ワンダーベイシティ「サザン」その１０

前スレから続くバルコニーの話。

実家を出るまでは戸建で暮らしていたので、
庭やベランダなんかは、お隣さんから見えてしまって当然の場所だと思っていました。
容易に侵入できないような仕切りがあれば十分ではないでしょうか？
こんなところまでガチガチに固めて防音を意識する必要はないと思います。

ただ他の住戸から自然に見下ろされるのはちょっとイヤかも。
ＦＷ両端やＳＷ両端の低階層は向かいの住戸の窓から普通に見えちゃいますよね・・・。

＞９の４５１さん
４３８です。ご説明ありがとうございます。
機能も優れてて、長期的に使えて、有害物質の逆流が無いのなら、
消臭剤や湿気取りを毎月取り替えるより、お得感がありますね。
INAXでサンプルもらえるなら、今のうちにもらいに行って、玄関や冷蔵庫やゴミの近くに置いて様子を見てみたいと思います。

一枚板については普通のマンションも同じでしょうから
その分コスト削減→低価格の一因なので歓迎しますが、
確かに前記に有った廊下に室外機を置くことは非常に残念です。
サザンほど間取りや、敷地計画が考え抜かれたマンションはないと思い購入したので、

100ｍで22階建ては壁みたいでしょうね。でも、ＦＷも同じような感じでしょう。
それは仕方ないとして、建ててる時がうるさいでしょうね。

入園金16万円って高い方なのですか？
幼稚園は近くにたくさんあり、多分いろんな幼稚園がバスを出してくれるでしょうから、選べますよね。

ＳＷ購入者ですが、ＳＷとサザン２の最も離れているところの距離が１００ｍということでしょうか。

そうです。ただ、立体駐車場があるので７階くらいまでは圧迫感があるかもしれません。
私は１６階です。
害といえば駐車場からの排気ガス心配です。洗濯物が干せるかどうかとか。
窓はもともと開けるつもりはありません。
あと、質問です。ドアのつくりってどうでしたか。

船橋市は私立幼稚園ってないんですよね。

私立がないってことないでしょ。
嫌なことばかり書かれるので憂鬱になってきました。
しばらくスレのぞくのやめます。

三井不動産販売から「今後のスケジュール」
と「資金相談のご案内」が届きました。
でも住宅ローンだけは本当に悩みます。
先が読めないし、知識がないものですから・・・
でも悩んでばかりではいられませんね！

>>13さん
船橋市にももちろん私立幼稚園はありますよ。
ＳＡＺＡＮの近くにも幾つかあります。
(それこそ、すぐ目の前ににも私立若松幼稚園があります)

参考までに船橋市の私立幼稚園マップを貼っておきますね。
　http://www.kidslink.jp/kids-funabashi/guide_map.html

>>06
若松幼稚園ってそんなに高かったですか？
私も調べましたが、最初に掛かる費用は、
　入園料 3年保育　　　80,000円（2年保育の場合は60,000円）
　施設維持費　　　　　20,000円
で、合計100,000円でした。
ひょっとして2年保育と3年保育の費用を重複して計算していますか？

>>12さん
もしかして「私立」では無くて「市立」ということでしょうか？
それでしたら正しいですね。現在、船橋市には市立幼稚園は無いです。

船橋市のHPにも載っていますが、市は小中学校で手一杯のため、
補助金を出して私立での幼稚園充実を支援しているようです。
なので市立が無いからといって、一概に幼稚園費が高いという訳では無いようです。

---船橋市HPより抜粋---
Ｑ．船橋市に市立幼稚園がないのは、なぜでしょうか。

Ａ．船橋市は、昭和３０年代半ばから５０年代にかけて、毎年2万人前後のペースで人口が
　　増え、小・中学校の建設を重点的に実施せざるを得ない状況が続きました。そのため、
　　幼稚園教育は私立幼稚園に担っていただくこととなり、現在に至っています。
　　市内には、学校教育法に基づく私立幼稚園は４４園あり、文部科学省の幼稚園教育要
　　領に準拠しながら、充実した施設の中で、それぞれの特徴ある教育を実施しています。
　　　市では、こうした状況をふまえて、幼稚園児の保護者の方々に対する経済的負担の
　　軽減を目的として、国・県の支援事業の上に、独自の補助事業を実施しております。
　　（担当部署：学校教育部学務課）

質問ですが、公立の幼稚園て、納税額で月謝とか決まってサラリーマンには高くて不利なんじゃなかったですか？
私はかなり昔ですが、そんなに年収も多くない時期にかなり取られた覚えがありますけど？
ちなみにこれは九州の話です。
関東は違うのかしら？

>>14さん
ウチにも資料が送付されてきました。
具体的な手続きが来ると、入居が近づいて来ていることを実感しますね。

ウチは物件契約時のローン仮申し込みはかなり適当だったので、
今から真面目に検討して、ちゃんと変更申し込みをしなければなりません。
（そういう方って多いのかな？？）

てっきり営業さんが各提携銀行の優遇などの特徴比較をまとめて説明してくれると
思っていたら、自身でそれぞれの銀行に確認するんですね。
属性によっても待遇が違うでしょうから、直接相談する方が良いのは分かりますが、
ちょっと面倒ですね。しかも、案内によると千葉銀は土日は窓口が無いとのこと。
土日での調整が無理だったら資料郵送と電話で対応するしかないかも・・・。

ゼファーの株が上がってきました。
サザン完売時にぐーんと。
ばんざーい。入居が待ち遠しいです。

>>19
私立でも市から補助が出てるところは同じです。

先週の土日に若松団地の夏祭りがありました。
少子化とは思えないほど子供が大勢参加し賑わっていましたよ。
来年は、サザンに住む子供たちも参加することとなるでしょう。
仲良くしていきたいものです。

ホームページを見ました。ＳＷ２戸になったようですね。
０．１７％ の割合です。
　

>>25
そうですね。他は売れたようです。
残っている２戸は低層階なので厳しいかもしれませんが、
低層階の良さが分かる方に売れると良いですね。

そういえば最近のパターンだと、そろそろ公式の工事進捗写真がアップされる頃ですね。
７月は天気も良かったし、工事も大分進んでいるので楽しみです。

SW棟のSQタイプ108m2って、これいくらですか？　低層って何階ですか？
これからもキャンセル出そうですか？

>27さんへ

HPの物件概要に値段は記載されていますよ。
それと、正確な階数はＭＲに電話をして、残っているかを確認してその時に聞かれたほうが良いのではないでしょうか。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

ＳＱ良い間取りですよね。

>>31さんへ

情報源はどこでしょうか？どこの物件でしょうか？
みつかんないんですけど。
またデマ？

マンションに興味を持ってそうな人の
書き込みがあったもんだから、嫌がらせ
というか、どうせまた作り話でしょ!!
嫌ですね〜

私はゼファーより、長谷工のマンションが最近すごく多いような気がして気になっています。
千葉に集中して立てているのかしら？だから長谷工ばかりと思うのかな？

オートレース場がなければ、いいよ。間取りも良かったし、MRも良かった。オートレース場壊して、違うのつくろうよ。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_douro/keisei.html
サザンとはちょっと関係ないかもしれませんが、京成船橋駅の高架が11月に完成するみたいです。
これで南船橋から船橋まで行きやすくなりますね。
この勢いに乗って、357号線のほうも出来るだけ早急に高架化等の対策をしてほしいものです。

大手だとどのような保障してくれるのかな？全額プラス慰謝料もらえたり？

なんだかんだとヒューザーも税金投入されたりしてますよね、納得いかないですけど。

正しい情報が無い。提示されない。
だから作り話なんでしょ。

大手だから良い、というものでもないでしょう。
デベの財務状況は大切な判断材料ですが、ここは良好な方だと思いますよ。
また、大手しかダメというならば、日本の住宅の多くはＮＧということになります。
地場の企業に建てて貰う事も多いんですから。

ただ、大手のブランド力というものも当然ありますので、
そういったものに頼って財閥系や電鉄系を抑える選択をする気持ちも分かります。

しかし、>>38のように月島の住民の方の気持ちを考えない書き込みはマズイでしょう。
ちゃんと経緯などを思慮した方が良いと思います。
（前スレにも少し出ていたので再読することをお勧めします）

>>37

勢いって簡単にいうけど、京成の高架化って、何年かかってるか知ってる？

オートレース場は船橋駅北口のマンションからも音が聞こえると
いうことなので多少不安です。

>>43
風向きによるでしょうね。
南風の場合には夏見台の方まで聞こえるそうです。
特に海風(南風)の方が多いですから。

音の進路は結構複雑なので、実際に自身が生活する周辺での音を聞いてみて
それで判断するしかないです。
北のほうではうるさく聞こえても、南のほうではそうでもないかもしれませんし。

この前、IKEAにいったときオートの音がすごくうるさかったです。
あんなにうるさいとは思わなかった・・・

また、始まった、、、もういいじゃない。
わかって購入してるのだから。
うるさいのはしかたないですよ。

音は特に上に響くので高層階の方は住み初めてビックリしてしまいます、私は１１階ですがエントランス付近で遊んでいる子供たちの声がすぐそこに居るかのように聞こえてきて耳を疑いました。

え、音を考慮したつもりで最上階にしたのに！

窓も開けられないなんてことないですよね。

>>42
計画段階から入れるとどれだけ年数がかかってるか知りませんが、
高架建設が始まってから今年で6年目くらいじゃないでしたっけ。
6年後に湾岸線に高架が完成するのであれば、対策として早いほうじゃないですか。

オートの音はうるさいけど、オートは以前から存在していて
後から承知の上であの土地にマンションを建設したんだから文句
は言えません。・・・わかっているけど・・・うるさいね。

>>50

建設が始まればあとは速いよ。問題は、建設にこぎつけるまでなんだが。

長期金利が下がっているので
ローンの金利も下がってきてますね〜♪

>>50
高架化の計画決定は昭和58年だから20年以上
高架化の話が出たのは昭和30年代らしいから合計で40年ぐらいです。
だから、ローン払い終わる頃に工事が終わってればいいですね。

安かろう、悪かろうではね・・・。

この間イケアに行った時屋上からオートの音聞いたけど
想像してたよりうるさくなかったよ。ホント風向きの影響とかは
大きそうだね

私もすぐに削除依頼をしてしまうのは良くないと思います。
購入者の皆さんの心配事の書き込みを読んで、
そういうこともあったのかと自分なりに判断したいですし、
良い事も悪い事も受けとめて
勉強したいのです。

読みたくないひどい書き込みも多々有りますが。

ここは、購入検討者と購入者の為の掲示板ではないですか？

いろんな意見があるのはどこの物件でも
同じだと思う。
>>59の意見に同意。

今日の夕方の渋滞はすごかったですね。私甘かったです・・・。
千葉方面なら抜け道もあり、渋滞にはまらない自身があったのですが・・・東京方面は高速で湾岸習志野利用しようと思っていました。
でも千葉方面も渋滞となると・・・・八方ふさがりですね。

今日は特別かな？日々増えているのですかね？
確かになるべく土日は避けてはいましたが、それでも前はこんなに混んでいたことはなかった・・・。
多分ほとんどがららぽーとへ行く車だと思うんですけど・・。

見苦しいよ！！
揚げ足取ってるとしか思えない・・・

６３さん
購入者です
わざわざ、寂しい人生と付け加える所に悪意を感じますが・・・。言わなくて良いことまで書かない
様にして下さい。

>65
たしかに今日はひどかったね。なんかあったのかな？？？
IKEAできてから車のながれがだいぶ変わったよね。
私は地元民だけど、知らない人が初めてきたらあの渋滞は
かなりトラウマになっちゃうよね。
SAZANはあのあたりにしては高さのある建物だからだいぶ
遠くからでも目立つね。

最近削除されているのは明らかにデマだったり、誹謗中傷にあたる書き込みだけでした。
ネガティブな意見でも普通に書かれていればちゃんと残っていますよね？
管理人さんのおかげで適正に運営されていると思いますよ。

ところで、ローンの検討を今月いっぱいで行わなくてはいけないですよね。
みなさんはもう動いていますか？
ウチはいくつかの提携銀行に打合せの予約をしましたが、土日は結構混んでいるようでした。
(当然ＳＡＺＡＮ以外のローン相談もあるだろうし)
これからオプションや家具家電も検討したいので、資金計画は早めに固めたいですね。

>67さん
>わざわざ、寂しい人生と付け加える所に悪意を感じますが・・・。
これは最初に書いた62に対して言っているのですよね？

3日午前1時ごろ、船橋競馬場の厩舎で火災。競走馬９頭焼け死ぬ。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060903STXKA001003092006.html

>>71
私はＳＢＩモゲージで検討してます。
事務手数料は高いけど金利が低いので
総支払額で考えるとお得かなと・・・
今なら事務手数料の割引中みたいだし。

>>74さん
金利だけを考えると、そういった提携以外の機関の検討が有効ですよね。

ウチは手続きの面倒さもあり、まずは提携で検討を始めます。
提携ならではの優遇もあるので、そんなに大きな金利の差にはならないと踏んでいます。
まずはウチの資金計画でどの程度の優遇があるのかを確認してからです。
(個々人の属性などで優遇幅が違いますから)

71さんと同じく差し障りの無い範囲で、いろんな条件での情報交換したいと思っています。

長期金利下がってきてましたね。うれしいかぎりです。くだらない争いはやめて入居まで楽しく情報交換しましょうよ。

初めて書き込みします。失礼ありましたらすみません。
私は千葉方面に明るくありません。主人にサザンの物件を見せられて、
広さ、価格、主人の通勤を考え購入しました。入居が待ち遠しいですし、
知り合いもいないので皆さんと仲良くしていけたらと思っております。
宜しくお願いいたします。
私が、サザン近辺で印象がある街は浦安くらいなのですが、
他に家族や友人と行けるステキな街はございますか？

>>78さん
ちなみに現在はどの辺りにお住まいでしょうか？(ウチは江戸川区です)

南船橋自体がららぽーとをはじめ、他から沢山の人が遊びに来る街なんですけどね。
南船橋周辺でちょっと遊んだりショッピングしたり出来る街というと、この2つがメイン？
・海浜幕張(京葉線快速で1駅)
　 大きな店もいっぱいあるし、そこそこ有名なアウトレットモールもある。
　 マリンスタジアムやメッセがあってイベントも多い。
・船橋(西船乗換含めて2駅orバスor自転車？)
　 リニューアルした西武や東武などデパート系ショッピングが出来る。

あと、京葉線で東京(有楽町)まで行ってしまうのもいいです。
もうすぐ有楽町には丸井が出来るし、マリオンの西武もリニューアルされますよね。

オプション会のついでに（OP会のほうがついでか？）南船橋まで寄って、IKEAに行ってきました。相変わらず人は多かったのですが、かなり気に入ってしまいました。高いOPよりも、IKEA+スーパービバホームで何とかしようかな？と本気で考えています。来週はJAさんへ行く予定にしていますが、またIKEAめぐりをしようかな？SAZANも高層階まで組みあがっており、一層目立つようになりましたね。そろそろ入居時期や引越し方法も気になる今日この頃になりましたが、春休み中じゃないと、子供の学校や幼稚園が・・・という人多そうですよね。

79様、78です。私は結婚するまでは横浜の実家、その後中目黒、広尾で一人暮らしをしてました。
結婚してから現在は、主人が学生のときから住んでいた大岡山で暮らしてます。
ずーっと城西暮しでしたので、
横浜、自由が丘、ニコタマとか、恵比寿・目黒近辺にいつも出かけてました。

情報ありがとうございます。デパートとかでなく、センスの良いショップが集まったような
街はありますか？やはり浦安ですか？習志野はどんな街なんでしょう？
ららぽーと近いのは便利ですよね。

>>80
今日ＯＰ会だったんですね。最終ＯＰ会としては先発組ですね。

ＯＰ会の雰囲気など教えて頂ければ嬉しいです。
前回(汐留)よりも規模的には小さそうですが如何でしたでしょうか？

>>80さん
>来週はJAさんへ行く予定にしていますが
こんなオマケの文章に反応してスイマセン。
ＪＡに行くのは住宅ローンの相談ですか？提携に比べて条件は良いのでしょうか？
もしよろしければ教えて下さい。

＞82さま
OP会の規模は前回よりも小さく、目新しいものは無かったように思います。表札のサイズや、水周りコーティングの確認に行っただけですね。時間帯によるのかもしれませんが、客待ち状態のOPも多く「のんびりした」感じでしたよ。

＞83さま
以前、何かの掲示板で（ココかな？）JAが申し込み時金利だ、というような噂を目にしたことがあって、一度行ってみることにしました。ガセネタかもしれませんけど。メールで問い合わせたら、「各お客様の条件によって、異なりますのでメールではお答えできません。」とのことでしたので・・・。条件が良いかどうかは？です。条件の良いローンは、効率よく探そうと思うとネットを検索しがちですが、意外と店舗、個人の融資内容によって異なるようですよ（これもネットネタなのでガセかも？）。役に立たなくてすいませんが、がんばって足で稼いでみようと思います。ちなみにJAは保険の意味で情報を探りにいくだけで、借入先は勤め先金利優遇の金融機関にしようと思ってます。

>>84
ＯＰ会の情報ありがとうございます。
目新しいものは無いんですね。それでは当方も最終確認程度になりそうです。

当方のＯＰ会は再来週の予定なので、今日はＭＲを見てイメージを膨らませて来ました。
思ったより人が沢山いてビックリしました。
窓の高さなどを測っている方もいたのでＯＰ会に向けて採寸していたのかも。

工事も大分進んできましたね。あの辺りでは相当目立っていますね。
完成が楽しみです。

自由が丘のようなセレクトショップを求めているなら、千葉ではどこでも無理と思います。
服がメインなのかな？食事？
ちと目線を変えて、千葉探索してみてください。

私も職場に近かった自由が丘、表参道など行ったりしてましたが、千葉にはそういった街は
ないですかね。
でもせっかくココに越してくるのですから、ららぽーとを活用してはどうでしょう？
１日では見切れないほど広いですから必ずハイセンスな気に入るお店はあるはずです。

＞最近削除されているのは明らかにデマだったり、誹謗中傷にあたる書き込みだけでした。

いいえ、事実を書き込んでも「事実で無い」という根拠の無い認定によって消去されました。
よほど気に障る事実だったんでしょうけど、目をつぶっても事実は消えませんよ。

皆様はじめまして。
私も購入者です。入居まで待ち遠しいですね。

浜町交差点の交差点の渋滞って酷い時はホントに酷いですよね。
先日休日の夕方に進捗具合を見に行こうと思い、
357から(東京方面より)IKEA方面に右折する浜町交差点で大変な目にあいました。
簡単に右折レーンに進んだと思ったらそこから全然進まないんです。
結局曲がれたのは20分後。ありえないです。
特にオートも開催されてないですし、何が原因なのかさっぱりです。
IKEAから東京方面に一気に帰る車が多いのが原因なのでしょうか？
浜町付近の渋滞の法則って何なんでしょう？
そんなのがありまして実は先日船橋市役所にこの渋滞問題や
SAZANが出来ることによって出張所が近くに出来るか聞いてみました。
以下返答です。

・浜町付近の渋滞について
船橋市としても重要課題として取り組んでいる。対策として以前より国、県に対し再三要望をしており、
若松交差点付近の改良及び東関東自動車道(仮称)湾岸船橋I.C設置について、
平成18年度に事業着工予定。早期完成に向け協力をする。
・出張所について
SAZAN建設に伴う地域住民増加に対する出張所は設置基準により解説の有無を判断しており、
現在のところ該当地区に新設の予定は無し。
設置基準は、住民の利用想定区域を半径2キロの円域(徒歩により概ね25から30分)とする。SAZANは市役所区域。
また、円区域内及びその周辺の住民が3万人を超える区域であること。若松団地の人口は約4000人。
最後に地域開発若しくは、都市整備により人口の増加が見込まれる地域であること。

だそうです。渋滞については考えてくれてるみたいですね。
それでも子供がたくさん増えるでしょうし、交通事故とかも今後深刻な問題です。

ちょっとこの掲示板とは関係ないかもですが、情報の共有化として暇な専業主婦が書き込んでみました(笑)。
皆様も今から真剣に市に対策して欲しい事があったら言うべきと思います。

長文失礼しましたm(__)m

SW購入者です。
現在船橋市民で、ちょくちょくららぽーとに行きますが、
渋滞はホントにヒドイですね。残念ながら渋滞の法則等は無く、
私は慢性的な渋滞だと諦めています(^ ^;
しかし時間を選べば（午前１１時前、午後９時過ぎなど）比較的空いています。
市として渋滞問題には取り組んでいるようですが、すぐに結果が出るものではないので
とりあえずは渋滞とうまく付き合っていく方法を考えたほうが良いかもしれませんね。

ＧＷ購入者です。
あまり渋滞が酷いならちょっとしたお出かけには、電車が一番ってことですかね。
基本的に、我が家では車はレジャーの時以外使わないので、引越ししてから一年間様子を見て
不必要と感じたら廃車して、必要時にレンタカーを使おうと話し合ってます。

駅もララポートも近いし、あまり文句はないです。
騒音の話もよく出ますが、サザンのＭＲ展示場内では五月蝿いと感じたことはありませんが？
レース当日は窓さえ閉めてれば大丈夫なのでは？
皆さんそんなにいつも窓オープンにされてるのですか?

今のマンションは24時間換気が義務付けされているので、換気口が常に開いています。
窓を何重にしても、壁に穴が開いていては何の意味もありませんね。

排気口は防音対策とられていますよ。どの程度の効果があるかは分かりませんが・・

サイレンサーが付くのは吸気口じゃありませんか？

89さん>
市役所への改善依頼、ならびに情報提供ありがとうございます(^^)/
1211戸の皆様と協力してどんどんと市役所へ改善要望をあげていきましょう！
ほんとまずは”交差点の渋滞改善”と”税金無駄遣いのオートレースの廃止”ですよね。
89さんのような方がいらっしゃってほんと心強いです☆

オートレース廃止しないかな。渋滞は解消されないでしょ。だって人気地区ですもん。

今さら、もう音の問題はよくないですか・・？理解して購入してるわけですし。
95さんのおっしゃるとおり、89さんのような発言や行動を評価して盛り上げていきましょうよ♪

”オートレース＝騒音”ではなく、”オートレース＝税金の無駄遣い”ということで声を大にして市役所に苦情をあげれば、廃止等の改善が行われる可能性はあるんじゃないですかね〜。市民の税金を数億円も無駄遣いしてるわけですし！船橋市民としてがんばりましょう！！

渋滞や税金の無駄遣いについて、マスコミに取り上げられれば、効果大なんじゃないかな？
TBSの「噂の東京マガジン」とかどうかな？
http://www.tbs.co.jp/uwasa/

ここのＨＰも参考になりますよ！
http://www4.ocn.ne.jp/~nkfsd/anomati/dan-news.htm