グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー　その３

隣で建設中の建物って車のショールーム？？
店舗とか入らないのかな？

イラストは車のショールーム風でしたけどね

もういい部屋残ってないですかね？
早めに検討すれば良かったです。。

なぜ検討板PART２はすぐに閉鎖されたのでしょうか？

>>4
閉鎖されてない気がしますが。

隣にたつビルはバルビゾン100ビルです。ビルと言っても4階建てくらいかな。飲食店も入るみたいです。あと、プラチナ通りの白金亭の隣の新築ビルも飲食店や商業施設入るみたいですよ。

白金亭の隣は楽しみですね！

外観や植栽も素敵。
セキスイのマンションは好き。

カタログやホムペのイメージ図では華やかでも現物では色艶やスケール感が違いますから実際のグランドメゾンの完成済み物件を中古の内覧とか理由をつけて見学しておいた方が良いですよ。絵画と実物の見え方の違いは新美術館でやっている印象派展などご覧いただけると私のコメントの意味が理解できるかと思います。

>>9
それはどこのマンションも一緒では？
仕上表見てサンプル見せてもらえばイメージと相違ないよ。
違うもの使ってたら別だけど。

北西に隣接している高い建物が気になりますね。
西向きのプランですが、西向きの特性をいかした間取りになっていると思います。
収納の数が多いですけど、どれだけ収納力があるか気になるところですね。
金額的には、立地的にこれくらいでしょうね。

収納の数が多いのはうれしいですね。今の家は収納がすごく少ないので、
一部屋倉庫化してしまっているのでもったいないんですよね。
白金台から徒歩１０分ではありますが資産価値は落ちない物件なのではないかなと
思っています。目黒までだって、２キロちょっとなので自転車でも行かれますよね。
お買い物はマルエツプチが近いけど、ここ１店では物足りないですね。

目黒通り沿いの学芸大学、都立大学、自由が丘で坪単価400万弱で販売しているのを見ると、ここが坪単価400万ちょっとから検討できるというのは明らかにお得ですね。買っておくべきだったか？

かなり割安に感じます
買えませんが羨ましい限りですね。

周辺で買い物できるお店といえば、マルエツプチぐらいです。ファーストフード、本屋、ホームセンター、家電関係のお店（北里通り商店街に小さな店舗はありますが）などは全くありません。不便に感じる方も多いはずです。基本的に住宅街なので、周辺環境はとても静かです（風俗、パチンコもありません）。白金の中でも６丁目は特に自然が豊かで、蛙、トカゲなどを見かけることも少なくありません。買い物については、バスを使いこなすことで、恵比寿、目黒、渋谷、田町などの簡単にアクセスできるので、慣れれば不便さを感じることも少なくなります。個人的には、高速道路に面する北側住居については、騒音のリスクがあるので、よく御調べになったほうがよいと思います。ある程度離れているので、音はしないかもしれませんが、周辺に高層の障害物がないため、高速道路の騒音がタワー高層階に直接届くおそれがあるかもしれません。

>>15
本当におっしゃる通りですね。
目黒通りにある東急ストアも８月末で閉店ですし、居住ということを考えると、飲食店よりも
スーパーなどの生活に直結した施設のほうが重要です。
騒音に関していえば環状４号線の道路計画の影響を受けるエリアでもあるので、将来的には、
現在の静かな環境も激変するリスクは考えておいたほうがよいと思います。

現在も高速近くで、静かとは言い難いですが。

まだ住戸は残っているみたいですね。新しい物件の価格を見ているとここは「買い」かもしれませんね。

ホームページに残り個数がでてるんですか？
あと何個残ってるか知ってたら教えてほしいです。

>>19
積水関係者は必死ですよ。グランドメゾン白金レジデンスは工事再開
のめどもたたないんだから、ここを売らないと。
ただこちらもいわくつきにはなるので、購入者が売却する際には要注意。

>20
残戸数は不明ですが、3期の売り出しの部屋タイプは見られるので、少なくともそれらは残っているものでしょう
しかも、それらが各1戸ずつでは無い気がします

一生懸命ネガしてる人たちは何が目的なんだろうね。

>23
少なくとも残戸数の確認はネガではないでしょう?
それにポジ投稿が明らかに増えたのは事実であり、それを指摘することが悪いことでしょうか?一方的な意見に流されないことも、こういう匿名掲示板では大事だと思います。
この物件を根底から否定するようなネガはないように思いますが?

〉22

階を指定しなければまだ間取りは選べそうですね。
考えてみれば30階建だから一つの間取につき30くらいはありますもんね。
ありがとうございます。

ポジはセキスイ関係者か、
白金というだけで憧れている買わない層
（レス投稿するだけの人達）
だけでしょう！
・住民反対運動で計画縮小の為割高
・実は窪地で周囲は崖状で水害の可能性有り
・地盤も万全でないために免震+制震構造になった
・基礎工事手抜き発覚したが、手直し程度で全面やり直しはしない企業体質
・説明不十分な販売姿勢
これだけあって、どうでしょうか？

ならお前は逆に白金に憧れてるけと買えない層だろ。
買えない上にそんだけの要素があると思ってんなら検討者じゃないだろ

>>26
確かにまとめるとこれだけのことが起こっていますね。
>>27
今までの掲示板を読んでみて下さい。購入検討する際には、プラスマイナス両面を考えるのが当然だと思いますが。

皆さんは購入を検討されているのでしょうか？それとも購入を検討していない野次馬でしょうか？
検討されている方、比較物件はどこですか？

モデルルームに行きましたが、坪単価から見て、資産価値の高い物件はもうほとんどないので早めに動かれた方がいいと思います。南向きで高い物件が結構残っていました。

>>26
手直し程度なわけないだろ。
大成の担当みたら怒り心頭だぞ。
何のためのネガかわからんが、ほぼ無茶苦茶。
悪質だな。

>>31
手直し程度ですよ。
コンクリートをハツって鉄筋を入れただけ。
掘り返してやり直しはしていません。
ゼネコンに聞きましたが、
公共工事では掘り返すのは当たり前だそうです。

>>31
なるほど。手直し程度ではすまない問題だったわけですね。
これから購入検討されている人たちのためにも、積水・大成は
きちんと情報開示して説明するべきですね。

自分の投稿に自分で答えてるかんじw
素人でもわかるようなことはわざわざ素人のあなたに言われなくてもわかるんで、考慮したうえで検討しますよ。

てかこの積水大嫌い君何回も同じこと言ってるよね、積水に直接抗議でもしてなよ。
このマンション明らかに購入しないでしょう、このひと。

ナザレ通りと、プラチナ通りに出口がありますが、南側（つまり、白金６丁目の山側）の出口はないのでしょうか？こちらに出口があれば、医科学研究所裏口→白金台駅の最短ルート（しかも、勾配小）で駅にアクセスできるような気がします。プラチナ通りを毎日登り降りしなければならないのは大変だと思います。ただし、北里通りまで降りれば、バスで白金高輪又は恵比寿にアクセスできるので、白金台を無理に使う必要もありませんが。

申込みを検討している物件は抽選になりそうです。30の方がおっしゃっているように、資産価値の高い物件は数少ないようですね。

自作自演のネガしてる積水嫌いの人。
何があったかわからんが、くだらないよ。
ここを買う層とかけはなれた人だろうけどね。

そのうち、積水の社会的な責任だの、行ったこともない外苑西通りの文句をいいだしますよ。
あとポジとネガを検討すべきとかね笑

横に新しく建つビル、飲食店なにが入るんですかね？
また一階はイラストのとおり車のショールームになるんですかね？
知ってる方教えてください。

>>40
今、賃貸募集中なので、まだ決まっていないのではないでしょうか？飲食店がいいですよね。

カフェはサイドに2個ありますが、お茶できるお店は増えてくれたら嬉しいですね。
車屋さんもいいですけどね。

>>36
窪地の下から崖をよじ登ってくるのですか？
危険だから止めてくださいね。

残り住戸はどのくらいですか？いまのペースで完成までに完売しますかね〜？

まだ結構残ってましたよ。先週末のモデルルームでは。施工ミスの影響ですかね。野村のプラウド白金台は既に7割成約すみで、立地が重視なんですかね、定期借家だけど悩みます！

確かに割高な部屋が残ってますね。坪単価400万ちょっとの部屋は見事に売れてますね。キャンセルが幾つかありましたが。それにしてもプラウド白金台のような定期借家が売れるのは不思議ですね。長期賃貸のノリ？月10万ちょっとで白金に住めるみたいな。(12万✖️12ヶ月✖️70年=1億)

二週間前くらいに行った時残り80だったからここも七割売れてるよ。七割売れることが検討の基準にはならないとは思いますが。

定期借地権ね。全然悪くないよ。以前は融資が下りなくてゴミのように扱われていたからそのイメージ？でもかなり都心に増えているのが現実。所有権より少し値下がりしますし最後はタダみたいな価値でしょうね。あと景気が悪いと売りづらい。

ここも七割売れてるんですね。だとしたら年度内には完売の目処がつきそうですね。

シティハウス恵比寿伊達坂とどっちがいいですかね〜？70ー75m2で探しているので悩みます。

その二つであればグランドメゾンでしょ。恵比寿はもっと小さい住戸中心だし、高級感もない。極めつけはスミフ。

けっこう細かい販売の期・次なんですね
要望が入った所からの販売なのでしょうか

どの程度今後はプランの選択肢があるのかなぁと思いました

駐輪場が１戸あたり１台分のみの用意しかできないという事で
レンタルサイクルが１２台分も準備されるのでしょうか

けっこうなボリュームで準備してくるのですね

>>50
そこはスミフが一旦、
採算取れないので事業化を中止して
高級路線を軌道修正して再発売した
物件ですよ。
無理がありますよ。

伊達坂は高級路線はやめたといいことでしょうか？70m2で1億1000万弱のようですが..,

検索したところ、白金台には無料の自転車置き場があるみたいですが、基本的にいつでも止めるスペースはあると思って大丈夫ですか？常にいっぱいで置き場がないと困りますが。

台数が少ないですよ。
空いていないと困りますよ！

GS広尾は場所と仕様は最高ですが、管理費が半端なく高いです。後は丸紅っていうのがイけてないですね。

ここは現在、販売している他物件と比べると比較的リーズナブルですが、将来の資産価値は期待できますかね。

リセールバリューについては過去スレに色々述べられてますよ。

今より物価がどんどん上がればここに限らず資産価値はあがりますよ。
港区白金は安定してますが、投資で買う物件というよりは永住型でしょう。
リーズナブルといっても億ションですし、買えない人が相対的に多いはず。

過去スレは感情的であまり参考にならないですね。シティハウス伊達坂や定借のプラウド白金三丁目と比べると明らかにリーズナブルにみえますが、やはりブランド力の差でしょうか？白金高輪の川沿いの大規模開発を待つのもさすがにないし、迷うところです。

今の建築費高騰や、不動産のミニバブルが続くと見れば買いでしょう。逆も、またしかり。

価格的にも条件的にも悪くないのにここは何故あまり売れ行き良くないんでしょうか？プラウドの定借にもボロ負け？？

丸紅広尾は完成後も売ってたんでしょ？人気あったかはどうでしょう？

他が高すぎなだけで、リーズナブルかは微妙。

66ってなんなの？

単純に戸数多いからね、
ほぼ億ションを300戸は簡単じゃ無いでしょ？
と言いつつ竣工前には完売しそうな感じ。

比較対象の個数が少なすぎて完売までの期間の単純比較はできないんでは。。

>>69
そうそう。なんでしょね。

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

>>63
不動産バブルは買いに徹するですかぁ。まぁそれも良いでしょう。
さてどこまで価値が上がるのか、それが見もの。バブルが弾けたら直ぐに売却も出来るのかな。

ここのマンションの人気度はどんなものですかね。今の段階では残りの物件が２戸とありますが。

2個は先着順の個数だとおもいますが。。

260以上売れてますよ
残り50ちょい
ぼぼ億ションだけど後発組の異常高もあり
結局完売しそう

>>74
バブルがはじけて売れ出すのはハッキリと底値感が出てからだよね。
当たり前だけどひとたび下がれば誰も買わないし銀行も貸してくれない。通常の上下動とは全く違う、怖い。

割安な東側や小さめの部屋は売れ、残っている物件は割高の住戸ばっかりですからね....ここからはなかなか売れない思いますよ。低層から高層まで見事に残っている南向きとか北の角住戸とか。

幼稚舎生の家庭はどのくらいいるのかな。
最高の立地だよね。
楽しみ。

南北線、三田線が使える白金台は私立生にとって最強だよね。特に慶応は幼稚舎徒歩圏、中等部女子高バス目の前に10分、普通部高校は目黒線直通。大学三田日吉も同じ。

なんか恵まれすぎて、ダメな子供になりそう。

慶応好きにはたまりませんな。

ここは慶應でなく、東京大学医科学研究所の土地柄でしょう？

大成建設

西葛西の建設工事で事故を起こしたようです

>>83
ザ・ガーデンズ西葛西の話をここでしてもどうかと。

しかし、以前グランドメゾン白金の工事現場でも鉄筋崩れて一般人巻き込みそうになったし、大成建設の安全管理はどうなってるのかね。

ハザードマップによると、ここの敷地は液状化可能性有りの地域です。
やはり崖下の低地ですね。
崖上の丸紅マンションなど白金6丁目の大半は液状化可能性低い地域で、はっきり明暗がわかれています。

分かれてなかったですよ。
建物の立地部分は裏と判定一緒ですよ。
また、液状化の可能性がある は判定としては三段階の真ん中で
三田や麻布十番 、溜池山王、赤坂の一部や仰る白金台の一部も含まれます。
ということを検討していればわかるので

しょーもないスポーツ新聞みたいな投稿いらないよ

白金の一部ね
白金台の一部でもありますが
ハザードマップで液状化の可能性があるランクは広範囲
半分くらい

つーか先の東日本大震災級の揺れ（震度6弱）で事実、液状化してないじゃん。学者いわく首都直下型でも液状化の確率あまり変わらないらしいよ。何ハザードマップみてピャーピャー騒いでんの？ 参考にならない、とまでは言わないけど、ハザードマップのような行政が発行する災害系の警報や文献は常に「最悪の可能性」想定して盛って発表するよね。

このスレによく登場する積水嫌いなひとでしょう。
ハザードマップがどうでも白金に住めないんだから
関係ないのに。
極めて見苦しいですね。

>>89
相手をそう断定する言い回しも極めて下品ですよ。

>>88
その時は草のはえた空地でしたよ。
液状化していたかどうかわからない
のではありませんか？

>>89
あなたは買える人なのでしょうか？？
言葉遣いからはとてもそのようには思えませんが？？

>>91

港区が平成24年に公式発表した最新版の「液状化シミュレーション」の分布図で、「過去に液状化したところ」は地図上で赤く塗られますが、本マンションの当該地域は赤く塗られていないので、少なくとも東日本大震災の時は液状化してないですね。今後の液状化の可能性としては、非常に高いわけでもなく、非常に低いわけでもなく、普通という感じです。

四丁目の件あるし、嫌いな人多いのかもね。
嫌いな人は積水嫌いの掲示板でも行けば良いのにね。
しょうもないですね。

住友の恵比寿は、坪500万円みたいですね。
広尾南計画も住友だし高そうですねー。
ここを割安と思えてきたのは感覚が麻痺しているんでしょうか。。

麻痺してる感もありますが、相対的にお得になった、感もありますね。
今後の動向次第ですかね。でも個人的には現地にいきましたが周り静かでオシャレで好きです。

>>96
訳あり物件なのに、そこを割り引いてもお得な値付けなんですか？
私的なグループ内で永続的な資産価値は保たれ難いと判断し、あくまで投資用かつ税金対策として検討しています。
トントンなら囲いに流用しても良いと思ってますが、詳しい方ご教示ください。

>>97
永続的な資産価値が保てないのに、投資目的で検討してるんですか？笑
私的なグループってそんなのあるんですか？

そこはついでに私的なグループに相談してみてはどうでしょう

一部の恐らくは購入者さん、資産価値という言葉に敏感になり過ぎて攻撃的になっちゃってますね。。
ここの販売の経緯を考えると同情しますが、こちらは検討板なので有益な情報交換する気がないなら退場すべきでは。

そもそも積水の問題もおおありの本物件ですから！
崖地の低地で液状化の可能性もあるんですよね。
ポジとネガと平等に検討しなければいけないとあもいます。

>>101
買うタイミング逃した人達がわんさか。
可哀想。いい間取りもうないよ笑

液状化は前の方見てればわかるよ。
改めてここでまた液状化の話ですか。
お疲れ様です。

まあ、どの段階でも検討は可能性ですからね笑
液状化の件も港区の半分くらいは同じ格付だけど、もっと格付悪いとこも沢山あるけど
かもしれない と検討するのは自由かもしれませんね。
自分ならそこに今の段階で気になっちゃったらこんなとこにコメントしないでとっとと他の物件検討しますけどね。

>>103
さっさと他検討せずに今さら液状化どうこうのいう方々は粘着性が強そうですね。

>>104
共用部分がネバネバしそうだから他に行ってくれたほうがイーネ！

まあご本人もいうように検討中みたいですから。

似た文体の違う名前を使う方が前のレスから同じことを何回も言っている、
もしくは同じ方が何回も同じことを言っている、
どちらも自由ですけど同じ方だった場合についていうと
積水か白金かこのマンションによっぽど苦い思い出があるんでしょう
気持ちはお察しします
私個人としてはもしこのマンションを買ったときその方と御近所にならなそうだというのは
ポジティブに捉えることもできるかな

8/26に国土交通省が出した羽田空港の発着数増便のための新飛行ルートではこのマンションの上空を500〜600m上空を飛ぶことになってしまい、騒音や落下物が心配です。6月に発表された案ではこのマンションの上空を飛ばない南風案1もありました。まだ国土交通省と自治体の話し合いを始めたばかりなのでみんなで反対意見を区や都に訴えれば阻止は可能と思います。国土交通省は年度内に自治体の合意を得ることを目指しているので反対するなら早い方がいいですね。

検討したけど結論はちょっと高いし，長期的な資産価値的に疑問があったためやめた．

飛行ルートは別にって感じだけど。まだ決定じゃないんでしょ？実際にうるさくなるのだろうか？

昨日、確認したら１５階まで完成していました。丁度半分ですね。外観が綺麗で、どこかのタワーマンションのように鉛筆形状でもなく、堂々としている印象を受けました。私は買えませんが、自宅から見えるマンションなので、完成するのがとても楽しみです。

白金も都心上空ルートでアウト？

今週号のアエラで、港区の崖のリスクを指摘した記事が出てますが、ここは大丈夫なんでしょうか。

125
私は、契約者ではなく単なる近隣住民なので、例外かもしれませんね。
タワーマンションは、色々な問題があるので、居住したいとは思いません。ま～そもそも買えるお金もありませんが。
ただ、スーパー、みずほ銀行、ローソンの撤退など白金台の衰退を感じさせる現象が起こり始めているので、このマンションが起爆剤となって街を活性化して欲しいという思いはあります。あと、白金の景観が損なわれるような建物でないことも徐々にわかってきたので、外から見ている分にはとても楽しみです。

>>130
残念ながら、確かに白金台周辺は終わったという声すらあります。
起爆剤といっても、店舗が入るわけではないし、すでにいなげや
とマルエツはかなりの混雑になっています。今後が心配です。

>>131
スギノキヤもポロロッカの方もチャンスなんだから、がっつり周辺住民の心を掴むような大改装すれば良いのに。

活性化しないでベッドタウンになったってそこそこ便利だし自然も多い地域だし
儲けようおとしないならファミリーにはいいんじゃない。通勤通学も便利。
ただ価格が普通の人には到底買えないから・・そこそこ便利くらいで価格に見合うのか
とか安全面はどうとか逆に好きなこと言えちゃうね。ここを含めそのクラス検討できる
のはうらやましいです

>残念ながら、確かに白金台周辺は終わったという声すらあります。

どうしてなんでしょうか。
そういう声をチラホラ確かに聞きますが
ファミリー層には良いのかなと思うのに不思議。

>>126
アウトというより、直撃ですね。
南風案２のA滑走路、C滑走路線、共に影響ありですね。

http://www.mlit.go.jp/common/001042510.pdf

高度も1500Ftから1800Ft近辺。
ちなみに1500Ftというのは、爆音でテレビの音が聞こえないレベルだそうです。

こんな案を出すこと信じられないアホですな。

この現場、まだ積み上げている状態なのに、日曜日もかまわず
工事していますよ。
ずいぶん無理してる突貫工事ですね。

ここの敷地が正式に土砂災害危険箇所に指定されました。
結局、ネガレスが正解だったわけでした。
相次ぐ災害に国や地方自治体も資産価値低下
による批判を恐れず公表してきましたね。

基礎工事も抜本的にやり直さず、
最低限の手直しだけですませています。
また鉄筋の件をもみ消そうとする
力があるのでしょうか？

>144 さん
私も周辺住民ですが、日曜は工事してませんよ。
すぐ脇のバルビゾンの工事と勘違いされているのでは？
あそこは完了予定が迫っているためか、日曜もバリバリ作業してますから。
ここはお盆も数日休まれてましたし、突貫って感じはありませんね。

>>144
え？
日曜日はしていないと思いますよ。見たことありません。たまたまでは？
今朝7時ぐらいに見たら、既に頂上に何人かいました。随分、朝早くから頑張っていますよ。一週間位のスパンで一階づつ積み上げているような気がします。

>>145
本とだ。
国の指定はきついな。
指定受けた地域は少ないのに、敢えての指定が泣けてくる。

>>145 >>149
新たな指定の発表があったかのような書き方をされていますが
その情報ソースを示していただけますか？

ブランズ麻布狸穴町のスレッドにも同じような書き込みが見られますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404414/res/444

>>146
鉄筋の件のもみ消し？
124さんの写真の件でしたら「本人からの依頼により削除」とありますが。

145 でも 149 でもないですが、「土砂災害危険箇所」で検索すると東京都建設局のサイトから地図で見られます。
この物件の場所も含め、この近隣は危険箇所が多く指定されています。
やはりこれからは台地の上のフラットアプローチな場所が災害に強くて良さそうですね。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/map/Tokyo/Tokyo22/Tokyo22-1.j...

>>151 さん
港区の「急傾斜地危険箇所」ですね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/saigai/dosha....
この情報なら以前より公開されていますし、調査自体、平成13年度のものです。
また実際に指定箇所を見てもらうとわかりますが、本物件の敷地にかかる箇所は
マンション建築に伴い、防災対策が施されています。

地震などの防災対策が施されているならば、一先ずは安心しても良いですよね。
余りにも大きな地震が起きれば、何をしても意味が無いでしょうけど、
こちらのマンションでは、急傾斜地危険箇所と言う場所の様ですね。
東京でも土砂災害に遭うことがあるのでしょうか？

>>153 さん
可能性で言うと、東京の都心部でも土砂災害の可能性はあると思います。

先日の広島での土砂災害で、危険箇所として指定されていない地域で
大きな被害が発生したことを考えると、「ここは安全だ」との認識から
なにも対策がとられていないより、「危険かもしれない」ということで、
きちんと対策がとられている方が結果として安心できることもあるかと思います。

ここは敷地に余裕があり、現在の技術であらたな擁壁を設けることができた
という点で、恵まれているかもしれません。

ちゃんと工事してくれればいいけどよ
管理職や下請けとやたら仲が良いヤツは気を付けたほうがいいよ
数量ごまかして浮いた金を下請けの担当と施工の担当で分けるから

例えばこういうこと？

大成建設幹部社員、裏金でマンション　６０００万円所得隠し指摘　東京国税局
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/140619/crm14061911370003-n1.htm

やっぱり、こういった土地は、お金があるなら、避けた方が良さそうですね。

しかし、今時、港区で売れ残ってる物件なんて珍しいですね。物件不足のこの状況下で。。。

だよ。港区なんてすぐうれるよ。@700でもね

>>154
新たな擁壁が設けられたことは確かに素晴らしいけど、ないよりはあった方がいい位のレベルで、そもそも危険地域であることのリスクは拭えません。
自然の猛威の前では、時として人工的な対策は無力と化すことを嫌と言うほど見てきたじゃありませんか。
広島の痛ましい事件を受けて、改めて見直した上での再指定の意味することは、考えている以上に重いと思います。

>>159
「広島の痛ましい事件を受けて、改めて見直した上での再指定」の情報ソースを
示していただけますか？ >>145 >>149 でも言及されているこの「新たな指定」、
国交省のサイトにも情報は皆無です。虚偽でなければぜひお願いします。

また擁壁について「ないよりあった方がいい位のレベル」とは何を根拠に
述べられているのでしょう？ こちらもご教示いただけましたら幸いです。

確かに怖いね。
ただ、ここの土地が危険なことは、見れば、普通の人ならわかるから、承知の上で買う分には、いいんじゃない？

重要事項説明にもなってるのだろうし。

>>159 さん
確かに人工的な対策が無力だった例もあります。また、そうした事例は
センセーショナルに報道されるがゆえに目につき、記憶に残ります。
ただその裏には対策が有効だった例が無数に存在していたのではないでしょうか。

もし人工的な対策を無意味とし、なにも対策がとられていなかったら
先の震災や豪雨でもっと大きな被害が出ていたことでしょう。

>>160
逆に対策で、降水雨量何ミリから何ミリまでに耐えられるようになったって根拠示してあげれば？

新たな指定というより、昔から指定されており、今（2014年9月現在）も危険と指定されているだけのこと。
まっ、広島の事件で敏感になっている時に、改めて「危険地帯」ですと公表されるのは、買手の受け止め方としては微妙でしょうな。

重説にあって、住む人が分かって購入しているなら、確かに問題はないんじゃない？
中古で買う人が、このサイトを見て判断の一材料にするかもしれないけど。

広島のは擁壁作ってた地域は土砂崩れしなくて擁壁なかったとこが崩れてましたが
そもそもここ山じゃないですし。
嫌なら他の掲示板いけばいいんじゃないですか？他の売り出しマンションに人を流れさせようと
してるような気がしますが。

>>163
どのマンション買わせたいの？

>>164
多分、外苑西通りを土石流が押し寄せる事を想定してるんだと思います。

広島の悲惨な崩落事故を白金6丁目で想定する必要はないと思います。だいたい山じゃないですし。ハザードマップも見ましたが、雨は北里通り方面に流れていくので、浸水のリスクも低いと思います。周辺を歩いてみるとわかると思いますが。

>>163 さん
指定について、正確には「平成13年度に調査が行われ、それ以来、更新されていない」
ですね。つまり、その後の変更は反映されていません。

この「急傾斜地危険箇所」は東京都独自の調査で、「土砂災害防止法」に基づき
指定されたものではなく、指定される可能性がある箇所として公表しているようです。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/saigai/dosha....

「土砂災害防止法」では対策がなされた箇所の指定は解除されるようですので、
同法に基づいた再調査が早期に行われるとよいですね。

飛行機がうんぬんって前にありましたけど
これみるかぎり上空飛んでないんですけど。
http://www.flightradar24.com/35.58,139.83/12

新航路の計画では飛ぶってことよ
今はまだ飛んでない

オリンピックに向けて羽田空港都心ルートを設定か

http://www.rose.sannet.ne.jp/na_iwata/tosinru-to.html

じゃあ品川区と渋谷区はもう住めないんですね

171さんのは個人ブログですし
現実的に考えて都心へのルートは安全上・地域からの反対で設定はできませんよ。
私は別にどっちでもいいですが

国土交通省の資料より理解しやすい。

江戸川区・江東区・墨田区が床下浸水や駅構内冠水ってニュース見て
ここの現場と周辺様子見てきましたけど、この大雨でどこも冠水してないってことは
坂下とはいえ高台なのだと思いました。

港区に100mmの雨降りました？

ああ、降ってますね

>>175
ここは洪水ハザードマップで浸水箇所に
指定されています。
ナザレ通り側が２m～
正面プラチナ通りが１～２m
ナザレ通り側は地下１階に当たりますから、
地下駐車場、エントランスが水没の
恐れがあります。
その日だけの状況ではリスクは判断を
間違えますよ。

>>178 さん
情報に誤りがありますね。以下、港区の浸水ハザードマップより。
http://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsu...

黄緑：0.2m〜0.5m
　緑：0.5m〜1.0m
水色：1.0m〜2.0m
　青：2.0m以上

ナザレ通り側の黄緑の箇所は 0.2m〜0.5m、
ナザレ通りとプラチナ通りが交わる水色の箇所が 1.0m〜2.0m、
プラチナ通りの黄緑の箇所は 0.2m〜0.5m です。

メッシュは50メートル四方、メッシュ内の平均地盤高を基準として算出した
最大の浸水深が示されています。

道路から敷地側に向けて白いメッシュが現れることから、敷地内の地盤高が
道路側より高くなっていることが判ります。マピオン等の海抜表示がある
マップで確認すると、敷地内の中心部の海抜が20m〜22mなのに対し、
ナザレ通りは18mとなっています。
http://www.mapion.co.jp/m/35.63972861892914_139.72536871034717_9/

水色で示されているナザレ通りとプラチナ通りが交わる 1.0m〜2.0m の箇所は、
その大部分が本物件の敷地から外れています。実際に歩いてみると判りますが、
このあたりは交差点に向けて敷地側より結構下がっています。

ハザードマップの予測は 50メートル四方の平均地盤高に基づいた
大雑把なものですが、現地の状況と照らし合わせて詳細に見て行くと
敷地内に大きな被害が及ぶ可能性が少ないことが判ります。

結局、水没地域じゃない！
(ノ_＜。)

なんか必死ですね

なぜか航空やら浸水やらもっていきたい人がいますね

でもさ、デベのところ行けば、営業トークはいくらでもしてくれるわけだから、ネガティブ情報の方が、大切だよね。

＞＞184
ソースによってはメリットもあり、ただ公的HPからの引用をつかって、タイムリーな話題と関係ありそうなコメントをする、実際には全く関係ない。これは検討者にはいらんでしょ。でもそういうことやる人って結局どんなマンションを購入するんだろね！

>>184 さん
事実に基づいたネガティブ情報については検討の材料となりますが、
誤った情報や虚偽の情報、根拠のない情報により、故意に貶めようとする
行為が繰り返し行われることについては問題がありますね。

崖地だから色々難癖ついちゃうんでしょうけどあれだけしっかりした建物だし、いい物件だとは思いますけどね。

買いたいと思ったらその程度のネガティブな情報があっても気にしにしないけど、買う前に知っておきたいです。買ってから分かると損した気分になる。

購入を検討していましたが、過去に冠水被害があった地域なのでやめておけと祖父から忠告を受けました。
過去の浸水被害について調査されることをおすすめします。

>>191さん
それはいつ頃の話でしょう？
少なくともここの敷地が冠水したという話は聞いたことがないのですが。

もし海抜20mのここが冠水したら、外苑西通り含め周囲のここより低い場所は
すべて冠水したのでしょうし、記録的な大災害ですね。

港区で冠水に注意しなきゃならないのは
古川橋の周辺だけだと思うけどな

>>192
標高が高かったら冠水しないなんて、
短絡的な考え方ですよ。
周辺より低い、排水が間に合わない等の
条件下では標高に関係なく冠水します。
周辺の崖上より十数メートルも低く、
崖の周囲から集中豪雨が流れ込んでくる
わけですから、冠水しないとは言い切れない
でしょう。

>>191
過去の浸水被害について調査してみました。

昭和49年以前も以後も、本物件周辺の浸水記録はありません。
http://nrb-www.mlit.go.jp/kokjo/inspect/landclassification/land/land_h...
東京地区　4.東京西南部（2010年度調査）
災害履歴図（水害、昭和49年以前） (PDF)
http://nrb-www.mlit.go.jp/kokjo/inspect/landclassification/land/land_h...
災害履歴図（水害、昭和50年以後） (PDF)
http://nrb-www.mlit.go.jp/kokjo/inspect/landclassification/land/land_h...

平成以降の浸水実績図にも浸水した記録はありません。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...
平成元年〜平成１１年における浸水実績図（港区）
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...
平成１２年〜平成１７年における浸水実績図（港区）
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

おかげさまで浸水被害がないことが判りました。
もしまだご検討中でしたら、おじいさまのご記憶について確認されることをおすすめします。

ここがどうかは分かりませんが、記録より記憶の方が正しいということも世の中に多くあるのでは。
記録がないから被害がないということには必ずしもならないと思います。

196
ケースとして多いわけないでしょ？
ネガしたいためだけの無茶苦茶な理屈は恥ずかしいよ。

違うと言うなら、ケースを沢山例示しないと。

自然教育園に行くと、湿地帯の痕跡が伺える。
江戸時代の巻物でも見ると、水が多い地域ということが分かる。ネガキャンじゃなくて、褒めてるの。

どーせ冠水の話も嘘でしょ
何回でてくるんだか
書き方が同じで芸がないね

記録より記憶って。。本気で言ってんのかな

記録より記憶、、、

ログのない東京の災害はないと思う

悪意を啓発する立場の人が
どういう人なのかが興味ある

富裕層が高台に住むという形で、ある意味『記録』に残っているわけですが。

関東大震災の時の、広尾、麻布、白金あたりの低地の惨状は、お年寄りから聞いた方がいいですよ。他方、高台は、例えば広尾の日赤は関東大震災を乗り越えていますしね。

ここでネガを叩いている人も、検討者とは思いたくないですね。穏やかでない方が多い。

物件を考察する人
vs
物件を考察する人を個人攻撃する人

明らかに後者の方が生産性に乏しく、人間性を疑われる行為

悪い要素こそ、熟慮してから購入すべきなのに。
悪材料は抹殺しようと個人攻撃をするなかれ。
ネガコメントをしてる人と、個人の人格を攻撃する人。
穏やかでないのはどちらかな。

>>209
関東大震災の時の震度を解析した地図がありますが、麻布十番の辺りを除いて、そんなに震度は大きくなかったと思いますよ。関東大震災は家財を持ち出した人達が公園に集まり、そこで火災旋風が巻き上がった結果、多数の死者を出したのではないでしょうか？要は避難の仕方に問題があったのだと思います。

AERAの記事の肉付け情報はないですか。

今回の台風でも白金六丁目は避難勧告の対象になりませんでしたね。一方、プラウドができる白金台の三丁目には避難勧告がでています。高低差のある地域なので、高台にあるプラウドの建築場所は大丈夫だと思いますが。 ～丁目という区分けで災害危険度をはかることが、無意味だということがよくわかります。

222さんが言及されているように、今回の台風、港区の一部地域に土砂災害に対する避難勧告が発令されましたね。

港区:避難勧告・指示情報
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/ev/pc/dtail_00P1000000JM9toEAD.html
10時36分に、区内の対象地域に対して避難勧告を発令しました。 大雨等により避難が困難な方は、頑強な建物の、2階以上に避難してください。

三田１丁目、三田2丁目、西新橋3丁目、虎ノ門3丁目、虎ノ門4丁目、愛宕1丁目、愛宕2丁目、元麻布2丁目、元麻布3丁目、元麻布4丁目、麻布十番1丁目、麻布十番2丁目、南麻布1丁目、赤坂1丁目、赤坂5丁目、赤坂6丁目、赤坂7丁目、赤坂8丁目、白金台3丁目

いずれの地域も何事もなかったようでなによりです。

>>223
赤坂が目立ちますね。高台のはずですが。赤坂に雨雲が集中したのかな？古川ですら、氾濫していないのに・・・

>>224さん
今回は浸水ではなく「土砂災害」に対する避難勧告でしたので、土地の形状、地盤のゆるさなどが関連するのだと思います。プラウド白金台三丁目が杭基礎なのも、あの辺りの地盤に理由があるのかもしれません。

ここが非難勧告の対象にならなかったのは、
まだ住民が居ないからに他ならない。
完成し入居後だったら、
非難勧告は出ていたでしょう。

>>226さん
現地をご覧いただければ分かるように、斜面のすぐ上には住居がありますから、本当に危険な箇所なのであれば、昨日のうちに避難勧告が出されていたと思いますよ。

今一番話題になっている
崖っぷちの敷地ですから、
懸念する人も多いのですね。
やはり、資産価値の将来性は厳しい
見方をしておかないといけませんね。
購入検討する上では、
かなりのマイナス要素ですね。

＞223

南青山７丁目に買って良かったわ。

３Aで全く出てないの青山だけだわ。

エリア全部２５−３３メートル位あるから。

マスターズハウスの辺りは怪しいですが。。

>>235さん
南青山7丁目ということは高樹町でしょうか？ あの辺りも素敵ですよね。
ご満足のいく物件とめぐり会われてよかったですね。

めっちゃ目立つ

>>239さん
お写真ありがとうございます。
白金台駅方面からでしょうか。周りに高い建物がないと目立ちますね。

ガーデンプレイス38階から見た写真がBLUE STYLEさんのブログにアップされていました。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52306063.html

あっという間に20階超え。プレキャスト工法だと早いですね。

240さん
北東側に21階建てのマンションができるみたいですよ。北里通り沿いです。ここに限ったことではありませんが、眺望の価値って安定しませんね。

>>241さん
取り壊し中だった場所、建築計画出たんですね。
以前より予定されている北里大学の建て替えも高さ70メートルと同規模ですが
共にここから距離があるので眺望への影響は限定的ではないですかね。
あの辺りは古い建物も多いので、今後こうした建て替えが進むのかもしれませんし
地域の活性化につながるといいですね。

それにしても住友不動産は恵比寿から白金にかけてバス通り沿いに3件と相次いで建てますね。

>>243さん
242さんも言及されておりますように、眺望に与える影響は限定的かもしれませんね。
下町情緒溢れる雰囲気が失われていく寂しさはありますが、私も街の活性化に期待を寄せています。

>>244
北里通りの商店街もほぼ死滅状態だからね。
20年前の目黒通りを見ているようだ。

実はいい店もあるけどね。
活気はないかな。

北里通りは、２０階建てが建てられる通りなんですね。

まあ、けっこうはなれているから大丈夫かな

北里通りがきれいになると、この辺りも一段とよくなりますね

家内（６０代前半）が日常の買い物に普通の自転車を使っています。マンションからいなげやまで自転車で行くには、上り坂道をかなりの距離、自転車をこぐ必要があります。電動アシストの自転車が必要でしょうか。近くに自転車屋さんがあるのでしょうか。どなたか教えて頂けませんか。

>>249さん
本物件には12台のレンタルサイクル（電動アシスト自転車）が用意されるようです。
確か住人は無料で利用できたと思いますよ。

24時間営業のマルエツプチがすぐ目の前にありますし、徒歩10分ほどで
三越のデパ地下も利用できますが、いなげやを利用される場合は
たしかに電動アシスト自転車があると便利ですね。

また広尾のスーパー（明治屋、ナショナル麻布）へ向かう場合は、
アップダウンがないので普通の自転車でもラクに利用できると思います。

ここの住民は２４９さんのような裕福で上品な５０-６０代の方が多いでしょね。

質問内容もかわいらしいですね。

おっしゃる通りプラチナ通りや恵比寿までの道は結構な坂があるますので電動自転車の方がいいと思いますよ。

自転車屋さんは目黒や恵比寿の方にいくつかありますが，今はネットで買うことができますよ．家まで届けてもらえますし．

電動自転車が沢山売っているのはちょっと遠いですが，碑文谷にアシスト目黒という電動自転車専門店があります．ＨＰは以下です．試乗もできるしとにかく種類をたくさん売ってます．

http://www.o-wing.com/~assist/

まずは、足腰鍛えた方がいいと思いますよ。

健康に暮らしたいなら体力が一番。

電動自転車おすすめです

近隣に住んでおりますが

自転車で、ガーデンプレイスや恵比寿　広尾　十番などいろいろ行けて
　
ほんと楽しいエリアですよ

ガーデンプレイスの三越は、遅めの時間にいくと大安売りですし物はいいですし、いいですよ

電動自転車は扱い方難しくないかい。
変な所で加速がついたりして、こけそうになることもあります。
じゃじゃ馬という表現が適切だと思う。

年配の方だとギア付の自転車の方がいいような。

250さん、251さん、253さん
早速、有益な情報を提供して下さいまして、ありがとうございます。大変参考になりました。これで購入へのポジティブ材料が増えました。

現地の横のバルビゾンってテナント決まったんですかね？
カフェとか欲しいですね。

だいぶ出来て来ましたねー。

外観いいですね。
ナチュラルで。ここにタワーがあります！みたいな圧迫感がないのは好印象です。

植栽やゲートの完成も楽しみです

恵比寿の杜のような雰囲気になるのでしょうかね

素朴な疑問なんですがタワーパーキングへの剣先ゲートは自動でひらくんですかね？

電動自転車を12台無料レンタルするそうです。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/quality/index5.html

>>262
それはここにいる人じゃなくて営業に聞いてみましょう。

262さん
保険などがあると思いますよ。レンタルサイクルはありがたいですね。
駐輪場の３４６台中１２台がレンタルサイクル。という事は全戸数３３４戸に
対して３３４台ですから１家庭１台しか駐輪場のわりふりがない計算になります。
駐車場は周辺で借りる事はできるけど、駐輪場はもう歩道に止めるしか
なくなってきますからね。たまにしか使用しない家族の分はレンタルサイクルが
あればそれで十分です。

羽田の飛行ルートが真上にくるみたい。

近くに東大病院、北里大病院、広尾病院、慶応幼稚舎などがあるので、反対運動が起こって、この案は実現しないでしょう。

>>266
病院、学校を避けながら23区上空を飛ぶことなんてそもそも無理ですよね？羽田のハブ化という目的の下、白金六丁目の静けさも失われてしまうような気がします。これからは、免震、制震などに加えて、消音も重要なスペックになるかもしれませんね。

>>267
この件に関して、今どのような状況になっているかわかる方がいらっしゃいましたら、教えて頂けませんでしょうか。単なる個人的な意見ではなくて、関連省庁とか行政機関の情勢についてです。

確かに気がしますとか個人のブログのURL貼られたりとか港区のマンションのスレには確実なルートの情報は皆無ですよね。まあ決まるまでわからないのは当然ですが。

最悪を想定して備えるというのが賢いでしょう。
備えあれば憂いなし。

>>270

こうした問題に対して、備えとは何なのか。備えのしようがないでしょうが。反対運動でもあるの。

>>271
確かにその通りですね。
逆に備えてるマンションあれば教えて欲しいわ笑
てか備えようがないと思うけど。。笑

白金台５丁目にできるプラウドは坪６００以上だろうと
言われていますね。
このあたりが活性化されるのは嬉しいかぎりです。

>>273
600万円ですか。。
建築費も高いし、あり得そうですね。
定借の三丁目で500万円だし。

>>273

白金台5丁目のどのあたりにできるのですか。建築会社、販売会社はどこですか。部屋の広さはわかりますか。

>>276
すごい価値観お持ちですね。

北千住は宿場町で栄えていた。

貧民街は上野　四谷信濃町　芝三田です。

昔ではなく、今の価値が全てだと思います

なるほど確かに、備えができてる人とそうじゃない人の差は大きいでしょうね。

>>280
だから備えって何？笑

ところでタワーパーキングへ続く剣先ゲートは自動で開閉？それとも昼は常に空いてる？

>>282
営業に聞けばちゃんとした回答もらえるよ。

>>284
そうやって古い概念に束縛されているのも良いけど、未来志向で住む場所を選んだ方が良いのではないでしょうか。
白金タワーの辺りも昔はパッとしなかったけど、今は随分良くなりましたからね。
次は、古川橋周囲の再開発ありますね。白金はどんどん変わりますよ

>>287
田園調布、涙目

>>287
で、あなたはどこがトレンドだと思って、どこのマンション検討してるんですか？
気になります。

>>286
そうそう。
白金台５丁目、広尾計画、北里大学近くの開発、このあたりは新しいマンションがどんどんできるようです。
一層、モダンな街になることを期待しています。

287はなんの目的でコメントしてんだ？
そんなに嫌ならなぜこんなスレに必死に書き込み？さぞ立派なところにお住まいでしょうし、港区のマンションなんてありえないんですよねー 笑

ほんとだ！287はプラウド白金台三丁目にも出没中だね。

白金嫌い君、プラウド白金台三丁目にも出没中だね。

最近の白金の建築ラッシュには目を見張るものがあります。ご年配の方が古い家を売り、新しいマンションなどが建築されつつあります。人口減少社会の中、新陳代謝が進むことは嬉しい限りです。

>>296

購入検討中の者にとっては、とても有益な情報をありがとうございます。

具体的に、どのあたりにいつごろできるのかという情報がありましたら、教えてください。

>>297
外苑西通り沿いに14階？建てのマンションができるようです。北里通り沿いに21階建てのマンションができるそうです。その他10階以下のマンションが複数できるそうです。いずれもグランドメゾン白金の杜近くで、既に工事が始まっています。新しい戸建も増えています。地域住民なので、大きな変化を肌で感じています。

>>298
ナザレ通りにも単身者用の投資マンションが14階建てで計画中ですね。
外苑西通り沿いのも単身者用の投資マンションみたいですね。

>>299
アカシア？さんのマンションですよね。反対運動がすごいですが、前の戸建はあまりにも古かったので、防災上やむ得なかったと思います。

人が増えれば街が活性されて良い傾向ですね。
ニュータウンや湾岸みたいに同じ世代が入ってそのまま衰退するみたいなのはなさそうですね。

>>301
マンションは増えていますが、お店の撤退(東急ストア、GEOなど)が一部に見受けられるます。この開発ラッシュを契機に、お店も増えて欲しいです。

マンション脇で建設中のバルビゾン100ビルのテナントはどんな業態入るんですかね？

>>303
噂ですが、コンビニが入るみたいです。他は何が入るのでしょうかね？
グランドメゾン白金の杜から少し上がったところ(白金亭の横)にも、4～5階建ての複合型店舗ができるそうです。

303コンビニはいいですね！外苑西通のこのマンション側はコンビニないですからね。あとはカフェができたらいいですな

ここ、売れ残りがあるんですか。

販売中だから売れ残りの住戸は ない のでは？
だから検討板なんでしょ

仮に完売してても検討可の板でも、完売したのにね みたいになるんじゃない？

今日数えたら27階を建築中でした。残り3階積み上げれば、外観の骨格が固まりますね。6丁目初のタワーマンションだけあって、やはり目立ちますね。

半年前くらいですけど
ここの営業に聞いても知らないこと多すぎ
マンションの価値だけで売ってるようなもの
営業力とか皆無、せめて愛想いい人を担当にさせろよ

>>309
冷やかしと思われ相手にされなかったんですね。
ご愁傷様です

すごいですね、相手によって態度かえるとか。
営業マンとして終わってるとしか

ここも訳アリ物件だから、そんなもんじゃないの。
施工ミスは、デベと発覚以前に契約しちゃった人々が結託して揉み消されちゃったね。

残り30戸らしいですね。あっという間に売れそうですね！

>>313
第4期2次販売プランの出し方を見たら、あと少ししか残っていないのかなと思っていましたが、やはりそうでしたか。残りはあと30戸ですか。早く決めないとまずい状況になってきたようですね。

売り出しの頃は、割高だな～と思っていましたが、現在の世の中を見ると適正価格に思えてくる不思議さ。
もともと内装等含めてポテンシャルのある物件だから価格の折り合いがつけば残り３０戸はあっという間に売れるでしょうね

業者や隣国投資家にまとめ売るんだろうな。
最近の都心は入居したら賃貸率1割なんてザラ、3割もチラホラ。タワマンは結構多いんじゃない。

今週、恵比寿三丁目の交差点の高架脇のところに、「びっくり屋」という八百屋がオープンしました。

広尾にも店舗があるのでよく利用しています。
正直言って品質はそこそこですが、価格はお手頃で、ちょっとした買い物には重宝する店です。
店舗は広尾店よりもだいぶ広いです。

東急ストアがなくなった上、この辺マンションが増えつつあるので、
上手な出店だなと思うと同時に、白金台や広尾に出るまでもない買い物は少し便利になったと思います。

しかし、港区の内陸部で、今だに販売が続いてるマンションって、珍しいですね。

不人気の理由は、高速が近いから？
それとも、南青山の事件のタイミングで、こちらもチョンボがあって、イメージが悪くなったのかしら？

個人的には白金にはそんな魅力を感じませんが、世間的には結構人気あるし、もっと早く売れるのかなと思っていたのですが。

３３４戸のうち、残りが３０戸なので、良く売れているほうでしょう。完成までには完売だと思いますよ。

完成は来年の夏なのに完売しそうな勢いなら成功物件と言っていいんでないかい
逆に完成しても残ってるようじゃ割高でしょ
残り３０戸じゃいくらネガっても値下げはしないよ、諦めな

>>304
近くを通りましたが、奥行きがあまりない店のようで、コンビニには狭すぎると思いました。うわさとは、どこの噂ですか。確か、以前、カーショップが入るという書き込みがあったような記憶がありますが。

カーショップの方が奥行きがいるような気もするが。

＞＞321さん
２ｃｈ（白金・白金台　パート２８）で１Ｆがコンビニという書き込みがありましたので、「噂」という表現にしました。
意外に思われるかもしれませんが、正確な情報がスピーディーに得られます。
この物件検討中の方は、参考程度に覗いてみたらいかがでしょうか？

売りが比較的ゆっくりなのは、積水だからでしょう。
東京でマンションつくりだして、まだ１０年程度？らしいです。
関西　九州中心では実績多いそうですが

野村　三井などは自社のお客を持っているので
つかんでいる客だけでもかなり売れますから。
販売力はまだまだ差がありますね

もともとマンションブランドじゃないからね。
ただ、10年前ではないよ。グランドメゾン広尾ってマンションあるから。1978築。

>>325
積水の方に聞いたところ１０年位前からというのは
本格的に？
という意味のようです。

なるほど、失礼しました。

>>323
BBS覗いてみました。
確かに白金住民からの情報が参考になりますね！
バルビゾン コンビニ説はまだどうなるかわかりませんが
2階 3階はカフェが入ると良いなぁ。
この辺り白金台幼稚園、渋谷同胞幼稚園の入園倍率はやはり厳しいのでしょうか？

>>328
白金幼稚園じゃないの？
サンタセシリアや愛育幼稚園も人気だけど、普通に教室通ってたら受かるレベル。
その他には私設幼稚園だけど、エーデルワイス。ここは、小学校受験の成績も良い。

>>328さん
白金台幼稚園。環境がとても素敵ですね。都心にいることを忘れさせてくれます。グランドメゾンから少し離れていることが難点です。同胞幼稚園に関しては情報がありません。こちらのほうがグランドメゾンには近いですよね。グランドメゾンの周りには、今後、マンション、戸建てが多く建築されるようなので、幼稚園の倍率にも影響があると思われます。保育園は、今年の４月から数を増やしたので、余裕があるそうです。

>>330
幼稚園情報ありがとうございます。
白金台幼稚園は区立ですが、環境も良く自転車で通える距離なので理想的かなぁと。
白金幼稚園も人気が高いようですね。
駅前の児童館の雰囲気はいかがでしょうか？
幼稚園に入る前に気楽に遊ばせられる場所がお教室意外にあるとよいのですが…

>>331さん
駅前の児童館には、三階に乳幼児向けの部屋があります。玩具も沢山ありますし、そんなに混んでもいないので、オススメですよ。日曜日やっていないことが難点です。

>>331
駅前の児童館、昔からあるけど良いですよ。
日曜日やってないのは、高輪支所の中高生プラザがあるから問題ないね。
小さい子供を育てやすいのが港区です。
ちなみに有栖川にできた新しい中高生プラザも最高ですね。

>>333
小さい子どもがいて、遊ばせる場所があるのか不安だったのですが大変有益な情報をありがとうございます。
高輪支所と有栖川の中高生プラザのことも知らなかったので ぜひ利用してみたいと思います。

>>334
駅前の児童館よりも中高生プラザの方が圧倒的に充実しています。設備もそうですけど、児童向けのプログラムもね。

白金の方って、何気に有栖川公園とか、中高生プラザとか、麻布の施設で結構みかけますよね。

別に麻布の住民専用ではないのですが、、、

336はなにがいいたいんだ？
区の施設を施設の所在地番のひとが使ってもなんら問題ないと思うが。

>>337
麻布にあるから、白金の住人は来ないで欲しい、という個人的な意見を述べられているのでは？
以前、朝日中学校の横に児童館がありましたが、白金の丘学園建築のため取り壊されてしまいました。白金の丘学園施設の一部を児童館として利用できれば、グランドメゾンからもほぼフラットアクセスなので、便利なのですが。

要約すると公共施設を属地の持ち物と勘違いってことだね。まあ個人的にはどう思おうが自由だが。

中高生プラザは区外の子供も利用できますよ。

小中学校は選択制なので、
白金小や本村もえらべるので、
教育環境はいいですよ。
私立の名門も通いやすいですしね。

白金、本村ともに越境入学については、抽選となります。特に本村は人気校なので、越境入学が非常に難しいです。
グランドメゾン白金の杜は来年度開校予定の白金の丘学園が通学区域となります。開校にあたって、多額の費用をつぎ込んでおり、港区も失敗が許されないということで、相当力を入れているそうです。

＝＝＝港区小学校情報＝＝＝＝

○トピック
　東町小学校に国際学級ができたことが大きな動きです。
（従前より笄小にあったのは、日本語学級）
　日本国籍の者は国際学級には入れません。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/gakko/tetsuzuki/tennyugaku/kok...

　なお、東町小学校エリア（南麻布東側・麻布十番地域）は、麻布地域の中では相対的に所得の低い地域ということもあり、地元の東町小学校は不人気で、他学区へ相当数が流れておりました。
　具体的には、港区の小学校選択制は隣接校から選ぶことになっており、東町小学校エリアは、「麻布、南山、本村、三光、御田、赤羽」が選択可能校であったことから、施設が充実しており、所得も高く比較的近い「本村」への進学を希望するご家庭が相当に多く、そのため抽選となり、本村への進学ができないご家庭が（今でも）少なからずありました。

　そこへ、上記の国際学級の開設です。
　国際学級に入れるわけではないとはいえ、同じ学校に多国籍のものが一定数いるということが受けたのでしょうか、昨年度はそれなりの人気だったようです。

○赤白青
　「赤白青」という言葉、港区で公立小への入学を考えている方であれば、一度は聞いたことがあると思います。そんな赤白青ですが、最近は状況が変わってきているようです。

・「赤」
　かつてほどの面影はなく、人気は普通のようです。

・「白」
　希望者は相当数おり、人気が高いようです。
　なお、特定宗教の方が多いということはあるようですので、注意を要します。

・「青」
　安定した人気があり、また、（良くも悪くも）親のプライドを満足させるようなステータスを持っておりますが、近時は抽選対象ではないようであり、隣接学区である「青山、笄」からでも入学できるようです。但し、抽選を避けるために、希望する学区に引っ越す、ダミー住居を用意するという富裕層もいるので、抽選有無のみが人気を図るバロメーターになるわけではないようです。
　なお、お受験残念組が多いとの情報もあり、それは学力（ペーパーテスト）の高さには繋がり得ると思われますが、小さいうちは、ペーパーテスト以外の能力を育むことの方が将来的には重要という指摘もあります。

○クラス数・隣接学区
　小学校選択の際、進学する学校のクラス数には目を向けた方がいいかもしれません。さすがに1クラスというのは、息が詰まると思われ、少なくとも2クラスはある学校がよいと思われます。親御さんの考え方にもよるところでしょうか（慶応等は、6年間持ち上がりとききますし。但し、どんな学校でも、人間の集団である以上、程度の差はありますが、いじめは生じます。1学級だと逃げ場がないですので、転校も必要でしょう。）。
　また、隣接学区からも生徒が（学校選択制により）通ってきますので、隣接学区にも目を向ける必要があります（なお、渋谷区の話ですが、広尾の臨川小が人気のない理由の一つに、学区内に都営が含まれていることがあると聞くことがあるものの、「青南」に越境できる学区（青山小エリア）にも都営はあります。多少距離があるので、青南については、無理に越境してくる人はそれほど多くないのかもしれませんが。また、小学校は、国籍、収入層含めて、多様性こそ大切という考え方もあるかもしれません。）。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuki...

○去年の状況
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...

　通学区域内の入学予定者数＋通学区域外からの希望者数＝合計数（受入れ上限数）
で記載しています。60は2クラス、90は3クラス想定ということでしょうか。

白金　65＋77＝142（90）
笄　98＋32＝130（90）
本村　81＋37＝118（60）
青南　81＋36＝117（90）
赤坂　101＋12＝113（90）
東町　28＋50＝78（60）
赤羽　43＋16＝59（60）
青山　23＋22＝45（60）

このコピペ、見飽きた

>>344
しつこいよね、このコピペ（笑）

グランドメゾン白金の杜の学区である白金の丘学園は、各学年二クラス想定でつくられるようです。しかしながら、現在の三光＋神応の一年生の総数は約100名に達しており、三クラスでも定員を超過しそうな勢いです。これから、グランドメゾンの回りに建築されるマンションによって、更なる人口増加が予測されるため、白金の丘学園の受け入れ計画は破綻しているような気がします。

このマンションの場合、白金の丘学園には学区なので
希望すれば入れますよ

越境の白金小や本村へは学区ではないので
希望者がおおければ抽選になりますね

>>346
現状はどうだか知らないけど、グランドメゾン等の新築マンションに住んでいる小学生が学年で10人もいるとは思えない。
そんなに影響無いのでは。

>>348
古川橋周辺の再開発地域も白金の丘学園の学区ですから、白金全体で人口がどの程度増えるのか予測がつきません。教室が足りないなど、子供達の教育環境に悪影響がないことを祈るばかりです。

>>349
古川橋付近と同じ学区ということは、
この辺りは庶民エリアってことですね。

白金小学校も庶民だらけです

近隣の学区は現在下記のようになっています。

【三光小、朝日中】
白金1丁目、2丁目1番〜5番、3丁目、4丁目2番〜4番
高輪1丁目1番〜3番
南麻布2丁目15番、3丁目22番

【神応小、朝日中】
白金4丁目1番・5番〜15番、5丁目、6丁目
白金台4丁目6番・20番、5丁目1番〜12番
南麻布4丁目13番〜15番

本物件所在地は現在「神応小、朝日中」の学区ですが、平成27年度より
「三光小、朝日中」の学区とあわせて「白金の丘学園」に統合されます。

>>346さん
白金の丘学園は、小学校3クラス、中学校2クラスが想定されているようです。
もし想定より中学の生徒が多くなった場合には、中学も3クラスに増やせるよう
多目的室を教室として使えるようになっているそうです。

この辺りは下記に詳しい情報が掲載されています。
http://www1.r4.rosenet.jp/sanko-es/ikkan6.html

>>352
三光小、神応小の跡地は何になるんですか？

＞＞352さん
ご教示ありがとうございます。
小学校２クラス想定は、私の記憶違いでした。間違った情報を載せてしまい、申し訳ございませんでした。

>>353
神応については、地域の要望などを踏まえて、跡地利用が決まると思います。これから、本格的な議論をスタートさせることになると思われます。三光については、学童に使われるという話を聞きました。

このマンションにかんしては、
ファミリーより、シニアやディンクスが多いそうですよ

こちらは庶民が多い地域なのかな。

元華族、元士族の家系の人は少ないのでしょうか。

350と357
未完成のマンションの
検討版ではなく近隣の完成済マンションの版できくなりしたほうがお望みの情報がえられるのでは。。

本物件北東に建築中のスミフのマンションは、19階建てのようです。以前は、21階建てだった気がするのですが、建築計画が見直されたようです。このマンションの北里通りを挟んだ反対側の古い建物も取り壊されています。どうやら、飲食店ができるみたいです。街が活性化していきますね。

目黒タワーは坪550とかいわれていますね。
新しいマンションが建って街が程よく活性化していくのが楽しみです。

>>359
北里通りは車道広げないとどうにもならない。

>>361
港区の防災計画でも北里通りの拡張は緊急性の高い課題と位置付けられているにもかかわらず
、セットバック無しの建築を許容している区の対応に憤りを覚えます。なんのための防災計画か、さっぱり意味がわかりません。

ゲストルームやフィットネスジム等共用施設があるのはいいですね。
出車の待つ部屋があるようですが、車を出すときは結構時間がかかるのでしょうか？
毎度の事となると時間のロスがすごそうですね。

出すタイミングは時間的に固まることが多そうですし、あその出庫はロスがあるでしょうね。
自走より車は汚れないからいいんですが。

目黒は400万円だよ。

白金台１０分　坂下より、
目黒１分　高台が良いでしょう！
始発、終点が白金高輪になっていて、
白金台は中途半端。
目黒はＪＲ山手線の強み。

駅前はうるさい。こちらの方が住宅地としては静かで良いと思う。１０分位は歩かないと、健康にも良くない。

広尾地区にも歩いていけるし、一日１万歩位は歩いた方が良いといわれていますね。目黒駅前は便利すぎて、健康には良くないと思います。

目黒と天秤にかける前に完売してしまいそうですね。
価値観は人それぞれですが、広尾 恵比寿にも歩いて行ける希少性の高い場所であることは確か。
ギラギラした人もいなそうだし

残り20戸程度のようです。

11月の最初の週に30だったから10も売れたんだ。間取と価格が高いからにきついと思ったがすごいですね。
先着順住戸もサイトから消えましたね。

残り２０って完成って来年の夏ですよね
ずいぶん売れましたね。
ネガって値下げさせようとしてた人も買える住戸がなくなって
コメントもなくなりましたね。

ギラギラしたやつは、ベンベーに乗ってますか？

MRに行った際、どこからどうみても関東連合の構成員とお抱えのお水嬢がワーキャーいいながら内覧してた。
そういう物件なんだと思い、その後の面談をキャンセルして帰宅した。
おかげで近くの低層マンションと出会えた。
ありがとう、あの時のカップル。

その連合が買ってないといいね！
その買ったマンションにも後日連合がいってたかもしれないし、むしろそっちを買った可能性もあるかもしれないね！まあ気に入れば買うし、他の購入者は運でしかないね。

>>375
プラチナ通りという名前がつき、この通りも有名になりましたが、
長年このエリアに住んでいる人なら知っていますが、以前は別名
○人通りと言われておりました。

>>376
確かにこのエリアの新築低層マンションなら、十分可能性ありで
しょうね。

>377
どこにも昔のことを言い出す後ろ向きの考えの持ち主がいるんだなー。もっと前向きに考えられないのかなー。プラチナ通りのあたりにはマンションが増えて、プラチナ・ダイヤモンド通りと呼ばれるようになるんじゃないかとか。

ダイヤモンドタワーレジデンスとかが600個希望でできて、複合施設つきならありえるかもね。
でもやめてね、うるさくなるから

白金といえばプラチナ通り。オシャレなお店がいっぱいでランチもお茶もBARも迷うほど！

>>375
港区はそんなの多いよ。

>>380
はあ~??
それって90年代の頃でしょ？
今や寂れてシャッター街化しつつある。
マルエツプチには近隣の老人が買い物。
ここのり立地は、坂下の高速道路ガード至近
そんそんな華やかさはありません。

ツッコミいれるならちゃんと噛まずに喋りたいねw

ブラチナ通り周辺はこれから、元気になりますよ。需要が増えますから。

どちらも噛んでるね、ブラチナ通り。

目黒に
乗り換えしますか？

プラチナ通りほど名前先行もないよね．逆に住民以外あまり通らないからいいといえばいいが．
ここは最後値引きとかしてくれないかな．．

>>387
あと半年ちょっと売れなかったらあるかも。
でも残り30戸も無いんじゃなかったけか。
他のマンションの建築費用や土地代上昇による値上がりを考えると割安感出て売れるんじゃないかなあ。

プラチナ通りはイチョウ並木だけ残ればいいんじゃない？
地元住民以外にも人が来ないとお店はやってられないでしょう。

妥協したと友人に言われたくないので、
駅から遠いこの物件はパスします。
年とってから不便そう。
友達来てくれなさそう。

新宿の三菱のほうがよいかもね。

駅から近い物件がよい場合は、目黒駅前タワーあたりがよいのではないでしょうか。
ここを選ばれる方はそもそも駅の近くという基準で選ばれていないと思いますし
時間的にも余裕のある方々がゆったり暮らすのだと思います。

また駅からの距離がある程度確保されていることから投資対象になりにくく、
さらに地権者がゼロという点に価値を見出されている方も少なくないでしょう。

駅近でこのエリアなら確かに目黒をねらいますね。
医科研を通るショートカットで7分、駅近ではないけどそんなに通勤負荷があるとも思えないですが。

あの医科研の通用門は開閉時間とかあるんですか？
ずっと開いたままならいいな。

>>392
ずっと開いていますよ。
駅から遠いので資産性に疑問符がつくのは当然かと思います。ただし、外苑西通り沿いで、自然教育園、東大の医科研、聖心などの緑を享受できるので、住むには良い環境です。

いわゆるプラチナ通りの終わりの方に位置していますがそもそもプラチナ通り自体が端から端まで12分くらいのとおりなので十分雰囲気ありますし、逆に中腹あたりにあったら土日は騒がしいですよ。
なんだかんだいっても土日は道に駐車する車がいっぱいでカップルや夫婦がたくさん来てますから。

>>391
ショートカットしても７分は無理でしょう。
登り坂ですから
ショートカットは公式には表記できないので、
評価する上では所詮１０分の物件です。

>>394
中腹にウェディングレストランありますからね！
そこだけがガヤガヤしていて、
それ以外は閑散としています。

>>395
ショートカットで白金台駅からは7分。
マンションからは8分でした。
改札が地下深いから改札までの時間を入れると実質どちらも10分かな。
駅近探す人向けの物件としては厳しいですね。

個人的には飲んだあと恵比寿や六本木、品川とかからタクシーですぐ帰れる点が楽で良いですが。

白金の丘学園の内覧会が行われたようです。

港区で2校目　小中一貫校「白金の丘学園」来年4月開校
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=201411296
白金の丘学園内覧会に行ってきました
http://shirokane-times.com/culture/culture141129.html
小中一貫校「白金の丘学園」の内覧会。スゴかったです！
http://ameblo.jp/aizeye/entry-11958380565.html

これまでにない素敵な校舎ですね。
今月13日には事前申込み不要の内覧会が開催されるそうです。

>>398
素晴らしい校舎ですね。
地域でよい学校にしていきたいですね。
区民もプールなどの施設を利用させてもらえると嬉しいのですが、福祉サービスの区内均等化に反するので、難しいそうです。

プール公開しないのですか？

本村小や港区の中学校でも区民に使えるようにしてますが、
どうなんでしょうね。

ここがつかえれば、一番近いプールでいいのですが

>>400
高松中が公開しているので、ここを解放すると、白金地区は福祉過剰と批判されるおそれがあるそうです。どうせなら、高松中の公開やめて、白金の丘を公開してほしいです。

5日前の建設状況の写真が見られます。
http://shirokanelife.blogspot.jp/2014/11/ebisu-gardenplace-shirokaneda...
年末には30階まで行きそうですね。

ショートカットしすぎには注意ですね。
そのうち苦情が出てくると思います。

白金は元々、銀のことです。
高齢者の多いこのマンション辺りは
プラチナ通りからシルバー通りに改名
した方が良いですね。

世の中シルバー通りだらけだ

福祉過剰。。
そんな理屈あるんですね。

30階になりましたね。

お写真ありがとうございます！！
かなり大きくなったなーなんて思いますねぇ

日当たりもかなり良好なのがお写真から伝わってきます

学校の話が出ていますね
小中一貫校ができるという事ですけれど
中学受験で出ていく子はあまり多くなくなってくるという事なのでしょうか
カリキュラムは小中一貫とはいえ、
普通の文科省のルールにのっとって行われるのかしら

大規模マンションですから、子どももそりゃいるでしょうね。芝浦アイランドは子どもだらけです。
ここは環境も学校も良い所が揃っているのでファミリーにも選ばれるでしょう。駅近の目黒タワーの方がファミリー層は少ないかも。子ども見ると和みますけどね。

>>411
あなたも躾の出来てないお子様だったでしょうに。
マンションやめて一軒家にすれば。
しずかですよこのへんは。
40坪2億くらいで買えるのでは？

そもそも
湾岸のタワーや世田谷杉並あたりの大規模マンションより全然少ないとおもいますよ子供さん自体が。
若いファミリーすごく少ないと営業さんが言ってました。

シニアとディンクスがおおいそうですよ。

そもそも、ここの３LDKは１億超えなので
若いファミリーで購入できるのは限られるでしょう。

413みたいにヒステリーになって煽ってくるのは自分に思い当たる節があるからでしょうね
こーゆうのがいるのならやめようかなって思っちゃいますよね。
シニアとディンクスが多いならいいですけど。

>>410
小中一貫だからといって、先取り学習など私立的なことはやらないみたいですよ。中学から私立に行く生徒がいることも、学校は想定済みのようです。

完売してないのにもうこんなのが出てます。

これ、買う人いると思いますか？

http://www.nomu.com/mansion/1362387/?utm_source=nomu_newML&utm_medium=...

69平米で二階なのに一億近いんですね。東京は怖いです。

418さん。
もともと8000万円くらいの部屋でしたよ。
買う人はいないんじゃないかな。

プラウドタワー白金台が67平米8600万円で同サイトにあるからそっちからうれるんでしょう。
ただこれが売れたらバブリーですね。

>>414
最近の港区の児童数の激増は尋常ではなく、今後10年で5500人増加する見込みのようです。港区の区議会議員のブログに書かれていました。私は白金の住人ですが、この10年で子連れの方本当に増えたと思います。

シニアだらけより子どもや若い世帯にも住みやすい街の方が発展し価値も上がっていく。
白金はのんびりしたムードもあり良いですね。

残り僅かになってきたみたいですね。近くのスミフの2件に比べるとここは相当お得な感じがしますね。今は安い間取りがないですが、70m2で8000万代の住戸、キャンセル出ませんかね〜？

>>408
過剰というか、不平等とならないようにする、という意味です。先日、白金の丘学園の新校舎見学会に参加しましたが、当学園プールの一般解放は考えていないので、高松中或いは田町のスポーツセンターを利用して下さい、と区の方に言われました。残念です

>>425
そりゃそうでしょ、一般開放ってあるわけないよ。スパ白金に入りなさい。

>>425
解放されていたとしても学校のプールに入りたいとは思いませんが、
入りたいと思うほどに素晴らしい施設ということなのでしょうか？

>>427
室内の温水プールで、とても綺麗でしたよ。ジャグジーはありませんが、通勤路の途中で利便性が高いので、利用できたら嬉しいです。

>>428
温水プールとは贅沢ですね！ということは夏以外でもプールの授業あるのでしょうかね。
公立でも私立に負けないくらいの設備ですね。
夜の子供のいない時間帯に一般に解放して、少し料金を取るのもいいような気がしますが、運営が大変ですね。