BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

>>768
都心湾岸じゃ無理。
地方へどうぞ。

大儲けしたいなら、このマンション。
5年後に差がつくよ。

これが最後のチャンスって事なんですかね。
皆、分かってるのかな？
ネガに騙されなきゃいいけど。。。

老後毎月１０万円以上のランニングコストは
既に庶民の手を離れてる。

年収１５００万円以下の方は、
例えば７５タイプなら、初年度から毎月
６５０００〜１０万円近くの維持費を
計算に入れておいて。

固定資産税評価額アップを含む大増税時代、
金利高騰コストを考えたら本来
もっと余裕があった方がいいけど。

ここは維持費を安く見せかけるために、
平気で検討者の事実投稿まで嘘つき扱いする輩がいるから、検討者さんは自分自身で真実を確認してください。

市場の前やバーベキューのところは建てるでしょ

値上がり確実なんて、品のない煽りをしているのは業者？それとも近隣住民？いずれにしてもちょっとやり過ぎ。書き込みを最初から見て見ると95%が関係者もしくは近隣住民と思われる機械的な煽りに見えた。
新豊洲の民度が疑われるだけだよ。私はもっと品の良いところを検討することに決めました。

BAYZの対岸含めて巨大タワマンを建てる場所だけは、まだまだたくさんある。

しかしタワマンのマーケットである
世帯年収１５００万円以上の人口は限られる。


現在のタワマンビジネスは
ローンが組めちゃうという
マジックを利用して、
庶民に無理させる方向へ。

買った後や
老後のことは自分で考えて！の発想。

我々は真剣に考えて検討しなければならない。
誰も助けてくれない。

国土交通省も
「マンション購入者は、修繕積立金等に関して必ずしも十分な知識を有しているとは限らず、修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例も見られます。」と問題視。

検討者さんは、
本当によく、実際にかかる費用を認識して！

>>782
土壌汚染対策費用に７６０億円かかって、
まだ裁判になっているのが有名。
土壌汚染の街と言われることもある
新豊洲地域で、
緑や土壌を連想させるのは厳しいのでは？
それに今のところ近辺には何も無いよ。
なにせ人口ゼロ地域なんだから。

倍率付いたって言ってる人は担当から連絡きたってことかな？

776=783は、ここで何がしたいの？
修繕計画見て管理修繕費が払えるから、ここを契約するんだよ。
世帯年収1500万稼げる頭で、何も考えずに契約するわけないでしょ。
自分が買えないなら、買える物件に行きなよ。

佃のセンチュリー、リバーポイントは駅から遠いのに加えて余計な公園の管理費を負担させられて
スーパーや学校が充実しているにも関わらず価格は下がる一方

逆に駅近のライオンズ、クレストは公園その他の恩恵をセンチュリーやその他マンションから受けつつ管理費負担しなくてよいので価格は安定

中央区でもこんな感じ、新豊洲はどうでしょう

やはり東京のマンションは交通利便性と維持費

オリンピックの中でも少ない成功事例とされたロンドンのオリンピックですら、


閉幕後、宿泊施設価格のダンピング競争…


選手村を住宅に切り替えたのも
価格下落によって
低所得者層が周辺雰囲気を変えてしまった。


オリンピックはむしろ
大きなマイナス要素と言わざるを得ない。

オリンピック価格織り込み済のこの物件は、
どこまで暴落するか分からない状況と考えた方がいいだろうね。

786
>世帯年収1500万稼げる頭で、何も考えずに契約するわけないでしょ。自分が買えないなら、買える物件に行きなよ。

世帯年収が１５００万円無くても帰るような投稿が散見されてたけど、まあここはやはり世帯年収１５００万円以上の物件だよね。
管理費、修繕積立金など、
年収１５００万円以上の感覚で運営されていくことを
考えるとまさに庶民には手が出ない。
ここの異常な買い煽りには注意が必要。

>>721
>もし本当に倍率がついて困るのならばそんな煽り投稿をする筈がない

客観的に、誰もが分かること。また、そんなことを書き込めばそう思われるということも分かるはず。よって、この大量の倍率煽りは一人の人物によって書き込まれているのかもしれないね。

>さらに２期値上がりするなんて嘘を書く筈もない

ステマなら、景品表示法違反の行為だね。

>結論：この手のポジ書き込みが異常に多いって事はあまり売れていない

この異常な白々しい煽りの多さは、物件のプラス要素にはなり得ない。

デメリットばかり書く人がいますが、当物件のメリットをまとめてみました。

1.都心にアクセスがよい
2.膨大な緑地に囲まれたランドプラン
隣の公園も含めると、3.2➕1.6の膨大な緑地。
3.大規模に相応しく、豊富な共用施設
270平米のキッズルーム、スカイズの共用施設の相互利用など、他の追随を許さない。
4.世界初の免制振技術の採用
5.新市場をはじめとする周辺開発
6.2.45mのハイサッシとガラスバルコニーを合わせた圧倒的な開放感

>>790

オリンピックで作り過ぎたマンションや
宿泊施設が暴落するというシンプルな話でしょ？

オリンピックまでに売ることができる物件ならまだしも、ここは遅過ぎ。

オリンピック後の暴落を見越して、
売ろうとする人が集中すれば、
暴落に拍車がかかる。

しかもここを買うような年収1500万円以上の層には限りがある。

SKYZ同様、今日の締切日にあわせるようにネガがすごいですね。

ちなみに・・・
SKYZは当初の販売スケジュールが１年半だったところ、約９ヶ月で完売。

都心部のタワーマンションは人気ですね！

ここのリセールは間取りにもよりますが２～３割減
が、現実的なところでしょうね

いかんせん購入者ターゲット層が限定的すぎます

値上がりはないです

ネガは人気物件のバロメーターだよ。

ネガが多いここは人気物件ということ。都心部だしね。

>>795
公式サイトに書いてある宣伝を求めて
ここに来る人はいないよ。

本物の検討者は
客観的なネガ情報を求めてここにくる。

悲しいことに
この掲示板は、
契約者側が７割近くの投稿なのが、
アンケートで分かってるくらいで、



ネガ情報を書く投稿者への
中傷による威嚇が酷くて
なかなか情報探せないけど。


例えば
汚染土壌の埋め戻しを、納得できるように
あなたは説明できる？

リセールのときは、
自分で説明するんだよ？

都心部郊外型外廊下ファミリーマンション！
免制振構造はグランドメゾン白金の杜が最初だよ。
共用施設はドトールとか他のマンションのがいいでしょ。
他の追随はあるかと。

>>798
>ここのリセールは間取りにもよりますが２～３割減が、現実的なところでしょうね。いかんせん購入者ターゲット層が限定的すぎます。値上がりはないです。

詳しそうですね。


タワマンの広告費など本体以外の部分は２〜３割ということですから、買った途端に２〜３割減はまあ普通なのでしょうかね。

オリンピックが終わって、
周辺の需要が思いっきり下がったあと。

ランニングコストの高騰も加えて、
５年も経てば、さらに下がりますか？

残念ながら値下がりは期待できないよ。
オリンピック後の神宮前は値下がりしましたか？
世田谷は値下がりしましたか？

開発されるエリアが値下がりするなんて、お花畑もいい所でしょ（笑）

この価格のマンションが年収1500万円の人が買うと言うことは、かなり値上がり要因になると思うよ。

倍率6倍にもなってる所を見ると、やっぱり値上がりすると思うよ。このご時世にしては、価格も安いし。

神宮前とここをいしょにするとは、まさにキャベツ畑
笑えます

駅に遠くても眺望重視で、後1000万高くても変えるなら晴海で良いのでは？
ららぽーとや、千客万来施設、駅徒歩5分を重視するなら、ベイズで良いと思うのですが。安いし。

殆ど部屋で複数倍率ついてなかったぞ。ここ見て倍率心配だったら結果オーライだったけど、誰だ変な情報流してるのは。
もし営業さんだったらそんなことしてないで、足と電話で本来の営業に専念するべきでは？と個人的感想です。
天気もよく、申し込みには絶好日和です。
すんなり一本釣りになりますように(祈)。

>>788
オリンピック終了後のセンシュムラハ移民向けの住宅地にすることも視野に入れているみたいですね。移民特区ですしね。
まちのなかでの国際交流は楽しみですね。
ただし、アジア移民に占拠されるリスクはありますから、治安や学校崩壊とかは気になります。
まあ住んでから考えればいいかな。

>>807
住所のステータスとかナンバーの見栄を選ぶ人は中央区以外の湾岸なんて考えないでしょ。
品川・江東の湾岸地域を選ぶ人なんて東京駅に近い割には安いっていう実用価値一本槍の人たちだよ。

いいか悪いかは別にして、そもそも後○○万で中央区。っていう考えはなじまない。
（新豊洲の駅は不便だから、後○○万で豊洲とか勝どきっていう考え方ならまだあると思うけど・・・）

>>808
だったらこんなところで煽ってないでサッサと買いなさいよ！買う気ある？

値上がりはするだろうね。
そんな必死に考えなくても、普通に想像できるでしょ。
建築費高騰してるのに、どうやって安くなるのよ。（笑）

うちは倍率ついてるよ。3倍だって。

>>805
前回のオリンピック何年前だと思ってんの？
本気で馬鹿か？

本物の検討者は結局これは解決出来たの？
リセール今は考えてなくても、将来売らなきゃいけない時はちゃんと対応できる？
汚染土壌の埋め戻しを、納得できるように
あなたは説明できる？

リセールのときは、
自分で説明するんだよ？

まあ、高く売れるんじゃ無い？（笑）