2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。
契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。
抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。
【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティタワー品川
[スレ作成日時]2008-09-04 08:49:00
携帯のアンテナは取付費用が高額なんだそうです。
現実問題として、無理なんじゃないでしょうか。
２４８です。
値段の面も含めて色々あるのですね。
実際の内見の時に電波状況は確認するつもりですが、私もぎりぎりな階なので気になってます。
確かに色々なデメリットを納得の上で申し込みをしたのですが、当たるとつい欲が出てしまいます・・・^^;
今更なのですが、皆さん5年以内に転勤になった場合には、どうされるのでしょうか？
その場合は、スミフさんに買い戻されてもしょうがないと割り切っているのでしょうか。
当然、それが前提条件なのは理解しているのですが、近いうちに転勤の可能性もあり、購入決断に躊躇してしまいます。
私は転勤がないので安心です。
検討版にも書いたのですが、30階台北東部屋では、窓際から洗面所までauでは問題ありませんでした。他のキャリアは試せてないです。
持ち家の転勤の場合、そのまま会社が借り上げてくれる（実際は誰も入居しない）夢のような会社も結構あるようです。
>>257、259、260
ご丁寧にありがとうございます。
会社が借り上げることも出来ないのではないでしょうか。この場合も賃貸に該当すると思います。
買戻しが無い可能性はあるにしても、賃貸できないとなると、やはり維持は大変ですよね。。
来週の内覧時に聞こうと思っているのですが、引越し日について、
いつ、どのような方法で決まるのかお分かりの方いましたら教えてください。
今日午後から
・内覧会
・購入申し込み手続き
・提携ローン申し込み
をしてきました。
■内覧会は、竹中工務店の人が１人ついて、１時間程度です。カーテンの寸法なども
図りました。今日指摘した問題を確認するために再度１０月初めに行く必要がある
ので、その時点で再度足りない部分の寸法を図ったりする必要があります。
■購入申し込みは１時間弱。主には、資金計画を質問されて、おおよそのローン計画
を立てた上で申し込み書にサインします。
頭金（手付金）は、最も遅い日程で９月２９日までの振込みです。
■９月２４日ごろ〜１０月２日まで、実際の売買契約締結、ローン契約締結、入居説明
会のために、再度訪ねる必要があります。
その日程は今日決めました。また、訪問３日前までに、上述の頭金（手付金）の振込み
がマストです。
■鍵の受け渡しのために、１１月初めにもう１度訪問します。
引越し日は、鍵の受け渡し以降になりますが、１０月上旬に訪ねる際に、入居説明会
の中で抽選で決めるようです。また引越し業者などとの打ち合わせもその日です。
当初は。購入申し込み手続き：２時間。提携ローン申し込み：２時間となっていましたが、
あわせて２時間で終了しました。なお、決められた時間よりも前に行っても、全く問題
ないので、早めに行ける人は早めに行った方が、早く帰れると思います。
ではご報告まで。
１つ言い忘れました。
諸費用、残金等の最終支払いは、１１月上旬の訪問時までです。
短期間での契約、資金繰り、引越し準備、新居準備、それらに加えて
合計４回の訪問と忙しい２ヵ月になりますね！
266さん教えてください
＞短期間での契約、資金繰り、引越し準備、新居準備、それらに加えて
合計４回の訪問と忙しい２ヵ月になりますね
私は購入申込（内覧・ローン審査等）に今週土曜日に行きます。それ以外には後、売買契約に行けば済むと理解していますが、それ以外にどうしても行かなければいけないのでしょうか？
４回の内容を教えてください。よろしくおねがいします。
昨日内覧してきました。北西中層の間取りなのですが、想像以上に眺望がすばらしいと感じました。当選しやすいかなと北西を申込んだ（実際はいい倍率になりましたが）のですが、抜けは抜群です。
六本木ヒルズや新宿のビル群まではっきりと見えます。東京タワーは・・・キャピタルマークに半分隠れていますが「右」半分だけ見えます。コスモポリスは幸運にも柱に阻まれて死角になってました。夜景きれいだろうな〜。東や南の間取りの方にはかなわないと思いますけどね。
問題は西のビューローですが、やはりこちら側（ＣＴＳ）にはほとんど借り手はいない模様です。ビューローは北西向きが人気あるみたいですね。安心してカーテン開けられます。
日通の物流センターも、このままのようですし、満足なＤまどりでした。
１８５です。
こまちさま、２２４さま、２６４さま、貴重な情報をありがとうございました。
内覧業者の同行依頼をするか悩んでおりましたが、竹中・住友を信用し今回は
見送り、不具合があっても契約後ぼつぼつ直していこうと考えております。
三田のオプション展示も見学して来る予定です。
今日内覧→申し込み→ローン相談→重要事項説明まで行って来ました。
正直すっごく疲れました。。。
１０月に竹中さんと再度確認会があり、内覧時にもし修正依頼するところがあればそこの確認をするそうです。
私は特に気にならなかったので、指摘はゼロでした。
確認会で、駐車場の使い方の説明なんかもあるそうです。
今月末にまたローンとマンションの契約で三田に行かねばなりません。
結局引っ越しも抽選みたいなので、無理して前倒しに進める必要はないと思います。
私は最短スケジュールを選択して自分の首をしめてしまいました。（仕事の都合が！！）
南東の部屋ですが、眺望が想像以上でした。
お台場フジテレビがくっきりです。
花火が今から楽しみ。
それから、３２階の空中庭園。
ベンチがたくさんあって、空も近いし、今日の天気は気持ちよかったですよ〜！！
２７１さんお疲れ様でした。
生の声を聞くとひとつひとつ安心できます。
南東のお部屋なんて羨ましい限りです☆
我が家は西側ですが、東京タワーの右半分を期待して内覧に望みたいと思います。
みなさま情報ありがとうございます。
２７２さん
重要事項説明も土曜日です。
その場合、あと何回になるのでしょうか。
よろしくおねがいします。
264と266に書いたものです。
合計４回の訪問とは以下です。
１回目： 内覧会〜購入申し込み〜ローン申し込み〜重要説明 <今週〜来週＞
２回目： 売買契約〜ローン手続き〜入居説明会 <９月２４日前後〜１０月２日まで＞
３回目： 内覧会でチェックした項目の確認会 ＜１０月６日週〜＞
４回目： 引渡し（鍵の受け取り） ＜１１月初め〜１１月１３日まで＞
なお、１回目について、重要説明だけは違う日というのもありですので
その場合５回になります（私がそうです）
では
内覧お疲れ様でした。
北西、夜景綺麗でしょうね♪夕暮れ時も綺麗ですよ。
ＮＴＴが建つ前は目の前に夕日が見れてすばらしかったのを
憶えています。
東京タワーはやはり半分でしたか、、、、
惜しいですね、、、
私は南東なんですが、こちらもブリッジは半分です（笑
＞２６８さん（相手先を入れ忘れました、、すみません）
内覧お疲れ様でした。
北西、夜景綺麗でしょうね♪夕暮れ時も綺麗ですよ。
ＮＴＴが建つ前は目の前に夕日が見れてすばらしかったのを
憶えています。
東京タワーはやはり半分でしたか、、、、
惜しいですね、、、
私は南東なんですが、こちらもブリッジは半分です（笑
>268さん
内見お疲れ様でした。
東京タワー半分なんですね。我が家はお隣のＥタイプ(本当にお隣だったりして・・・)ですが、半分の先っぽ位は見えるかしら？
来週の内見まで待ち遠しくて、皆様の書き込みをみて想像をさらに膨らませております。
我が家はビューローよりは上の階ですが、眺望本当に楽しみです!!
バルコニーにタイルを敷きたかったが、オプション高いですね。。
自分でできるんだろうか。高層階だと、DYIでもし飛んだりしたら恐ろしいしな。
キッチンキャビネも、高い。
みなさんどうしますか？
>>280
キッチンキャビネ高いですよね。
どこのマンションでも大体市販の2倍くらいはかかります
しかし、サイズの寸法や工事などの手間がかからない点だけは
とってもよいかとお思います。
悩みちゅうです
大向さんのビューロさんを調べたの
家賃こんなに高いのですね。
タイプ Aタイプ 面積 43.14m2
賃料 444,000円〜468,000円
管理費 水道・光熱費込み
びっくりなのです。
280です
１００万くらいかかる勢いですよ。
＞２８２さん
ここの住民のインド人夫妻と知り合いですが
外人さん多く、主に企業が家賃負担して入居してる方が
多いです。
ホテルのようなサービスも多いので普通の賃貸よりは高めですよね。
お風呂も大きいのが上にあったりします。
280です
１００万くらいかかる勢いですよ。
！！！ まじっすか！！
いやー、これが普通なのでしょうか？？
うーむ、あきらめるか、、、
ちなみにタイル？キャビネット？どちらでしょう、、
どっちもどっちかしら・・・
280です
我が家はKですが、キャビネ一番安い板扉ので５６万。
扉をガラスにしたりするとどんどん追加になります。
天板を大理石にすると＋１７万、炊飯器カウンターで＋２万、スライドカウンター＋3.5万ってとこです。
タイルは１１階以上だと７０万です。
特に高級感はなかったけど。
頭金を減らして、周辺のオプションをつけるか悩んでます。
ちなみにオプション家具の受注は１０月６日とかまでです。
それ以降は取り付け料なんかが発生するそう。
Ｅのリビング、洋室の壁を取ることについて聞いた方いますか。天井の梁とかどんな感じなんだろう。
オプションのエアコンはどうですか？
冬の入居だから欲しいですけど。
ビューローは普通の賃貸とは全く違いますもんね…高級家具付ホテル並サービス付等々。自分が住むマンションのすぐ隣りにあんな高級サービスアパートメントがあるなんて不思議な感じです。今のご時世だと稼動率は低そうですね。
どなたかDもしくはD’の内覧に行かれたかたいらっしゃいますか？
LDの梁が気になっています。
写真などあれば見せていただけませんか？
プランの印象もできればうかがいたいです
>>264
■９月２４日ごろ〜１０月２日まで、実際の売買契約締結、ローン契約締結、入居説明
会のために、再度訪ねる必要があります。
その日程は今日決めました。また、訪問３日前までに、上述の頭金（手付金）の振込み
がマストです。
>>266
諸費用、残金等の最終支払いは、１１月上旬の訪問時までです。
質問です。手付金と諸費用、残金って言うは別々でいいのですか？後、残金ていうのは何に対しての残金ですか？私はてっきり部屋代の１割と諸費用と借地権の敷金だかを１０月末に払えば良いと思っていましたが、９月末に払うのはローンの頭金(部屋代の１割ですか？
クレクレですみません。スミフに聞いても要領が得ないもんで
内覧行きましたが天井の低さに驚きました。
部屋の中にはいって、廊下の天井には手が届きました。洗面所の天井にも手が届きました。
ちなみに私は普通の平均的な身長です。
こんなのどうですか？
＞２９３
おはようございます。
主人が１８５ありますが、サンプルルーム見学時
そんなに気にならないと言ってました。
でも、人それぞれですからねどうなんでしょう・・・
（無頓着なほうなので、参考になるかどうか、、）
低いと言ってる方多かったですしね。
現在は何も無い状態なので広くみえますが
家具など置いてスペースが埋まってくると低さが気になる
かもしれませんね。
＞２８０
２８６です。
うちは市販に決めました、、、残念ですが
ここを狙って１年半新婚生活を１Ｋで過ごしてきました。
冷蔵庫、洗濯機などの付いてるマンションで必要最低限で
暮らしてきたので殆どそろえなおしなもので。
やっと入居！！
新婚生活再スタートです！！嬉しい！！
（個人的な話ですみません 本当嬉しくって、、）
＞２８８さん
遅いですが、Ｅの壁は手前にインターフォン等の配線があり、通常の壁ぶち抜き工事より、工期＆マネーが非常にかかるそうです（専門家の話）
案としては、窓際の方面から何メートル(そんなにないが）位の壁をぶち抜くのであればあまり負担がかからないよう。見栄えが良くないが窓際広々感は得られる。
私はあきらめました。
どちらにしても、エレベーターは引越優先になるでしょうから
壁のぶち抜き工事が可能なのは、来年になってからでしょうね。
＞297さん
わたしもＥ’に入居予定ですが、壁のぶち抜き工事を検討しています。私も普段、住宅などの内装工事に関わっている者ですが、配線工事については、そんなに工期＆マネーがかかるとは思いません・・・。二重床なので多分、床から配線を立ち上げていると思います（天井からかもしれませんが）。電気のコードをつないでいるだけなのである程度自由は利くと思います。
あとは、壁を壊したあとに床にフローリングが張ってない部分をどうするかですね。壁・天井の補修も。既存部分と同じようにしたいのであれば、フローリング・壁クロス・天井クロスのメーカー・品番を竹中工務店に問い合わせる必要がありますね。思い切って床のフローリングを総入れ替えっていう手もありますよ。工夫次第で（5000〜10000円/㎡）。カーペットにしたり、コルクタイルにしたりも可能だと思います。
工事ができる時期は、来週の説明会で聞いてみるつもりです。引越し後だとなにかと手間ですし。
工事ができないってことはないですよね？？
工事について問い合わせしました。
リフォームには理事会の許可が必要になるので、理事会が立ち上がり許可をもらってから工事となります。早くても、来年以降になると思います。
との事でした。
バイク置場を借りれる方いらっしゃいますか？
当方２００番台後半ですが、３０台では無理ですよね。
>>302
１００番台真ん中ですが、取り急ぎ必要ないですが将来的には買いたいのと
価格的に先に抑えておいてもよいかな？と思い申し込みたいとは思ってます。
回ってくるか分かりませんが・・・
みなさん、住宅ローンは提携にしますか？
東京スター銀行にしたいと思って相談はしたのですが引き渡し日３日までに現金振込と
住友不動産に言われて難しいのかな？と思ってますがどうなんでしょう？
（スター銀行側には取り合えず審査も定借でも長さがあるので問題ないと言われております）
304です。
審査が通ったわけではなく、審査するテーブル(基準）には乗るって言うレベルです。
>>３０３さん
ご意見ありがとうございます。
そうですよね、価格的にお安いからとりあえずの方も多そうですよね・・・
当方は車を手放してバイクにと思っていたのですが、２００後半ではあきらめたほうが良いですね。
バイク置場の権利を持っておけば、
同じ価格以上で住人に貸せますからね。
駐車場も同様の理由で人気化しそうです。
私も、部屋の仕様が全体的にイマイチなので、居室のレイアウトや
クロスやフローリング等含めて、全面的なリフォームを検討しています。
契約が済めば、入居前でもリフォーム可能だと思います。
↑
300さんがわざわざ問い合わせて書いてくれてるのに、
人の話、何も聞いてないヒトだね。。。
理事会の許可出る前に、勝手にリフォームして、他に迷惑かけないよーにね。
普通は理事会の許可条件として、
上下左右の部屋の持主の捺印が必要になりますよ。
引越挨拶を兼ねて捺印貰いに行かないと。
マンションは入居時にリフォームするのはあたりまえでしょう？
理事会発足前ですから営業に一言言っておけば、理事会の承認など要らないはずです。
うちは照明とテレビの壁掛けなどをいじりたいと思います。入居は春からでもいいです。
私は今回リフォームは考えていませんが、不動産コンサルの仕事をしてるのでよくわかります。
リフォームは管理規約にも記載される内容ですので、理事会の承認がおりるまで実施はできません。上下左右の住民にリフォーム屋さんと一緒に挨拶するのが一般的です。
またフロント等に貼り紙等（●日から●日まで●●しますのでご容赦ください）も掲示する必要あるでしょう。だって木材とか持ち込まれたらみんなに迷惑かかるでしょ…ちゃんと段取りとれば全く問題ないですよ。焦らずにいきましょう！
無理が通れば道理は…
315さん
簡易的なリフォームなら良いと思いますよ。（※フローリングの張り替え等は大規模な営繕工事にあたるので×でしょう）
ただ何をするにも契約後ではなく、残金決済後（所有権移転登記、鍵引き渡し後）ではありますが。
シーリングからダウンライトにするとかだったら微妙。壁掛けとかはいいんじゃないんですか！
ローンは、提携以外ローンキャンセル不可と聞いて、
万一を考えて、提携でいくことにしました。
手付放棄は勿体ない。
>>293 さん
天井高ですが、このマンションのは確かに低いですね。
リビングで2450㎜なのですが、
最近の都心タワーは最低でも2600㎜はありますね。
コスモポリスも2650㎜あって、かつ天井カセット型エアコンの部屋もあったり。
まぁこのへんは値段を考えて、しかたないところでしょう。
そういわれてみれば、ＷコンフォートタワーズはＬＤ天井２７００ありますね。勿論天井カセットエアコンです。
鍵の引き渡し後であれば、自治会許可云々に関係なく勝手にリフォーム可能ですよ。
私は鍵の引き渡し初日にリフォーム入れて、完了後に入居です。入居といいますか、私が代表取締役の個人会社事務所ですが。
個人会社事務所は表札に出しても良いんでしたっけ？
私も教室開きたいんですけど・・・
１回の教室で２、３人の
>>323さん
検討版のpart11のNo.279に書いてあったんですが、
--------------------
階高についてですが、
1階は3750
2階は4450
3階から43階の各住戸は3100
になります。
ちなみにパンフに既出ですが天井高は最大で2480です。
次に防音サッシュについてですが、
廊下側はパンフ記載の通りT1ですが、
それ以外の開口部分（外周）については
T2は間取りタイプのＢから反時計周りにＣ"まで
T3はそれ以外のＡから時計周りにＦ'までに採用されています。
なお窓はサンプルルームを見た方は知っていらっしゃると思いますが、ペアガラスではなく1枚です。
最後にタワーパーキングのことですが
フジテックの物を採用しており
待ち時間は最大で約２分３０秒になります。
--------------------
結構、詳細に書いてあったので
参考になるかと思い、コピペしてみました。
表札は個人名以外だめでしたよ〜。
駐車場ですが、今車は持っていないのですが、将来的には絶対欲しいと思っています。
駐車場の優先順位が２桁で、今回申し込みしないと必要になった時に順番が回ってこないと思うので申し込みしようかと思っているのですが、車を置かずにキープすることは可能でしょうか。（もちろん料金は払います）
本日、内覧してきました。
初めて自分の部屋に入れたので感動しました（と言ってもまだ所有になっていませんが。。）
ディスポーザーから、カラカラ異音が出ていたので、チェックしてもらうことにしました。
後日の確認会で直っているか、確認です。
携帯電話の話題が出てましたね。
私の部屋は４０階以上になりますが、私のソフトバンク携帯（３Ｇ）は余裕で繋がりました。
竹中工務店の担当曰く、ドコモはソフトバンクよりは繋がりが悪いと言ってました。
どれほどかはわかりませんが・・・ご参考に。
42階以上はDocomoが繋がらないとのこと
４０階以上、南向きの部屋内覧しましたが、Docomo普通につながりましたよ。
ただし、玄関の外（外廊下）では電波が不安定でした。
まあ、部屋の中でつながるんだから、OKでしょう！
普通に考えて釣りかと…
ところで引っ越しの日程は入居説明会での抽選とのことでしたが、こういう大規模のマンションの場合は、希望日を申告してカブれば抽選という事ですか？
今の賃貸の契約と、保育園の契約の都合から気になってます。
引越は、駐車場などと同じ様に優先番号抽選して
優先順に希望日を決めるんじゃないですか。
別なデべではそうでした。
キッチンはＩＨにしたいけど、費用が結構高いんですよね。
引っ越しについて聞いたものです。
成る程、優先順位を抽選なのですね。
営業から、引っ越しに３ヶ月掛かる見通しと言われましたが、何とか年内に越したい我が家です。
ありがとうございました。
内覧してきました。
指摘は特にありませんでした。
帰宅後に、ちょっとだけ気になったのが
スプリンクラーです。
衝撃を与えると
放水開始されると注意を受けました。
最近の居住用スプリンクラーは耐衝撃ヘッド
若しくは衝撃カバーが付いていると思ったのですが。
どうだったか覚えていません・・・。
>>343
うちもＩＨ変更希望です。内覧がまだなので、どの程度の工事が必要かわかりませんが
キッチンまで２００Ｖが来ていましたら工事費はさほど掛かりません。
オプションですとお高く機種も選べない気がするので、引渡し後変更予定です。
どなたか、ＩＨへ変更するつもりで電源の状態確認された方がいましたら教えてください。
私もＩＨ希望でした。
オール電化のマンションでないと電気代がすごくかかると聞いたのですが、ご
利用されてる方いかがでしょうか？
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
|
1億4200万円～2億4200万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
40.75m2・60.17m2 |
|
総戸数 22戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
|
1億1,600万円台予定～2億4,500万円台予定 |
|
1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.15m²～80.86m² |
|
総戸数 62戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1390万円～1億5690万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
55.3m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
|
9440万円～1億5380万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
4700万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.86m2～61.48m2 |
|
総戸数 132戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9690万円～1億190万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
|
5700万円台～1億2000万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
70.8m2～100.13m2 |
|
総戸数 147戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
7770万円～1億2890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
59.96m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～75.44m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
|
8698万円～1億3298万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.55m2～90.09m2 |
|
総戸数 106戸 |
