう上の方埋まってるし。

あまり盛り上がっていないのでどうなのかな、と思っていたのですが、もう申込みが結構入ってるんですねー

大人気ですよ。

上層部始まってるんですか？
１９階辺りをだすと聞いてましたが。。。

ここは何階建てなんですか？
１９階なら夏場は蚊が入って来ることもないですよね。
この位、上層階なら窓からの眺めもさぞかし良いことでしょう。
ただお出かけの時は下の方までエレベーターを利用するんでしょうけど
すんなり表に出られないんだなぁ。

２０階でも虫は来ますよ。

においも！

申し訳ありませんがにおいはほとんどありません
。虫も殆どいないけどなぁ。by 近くの住人より

川の近くは地盤が弱い

虫は、25階でも来ましたよ。侮っちゃいけません、経験談です。

虫は、高層階でもベランダに草花を置くとやって来ます。隣近所のベランダで植物栽培してたりしたら、じぶんちにも来ることがあると思います。
ところで、いま何階辺りまで発売してるか、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

地盤は全く問題なしの場所です、川だからは完全に先入観だよ、ブリリア明日結果発表ドキドキですわ。

この前も、目黒川氾濫しそうでしたよ。

一時的な事だから問題全くなしですから

氾濫したのに問題なしって言われもねぇ（笑）

大丈夫です。
水に浸かっても、構造丈夫だから
大丈夫！

>>274
氾濫しそうになるのはしょっちゅう。でもこの辺、氾濫したことはない。近年ね。

虫は余裕で10階以上でDELLよね。
誰だよ出ないと言うガセ流したのは。
ゴキも来るしさ。