パークシティ柏の葉キャンパス一番街　その5

日経に（土曜日かな？）マンションに付加価値って特集で三井がマンション内に医療施設誘致ってあったけどこれってここ、はっぱ街のことかね？

駅1分で三井でこの価格はそりゃ魅力でしょ。環境も悪くないしね。

三井だったからというより、これだけ大きな開発ができる企業は三井を含めて
限られますよね。
私は、セカンドハウスになるマンションを探していたのですが、これほどいい
マンションは他に見当たりませんでした。
条件としては、駅に近いこと（近ければ近いほどよい）。２０階以上の眺望の
いい部屋。余計な出費なので安いにこしたことはないこと。など
駅前のタワーが３０００万円台からあるマンションなんて他にありますか？
再開発地域の駅前マンションは結構ありましたが、価格はここの１．５〜２倍
はしますよ。まあ、TXならでは物件ですね。
しかも、２．６５メートルの天井高と奥行き３メートルのバルコニー。
特に、これだけ広いバルコニーは、他に探しても見当たりません。
最後に、三井のブランド。
三井ブランドと、私にとってポイントが高い物件でありながら、同時期に発売に
なっているTXの他物件と同じかむしろ安い価格設定　は本当に好条件でした。
対抗する物件としては、今後に計画されている西側のツインタワーですが、
それまで待てませんでした。
柏の葉の将来の開発計画は、おまけです。
今後、不景気になってマンション需要が今よりもっと冷え込んでも、柏の葉の
計画が順調に進めば、今の価格では買えないでしょう。
仮に計画が頓挫しても、駅前の立地だけは不変です。

いずれにしてもＤ棟、Ｅ棟の販売に興味があります。
特に郊外物件が厳しさを増す中、これまでのＡ、Ｂ、Ｃ棟より高額になるであろう
同物件が順調に販売できたとしたら、三井ブランドは確かなものといえるかも。

そのためには都内組みを取り込むことですね、都内から比べればこの物件は割安ですから。
①ららぽをまともにすること
②マンション内テナントをおしゃれな魅力あるテナントにすること
③住所を柏の葉にすること
④柏市がここをおしゃれな住宅街とすること（大田区でいえば常磐線柏は蒲田、ＴＸ柏の葉は田園調布←例が極端だが。。。）
⑤幕張に次ぐインターナショナルスクールを誘致すること
⑥街並みは三井がつくっちゃうこと
⑦都銀と郵便局を早く何とかすること
かなり主観ですが都内組みは三井というブランドは好き、でも周りに魅力がないと住みません。いまの20〜30代をターゲットにすれば完売は間違いない。
うーん柏市のやる気次第だな、やはり。。。

>>901さん
＞駅前のタワーが３０００万円台からあるマンションなんて他にありますか？

某鉄筋不足タワー…。

と言うか、現状でも柏タワーとか金町タワーとか意外とありますよ。＞駅近タワー3000万円台
ただ、70m2以上とか言い始めるとないですね。

タワーといってもいろいろです。
この敷地にタワーを３棟と中層を２棟。制震構造なんて低降伏点鋼を使ったローコスト仕様。都内のタワー比べると本体部分で相当見劣りがするのですが・・・（私見です。）

三井の土地にローコストタワーを密集して建てれば安くもなるのでは？
それでも三井の利益は十分確保されているのでしょうね。

入居者でハイテンションで興奮しちゃって書き込みしてる方は、きっと今までアパート住まいとかで、生活自体がレベルアップした方でしょう。そういう人は、きっとどの新築マンション買っても同じように興奮状態になって、鼻息荒くしてるはず。。。幸せな方ですね。羨ましいです。

三井、三井と騒いでいるのはタワー棟の貧○人だけ。B棟の住人も同じと思われる
のは勘弁して欲しい。明らかに人種が違いますよ。

>908　SHINE

>>871さん
それは少し前の決定事項かつ規定路線です。＞特急のみ
今回は正式に常磐線（快速線）として延伸が確定されたことが重要なんですよ。

当初は神田や上野の地元民の大反対で特急のみとなっていた事業が、
TXにおされ気味な状況＋地元民とのアセスメントが完了したため、
元々の計画の通りになった、と言うことです。

KY.またまたB棟が一番という人の登場ですか。
いい加減、ワンパターンのあおりは見苦しいのでやめませんか？
かわいそうな方ですね。

内覧会の時もゼネコンさんがこのバルコニーの広さ、天上高は他にないと言ってました。それとB棟の戸境壁270mmは重厚です。お陰でカーテンにはコスト掛かりましたが、
同じ三井の新百合物件と比較してましたが、全ての面でここに決めました。都心アクセスも30〜40分ですから、快適。
富士山と筑波山、東西の霊峰が眺望できます。
柏インターチェンジ近いので海、山へのドライブにも最適。
羽田もバスで50分で行けます。

ここの掲示板を見た時は、どんな人達が入居してくるんだろうと
少し不安になりましたが（笑）、駐車場をみてもほとんど近隣から
越してきた人が多いですね。
皆さんとても気さくで挨拶もちゃんとしてくれて、ほっとしました。
どこにでもある普通のファミリーマンションの住民の方々ですので、
本当によかったです。ここの掲示板ではなんかすごいセレブ発言する方も
いますけど、現実は皆さん普通の格好の気さくな人々ですので、
検討してる方は安心してもいいと思いますよ。

柏の葉らしく入居後ものんびり穏やかに生活していけそうです。

品のある人が多いよね。

品のある人？見た目だけじゃなくて中身もそうだといいけどね。
なんかここに書き込みしてる人の発言みてると、ちょっと怖い。
所詮、柏なのにって感じ。

ここ東向き中層・上層階の部屋は眺めがよさそう。
周りに高い建物がないので、外からの視線が気にならないかも。。。

レースカーテンを引かない生活ができそうですね。
実際どうなんでしょうか？

そうですね。ごくごく普通の人ばかりですよ。
先日は上下スェットで玄関から出てくる人をみかけました。
変に気取ってないほうが、息苦しくなくていいじゃないですか。
郊外のマンションは、皆こんな感じだと思いますよ。

販売については非常に健闘していると思いす。
色々批判している人は、都区内で城東、城北地域、東京市部（特に多磨ニュータウン）、埼玉の駅近接以外の物件、千葉の郊外のマンション（とくにNT)の売れ行きをご存知なのでしょうか。人気の新浦安も売れていません。（野村と三井）
竣工完売はほとんどなく、下手をすれば竣工1年以上経っても半分も売れていない物件もあります。
それに比べればTX駅近物件（おおたかの森、柏の葉）は非常に健闘しています。
これは事実なので否定しようがないのでは。値引きもしていないし。

けっきょくデイリー入るんですね。あれだけいらないといっているのに。こういうとこ三井も変えなきゃ入居者は来ないよ。

やっぱ、三井のブランドって何んかしらんがあるんだよね。不思議だ。長谷工が施工すればパーだけどね。

新百合はガーデンコートがあたり。こちらと比較すればあきらかに新百合の勝ち。柏の葉と３年前は同じ価格で買えたからね。後悔していますよ。いま三井のマンションでは柏の葉が価格や駅立地考えたら一番だな。

ここって長谷工を目の敵にする投稿が多いいのですが同じ人なんでしょうか？
それともみなさん三井＊＊で長谷工は・・・って方ばかりなんでしょうか？
別に長谷工がどうということはありませんが偏見をもたれている方が多いいのはこれから暮らしていく上で不安ですね。
他でもなにかあると思いっきり排除されそう・・・・

９９４です
＊＊は崇　拝っていれました。禁止用語なんですかね。

９９４
て誰ですか

９９４でなく９２４でした。
すみません。

いや、単純に長谷工の施工には目新しい驚きが無いという事で。
インスピレーションの問題というか。
まぁ至って普通だね。と誰もが思う施工をするのが長谷工さんの仕様。
それが好きか嫌いか、良いのか悪いのかは個人の判断になりますので。
暮らしていく上で不安になるほどの陰謀(笑)や争いは無いと思いますが。
平和にいきましょう。たかが趣味思考の違いです。

品のある人少ないよね。
中身は分からないけど、少なくとも見た目は。

ハセコが嫌われるのはユーザにとって魅力的な物件が少ないからだよね。

あそこは数年前の枯れた技術と決まった部屋割りをどの物件にでも駆使することで、
ユーザからは「羊羹マンション」とか「団地」などと揶揄されても、
見積もり精度99.4%と言う驚異的な数値をたたき出す会社なので、
使う側は嬉しいけど買う側は正直あまり嬉しくない。

そこさえ我慢できればハセコはまあ及第点をあげられる物件。
悪くはないが自慢もできない。

デイリーは嫌われてるんですねw

ららぽーとに所謂有名ブランド店が出店しないのも、このマンションの
階下におしゃれな店舗が出店しないのも、戦略上「需要無し」と判断
されている結果だと思います。このマンションのカラー（ファミリー
マンション）から逸脱した希望ばかり並びたてず、100円ショップや
激安クリーニングなんかが入ってくれる事を願った方が、周辺住民に
とってもどれだけ便利か。

三井のチカラだかなんだか知りませんが、皆さんの希望しているような
お店も誘致できないんですから所詮その程度のものなんでしょうね。

ご近所さんと名を変えて登場ですか...はよかえり、乙。

週末は青山・代官山・表参道へよく買い物に行きます。
でも、100円ショップ、激安クリーニング大歓迎ですよ。
景観を損ねるような店構えで無く、使えるお店であれば是非。
それから、コンビニはあまり利用しないので何でもいいです。
銀行ATMや店頭商品以外のサービスが充実していれば便利なのは判ります。
こちらのデイリーがサービスが充実した店舗だといいですね。
洒落たものが欲しいならあえて近場で調達しなくとも、その為に都内へ出るのも良い機会と思っているので特に不満はありません。
いいお店が出来たらラッキーだなと思う程度の期待です。

>>931
心配しなくとも大丈夫、100円ショップにセルフクリーニング、美容院に激安床屋
各社コンビニに各社ドラッグストア、それにジャンクフード店だけは確実に出来ます。
それ以外は無理かと思いますよ。

柏の外れですからね…。934さんの言われるような店舗以外は無理だと思います。
期待して裏切られるのもうんざりです。
ここから代官山って、すごく遠いですよ。ご近所の方で週末よく代官山方面まで
出かけるって人はまずいないですけどね…。電車賃高いし。

代官山遠いですか？
1時間程度で片道1000円くらいなら別に何とも思いませんけど。
人によるのかな？
欲しいものや行きたい場所があったら時間や交通費は惜しみませんが…。

乗り換え時間とか含めたら、代官山なら一時間以上かかるでしょ。
ここからしょっちゅう出かける人は、まずマレだよね。
ま、価値観は人それぞれだから。

そうです。
たとえ片道1時間以上かかろうとも、行きたいお店の場所は変わらないので。
柏の葉在住のマレ人になりますよ。
さて、価値観は人それぞれなので代官山話は置いとくとして、激安ドラッグストアもジャンクフードも大好きなので是非お越し下さいよ。

柏の葉から代官山までは往復1800円。
所要時間は乗り継ぎが上手くいって1時間20分弱。
毎週末行ってたら月7200円、年間にして軽く8万以上は行きますね。
そんなに代官山方面が好きなら、どうして西東京方面買わなかったの？
あっちも新築色々あるでしょ。

実家が近いからです。

なんだか外野がうるさいですね(笑)柏の葉に住んで代官山に買い物に行ったっていいいじゃないですか？うちの息子も古着を探しに下北沢まで出かけます。私だって月に2回は銀座やら麻布やら神楽坂やらに出かけます。都内に出かけるのが好きな人は苦に思わないですよ。だからと言って「じゃぁ、都内に住めば？」なんてのは大きなお世話。ここに住むにはここに住むだけの理由があるんです。それより柏の葉に住んで柏の葉近辺でお買い物して柏の葉だけしか知らない生活してたらどんなお店がトレンディでどんなファッションが流行りだってわからないんじゃないですか？ららぽーとを充実したお店にしたいなら住民が肥えた目を養わなきゃね。井の中の蛙じゃ駄目ですよ

いやはや、周辺に住まわれている方の具体的なご意見ありがとうございます。
ご理解いただけて良かったです。
まさかこんなにアウェーな発言されるとは思ってなかったので。
むしろこっちがビックリですよ。
どんだけ地元ラブかと。まぁそれもある意味素敵な生き方ですが。

さて、他人の懐事情ばっかり気にしてないでそろそろ別の話題提供して欲しいですね。

トレンディ＞流行の先端をいくさま。最新流行。

人から見て無駄でバカな行動であっても、
それぞれの人によって価値観は違うわけで、
それにどうこう言うつもりはありませんが、

日　記　は　チ　ラ　シ　の　裏　に　書　け

とだけは申したいかなと…。

なんだこの掲示板www

はぁ〜い、買えない・売れない僻み系の方々乙です。
この物件は最近の三井では買いなのは間違いないです、価格・立地（駅に近いということだけだが）・仕様を考えればですが。しかしながら、行政はお粗末でして。。。
埼玉県の越谷市でさえ医療費免除が中学上がるまで無料になった。千葉の行政の市民を考えない姿勢には落胆極まりない。
ゆえにこの物件は迷います。都内じゃこんなに広く駅近いく仕様まあまあで3000万後半から買えるマンションは三井ではないからなぁ。

ト　レ　ン　デ　ィ　なんて言葉、久しぶりに聞いた。