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申込予定さん
[更新日時] 2010-01-17 12:39:45
池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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793
匿名さん
>>792
ここって人気あるの??人気あるならスレがのびるんじゃないか?1月の販売期にも関わらず不人気すぎないか。
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794
購入検討中さん
管理費とか批判されるとこがもうある程度出たから今は目立つ程の欠点がないから伸びないんじゃあないですかね??
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795
匿名さん
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796
匿名さん
MR等で聞いてきた情報を書いても、まだMRさえ行ってないような方が「そんなはずはない。」「それはおかしい。」とか「・・・って本当ですか?」みたいなやり取りが繰り返されるので、書く気もなくなってくるんですよね。こういうところはそういうものなんでしょうけど。
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797
匿名さん
>796さん
ちなみにMRで聞いてきた情報とはどのようなものでしょうか。私のところは残念ながら昨年MRに行きましたがあまり情報をもらえませんでした。今年は来週以降に行こうかと思っていますけど、今まで営業さんからあまり積極的に売ろうという感じではないので、販売時期はまだまだ先のように感じています。
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798
購入検討中さん
>>796
たしかにMRで聞いた情報をMRに行ってない人に反論されても「一体なんなんだ」って思うな。
>>795
安い高いは人によって変わってくるだろうけど自分感覚で相場を考えて妥当かちょい安いくらいだと思うけど。
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799
匿名さん
>797さん
昨年の書き込みで多くの方が書かれているので基本的な情報はそれと同じようなものです。
営業姿勢に関しては営業さんにもよるのかもしれませんが、本当に買いそうな人とそうでない人で選別し、買いそうな人からアプローチしてるのではないかと思います。どこでもそうだと思いますが。797さんはMR行かれた時に年収や他の物件も含めた検討状況、いつ頃決めたい等話されましたか?私も早期に完売するとは思ってませんが、問い合わせやMR訪問は多いようですので多少売り主も強気に出ているかもしれませんね。
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800
匿名さん
>799さん
ありがとうございます。
私は前向きに検討したいと思ってはいますが、ここで書かれている管理費の情報(事実)でランニングコストがどうにかならないかな、売主さんと三不管理さんに期待している状況です。MRでは聞かれた範囲内で回答はしました。
昨年の価格は予定価格のようなので、販売価格が出てきてから、真剣に検討したいと思います。ここが竣工後も売れ残りいっぱいになるようであれば、見送りたいとも思います。
ここへの問い合わせって多いんですかね。勝どきでMRが混んでるのではと思ってしまいます。
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801
匿名さん
800さん
昨年の価格を予定価格と言っている時点で駄目ですよ
既に申込金を払って部屋を押さえています。契約は第一期の方と同じタイミングなので、まだですが。
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802
購入検討中さん
あ、一期の方と契約は一緒なんですね。
じゃあ一期の申し込み期間って結構短いんですね。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
>801さん
第一期の申込というのはいつでしょうか?
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805
匿名さん
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
申込予定さん
まあ今の価格でも十分安いと言える価格なんでないか?
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809
匿名さん
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810
匿名さん
すでにはじまっているのは事実です(というか、終わってる?)
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811
匿名さん
倍率どのくらい付いたんですか。100戸販売したってことはないですよね?
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812
申込予定さん
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813
匿名さん
豊島区優先分譲ってまだじゃないですか?100戸はこのご時世でいきなり販売しないでしょ。
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814
申込予定さん
796の書き込みでもあったけど「そんなはずはない」の書き込みはモデルルームに行ってから言ってほしいもんだね。
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815
匿名さん
>>813
12月中の優先分譲以外ではまだ売ってません。
>>814
どのコメントに対して発言している?
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816
購入検討中さん
ホントですね。モデルルームに行ったことのある人は優先販売は常識です。
ちなみに全ての部屋(43階以下)が対象となっていたので、希望すればどこでも選べました。
同じ間取りの多いタイプ2LDK(66平方メートル)は他のタイプに比べて500万円ぐらい安かったですよ。
29階で単価280万円だったので、ウエストゲートよりもお買い得ってあり得ない状況でした。
(但し、間取りは使いづらい。寝室の幅が2.2mしかなく超長方形になっている)
いずれにしても売りづらいタイプは捌けていそうなので、これからは適正価格で出してくるでしょうね。
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817
匿名さん
>>816
他のタイプって何。広さ、方位が違うから金額が違うだけでしょ。
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818
申込予定さん
>>817
他のタイプは同じくらいの広さの部屋とかって意味じゃあないのかね。
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819
匿名さん
今日、現地見てきました。マンションの色がなんとも安っぽいですね・・
どうにかならんのかい??
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820
匿名さん
816さんへ。
おっしゃるとおり。大体どれでも選べました。
70を超える部屋は、66㎡ほどの割安感はなかったですけどね。
値段に負けました。
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821
匿名さん
>>818
昨年の2段階の価格表(写し)を持っていますが、特に66平米が安いというより、角部屋が高いというだけだけどなー。
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822
匿名さん
816さん
同じ方角で50平方メートルの部屋は単価300万円ぐらいでしたので20万円ぐらい安いです
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823
匿名さん
50平方メートルの部屋より60平方メートルの部屋の方が単価が安いって変な値付けだよな。
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824
申込予定さん
>>823
確かに。
21Fまでの内廊下とそれ以上の外廊下で違うとかあるのかもしれないですね。
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825
匿名さん
>823
普通、面積が小さい方が坪単価が高くなりますよ。間口など大きな違いがなければ、お風呂・トイレ・台所が部屋に占める割合で決まりますから。
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826
匿名さん
前後に高速やエアライズ、サンシャイン60に囲まれたマンション…
坪300万がいいとこだけど、高いときに仕入れているから当然割高になる。
アホでも分かるw
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827
匿名さん
↑
普通じゃないよ。
同じ階数で広い部屋、狭い部屋ある場合、広い部屋の坪単価が高くなることが多い。
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828
匿名さん
部屋が広い方が高くなるなんてところないでしょ?角部屋とかのこと言ってるのかな??
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829
匿名さん
>>826
この程度で割高なら、ウエストゲートやプラウドシティ池袋本町は超割高ってことになるんじゃない?
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830
匿名さん
>>826
南東坪300が妥当ですか。
南東方面はエアライズよりも環境がいいと思いますが。南西はエアライズにない方向なので不明ですけどね。
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831
匿名さん
>前後に高速やエアライズ、サンシャイン60に囲まれたマンション…
スーパーもそばで、近くて便利と考えるかですよ。エアライズシティに図書館ありますから。
しかし、エアライズが新築時に坪245だったことからすると、その意味では高い。
エアライズの中古が300以上であるため、エアライズの中古よりは良いという考えもある。
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832
匿名さん
ウエストゲートは明らかに高値掴みだね。
安い土地に細いタワー建て、池袋のネーミングで売り出し、ベランダ削って専有部分にあて、専有部分は柱が・・。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
エアライズの中古坪300万以上って、実際の契約価格ですか?
広告の希望価格ではなくて。
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835
匿名さん
2年前のイーストプレイスやウェストゲートと比べてここは安いと思うけど。
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836
匿名さん
ウエストゲートは割高ではないですよ。
20階台半ばで250万円を切ってます。優先分譲の話ですが
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837
匿名さん
エアライズのつくりはすごく安っぽい。共用部分、エントランスはこちらの方が豪華だし、優雅な気分になると思う。ただ、今は豪華な仕上げにせずに安く分譲してもらった方がありがたい。
管理費問題は安くしたら、売主の顧客に対する誠実な対応とほめたいと思う。
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838
匿名さん
ウエストゲートで比較的安かったのは窓無しの狭いタイプ。最終期は坪280万以上のはず。
ここが坪300で割高なら高松の坪280は超割高でしょう。
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839
匿名さん
>838
窓無しの狭いタイプ→窓無し部屋のある狭いタイプに訂正
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840
匿名さん
836さんの通り、ウエストゲート坪250がお得だとすると、ここはどのくらいが妥当なのでしょうか?
個人的には山手線池袋駅に歩いていけるこちらの方が高くて良いと思いますが。
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841
匿名さん
山手線内側で1割増し
駅直結で1割増し
アウルの標準グレードの仕様今ひとつ&デベのブランド力で1割減
坪275万円くらいが妥当では?
北西向きの20坪の中住戸を昨年末までの優先分譲で買えた人は良かったんじゃない?
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842
匿名さん
要町徒歩6分の高松は4割マイナスくらいが妥当じゃないの?
山手線内側外側ってだけじゃないから。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
ちょっと前に、「1月中旬に抽選って本当?」っていう書き込みがありましたが、そろそろ1月中旬ですよね。MRに行かれた方は、営業の方から具体的な日程を教えてもらっているのでしょうか?公式ホームページの販売予定時期は「平成22年1月下旬」となっているので、どちらにしてもそろそろってことですよね。OWLがどれぐらいの売れ行きなのか気になります。
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845
匿名さん
気になるなら自分でMRに行けば。
行かずに売れ行きだけ気になるなら、他の物件の関係者ですか?
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846
匿名さん
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847
匿名さん
このタワーは世帯数が多すぎで落ち着かないと思う。
こんな狭い敷地に600戸超えってあまりに詰め込みすぎ!
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848
匿名さん
アウルは池袋東口に徒歩9分、ウェストゲートは副都心線 池袋駅に徒歩11分。
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849
匿名さん
いずれにせよ、ここをまともに検討している人は昨年中にMR行っているだろうし、
その中で選ばれた人は優先分譲の声が掛かって、納得した人は優先分譲価格で部屋を抑えたでしょう。
いま色々書き込んでいるのは、アウルやシティタワー池袋のアンチかそれを煽っている人だろうね。
新規検討者の方は、早めにMR行って、自分自身で情報をゲットすることをおすすめしますよ。
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850
匿名さん
>846
要町が2線利用可能というなら、ここは9線利用可能と言っていいってことになるのかな?
>845
去年MRに行った人でも状況気になることはあるんじゃないですか。MRに行きたくても行けない人もいるし、行った人で情報を書きこんでくれる人がいれば、その人から情報を聞くというのも効率的な話だと思います。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
>846
>東池袋は1線だけだからかなりポイント低い乙
要町は副都心線は準急は停まらないし、有楽町線は通過が多く待ち時間が長すぎて使えない。
ここは池袋駅徒歩圏、シティタワーは徒歩圏とはいえない距離。
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853
匿名さん
いままでのコメントをまとめると、
本体価格:
少し高め(ウエストゲート:2路線の要町直結より高い、平均だと坪40万程度?)
orかなり高め(エアライズの分譲価格からすると坪60万程度高い?)
間取り:強引な2室採光部屋もなく、間口も広い間取り。全般的に良い。
管理費:高すぎ(M不動産の力不足?)←今後売主に期待
場所:
高速南北にあり(北側は高速の出入口なので普通の道路より静か?)、
南西は眺望が抜けない、南東は完全に抜ける、北西はサンシャイン以外は
抜ける。
といったところでしょうか。
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854
匿名さん
(続き)場が荒れないように、ウエストゲートを比較に出したのは勝敗とかではなく、最近の比較物件として出しているだけです。今は買いたくても買えませんし。ウエストは昨年販売でほぼ完売のようなので、人気マンションと言えると思います。
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855
匿名さん
近くにパークタワー池袋というのがありますが、あちらは分譲時やすかったんですかね。
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856
匿名さん
>少し高め(ウエストゲート:2路線の要町直結より高い、平均だと坪40万程度?)
orかなり高め(エアライズの分譲価格からすると坪60万程度高い?)
ウエストゲートはいつから要町直結になったの?地価、路線価が半額以下のマンションと比べるのはどうかと思うねえ。
5年前のエアライズ分譲価格と比較してもねえ。
近隣、分譲時期を考えればアトラス雑司ヶ谷、パークタワーイーストが比較物件でしょう。
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857
匿名さん
>>856さん
路線価って要町駅と池袋駅を比較して半額と言われていますか?要町と東池袋駅ですとどうなんでしょうか?
仮に違うとするとそれが山手線の若干外側と若干内側という違いなんでしょうかね。
もちろん、ここは池袋駅まで10分以内なのでその部分ではアドバンテージだと思います。
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858
匿名さん
856さん
853です。ウエストゲートは要町直結だと勘違いしておりました。訂正します。パークタワーは最近分譲のものでしょうか?ここと比較してどのくらい坪単価違うんですかね。
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859
匿名さん
>>847
>このタワーは世帯数が多すぎで落ち着かないと思う。
こんな狭い敷地に600戸超えってあまりに詰め込みすぎ!
世帯数が多すぎると他人が専有部分にまで入ってくるとでも?
あなたは共有部分で生活されるのかな?
駅は多少混雑するだろうけどね。
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860
匿名さん
まさに集合住宅ですな。。ここまで戸数が多いとエレベーターで会っても挨拶はなしでしょう。
子供がガンガン走り回ってそう。。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
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864
匿名さん
パークタワー池袋との比較だったら、同レベル。
ただ、パークタワーは販売時期等が悪くて、竣工2年経っても売れ残っていた。
価格 アウル=パーク
立地 アウル>>パーク
仕様 パーク≧アウル
デベ パーク>>アウル
管理費 高アウル>安パーク
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865
匿名さん
パークタワーも三井が管理ですが、こんなに管理費が高いんでしょうか?
規模が3倍なので共有施設はあまり気にしなくて良さそうですが?
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866
匿名さん
おいおい、もっとアウルの素晴らしさを書き込んでおくれよ~
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867
匿名さん
私は奇抜な色と奇妙な名前が悪趣味で好きです。
正統派は嫌いなんで・・
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868
匿名さん
立地は、アウルタワーもイーストプレイスも東池袋なんだし、似たようなもんだろ。
買い物とかには行くけど、歴史を考えたら、住もうとは思わない地域だね。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
864さんの追加
価格 アウル=パーク
立地 アウル>>パーク
仕様 パーク≧アウル
デベ パーク>>アウル
管理費 高アウル>安パーク
+ 共用施設 アウル>パーク
>>868
東池袋でも徒歩分数が違うでしょ。直結を評価しないのはおかしくないか?
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871
匿名さん
ここのネガとしては、
・管理費高い
(←認める。管理は安すぎてもだめだが高すぎてもだめは良く聞く。
ここがとは言わないが、人件費などがっぽりとってたり、見積もりを
効率的に算出せずに高く見せるように見積もり算出をするなどして
儲けている?などの可能性がある場合もあるのかも。推測ですが。
よくあるのは、他の管理事務所にかえれば、すごく安くなる可能性が
あり。ここは1年目から隣のタワーのように会社変更があるのかな??)
・歴史(これは気にする人は買わなければ良い。)
・デベ
・高速道路
・外観、名前(これも嫌なら買わなければ良い。)
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872
匿名さん
パークタワー池袋イーストプレイスの立地は良いですよ。
池袋駅に加えて、有楽町線東池袋駅、JR大塚駅、丸ノ内線新大塚駅、都電向原駅徒歩圏。(どの駅までもある程度は歩く)
MRも行きましたし検討しましたが、隣に消防署、テニスコートがあるのでうるさいんじゃないかと思って見送りましたけど。
仕様はアウルが良いんじゃないでしょうか?
タンク付きトイレ、風呂の蓋がジャバラ、ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場無しですから。
アウルのMRは行ってないのでわかりませんが、管理費は掲示板情報坪410円よりはパークタワーは安かったと思います。
アウルの管理も三井ですよね。
駐車場使用料は35000円くらいではなかったでしょうか?
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873
匿名さん
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875
匿名さん
>>872さん
私もパークタワー池袋イーストプレイスを検討しました。で、いまアウルも検討しています。
三井のは、賃貸仕様と言われてましたが、財閥系だけあって、全体的な質感は高かったです。
一方で、アウルの標準グレードは、正直、玄関や部屋の造りとかがUR賃貸とかシティタワー品川みたいで、これに30年ローンかあという印象でした。
設備は、アウルだと思います。各階ゴミステーションは便利ですよね。
でも共用施設は三井みたいにゲストルームだけでいいかなと思ってます。
他の施設は普段使わないし、そのためか?高管理費になっているのがかなりマイナスポイントです。将来、売却の際に管理費・修繕積立金で4万円という物件が売れるのかも心配です。
その他北西の向きとか地権者とか考えてしまい、申込書提出を躊躇してしまっています。
立地は希少なんですけどね^^
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876
匿名さん
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877
申込予定さん
管理費は高いね〜
けど4万はないっしょ。3万でしょ。
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878
申込予定さん
>>875さん
財閥系は重厚なインテリアで全体的にお洒落ですよね。
それを見るとアウルは少し薄っぺらい感じは受けますね。。。
共用施設は最近のタワーマンションならスカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームくらいなら普通なんじゃあないですか?あとスタデイルームとかが足りないくらいかと思います。
どこかのマンションみたくカラオケルームはいらないと思いますけど。。。
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879
匿名さん
>>877
修繕を足したら、確かに4万円なんてすぐにいきます。もちろん、部屋の面積が大きいところは管理費だけで4万円行きますけど。
>>878
内装で薄っぺらいと感じたところってどのような部分でしょうか?
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880
申込予定さん
>>879さん
はっきりと「この部分!」と言えず直感的な第一印象になってしまうのですが、、例えばHP上のパーテイルームの閑散とした感じとかが薄っぺらく感じてしまいました。
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881
匿名さん
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882
匿名さん
イメージ図は、現実以上を表現してる場合が多い。
(注)これはイメージです。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
>>878
大手(財閥)=良い
それ以外=悪い
という単純な考えですね。
薄っぺらなのはあなたの思考回路。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
景気回復期は決め付け。
春先に二番底がくるとの予想もある。
ここは景気に関係なく、高いだけ。
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887
匿名さん
>878さん
共用施設に、カラオケルームがあるマンションがあるのですか!
さすがに防音はしっかりしているでしょうけど、
良い印象はないですね。
住まいと言う安らぎを求めるべきマンションに
そこまで娯楽性を高めなくてもいいですよね。
ここは管理費、修繕費など全て含めると、月々の支払いは
いくらになるんだろう。
フルタイムでガンガンに稼ぐDINKSでないと、
とてもじゃないがやっていけない気がします。
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888
賃貸住まいさん
カラオケどころか麻雀卓が共用施設に装備されている分譲マンションもあるらしいですよ(笑
すでにモデルルームに数回足を運んだという友人によれば、管理費・修繕費で3万円くらいを予定しているらしいです。共用施設の多さを考えると数年経てば結構値上がりしてそうな気がしなくもないですが。あと関係ありませんがバスルームの扉は透明ガラスが標準仕様だそうで驚いていました。HPを見ても宅内設備や仕様について情報がありませんが、ゴクレ物件では割と普通なことですか?
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889
匿名さん
>カラオケルーム
さすがに23区内都心部ではないんじゃない?聞いたことないなぁw
郊外ではそれなりに需要ありそうだけど。
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890
匿名さん
>麻雀卓が共用施設に装備されている分譲マンションもあるらしい
俺そのマンション買うぜw
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891
匿名さん
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892
匿名さん
シアタールーム、フィットネスルーム要らないなあ。
近くに映画館やジムあるし、都度、金払って使った方が効用も高いし、負担も軽い。
キッズルームやラウンジも地権者や地元民の溜まり場となりそうで微妙。
結局、一般サラリーマンにとっては、せっかくの共用施設も利用しにくくて、割高な管理費を地権者、自営業、主婦軍団に貢ぐ構図になってしまいそうな気がする。
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