ワンダーベイシティ「サザン」その１０

工事中の写真を提供して頂いている方のブログにもTSUTAYAのことが載ってますね。
　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/archives/50846771.html

昨日、大塚家具の既製家具フェアに行ってきました。
事前に来た案内には「７％のポイントバック清算」と書いてありましたが、
実際には「７％の現金割引清算」だったので非常にうれしかったです。
（ポイント貰っても、きっと使わないから・・・）

以前どなかたが書いていましたが、７％引きとなる前の基準額に注意とのことでしたが、
ソファなどはオリジナルっぽいものが多く、いまいち価値が分からなかったのですが、
ちょうど検討していたデスクで他の量販店と全く同じモデルがあり、
その販売価格が他の量販店よりもちょっと(数十円)安い。
そしてそこから７％引きとなる、ということで、デスクはその場で買ってしまいました。
当然送料なども不要ということで、良い買い物が出来ました。

フェアの後も長谷工アネシスさんの名前を出せば、長谷工アネシス経由での支払いとなり、
同様な値引きも一律５％可能とのことで、時間があれば見に行く価値があるかもしれません。
（欲しい家具が決まったら、まずはそれが大塚家具にあるか、
　そして販売価格はいくらかというのを電話で聞く、というのが賢い使い方カモ。
　いきなり大塚に行っても、その場ではなかなか判断できません。営業もずっと付いてくるし）

知っている方がいれば教えてください。

標準で選ぶことができるＩＨクッキングコンロですが、メーカーと型番が
わかる方がいたら教えてください。

大塚家具、なかなか良いものがありますね。でも値段もそれなりですね。素晴らしいけど手が出ません。我が家はしばらくの間、子供が成長するまで「組み立て家具」を主体とした「IKEA」「ニトリ」「無印良品」にお世話になることになりそうです。大塚家具などで購入できる皆様がうらやましい限りです。家電等のことも考えると、なかなか予算が廻りません。

そういえば、今回の家具フェアーと同時にやっていたリフォーム相談ですが、
実際に相談だけでもされた方っていらっしゃいますか？

リフォームと聞くと結構大掛かりでお金が掛かりそうですが、
ひょっとしてコンセントの増設や位置変更などもお願いできたのでしょうかね？
大した額ではないのであれば、今からでもお願いしてみようかな、なんて思っているのですが。

>>703さん
ガスの方はハーマンのもので間違いないんですが、
IHの方はなんだったか覚えていません。（ウチが迷い無くガスを選択したもので・・・）

カタログなどに載っている形からすると東芝製かな、、とも思うのですが確かではないです。
営業さんに確認してみたら如何でしょうか？
ひょっとしたらカタログ時点よりも新しい機種になっているかもしれませんし。
（実際に給湯のコントローラ(?)はカタログよりも新しい機種が入ることになっていますよね）

TSUTAYAですか。
ビビットスクエアーはピンチでしたが良いテナントを誘致できましたね。
この調子で生活に役立つテナントを誘致して欲しいですね。
それにしても「ららぽの湯」は残念な限りです。

>>703さん
うちはガスにしましたが、ＩＨは東芝です。型番はわかりません。

ららぽの店員から聞いた話ですので信憑性は定かではありませんが、
来年、ららぽ改修工事を行うそうです。今、2階までしか店舗のない
エリアを3階建てにし、店舗数を増やすそうです。

ほんとぉー？

木更津の金田に外資が日本最大60haのＳＣをだそうとしているので
ららぽーとも規模拡大に必死なのかな？
ららぽーとの三倍はありそうだけど。

さすがに木更津は遠すぎて行かない。
横浜からの客を見込んでいるのかしら。

サザンのＨＰは、ＭＲ閉鎖と同時にクローズしたと思いますが
ログイン方式で見れるんですかね？

>>713さん
書込みをみて試してみたところ・・・
確かに今までは何もコンテンツが無かったのですが、今は認証手続きを求められますね。

残念ながらIDやパスワードが分からないのでアクセスできませんでしたが、
購入者用HPを作成しているのでしょうか。
ひょっとして、そのうち購入者にはIDとパスワードが送られてくるかもしれませんね。

ビビットはTSUTAYAが、入るかどうかはまだ未確定です。レンタルビデオ屋が出店するのは確定らしいでが・・・。その他、近隣住民の希望としては、居酒屋やカラオケなどが挙げられています。是非作って頂きたい。
スポーツクラブもできるということでしたが、プールは無いそうです。ちなみに、スパーバリューのホームセンターの跡地はまだ何が入るか決まっていません。かなり大規模な改装ですが、空きテナントがまだ埋まらず心配ですね。

＞７０５さん
そういうお話はありませんでした。
フロア、畳、水周りのコーティングとか、ネームプレート、あとオーブンレンジや食洗機、換気扇フィルターというオプションでした。

我が家には家具以外のお知らせは来ていなかったので、いきなりって感じでしたが
とりあえず、換気扇フィルターだけは申し込みました。
もう少し時間があればフロアーコーティングや食洗機も検討したかったんですがね。
今日締め切りですが、考える時間がなかったなあって…。
長谷工さんによりると、前に何度かカタログ（値段表）を送付したとか。
オプション＝壁とか、作りつけ家具だと思ってましたから、捨てたのかもしれません。
これが最終だそうで、惜しいことをしました。
もう一回ないですかね。

駐車場抽選会の開始日時と場所が分かる方教えて頂けると幸いです。
書類が手元に無く出先なので・・・
申し訳ありませんが、どなたか宜しくお願いします。

抽選会は11月1日午前9時からA〜Nブロック　午後13時から1〜19ブロック
場所　東京都中央区日本橋浜町3-3-2　トルナーレ日本橋浜町6階　です。ちなみにバイクは2日の9時から

ありがとうございます！！
非常に助かりました感謝します。

住宅ローンの選定もほぼ終了し、オプションも終盤の今、駐車場の結果が出るまでみなさんネタ切れのようですね。暇つぶしに我が家の問題提起を・・・。我が家は5人家族で、自転車が5台（大人2台、子供3台）あるのですが、とてもじゃないけどサイクルポートには入りきりません。たった2〜3台しか置けないポートなんて・・・。皆さんの状況はどうですか？子供が大きくなったら大人用と変わらなくなり規則上、自転車が置けないこと必至です。管理組合で議論して、駐輪場を増やして対処・・・かな？。

何とかして４台に減らせないのですか。
まあ自転車のスペースが空いている友人をつくって
その人から借りるのがいいんじゃないでしょうかね。

自転車って買ったはいいけど、割と使う機会が少ない方って多いですよね。
車ばかり使ってしまう人とか。

複数区画を欲しい方が多くなったら、一度サイクルポート利用の見直しをするように
組合で呼びかければ、いくつかは返却されて、うまく回るかもしれないですね。

>>724さん
分かってて釣られなくても・・・

将来的に管理組合として議論するネタとしてはアリだと思いますよ。
10年後は超多産時代を迎えている可能性もある訳だし。（無いと思うけど(笑)）

ただ、やはり優先順位としては現状の施設でどこまでカバーできるかを議論すべきなので、
>>721-723で書かれているようなことを検討／実践していくことになるでしょう。

>>715さん
TSUTAYAかどうかは分からないけど、レンタルビデオ屋は入りそうなんですね。
TSUTAYA以外で大きなレンタルビデオ屋ってどこだろう・・・？GEO？

そういえばカラオケとかってこの周辺には無いんでしたっけ？
個人的にはマンガ喫茶があると嬉しいかも。
たまに無性に行きたくなるんですよね。
ビリヤードやダーツなどが併設してあるマンガ喫茶やカラオケができると
流行ると思うんですけどね。ららぽーとに来た客も呼べるし。

以前ビビットがシンガポールのキャピタランドに売却された時に
船橋住民にアンケートを行ってました。レンタル屋、カラオケ、ダーツ、
美容室、病院・・・などいろんなカテゴリーがありました。
ららぽを意識したテナント誘致はすぐ飽きられますので、地域密着型のテナント
（食品、レンタル屋、診療所、美容室、クリーニングなどなど）の誘致が
必要かな。ミッテやプリズム合わせて約８００世帯、サザン、若松など
ポテンシャルはあるはずです。　洋服やレストラン、雑貨はららぽに任せて
違う路線で行かないと、閑古鳥状態からは脱出できないですね。

みなさま、ありがとうございます。720です。
サイクルポートを増設するかどうかは別として、意見としてはアリかと思っています。当然、資金投じて増設する前に皆様の言われるような、対処方法が出てくることを願っております。勝手にスペースの貸し借りするよりは、組合としてルールがあったほうが良いですよね。とりあえず、皆様の上手に暮らしていこうという意見が多いことに安心しました。

>>724さん
釣るつもりは無かったんです。すいません。私の書き方が悪かったようです。でも、少数派かもしれませんが、現状規則では大人用3台を「置いてはいけない」ポートですから、3〜4人家族であれば将来的には置けなくなる家庭も少なくないのでは？と考えています。まあ、「ご意見、ご提案」ということで勘弁してください。

恐らく多くのマンションで共通の課題ですね。大人２台＋子供１台はつらいところです。
スペースを拡張できるとしても限りがあるわけで、空き区画がでたら希望者で抽選でしょうか。
それで、２区画目以降の使用料にはプレミアムを付けるのが妥当だと考えます（月極5000円とか）。
しかし、当初は自転車を所有してなくても後から買う人のために、常時数区画は空けておくとか、
年毎の見直しで初めての駐輪場使用者を優先し、入替えの半年前には複数区画使用者でハズれた人に
通知するとかの工夫が必要だと思います。需給および公平感のバランスを取ることが必要です。
駐車場にもほぼ同じことが言えますね。

現状のスペースにおさまらないのであれば、マンションに住まずに戸建てを買えば？
もともと、１世帯に１サイクルポートと決まっていて、それをわかって購入している
わけですから、それに対応できないのであれば、契約しなければいいだけのこと。
契約してから、あ〜だこ〜だいうのはおかしいと思うけどな・・・。

>>730　私もその意見に賛成です。以前にバイク置き場でも同様の意見がいろいろ出ておりましたが、
バイク置き場の増設、サイクルポート増設となると・・・ＳＡＺＡＮはどうなっちゃうのでしょうか・・。恐ろしい。。

>>730
>>731
同一人物ですか？

まったく正論ですが、あなた友達いないでしょ。
自分が必要ないものは切り捨てる。もし今後自分が必要なものが出てきたときに
どうしますか？このマンションでは対応できないから引っ越しますか？
こういう人が隣人だったらすごくいやだ。

>>732 同感です。
何かあるとすぐ「だったら戸建をかえば?」とか「やめれば?」とか子供と一緒の発想。
本当にいやだ。

うちは駐輪場申し込んでません。
ららぽ側に行くのも歩道橋あるし子供を乗せての自転車はかえって大変そうな気がして。
今も徒歩＆車が主体なので・・・
でも小さい子供が自転車を買う頃に申し込みたいと思っています。その頃に空区画がないってことも
あるんですかね・・・？

730さんの言ってること一理あると思うけどな〜将来そういう不安がある家庭が出てくるかもしれないけれど、その時は組合で話し合うことも必要と思うけれど、現状足りてないのに買っちゃうって言うのは・・そして買った当初からそんな話題を組合に出されたら始めから混乱しちゃいますよね。

もし置けなかったらどうするつもり？

それに５人家族が住めるような間取りありました？

>>730　の
＞マンションに住まずに戸建てを買えば？
も
>>732　の
＞あなた友達いないでしょ。
もいらん一言ということで両成敗。

その上で、意見としては俺は730さんと同意見。
分かってて買っている人の中には、置けないから処分したひともいる。
切り捨てるわけでもなく、最初からそう決まっていたのだから
入居する人はそれに合わせていくべき。

そうですね。基本的には入居当初は初期設備でやりくりする方法を検討すべきですよね。
上でも書かれていますが、全員がサイクルポートを希望するわけでもないのですし、
ルールさえ決めればやりくりは可能だと思います。

問題は数年後(数十年後?)に社会的に状況が変わって、
自転車や車が大量に増えたりした場合にどうやって対応するか、ですが、
こればかりはその時にならなければ分からないし検討しようがないですね。
駐輪場が不要になるような逆の状況もありえるわけですし。

いずれにしても、騒ぐのは困った状況になってからで良いのでは？
今日には駐車場の実際の割当状況が決まるわけだし、駐輪場の希望状況も
近いうちに連絡が来ると思いますよ。

よしっ!!
抽選会に行くぞっ!!

近所の1000戸ほど居住しているマンションでは、管理事務所が居住者の要らなくなった自転車を譲り受けて必要な時に無料で貸し出しをしています。4人家族でも全員が揃って自転車で出かけることはあまりないので、そういう時にだけ2台借りられるといいなあと思います。引っ越しと同時にうちも1台置けなくなるので、そういうシステムがあれば寄付したいです。

740さん　いい考えですね！

>>740さん
なるほど。そうやって実際にうまく運営されている例を参考にすると
良い案も沢山出てくるかもしれませんね。
他のマンションのやり方をそのまま流用することは難しいかもしれませんが、
サザンに合ったやり方をみんなで検討していきたいですね。
今はインターネットを経由して沢山の情報を集めることが出来ますし。

740は駐輪スペースの問題とは関係ないのでは？？
面白いアイディアだとは思うけど、スペースが余った場合に検討することですね。

やりました！!
駐車場の希望区画が当たりました♪

>>743
そういうシステムがあると、各家庭が人数分の自転車を持たなくて
良いので、駐輪スペースで悩む方が減るかと思いますが..。

サザンには若い世代の方が多く住まれると聞いています。
そうなると、色んな事で入居時とは違う問題も出てくるでしょう。
駐車場のことや駐輪場のことだけでなく、管理組合では、そういう変化に対応した話し合いは必要だと思います。

お互い協力して行かないと、考えの違う1200戸余りの集団はうまく行かないと思いますよ。

頑張りましょう。

抽選行けませんでした。結果っていつわかるんですかね？

やはり上がりましたね。
今後は、若干上がるかもしれませんが、
大きな山は、2007年4月と睨んでます。
低金利の固定か、フラットか。悩みますね。

自転車置き場が、廊下やポーチなどに成らなければいいなぁ。
一人がやってしまったら、皆なやるように成らなければいいなぁ。

金利が上がったのは残念ですね。
私は金利は今後下がると思います。
３月までにはかなり下がるのでは。
ガソリンやだいずも下がったし、その影響があるかもしれません。

>755
そこまでするんですか？
自転車だって何十万もする、部屋に飾っておきたいような物もあるし、
駐輪スペースの関係で折りたたみ自転車を戸内に置こうと思っている人
もいると思います。
それに子供の三輪車とか一輪車とか、車型の乗り物とか、どこまで規制する
のか難しくないですか？
個人的には廊下はまずいと思いますが、そのお宅のポーチに置いてあるの
までは気にならないですけど...。（規約をちゃんと読んでないので、ごめんなさい）
せっかくの新しいマンションで楽しみですが、自分の家庭だけでなく
みんなが暮らしやすい場所になるといいと思います。

入居後の「固定資産税・不動産取得税」は、いつ頃支払うのでしょうか？また金額は、ＭＲに行った時に頂いた資金計画表に載っている額で正しいのでしょうか？

駐車場の抽選会へ行かれた方質問です。
倍率とかご存知の方いらっしゃいますか？
仕事でいけませんでした。すみません。。

自転車はエレベータに乗せる時に擦り後とか残る可能性があるから、新築なので気をつけて欲しいですね。
むしろ、ペットの方が心配な気がします。しっかりと管理・シツケされている事を祈ります。
友人のマンションにおしっこシミ等がエレベータにあったので・・・。
10年後もキレイなマンションに住んでいたいですよね。

自転車よりもペットの方がやだよ。
くさいし、きたないし。
絶対規則守らない人がでてくるんだ。

サザンのモデルルームがあった交差点って大雨が降ると、水没しますよね・・・
大丈夫かしら

駐輪場論争の発端となった720です。
みなさまいろいろな意見をお持ちで何よりです。素晴らしい意見も出てきましたね。せっかく皆で住むのですから、みんなが暮らしやすくしていきましょう。ちなみに我が家はサイクルポートを2区画借りるつもりでした。「1物件に1ポート限定」なんて重説にも書いてなかったので・・・。申し込みのときに必要区画数の記入箇所が無く、アレ？みたいな・・・。今回、改めて「管理規約集（案）」を見てみると、ちゃんとした手続きが載っていました。なかなか良くできた管理規約（案）です。皆様お騒がせでした。（とっても良くできた規約なので、真に受けると鍵を掛けないだけで、撤去、使用禁止の憂き目に合うようです。気をつけましょう。）
申し込みに外れたら、規約どおり台数を減らすこととしましょう。

>>735さん
SAZANは4LDKの間取りも多く、5人家族でも十分暮らせると思ってます。我が家も4LDKです。

>759
わかる範囲でならお答えできますが、場所はどこですか？
たくさん区画がありすぎて・・・

でも、近々結果とあわせて郵送されてくると思いますよ。

>765
屋内平置きの２階は如何でしょうか？

>766
屋内平置きの2階は
15ブロックで0.84
16ブロックで0.63
だったと思います。
つまり全員入れたということですね。

758さん
不動産取得税は前に営業マンに聞いた話では、入居後3ヶ月以内位に納付があるようです。
ですから資金計画表に載っている金額を目安に準備していた方が良さそうですね。
金額も何十万になりますから…。
固定資産税は確か次年度からになると聞いてます。

>>767さん
すいません、もし覚えていたらでかまいませんので、
例の1,000円のところの倍率を教えていただけませんでしょうか？
アンケート時点ではすごい倍率だったのですが・・・。

767さん
お伺いしたいのですが、ウエスト横の屋外機械式3段の上段はどうでしたか？

７６７さん
すいません。私も教えてください！
免震階平置１３ブロックは如何でしたでしょうか？

>>770さん
>>771さん
ウエスト横の屋外機械式3段の上段はわかりません。すみません。
免震階平置13ブロックは1.23倍だったはずです。

すいません。私も教えてください！
免震階平置１４ブロックは如何(倍率は）でしたでしょうか？

>>774さん
免震階平置１４ブロックは1.60倍のはずです。

>770さん
１①だと2.44倍でした。

屋内機械式3段目のＮブロックは
どれぐらいなのでしょうか？

773さん、776さん
770です。ありがとうございました。

７７３さん

ありがとうございました！

767さん
お礼遅くなりました。
情報ご提供ありがとうございます。

大塚家具７％ＯＦＦ情報です。
11/5(日)まで限定で長谷工経由でなくても7%OFFにしてくれるそうです。買い忘れの方は急げ！！

782さん>
長谷工経由でなくても割り引くといくのは本当でしょうか？
だとしたら大塚家具も割引交渉できそうですね。

はい、ただＳＡＺＡＮ購入が対象で明日までというのが条件らしいです、
大塚家具での契約なので分割等も適用できますね！

784さん>
条件教えてくれてありがとう。
大塚家具も12月決算の対策なのですかね。先日の9ヶ月決算で少し減益だったようなので...
購入者としては、ありがたいですね。でも長谷工にとっては迷惑なことでしょうね。

759です。
私は、屋内機械式中段（ハイルーフ対応）に応募したのですが、倍率は如何程でしたでしょうか？
どなたか、ご教授下さい。

自転車の件ですが、ファミリー層ですと３台４台なんて当たり前になってしまうのでは
ないでしょうか。
近隣マンションでは電動自転車のレンタルを置いてますよ。
自転車を購入するのは管理組合で検討、またお金のかかる事ですが、不要な自転車を
譲って頂きレンタルに回すのは凄くいい案だと思います。
限りあるスペースですので、入居後是非検討してもらいたいですね。

駐車場の抽選結果が楽しみですが、前のスレットを読む限りハズレた感じ。
くじ運ないんですよね。
我が家は平置きにしか入らないので、買い替えなんて事になりそうで・・・・・・

11月13日号のAERAお読みになられましたか？
「マンションの資産価値 上げる管理組合 下げる管理組合」と言う興味深い記事がありました。
読んでみると結構目から鱗状態。立ち読みでも10分もあれば余裕で読めると思います。
良い所は取り入れて資産価値の高いマンションにしたいですね。

＞789さん
どんな内容か概論だけでも教えてください。

>>790さん
AERAのサイトには下記のように書いてありますよ。

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＜特集２＞決め手は管理組合　マンション価値上げる
　廊下の自転車撤去、電子入札でグレードアップ工事、ロビーに救命機器…
　資産価値上げる実践例満載
・ペット、バルコニーなど評価を左右する２７項目
・管理会社２０社ランク／中古購入の鍵は修繕積立金
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駐車場の抽選結果来ましたね。案の定ハズレでした。
ブロック別倍率表から計算すると、
・購入者の約９割弱が駐車場を利用希望
・７００台程度が希望区画に当選
・３５０台程度が落選で再チャレンジ
といったところですね。

来週には第二回抽選の案内が来るそうですので、どこに挑戦するか考えないと。

駐車場、外れた方は残念でした。
私は当たりましたが、応募したブロックは本当の第1希望でも第2希望でもなく、間違いなく当たりそうなところを書きましたので、当然だよな〜という感想で特に嬉しくもありません。第二回目の抽選はより単純な構図になると思われるため、人気が特定ブロックに集中すると予想します。再度外れる方も出ると思いますがめげずに頑張ってください。

バイク予想通りはずれました。車は大丈夫でしたけど・・・。
どなたか近くのバイク置き場ご存知ありませんか？

うちはバイクはないですけど、バイク置き場の数はちょっと少ない
ですよね。せめて、住み始めてから近隣に置き場を探す間の2ヶ月くらい
どこか暫定的なスペースを確保してくれると助かりますよね。
駐車場を探すより見つけづらいですものね。
サザンも1割くらいのご家庭は駐車場が必要無いようなので、管理組合が
機能し始めたら駐車場をバイク置き場に転用できるかも知れませんし。

平置きの駐車場が余る可能性は低いでしょう。機械式にバイクは危ないのでＮＧですね。
駐輪場はどれぐらい余るでしょうか。個人的な意見ですが、もしも駐輪場の応募数が８割にも満たないようなニーズだとわかったら、その一部をバイク置き場に転用することは検討できると思います。ただし、転用や転用後の維持のためにかかる費用（線の引き直しや諸々の人件費など）を回収するためにも、新しいバイク置き場はやや高目の料金にした方がよいと思います。
しかし、入居直後の場所確保は大変そうですね。ららぽの三井ビル（？）なんかに契約できる駐車場は余ってないのでしょうか。

近隣の駐車場情報です。
東関道の下(徒歩2,3分?)に39台あるそうです。
現在の空き状況は不明ですが、今から問合せておいては如何でしょうか？
　http://www.kantoukousai.or.jp/parking/map_08.html