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申込予定さん
[更新日時] 2010-01-17 12:39:45
池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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875
匿名さん
>>872さん
私もパークタワー池袋イーストプレイスを検討しました。で、いまアウルも検討しています。
三井のは、賃貸仕様と言われてましたが、財閥系だけあって、全体的な質感は高かったです。
一方で、アウルの標準グレードは、正直、玄関や部屋の造りとかがUR賃貸とかシティタワー品川みたいで、これに30年ローンかあという印象でした。
設備は、アウルだと思います。各階ゴミステーションは便利ですよね。
でも共用施設は三井みたいにゲストルームだけでいいかなと思ってます。
他の施設は普段使わないし、そのためか?高管理費になっているのがかなりマイナスポイントです。将来、売却の際に管理費・修繕積立金で4万円という物件が売れるのかも心配です。
その他北西の向きとか地権者とか考えてしまい、申込書提出を躊躇してしまっています。
立地は希少なんですけどね^^
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876
匿名さん
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877
申込予定さん
管理費は高いね〜
けど4万はないっしょ。3万でしょ。
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878
申込予定さん
>>875さん
財閥系は重厚なインテリアで全体的にお洒落ですよね。
それを見るとアウルは少し薄っぺらい感じは受けますね。。。
共用施設は最近のタワーマンションならスカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームくらいなら普通なんじゃあないですか?あとスタデイルームとかが足りないくらいかと思います。
どこかのマンションみたくカラオケルームはいらないと思いますけど。。。
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879
匿名さん
>>877
修繕を足したら、確かに4万円なんてすぐにいきます。もちろん、部屋の面積が大きいところは管理費だけで4万円行きますけど。
>>878
内装で薄っぺらいと感じたところってどのような部分でしょうか?
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880
申込予定さん
>>879さん
はっきりと「この部分!」と言えず直感的な第一印象になってしまうのですが、、例えばHP上のパーテイルームの閑散とした感じとかが薄っぺらく感じてしまいました。
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881
匿名さん
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882
匿名さん
イメージ図は、現実以上を表現してる場合が多い。
(注)これはイメージです。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
>>878
大手(財閥)=良い
それ以外=悪い
という単純な考えですね。
薄っぺらなのはあなたの思考回路。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
景気回復期は決め付け。
春先に二番底がくるとの予想もある。
ここは景気に関係なく、高いだけ。
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887
匿名さん
>878さん
共用施設に、カラオケルームがあるマンションがあるのですか!
さすがに防音はしっかりしているでしょうけど、
良い印象はないですね。
住まいと言う安らぎを求めるべきマンションに
そこまで娯楽性を高めなくてもいいですよね。
ここは管理費、修繕費など全て含めると、月々の支払いは
いくらになるんだろう。
フルタイムでガンガンに稼ぐDINKSでないと、
とてもじゃないがやっていけない気がします。
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888
賃貸住まいさん
カラオケどころか麻雀卓が共用施設に装備されている分譲マンションもあるらしいですよ(笑
すでにモデルルームに数回足を運んだという友人によれば、管理費・修繕費で3万円くらいを予定しているらしいです。共用施設の多さを考えると数年経てば結構値上がりしてそうな気がしなくもないですが。あと関係ありませんがバスルームの扉は透明ガラスが標準仕様だそうで驚いていました。HPを見ても宅内設備や仕様について情報がありませんが、ゴクレ物件では割と普通なことですか?
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889
匿名さん
>カラオケルーム
さすがに23区内都心部ではないんじゃない?聞いたことないなぁw
郊外ではそれなりに需要ありそうだけど。
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890
匿名さん
>麻雀卓が共用施設に装備されている分譲マンションもあるらしい
俺そのマンション買うぜw
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891
匿名さん
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892
匿名さん
シアタールーム、フィットネスルーム要らないなあ。
近くに映画館やジムあるし、都度、金払って使った方が効用も高いし、負担も軽い。
キッズルームやラウンジも地権者や地元民の溜まり場となりそうで微妙。
結局、一般サラリーマンにとっては、せっかくの共用施設も利用しにくくて、割高な管理費を地権者、自営業、主婦軍団に貢ぐ構図になってしまいそうな気がする。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
↑
価格次第じゃないか?どのくらいの価格になるかだね、ここ。
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895
匿名さん
ここの管理費を今年になって聞かれた方、いらっしゃいますか?平米いくらでしょうか。
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896
購入検討中さん
変わってないみたいです!販売不振でその大きな理由が管理費というような状況にならないと動かないんじゃないでしょうか?
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897
購入検討中さん
修繕費・管理費について3万円や4万円って数字だけ聞くと高い感じもしますけど
スカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルーム等の施設とか何もなく
2万2千円の管理費を取るマンションもあるらしいです。なので、これだけの施設を
楽しむことができるのであれば3万円も有だと思います。4万円は少々キツイかなと
思いますけど。
「池袋」駅まで徒歩9分ならそれほど遠くもないし、ショッピングセンターなら
地下通路から行ける「サンシャインシティ」とかもあって条件とかいいと思います。
モデルルームに行かれた方とかいらっしゃいますか?何か詳しいお話とか伺うこと
ってできたのでしょうか?
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898
匿名さん
↑このぐらいの共用施設がある物件はいくらでもある。これより世帯数(床面積)が小さくても安いところが一般的。小規模マンションでないとお目見えできない管理費単価であることは事実だね。プールがあっても、ここより安い・・。
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899
匿名さん
つうか共用施設使わないから、1万円管理費を安くして欲しい。
毎月1万円でも、35年ローンなら5百万円になる。
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900
匿名さん
管理費は気をつけないとね。
現役の間は、3万・4万でも払えるかもしれないけど、
10年後・15年後には管理費アップするかもしれないし、
退職後、年金生活になったらきついかもしれない。
一生住むところでは、ないのかな。
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901
匿名さん
管理費が4万円くらいとのことですが、ドアマン、ポーター、ベルボーイ、バレットパーキングのサービスなどがあるのでしょうか?
コンシェルジュ、スカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームくらいなら25000円も出せばじゅうぶんだと思いますが。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
分譲価格を200万円UPして管理費を月1万円DOWNした方が売れそうな気がする。
管理費が高すぎて転売する時苦労しそうだ。。。
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904
匿名さん
普通のマンションでも、
中古になればなるほど修繕積立金が高くなり、管理費プラス修繕費の額は膨らむ。
古い中古の管理費(プラス修繕費)はどこも高い。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
管理費4万、修繕積立金1,5万?、駐車場4万くらいかあ~?
何もしなくて毎月10万くらいかかるんですね。
6年目から固都税が月で割ると3万。
ローン返済で毎月20万。
庶民が買える物件ではなさそうですね。。
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907
匿名さん
勘違いしている人がいるので。管理費は年数がたっても変わらない。修繕積立は通常年数がたつと高くなる(ずっと一定というところも稀にあるが)。
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908
匿名さん
>スカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルーム等の施設とか何もなく
>2万2千円の管理費を取るマンションもあるらしいです。なので、これだけの施設を
>楽しむことができるのであれば3万円も有だと思います。
毎月8千円も多く払って、共用施設利用の元とれるのか?
ゲストルーム、シアタールームやフィットネスルームは別途利用料かかるって、
モデルルームで言ってたぞ。
田舎の郊外マンションならいざ知らず、池袋は何でもあるんだし、
共用施設は最低限にして、管理費安い方が嬉しいと思うが。
仮に、「管理費4万、修繕積立金1,5万」なんてなったら、
毎月の負担は重いし、転売しようにも売れないし、身動きとれなくなるよ。
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909
匿名さん
共有施設使う人から使用料取ればいいじゃん。ラウンジなんか行かないし、キッズルームは必要ない。
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910
匿名さん
フィットネスの器具って結構高いんだよね。
10年くらいで買い替えも必要でしょ?
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911
匿名さん
>>909
お金払うならだれも使わなくなる。プールがついてて、設備が充実しているちゃんとしたフィットネスクラブに通ったほうが良い。管理会社に儲けられるのがおかしい。ゴールドクレストさんはちゃんとこのあたりを早急に詰めて、正式管理費を出してもらいたい。管理会社変更も含めて、検討した方がいいのでは?
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912
匿名さん
共用施設部も今からなら部屋に変えれるんじゃねーのか。
変更して、管理費安くした方が売れ行き好調だと思うぞ。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
まさかとは思いますが、
管理費の負担は地権者も分譲者と同じですよね・・・
ここら辺の事情をご存知の方いらっしゃったら情報提供お願いします。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
>>915
URじゃないの?雑居タワーだから。分譲住戸しか権限のないゴクレが管理会社決めたとは思えないけど。
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917
匿名さん
エアライズと同じ管理会社にやってもらうのが一番じゃないか。ちょっと荷が重かったんでしょう、優秀な管理会社に任せるのが一番だよ。
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918
匿名さん
◎管理費
★アウルタワー(豊島区) 410円/㎡
高輪・ザ・レジデンス(港区) 331円/㎡
パークコート赤坂・ザ・タワー(港区) 323円/㎡
アウルタワーより管理費が高いタワーマンションはあるの?
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919
匿名さん
プール付きでも300円超えるぐらいですしね。ふつう世帯数多いと管理費減るのにね。どこに消えてる?
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920
匿名さん
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921
匿名さん
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922
匿名さん
アトラスもそう考えると高いけど、同じ管理会社やね。
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923
匿名さん
コンシェリア西新宿(612戸) 327円/㎡
ゲストルーム、フィットネスルーム、ミュージックルーム、20mプール、温泉、サウナ、24時間コンシェルジュ、24時間有人管理、庭に滝有り
規模はほぼ同じ、共有施設がアウルタワーより充実しているここの方が管理費が安いって??
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924
匿名さん
管理費は、少しずつ上がりますよね。。ここまで沢山の共用施設を造ると負担も大きいということですね。
共用施設を使わない人にとっては、高コストマンションですね。
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