コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

まだ1番街・３番街が先週１００戸程の残っていました。今週はどうなのかな？完売してほしいな

601さんへ
給気口がキッチンではなく、リビングの壁に付いていることを話題にしているのですがね。
ここは換気重視のようです。

春秋など窓をあけて生活している時期は、自動で換気口が開く必要なんてないんだがな。
手動のものをつけておいてくれればいいのに、余計なお世話って感じ。
どうせ付けるならレンジフード一体型の同時給排気形にすればいいものを。

604さん。
そーなんですよ。
内覧会に行ってびっくりしました。
あ〜、でも注文住宅ならいざ知らずマンションに細かいことを要求するのは無理ですね。
この給気口がついているいないに関わらず契約はしたと思いますし。
でもそんなところを自動にしなくても、手動で良かった。（笑）

検討している人は、このマンションのレンジフード連動型給気口のことをどのように思うのでしょうか？
安くするという理由もありますが、天井裏にスペースが無くてダクトを設けるような設計にできなかったのではないでしょうか。
大した事のなさそうなことでも評価が低くなるので残念です。

＞大した事のなさそうなことでも評価が低くなるので残念です。

評価が低くなっても自分が気に入っているのなら問題ないと思うが・・・

レンジフード連動型給気口ってそんなに問題視する必要ないのでは？
別にそこにこだわって、家を購入する・しないを検討する人なんていないんだし。

＞評価が低くなっても自分が気に入っているのなら問題ないと思うが・・・

「・・・問題ないと思うが・・・、私は買いません。」ということですか

>井裏にスペースが無くて
だとすると、上の階の足音は響くかもしれないですね。

ここは海浜幕張近郊といったことを考えれば購入額としては安い
ただ、その反面、ここの地理的、環境的なことを考えると、設定価格は決して安くない。
矛盾していると捉えられるかもしれないが、
要はマンションとしては安モノで造られていて、
反面、売る側としての設定価格は海浜幕張ブランドを持ち出して
結局かなり割高なのかもしれない。

すいません・・・
過去議論されたかも知れませんが。。。
このエリアの大気汚染は購入者の皆様はどう考えているのですか？
喘息の子供は住めませんか？学校は同でしょう？
ものすごく荒れていると書き込みを読みました。家庭環境に問題のある方が多いとの書き込みもありましたが、事実でしょうか？
ご教示お願いします。

＞６１９
＞反面、売る側としての設定価格は海浜幕張ブランドを持ち出して結局かなり割高なのかもしれな
い。

でも転売する時は、半値以下になる予感する。
中古は立地、環境、管理、構造に左右されるがここはあまり期待できない。

>612
中古物件も含めて購入を検討している者ですが、
ここの販売価格が半値以下になるのは何年経過後とお考えでしょう？
数年で半値まで下がるのであれば、その時期まで待つのが得策なのかなとも思いまして。
１０年後なら検討外となってしまいます。
ぜひ見通しをご教授ください。

数年で半値以下になるのなら、それは即効売却できるでしょうね。
まだ100戸近くの売れ残りもあるみたいですので、値引きして今買うのも手だと思いますよ。
また、1年後にも数個の売れ残りがあると思います。
そうなると叩き売り状態になると思います。
間取りなどにあまりこだわりがないのであれば1年後の最後の最後の売れ残りを狙うのがベストじゃないでしょうか。
長谷工物件・・・
我が家は結局ここに落ち着きましたが、他物件の最後の最後の売れ残り物件もいくつかみてきました。
想像以上の値引きで購入できるはずです。
また、幕張エリアがいいのなら、時期的にもベイタウンの中古もでてきています。
賛否両論あると思いますが、やはりベイタウンの環境は最高だと思います。
私もローン実行まであと2週間のところまできていますが、
まだまだベイタウン中古物件が気になっているひとりです。

いやいや、半値以下になる日なんて来るとは思えませんよ。残念ながら。
お隣のマンションが去年売りにでてましたけど、築10年弱、８０平米で２８００万円でしたから。

どっちも極端。半値以下になる日がくるかもしれないし、こないかもしれない。

普通、デベは定価9割売れれば後は利益ですからね。
ココは8割売れれば後は利益でしょうか？
カナリの金額　値引きも可能となるでしょうか？

転売の可能性はどうでしょうね。永住するなら良いでしょうが・・。
場所は兎も角、後は契約した人次第でしょうね。
住人が多ければ多いほど些細な問題でも解決しませんからね。

でも大型マンションには大型マンションのいいところもありますよ。
広〜い中庭だって、１棟だけのマンションじゃ無理だし、駅までのシャトルバスだって、ありますしね〜。
まあ、良いマンションになるか否かは　これからの住民のマナーや生活にかかってきているのではないでしょうか。

613です。
レス下さった方、ありがとうございました。
「半値以下になる」という言葉に過剰に反応してしまいました。
いろいろ調べて、検討したいと思います。

先週ＭＲに行った時に（こっそり）数えてみましたが、残りの戸数は８０程ではないでしょうか。
ＭＲもしばらくは今の場所で続くようです。
棟内が公開されたらまた動きもでてきそうに思います。

No.618 by 契約済みさん
この人がカキコしたと思われる内容がいくつも散見されるが、
どうも中身がないように思う。低レベルな考えというか・・・
特に、ね〜。とか、・・・でではないでしょうか、とうように意見を促すところは
見苦しい。
中庭もバスも、むしろ駅が遠い立地だからこそあるべきものであって。
ただし、あるとしても付加価値創造というまでのものかどうかは判断が分かれる。

もし、この物件を転売することになった場合には、近隣に同じようなＭＳが乱立することや
駅から遠いこと等の立地からも、かなり厳しいことは明白な気がする。

いろんな意見はあるでしょうが、とても検討中の人とは思われない負の書き込みが続くと
６１８さんのようなカラッとした文章にはホッとさせられることがあります。
匿名掲示板にレベルや民度・・・なんて持ち出すほうが不思議です。

確かに
レベルがどうこう書く人のレベルって・・・

>良いマンションになるか否かは　これからの住民のマナーや生活
これって、購入を検討する何かの材料になりますか？
単に既契約者の思いこみをここで語られても・・・
それから、No.622さん、言葉尻だけとらえて
自ら”レベル”を語られていることを気づいていますよね？（笑）

No.620by 匿名さん
この人がカキコしたと思われる内容がいくつも散見されるが、
どうも中身がないように思う。低レベルな考えというか・・・
特に、…な気がするとか、（笑）とうように論拠のない書き込みをするところは
見苦しい。

６２３さん６２２です。
もちろん気づいてますよ。
読み手にはその事も踏まえて読んでもらいたかったので、
よかったです。

金曜日の日経千葉版に新駅予定地の開発記事が出ていたのに、誰も指摘しないね。
ここの検討者は日経読まないのかな？

>>625
負け惜しみはやめれ

>>626
日経は読まないのでは？
あと、その記事は定期的な飛ばし記事ですよ。前回と同内容です。

６２６さんへ
どんな内容なんでしょうか？気になります。

628さんへ

626です。正確な情報は、図書館へ行って調べてください。
大まかな内容は、コストコから京葉線の線路まで（新駅予定地だったところまで）を学校及びその他の機関も誘致できるように、企業庁が用途を緩和して開発を促進するというな内容です。
くれぐれも記事の内容はご自分で確認してください。
その通りならば、マクタマの価値も上がるのでは。
何せここは、駅からの距離を除けば魅力的だと思っていたので。

拡大地区のひとつの豊砂地区の開発に千葉県が着手するという内容でした。
今までも散々でている内容だとは思いますが、企業の進出や新駅建設などが具体的になれば住民としてはうれしいですね。
ただ、幕張地区には少ないアミューズメント施設を誘致したいようですが。
ららぽみたいな感じですかね。
まぁ、何年先の話かって感じですかね。

６２６さん６３０さんへ　
６２８です。

情報どうもありがとうございます。
確かにマクタマはもう少し駅から近いとって感じですから・・・・

シャトルバスの説明聞いたけど２台で足りるのかなあ

新駅を否定はしないが、・・・・２０年以内は無いな。

シャトルバスは、距離が短いので２台で十分です。
１台でもよいのではないでしょうか

新駅の夢を語るならもっとバ　カでかい方が楽しい。
http://www.riyosha.org/chiba/makulrt.htm

２台で十分？通勤時間帯は集中するし世帯数から考えてシャトルバスの利便は疑問符ですよねぇ
他のメリットと考えてどうするかですね

私も同感です。朝は２台では足りないかと思われます。他のMRで聞いた話ですが、なかなか乗れないのでシャトルバスがなくなったマンションもあるようです。歩きかチャリンコ覚悟かなって思ってます。

シャトルバスの運行については、２台でよいかは入居後の状況次第でしょう。
最低限で待ち時間を入れても徒歩より短時間であってほしいですね。
637さん
他のマンションの営業さんの話ですから、本当かどうかわかりませんよね。
シャトルバスが混雑しているのに無くなるというのは聞いたことがありません。
普通は、本数が少ないか、運行経費が維持できないからだと思います。

６３７です
朝の通勤時間帯でシャトルバスに乗れなくなる人が多くでて不公平感から維持費に不満がでるかもしれないので・・問題意識をもっています。どうですか？

子ども用の自転車もそうでしたけど、シャトルバスの件も、
まだ入居前から、匿名の掲示板で意見し合うことではないと思います。
荒らしたいだけの方が住民になりすまして掲示板を荒らして、
みんなで気分悪くなっておしまいですから。

モデルルームに行きましたが残り少ないようですね。残ってるのは高速沿いか東向きでした。もう少し早く行けばよかったかなあ。

そうですね、あと１割強。１００戸弱といったところでしょうか。

でも残りが、高速沿いや東向きなんだと売れ残ってしまう可能性が高いですね・・・
６４１さんもこの条件しかなかったから見送りの方向なんですよね。

>子ども用の自転車もそうでしたけど、シャトルバスの件も、
>まだ入居前から、匿名の掲示板で意見し合うことではないと思います。
本当にそうですかね・・・？
すでに契約してしまった人にとっては、今さらどうにもならないから関係ないことですよね。
たぶん、駐輪場のことも、バスのことも知らなかったとは思いますが。
でも、いま検討している人にとっては重要な情報かもしれないじゃないですか〜
本当のことであれば、６４０さんが気分を悪くされる必要もないと思いますよ。

＞６４４さん
同感です。検討中の皆が意見交換してるんですから。ところで自転車置き場ってどんな問題ですか？

＞639さん
関西のほうでは、管理費から払う維持費のほかに乗車料取って運営存続してたりするみたいです。まあ存続すればましと思うけど。

６３７です
気分が悪くなった方には謝ります。でも、問題提起は必要だと考えます。高い買い物をしましたし、快適に住む為にいろいろと考えているのです。

契約前に聞いていてもやはり利用しない人の不満は将来でますよねえ。先々は本数を減らしたり、廃止したりになるんでしょうね。

６３７さんの考え方は当然のことですよ。
高い買い物をするのであって、こういった場所でいろいろな意見を確認できることは
有意だと思います。
６４０さんにとっては自分が契約したマンションの問題を取り上げられて
気分を害されるのは心情的には分かりますが、提起される問題は、
それなりに確信を得ている気もします。
もっとも、ずいぶん前にあった”工事中の事故の噂”あの時には荒らされ
ていたようでした。でも、既に契約した人達も事実関係が分からないのに、
うやむやにするのにも必死でしたよね。
だから、どっちもどっちですよ。
ちなみに、駐輪場の件は子供用の駐輪場が極端に少ないってことらしいですね

駐輪場は後から増設で良いでしょうね。
http://マルチ投稿する不適切なURL20040822
http://マルチ投稿する不適切なURL20070820

まぁ、完売出来たらの話ですが・・・。

649さんは
検討もしてないのに随分長くここに通っているんですね・・・。
住民板にも通っているようですし、
普通は興味なければそこまでしないかと。
ここがかなり魅力的な物件なんでしょうか。

＞夜、車の音はきにならないですかね…

高速があるのだから、騒音＆排気ガスは付いてきますよ

＞あとマクハリだから飛びついてしまったもののベイタウンではないですよね…

マクハリとは言っているが誰もベイタウンとは一言もいっていないですよ
海浜幕張とはよく主張していますが・・・
きちんと地図を見てから飛びついた方がいいと思いますが・・・

＞あまりにも安いからより悩んでしまいます。

別に安いとは思わないが・・・
むしろ場所を考えると高いと思うが・・・

実際に現地に行ってみて、完成したマクタマや周りの環境を見てから、自分で納得し、冷静に判断すればいいのではないでしょうか？
実際現地に行ってますが、私は騒音に関しては気になりませんでした。
（ちなみにうちはガーデン棟です）
裏には公園もあり、落ち着いた生活ができそうです。

まあ、８００戸近くが売れているっていう事実がありますから、人の考え方はマチマチでしょうが、それなりに魅力があるんだと思いますよ。

653さん
スレ主の投稿読んでますか。

＞＞ここは高速が目の前に通っているのですが、
皆さんそれを承知のうえで購入されているのでしょうか？
排気ガスはどの程度影響ありますかねぇ〜

過去のレス読んでますか？

＞＞あとマクハリだから飛びついてしまったものの
ベイタウンではないですよね…
あまりにも安いからより悩んでしまいます。

アラシでなければ、購入者の心情も考慮してください。

すべて過去のレスに記載されています。

ここは魅力的だと思いますよ。
海浜幕張に近く、都心までも３０分程度、価格帯もそこそこ安め（価値はまた別として）
敷地内の広場や共有施設・・等
でも、飛びつけない理由もありますよ
騒音や排気ガスのこと、駅から遠いこと、規模が大きすぎること、
安めの価格に飛びついて買った人がいるだろうということ
将来売却が難しと思えること
だから、急いで決めなくてよければなおさら、判断は難しいのではないでしょうか？（笑）

世帯数から考えて共用施設はどのくらいつかえますかねぇ。先に建っている大規模マンションでは共用施設は維持されているのでしょうか？

良い物件と判断し購入しました。１００戸ほどまだ売れ残っているらしいが、デベが４月以降の物件が少なくなるため売り惜しみしていたらしい。３番街が４月入居になったのは決算の利益対策？

>>661さん
＞デベが４月以降の物件が少なくなるため売り惜しみしていたらしい。

購入検討者が「これ買います。」と言う意思表示したとしても、
デベが「100戸程度残っていますが、これはちょっと・・・4月まで売れません。」って？

面白いですね。

売り惜しみって・・・そんな事あるわけないじゃん。高速前とか、日当たり悪い東向きとか散々まだ残ってるのにさ

先着順販売で売り惜しみってなにかがま違っているような気がしてならない。

いいと思わないんなら買わなきゃいいだけの話でしょ。

購入者の皆さん、各々マクタマにいろんな魅力を感じて買ったわけだから、別に煽りに惑わされる必要ないですよ。

でも、事実800戸近く売れてるんですから、このご時世、大健闘ですよね。
営業さん、ラストスパート頑張って！！

>>669
デベが「売り惜しみ」と言ったのかどうかが問題であって、>>661個人が述べている意見に対して上げ足トリがどうなんなんだ？など関係のない話。
購入検討者は、実際に「売り惜しみ」があるからそれが本当なのかどうかを知りたいだけなのでは？
値段も変わってきますしね。

結局のところ、売り惜しみではなく「売れ残り」なんだと思いますよ。
購入者の方も書いておられましたが、
「先にいい住戸を選択出来てよかった。やっぱり残っている住戸は難がある」
その通りだと思います。
同じものが無い以上、良いものから売れていくのは当然ですから。

あとは、この「売れ残り」となっている住戸を、
どう消費者に買わせるかの知恵、消費者にその知恵が響くかどうかがカギでしょう。

これだけ安く良いマンションは今後発売されない。購入検討している方は早く決断した方が良いですよ。

「安物買いの銭失い」
「費用対効果の高い買い物」
どちらになるかですね！！

安いですか？

安いです。

800戸以上売れてるなんて信じてるのでしょうか。不動産屋発表のいいとこ７掛けでしょうよ。常識ですよ

7掛けでも５６０〜６００程度。あの立地では売れてると評価になるでしょうけど

あそこで600も売れているのは非常に高い評価ができると思いますよ。
大した営業力だと思います。

国道＆高速沿いのダブルパンチは…
やはり排ガスの子供への影響が気になります。

安く見えるのは東向きとかでしょう？条件良いところは売れてるし、バス立地考えると安くはないんじゃないかなあ

全体的に安いと思いますよ。だからお買い得感があって売れているのでは？

ここの環境考えたら、安くて当然だと思うが。

↑うん　シャトルバスは将来的に疑問符だし　2駅使えるって両方歩けない、自転車も坂有りじゃねえ

＞ここの環境考えたら、安くて当然だと思うが

駅徒歩圏内１９００万円台が多い中、これだけの場所なのにこの価格は高いと
思うがな。
さほど魅力的な物件でもないし、ここまで売れたのが凄いと思う。

＞アンチのつもりはないが、一生懸命価値があるような書き込みをしてるが

資産価値は自分で決めるに等しいのでそれぞれの考え方あると思うが
転売は不可能だろう。デベは共用施設が充実している、大規模はもうなかなか
出来ない、価格高騰でもうこの値段では購入不可能と並べるが
価格高騰したせいで売れなくなっているのを忘れている。
購入者の収入が減っているのに価格上昇したから売れ残り増となり
結局は最期は叩き売りとなる。
共用施設も住民負担になるのであまり関係ない。全部が大規模を望んでいるわけでない
もし転売する可能性があるのなら美浜区の中古物件成約数と価格を見た方がいい
駅近くで新築当時３５００万物件が築５年でだいたい２２００万位で売れているし
それでも売れればいい方でほとんどが一年以上売れなくてほぼさらし物件化になっている。

＞駅近くで新築当時３５００万物件が築５年でだいたい２２００万位で売れているし

表向きは売り2200→現実は2000万切っていると思います。

ここは完売してほしいと思っています。
分譲で叩き売り・賃貸に出されそれなりの人が入居されて地域の環境が悪化するのも困ります。
他人ごとですが、価格を下げずに完売してほしいですね。

＞６８７
そんなことわざわざ書かなくてもいいのでは。
あなたが言いたいのは、美浜区、海浜幕張＝ベイタウンなのですか？
私もベイタウンは素晴らしい街だと思いますが、もし、あなたがベイタウンの住人なら非常に残念です。
まぁ、多分違うでしょうけど・・・。

６８７さん、
マクタマはベイタウンじゃないってみんなわかってますし・・・（苦笑）
この話は、もう何度もでてる古いネタですよ。
いまさら言っても、正直「はぁ・・・」って感じです。

ちなみに
私も、ベイタウンは素晴らしい街だと思いますが、もし、あなたがベイタウンの住人なら非常に残念です。
まぁ、多分違うでしょうけど・・・。

６８５さん，６８６さん

その築５年２２００万円位の物件ってどこですか？
美浜区で駅近ですよね？？
京葉線沿線で物件を探しているので教えてください。
もしかして千葉みなととかですか？？？

ちなみにこちらの物件は幼稚園、小学校、中学校も近いし
近くにイオン（マックスバリュー？）もできる予定なので買い物も便利だし
生活するには良さそうなのですが・・・
駅から遠いというのもありますがてシャトルバスが出ていますし
我が家には女の子がいるので駅から徒歩より逆にそういったほうが安全かなとも
思うんですがね。

でも築浅、駅近でそんなにお買い得な物件があるなら是非教えていただきたいと
思い投稿しました。
まあ、広さなどについては何も書かれていないのでなんとも言えませんが・・・

そのシャトルバスが曲者じゃないかなあ　将来約束されるわけじゃなし　2駅使えるってデベの言い方だけどシャトルバスは1駅だけ　使わない人は当然不満出るでしょう

自転車利用は坂あって現実的じゃないし、バス便物件としてどうかってことじゃないかな

シャトルバス、万が一無くなっても公共のバスだってあるじゃん

だからバス便としてどうかっていってますよ

バス停近くにあったっけ　本数はあるのかなあ

690さんは、ネタかと考えているようですが、
マクタマはベイタウンじゃないって、それは事実で、ただ、たいした問題じゃない。
だからといって、書き込む内容を制限する必要もないのではありませんか？
それでも、勘違いした住民の嬉々とした書き込みをみると、
なんだか勘違いしてるような気がして、浅ましさを少し感じたりしました。

それから、679さんの書き込みって本質じゃないですか？

ここは設定価格としては安いので、所得の低い人たちが数多く買っているようにも
思いますが・・・実際はどうなんでしょうか？
そのため、住民にどんな人がいるのかについて不安ですよ。
この掲示板を眺めていて、正直、自分にはどうしてここで妥協できるのか、分かりません・・・
学校が近いなどのいいところはありますが、
せめて、もう少し駅から近ければ、東関道からもう少し離れていくれたら。
専用バスは年間の費用が数千万円？かかるらしいとのことで、
将来的な継続は難しいような気がしました。

６９１さん、ここはマクタマの掲示板なので
他の物件のことが知りたければ、ここでの書き込みは場違いでしょう。
そもそも、少しくらい自分で調べる努力はした方がいい。
少しは常識の範囲でカキコしてくださいね。

６９８さん

６９１です。自分で調べてますよ。もちろん。
真剣に物件を探しているんで。
でもそのような物件は千葉みなと以外になかったので
どうしても知りたくなって聞いてみました。