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申込予定さん
[更新日時] 2010-01-17 12:39:45
池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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813
匿名さん
豊島区優先分譲ってまだじゃないですか?100戸はこのご時世でいきなり販売しないでしょ。
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814
申込予定さん
796の書き込みでもあったけど「そんなはずはない」の書き込みはモデルルームに行ってから言ってほしいもんだね。
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815
匿名さん
>>813
12月中の優先分譲以外ではまだ売ってません。
>>814
どのコメントに対して発言している?
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816
購入検討中さん
ホントですね。モデルルームに行ったことのある人は優先販売は常識です。
ちなみに全ての部屋(43階以下)が対象となっていたので、希望すればどこでも選べました。
同じ間取りの多いタイプ2LDK(66平方メートル)は他のタイプに比べて500万円ぐらい安かったですよ。
29階で単価280万円だったので、ウエストゲートよりもお買い得ってあり得ない状況でした。
(但し、間取りは使いづらい。寝室の幅が2.2mしかなく超長方形になっている)
いずれにしても売りづらいタイプは捌けていそうなので、これからは適正価格で出してくるでしょうね。
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817
匿名さん
>>816
他のタイプって何。広さ、方位が違うから金額が違うだけでしょ。
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818
申込予定さん
>>817
他のタイプは同じくらいの広さの部屋とかって意味じゃあないのかね。
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819
匿名さん
今日、現地見てきました。マンションの色がなんとも安っぽいですね・・
どうにかならんのかい??
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820
匿名さん
816さんへ。
おっしゃるとおり。大体どれでも選べました。
70を超える部屋は、66㎡ほどの割安感はなかったですけどね。
値段に負けました。
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821
匿名さん
>>818
昨年の2段階の価格表(写し)を持っていますが、特に66平米が安いというより、角部屋が高いというだけだけどなー。
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822
匿名さん
816さん
同じ方角で50平方メートルの部屋は単価300万円ぐらいでしたので20万円ぐらい安いです
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823
匿名さん
50平方メートルの部屋より60平方メートルの部屋の方が単価が安いって変な値付けだよな。
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824
申込予定さん
>>823
確かに。
21Fまでの内廊下とそれ以上の外廊下で違うとかあるのかもしれないですね。
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825
匿名さん
>823
普通、面積が小さい方が坪単価が高くなりますよ。間口など大きな違いがなければ、お風呂・トイレ・台所が部屋に占める割合で決まりますから。
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826
匿名さん
前後に高速やエアライズ、サンシャイン60に囲まれたマンション…
坪300万がいいとこだけど、高いときに仕入れているから当然割高になる。
アホでも分かるw
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827
匿名さん
↑
普通じゃないよ。
同じ階数で広い部屋、狭い部屋ある場合、広い部屋の坪単価が高くなることが多い。
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828
匿名さん
部屋が広い方が高くなるなんてところないでしょ?角部屋とかのこと言ってるのかな??
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829
匿名さん
>>826
この程度で割高なら、ウエストゲートやプラウドシティ池袋本町は超割高ってことになるんじゃない?
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830
匿名さん
>>826
南東坪300が妥当ですか。
南東方面はエアライズよりも環境がいいと思いますが。南西はエアライズにない方向なので不明ですけどね。
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831
匿名さん
>前後に高速やエアライズ、サンシャイン60に囲まれたマンション…
スーパーもそばで、近くて便利と考えるかですよ。エアライズシティに図書館ありますから。
しかし、エアライズが新築時に坪245だったことからすると、その意味では高い。
エアライズの中古が300以上であるため、エアライズの中古よりは良いという考えもある。
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832
匿名さん
ウエストゲートは明らかに高値掴みだね。
安い土地に細いタワー建て、池袋のネーミングで売り出し、ベランダ削って専有部分にあて、専有部分は柱が・・。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
エアライズの中古坪300万以上って、実際の契約価格ですか?
広告の希望価格ではなくて。
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835
匿名さん
2年前のイーストプレイスやウェストゲートと比べてここは安いと思うけど。
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836
匿名さん
ウエストゲートは割高ではないですよ。
20階台半ばで250万円を切ってます。優先分譲の話ですが
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837
匿名さん
エアライズのつくりはすごく安っぽい。共用部分、エントランスはこちらの方が豪華だし、優雅な気分になると思う。ただ、今は豪華な仕上げにせずに安く分譲してもらった方がありがたい。
管理費問題は安くしたら、売主の顧客に対する誠実な対応とほめたいと思う。
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838
匿名さん
ウエストゲートで比較的安かったのは窓無しの狭いタイプ。最終期は坪280万以上のはず。
ここが坪300で割高なら高松の坪280は超割高でしょう。
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839
匿名さん
>838
窓無しの狭いタイプ→窓無し部屋のある狭いタイプに訂正
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840
匿名さん
836さんの通り、ウエストゲート坪250がお得だとすると、ここはどのくらいが妥当なのでしょうか?
個人的には山手線池袋駅に歩いていけるこちらの方が高くて良いと思いますが。
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841
匿名さん
山手線内側で1割増し
駅直結で1割増し
アウルの標準グレードの仕様今ひとつ&デベのブランド力で1割減
坪275万円くらいが妥当では?
北西向きの20坪の中住戸を昨年末までの優先分譲で買えた人は良かったんじゃない?
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842
匿名さん
要町徒歩6分の高松は4割マイナスくらいが妥当じゃないの?
山手線内側外側ってだけじゃないから。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
ちょっと前に、「1月中旬に抽選って本当?」っていう書き込みがありましたが、そろそろ1月中旬ですよね。MRに行かれた方は、営業の方から具体的な日程を教えてもらっているのでしょうか?公式ホームページの販売予定時期は「平成22年1月下旬」となっているので、どちらにしてもそろそろってことですよね。OWLがどれぐらいの売れ行きなのか気になります。
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845
匿名さん
気になるなら自分でMRに行けば。
行かずに売れ行きだけ気になるなら、他の物件の関係者ですか?
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846
匿名さん
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847
匿名さん
このタワーは世帯数が多すぎで落ち着かないと思う。
こんな狭い敷地に600戸超えってあまりに詰め込みすぎ!
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848
匿名さん
アウルは池袋東口に徒歩9分、ウェストゲートは副都心線 池袋駅に徒歩11分。
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849
匿名さん
いずれにせよ、ここをまともに検討している人は昨年中にMR行っているだろうし、
その中で選ばれた人は優先分譲の声が掛かって、納得した人は優先分譲価格で部屋を抑えたでしょう。
いま色々書き込んでいるのは、アウルやシティタワー池袋のアンチかそれを煽っている人だろうね。
新規検討者の方は、早めにMR行って、自分自身で情報をゲットすることをおすすめしますよ。
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850
匿名さん
>846
要町が2線利用可能というなら、ここは9線利用可能と言っていいってことになるのかな?
>845
去年MRに行った人でも状況気になることはあるんじゃないですか。MRに行きたくても行けない人もいるし、行った人で情報を書きこんでくれる人がいれば、その人から情報を聞くというのも効率的な話だと思います。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
>846
>東池袋は1線だけだからかなりポイント低い乙
要町は副都心線は準急は停まらないし、有楽町線は通過が多く待ち時間が長すぎて使えない。
ここは池袋駅徒歩圏、シティタワーは徒歩圏とはいえない距離。
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853
匿名さん
いままでのコメントをまとめると、
本体価格:
少し高め(ウエストゲート:2路線の要町直結より高い、平均だと坪40万程度?)
orかなり高め(エアライズの分譲価格からすると坪60万程度高い?)
間取り:強引な2室採光部屋もなく、間口も広い間取り。全般的に良い。
管理費:高すぎ(M不動産の力不足?)←今後売主に期待
場所:
高速南北にあり(北側は高速の出入口なので普通の道路より静か?)、
南西は眺望が抜けない、南東は完全に抜ける、北西はサンシャイン以外は
抜ける。
といったところでしょうか。
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854
匿名さん
(続き)場が荒れないように、ウエストゲートを比較に出したのは勝敗とかではなく、最近の比較物件として出しているだけです。今は買いたくても買えませんし。ウエストは昨年販売でほぼ完売のようなので、人気マンションと言えると思います。
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855
匿名さん
近くにパークタワー池袋というのがありますが、あちらは分譲時やすかったんですかね。
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856
匿名さん
>少し高め(ウエストゲート:2路線の要町直結より高い、平均だと坪40万程度?)
orかなり高め(エアライズの分譲価格からすると坪60万程度高い?)
ウエストゲートはいつから要町直結になったの?地価、路線価が半額以下のマンションと比べるのはどうかと思うねえ。
5年前のエアライズ分譲価格と比較してもねえ。
近隣、分譲時期を考えればアトラス雑司ヶ谷、パークタワーイーストが比較物件でしょう。
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857
匿名さん
>>856さん
路線価って要町駅と池袋駅を比較して半額と言われていますか?要町と東池袋駅ですとどうなんでしょうか?
仮に違うとするとそれが山手線の若干外側と若干内側という違いなんでしょうかね。
もちろん、ここは池袋駅まで10分以内なのでその部分ではアドバンテージだと思います。
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858
匿名さん
856さん
853です。ウエストゲートは要町直結だと勘違いしておりました。訂正します。パークタワーは最近分譲のものでしょうか?ここと比較してどのくらい坪単価違うんですかね。
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859
匿名さん
>>847
>このタワーは世帯数が多すぎで落ち着かないと思う。
こんな狭い敷地に600戸超えってあまりに詰め込みすぎ!
世帯数が多すぎると他人が専有部分にまで入ってくるとでも?
あなたは共有部分で生活されるのかな?
駅は多少混雑するだろうけどね。
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860
匿名さん
まさに集合住宅ですな。。ここまで戸数が多いとエレベーターで会っても挨拶はなしでしょう。
子供がガンガン走り回ってそう。。
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862
匿名さん
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