パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？ Part8

ここで坪180万は割高ですよね。
東、西はいくらか安いですが。

その値段で、ほとんど売れているからしょうがない。
三井は、残り売れなくても、利益確保しているのでOKですよ。
完成後の売れ残り物件は、長期販売戦略で行くのでしょうね。

でも、タワマンって将来的には修繕費が普通のマンションに比べて破格に高くなるんでしょう？
維持費もそれなりにかかるてことでは？

今は価格改定したところ中心に売れてますね。
実売価格が相当下げっているって感じです。
ここは割高プラス実売価格差もあって、相当割高感があるかなぁ。

えっ？
価格改訂されて実売価格が下がったんですか？
私は既契約者なのですが、気になります！情報教えてください！

>>830さん
よそのマンションがでしょう＞改定

契約しちゃったの？解約してもう一度契約した方が安かったりして。
特にこの沿線は人気薄なんだから、じっくり腰を据えて構えないと損するよ。営業は自分達の味方ではなく、売主の代表者ですから。
どうせなら他の沿線をお勧めしますが。

営業は売主の代表者ではなく、直接、利益享受者だよ
販売価格の3％が営業に入るから、売るのに必死でしょ
この業界は、長い業界なのに、経営コンセプトが非常に低く感じる
たとえば5000万円のマンションを買ったら150万円が手数料として入るわけでしょ
そしたら販売に至るまでに、150万円も払ってくれる顧客のために、真摯な対応になるはずが、コンサルタントじゃなく、ごり押しが多い
買う側も素人が多いから、舐められちゃうのかな？
あなたのために150万円も支払うのだから、販売に至るまで、至れりつくせりの対応をしてよぐらいの気持ちで買う人が多くなると、この業界も変わってくるんだけどな
そんな中で三○はいい対応の方だとは思う
後はコンサルティング力だね
150万円支払う顧客が気持ちよく感じる営業ができれば完璧

>>822
＞駅周辺は人が少なく開発地は未完成のまま工事が止まっていて・・・

柏の葉１４７街区は順調に工事が進んでいるようですが。

＞ショッピングモールは人が少なく・・・

平日はすいてるのでしょうかね？
私が行くときはららぽーともおおたかの森ＳＣもいつも結構な賑わいですよ。

>>833
営業が、150万円もらうために、作り笑顔をしているのかと思うと、ゲンナリします。
買う方も、営業に気持ちよく接待してもらうために、150万円も余計に払うと思うと、損した気分です。

最近、「現場の人」が出てきませんね。何か新しい情報はないのでしょうか。

ここて公式には全然値下げしませんね。坪180平均を崩していない感じ。
そこそこ売れているからそれでよいのか。
クレアはもとより、オーベルやジオ、いや新築のベリスタも値引きいているのに
とっても頑固ですね。
2割ぐらい引かば、子供用にも一軒考えるのに。

ＡＢ棟はどうなんでしょうね？　すべての棟が竣工後になったら値引くってことは
あるんですかね？

ＤＥ棟以外、販売中止しているのがナゾです。

売れ残っているのに・・・

三井は大慌てで現金が必要なわけでもないだろうし、三井ブランドを落とす＝値引き
はしないんじゃないでしょうか？
少なくとも竣工後しばらくの間は。
三井の営業さんもゆっくりと売っていくとおっしゃってました。

えー、その辺はてっきり完売だと思ってたけど売れ残ってたんですね・・・。

たまプラーザで三井の割引していたよ
三井ブランドじゃなくここのブランドじゃない？
でもここのブランド維持するメリットある？
12月以降急降下で経済冷え込んじゃったから価格改定あるんじゃないかな？
じゃないとマジ買えないと思うｏｒ安いマンション、都心の同価格のマンションに行っちゃうと思う

以前、説明聞いたときに『ここはクリニック併設ですから何かのときに安心ですよ』と言われたのですが、先日前を通ったらクリニックが閉院になってましたが・・・

すぐ近くに大きい病院ができましたよ

クリニックはしばらく休みますとはりだされていたような…。
844さんがおっしゃる通り大きな（180床くらい？）総合病院が6月にできる予定ですから困ったりはしなそうです。小児科も近くにありますね。

＞＞８３９
検査がどうのこうの言ってましたよ。
売れ残り部屋数も教えてもらえませんでした。
C棟に興味がありますが、売れ残ってますか？

結局、現場の人が言ってた水漏れ情報は、ガセでしたね
全然たいした事なかったじゃん
三井もちゃんと報告書だしてたしね

>>845
お隣のおおたかの森駅直結のライフガーデンの中にもクリニックが充実してきています。今流行の医療モールと言うことでしょうか。内科、心療内科、耳鼻科。近くには透析クリニックも出来ましたしね。この辺りは住民の張り付きより先に病院のの方が増えてきています。でも街づくりに医療の充実は欠かせませんし、マンション選択の一つの条件にもなりますから嬉しいことだと思います。6月に開院予定の辻仲病院は本当にすごい病院になりそうですよ

ここの販売戦略てずっとぶれないからすごい。
よほど開発に自身を持っているのでしょうね。

私がここに注目したのは、仕事で柏の葉に訪れた2006年秋。
ちょうどここを着工しているころでした。
こんな駅近見たことないと注目し、いつ販売するか気にしていたら、
販売開始が2007年初夏。建物は大分出来上がっていて、初期販売にも部屋変更のオプションなし。
希望住戸は、抽選ではずれ、次善物件を購入。
その後、三井は2007年の不動産ブーム時期でもぼちぼちの販売。
何でって感じだったな。

今度はこのど不況下でも、今までと同じペースで値下げもせずに
ちまちま販売。

この不動産バブル時期とど不況下でぶれないのはすばらしい。
麻生さんに見習って欲しい。

追伸
２割安くすれば、E棟のプレミアム住居買いますよ。

ぶれるもぶれないもぶれたら大損だからってだけですよ。
先行きの暗さは変わりません。

柏の葉キャンパス って名前だから学生サン向けの物件かな？

》848
必死ですね！
販売の営業ですか？
Ｄ棟の売れ残りすごいですね？

>>846

Ａ〜Ｃ棟、残っている物件はありました。
でも、急に販売を見合わせることになったと
言われましたよ。

この時期に販売開始したマンションは値付け失敗でも９割は売れた
でも最後の１割は値付け失敗では永遠売れない
売り急がなくてもいいけどさすがに築１年以上経ったら新古マンションとして売って欲しい

》836
販売を止めているＣ棟は水漏れ検査の為天井を壊しているからです。
Ｄ棟は内覧会9人しか来ませんでした。
夜の明かりを見れば分かると思いますが？
全棟売れ残り多いです！

>>現場の人さん
前回もそうだったが、誰かが最近「現場の人」が現れないと言うと現れますね。
もしかして自作自演ですか？

そうですか。
がせねたありがとうございます。
住人は真実を知っていますから。

８５６へです。

水漏れ検査は、本当でしょうよ。
住人なら知ってるでしょ
何で、ここの住人は、不都合がでると・・・

まいいか

>>857さん
毎回毎回そうですよね、＞現場の人。
運営の人から見たら自作自演てまるわかりなのに。

＞》848
＞必死ですね！
＞販売の営業ですか？
＞Ｄ棟の売れ残りすごいですね？

こんな書き込みをする「現場の人」の言う事など、全く信用できません。
三井の「現場の人」なのに、何故いつも悪意のある書き込みなんでしょう？

はじめまして
ＴＸ沿線もダメなのにこれでは更に買う気失せた。土曜日は他に行ってみます。

現場の人＝失職してしまった人では？いわゆる悪意のある第三者の意見です。

ここに縁あって仕事で近くに何回かここをみて、非常に気に入って
購入してしまいました。
ここに住みたかったんだけど、
家族の反対（今の生活を気に入っている）にあっていまだに新浦に住んでいます。
海沿い人気地区ですが、バスで駅まで10分。
新浦の電車に合わせて家を出るのは20分前
ここなら5分前家を出ればOK。
絶対ここに住みたい。すごっく便利みたい。新浦に比べて。

知らない人には何を言っているのか解らないかもしれないけれど、
ここに住みたい人の心の叫びでした。

ここに住みたい。

新浦と同等のマンションならもっと都心駅前あるのになんでこんなとこに？
今都心周辺駅近とここの実売価格同じになってきてるよ
ってもう買っちゃったのか＾＾；

866
具体的に都内のどのあたりでしょうか
都内だからよいとは一概に言えません 〜って君はどこも買えませんね(^-^)/

>>865さん
他の駅前マンション探せばいいじゃん…稲毛タワーとかさ。
つかさ、京葉線ルートで通勤してるならTXじゃ不便すぎじゃない？

私は新浦安の賃貸から柏の葉へ越してきましたが
全くお話にならないくらい全てが不便ですよ。
限られた予算の中での選択に満足はしていますが。

新浦安より便利って確かに聞いたことない。
仮に本当の話なら、購入したけど引っ越せない→賃貸にしている。
それで宣伝したいってことではないかと思うが。

>>867

都内じゃ広すぎでしょ
都心中心で実売価格がここより安いとこあるよ
ただ公にしていないからここでは書けない
希望する地じゃなくてもマンションを買うに役立つから高いと思ってるとこも行ってみたら
相場観ができてくるよ

浦安と柏の葉なんて比べるだけ無駄でしょ。
もともとTXは町工場や倉庫みたいなのしか無い八潮とか、流山、柏、守谷みたくほとんど何も無い田舎町を通るから、勤めの人が住むには至極不便な場所だもの。
人間だもの便利な場所に住みたいよね。

>>869
＞全くお話にならないくらい全てが不便ですよ。
お隣にスーパー、スポクラ、本屋、レストラン、ファーストフード、クリーニング、
映画館、ドラッグストア等があり、近所に大きな総合病院があり、
日常生活するにはとても便利そうなのが気に入って、ここを契約したのですが、
新浦安に比べて「全て」が不便というのは、たとえば何が不便なのか教えてください。

スーパー競合ないから安くはない。必需系食料の小売店がない。

一人によるネガティブ書き込みされてる…

一人によるネガティブ書き込みされてる… なんか恨みでもあるのか 現場の人の変身？

>>874
スーパーの競合店と小売店で、それで「全て」ですか？

交番、郵便局、都銀…

図書館・ツタヤ・東京までの距離・個人店（しゃれたパン・ケーキ屋）とか？
でも、あくまで比較すればという話だと思いますが。

ここが不便と言う人は、
新浦海沿いの人気マンションの実態を知っていいるのですかね。
海に近い、東京に物知的に近い（１５ｋｍ以内）以外ここより不便ですよ。
交番？　こんな平和なところにいるんですか。
郵便局？　通勤途中にあるでしょ普通。
都銀？　何で必要なの。
図書館？　普通歩いていける距離にないでしょ駅前ならば。
つたや？　インターネットしないんですか。
駅まで数分と言う環境はめったに得られないですよ。
市川、船橋、津田沼の駅近が良いなんて人は、
最初から、ここや新浦海沿いを選ばない。
広い公園、道路、自然環境に魅せらてえらんでいるのだから。
市川、船橋、津田沼の駅近なら絶対都内のほうがいいです。

住めば都ですよ。
買っちゃって住んじゃえば他と比較することもなくなるから最初に数ヶ月我慢すれば楽園になりますよ。＾＾

>>880＝865
そうやって他の地域出してけなすから・・・分かってないなあ。

交番も郵便局・都市銀もそのうち出来るんじゃない？
柏の葉キャンパス周辺は、これからの町ですから…

既存の町が良い人はそちらを選べば良いので
現時点の条件で既存の町との比較は
意味がないと思いますよ

今住んでいるところで不満はない
交番は、駅前にある。
郵便局は、駅前にある。
銀行の支店も、ある。
図書館は、徒歩圏内にある。
つたやではないけど、レンタルはある。
駅前数分。

こっちに買い替えたら、周辺環境は
交番ない
郵便局ない
銀行ない
図書館ない
ツタヤない。

買い替え検討していたけど、柏の葉駅前が充実するまで待つことにしたほうがいいかも
引越したら、今までの便利さに気が付かずに、不便なところばかり気になりそうだし。

これからかなり安くここ周辺買えるからね＾＾

要は、急がずゆっくりでOKちゅうこと。

安かったら発展するまで我慢できるんだけどね。我慢できる価格じゃなくて残念。

マンションに住んで、その他の消費は節約するというライフスタイルを選べるかどうかが鍵でしょう。いろいろ議論されていますが、・・・。１年住んでみて、結構節約できるものだと思います。あれもこれもという欲は、少しずつスリムにしていくことが前提ですが、どこに拠り所を見出すか？個々人の考え方でしょうね。それにしても、既に、５００戸以上が住まれていることは事実です。

500戸以上とはすごいですね。平均3人としても1500人近くが住み始めてるんですから、小さな町や村くらいの規模ですよね

新浦安も２０年前は何も無いところで
不便だったと思います
今ではなんでも揃っているけど
自分が何年待てるかが問題ですね
１０年待てますか？
待つより別の物件が良いかもね…

今買った人は柏の葉が少しずつ変わっていく
姿を見ていくのも楽しいと思います。
都会から田舎に引っ越しても不便を感じるのは
最初だけ、すぐ慣れます
柏の葉なんてうちの田舎に比べたら便利な方ですから…

柏の葉キャンパスは、東大の図書館が使えなかったっけ？

東大の図書館は１００万冊を収納できる自動書庫や、ＮＥＴで申し込みをすると自然科学系雑誌を電子データで閲覧ができるサービスなどもあります。
閲覧室の各席には電源コンセントがあり無線ＬＡＮを利用することもできます。
また、映画のＤＶＤや一般雑誌などもあります。
一般市民も利用することができるのでたまに使ってみてください。

ＴＵＴＡＹＡは花野井にあるぞ
チャリで３〜４分だが
ツタヤのネットで十分だな

何だ、便利なんですか。
アトないのは、郵便局、交番、都市銀行か。
全然必要ないけれど。ポストとATMがあれば.

何だか利害関係ある人のヤラセみたいだね。
TX沿線をそんな持ち上げても褒めれば褒めるだめ哀しいスレになってしまいますので程々に。

↑あなたはどこの利害関係者ですか。

東大の図書館には、流行りの小説とかレシピ本、児童書などは置いてあるんでしょうか？

>>898
東大の図書館はこちらで調べられます。ガラス張りのとても素敵な図書館ですよ
http://www.lib.u-tokyo.ac.jp/kashiwa/

>>898さん
ありがとうございます。ちょっと検索してみましたが、あまり普通の本はおいていない
みたいですね。やはり学術的な調べ物に向いているという感じなんでしょうか。
でも、一般雑誌は少しありそうですね。

きっと郵便局、交番は駅前に出来るだろうけど
時間かかりそうだね
町が出来てからになりそうですね
都市銀はららぽーとの増築と共にできたらいなぁ〜

ココは市の図書館が近くに無いの？

図書館は徒歩圏にはないですね。
でも、大きな本屋さんがららぽにあるから全然困らないです。
ツタヤは宅配もあるし、スカパーにも入る予定だし、ららぽにＨＭＶがあるし。
交番は、まあ出来たら嬉しいかなという程度で。
第三機動隊や科学警察？が近所にあるので、なんとなく治安が良さそうな気が。

でも郵便局がないのは本当に困ります。
不便だと思います。

あと近所に欲しいのは動物病院ですね。
かなりの需要があると思うんだけどな。

柏の葉公園横の県民プラザにも図書室が有りますよ。雑誌とかもいろいろ置いてあったと思います。

徒歩圏に色々、というのは新しい街なので難しいと思いますが、既存の色々な施設が利用できるので新線開通３年にしては恵まれた環境だと思います。柏駅の近くに新しい中央図書館の建設が決まりましたし、郵便局・都市銀行も人口が張り付いていけばいくつか出来るのではないでしょうか

マンション街には出店しにくいんですよ。
しばらくすると高齢化しますからね。

>>906
ここは子育て世代の同じような年齢層が住み始める、いわゆるニュータウンと違って様々な年齢層が入居してますのでその心配は無いと思います。また駅近なので空いたところには若い方達が入居して、世代交代はうまく行くと思います

空いたところに高齢者が入居する可能性は無視ですか？
そんなに甘くないと思いますよ。

>>908
はKYか。
貴殿の言っていることは高齢者差別。
国会でいったら議員辞職だよ。
907の言っている事は、色々な世代がここにはいて、
将来にわたってもNT症候群にはならないだろうと言っているの。

貴殿は無邪気に書いていると思うがその差別意識、非常に問題。

確かに定年になると駅近のマンションに移る人多いよね

高齢の方の入居だって大歓迎じゃないですか！
なにか問題あるのかな？

でも若い夫婦が圧倒的に多いですよね

確かに両親の住む築30年のマンションは場所は便利ですが全体には高齢化して
さびしくなっています。
でも、義両親が住む戸建て群も多少ましでも全体には高齢化しています。
今後日本ではそういうところがもっと増えていくだろうので、ここだけの
問題ではないのではないですか？

>>903
図書館で借りるよりも本屋で買ってあげたほうがいいですよね。
それ以上にまずはツタヤとりもららぽの映画館で見るというのもできれば！
万一映画館がなくなったらさびしいですから。

差別？公的な人間・公的な施設じゃなきゃ宗教その他、自分の信条で好き勝手に発言、行動出来ますよ。
女性専用のワンルームマンションがある様に年寄りお断りのマンションがあったって何ら問題ありませんから。
差別なんて言う人は偽善者かい？好きなものは好き、嫌なものは嫌って言えない方が大問題だよ。日本国憲法を読んでみよう！
道徳的にいい発言かどうか？って事はありますが。

909サン
あなたが議員辞職すべきです。自由な討論が阻害されます。
隣に死期が近い老人いるより素敵な若奥様いた方が嬉しいでしょ？好きに発言させなよ。

うーん、映画館、もっと安ければいいんですけどね。。。

ここの映画館は赤字で会社のお荷物らしいですよ。

>>910
確かにこの辺りの戸建てに住んでいた人も、定年や子供の独立を期に駅近のマンションに移ることが多く、TX開通後はおおたかの森や柏の葉のマンションに移った人がずいぶんいます。そしてその空いた古い戸建てが壊され新しい住宅が建てられて若い夫婦や家族が移り住んできて高齢者ばかりだった街が見違えるように若返ってきました。そういった風景を見ると子供夫婦と同居せず老夫婦だけで老後を過ごす場合は街が高齢者ばかりにならないよう先住民は他の場所に移転する方がいいのではないかと思うようになってきました。街が高齢化し衰退しないよう、住んでいる人たちはその街の未来もきちんと考えて行く必要があるのかもしれません
というのがこの辺りに40年近く住んでいる親たちを見ている私の感想です

高齢者ばかりにならないようにするには、賃貸の充実が必要不可欠ですね。
分譲は大なり小なり高齢化は避けられないですから。

お隣のおおたかの森周辺は賃貸マンションや賃貸アパートがどんどん建設されていますが、需要増で完成前から満室状態とのことで、賃貸物件を探している人たちがなかなか見つけられず困っていると言う話を聞きました。つくばエクスプレスの知名度が高いため都内や埼玉などから転入しようと思っている人たちが多いようです。どんな形にしろ若い人たちが増えていくのはいいことだと思います

都内や埼玉からでなく茨城からじゃない？

>>922
私の知り合いは都内・埼玉在住の人間ばかりなので茨城の人たちが移住しているかどうかはわかりません。でも移住した人はみな、TXでの通勤や沿線の生活が非常に快適だと喜んでいて、そういった人たちの口コミが広がっているのか、人気は上がっているようです

3月柏ステーションモール新館にLV直営店が開店します。銀座の旗艦店が白紙になり、どうなることかと心配してましたが柏は計画通りのようです。柏もなかなか注目されてる街なんだなあと思いました

柏の葉で賃貸を探しているものです。
柏の葉かおおたかのもりがいいと思ってますが、ほんとによい賃貸物件がなかなか見つかりませんね。
特に柏の葉駅周辺はアパートタイプの賃貸か、狭いワンルームのマンションしかなくて、しかもワンルームマンションはすでに満室状態です。
都内と比べ交通費が高い分、家賃を低く抑えたいのでそこそこ設備のよい少し広め賃貸を割安の家賃で借りられたら借り手が着くと思います。
個人的にはクレアやオーベルから賃貸が出れば借りたいと思ってます。
ちなみに10万前後で2LDKを考えてます。