パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？ Part8

こんなとこ賃貸するなら買っちゃわない？
支払い考えたら賃貸より全然安いでしょ？＜この付近
かといってここの賃料下げると表面利回りマイナスなっちゃうし

物件価格はいいとしても、
やっぱり固定資産税が高すぎます・・・

表面利回り５〜６％って、年間家賃から管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、
ローンなどの諸々の支払いして、手残りいくらです？
賃借人が退去して空室期間ができたら、あっという間に吹き飛ぶレベルでしょ。

全然イザという時に役に立たない。

仮に4500万円で買ったものが、来年以降5000万円以上になるとでも思っているんでしょうかね。

普通に考えて中古になった瞬間に10％以上下がるから、目一杯ローン組んでたら債務超過で
売るに売れないでしょ。
だから終の棲家にするしかありません。

三井は財閥系で、体力もプライドもあって、そうそう値引いてこないでしょうから、
まだまだ買い得感が出る物件にはならなさそうですね。

>>797 最近あまり掲示板が賑やかでないですが検討している人は少ないのでしょうか？

１月になってから、値引きされてるマンションに群がっているのです。
真剣になって、血眼になって、３月まで入居を急いでるとか、必死な人はいつもいるものです。
結局、本気になって買うことを考えた人が、探した範囲で納得できた物を買うわけです。

ということで、なんだか最近ガラガラだとか、あんまり人が来ないマンションは、
ちょっと出遅れ気味です。　良く言えば、慌てずに売ってるとも言えますけど。

表面利回り（％）　　年間賃料収入÷不動産購入価格×100
実質利回り（％）　
（年間賃料収入−管理費・修繕費−固定資産税・都市計画税−借入れ利息）÷
（不動産購入価格＋購入諸経費）×100

不動産屋は利回りが高く見えるので、表面利回りを使います。
厳密にいうと、実質利回りは空室想定費も考慮しないといけないですけど。

不動産屋さんは、お金の持って行き場に困ってるんですね。よく判ります。私たちは、10年単位で暮らすつもりでいます。ここは断熱効果による光熱費節約、駅近接により脱マイカー、バス、それに食住接近によるちょこちょこ買いによる残飯廃棄ミニマム、冷蔵庫電力ミニマム、高ろ過水無料による飲み水、炊飯水などの節約などなど、生活における衣食住は基本条件で、中でも住の充実は、精神的なゆとりも持てるので、今、はやっている、お家クリスマス、お家節分、お家パーティなどにもつながり家族の絆も強くなるし、外食費も節約できますね。それに究極は、ランニングコスト無料ネット回線整備による、お家お仕事（ＳＯＨＯ）やお家勉強でしょうか？これなら来るべきパンデミックでもお家に何日も居られます。それと、耐震建築を選べば、震災時も減災できます。これらは、メリット計算が難しいですね。最近は、お金に返られないものにお金を出す時代になっています。世界金融崩壊で、もう少し長い目で、見ていきましょう。

>>807
１０年単位というのは修繕費等が値上がる頃売っちゃうという意味でしょうか？

>>803
貴殿の主張もわからなくはないが、議論になっていない。
表面利回りでも、実質利回りでも高ければ高いほど
イザと言うときのリスクヘッジなる。
ここはその点優秀だと思います。

余計な議論は結構ですので、この近辺で、いや千葉県物件でも良いから、
ここより、表面でも、実質でもここより利回りの良い物件があるなら教えてください。
ワンルームと中古はなしですよ。

返答がなければここはかなり良い物件となります。

>>809
ここままでは、ほとんどの人が理解できません。
みなにわかるように、お書きください。

幕張のビーチだとかブエナだとか買ったオーナーがもっと利回り表面でもよかった覚えがある。
でも、ここの次の物件とかだとどうなんでしょうね？

三井も物によって価格調整していますね
関心のあるところ以外もいろいろ見てみると方向性の参考になります

>>810
ここが利回り高い？
どこが？
その点優秀だと言う根拠を数字で示さないと誰も信じませんよ。
事あるごとに、イザという時役に立つの一点張り。
それに対するロジカルな説明が何もない。
三井の冠代がオンされていて、割高なのは紛れもない事実。

利回りでいうと、この決算期に2〜3割引きで赤字覚悟で処分してくるものを購入すれば、
間違いなくここよりはいい。

でも自分の住宅は嗜好品ですから、ここがかなり良い物件という事でいいんじゃないですかね。

２割引って、確かに都内含めてたくさんありますね。

うんうん
毎週価格改定のＤＭが来る
年変わってからすごいね
価格パフォーマンスが毎週変わってくる

周囲のマンションは価格変更しているところが多いようですが、ここは値下げしませんね。
それでも順調に売れているのでしょうか。
値下げしてもなかなか売れないマンションと、値下げしなくても売れるマンション、二極化でもしているのでしょうか？

売れるの定義が分かりませんが月に数戸でも売れていると言うのでしょうか？

不動産取得に関する利益計算は、前提条件がとても大事。現在、賃貸に住まれている方や駅に遠い物件に住まれている方は、その毎月のランニングコストなどを計算に入れるべきでは？数年単位で、賃貸暮らしで賃貸料掛け捨ての場合と分譲マンションで長期優遇金利つき変動固定型ローンを借りたケースの比較が必要でしょう。賃貸の場合は、貯蓄できないから一生賃貸の場合があります。その場合は、定年後や失職後などに収入が激減した場合のリスクも考慮すべきでしょう。医療費との天秤計算などなど、もちろん、分譲にもリスクは伴いますが、ここは、三井で駅隣接だから価格の落ち幅が比較的少ないと観ています。

ここの沿線はどこも売れてないよ。
DMに値下げしましたって言って客を呼ぶか、商談の時に お陰様でウチはまだ販売が好調な方ですが今週決めて頂ければ特別に・・・ ってやるかの違い。売主の作戦が違うだけだよ。

そうやっている内に、賃貸の方は、毎月結構お金掛かっているわけでしょう。というかそもそも価値判断の違いではないでしょうか。議論がかみ合いません。不動産で利益がどうのという議論は、アメリカと中国と日本くらい？でも今回は、英国やスペインなどでもバブったらしいですね。古今東西、人間の思考は一緒ですか？オランダのチューリップ相場とおなじ。しかし、長く住む派には優良住宅は価値が普遍ですし、ランニングコストが落とせることと、将来への先行投資という意味もあります。

>>819
ここの沿線が売れてないというわけではなく、
今はどこもかしこも売れてないのです。

TX沿線のショッピングモールとマンション（流山おおたかの森、柏の葉、守谷）
観てきました　
駅周辺は人が少なく開発地は未完成のまま工事が止まっていて・・・
ショッピングモールは人が少なく・・・
マンションは売れてない・・・
正直終わってるな！！ってな感じでした・・・
疲れた〜

３不動産大手は比較的お客取れてますよ。他が危ないのです。マンションは、短期投資じゃなく中長期投資であるので、管理状態や住民の良し悪しが大きく値段に跳ね返ります。衣食住は、どんな不況下でも強いマーケットです。それにこんな円高下ではリチャード・クーじゃないけど、内需喚起、優良住宅（数十年耐用）は、キャッシュや債券よりも長い目で見たら価値毀損は少ないのです。キャッシュは、危ない金融機関に預けていたり、債券は価格暴落の危険が高まりつつあります。40才代より若いと判らないかも知れませんが、何せ1933年恐慌より酷い状況ですから、想像がつきません。

リチャードクーは古いケイジアン。
ここも三井が煽っているだけで実態は厳しいね。
社会インフラの脆弱さは自治体の財政力を考えるといかんともしようがない。

竹中平蔵かぶれかな？そういうあなたは。批判の的だよね。今や彼と小泉氏も。財政再建は、オバマも今やお蔵入りですよ。

ここで坪180万は割高ですよね。
東、西はいくらか安いですが。

その値段で、ほとんど売れているからしょうがない。
三井は、残り売れなくても、利益確保しているのでOKですよ。
完成後の売れ残り物件は、長期販売戦略で行くのでしょうね。

でも、タワマンって将来的には修繕費が普通のマンションに比べて破格に高くなるんでしょう？
維持費もそれなりにかかるてことでは？

今は価格改定したところ中心に売れてますね。
実売価格が相当下げっているって感じです。
ここは割高プラス実売価格差もあって、相当割高感があるかなぁ。

えっ？
価格改訂されて実売価格が下がったんですか？
私は既契約者なのですが、気になります！情報教えてください！

>>830さん
よそのマンションがでしょう＞改定

契約しちゃったの？解約してもう一度契約した方が安かったりして。
特にこの沿線は人気薄なんだから、じっくり腰を据えて構えないと損するよ。営業は自分達の味方ではなく、売主の代表者ですから。
どうせなら他の沿線をお勧めしますが。

営業は売主の代表者ではなく、直接、利益享受者だよ
販売価格の3％が営業に入るから、売るのに必死でしょ
この業界は、長い業界なのに、経営コンセプトが非常に低く感じる
たとえば5000万円のマンションを買ったら150万円が手数料として入るわけでしょ
そしたら販売に至るまでに、150万円も払ってくれる顧客のために、真摯な対応になるはずが、コンサルタントじゃなく、ごり押しが多い
買う側も素人が多いから、舐められちゃうのかな？
あなたのために150万円も支払うのだから、販売に至るまで、至れりつくせりの対応をしてよぐらいの気持ちで買う人が多くなると、この業界も変わってくるんだけどな
そんな中で三○はいい対応の方だとは思う
後はコンサルティング力だね
150万円支払う顧客が気持ちよく感じる営業ができれば完璧

>>822
＞駅周辺は人が少なく開発地は未完成のまま工事が止まっていて・・・

柏の葉１４７街区は順調に工事が進んでいるようですが。

＞ショッピングモールは人が少なく・・・

平日はすいてるのでしょうかね？
私が行くときはららぽーともおおたかの森ＳＣもいつも結構な賑わいですよ。

>>833
営業が、150万円もらうために、作り笑顔をしているのかと思うと、ゲンナリします。
買う方も、営業に気持ちよく接待してもらうために、150万円も余計に払うと思うと、損した気分です。

最近、「現場の人」が出てきませんね。何か新しい情報はないのでしょうか。

ここて公式には全然値下げしませんね。坪180平均を崩していない感じ。
そこそこ売れているからそれでよいのか。
クレアはもとより、オーベルやジオ、いや新築のベリスタも値引きいているのに
とっても頑固ですね。
2割ぐらい引かば、子供用にも一軒考えるのに。

ＡＢ棟はどうなんでしょうね？　すべての棟が竣工後になったら値引くってことは
あるんですかね？

ＤＥ棟以外、販売中止しているのがナゾです。

売れ残っているのに・・・

三井は大慌てで現金が必要なわけでもないだろうし、三井ブランドを落とす＝値引き
はしないんじゃないでしょうか？
少なくとも竣工後しばらくの間は。
三井の営業さんもゆっくりと売っていくとおっしゃってました。

えー、その辺はてっきり完売だと思ってたけど売れ残ってたんですね・・・。

たまプラーザで三井の割引していたよ
三井ブランドじゃなくここのブランドじゃない？
でもここのブランド維持するメリットある？
12月以降急降下で経済冷え込んじゃったから価格改定あるんじゃないかな？
じゃないとマジ買えないと思うｏｒ安いマンション、都心の同価格のマンションに行っちゃうと思う

以前、説明聞いたときに『ここはクリニック併設ですから何かのときに安心ですよ』と言われたのですが、先日前を通ったらクリニックが閉院になってましたが・・・

すぐ近くに大きい病院ができましたよ

クリニックはしばらく休みますとはりだされていたような…。
844さんがおっしゃる通り大きな（180床くらい？）総合病院が6月にできる予定ですから困ったりはしなそうです。小児科も近くにありますね。

＞＞８３９
検査がどうのこうの言ってましたよ。
売れ残り部屋数も教えてもらえませんでした。
C棟に興味がありますが、売れ残ってますか？

結局、現場の人が言ってた水漏れ情報は、ガセでしたね
全然たいした事なかったじゃん
三井もちゃんと報告書だしてたしね

>>845
お隣のおおたかの森駅直結のライフガーデンの中にもクリニックが充実してきています。今流行の医療モールと言うことでしょうか。内科、心療内科、耳鼻科。近くには透析クリニックも出来ましたしね。この辺りは住民の張り付きより先に病院のの方が増えてきています。でも街づくりに医療の充実は欠かせませんし、マンション選択の一つの条件にもなりますから嬉しいことだと思います。6月に開院予定の辻仲病院は本当にすごい病院になりそうですよ

ここの販売戦略てずっとぶれないからすごい。
よほど開発に自身を持っているのでしょうね。

私がここに注目したのは、仕事で柏の葉に訪れた2006年秋。
ちょうどここを着工しているころでした。
こんな駅近見たことないと注目し、いつ販売するか気にしていたら、
販売開始が2007年初夏。建物は大分出来上がっていて、初期販売にも部屋変更のオプションなし。
希望住戸は、抽選ではずれ、次善物件を購入。
その後、三井は2007年の不動産ブーム時期でもぼちぼちの販売。
何でって感じだったな。

今度はこのど不況下でも、今までと同じペースで値下げもせずに
ちまちま販売。

この不動産バブル時期とど不況下でぶれないのはすばらしい。
麻生さんに見習って欲しい。

追伸
２割安くすれば、E棟のプレミアム住居買いますよ。

ぶれるもぶれないもぶれたら大損だからってだけですよ。
先行きの暗さは変わりません。

柏の葉キャンパス って名前だから学生サン向けの物件かな？

》848
必死ですね！
販売の営業ですか？
Ｄ棟の売れ残りすごいですね？

>>846

Ａ〜Ｃ棟、残っている物件はありました。
でも、急に販売を見合わせることになったと
言われましたよ。

この時期に販売開始したマンションは値付け失敗でも９割は売れた
でも最後の１割は値付け失敗では永遠売れない
売り急がなくてもいいけどさすがに築１年以上経ったら新古マンションとして売って欲しい

》836
販売を止めているＣ棟は水漏れ検査の為天井を壊しているからです。
Ｄ棟は内覧会9人しか来ませんでした。
夜の明かりを見れば分かると思いますが？
全棟売れ残り多いです！

>>現場の人さん
前回もそうだったが、誰かが最近「現場の人」が現れないと言うと現れますね。
もしかして自作自演ですか？

そうですか。
がせねたありがとうございます。
住人は真実を知っていますから。

８５６へです。

水漏れ検査は、本当でしょうよ。
住人なら知ってるでしょ
何で、ここの住人は、不都合がでると・・・

まいいか

>>857さん
毎回毎回そうですよね、＞現場の人。
運営の人から見たら自作自演てまるわかりなのに。

＞》848
＞必死ですね！
＞販売の営業ですか？
＞Ｄ棟の売れ残りすごいですね？

こんな書き込みをする「現場の人」の言う事など、全く信用できません。
三井の「現場の人」なのに、何故いつも悪意のある書き込みなんでしょう？

はじめまして
ＴＸ沿線もダメなのにこれでは更に買う気失せた。土曜日は他に行ってみます。

現場の人＝失職してしまった人では？いわゆる悪意のある第三者の意見です。

ここに縁あって仕事で近くに何回かここをみて、非常に気に入って
購入してしまいました。
ここに住みたかったんだけど、
家族の反対（今の生活を気に入っている）にあっていまだに新浦に住んでいます。
海沿い人気地区ですが、バスで駅まで10分。
新浦の電車に合わせて家を出るのは20分前
ここなら5分前家を出ればOK。
絶対ここに住みたい。すごっく便利みたい。新浦に比べて。

知らない人には何を言っているのか解らないかもしれないけれど、
ここに住みたい人の心の叫びでした。

ここに住みたい。

新浦と同等のマンションならもっと都心駅前あるのになんでこんなとこに？
今都心周辺駅近とここの実売価格同じになってきてるよ
ってもう買っちゃったのか＾＾；

866
具体的に都内のどのあたりでしょうか
都内だからよいとは一概に言えません 〜って君はどこも買えませんね(^-^)/

>>865さん
他の駅前マンション探せばいいじゃん…稲毛タワーとかさ。
つかさ、京葉線ルートで通勤してるならTXじゃ不便すぎじゃない？

私は新浦安の賃貸から柏の葉へ越してきましたが
全くお話にならないくらい全てが不便ですよ。
限られた予算の中での選択に満足はしていますが。

新浦安より便利って確かに聞いたことない。
仮に本当の話なら、購入したけど引っ越せない→賃貸にしている。
それで宣伝したいってことではないかと思うが。

>>867

都内じゃ広すぎでしょ
都心中心で実売価格がここより安いとこあるよ
ただ公にしていないからここでは書けない
希望する地じゃなくてもマンションを買うに役立つから高いと思ってるとこも行ってみたら
相場観ができてくるよ

浦安と柏の葉なんて比べるだけ無駄でしょ。
もともとTXは町工場や倉庫みたいなのしか無い八潮とか、流山、柏、守谷みたくほとんど何も無い田舎町を通るから、勤めの人が住むには至極不便な場所だもの。
人間だもの便利な場所に住みたいよね。

>>869
＞全くお話にならないくらい全てが不便ですよ。
お隣にスーパー、スポクラ、本屋、レストラン、ファーストフード、クリーニング、
映画館、ドラッグストア等があり、近所に大きな総合病院があり、
日常生活するにはとても便利そうなのが気に入って、ここを契約したのですが、
新浦安に比べて「全て」が不便というのは、たとえば何が不便なのか教えてください。

スーパー競合ないから安くはない。必需系食料の小売店がない。

一人によるネガティブ書き込みされてる…

一人によるネガティブ書き込みされてる… なんか恨みでもあるのか 現場の人の変身？

>>874
スーパーの競合店と小売店で、それで「全て」ですか？

交番、郵便局、都銀…

図書館・ツタヤ・東京までの距離・個人店（しゃれたパン・ケーキ屋）とか？
でも、あくまで比較すればという話だと思いますが。

ここが不便と言う人は、
新浦海沿いの人気マンションの実態を知っていいるのですかね。
海に近い、東京に物知的に近い（１５ｋｍ以内）以外ここより不便ですよ。
交番？　こんな平和なところにいるんですか。
郵便局？　通勤途中にあるでしょ普通。
都銀？　何で必要なの。
図書館？　普通歩いていける距離にないでしょ駅前ならば。
つたや？　インターネットしないんですか。
駅まで数分と言う環境はめったに得られないですよ。
市川、船橋、津田沼の駅近が良いなんて人は、
最初から、ここや新浦海沿いを選ばない。
広い公園、道路、自然環境に魅せらてえらんでいるのだから。
市川、船橋、津田沼の駅近なら絶対都内のほうがいいです。

住めば都ですよ。
買っちゃって住んじゃえば他と比較することもなくなるから最初に数ヶ月我慢すれば楽園になりますよ。＾＾

>>880＝865
そうやって他の地域出してけなすから・・・分かってないなあ。

交番も郵便局・都市銀もそのうち出来るんじゃない？
柏の葉キャンパス周辺は、これからの町ですから…

既存の町が良い人はそちらを選べば良いので
現時点の条件で既存の町との比較は
意味がないと思いますよ

今住んでいるところで不満はない
交番は、駅前にある。
郵便局は、駅前にある。
銀行の支店も、ある。
図書館は、徒歩圏内にある。
つたやではないけど、レンタルはある。
駅前数分。

こっちに買い替えたら、周辺環境は
交番ない
郵便局ない
銀行ない
図書館ない
ツタヤない。

買い替え検討していたけど、柏の葉駅前が充実するまで待つことにしたほうがいいかも
引越したら、今までの便利さに気が付かずに、不便なところばかり気になりそうだし。

これからかなり安くここ周辺買えるからね＾＾

要は、急がずゆっくりでOKちゅうこと。

安かったら発展するまで我慢できるんだけどね。我慢できる価格じゃなくて残念。

マンションに住んで、その他の消費は節約するというライフスタイルを選べるかどうかが鍵でしょう。いろいろ議論されていますが、・・・。１年住んでみて、結構節約できるものだと思います。あれもこれもという欲は、少しずつスリムにしていくことが前提ですが、どこに拠り所を見出すか？個々人の考え方でしょうね。それにしても、既に、５００戸以上が住まれていることは事実です。

500戸以上とはすごいですね。平均3人としても1500人近くが住み始めてるんですから、小さな町や村くらいの規模ですよね

新浦安も２０年前は何も無いところで
不便だったと思います
今ではなんでも揃っているけど
自分が何年待てるかが問題ですね
１０年待てますか？
待つより別の物件が良いかもね…

今買った人は柏の葉が少しずつ変わっていく
姿を見ていくのも楽しいと思います。
都会から田舎に引っ越しても不便を感じるのは
最初だけ、すぐ慣れます
柏の葉なんてうちの田舎に比べたら便利な方ですから…

柏の葉キャンパスは、東大の図書館が使えなかったっけ？

東大の図書館は１００万冊を収納できる自動書庫や、ＮＥＴで申し込みをすると自然科学系雑誌を電子データで閲覧ができるサービスなどもあります。
閲覧室の各席には電源コンセントがあり無線ＬＡＮを利用することもできます。
また、映画のＤＶＤや一般雑誌などもあります。
一般市民も利用することができるのでたまに使ってみてください。

ＴＵＴＡＹＡは花野井にあるぞ
チャリで３〜４分だが
ツタヤのネットで十分だな

何だ、便利なんですか。
アトないのは、郵便局、交番、都市銀行か。
全然必要ないけれど。ポストとATMがあれば.

何だか利害関係ある人のヤラセみたいだね。
TX沿線をそんな持ち上げても褒めれば褒めるだめ哀しいスレになってしまいますので程々に。

↑あなたはどこの利害関係者ですか。

東大の図書館には、流行りの小説とかレシピ本、児童書などは置いてあるんでしょうか？

>>898
東大の図書館はこちらで調べられます。ガラス張りのとても素敵な図書館ですよ
http://www.lib.u-tokyo.ac.jp/kashiwa/

>>898さん
ありがとうございます。ちょっと検索してみましたが、あまり普通の本はおいていない
みたいですね。やはり学術的な調べ物に向いているという感じなんでしょうか。
でも、一般雑誌は少しありそうですね。

きっと郵便局、交番は駅前に出来るだろうけど
時間かかりそうだね
町が出来てからになりそうですね
都市銀はららぽーとの増築と共にできたらいなぁ〜

ココは市の図書館が近くに無いの？

図書館は徒歩圏にはないですね。
でも、大きな本屋さんがららぽにあるから全然困らないです。
ツタヤは宅配もあるし、スカパーにも入る予定だし、ららぽにＨＭＶがあるし。
交番は、まあ出来たら嬉しいかなという程度で。
第三機動隊や科学警察？が近所にあるので、なんとなく治安が良さそうな気が。

でも郵便局がないのは本当に困ります。
不便だと思います。

あと近所に欲しいのは動物病院ですね。
かなりの需要があると思うんだけどな。

柏の葉公園横の県民プラザにも図書室が有りますよ。雑誌とかもいろいろ置いてあったと思います。

徒歩圏に色々、というのは新しい街なので難しいと思いますが、既存の色々な施設が利用できるので新線開通３年にしては恵まれた環境だと思います。柏駅の近くに新しい中央図書館の建設が決まりましたし、郵便局・都市銀行も人口が張り付いていけばいくつか出来るのではないでしょうか

マンション街には出店しにくいんですよ。
しばらくすると高齢化しますからね。

>>906
ここは子育て世代の同じような年齢層が住み始める、いわゆるニュータウンと違って様々な年齢層が入居してますのでその心配は無いと思います。また駅近なので空いたところには若い方達が入居して、世代交代はうまく行くと思います

空いたところに高齢者が入居する可能性は無視ですか？
そんなに甘くないと思いますよ。

>>908
はKYか。
貴殿の言っていることは高齢者差別。
国会でいったら議員辞職だよ。
907の言っている事は、色々な世代がここにはいて、
将来にわたってもNT症候群にはならないだろうと言っているの。

貴殿は無邪気に書いていると思うがその差別意識、非常に問題。

確かに定年になると駅近のマンションに移る人多いよね

高齢の方の入居だって大歓迎じゃないですか！
なにか問題あるのかな？

でも若い夫婦が圧倒的に多いですよね

確かに両親の住む築30年のマンションは場所は便利ですが全体には高齢化して
さびしくなっています。
でも、義両親が住む戸建て群も多少ましでも全体には高齢化しています。
今後日本ではそういうところがもっと増えていくだろうので、ここだけの
問題ではないのではないですか？

>>903
図書館で借りるよりも本屋で買ってあげたほうがいいですよね。
それ以上にまずはツタヤとりもららぽの映画館で見るというのもできれば！
万一映画館がなくなったらさびしいですから。

差別？公的な人間・公的な施設じゃなきゃ宗教その他、自分の信条で好き勝手に発言、行動出来ますよ。
女性専用のワンルームマンションがある様に年寄りお断りのマンションがあったって何ら問題ありませんから。
差別なんて言う人は偽善者かい？好きなものは好き、嫌なものは嫌って言えない方が大問題だよ。日本国憲法を読んでみよう！
道徳的にいい発言かどうか？って事はありますが。

909サン
あなたが議員辞職すべきです。自由な討論が阻害されます。
隣に死期が近い老人いるより素敵な若奥様いた方が嬉しいでしょ？好きに発言させなよ。

うーん、映画館、もっと安ければいいんですけどね。。。

ここの映画館は赤字で会社のお荷物らしいですよ。

>>910
確かにこの辺りの戸建てに住んでいた人も、定年や子供の独立を期に駅近のマンションに移ることが多く、TX開通後はおおたかの森や柏の葉のマンションに移った人がずいぶんいます。そしてその空いた古い戸建てが壊され新しい住宅が建てられて若い夫婦や家族が移り住んできて高齢者ばかりだった街が見違えるように若返ってきました。そういった風景を見ると子供夫婦と同居せず老夫婦だけで老後を過ごす場合は街が高齢者ばかりにならないよう先住民は他の場所に移転する方がいいのではないかと思うようになってきました。街が高齢化し衰退しないよう、住んでいる人たちはその街の未来もきちんと考えて行く必要があるのかもしれません
というのがこの辺りに40年近く住んでいる親たちを見ている私の感想です

高齢者ばかりにならないようにするには、賃貸の充実が必要不可欠ですね。
分譲は大なり小なり高齢化は避けられないですから。

お隣のおおたかの森周辺は賃貸マンションや賃貸アパートがどんどん建設されていますが、需要増で完成前から満室状態とのことで、賃貸物件を探している人たちがなかなか見つけられず困っていると言う話を聞きました。つくばエクスプレスの知名度が高いため都内や埼玉などから転入しようと思っている人たちが多いようです。どんな形にしろ若い人たちが増えていくのはいいことだと思います

都内や埼玉からでなく茨城からじゃない？

>>922
私の知り合いは都内・埼玉在住の人間ばかりなので茨城の人たちが移住しているかどうかはわかりません。でも移住した人はみな、TXでの通勤や沿線の生活が非常に快適だと喜んでいて、そういった人たちの口コミが広がっているのか、人気は上がっているようです

3月柏ステーションモール新館にLV直営店が開店します。銀座の旗艦店が白紙になり、どうなることかと心配してましたが柏は計画通りのようです。柏もなかなか注目されてる街なんだなあと思いました

柏の葉で賃貸を探しているものです。
柏の葉かおおたかのもりがいいと思ってますが、ほんとによい賃貸物件がなかなか見つかりませんね。
特に柏の葉駅周辺はアパートタイプの賃貸か、狭いワンルームのマンションしかなくて、しかもワンルームマンションはすでに満室状態です。
都内と比べ交通費が高い分、家賃を低く抑えたいのでそこそこ設備のよい少し広め賃貸を割安の家賃で借りられたら借り手が着くと思います。
個人的にはクレアやオーベルから賃貸が出れば借りたいと思ってます。
ちなみに10万前後で2LDKを考えてます。

>>925
「流山おおたかの森　お散歩日記」というブログに賃貸物件の情報が出ていましたが、良い物件は募集しなくてもすぐ埋まってしまうので、実際に現地周辺に行き建設中の物件を押さえるか、地元の不動産屋何軒かに行き情報を提供してもらった方がいいかもしれません

↑今までだったらこの時期にマンション購入してた層がこの景気で買えなかったりしてるだけ。賃貸はみな好調ですよ。分譲はこの地域も含めてどこもダメ。
あんまり賃貸作ると安っぽい街になるから考えものです。
ニート・学生の街、柏の葉なんてキャッチコピー出来ちゃうよ。

でも２５年後に老齢な街になるのもね・・・
実際一生の買い物ととりあえず思っている人が多数なのは事実なんだし。
街づくりとしては、賃貸マンションや戸建ても織り交ぜる必要はあるでしょう。
計画ないのかなあ。

250戸程度の賃貸の計画ありますよ。千葉県から発表された柏の葉の街作り計画調べてみてはいかがでしょうか。
ブログに載せている方もいらっしゃいますが…

おおたかの森に賃貸を造っているのは地元の土地持ちです。固定資産税対策のためには仕方ないでしょう。でもどれも綺麗でオシャレなアパートやマンションですから若い人たちが好んで住むと思います。これで人口が増え周辺が活性化すれば店舗も充実し街として発展していきます。分譲住宅や分譲マンションばかりの地域になるとそれこそ住民の流動性が失われ高齢化まっしぐらになってしまいますが、民間の賃貸が適度に入り込んだ街は時代のニーズに適応しやすく流行も取り入れた魅力のある街になると思います。まずは人口増加。沿線開発に必要なのはそれが一番だと思います

それって柏の葉は賃貸作りにくいってこと？

東葛高の奥にある(公団の？)賃貸マンションに行ってみな。老人ばかりだから。一部建て替えが住んで新しい住民も迎え入れてますが新住民も高齢者ばかりですよ。柏駅から少し離れただけでもこの有り様です。分譲だろうと賃貸だろうと、若い世代が流入する魅力ある街にしないと高齢化は避けられません。
ＴＸは常に若い世代に受け入れられる街かどうか考えると、残念ながらこの沿線の魅力では５〜１０年以内に急速に高齢化が進んでしまいます。
柏・茨城あたりの高齢者が少しだけ便利で少しだけ静かな環境を求めこの沿線に住み着く様になり、上で書いていた賃貸を捜していた様な人はお金を貯めた後に他の都市にて住宅を購入する事となる。
公立小中校の学級数も数年後にピークを迎えた後、国の高齢化以上のスピードで高齢化が進むだろうこの沿線では学校の統廃合も始まる。当然、ららぽーとのテナントも高齢者向けの店が多くなる。全てが悪循環です。

老齢化が避けられているマンションって都心のマンションくらいじゃないの？
ＴＸでは比較的古い街の南流山のマンションも高齢化にはなってますよね。
ただ、建てられた年代が長期にわたればおのずとずれるけれど、一気に建つ
から問題なのではないかと。

「５〜１０年以内に急速に高齢化が進んでしまいます」
いくらなんでも５〜１０年はないです。

↑じゃあここの沿線の新築マンションを買ってみれば？ 自分が頭で考えていたより高齢者世帯が意外に多い事に気付きますよ。(高齢っても65歳〜の人たちで、子供が独立して夫婦２人)
何もこの沿線だけでないが、実際の高齢化は本当に早いです。街が新しいので住む人はまだまだ先だろうと楽観的に考えてる節があるが、古い街は住民と共に徐々に高齢化するが、逆に新しい街の方が入れ替わり立ち替わりであっという間ですよ。賃貸あるから平気みたいな楽観的な考え方は問題を先送りしたい役所や市議の連中だけで結構です。

↑買ってみれば分かると言うのなら、貴方も買ったってこと？
それとも想像？関係者？

高齢者よりガキの方がうざくない？＾＾；

東葛高の奥の賃貸マンション(確か公団)なんて老人だらけ。一部建て替えが済んでるが、新しい住民も高齢者ばかりです。
街の高齢化については、分譲だとか賃貸だとかは関係無く、若い人に受け入れられる街かどうかの方が大事です。つまり街の魅力。その点TX沿線は厳しいと言わざるを得ない状況です。今は様々な年代の流入があるが、数年後には陳腐になってしまう様な事ばかりなので、都内、柏周辺、茨城の高齢者が少しだけ便利で、少しだけ静かな街を目指してこの沿線にやって来る事となる。

ＤＭきました。
Ｅ棟
８２で３６００万
９２で３９００万・・・値引きしてます？

92で3900って安いですよね!?
何階のどの辺りでしょうか？

>>935
柏の葉キャンパス駅を通勤で利用してますけど
パークシティやその周辺に出来た賃貸マンションは若い夫婦が
圧倒的に多いかと…
１４７街区の間違いなく若い夫婦の入居者が多いと思います。
１４８街区も賃貸物件や東大・ホテル・業務ビルですから
５〜１０年で高齢化はないと思います。

３０年後に高齢化ならまだ解るけどね…

ららぽーと行ってみれば高齢者より若い子供連れが多いと
感じるんじゃないかな？

日本が高齢化ですから「高齢者世帯が意外と多い」というのは少し解りますが

>>939さん
本当ですか？
８２なんて部屋はＥ棟にはありませんけど…。

二階のバルコニーがアストリウムになっている変則的な間取りだと思いますよ。

９３８さんの意見には全く賛成しかねますね。
街づくりが始まったばかりなのに、３０年後の姿がわかるなんて
ある意味すごいお方だ。

まず間違いなく30年後は高齢者地獄ですよ。
賃貸はその気になれば追い出せますが分譲は無理です。

>>946
言ってる意味がよくわからないなぁ？人間は年を取るから高齢になることはわかるけど、このマンションが高齢化地獄になるとなんで言い切れるの？少なくとも今の時点で60代以上の人も住んでるから、高齢化するのは順番でしょう？10年後、20年後には一気に、ではなく普通に何割かが高齢化して、今30代の人たちは普通に働き盛り。そのまた20年後には今60代に人たちはいなくなって若い世代が移住してくるんじゃないのかな？駅近のいいところは利便性が高いために若い人たちの転入が見込めて世代交代がスムースに行われることでしょう

まぁ解らない者が予想しての話だから
ホントのところ高齢化天国かそうでないかは誰も解らないですよね
百歩譲って高齢者天国になったとして
30年後だったら私も高齢者だから逆に住みやすいんじゃない？

なんかよく判らない空想小説のような感じ。いいコミュニティーは年齢層が旨く老若バランス取れているところでしょう。若い方ばかりでもよくないですよ。コミュニティの希薄な新興住宅の問題などをよく全国的に見聞きしませんか？

>>939　さん

値引きはしてないですよ。
３期７次販売の時と同じ価格です。

確かにたぶんここを買っている人の大半は、三十代、四十代かなと思います。
それも一生の買い物と思って買っている人も大半でしょう。
でも、それはほかのマンションも同じなのでは？
街全体の問題としては、確かに街づくりを考えなければいけないのかも
しれないですね。賃貸だけでは解決はできないでしょうが、分譲ばかり
ではよくないのも確か。あとはどんな手があるでしょうね。

なーんだ値引きはガセか…

やーめた

ここが将来、高齢者が極端に多いマンションになったとして、困ることがありますか？
住んでる側で困ることは、あまりなさそうですが。
柏市行政は、年金生活者ばかりで住民税が入らなくて困るかもしれませんが。


ただ、これだけ世帯数が多いと、各戸の入居もバラけそうなので、
世間の平均よりも、極端に高齢者が多くなるとは思えませんが。

948が一番わかっていないよ。
柏市が小学校建設を渋った理由を考えればわかります。
同じく図書館を柏駅前にした理由も。

皆さん、そんなに頻繁に図書館行きます？
私は、年に数回行くか行かないかですので、検討とは全く関係ありません

956さんが正しいかと
柏の中心は柏駅ですから
柏の葉が候補に上がった事がすごいんじゃないかな？
955さんはあまり良く解ってないかも…

高齢化社会になってもそれ程心配ないですよ。柏や流山は昭和40年代から都内の会社員、公務員などが移住してきて、すでに高齢化社会に突入していますが、みなさん年金生活をエンジョイしていて、この不況もなんのその。何故って、どんなに不況になろうが年金が無くなることはありませんからいつもと変わらない生活です。お陰で隣りのおおたかの森SCは60歳以上の有閑マダムで平日も賑わっています。教育費も終わり、ローンも完済し、毎日の食費も高齢者はそんなにかからないし、映画はいつでも千円で見られるし、スポーツクラブも満員御礼。本当に優雅な生活してると思います。将来にことは考えなくてはいけませんが取り越し苦労しすぎもよくないですよ

柏や流山の状況は松戸以下ですよ。

↑書かなくても知ってるよ皆さん

流山、柏の中でもTX沿線は特に

何か検討しているように見えない人が多いんだけど。高齢者が増えて嫌なら買わなきゃいい話で、都内の歓楽街の横の賃貸にでもすれば？

↑いや、ここなら
東葉高速、京葉線、総武線、北総線を買うよ

中古の売出しが3件。
まだ販売中なのに、中古なんて買う人がいるのでしょうか。
それとも不況でローン払えなくなった人が増えたのかな。
そんなんで大量の売出しが出たらいやだな。
資産価値が下がってしまう。

連日、ネガティブな書き込みが激しいですね(^O^)/
他沿線物件のセールスですか？買えない人達でしょうか？
自分の物件を頑張って売るか、自分の身の丈に合う物件を探してください。
他人のマンションのネガティブ書き込みしても何の効果もありませんよ。
あっ 、ただの鬱憤晴らしか、んらご自由にどうぞ。

>>958
そうですね。図書館に行かないと本は買う、
レンタルしなければ映画館に見に行く。
ららぽーとの活性化につながりますよね。

私も最近映画はららぽーとで観ています。
ポイントも貯まってこの間、一人分タダになりました。

レンタルも宅配サービス等をたまに利用しているのであまり実店舗の必要性は感じませんね。
丁度、レンタルもDVDとブルーレイの過渡期なのでツタヤなどは出店し難いのかも知れません。

それから、郵便局のATMがオープンしたのも嬉しいかぎり。(本日から使えました)
薬局も品揃えが不満でしたが、リニューアルして床面積が増える様なので期待しています。

後は、交番があると安心ですね。
郵便局はほとんど利用しないのでATMさえあればとりあえず私はいいかな。

>>968
郵便局のATMは何処にできたんですか？

>>964
そんなに興奮しないで
お互い自分に合った場所を探しましょうね！

郵便局ATMが欲しかったのでできたのが嬉しいですね。あと欲しいのは交番ぐらいかな？欲を言えばららぽーとの反対側にスーパーもう一つあると便利だと思いますが、もう少し住民が増えないと難しいでしょうね。

スーパーはぜひほしいですね。図書館も、やっぱりあったほうがよくないですか？
財政的に無理かな・・・

No.968 です。

ATMはららぽの銀行ATMコーナーの近くです。
エスカレーター下、占い師さんのブースがあった場所です。
(占い師さんの場所は少し横に移動した模様)

>>973
ありがとうございます！ゆうちょ銀行のATMもあると助かります

ここは周りに何も無いって亊？

これからですよ。１４７、１４８、１４９街区ができるまでは評価できませんね。不況だから若干整備は遅れるかもしれません。
否定派の人は、いくらでも難癖つけるでしょうが、ここを買う人は現状だけ見て買う人はいないんじゃないでしょうか。

マンションって投機目的で買うの？
いろいろなモデルルームに行ったけど、資産性って言葉大嫌い
ずっと住むんだから今の環境がそのままほどよく続いたらいいと思う
資産性ってマンション価格が高い言い訳にしか聞こえない
今の価値での価格で売ってくれないから高いんだよね
将来のことなんて分からないし
今は特にいろいろなところで開発が凍結しているし
これから10年が大切なのに10年後ににぎやかになってもね・・・
売るわけじゃないし

確かに１０年後は解らないですよね
でも今マンション購入された方は現状で気に入ってるから
買ってるんじゃないの？

そうだよね＜買ってる
他の実売価格なんてあまり分からないもんね
もともとここじゃないといけない人は都心よりのマンションがいくらで売られてるなんて聞かないしね

武田製薬に続き万有製薬がつくばから撤退しますね。
バラ色の未来とは違った世界が広がりそうです。

↑へぇ〜って感じ。
つくばにどんな会社のどんな部署があるとかまで考えて、購入を検討している訳では
ないしね。

つくばまで通勤させられた人達は良かったでしょう。

>>981
日本経済が不況ですからね…
解っていると思うけど、つくばだけが不況なわけじゃないからね
都内でも会社の倒産・失業者多いよ

TXの開発も保留地が売れず茨城県が損失補填をはじめました。
千葉も南流山で入札が入らなかったそうです。

ＴＸが廃線なんてことはないですか？
使ってる人すごく少ないように感じます
赤字が続くと経営が続けれないような気がします
専業主婦さんも車使わないで必ずＴＸ使いませんか？

追伸

土日のレジャーもＴＸにしましょ＾＾

>986
世間知らずでかわいそうです。
だれか助けてあげて下さい。
南流山は、土地が広かったけど元田んぼだし、徒歩13分では・・・・

保留地の入札がなかったのは事実ですが、そこがどんな場所か調べてから発言された方
が良いと思いますよ。

ＴＸの中では利便性の高い南流山駅が最寄駅ですが、988さんが仰るとおり、徒歩１０分
以上、周りは田んぼだらけでは・・
これまでなら、駅からの距離も気にせず、新興デベがマンションを建設していたかもし
れませんが、この経済状況下では無理でしょう。

ＴＸ沿線に限らず、一部地域を除けば、千葉県内のマンション開発の主力は、供給戸数
だけは多いデベか、新興デベですから、何処も開発のスピードが落ちるのは間違いない
と思います。

>>986
>ＴＸが廃線なんてことはないですか？
>使ってる人すごく少ないように感じます

何時くらいのどんな列車ですか？日中の守谷行き下りは空いてることもあるでしょうが、後は上りも下りも、朝も昼も結構な人数が乗っています。沿線マンションの入居もぞくぞく増えているし、早めに8両化を実現してくれないと、通勤時はもっと辛い状態になりそうです

他の路線とTXでは置かれている立場が違いますよ。
インフラ整備等の担保は住民の人口です。
保留地が売れなければ利子が増えます。
新線開通でこれからという時にこの調子ではね。

お金出してる自治体が意地でも支えるから廃線なんかにはならないと思います。
でも税金払ってる住民は、たまったもんじゃないですね。都営みたく大きな所なら住民の負担も少ないでしょうが。ＪＲ、京成とかなら住民負担なんて無いから平気ですが、ＴＸ沿線はその点を考えると非常に危険でしょう。

予定していた住民税も入ってこなくなる。
ふんだりけったりの状態になりかねない。

今度は鉄道で慎重に悩んでいるようですね
つくば線全ホーム８両化にするための工事入札が始まっている程
今のところ順調ですよ
目標としている２７万人に届いているんじゃないかな？
東京駅への延伸への期待が膨らみます

http://www.jrtt.go.jp/organization/tender/koukoku_new/ekimu/pdf/208067...'つくばエクスプレス%208両%20工事'

たしかにＴＸは順調だったと思うよ
今のところ心配はないかと思います

流山市議会の流政会だよりに、つくばエクスプレスの東京延伸の状況が紹介されていましたよ。
丸の内側だそうです。
まだまだ時間はかかるでしょうが、期待できますね。

なんで南流山の保留地は入札はいらなかったんでしょう？
徒歩10分強とはいえ、秋葉原にも南船橋方面にもいちばん出やすいＴＸの
中でも交通の便は一番いい駅ですよね。

ココがダメならこの沿線の奥はもっとダメですかね？

ＴＸがメジャーじゃないから人が来ないからだけでしょ？
赤字覚悟では入札できないよね

↑そう言ってる君はどこの沿線のどこの住民？まったく意味のない事実と異なるただのTX貶しをやめてください。