レリア和光ブライトテラス

126さんは、契約してないんですよね。
なら、スルーしましょうよ。気分悪いし。

物件にまつわるリスクについて、契約済みの方にとってはご自分たちの決断に
難癖つけられているように感じて不愉快なお気持ちになってしまうかもしれませんが・・・
うちもここを検討している世帯のひとつとして、リスクについて他の検討者・契約者の方々が
どのように判断し、回避を考えているのか気になる点ではあります。

リスクという点で言えば、>> 123さんの書かれている区画整理について
この物件に何らかの影響が出るようなことがあるのかというのも気になりますね。
どこかに情報などあるのでしょうか？

契約している人は、そこまで考えてないでしょ。
そんなに心配なら自分で調べるべきでは。
どうせ、こんなでたらめばかりの板を参考にしないでしょ。

あまりにしつこいと、買いたいと言っても売ってもらえませんよ。
売主には売りたくない人に売らないという選択もできるのですから。
あまりうるさい人はクレーマーと思われて、わざと抽選外れにしてしまうとか日常茶飯事ですよ。

１２５，１２６です。

いろいろご意見を頂戴しているようですが、
このスレッドでリスクについて、建設的な意見交換ができないことは
理解できてきたのと、いろいろ自分で調べて結論が出つつあるので
ここでリスクの議論をこれ以上するのは、とりあえずやめますが・・。

皆さんが買おうとしている／契約したものは、
２０万円の冷蔵庫やテレビじゃなく、４０００万円前後のマンションですよ。

そして、このマンションを買う相手は、三菱地所でも野村不動産でもなく、
トラスト・ファイブという、ほぼ無名の会社なのですよ。
しかも、世界同時不況にマンション不況が重なって、
この会社より規模も大きく実績もたくさんある会社がバタバタ倒れているこの時期に。

皆さん、不安はないのでしょうか。
それとも、皆さんなりに考察された結果、不安は解消されたのでしょうか。


心配ならトラストに聞けば？とおっしゃる方もたくさんいましたが、
この会社が安全でもやばくても、
「おかげさまで、ウチは順調ですよ。」のような回答をするに決まっているでしょう。
まさか、「来月の手形が決済できないと倒産です。」という答えが聞けると思っているのでしょうか。

だから、万一の時に、どのような影響があるのかを知りたかったのです。
大地震の発生を正確に予想したり、止めたりすることはできないですが、
準備をしておくことにより、被害を軽減したり、落ち着いて正しい行動を起こすことはできるでしょう。
そういう意味で、１０１さんの書き込みは非常に参考になりました。

リスクについて考えるのは、後ろ向きでも何でもないと思いますし、
トラスト・ファイブの中傷にはならないよな表現をしているつもりです。
そして、このマンションは一般発売が始まったばかりで、
これから多くの人が購入を検討される中、皆さんの意見を伺いたかったのですが
特に「契約済みの方」が嫌がるようですので、この辺にしておきます。

不快な思いをされた方、スミマセンでした。

で、その「わかりきっていること」に対する見解はないのですか。

リスクにつてまじめに考えている方は、私以外にも何人かいるようですので
自分の意見も言わず、ただ人の意見や人格まで批判するくらいなら、
スルーしてください。

なんだか、熱い議論になっていますが・・・

私もすでに契約済みですが、すでに契約済みと、まだ検討中の方では
もっている悩みや知りたいことは違うはずですよね。
私も今となっては、倒産うんぬんより周辺環境のほうが気になります。

ただ、まだ現時点では検討中の方が多い以上、この掲示版は検討中の方に役立つ情報を交換し合うべきですし、
契約済みである私は、契約にいたるまでどんなことを悩み、
そして悩んだ上で何でこの物件を選んだのかをちゃんと伝えることが
意味のあることだと思うので、そういう視点で、投稿させていただきます

ずっと議論になっている倒産うんぬんの件ですが、私も、検討中には眠れないほど悩みました（笑）
ただ、１１９の方がおっしゃるとおり、入居前に倒産しても手付金は返ってくる、
そして入居後も保険で１０年間は保障してくれるということだったので、
金額面でのリスクは最小限だろうと考えました。
ただ、もし倒産なんて話になると、手続きが非常に煩雑だったり、
入居時期が大幅に遅れる可能性はあるようなので、そういう意味ではリスクを感じました（今でも感じています）

ただ、それでも購入をしたのは、なによりこの立地と価格、そして間取りが大変気に入ったからでした。
確かに北口前は何にもありませんが（笑）そこは今後を楽しみにしたいと思っています
（それと、営業さんにこの質問をすると、最初はどうも歯切れが悪かったのが、
　人気が上がるにつれてどんどん自信満々になってきたので、大丈夫ではとある意味安心しています。
　私見ですが、この和光市が売れなかったらほんとにやばかったかもしれないですね・・・）

それと、１２３さんがおっしゃるように、マンションの向かい（今は畑）に何ができるのかも、
かなり不安でした。ただ、とりあえず道幅が今より広くなるのはほぼ確定のようですし、
法律上、向かいに高層マンションやパチンコ屋とかはできないみたいなので、とりあえず安心しています。

私自身、検討中に和光市の住みやすさやペアガラスについての投稿などを見て
大変参考にさせていただきました。
契約したから当たり前ですが、私はこの物件はとっても魅力的だと思っています！
倒産ネタもリスク把握の意味で大事だと思いますが、ほかの話ももっと盛り上がって、
検討中の方の情報収集の一助となればよいと思います。

＞１３４
契約後、入居までに万一デベが倒産しても、
物件売買代金の5％以上を手付け金として支払って
いれば、そのお金は戻ってきます。
損をするのは振り込み手数料くらいです。
中間金や残金を支払う場合は、保護されませんので
注意して下さい（払わないでください）
また入居後にデベが倒産した場合はアフターサービスで
問題があるかもしれません。だいたい最近のデベは
自社で独自にアフターサービス規定を持ってるところが
多く、半年点検、1年点検、2年点検などを行いおかしい
ところがあれば無償で修理するなどの措置をとってる
ところが多いです（ここはどうか知りません）
倒産すれば、当然そういうのは受けられなくなります。
万一、施工が悪ければ泣き寝入りですね。
ただし住み始めてしまえば、基本は住民と管理組合で
運営する組織になりますから、ほかに直接的なデメリットが
生じることはあまり考えられません。

モデルルーム行ってみようと思い覗いてみたら、
契約済みの方で、熱くなってる方がいますね…

契約してない人の意見はスルーしましょうだなんて、ココは検討板なのに。
そんなこと言わないでくださいよ。
先に契約されてる方がそんな感じでは、物件に対しての印象が…ちょっと下がります。

＃137さんのような冷静なコメントは非常に参考になります。


売主のリスクというのも懸念点としてありますが、まだ区画整理途上という点に
将来的なリスク（というか心配）を感じています。
和光市は人気のようなので、区画整理が進行するに従って
これから周辺にどんどんマンションが建ったりする可能性もありますよね？

>>139

>>先に契約されてる方がそんな感じでは、物件に対しての印象が…ちょっと下がります。

物は考えようです。
そのよう（神経質）な方が入居者にいるのは、ある意味で付き合いが大変だとおもいますが、
そんな方が管理組合の理事をやられたら、あらゆる可能性を考えて頂けると思うので心強いですよ。
そういう方だし、管理会社との癒着ももちろんしませんよね？


>>これから周辺にどんどんマンションが建ったりする可能性もありますよね？

確かに。
ただし、裏を返せば今後建つマンションは価格が高くなる可能性もありますよね。
リスク・リターンは表裏一体。

今日の夜は東上線が人身事故で止まってました。
和光市までは地下鉄も通じているので無事に帰れましたが、和光市駅には人が
溢れていて、外もタクシー待ちが沢山いましたね。
そう考えると、やっぱり和光市の立地は良いですよ。
近所に住んでいる為、このサイトには注目してますが、立地的にこのマンションを購入してもと思います。
（既に持家なので、無理ですが）
たしかに、駅前は何もないですが、普段の生活には何も困りません。
いなげや、サミット、ヨーカドー、どこも自転車圏内ですよ。
ちなみに、野菜はヨーカドー前の八百屋さんが安いです。
少しでも、みなさんの参考になればと思います。
リスクの話しで盛り上がっているので、多少視点が違うかもしれませんが・・・。

お店が少ない分、夜遊びをするような輩もなく、夜は静かで、治安はとてもよいです。クルマでは、和光のインターへすぐに入れますが、外環からは少し離れているので、クルマの騒音が聞こえることはありません。穏やかに生活するということから考えれば、立地はとてもよいですね。施工会社は、近隣住宅に迷惑がかからないよう、日曜日と祝日は完全に作業をストップさせているようです。気を遣いすぎて、竣工予定日に間に合うのかなという心配もありますが。

住宅の引き渡しが順調に行われた場合、入居者にとって重要な相手となるのは販売会社ではなく、管理会社（双日さん）ですよね。双日さんはしっかりした会社だと聞いたことがありますがどうなのでしょうかね。

住宅広告を見ていると金利の優遇対策として１．４％～１．６％の引き下げを行う銀行がたくさんあります。勤続年数、年収などによって待遇が変わってくるようですが、ローンを組むとしたらどこの銀行で、どのような組み方をするとよいのでしょうか。

私もいろいろ検討し、最終的にはレリア和光に決めました。契約後に悩むのは住宅ローンですよね。
私はろうきんの10年固定の1.95%でその後△1.4%優遇に惹かれてます。
それかＳＢＩのミックスにして、変動部分を頑張って繰上返済するか。
最初の初期費用も馬鹿にならないし…差額で引っ越しできちゃうし（汗）
悩みますね。

私は変動で検討中です。将来的に、金利が上がってしまうかましれませんが、金利が低いうちにできるだけ繰上返済を頑張りたいです。

それから、みなさんカラーセレクトはどうしましたか？私はモデルルームの色にしようか、もう少し濃い色のドアのタイプにしようか悩んでます。

143さん

日曜、祝日、工事休みなのって普通みたいです。

それで遅れることは普通ないんじゃないでしょうか。

引渡しが遅れるって、よっぽどのことがない限りないので心配しなくても大丈夫みたいですよ。

住宅ローンは変動にします。

固定を入れるなんて余裕ありませんし。

どこの営業マンに聞いても、FPに聞いても、今は変動を薦められますね。


それにしても順調みたいですね。

知り合いも予約を取って見に行きましたが、ムカつくくらいだったみたいです。

「悩んでる暇ない」とか、「そんなに会社が心配ならウチを買わないくていい」「大手を買えるなら大手を買えばいいじゃないですか」みたいな感じだったみたいです。

やはり、担当によって全然違うんですね。

謙虚に丁寧な営業をしていても十分完売する物件だと思うのですが、そのような態度をとるのは残念ですね。

どのような買い物でも、お互いが気持ちよく買ったり、売ったりできるといいですね。

和光が治安いいって、今住んでるか以前住んでたとこは、かなり治安が悪い場所に住んでいた方々なんですね。

購入者、検討中の方で、

来年度に小中学校に入学するお子様をお持ちの方に質問です。

引渡し時期が4月末予定ですが、どう考えていますでしょうか？

わずか1ヶ月目で転校だと子供が可哀相です。

学校の教材等の費用も2校分（転校前の分はほぼ無駄）必要なのかと悩んでいます。

レリア和光を検討する上で、売主さんの事について
調べたいと思い、調べていたらこちらにたどり着きました。
様々な意見が活発に飛び交い、なかなか勉強になる掲示板ですね。
151さん
私の子供はまだ未就学なのですが、確かに4月末だと
学校は中途半端な時期になってしまいますね。
あと1ヶ月早ければ良かったのですが。
ただ、竣工や入居はあくまで予定なので、営業さんに相談
されてみるといいかもしれませんね。
それにしても北原小学校は徒歩20分と、ちょっと遠いですよね。

皆さんが一同に営業マンに対する酷評していますが、私と妻も同意見です。名刺を頂けず、買いたいならお好きにっていう態度でした。何ヶ所かマンションギャラリーを見学しましたが、接客態度はここが一番最低です。あとディスポーザーについて杉並区や中野区は禁止していると案内され標準マンションはないと案内されましたが、最近杉並に新築マンションを購入した友人に尋ねたところ、ディスポーザーは標準と聞きました。物件は評価できますが、営業マンは信用できかねますね。

買いたい人買いたくない人　売りたい人売りたくない人
人生いろいろ　人もいろいろ　
状況を冷静に判断して行動する人が得をする人　皆さんがんばってください

しかし人気があるなここは　

人気があるというか・・・
やばいんで、投売りしてるか
もしくは、
ただのビビリの会社でしょう。

営業の担当によっては最悪な方もいらっしゃるのですね…私は友人が大手不動産に努めていましてトラストとも仲良くしているということもあり今回紹介だったので別室での対応と販売責任者の方が担当だったので気持ちよく契約まで進むことができました。でも皆さんの書き込みを見ていると残念です。。。いくら好調とはいえ客に対してそのような対応はどんな職業でもNGですよね。

私も何度かモデルルームに行きましたが、1度も不快感を受けることなく契約に至りました。157さんと同様、毎回個室で対応頂き、周りを気にせず、ゆっくり説明を受けることができました。この掲示板を見ると、対応の悪い営業マンもいたようですね。本当に残念ですね。

>>151さん

うちも同じくちょうど来春小学校に入学する子どもがいるので
そこが引っかかってます。
入学1ヶ月で転校っていうのも、子どもにとって要らぬストレスを与えかねないし
先に住民票の移動など手続き上は転居したことにして北原小学校に入学しておいて、
実際に入居できるまで今の居住地から送り迎えして通学させる、なんてことが
できるのかどうか。
もしできるとしても、なんかいろいろ手続きが面倒そうな気がしてちょっと・・・うーん。

>>159さん

151です。

3月末入居の方のブログが参考になりました。
http://at-s.beblog.jp/mansion/2007/10/21_48e0.html

あとは学区内に住民票を移せる場所を確保する必要がありますね。
マンションが竣工直後に住民票が移せるならいいですが、
駄目なら一時的に移す場所を探さなければなりませんね。

>156さん
そういう時こそ購入する側としては良いチャンスですね。
貧乏性なもので、売り急いでいると聞くと欲しくなっちゃいますが
まだ悩み中です。

>159さん
私のいとこが過去に同じ問題を抱えていましたが、多少お金はかかっても
マンスリーマンションに一度引っ越ししてしのいでいました。
短期間だと割り切ってしまえば、家族のためなんで頑張れるようです。

いくら気に入った物件でも、営業さんがそのような態度なら
絶対に買いたくないですね。
見学予約申し込みフォームの要望欄に
「不愉快な営業がいると言う話を聞いているので、
きちんとした対応がとれる方希望」と書いてから行ってみたいものです。

160さん
ブログ、拝読しましたが読んでいるだけで大変さが
伝わってめまいがしました！！
特に引越し先が遠方だと手続きに行き違いが出てきた
場合、どうしていいものやら焦りますよね。
同じ子供を持つ身として応援してます。がんばって下さい！

ずいぶん営業さんのことが書かれてますが、そもそも紹介できる部屋もなくなってるのかも？
友の会も地元優先も抽選だったから外れた人も、あきらめきれずまた問い合わせすると思うし見学に来た時には希望の間取りや予算内の部屋が残ってなかったら営業さんの対応も微妙なはず…
今回はうちも素早く判断しなきゃと思いました。

この物件は人気でのんびり迷っている時間は無さそうですね！
皆さんはモデルルームに行ってからどのくらい検討した上で購入に至ったのですか？

焦ってしまいます。

それから、このマンションの周りは戸建てが多いですが、マンション建設にあたって近隣からの反対などはなかったのですか？
近くで販売しているイニシアの物件はかなり反対運動を受けているみたいで…。

イニシアは朝霞市の条例で高い建物を建てることに対しての規制ができる寸前で認可されたけど、あの辺も一軒家が多いので15階建てを平気で作ることへの抗議だと思います。
私も最後までイニシアも考えましたが、先月倒産は免れたけど今後どうなるか不明だしやめました。
朝霞と和光では資産価値も違うし。

友の会と地元優先枠で2回の抽選後あとどれくらいの物件が残っているのかどなたかご存知でしょうか？私は既に契約済みなのですが友人が検討中なもので。友の会販売で決まったものですからその後どんな状況なのかわからなくて…

仕事の関係上、レリア和光付近をよく通るのですが、反対運動などの旗やのぼりはひとつも見ないですよ。付近はまだ未開発で戸建があるとはいえ少ないですし、賃貸物件の方が多いと思います。安心してもよいかと思います。

うちは地元優先と第1期の間で決めましたが、3連休の前には残り10戸くらいだと聞きました。
そろそろ完売するのかな？

でも、そんなに早く終わっちゃったら、売るの無くなっちゃうんじゃないの。

リストラが始まるんじゃないの？

「急がないと完売」「抽選しか残りません」
これ、新築マンションのセースルなら100％言う定番トークです。

人気があることを客に伝えるのは当たり前の事ですからね。

ここも、現地も見てみましたが相場相応の【普通】の物件です。

4000万の買い物を焦ったらダメ、ぜったい。

私も検討しましたが、言うほどの物件ではないと判断しました。

ただ、供給がなかっただけ。

普通に、近いうちに出てくるではないでしょうか。

近くといえば、丸山台にも住不が持ってる広大な土地がありますよ。
いつから工事が始まるのか、わかりませんが。。。
確実にこちらの物件よりは高くなりそうですけどね。
ローン控除を受けたいなら、住不の物件は間に合わないかもしれませんね。

まぁ上を見たらキリがないしねぇ。
副都心線と有楽町線の始発はかなりのポイントですね。
共働きだから通勤を一番に考えると和光市に住みたかったし、駅に近いと賃貸も高いから。

自分は住宅購入を検討していますが、
１７１さんが言うように供給の無かった和光市駅徒歩圏で
売り出されている物件なので、その時点で前向きだったんですね。
普通の物件だから価格も相場相応と、これも前向きに考えて
もう一度見に行きます。　気に入った間取りとあの環境が結局
自分には合っていそうな気がします。
この掲示板見てると、自分のことを笑ってしまいそうですが。

和光で今後新しく建つ他のマンション情報知ってる方いらっしゃいませんか？

駅まで、１５分以内での建設は聞いておりません。

和光市は、地主が土地を手放さないので厳しいと思います。

４０００万で帰るなら、安いのでは？

例えば、一戸建て用地として、駅まで１５分位、土地を買おうとして探しても無理です。

１７６です。失礼しました。４０００万で買えるのなら、安いのでは？に訂正して下さい。

良い環境です。高台ですし、一戸建てに良いところだったのに、残念です。

同じく徒歩圏内ではないと思われます。今回のレリアも2年ぶりですもんね。
元々はあそこら辺一体の大地主さんがあの大きな敷地に戸建てで住んでいたようですよ。初めは半分だけというはなしだったみたいですが結局は全敷地を売りにだしたみたいです。区画整理のめどがたち手放したようですよ！敷地外の駐車場もおそらくその地主さんの物かと思われます。なのでレリア周辺にもおそらくたたないでしょうね〜

和光といえばリゾンのベルポートシリーズが多いので今後建つ予定がないか伺ってみたところ戸建てはあるがマンションはないという返答でした。なので貴重ですね！