グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー　その３

>>145
本とだ。
国の指定はきついな。
指定受けた地域は少ないのに、敢えての指定が泣けてくる。

>>145 >>149
新たな指定の発表があったかのような書き方をされていますが
その情報ソースを示していただけますか？

ブランズ麻布狸穴町のスレッドにも同じような書き込みが見られますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404414/res/444

>>146
鉄筋の件のもみ消し？
124さんの写真の件でしたら「本人からの依頼により削除」とありますが。

145 でも 149 でもないですが、「土砂災害危険箇所」で検索すると東京都建設局のサイトから地図で見られます。
この物件の場所も含め、この近隣は危険箇所が多く指定されています。
やはりこれからは台地の上のフラットアプローチな場所が災害に強くて良さそうですね。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/map/Tokyo/Tokyo22/Tokyo22-1.j...

>>151 さん
港区の「急傾斜地危険箇所」ですね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/saigai/dosha....
この情報なら以前より公開されていますし、調査自体、平成13年度のものです。
また実際に指定箇所を見てもらうとわかりますが、本物件の敷地にかかる箇所は
マンション建築に伴い、防災対策が施されています。

地震などの防災対策が施されているならば、一先ずは安心しても良いですよね。
余りにも大きな地震が起きれば、何をしても意味が無いでしょうけど、
こちらのマンションでは、急傾斜地危険箇所と言う場所の様ですね。
東京でも土砂災害に遭うことがあるのでしょうか？

>>153 さん
可能性で言うと、東京の都心部でも土砂災害の可能性はあると思います。

先日の広島での土砂災害で、危険箇所として指定されていない地域で
大きな被害が発生したことを考えると、「ここは安全だ」との認識から
なにも対策がとられていないより、「危険かもしれない」ということで、
きちんと対策がとられている方が結果として安心できることもあるかと思います。

ここは敷地に余裕があり、現在の技術であらたな擁壁を設けることができた
という点で、恵まれているかもしれません。

ちゃんと工事してくれればいいけどよ
管理職や下請けとやたら仲が良いヤツは気を付けたほうがいいよ
数量ごまかして浮いた金を下請けの担当と施工の担当で分けるから

例えばこういうこと？

大成建設幹部社員、裏金でマンション　６０００万円所得隠し指摘　東京国税局
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/140619/crm14061911370003-n1.htm

やっぱり、こういった土地は、お金があるなら、避けた方が良さそうですね。

しかし、今時、港区で売れ残ってる物件なんて珍しいですね。物件不足のこの状況下で。。。

だよ。港区なんてすぐうれるよ。@700でもね

>>154
新たな擁壁が設けられたことは確かに素晴らしいけど、ないよりはあった方がいい位のレベルで、そもそも危険地域であることのリスクは拭えません。
自然の猛威の前では、時として人工的な対策は無力と化すことを嫌と言うほど見てきたじゃありませんか。
広島の痛ましい事件を受けて、改めて見直した上での再指定の意味することは、考えている以上に重いと思います。

>>159
「広島の痛ましい事件を受けて、改めて見直した上での再指定」の情報ソースを
示していただけますか？ >>145 >>149 でも言及されているこの「新たな指定」、
国交省のサイトにも情報は皆無です。虚偽でなければぜひお願いします。

また擁壁について「ないよりあった方がいい位のレベル」とは何を根拠に
述べられているのでしょう？ こちらもご教示いただけましたら幸いです。

確かに怖いね。
ただ、ここの土地が危険なことは、見れば、普通の人ならわかるから、承知の上で買う分には、いいんじゃない？

重要事項説明にもなってるのだろうし。

>>159 さん
確かに人工的な対策が無力だった例もあります。また、そうした事例は
センセーショナルに報道されるがゆえに目につき、記憶に残ります。
ただその裏には対策が有効だった例が無数に存在していたのではないでしょうか。

もし人工的な対策を無意味とし、なにも対策がとられていなかったら
先の震災や豪雨でもっと大きな被害が出ていたことでしょう。

>>160
逆に対策で、降水雨量何ミリから何ミリまでに耐えられるようになったって根拠示してあげれば？

新たな指定というより、昔から指定されており、今（2014年9月現在）も危険と指定されているだけのこと。
まっ、広島の事件で敏感になっている時に、改めて「危険地帯」ですと公表されるのは、買手の受け止め方としては微妙でしょうな。

重説にあって、住む人が分かって購入しているなら、確かに問題はないんじゃない？
中古で買う人が、このサイトを見て判断の一材料にするかもしれないけど。

広島のは擁壁作ってた地域は土砂崩れしなくて擁壁なかったとこが崩れてましたが
そもそもここ山じゃないですし。
嫌なら他の掲示板いけばいいんじゃないですか？他の売り出しマンションに人を流れさせようと
してるような気がしますが。

>>163
どのマンション買わせたいの？

>>164
多分、外苑西通りを土石流が押し寄せる事を想定してるんだと思います。

広島の悲惨な崩落事故を白金6丁目で想定する必要はないと思います。だいたい山じゃないですし。ハザードマップも見ましたが、雨は北里通り方面に流れていくので、浸水のリスクも低いと思います。周辺を歩いてみるとわかると思いますが。

>>163 さん
指定について、正確には「平成13年度に調査が行われ、それ以来、更新されていない」
ですね。つまり、その後の変更は反映されていません。

この「急傾斜地危険箇所」は東京都独自の調査で、「土砂災害防止法」に基づき
指定されたものではなく、指定される可能性がある箇所として公表しているようです。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/saigai/dosha....

「土砂災害防止法」では対策がなされた箇所の指定は解除されるようですので、
同法に基づいた再調査が早期に行われるとよいですね。