パークホームズ新浦安カーサ・セントリア

私は提携銀行の３５年ローンでお願いする予定です。
優遇もあるようですし。
でもまだ半年くらい最終判断まで時間があるので、色々と調べてみようとは思いますが。
みなさんは、いかがですか？

地代があるので、固定資産税がいらないのかと思ったらびっくり!!
上物に掛かる税金って、借地の場合は高くなるんでしょうか？

定期借地権のデメリットを教えてください。
メリットは営業さんに聞いたので。

でも、海浜幕張の中古は売れてますよ．．．

>>84
固定資産税は、土地と建物を分けて課税されます。
マンションの場合、戸建てに比べると圧倒的に建物の評価額が高くなります。
借地だから上物に掛かる税金が高いという訳ではありません。
しかも、減価償却期間が木造の25年間と違って60年間と長い、つまり建物が古くなっても評価額は大して下がりません。
戸建ての方が、固定資産税が高いと思われがちですが、実は長い目で見るとマンションの方が高くなるんですよね。
しかし、60年間も評価が下がらないなんておかしな税法です。
財産はとしての評価は下がる一方なのに、税金だけはきっちり持ってかれる。理不尽な話です…

＞でも、海浜幕張の中古は売れてますよ．．．

もしベイタウンのことをおっしゃっているのなら、そこは定期借地権ではありませんよ。

そうです。転借地権というもので、３０年後に更新（だったかな…？）がされるんですって。

今日は第一期二次の締め切り日ですね。

販売状況はどうだったんでしょうか？

また新しいお仲間が増えたら、掲示板も盛り上がるでしょうね。

販売手段については、確かに理解し難いところなのでなんとも言えませんが・・・

販売状況は第一期二次までで、大体半分の１００戸くらいが確定しているかと思います。
（購入者用のＷｅｂサイトにて、埋まっている箇所を確認しただけですが）
長いスパンで売っていくという手段はＯＰＥＮ当初よりやはり変わってないようですね、今週末には第一期三次の日程だそうですし。
しかしながら、あと残り１００戸以上・・・本当に完売するのか心配してしまいます。

94さん＞購入者用のウェブサイトってなに？？
購入者ですが、不安になりました・・・(/_;)

ここの営業マンは、非常にレベルが低い・・・
聞いたことに全く応えないばかりか、肝心な事も言い忘れる・・・
このレベルの営業マン(オバハン)と定期借地で何故売れるんだろうか・・・

中古で転売する時の事を考慮したほうがいいよ。
定借中古の購入で、金貸してくれる銀行は少ないから。

＜９５さん

解りづらい説明ですいませんでした。
オーナーズスタイリングのサイトです。
全世帯が表示される画面で、反転しているのが契約済みの住戸かなと勝手に思っています。

転売はそもそもきついでしょ。
ローン以前の問題で、解体されるとき次に住む場所を購入できる余裕があるか、確実に千の風になるくらいの年齢じゃないと中古じゃ買わないよ。
場所柄、賃貸にまわすのがいいと思う。
駅から遠くても、転勤で地方から首都圏にきたＴＤＲ好きが借りてくれるだろうから。

じゃあ買うのヤメタ

↑
未入居か、築５年以内なら、転売でもどうにかなると思います。
でも５年後、他に住むところを探さないとならない場合、不動産価格が、そして金利がどうなっているか考えるとちょっと難しいですよね。

なので転売はきついと言っただけです。

第1期3次は、7戸販売決定という葉書が来ました。本当に売れてるのかな
確かに転売はきついと思うよ。頭金がある人は、新町で勝負した方が
良いかも…
　地代は、上物の支払いが完了しても、発生するからね。地代は、＠20,000-前後でしょ。
管理費・修繕積み立て等考えると、上物支払い以外に＠50,000-くらい掛かるよ。
　上物の支払いが＠150,000-くらいとすると、計＠200,000-/月の支払い。
これなら、新町で勝負。アルファグランデなら行けるかな？プラウドは、でかすぎるね。
金額も。自分は、新町で考えますね。

ローンで購入する場合、地代分には利息がかからないから、という考え方もあるので難しいですね。

確かにその通りですが、地代は、固定資産税同様毎年見直しです。上物は、減価償却され、
軽減されますが、地代は、状況次第ですね。皆さんの意見を総合すると
①物件自体は、良い
②管理費が高い
③環境微妙（357・湾岸線・歩道橋あり）
④定借
⑤都市計画税が浦安市は無い

南西向き歩道橋とかぶる部分は、どう考えても難しいと思いますね。

＜103さん
地代って、3年おきの見直しじゃなかったですっけ？どっちにしろ見直しがかかるのは変わりませんが(-_-;)

都市計画税がかからないってなのは、何か不利があるんですか？

ざっくり計算して地代のせいで割高になるなと思ってましたが、地代が見直されるとなると何のメリットもない物件ってことですね．．．

管理費・修繕費が残るのは所有物件も一緒なので、地代をどう考えるかですね。

定借でなければ絶対買うんですけどね

＜113さん
そうなんですよ。あの立地ですが、きっと分譲にするとお高くなるの間違いないです。
現にあの辺りの分譲は、普通に４、５０００万台する物件ありますからね。
プラウドまで強気になれるかどうかは定かではないですが、きっとそれなりに対抗してきたのでは。
それにしても、定借というのはかなりネックになっているようですね。
今月から第二期の販売開始するようですがどうなることやら。

夜８時台に357沿いを走りました。相当の車の両ですね！信号待ちしても行徳方向に進むと橋（やや登り坂）があるのでバンバン加速して走ってました。騒音対策の窓ですが、開けるとちょっと気になりますね！
あとあの歩道橋が微妙に気になりますね。歩道橋からリビングが見えちゃうのかなぁ〜。
プリズンブレイクのように綱渡り脱出できそうな距離ですね(T.T)。ちょっち357沿いは考えちゃいます。

30半ばで買ったとしても、80半ばで物件から追い出されてしまえば、どこに住むのでしょう？（平均寿命は超えていますが）
長生きできた場合、微妙。
同じく50後半で売却できるのでしょうか（のこり20〜30年でまともな相場形成がされるのか）？
何らかの都合で売却する場合、微妙。
まず、買い手候補者の住宅ローンが確実に35年組めなくなる（返済比率がアップしてしまう）。
そもそもローン対応できるのか？

ここで一生過ごすという方は問題なさそうだが・・・。うまく寿命が延びた場合が・・・。
個人的には、その頃には法改正があって、50年が延長なんてことになるような気がしますが（最も地主次第だろうが）、今その期待に掛けるのはリスク大きいなあ。

定期借地権って判断が難しいですね。
でも、50年も経てば所有権のマンションも建替えもしくは大幅修繕が必要な時期ですよね。
やっぱ、考え方でしょうか。
売却を考える場合はやはり厳しいでしょうかね。

ここが良い物件ですか？
今、新浦安に比較物件が乏しいのでそう思うのでしょうが、
場所は国道沿いで、買い物も遠く、公園もなく、尚且つ定期借地ですよ。

東野の良いところは、静かなトコだけです。
国道沿いで、それもナシ。

>東野の良いところは、静かなトコだけです。

何を良いと感じるかは人それぞれ。
あなたの狭い了見だけで、断言しないで下さい。

先日、向かいの同じ14階建てのマンションへ行ってきました。
やはり、３５７沿バルコニーはうるさかったですが、玄関側の廊下はかなり静かでしたよ。
でも階が上になるほど、気になりませんでした。
カーサセントリア、８階くらいまで出来てますね

<122さん

お隣のマンションの何階くらいに行かれたんですか？
以前知人に、上に階に行けば行くほど音は気になると言われたので・・・。

<123さん
１０階と１４階に行ってみました。
４階差でかなり違うように感じましたよ。
お隣のマンションが壁になって、カーサのほうが静かになるのかな？っと勝手に思ってます。

自分もお隣のマンションのオープンハウスに行って来ました。
１０階だったと思います。
幹線道路沿い＆南東向きの部屋だったのですが、２重サッシを開けるとかなりの音が気になりましたが、２重サッシを締め切ると気にならないほどでした。
きっと、ＴＶを見ている音などの生活音があると更に緩和されるでしょうね。

すでに９．１０階まで出来上がってきたように見受けられます。
一向に書き込みが増えないですが、２次販売の状況などいかがなものなんでしょう。

あまり書き込みがないですね・・・・
やはり浦安とはいえ、定期借地と道路沿いがネックになってるんでしょうか。
完売するんでしょうかね？

今日ポストにチラシが入ってました。
売れ行きはどんな感じなのでしょうか。

MR開設当初より検討を重ねてきましたが、営業の方の『長期間賃貸に
住むイメージ』という説明を受け、購入は断念しました。色々判断
材料はありました。

①定期借地権であること。
②①に伴い、地代が＠20,000-前後/月発生する。
　所有権であれば、+＠20,000-/月支払いが多く出来る。
③地代は、3年毎の見直しがある。
④中古物件として仲介業者が販売しにくい。
　仲介業者での書類整備等が所有権物件と比べ、煩雑である。
⑤共用施設が無い割りに管理費・修繕費が割高に感じられる。

新町の建設中物件、売残り住居、中古物件も検討しました。
確かに皆さんが仰るとおり、物件は良いと思います。

私の主観的な価値判断は、上記5ポイントです。

ご参考まで・・・

<128さん
入居予定ですが、私は「賃貸」とは違うと思います。
建物に関しては所有権なのでリフォームできるし、売ったり、賃貸に出したりもできるとのことなので、普通のマンションと変わりはないのではないでしょうか？
人それぞれで考え方が違うと思いますが、５０年住めることが保証されていますし、５０年後に建て替えとか大規模な修繕費などで悩まずに済むので良いと判断したので、私は購入しました。
あと、管理費・修繕費が高いとの意見ですが、私はあまりに安いと逆に不安です。普通くらいだと思うのですが。
他の方はいかがですか？

そうだよね。
現在３０〜４０代の人が買ったとして　５０年後８０〜９０歳だもん。日本も沈没してます。

でも借地代２万でも３５年ローンでは８４０万だよ。ちときつくないかい？
　
固定資産（建物にかかる）もばかにならないし。