パークシティ柏の葉キャンパス一番街　その5

>700
契約だとか業界云々を語る以前に、どう考えても公園、公道ではないし、マンション専用の中庭なんだよ。勝手に混同するな。レベル低いわ・・・。

ネットの速度をgooのスピードテストで計測してみたところ、
平均25Mbpsくらいでした。
以前のマンションはUSENで40Mbpsくらいは出ていたんですけどねぇ。

まぁ、今のところ快適にページ遷移できるので、こんなもんかな〜と思います。

700

三井の方でしょうか？

そもそも、中庭を開放するという条件を元にして、タワーマンションを建てられるという建築許可を、柏市と合意しています。　つまり、交換条件です。
中庭を開放しなければ、タワマンにならず、お隣のマンションと同じようになりますよ。

例えば、金町駅前のタワーマンションは、図書館とか区役所の一部を低層階に入れるとか工夫してタワマンにしています。
メリットだけを受けて、デメリットを潰そうとすることはできません。　両方を受入れることになります。
いいことずくめという訳にはいかないのです。
自分勝手なことを言いたい人は、共同住宅に住むことそのものが、合わないのではないでしょうか。

上記、
700さんとは別人ですが、建築許可とか建築条件とか、全く知らずに購入していたら、勘違いでは済まなくなりますよ。

こういう条件って、契約時の重要事項説明時で話があるのでは？　実際、私はそれを理解して、ここに決めましたが。結構、色んな条件説明ありましたよ、ペットの規制とか、ベランダの使い方とか・・・。

建築許可ではなくて都市計画法上の開発許可ですよね？0.3ｈa以上の開発の場合は合計で開発地の3%以上の公園、緑地又は広場の設置が義務付けられているという、あれですよね？

>704,705
だから・・・市との合意だとか建築許可とか能書きはいいんだよ。
住民以外でも出入りできるのも事実だし、税法上はマンション居住者の中庭なのも事実なんだから、周辺住民と折り合いをつけながらトラブルなく管理運用するためにはどうしたらよいかという建設的な会話をしてるんだよ。まぁ住民版でやればいいんだろうけどな。

中庭の開放について。
東側と西側の車の進入路をシャッターなどでアクセスを制限し、駅側のエントランスは現状維持でいかがでしょうか。
つまり住民以外の方が中庭を利用したい場合、正面のみアクセス可能とします。これで駅へのショートカットは防げます。
これだけでも、「タバコのごみのポイ捨て、犬の散歩」がかなり減るのではないでしょうか。
私は、「タバコやごみのポイ捨て、犬の散歩」等がなくなれば、別に近隣の方が中庭を利用しても問題ないと思います。

やれやれ、マンション専用の中庭なんだなんてえらそうに言ってておきながら、無知を指摘されると今度は運用をどうするかって会話をしてるんだとは。
論理のすり替えはやめて下さいね。
能書きはいいだの、他の人にえらそうに言う前に、まずご自身の意見を整理してから意見をお願いします。ハイレベルな。

701さんの、
　>>どう考えても公園、公道ではないし、マンション専用の中庭なんだよ。勝手に混同するな。レベル低いわ・・・。
これが変なだけだと思います。

710さんの、
　>>東側と西側の車の進入路をシャッターなどでアクセスを制限し、
シャッターの設置は、住民負担ですよね？　予算が心配です。
細かいところはわかりませんが、さんざん制限しておいて
　>>別に近隣の方が中庭を利用しても問題ない
なんですか？
住民としてはそのほうがいいですけど、大丈夫？

>711
何ムキになってんの？
あなたの言う論理って何？

>>713
>>712さんも指摘してくれてるじゃないですか。
そんなに逆切れして噛み付かないで下さいよ。やっぱり偉そうな物言いする人って、自分は見えないんだなあ。

>711さん、713さん
まぁまぁ、この辺でやめましょう。
見苦しいですぞ。

せっかく高いお金を出して買ったマンションの中庭が、部外者に自由に利用できるなんてショックです。駅前だから通勤・通学の近道だけではなく、ららぽーと帰りや、何かの待ち合わせ、買い食い処、学生の溜り場、子供たちの安全な遊び場、などなど「万人の多目的公園」になっちゃいますよ。ベンチなんか置いたら長居するんだろうなあ。もっとも若い人は地べたに座り込んじゃうから関係ないか。でも柏市との取り決めなんだから慣れるしかないですね。

この程度で競合デべ認定って、匿名掲示板のやりすぎw

購入した方には申し訳ないですが、
ショートカットもさせていただきますし、
犬の散歩もさせていただきますよ。
だって自由に使っていいんでしょ、ココ。宜しく。

自転車も置けるかな！？

契約者で揉めてるから、さっそく荒らしが嗅ぎ付けて挑発にやってきたじゃんw

>719
煽るな、煽るな。
その辺にしとけよ三流デベ君。

三流デベじゃないけど、ショートカットはさせてもらうつもり。
立ち入り禁止にできるわけないでしょ。店も潰れちゃうよ。
っていうか、店らしい店ないけどねwww

柏市告示第9号（平成17年1月）の柏都市計画図によると、
http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...
このマンションの建設地は商業地域で、建ぺい率80％、容積率400％となっています。
例えば1000平米の土地には、建築面積800平米、延べ床面積4000平米（800平米の建物なら5階建て）の建物が最大となります。
仮にこの基準を満たしつつ、30階以上のタワーマンションを建てようとすると、100平米ちょっとの小さな建物しか建てられない計算です。
この基準を超えたタワーマンションを建築するために、敷地の一部を公共緑地として解放することが建築許可を得るための条件だったのでは？

また、柏の葉キャンパス駅周辺の景観形成基準
http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...
の中でも、「敷地内通路と広場」として想定されています。
法的強制力などについては不明ですが、管理組合の決定で敷地内を立ち入り禁止にするのは、ちょっと難しいんじゃないかと思いますけど。

719、723←こいつは無視で！

>723さん
一人で頑張ってショートカットしてください。
特に気にしませんので。

719がムキになっちゃったw

>>729
連投やめてね。見苦しい。

>>731
？

ショートカットどうぞどうぞ。ただし、犬のウンチだけは勘弁してください。購入者は自分の庭が公園と思っておけば良いんじゃないでしょうか。私はそう思っています。

お店エリアに役所の出張所も来るみたいだし、いっその事、交番でも来れば、セキュリティ良くなるかも。７１９みたいな＊＊は即効、職務質問して貰って・・・・。

中庭には２４時間入れるんですか？時間制限なし？いくら提供公園でも駅前だと酔っ払いなんか来るんでしょうね。セキュリティは個別棟でガードされるんでしょうが、エントランス入る時も「連れ入り」させないように注意する必要がありますね。

マジメな話、今どのくらい売れ残ってるんですか？

>A棟B棟は完売？

完売って言ってたけど、キャンセル出てたから完売ではないよ。

近所のもので、購入はしていないのに今日、ふらっと様子を見に行ったら
引越し屋がたくさん来てた。
エントランスのセキュリティーも何も全て開けっぱなしだったので入ってみたら・・・エレベーターも普通に乗れた。
引っ越しといえども、セキュリティーもなにもあったもんじゃない。
本来なら、引越ししてるエントランス入口に、三井の営業か誰か立ってるんじゃないの？
信じられないと思った。
A棟の回廊はショボかった。全体的に、ラウンジのソファも安いもので残念な感じ。
本当に買わなくてよかったと胸をなでおろしている・・・・・

＞No.738さん
セキュリティー面は同感。
仕様に関しては価格からして高級物件では無く千葉のファミリー物件ですから。
至って普通〜じゃないすか？

住民板みると、ここの駐車場は野田ナンバーがほとんどらしい。
野田方面のファミリー層が、三井にしては安い価格に惹かれて移住してきた感じだろうな。

確かに三井にしては安い。
宣伝やらCGやらで、実際の仕上がりを陰ながら期待していただけにけっこうがっかり。
広告費に資金をかけすぎたのかな？
本当にラウンジやキッチンスタジオやらの家具が安っぽい・・・一目でわかる。

えええ、エントランス開けっぱなしなんですか！？
三井の人は誰も居なかったんですか？
本来なら、開けっぱなしでセキュリティが役目を成さないのであれば
三井の誰かが責任をもって、不審者が入っていかないか、あと入る時にICカードを見せないと入れないとか何か策を立てるべきでしょう。
一体何を考えてるんだか。
売ったらそれで、はい終了なんですかね。だとしたら許せないです。
引越し屋が来てる時こそ、甘いセキュリティを何とか考えなければいけないのに。
がっかりです。

738様

私も今日、引越屋がたくさん来ているのを見ました。
やはりエントランスが無防備に解放されている様に驚きでした。
これでは、素知らぬ顔で中に入っていく人が住民なんだか住民じゃないかなんて
誰が判断できるのでしょうか？

確かに「入居者以外立ち入り禁止」の張り紙はされてました。
しかし、その場に引っ越し屋と数名の住民しか居なければ張り紙無視して入りたい人がどんどん勝手に入って行きますよ。

そう、738様のように。

何百世帯もが引っ越しをするから数週間もの間にわたってこんな甘いセキュリティが続く。
そうぞご自由におはいりください♪

738、744のような暇なデベが周辺をウロウロしてるってことが最近の不動産業界の景気の悪さ表れですね。暇だから他社の足を引っ張る…ほんとに見苦しい。

柏ナンバーできたのは１年半前ですので、
柏市在住でもまだまだ野田ナンバーが多いのでは？

740さん
流山市住民です。我が家の近所はただ今引越しブームです。昭和30,40年代から転入された方々で子供さん達が独立し夫婦二人になってしまったお宅は、100坪以上の自宅が広すぎて維持管理にお金も手間もかかる、ということで、自宅を売っておおたかの森や柏の葉キャンパスにマンションを買われて引越ししています。代わりにその中古住宅は若い方が買われて建て替えたりリフォームをして住み始めています。お陰様でお年寄りばかりだった古い住宅街に若い方や子供達が増え新陳代謝がうまく働きにぎやかになってきました。この辺りは緑が多く江戸川や利根川、利根運河などの水の流れや森などの自然が多く、それでいて近所の駅周辺では日常的な買い物、柏駅周辺では都内と同じような買い物が出来る、という非常に恵まれた郊外生活ということで、資金にゆとりのあるみなさん達は流山や柏周辺を離れたくないということでこちらのマンションを購入された方もたくさんいるようです

７４５

７３８ですが、不正解。デベではありませんよ・・・笑えました。
柏に住んでいる一般市民です。

Ａ棟ラウンジやその他共用部分はとても高級感あります。安っぽいという人は買わなかったことによる主観的な判断でしょう。少なくとも普通のファミリータイプマンションよりは高級感がありますよ