長谷工はどうでしょう？その7【大規模】

＞１９８
セキュリティーなどは、ほとんど違いないですよ。
水周り（台所）の使用など差がありますが
２年違いと言うよりはグレードの差ですかね。

もちろん時期によって２年でも構造や設備に
大きな差が出る場合もあるでしょうが。
（オートロックの普及時期や、オール電化など）
自分が購入（親と２年違い）時期では大きな差はないですね。

比較はゼネコンとしてです。
その３〜５のどこかで発言したのですが
財閥系＋スーパーゼネコン、財閥系＋長谷工、カタカナデベ＋地場中小デベ
それと少し古いんですが電鉄系＋スーパーゼネコンです。

ここはゼネコンとしての長谷工版ですよね？
筐体の構造や使用、用地問題などはゼネコンとしての
長谷工だと思うし。

アーベスト単体のＭＲは言ったことないのですが
５社くらいで、たぶんアーベストがメインのＭＲは
行ったことありますが、購入したことは無いので
アーベストについては、まったく分かりません。

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>>２０１
年数で土地相場の違いも出るので価格帯が同じでも仕様にグレードの差が出たりもしますよ。

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＞２００
その４か５か６か忘れましたが
長谷工に入居しての良い点悪い点の書き込みが
続いた時ありましたよ。
それこそ物件ごとに違うので色々な良さについて
書き込みありました。

自分は現在、財閥系＋長谷工物件ですが
批判派が言う５０００万以下の安マンションなので
設備面は良くなかったですが
オプションや別途購入で１００万もかければ
満足行くものになりました（コンロなど）
建具などは、白のフローリングに黒系の建具で
細かい作りも、ほぼ満足してます。
（不満点はクローゼットが鏡面仕上げで無い所のみ）
音の問題は現在、ドスンっと飛び降りた音がたまに聞こえる程度で
良好です。
（これは周りの住人にもよるので他と比較できませんが）

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>>２０３
で、どういった他物件と比較して長谷工のどの辺が良いと思って購入したのですか？

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横レスですが、我が家は野村物件と比較して長谷工にしましたよ。
庶民＊＊＊＊です。

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>206
現在、販売中の物件なら新築版にあるだろうから
そこでやれば良いのでは？

購入体験も今後、購入される方の参考にはなるだろうし。

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坪単価で考えたときに、立地、外観及び内装が長谷工物件が満足できる物件だったのさ。
値段の割りに、自分達にとって必要十分だったということです。
庶民の味方長谷工様。

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同じく

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>>203
西向きで一階だからその値段なのでは？
でも直床なんでしたっけ？

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具体的にって意味がわからないのかなぁ。

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また削除・アク禁か。
懲りないネェ、ＨＡＳＥ狂は。
具体的って、単にいま販売している長谷工物件と価格がにかよった比較対象を挙げれば済む話だろ〜が。
一人で何人にも成り済まして書き込みしてないで
たまには参考になる情報書いてよ。

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うーんむずかしいですね。逆に自分の物件をほめまくる工作員もいますしね。
基本的にあまり参考にしないようにしたほうがいいのでは？

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＞２１６
南向きですよ、一応最上階です（７階建てですが）
都内では無いので安いですね。
購入時比較した他の物件と値段は大きな差ありませんでした
ちょうど坪単価で平均より若干下くらい。

＞２２２
どうもアク禁になったのは
長谷工批判派の方のようですが？

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>224
アク禁は批判派も擁護派も両方みたいですよ。
で、他物件と比較した際にどの辺が長谷工のほうが良いと思って買われたんですか？

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私の記憶では、削除されたところは必死に長谷工を持ち上げ続けていた書き込みだったはず。
結局、ほとんど自作自演で一人が懸命に擁護してたわけですね。。。。

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そいつはここではやりこめられると思ったのか、
アーベストのスレに出没して同じことをやっています。

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＞２２７
必死に持ち上げてるのは業者の工作員だから無視しとけばいいだけじゃない？

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業者にしては、書き込みの内容があまりにも幼稚すぎやしないか？
スニーカータウンや多摩のお粗末な実例挙げてもなにも反論できないし、
たまにヘタクソな関西弁使ったり、
長谷工物件はすべて足場なしで造っているとか
意味不明なことを何度も書いてくるし。
業者だったらもう少しまともな内容にするとおもうんだけどな〜
かいかぶりすぎかな？

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>230/231
何が書いてあったのだろ？
ちょっち気になるなぁ

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お、アク禁解けたんか？

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↓長谷工ですよね

品川シーサイドレジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/res/285-311

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静かですね…ここ。

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　長谷工のスレは相変わらず荒れているね。
　ところで、長谷工の社員はいつ心を入れ替えるのでしょうか？
　私が会った人間のなかで、これほど心の汚い人間を見たことはありませんでしたので、
　心配しているんです。ほんとうに。

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長谷工が施行したプラウドシティ大泉学園の情報のまとめ

・建設の際、大規模な反対運動があった。
・長谷工は、近隣関係住民（１Ｈ〜２Ｈの土地建物の権利者等）に対しては、住民から説明要望があった場合、速やかに建築計画の説明を行う必要があったにもかかわらず、かたくなに１Hの住民しか相手にしなかった。
・長谷工が工事中にいろいろな工事協定違反（粉塵・騒音・悪臭まき散らし放題）を行ったため、周辺住民とアツレキ。
・ギロチン梁（コストダウンのため）、二重床、二重壁（かなりの広さをロスし、音響の懸念）
・ここの土地は元は沼地。少し掘れば水が出る。杭は十分打っているらしいが、軟弱な土台は懸念材料。マンションの重みによって、周囲に地盤隆起・沈下の影響を与える恐れもあり。
・夏は台風で白子川の増水が心配。実際に昨年の夏、水が溢れ、東映橋のところで、マンションから北側住宅地に大量の水が流れた。夏は川の臭いも問題
・南の東映の敷地に、さらに高層マンションが立つ可能性があり。
・道が狭いので、火事の時にはしご車などの緊急車両の移動に難あり。特に高層階
が心配
・耐震性能は、震度６強（？）と言われている。
・近くに外環のインターがあるため、排気ガス問題がある。
・練馬区との協定で、マンション内の敷地を自主管理公園として開放する必要があり。
外部の人間が容易に入ってこられる環境。
・総合請負、前田建設とは何ですか。
・隣接する保育園建設の際、野村不動産が練馬区に保育園敷地内に住民用の通路を作る
ことを要求。そのため、反対運動が起きている。
・１ブロックが巨大なため、立て替えの時など、多くの人の同意が必要となる場合は意見がまとまりにくい。
・４００戸でたった100Mbpsインターネット対応？？（これは本当であるとすれば、ちょっと信じられないが？）
・西側道路は２トン以上のトラックの通行は禁止なので、引っ越しが面倒。
・売れ残り戸数が多いでた場合、将来一部住民への管理費へのしわ寄せが懸念される。
・管理組合の理事選出の経緯が不透明。そもそも決議権を持っている世帯はどのくらいあるのか？
・土日は東映通りは大渋滞。関越インターまで３０分以上かかることも。
・長谷工は、近隣関係住民（１Ｈ〜２Ｈの土地建物の権利者等）に対しては、住民から説明要望があった場合、速やかに建築計画の説明を行う必要があったにもかかわらず、かたくなに１Hの住民しか相手にしなかった。

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>238
すごいな〜。よく調査されている（間違っていることもあるけど）。もしかして無職の暇人？または業界の人？

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>>238

こんなマンションを売ってしまう長谷工って、ある意味すごい。
　どんなやつが買うんだか？

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＞＞２４１
　
　理由は、長谷工があこぎなことをしているから。それだけだよ。
　最近こういう企業は社会的制裁を加えられるようになっているから、
　長谷工も今のうち気をつけたほうがいいと思うが。
　そのうちアイフルのように世間の鉄槌が下ることになると思うが。
　

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>242
個人的に恨みがあるのなら裁判でも起こせばいいのに。
それができないからこんなところへ来てネチネチと荒らして
いるんだろうけど、見苦しいですよ。
この板はそういう目的で使うことは禁止されているはずですが？

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違うね。
裁判で白黒はっきりつけられるような問題なら
むしろここに書かなくても内容も結果も分かる。
そうではなく、企業の評判や顧客から評価されたり
非難されるような内容こそ、
こういう場でやりとりすべき内容だと思うがな。
そうした内容（批判される部分も含めて）を
書き込むななんて管理人はまったくいっていない。
内容に事実でないところがあるならそう非難すればいい話。
アク禁常連の信者はそういう具体的な書き込みができないから
消されて書きこめなくなるんだよ。

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プラウドシティ大泉学園って
売主は「野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発」でしょ？

建設会社は、売主の注文によって建設するだけだから、238が書いた項目の大半は
売主の責任だと思し、

それを考慮してもほとんど売主や建設会社の責任と無関係な項目ばかりだ。

>・夏は台風で白子川の増水が心配。実際に昨年の夏、水が溢れ、東映橋のところで、マンション
>から北側住宅地に大量の水が流れた。夏は川の臭いも問題
とか
>・南の東映の敷地に、さらに高層マンションが立つ可能性があり。
とか
>・近くに外環のインターがあるため、排気ガス問題がある。
とか、
>・土日は東映通りは大渋滞。関越インターまで３０分以上かかることも。
なんて
売主にさえも関係ないよ。
ななめ読みして全部ハセコの責任だと思ってしま240みたいなヤツを生んでいるだけじゃない？

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>247
横からすいません。

>なんで周辺への対応を含めて長谷工がやってるの？
>土地つきでデベに企画提案しているからでしょ？

これは他の野村物件のMRで私も聞きました。
土地の買い手も長谷工ですし、思い込みや間違いではないでしょう。
以上、横レスすいません。

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>>２４８
ありがとうございます。
あいかわらず２４７のようなな〜んも知らないような書き込みしかできない
擁護派にはあきれるばかりです。
私もほかのプラウドのＭＲで聞きました。
だから施工業者名を出したくないのだ、とね。

新鮮味のあるネタからひとつ。
ここの大型物件は自走式駐車場全戸完備ってパターンが多いけど、
東京○大陸は機械式、そして更新による修繕費用がまったく見込まれていない。
通常のメンテと維持費だけ。
更新時期になったら一気に数百万請求されるようなずさんな提案が購入者に提案されているみたい。
機械式で更新修繕がみこまれていないとは・・・
一見安く見えて売りやすければいいということか。

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擁護派ではないよ。
デベの良し悪しを判断しつつ、物件の良し悪しを判断するための情報を得たいだけ。

238の項目で参考になるのは、
>・長谷工は、近隣関係住民（１Ｈ〜２Ｈの土地建物の権利者等）に対しては、住民から説明要望
>があった場合、速やかに建築計画の説明を行う必要があったにもかかわらず、かたくなに１Hの
>住民しか相手にしなかった。
だけですね。

それ以外の項目は、
プラウドシティ大泉学園を選ぶ上で、購入判断をするための検討材料に
すぎない。建設会社としての体質の良し悪しを判断するネタじゃないと思いますよ。

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