ワンダーベイシティ「サザン」その９

＞200さんへ

昨日ＭＲに行ってきたときにキャンセル物件のことを聞きました。
昨日段階でサウスとウエストで合計5部屋あるが抽選で決めると言っていました。
つまり申し込みは部屋数よりは多いということと思います。

しかし1211部屋ですので今後もキャンセルは出るだろうから、
その都度また売るということでした。

考えてみるとそうですよね、1211部屋ですから一部屋4人住めば約5000人ですからね。
これはもう町ですよ、私の田舎の町は過疎で人口が4000人切ってますからね。
サザン2も入れたら6000人〜8000人近くは住むでしょうね。
私の田舎の町では4000人のために町役場には20人程度の公務員もいます。
そう考えたら市役所の出張所くらいあってもいいかも？

どうでもいいけど南船橋の電車を増発してくれーーーーーー。交通渋滞を緩和してくれーーーー。
って感じですね。

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>>193さん
フロアプランと一緒に見るといいですよ。
一番初めに大きな青い袋をもらいましたよね。そのなかに一緒に入っています。

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>>201さんへ

200です。返事ありがとうございました。5部屋、抽選ですか。まぁ確かに1211部屋もあればキャンセルでますよね。でもそのキャンセルされた皆さんは、手付けを放棄したんですかねぇ〜。
もったいない。

南船橋駅にエレベーターも付けて欲しいです。船橋市さん、ＪＲ東日本さんお願いしますよ〜。
渋滞は永遠のテーマになりそうですね。

201さんは、ＳＷ22階ですか。最上階ですね。私はＳＷ20階です。
同じ棟ですね。今後とも宜しくお願いします。

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しかし、まあ、ゼファー月島の偽装ネタは消しまくられてますな。
碓井某氏も言っていたが、独立系デベから買うときは慎重にね。
いつ潰れてももおかしくないから・・・。

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本当にくどい

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最上階はルーフバルコニーがついている素敵な間取りがあったので選ぶの分かるのですが、ほとんど眺望のないマンションで上の階を選ぶのはなぜですか？
私は・・下の方はやはり日が全く当たらないなと思い考えませんでしたが、２０階とかも怖いし、もしエレベーターが止まったら・・・〜〜できれば日が当たる中階くらいがいいなと思って・・。

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粘着もここまで来るとあっぱれですね！

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205はくどい
>碓井某氏も言っていたが、
って、あなたの大好きな住まいサーフィンでやってくれ。

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204はくどいの間違いでした。

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>>206さんへ

203です。
えーと、我が家が部屋選びの基準は、日当り重視でした。眺望は良いに越したことは無いのですがね。
ＳＷはたしかにＳＡＺＡＮ２の影響で眺望は期待できません。
しかし上層階の真ん中あたりを選択すると、日影図でも確認しましたが、１年中他の建物の影の影響を受けないのです。
そしてベランダの壁がコンクリではなくガラス張りなのでより明るくて良いかなと思いました。

眺望は、ＳＡＺＡＮ２が建つまで少々の期間楽しむこととします。
でも、一度見たらず〜っと見ていたいと思うのでしょうね。

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２０９はくどいと思ったら見なきゃいいのに。
よほどゼファーが好きというか、信用したいんですね。
その気持ちわからなくもありませんが・・・。
裏切られないといいですね！！

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>>213
同感。何が言いたいのだろ・・・？

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２０４さんは、そういう意見をここに書いて、
たとえば、サザン購入者全てがキャンセルでもすればいいと思っているのでしょうか？
どうしたいのかな？

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初参加です。今月契約を済ましたGW購入者です。1〜8まで全て読みました。こうゆう掲示板事体初めて見たドシロートですが宜しくお願いします。皆さん本当に色々知っているんですね。凄く色々勉強になりましたよ。自分は、毎日、図面を見ながらにやけています。早く住みたいですね！

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218さんへ
GWご購入おめでとうございます！
SW購入者です。棟は違いますが宜しくお願いします。
契約したばかりだと図面を見ながらニヤけちゃいますよね。私もそうでした。
私は去年契約して最近図面とはご無沙汰です。。。
たまには見てみようかな。そしてニヤニヤしようかな。
この板を１から読んだのであれば、おわかりだとは思いますが
火の無いところに煙をたてて騒ぎ出す方もいますので、お気を付けて。

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＞火の無いところに煙をたてて・・・
火の無いところに煙はたちません。既に月島でたっているではないの？
違いますか？

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月島の件は皆さん納得して買っているんだから
もういい加減煽らないで下さいね。
サザンは姉歯物件ではないのだし。
納得できない人はキャンセルする（した）でしょう。

車を毎日のように使う人は機械式は止めた方が良いですよ。

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＞２２２
あなたも相当しつこいね。

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220さんへ
219です。ここSAZANですよ。

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>ここSAZANですよ。
sazan by ゼファーでしょ？

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「sazan by ゼファー」ですが
ゼファーの掲示板ではないですよ。
月島の話ならば、月島の掲示板かゼファーの掲示板ではないですか？

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219さんへ
さっそくのお付き合い有難うございます。初返事に感激です。今まで読んでいただけなので不思議な感じです。ご忠告も有難うございます。私は、購入した達成感と言うかまだ見ぬ我が家の期待感を大事に来年3月を迎えたいと思っています。

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ところで、ＳＡＺＡＮって車寄せありますか？

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いやいや、みなさん。多分（ですけど）月島や姉歯の件で貴重なご意見を賜れることを幸福に思わなくてはなりません。買った人にはどうでもいいけど、人のことまで心配して下さる貴重な方々ですから・・・。きっと企業の過去の過ちを許せないほど、正義感に厚い方々がご意見を下さっているのです。この物件がゼファーだからダメという理論的情報が無いのが残念ですが・・・。購入した人は223さんのように意見のある人の話を聞いてあげるべきではないでしょうか？私も購入者として聞いてみたいです、なぜ、偽装とSAZANが関係あるのか理論的に筋道の通った話を・・・。例ですがトヨタはリコールの車を作っていたから、トヨタ車はダメ！一部であっても全部ダメ！俺の（私の）認めたもの意外全部ダメ！みたいな個人的な妄想であれば聞きたくも無いですけどね。

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相変わらず懲りずに荒らす方がいらっしゃるようで…
月島の偽装がどうだこうだとか。
他人が購入した物件を気にかける暇があったら
自分自身のことをもっと気にかけた方がよろしいのかと。
何せあなた方の人格自体が偽装されてるかと思いますんで！

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>>229さん
ＳＡＺＡＮは車寄せはありますよ。
ただ、ホテルのエントランスのような形態ではなくて、
それぞれの棟のサブエントランスの入り口のところに屋根(庇)がある程度だと思います。

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＞この物件がゼファーだからダメという理論的情報が無いのが残念ですが・・・
今までの投稿をみると、この物件が駄目と言うよりはゼファーがポシャッった
後の保障のことではないの？結局独立系デベは怖いということが言いたいんだと
思いますが・・・。

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別に不安ではありませんが…

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本当に月島の件になると、反応が凄いですね。
しかし冷静に考えて、ゼファーから月島の件も、「姉歯物件とは関係ない」としてて、関係していたことなど何の報告も受けてないのですが、知人からは「大丈夫？」って言われます。
私のところだけ何も届いていないのでしょうか？
MRの方に聞いた人いますか？

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みなさんはもう駐車場のアンケートは出されましたか？
ウチはしばらく車は買わない予定なので、駐輪場のみ○をつけて早々に返信しました。

希望を出している方々の中では、どの場所が人気があるんでしょうね。
やっぱり屋内平置が人気高いんでしょうか？
数年後から利用しようと思っているウチとしてはどこが余るのか気になります。

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>>206,>>201
ＳＷの高層階(21階)を購入しました。
リビングで椅子やソファーに座ったときの眺めは空だけです。他のものは視界に入りません。
（バルコニーもコンクリ壁なのでSAZAN2が透けて見えることもありません）

もともと眺望には大きな拘りは無いので、日当り・開放感があるようにしました。

とはいえバルコニーに出れば一番に目に入るのはSAZAN2なので、
SAZAN2のデザインや中庭(駐車場)などには興味があります。
早く物件情報が発表されないかと楽しみにしています。

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>南船橋駅にエレベーターも付けて欲しいです。船橋市さん、ＪＲ東日本さんお願いしますよ〜。
そうだね。エレベーター欲しいです。
先日、トイレについては改装(?)されたし、他の設備についてもお願いしたいね。
JRでは全駅にエレベーターを設置する方針になったようで、エスカレータ・エレベータ工事を
実施中の駅が多い。南船橋駅にも順番が回ってくると思うよ。
それに南船橋駅構内は比較的広いので、設置もし易いはず。

ただ、結構工期が長いようなので、ぜひ早めに着手してもらって
入居時には完成していることを期待したいね。

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>>236
>ところで、ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、
>近所の船橋市青少年会館は誰でも利用できるのでしょうか?
誰でも利用できるみたいですよ。
但し、青少年の為の利用の場合は3ヶ月前から予約可能だけど、
それ以外の場合は1ヶ月前からしか予約受付できないから、土日に大人だけで使うのだったら
予約が難しい状況かもしれませんね。
平日がお休みの方や主婦の方は、SAZANの共用施設の延長のように会議室や調理室を利用して
サークル活動とか出来るんじゃないでしょうか？

費用も青少年が使用する場合は無料だし、それ以外でもそれほど高くないですよ。
(集会室をAM使って1,900円とか)

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GW購入者です。
船橋花火大会に今年は行ってみたかったのですが仕事で行けませんでした。
7/26開催されたのかな？
行ってみた方いますか？
来年はベランダから見えると思うと楽しみです。

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オートの騒音なんですがレース中は５分うるさくて３０分静か、の繰り返しだそうですが
開催中９時頃から２時間近く練習（土日も）、４時半からまた一時間練習でずっとうるさいみたいですね。

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>>237
ＭＲの営業さんに聞いてゼファーの担当者から直接電話もらいました。
月島の件は実は早期に分かっており月島の住民と理事長にはすぐに連絡したということ。
但し中央区からの報告ではまったく問題ないという報告があったことを補足した。
その件に関しリリースするべきか月島の理事長と話したところ、強度に問題が無いのにリリースをすることに
よって物件価値が下がってしまうのでいま住んでいる住人と相談したうえでリリースをしない方向で行きたいとの連絡があり、発表はしていなかったとの事でした。
確かに強度に問題が無いと分かっていた物件を、ただ姉歯が絡んでいたというだけでリリースするならば
かなり他にも出てきそうな気がします。
全額負担しても財務には全く影響が無く私はその姿勢が逆にすごいなと感じましたよ。
ちなみに月島の物件は法的にはもう責任を問われることは無いんだそうです。

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>246さん
237です。
ありがとうございます。とりあえず安心しました。

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今日、良い天気の中、現地に行ってみました。
だいぶ出来てきました。夏が終わる頃には外側は出来上がりそうですね。

>242さん
青少年会館に加えて、若松公園(テニス場や野球場もある)もありますよね。
大きな若松団地があるおかげで、生活に必要な施設がある程度揃っているのも
この地域の特徴ですよね。

>243さん
今年も予定通り7/26に開催されましたよ。
自分は残念ながら行けませんでしたが、ららぽの駐車場が観覧席となっていたりするので
ＧＷの高層階であればバルコニーから見えるのではないでしょうか？
楽しみですよね。

>244さん
自分も今日午後にＭＲに行ってきました。
確かに商談スペースのブースがたくさん埋まっていました。
それにモデルルーム内に案内されている家族も結構いました。
今日がキャンセル住戸の抽選会だったんですね。

>245さん
他のスレを読んだんですね。
今日オートが終わる頃に現地周辺を歩きましたが、
レースが終わったあとはオートの音は聞こえませんでしたよ。
練習は本番とは違うエンジン音や音量なんでしょうか？
ちなみに、ＭＲ前の交差点はやはり超危険地帯となっていました。
これは本当に注意が必要です。
何はともあれ、不安なことがあれば現地に行って確かめることをお勧めします。

>246さん
そういった事情があったのですね。
最初からそういう説明をしてもらえれば安心できたのですが、
広く説明が出来ない理由と言うのも理解できるし・・・。
難しい問題ですね。
上のオートのこともそうですが、とにかく不安であれば
自身で見る／聞くということが大切だという一例かもしれませんね。

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購入者です。完成まで楽しみですね。
ところで、共用施設の営業時間、短いと思いませんか？特にパーティルーム・シアタールーム・フィットネスルームが19:00に閉まってしまうのは早すぎる気がするんですが…。管理上しかたがないんでしょうかね？

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完売！ですかね！？

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四時半頃オートに行って来ました。
ものすごい音です＞＜
ついでに関係者に聞いてみましたところ「後練」と言って１時間以上続く様です。
エンジン等もレースで使うのと全く同じみたいです。

ちなみに場外発売を入れると年間330日も開催がある様です。

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電車の線路沿いに住んでる方々もいらっしゃる事ですし。
電車は３６５日始発から終電までひっきりなしですもんね。

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その昔、蘇我駅の線路沿いに住んでた時は、毎日、電車＋貨物列車だったなぁ〜。警笛の音と、連結の時の音、深夜響いてたなぁ〜。と言うぐらいでしたが、普通に生活してました。
京葉線も電車の方がすごい音するなぁ〜って印象でしたよ。

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住む前からも住んでからもうるさいなんて文句言ったて
ここは真横にオートがあるってわかってて購入した訳ですし。
252さんや253さんのように
前向きな考えで行きましょう！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ゼッティーくんの工事レポートが更新されてますね。
二ヶ月前の６月バージョンですよ。

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購入者や検討者であれば、どんな書込みにでも反応するのが普通でしょう。
検討もしてないマンションの掲示板に書き込む方が極度に変ですね。
夏休みの香ばしいニオイがします(笑)

>>255さん
ゼッティー君、４月分から毎月１０日分を翌月末更新で定期的になってきましたね。
６月分は雨模様なのかあまりキレイな写真ではないです・・・
外観はw_sazanさんのブログの方がいい写真が揃っていますよね。

そういえば先日ＭＲに行ったときに気付いたのですが、
トイレのドアの上のドアストッパーが変わっていました。
以前は玄関ドアについているような少しゴツい金具部品が付いていたのですが、
それがシンプルなスライドストッパーになっていました。
給湯リモコンも途中で新型に変わりましたし、随時最新設備に変えているのは嬉しいですね。

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購入者です。京葉線沿線のマンションラッシュにともなってなのか、最近京葉線が以前よりもだいぶ混むようになってきました。特に夏場はかなりきついかんじです。京葉線の本数が今よりも増えることを願ってます。

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>>261
確かにこの沿線は、利用者が増加中です。
南船橋のSAZAN1,2やその先の海浜幕張や稲毛海岸、千葉みなと辺りまでマンションが増えているし、
東京寄りだと新浦安もあと何棟か大規模が出来るようです。

京葉線は沿線の利用者増加に合わせて本数も増えている最中なので今後も改善に期待したいです。
きっといい方向に変わっていきますよ。南船橋に快速が停車するようになったのも最近ですから。

あと、京葉線と言えば、新駅(西幕張?)の計画もありますね。
さくら広場の周辺にも今後マンションが出来るのでしょうかね？

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購入者なのですが、先週久しぶりにＭＲに行って何気にシンクを手で叩いたら、
「コンコン」と音がなったのですが、ここって「制振シンク」ではなかったでしたっけ。
「制振シンク」って叩いてもほとんど音がしなかったように思ったのですが...

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>>563
南船橋どころか、始発駅（蘇我）からじゃないと座れませんよ（＾＾；
快速にしろ各駅にしろ、ぎゅうぎゅうとは言えませんが、吊革には掴れない程度に混んでます。
東京からの帰りに関しては、通勤快速以外だったら１本飛ばせばまず座れます。

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>263
私は現在も京葉線を利用しています。
南船橋を８時くらいに出発する電車の状況ですが、快速は確かに混んでいます。
隣の新浦安でもたくさん乗ってくるので、新浦安からはかなりぎゅうぎゅうです。
ただ、中央線、埼京線、京王線に比べたらたいしたことはありません。
またラッシュ時は、時間によっては各駅停車に乗っても快速より早く東京に着きます。
混雑は快速に比べたらかなり軽減されていると思います。ただし、座れるほどではありませんが。
これは、あくまでも８時くらいの状況ですのであしからず。

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通勤ラッシュくらいがまんしなさい

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新木場、八丁堀で降りられる方もいますが、八丁堀では、あと一駅で東京駅ですから。
東西線よりマシですよ。
東西線使ってた時は、電車に乗り切れない事もあったぐらいですから。

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キャンセル住居って、先着順ではなかったんですね？
HPでは先着順となってましたが、結局は抽選になったんですね。
もう完売ということですと、SAZAN２へ向けてMRも改装ですかね。

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自分は、東京方面へ、常磐線(上野乗換)・総武線(秋葉原乗換)で通勤経験がありますが、
常磐線の時は269さんの東西線と同じように、電車が来ても乗れないことが多かったです。
ラッシュ時には一本見送るのがデフォルトでした(涙)

総武線のときは電事故でも起きない限り乗ることは出来ました。
ただ、時間帯によってはかなりギュウギュウでした。
それでも常磐線よりは相当マシで非常に身体が楽になりました。

色々な通勤電車の経験者の方、他と比べて京葉線は如何でしょうか？
是非ご意見を聞きたいです。

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混雑特盛：埼京線、京王線、小田急線、常磐線、東西線
混雑大盛：総武線快速
混雑並：総武線各駅、京葉線快速
混雑小：京葉線各駅

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並み以下の方が少ないんですね。

あと京葉線は停車駅が少ないから乗り降りでバタつくことが
あまりないのが良いかな、と思っています。

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東西線、常磐線は、その混雑を知っていたらどんなラッシュでも我慢できる！
と言い切れるくらいのラッシュです。
それに比べたら京葉線はまだまだ余裕ですよ。

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＞264さん
サザン、サイレントシンクだったはず。
新築マンションはほとんどそうですよね。
ステンレスの厚さが関係してると聞きました。
さすがにたたくと音はするんじゃないでしょうか。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_0770.html

さすがに南船橋から座るのは無理でしょう。
現在、東西線利用ですが、ムギュムギュです。たまに京葉線にも乗りますが、
東西線で今日はちょっと空いてるかも、と思うくらいが、京葉線の混雑に感じます。

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>>277さん
東京方面ではなくて、神田・秋葉原方面と書くと言うことは、
京葉線から西船橋乗換の総武線で通勤したほうが早いのではないでしょうか？

自分は品川方面への通勤なので、
東京駅まで京葉線、そこから東京駅か有楽町駅で山手線に乗り換えるつもり。
あと、宝町近くにお客さんがあるので、八丁堀で途中下車もありかな、と。

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>>274
>給湯のリモコンじゃなくて、浴室乾燥とかミストサウナのリモコンじゃなかったでしたっけ？
ミストサウナのリモコンも変わっていたんですか？
私が確認できたのは、給湯リモコンです。
最初はカタログ通り(蛍光色っぽい丸型ボタンのヤツ)だったのですが、
現在は四角ボタンだし蛍光色でもありません。
個人的には変更後の方が大変好みに合っていますし機能性も高いので嬉しい限りです。

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船橋競馬を中山平日共催にして船橋競馬場跡地にカジノを作れば
工事に合わせてオートをカジノ内に移転して防音で運営することができる。
オート付きの日本型カジノとして付加価値がつくので、右下がりの旧ギャンブルを
残しながら新施設建設によって、よみうりランド、オート二社の増収が見込める。
オート跡地は若松団地との土地交換によって老朽化の進む団地の建て替え地とし
若松団地跡地には三井がオフィスとマンションを建てる。
これで南船橋駅の北をショッピング＆ギャンブルゾーン
南を職住一体の街に棲み分けることができる。
オートと若松団地の問題を解決するにはこれしかない。
これが成功すれば船橋市全体の魅力が上がり
北口南口共に発展することができる。
もちろんサザンの価値もあがる。

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>274さん
洗濯機、引越しと同時に買い換えますが、ななめドラムにはしない予定です。
ななめな分、奥行きがいるし、何よりお店でみたら、使いづらかった。
みんなにやさしい、というけれど、低すぎて腰がくたびれそうです。

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>>280
おっさん、ギャンブル好きやなあ。それ、あちこちで書いてるやろ。

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洗濯機斜めだと水量少なくてすみますが、途中で出し入れできないので
うちは却下しました。
２年前のことですが・・・

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京葉線は正直使い勝手悪いなと今頃思う

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ＳＡＺＡＮのＨＰにて。
ＳＷの残りが１部屋となりました。

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＞285
GWも2部屋残ってません？

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>285
物件概要を見るとＳＷ２戸、ＧＷ３戸になってますね。
こちらは更新されていないのでしょうかね。

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>>284
京葉線のどの部分が使い勝手が悪いのでしょう。
あなたの場合、職場への通勤ルートが遠回りになるということですか？
たとえば東京駅で京葉線ホームだけが遠く離れているということでしょうか？
それとも強風で直ぐに電車がとまることですか？

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284さんではありませんが、288さん御自身のご指摘どおりだと思います。
なにも他人に聞かなくても分かってるじゃない！
その他京葉線の使い勝手の悪さは、武蔵野線と共用なので新浦安から先まで行こうとすると本数少なくなって
意外と不便ってとこでしょうか。

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>>289
うん？本数少なくなるって意味がよく判らないんだけど・・・？
武蔵野線って時間2〜3本しか走ってないですよね。
強風はあの鉄橋が厳しいみたいですね。

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総武京葉接続線ができても南船橋に恩恵はないようですね。
新浦安〜船橋〜津田沼の専用線が優先的に建設され
新浦安〜新木場の線路は後回しのようですから
南船橋発着本数が増えることはなさそうです。
むしろ減るかもしれませんね。

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>>290
武蔵野線は時間2〜3本だけれども、東京方面から新浦安より先に行こうとして
各駅停車に乗ると、新浦安までの間に快速に抜かされることが多いから、
各駅停車は使えない。
通勤快速や特急は南船橋は止まらない。
結局、快速しか使えないから本数が少ない。
ってことでしょ。

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>>292
各駅停車で来ても快速があるときは新木場か新浦安で連絡してるけどねぇ・・・
何故、使えないのかがいまいちわからん・・・？
葛西臨海公園で抜かれるのは確かにあるけど
新木場で乗り換えれば良いだけでは？？？

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あとからくる快速に乗り換えるんだから、各駅停車は使えないっていうんじゃ！

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新浦安に住めばいんでない、隣だし

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>>294
それじゃあ各駅停車にのらなければいいだろ。
そうすれば京葉線は使えるわけだ！

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>>294
論点がずれてない？　そこまで望むなら全て快速にしてくださいって
ＪＲに陳情すれば宜しいのでは？（変な奴と思われるでしょうけど）

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だから京葉線沿線買うなっての

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皆さん１分１秒を争うほど忙しいのかな？
細かい違いで争われてもねぇ。

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インテリアオプション会の最終案内が届きましたね。
急いで検討しなくては。

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>>297
“京葉線は使えない”
なんて誰も言ってないよ。
“各駅停車は使えない”
“東京方面からの武蔵野線は南船橋は通らない”
だから“京葉線は使い勝手がわるい”
って言っているだけだよ。
参加するのは勝手だけれど、論点ズレているから、もっと日本語勉強してちょうだい。

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297です
300さんの言うように皆さん１分１秒を争うほど忙しいのでしょうね。
快速に抜かれるといっても使い勝手が悪いとは感じません。
急ぐときは"快速"で、座りたいときは"各駅停車"と使い分けができます。
どちらかと言うと全体的に使い勝手は良いと思います。

>301
インテリアオプション会の案内が届いたのですか。
エコカラットをどうしようか迷っています。

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>>302
あなたの方が論点ズレているように感じます。
論点がズレていることと、日本語の勉強は関係ないですねー。
新聞でも読んで勉強してください。

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最終のインテリアオプション会の案内が届いている方の書き込みを拝見したものです。私の家にはまだ届いていないのですが・・・いつ頃の日程で案内が届いているのか教えていただけますでしょうか？

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ウチにもまだ届いていません。（ＳＷ上層階契約済です）

５月のＯＰ会の時に、９月か１０月にもう一回開催します、と聞いていたので、
確かに８月中くらいには案内が来るんだろうな、とは思っています。

ウチは５月のＯＰ会でいくつか頼んでしまったので、あとはエコカラットをどうするかだけです。
やる予定ではいるのですが、どの部屋までやるか、どういったデザインにするか、を検討中。
７月にリニューアルオープンした新宿のショールームに行ってから決める予定です。
(銀座には行きましたが、もっと施工例が見たいな、と思っているので)

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埋立地怖くないの・・・？船橋市民ならあそこには家買わないと思うんだけど。購入者の方々は県外の人が多いのかな？すごく疑問？？？？

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>302
>307
ここのこと少しでも疑義を挟むと、すぐに削除依頼出されてしまいますよ！！
ここの人たち過敏過ぎるから、あらしでなくても、全てあらしに結び付けたがる。

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>>307さん
307さんは埋立地ということで、SAZANを購入しようかどうか迷っているんですね。
確かに、最近多く供給されている湾岸一帯のマンションはどうしても埋立地ということが
検討するに当たって必ずネックになる事項ですよね。

結局は自分として最低限の条件を満たした物件の中で価格も含めて何を重視するかだと思います。
"埋立地"ということに対しては、SAZAN自体きちんとした対策が施してあることや、
あの周辺の建物(近隣団地は勿論、倉庫など大きな建物)も今まで埋立地であることで
被った被害が無いという実績から、最低限の条件は満たしていると思いました。
(近隣団地をはじめ船橋市や市川市等からの入居が多い事も、ある意味安心の裏付けですね)

ただ、災害に対する意識は個々人で差が大きいので湾岸物件は万人向けではないですね。
地震や津波が怖ければ海沿いには住めないし、大雨や崖崩れが怖ければ山には住めません。
ベストな場所は地盤のしっかりとした平地なんですが、そういった場所は高価だったり、
街として栄えすぎて居住性が悪かったりと、完璧な場所ってなかなか無いですね。

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GWの購入者です。契約が遅かったので、まだOPの案内届いてないのですが、和室のインテリアに頭を悩ましています。襖とか押入れとかのOPってあるんでしょうか。琉球畳はどうなんでしょうね。ネットでいろいろ探しているのですが、参考になるようなHPをご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけると有難いです。基本的にOPって高いので、OPでなくても手配できるものについては、一般のお店かネットで購入しようかと思ってるんですけど。。。

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エコカラット・・・つけたいけど予算が厳しい・・・
（この前のオプション会で予定外にカーテン買っちゃったし(^^;）
琉球畳も素敵なんだけどなぁ・・・
とりあえず、今回は見送って畳が傷んだとき
もしくは壁紙を張り替えようと思ったときに再検討します。

とりあえず水周りのコーティングは頼む予定。

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京葉線や西船行き武蔵野線の本数が増えればいいなと思いますが、その他、南船橋から近隣駅、例えば津田沼や東船橋などへ行けるバスができたらいいなと願っています。（すでにあったら嬉しいです。。。。）

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>>314
線路やららぽの向こう側なのでちょっと遠い印象がありますね。
実際には直線距離で1.8Km位、道なりで2.5Km程度ですので、自転車なら余裕です。
市役所や船橋方面へはバスも出ています。

でも、確かにららぽあたりに出張所があると便利ではありますね。
市役所に行くことなんて、引越し当初位だと思うので、大して拘りはありませんが。

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インテリアオプション会は、9月2日と3日に市川の京葉ガス本社で行われますよ。
今回が最終とのことです。

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南船橋から総武線の各駅に向かうバスはあるのでしょうか？

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>>317
http://www.keiseibus.co.jp/pc/rosen/pdf/funabashi.pdf

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http://www.keiseibus.co.jp/pc/jikoku/bs_tt.php?key=04046_01

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ありがとうございます。
船橋行きのバスが出ているんですね！しかし、本数少なっ・・・。
南船橋から津田沼行きのバスはないんですね。。。（津田沼駅周辺が栄えているだけに残念。。。）

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南船橋発で総武線駅に到着するのは船橋駅着だけです。
必要最低限ですね。
船橋に行けば、総武線の各駅も快速も両方あるからＯＫなんだけど、
津田沼方面にもバスがあると便利かもね。

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津田沼にあるものは船橋でも十分そろうと思うけどな。
津田沼は最近はパチンコ天国で衰退が著しい。

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IKEAオープン当初に比べたら相当改善されています。ほぼ元通りです。
ただ元に戻ったといっても渋滞はあります。

春からの比較論だと「すばらしく改善された」というところですが、
絶対評価としては「土日は渋滞天国」といった感じでしょう。

車メインの方は時間によってはちょっとツライかもしれませんね。

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ちょうど土曜日にお昼頃に通りましたがちょっとあれはきついですね。
元々地元なので裏道なんかもなるべく駆使したつもりですが、
357を通らなくてはどこにもいけないのがネックですね。
なるべく電車移動で何とかしなくては。

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＞土日は渋滞天国

普通は渋滞地獄と言うんじゃないの？

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IKEAで家具を買ってサザンに運んでもらうとすると
1個でも3000円だし、1トンまでなら何個でも3000円の送料だそうです。
ちなみに自分で運びたくてもカートは貸してくれないそうです。

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本日「UFJ三菱銀行」の人から聞いたのですが、
今後「変動金利」が0.25％上がり今年10月の金利に出るのが決定です
その影響で短期固定他も上がるでしょう....？

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>>327
何度もIKEAで買われる方は、安価な台車のようなものを買ってしまっても良いかもね。
お仲間がいれば使いまわしも出来るし。

>>326
昼真っから揚げ足とりしなくても・・・
夏休みですかね？

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本当？変動金利が上がりますか！
10年くらいまったく変動しなかったのに、
とうとう来ましたか！！。

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投稿するとYAHOO地図に掲載されるそうです。
みんなで投稿しましょう！！
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?scn=desc&act=DescM...

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ほとんどの方が契約時現在の金利で、住宅ローンの毎月の返済額のシュミレーションをしてますので、再度金利UP後の返済計画を視野に入れたほうが賢明かと思います。
少なくても融資実行時の金利が適用されますので、変動・固定金利とも残念ながら来年3月には上がっていますし、その後の動きにも注目する必要があります。
このような金融情勢の変化がありますので資金に余裕のある方は別ですが、欲しいオプションはあれもこれもと欲を出さず必要なものに限定すべきでしょう。

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う〜む。。。。
ＯＰ会の連絡が来ない。。。
もうＯＰ買う予定ないですけど。なんか来てないのがイヤだな。

皆さん駐車場希望出しましたか？家は安い順に書いて出しました。

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駐車場代は安い方がいいですね。通勤も電車の利用がほとんどかと思います。買い物などでも休日は渋滞で余り動かす気にはなりませんから。近場の移動は自転車がメインの場所です。

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ＳＡＺＡＮから暑中見舞いが届きましたね。

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ＭＲに行こうと思いましたが、案の定Ｒ３５７は渋滞！！帰りもＲ３５７にでる前から渋滞と思うと気が引けて辞めてしまいました。海老川を渡る橋が海沿いにでも新しく出来ないと、ちょっと車を利用するのも覚悟がいる！もともと「若松」という地名は、交通情報で有名です。頻繁に車を利用する人は、ここの物件は選ばんでしょ。

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確かに。建設中のSAZANを見に行きたくても勇気がいるようじゃ！ららぽが、見えても道のりは長いのぉ。これだけは、悩みの種じゃ！

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土日・祭日しか車を利用しませんがその土日・祭日が一番恐いので、ららぽ・ビビットには自転車でと今から妻子には言いくるめておりますよ。

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これは覚悟するしかありませんよね。因みに駐車場のアンケートで費用の高いところは選びませんでした。雨の日が問題ですね！でも渋滞よりは傘差して、自転車の方が早いですね。

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SAZANの駐車場から出たら、既に浜町交差点からの車の列が出来ているのは日常茶飯事になるんだろうな。交差点出るまで何分かかるのだろうか？歩いたほうが早い。

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ザウスがあった時から、慢性の渋滞でしたよ。何度もはまってますから〜。車での行動は極力控えたほうが無難と思います。浜町交差点・R357・イケヤ近辺は長蛇の列です。

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東京方面へは、浜町の交差点から入ったら、平日の朝でもだめですよ。
ららぽの方から高架下抜けるのが一番ですよ。

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ららぽの方から高架下抜けるルートというのは、浜町交差点から５０ｍくらい先の３５７に出る所でしょうか？信号の無いところであぶないように見えますが…。それとも違う場所なのでしょうか？

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住み替えの購入者で、停止条件付で所有不動産の売却を現在しておられる方いらっしゃいますか？
もう売主側では、停止条件付の更新はしないようです。

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>>344さんへ

我が家は住み替え組みですので、停止条件付で契約しましたよ。
とてもありがたいことに、更新をすることなく元のマンションの売買が成立したお陰で、ＳＡＺＡＮの住民になることができました。
自宅を売るときはホントに大変でした。

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ヘリよりクルーザーだな。

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サザン購入者です。本日ゼファーより個人情報流出に関するお知らせがきました。皆さんのところはどうですか？

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停止条件付の更新しないんですか？パンフには協議と書いてありますので、この時期であればまだ契約解除だけの話では早すぎない？

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それはどういうことでしょうか。ゼファーから個人情報が流出したということですか？詳しく教えてください。

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Ｈ18年4月29日〜7月21日までにＭＲに来訪した顧客のうち（株）ゼファーランコムが販売を担当してした123名分の個人情報が流出したとの事。ゼファーランコム社員がＵＳＢメモリーで持ち出し帰宅途中に紛失したらしいです。

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個人情報流出　謝るだけじゃ許されないね！

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>>353
そう。
漏れた情報が何か、というのが大事。
住所氏名や家族構成、年収なんかは普通のサラリーマンだったら
既に世の中で売買されている。
(実際になぜか会社とか家にセールスの電話が掛かってくる)

まずは何が漏れて、どういったことが想定されるかを通知しないと。
(既に通知文には記載されているのかな？)

>>352
謝るだけではダメだろうね。
上で書いたようなことをちゃんと被害者に通知して、
今後の再発防止策を真面目に考えないと。

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売主はあまり先で契約解除されるよりも、まだＭＲを開催中で客足がある時期の方がいいのでしょう
。だから更新しないんでは？
でも、契約しているのだから更新か契約解除は協議であって、売主側からの一方的な通知であってはなりません。

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＞３４８
ウチにはそういった文書は来ていないです。
漏洩の対象の人だけに送っているんでしょうね。
つまり、来ていない人は漏れてない、と。（これから来るかもしれませんが...）

ウチに来たのは、暑中見舞いのハガキです。
ちゃんと、くじ番号付きのハガキですね（＾−＾）
こうやってイラスト調のゼッティー君はカワイイのに、
パンフとかにある実写調のゼッティー君は怖過ぎです。誰が考えたんでしょうね。

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個人情報漏洩の対象に自分がなってないとかの問題ではなく、そのような事実があった事は誠に遺憾です。

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ゼファーの物件は「住宅性能評価証」が無いと聞いたのですが、
無いと物件の価値が低くなると聞きました。
サザンもやはり無いのでしょうか？
どなたかすでに調べて御存じの方いらっしゃいますでしょうか？

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>>359
少なくともSAZANは住宅性能評価は申請していません。
住宅建築物としての審査は住宅性能評価とは別に規定どおり行っているので問題無いですが、
住宅性能評価があると受けることが出来るメリット(紛争時の弁護士の斡旋等)が
受けられないことになるので、ちょっとマイナスになるかもしれません。

いわゆる保険のようなものなので、物件の価値そのものに影響するものではないでしょう。
中古で売るときには、一つのうたい文句にはなるでしょうね。
(南向きとか眺望良しのようなキーワードに比べたら弱いですけど)

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＞362
ある程度はそのとおりでしょう。
住宅性能評価を取得するにも結構費用がかかります。
(うろ覚えで間違っているかもですが、マンション全体ではなく住戸毎に費用がかかります)
コストが発生していない分、割安にはなるでしょう。
ただし、ここは超高層扱いなので、通常のマンションよりも厳しい審査があるので、
そこで普通よりはお金が掛かっているはずです。

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>361
もう少し言葉使いに気をつけたら。
喧嘩売ってるような書き方はいかがなものかと。

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個人情報漏洩の手紙が着た家が漏れたってことなんですか？
うち着たんですけれど…

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昨日、MR行ったら、あと、2戸だけだって。2階と3階。
昨日はオート開催日でやっぱ暴走族が通るときみたいな爆音響かせてた。
個人的にはオートより競馬場の前のほうが良かった。
でも、馬小屋がちかいと、今度は臭いか。

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２階か〜微妙な場所ですね。いまいち下の方の構造がよくわからないのですが、窓が庭の下になっちゃいますよね？

人によるだろうケド、私はアノ臭いは耐えられないな・・・オートの音の方がいいです。

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契約が遅かったせいか、今回初めてインテリアオプション会の案内がきました。どうやら今回が最終らしいです。みなさんが話していたカタログみたいなものは無く、手紙だけなんですがカタログはあとから届くのでしょうか？それとも、もう最後だからこないのでしょうか？だれか知りません？

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昨日私の所にもそのお知らせが届きましたが、
カタログが数冊付いていましたよ。
問い合わせたほうが良いのでは？

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>>369
確かに２Ｆは微妙ですね。
１Ｆが駐車場で中庭も空中庭園だから実質上１Ｆのようなものですよね。
バルコニー側はともかく、廊下側が中庭よりも低くなるはず。
ただ、ＥＶを使わなくてもマンションからの出入りや駐輪場へのアクセスが良い、
というメリットもありますので、財布と相談してＧＯとなる方もいそうです。

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>>370さん
ウチにも最終インテリアＯＰ会の案内が来ました。
案内の手紙だけでしたが、これはウチは春に続いて２度目だからかな？
371さんも書いているように、カタログ付きの方いるようなので問合せた方が良いですよ。

そういえば、前に9/2,3のスケジュールで案内が来ていると書いていた方がいましたが、
ウチは9/16,17でした。棟によって案内発送や実施日のスケジュールが違うんですね。
人数が多いので当たり前かもしれませんが。

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>>３７１さん
>>３７３さん
どうもありがとうございます。
さっそく問い合わせてみましたが長谷工アネシスは
8/12〜8/16まで夏期休業だそうです・・・

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>>374さん
夏季休業中でしたか・・・。しょうがないですね。
でも、休み明けに電話してカタログの送付をお願いすれば、
すぐに送ってくれると思いますよ。
自分のときも、なかなか案内が来なかったので電話でお願いしたら、
即日発送してくれて、翌々日には手元に届きましたから。

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ついに９月に最終オプション会がありますね。
皆さんは何を検討していますか？
ウチはこんな風に考えています。

・防汚コーティング
　　特にキッチンはやりたい。
　　お風呂周りは・・・考え中です。
・フロアコーティング
　　割高だとは思いますが、他に頼んだ時の作業スケジュール遅延やその調整管理の手間を
　　考えて頼んでしまう予定。引越し後にはやり難いですから。
・バルコニータイル
　　やりたい。高層階なので下手な素人工作は他の住民にも迷惑が掛かるので業者依頼が必須。
　　デベのＯＰ業者が割高だけど、上記と同じ理由で頼んでしまう予定。
・エコカラット
　　高いけどやりたい。デザイン性も出したいので貼り方で悩み中。
　　先日リニューアルオープンした新宿ショールームにも行ってみる予定。
　　(銀座ショールームは行ってみました。もっと見たいと思いました）
・エアコンや照明
　　これは家電店で買う予定。
　　他にもＴＶなども買い換える予定なので、まとめて交渉して割り引かせたい。
・ネームプレート
　　別にＯＰ会で買っても良いかな、と思っていますが、
　　ミッテやプリズムに合うネームプレートがららぽに売っていたりするのを見ると、
　　ＳＡＺＡＮ用も入居前後に販売しそうなので、待とうかなとも思っています。
・カガミ
　　玄関に大きな鏡、欲しいです。でも高いですね。
　　予算枠が余ったら頼もうと思っています。

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そういえば、今回のオプション会の案内に、
「原則として内覧会後、鍵のお引渡し前に納品させて頂きます。」
とありますね。
以前は、鍵の引渡し後に、ＯＰ業者に鍵を預けて工事を行う、という話しだったんですが。

良い方に変わったと思うので特に文句はないですが。

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最終日に購入したのでオプションは一切選べませんでした。
未だに何も案内なしです。ちょっと不安(T_T)
そろそろ問い合わせしようかと！！

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>>378さん
床の色なども選べなかったんですね。
あれは選択肢があったらあったで非常に悩んでしまうので、特に拘りが無ければ
最初から決められていた方が良かった、ということもあります(笑)

インテリアＯＰ会は棟毎(?)に順番だと思います。
（ちなみに自分はＳＷ高層階ですが9/16,17で案内が来ました）
来週初にも案内が来ないようであれば問合せてみたらよいかと思います。
その際にはちゃんとカタログ等の送付の確認もした方が良さそうですね。
（>>374さんのような例もあるようなので・・・）

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378です。
床とか基本的な部分は全く選べませんでした。
昨日やっとオプションの案内が届きました。
9/9.10でした。

376さんが書いているように
　　フロアコーティングとバルコニータイル
位にしておこうかなと考えています。

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購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ゼファーの物件って大丈夫ですか？
なんか会社の人に聞いたら、イマイチな反応でした。イケアが近くに出来るし、私はオートや競馬が
大好きなのでいい物件！と思ったのですが。安かろう悪かろうではないですよね？
大規模物件なので投資ファンドが大半を買ってて、完売間近とは名ばかりで、
いざ入居となったら大量の部屋が余ってたりしないですよね。
管理費が想定より高くなったりしないですよね。
知人が、マンションを買って、いざ入居したら４割が空き部屋で
管理費が倍になったりしたと聞きました。
南船橋というあまり立地が良くなく、公営ギャンブル施設が隣接、渋滞地獄、
騒音問題、地盤が緩い、といった悪条件を差し引いても十分お買い得ですよね。
今更ながら不安で不安でしょうがなくなってきました。

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ＯＰといえば、クローゼット内のパーツもＯＰってあるそうです。
参考までに
http://www.foris-group.co.jp/product/system_option.html

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>>381さん
きっとマリッジブルーみたいなものでしょうね。
大きな買い物なので不安になる気持ちは良くわかります。

どうしても第三者の意見を聞いて安心したいのであれば、
不動産調査サービスなどを利用してみることをお勧めします。
（内覧会同行をやっているような業者であれば大抵やっています）

早く安心して、新生活に向かって楽しい日々が送れるようになると良いですね。

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＞＞３８２
これはインテリアＯＰ会とかで注文できる物なんでしょうか？
それとも直接お店に注文するのかな？
それだったら、まずクローゼットのサイズを測ってからだね。

収納以外にもいろいろな家具を見て回っているけど
どれもこれも良く見えてしまって決められません・・・
楽しいけど、めちゃくちゃ悩ましいです！

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>381
SAZANは十分お買い得ですよ。
不安で不安でしょうがないならキャンセルして下さい。授業料と安心料だと思えば安い安い。
あなた、キャッチセールスやマルチ商法の勧誘とかによく引っかかるタイプではないですか？
他人の意見に流され過ぎですよ。自分自身の考えをもっとしっかり持たないと。

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>>381
何度も繰り返されていることですが・・・
もし貴方が本当に購入者で・・・心から不安でしょうがないのであれば
大人なんですから自分で考えてそれでも不安ならば自分の責任でキャンセルすれば宜しいかと。
ただ、貴方の書き方からは年相応の品性や知性があまり感じられませんので
大人なのかどうかが非常に疑わしいく思ってしまいます。

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駅に近い以外全ての面で住居にふさわしくないと思うね。
ららぽーとやＩＫＥＡも近いからいいというわけではなく
弊害である渋滞は間違いなく全国屈指だよ。
そしてオート。これは何も言うことはないよね。
そして若松団地。公立の小中に入れるなら憂慮されることがたくさんあるよ。
ここは30年以上、団地以外の生徒がいなかったからね。
開校以来初めて「よそもの」を受け入れるんだよ。
そして免振。技術的に確立されていてもゴムの耐久性の検証は悪魔で理論上だよ。
そしてＲＣ。もし免振ゴムが期待できなかった場合は
大震災がきたらＳＲＣでないから建物が重い被害を受ける可能性が高いよ。
これらを踏まえてそれでも安くて便利で良いと思っている人が買っているんだよ。
庭やＭＲの印象であまり考えないでリスクを顧みずに買ってしまったのなら
後悔するからやめた方がいいよ。
もしなんとかなると思うなら覚悟を決めて入居すればいい。
ただしそのためには根拠や理論ではなくて信仰に近い妄信が必要だよ。

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>>388
駅近で車の利用率が下がるから、渋滞はあまり重要ではないかな。
それと、目に見えない遠くで渋滞しているから、ハマルわけでしょ。目の前の渋滞は要領得れば回避できますよ。
オート。そうそうこれについては十分議論したから今更問題ではないですね。
若松団地。静かでいい団地だと思います。
30年以上といいますが、みんなが30年以上住んでいるわけではないですよ。
お年よりの方もいれば若い方までいらっしゃいます。
団地があって過疎化していないということは、居住区としても確立されている証拠です。
少なくとも急に開発された新興地域に比べると信頼できますね。
それから免振ですねー。確かに免振だと心配ですねー。残念ながらサザンは免震ですので。
ゴムの耐久性を指摘してますが、制震や耐震の部材もどんなもんかわかりませんよ。
そもそも制震の部材がメンテナンスフリーなんて信用できたもんじゃないですよ。
免震は定期点検が必須である分、まだ信頼ができます。
それより免震より耐震・制震の方が直接建物に影響を受けるんですよ。考えただけで恐ろしくなります。

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また荒らしがやってきた…。

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381=388

そこまでしてキャンセル住戸がほしいの？

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381=388なんだぁ〜
親身になって答えて損した〜。387=389でした。

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オプション会の申し込みをしました。で、疑問なのですが、向こうから何か日程に関して
「○○日、何時でお待ちしています。」というような確認の葉書や必要書類などの物は
届くのでしょうか？　それとも自分が申請した時間に勝手に行けば良いのでしょうか？
実はぎりぎりに出したので、了承してもらえたか心配で仕方ないです…。

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昨夜に変なやり取りがありますね。
みんなが楽しそうにＯＰ会の話をしているので羨ましくなったんでしょう。

>>393
一定時間帯に希望が集中するなど、混雑が予想される場合には
担当の方から時間をズラすようお願いの連絡をするそうです。
それ以外の場合には特に連絡はしないとのことで、
希望した時間帯に現地に行けばよいとのことでした。

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381です。３８８ではありません。変なやり取りさせてすみませんでした。
また、皆さんのご意見、大変参考になりました。
そうですね、マリッジブルーなのかもしれませんね。
最終的に自分自身良く考えてから、キャンセルするか入居してすぐ売却するかを考えます。
人気があるので入居後、すぐ売れば２割くらい儲かるかしら。

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>>388
夜中の３時過ぎにご苦労様です…

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>>395「最終的に自分自身良く考えてから、キャンセルするか入居してすぐ売却するか」
それっていずれにせよ住まないということですね！せっかく契約したのに残念ですね。
でも納得いかないのなら儲けなど考えずキャンセルした方が利口なのではないかしら。
儲けなどといったことを考えると失敗しますよ。

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