「目白プレイス」ってどうですか　PART4

>>01さん
スレッド作成ありがとうございました。

住民版のスレも少しずつですが、
まったりと進行しています。
こちらも宜しくお願いします。
↓
目白プレイスby eマンションシスオペ
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=208&disp=1

住宅ローンの金利が上がりそうですね。みなさん、短期固定、長期固定、変動。どう考えておられますか？何か良い情報がございましたら教えてください

3月15日10：30からの高田児童館での「区民ひろば利用者説明会」、私は行けそうにないので、地域の方か契約者の方でご出席される方に、是非情報を教えていただければと思っております。
よろしくお願いします。

最近、耐震強度偽装問題で、強度が基準値以下だったのに、
別の新しい計算方法を採用すると、計算上ＯＫとなる例が報告されています。
その新しい計算方法「限界耐力設計法」をこのマンションも採用しているのですが、
（最近の大手の物件はパンフを見る限りほとんどこの新しい計算法でやってるようです）
ではその古い方法で計算すると目白プレイスはどうなるのでしょう。

学習院下の駅前のマンション予定地の前に、建築計画のお知らせが出てました。
最上階は、メゾネットにでもするんでしょうか。

仮称：高田2丁目計画
敷地面積：6493㎡　建築面積：3854㎡　延床面積：32,463㎡　構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上18階　地下1階　高さ：57ｍ　最高64ｍ
着工予定：平成18年7月1日　完成予定：平成20年3月31日
建築主：住友不動産（株）アーク不動産（株）

住友のタワーだと、シティタワーでしょうか？
目白シティタワー　といった名前のタワーマンションになるのかな？

あと、目白エリアということで言えば、新宿区下落合のおとめ山公園周辺に点在する
公務員の官舎が、来年度以降、民間に売却される予定とのこと。このエリアは一種低層
住居専用地域なので、３階建てまでの低層マンションしか建ちませんが、結構広い敷地
なので、戸数は多くなりそう。場所柄、億ション中心の高級マンションが建ちそうです。
そんなわけで、目白エリアは今後もマンション開発が進み、そこそこの富裕層・高額所得
層の住民が増えそうですね。

高田2丁目ですから、目白のマンション名は付けないでしょう大手なんですから。
シティハウス学習院下とかになるんじゃない。
新駅が出来るからシティハウス雑司ヶ谷かもしれないですね。

プレイスは、ギリギリ「目白」でセーフだったんですね、良かった。
最寄り駅は学習院下が、高田馬場になりますからね。

>>最寄り駅は学習院下が、高田馬場になりますからね。
どういうこと？

誰か05さんの質問に答えて欲しいよ。
私も知りたい。

０９さん
この基準で言うと、目白プレイス自身、基準を満たしていない、
ヤミの命名と言うことでしょうか？

この自主規制は、
目白プレイスが売り出されからのものだから
適用されるかどうかは分かりませんね、
今になって名称変更なんてあるのかな。

「プレイス学習院下」になったり？
「高田プレイス・タワー＆レジデンス」なったり？

駅名や名所旧跡だけが基準になるのもなぁ...
プレイスの場合、
目白通りと新目白通りの間に位置しているんだから
目白って言ってもいいじゃなーい、ねぇ？

地図で調べると最寄り駅は
1.都電学習院下　2.メトロ高田馬場　3.JR高田馬場　4.JR目白の順です。

どうせなら、規約通りの方が良いような気もしますが、、、、
何か現在の規約上は違うのに　無理無理「目白」という名前をつけているのもちょっと
逆に、なにか世知辛いような気もちょっとしますが、
皆さんどう思いますか？

物件そのものが気に入れば、「学習院下プレイス」でも契約の決断には問題ないかと。
長くて言いづらいですが。

皆さん、誤解されているようなので、念のためご案内します。
「目白」という地名は、１８８５年に旧国鉄（当時日本鉄道）山手線（当時品川線）新駅開設に当たり、
現在の文京区関口界隈の新長谷寺にあった目白不動（大江戸五色不動の一つ。明治期に豊島区高田の
金乗院に移設）に因んで、新駅が「目白駅」と名づけられたことから、その界隈全般を目白と呼ぶよう
になった事が始まりで、その由来から、文京区目白台・関口から豊島区目白、新宿区下落合等にまで
及ぶ広い範囲を意味する地名です。そもそも、現在の住居表示上の豊島区目白は、昭和７年の豊島区
誕生の際に、それまで北豊島郡高田村大字高田と呼ばれていたエリアが豊島区目白に変わったものであり、
目白の歴史の中では比較的新しい住居表示名に過ぎませんし、それ故、豊島区目白が必ずしも本家本元
の目白という訳でもありません。むしろ、いわゆるお屋敷町としての「目白」ならば、新宿区下落合
（いわゆる「目白近衛町」）を指す場合も多いようです。このように、本来は比較的広い範囲を意味
するエリア名であった「目白」という地名でありながら、豊島区が「目白」という住居表示を作って
しまったがために、地方出身の方や東京の歴史に詳しくない方々は、豊島区目白こそが「目白」である
と勘違いなさっているケースが非常に多いのですが、上述のとおり、決してそういうことではありません。
むしろ、現在、目白不動が存在する金乗院のある豊島区高田も、立派に目白だと言って構わないと思い
ます。勿論、文京区目白台や関口や新宿区下落合も、胸を張って目白だと言えるエリアだと思います。
以上、少々長くなり恐縮ですが、ご参考まで。

一点修正。
目白不動が金乗院に移設されたのは、東京大空襲で焼け出された後ですので、
昭和期の話ですね。。。

目白のマンション名で契約した人が2割はいると思います。
この地区では、最後の目白を冠したマンションになるということですね。

目白プレイスという物件の名称について、
不動産の表示に関する公正競争規約の関係部分を、
少し長いのですが、引用します。

不動産の表示に関する公正競争規約
（平成１７年１１月１０日　公正取引委員会告示第２３号）
（物件の名称の使用基準）
第１９条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（１）　当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（２）　当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（３）　当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で３００メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（４）　当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。
附則
１　この規約の変更は、平成１８年１月４日から施行する。
２　この規約の施行前に事業者がした行為については、なお従前の例による。

付則の2号がポイントです。
つまり、目白プレイスという物件の名称は、昨年から使われているので、
そのまま使うことができるということになります。

これまでは、この辺のマンションは軒並み「目白」ですから、
どうということはないと思います。

みんな不動産の公正表示に関して議論しているのだから、
19さんの方が議論の流れを誤解してると思いまーす。

「付則」ではなく、「附則」でした。

目白プレイスはともかくとして、今後、高田地区のマンションには"目白"というネーミングは
使えないということでファイナルアンサーでしょうか？

目白の住所、最寄り駅が目白以外の目白○○マンションは、あまりないと思います。
あっても駅から徒歩10分程度まで、目白通り沿いにはそれより遠いところも
いくつかありますが、お隣は文京区目白台です。
目白が最寄り駅で最も遠いプレイスの場合は多少無理があると思います
新目白通りを超えると、ほとんど早稲田か高田馬場を使っているようです。
マンション名で契約する人は少数派ですからいいんですけど。

歴史的に、高田界隈も目白の一部と認識されていると思われますので、
２２記載の規約のうち

（１）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、
当該地名を用いることができる。

に該当すると思われます。１９にあるとおり、「目白」とは豊島区目白のことではありません。
豊島区目白は、比較的歴史の浅い住居表示であり、「目白」の一部に過ぎません。

豊島区目白こそ目白だと思っている方、もう少し歴史をお勉強下さい。

そうですね。
現在の豊島区目白は、ほんの少し前まで、北豊島郡高田村大字高田だった訳ですから、
むしろ、「高田」の一部です。

マンション名は歴史の勉強とは関係ないでしょう、現代の話なんだから。
現在そのマンションが、どの地区にあるかという目安なんですよ。
歴史を勉強しないと、理解できないなんて不合理だと思いますよ。
目白近衛町とか、大和郷とか、お年寄りでも知らない地名の物件も多いけどね。
ようするに売り主、販売会社の売上げを促進するためのイメージ戦略と言うことですよ、
多少無理を承知で、イメージのいい地名を命名したがりますから。

最近はマンション名に地名がないのもあるし、東京〜　TOKYO〜なんて
マンション名では所在地が判断できないのもありますから。

だから、目白＝豊島区目白　ではないのですよ。
新宿区下落合や文京区目白台・関口に代々住む人たちに、
貴方達が住んでいる場所は目白じゃない、と言えば、
呆れられてしまいますよ。

目白は明治期から連綿と続く広範なエリア名であるのに対し、
豊島区目白は昭和７年に新しく作られた一町名に過ぎません。

みなさん、目白にこだわりますが、
私が面白いと思ったのは、むしろ「プレイス」のほうです。
Mejiro Placeって「目白という場所」とか「目白地域」……
ようは目白ソノモノというよりは、少し控え目な「目白な感じ」がします。
私はまったく問題ないと思いますが、
もし「不動産の表示に関する公正競争規約」でここが「目白」という名称を使用してはいけない地域でも、
目白プレイスだったら問題ない……ような気がします。

極端な話で恐縮ですが、高田馬場徒歩1分のマンション名が「The Mejiro Next Door」とかでも、
「不動産の表示に関する公正競争規約」に違反するんでしょうか。

どーでもいいよ。
目白プレイスは
目白プレイス。

いろいろ考えたけど
みんな良かれと思い
選んだマンションじゃない。

名前の由来でやめる訳でもないし
僕らが名前つけられる訳でもない。

なんとなく縁があって
ここを選んで、住んで
それでいいんじゃない。

他人に説明するときに、「目白」の方が便利だからいいんだと思う。
だいたい、一般人は目白の田中邸は目白駅の側にあると思うんだから、
目白と目白台の区別もつかないのは、普通でしょう。

「大塚」という地名も豊島区南大塚と文京区大塚と、やっぱり隣接している。
面白いのは、大塚駅の周辺は元々は巣鴨の住居表示だった、だから巣鴨警察が
巣鴨ではなく大塚駅のすぐ側にあって、大塚警察は文京区の大塚（護国寺）にあるから、
普通の人は混乱する。

それぞれ、目白も大塚も、本家は文京区だったんだが、山手線の駅名に合わせて住居表示を
変えただけなんだよ。
元々は、現在の目白駅も、旧東京府の東京市内ではなく、戦前までは現在の都下のような
扱いだったんだから、東京の市街地が人口増加で膨張したということ。

目白が憧れの地名という人が多いんだね。
確かに見栄は張れそうだね。

私も、目白とプレイスという二つを組み合わせたこのネーミングは、とてもいいと思います。
ただ32さんとはちょっと違って、目白と組み合わせた時、プレイスには逆に、「目白のここ」「目白といえばこの場所」といった強い指示作用のニュアンスが出てくると思います。
ある意味、目白を代表するような。
(目白ガーデンヒルズは、単に目白にあるガーデンヒルズと言った感じがします)
目白はインパクトのある地名ですし、プレイスもそれと並べた時、相乗効果を出しながら釣り合いうるもので、これぞシンプルでストロングという感じです。

海外暮らしが長かったので、特にそう思いますが、居住者がアルファベットではつづりが書けないような所(しかも意味がわかっていない)や、原語で書いた時、ちょっと苦笑してしまうような名前の所だけは、絶対買いたくないと思っているので。。。

入居してからの想定として...

「プレイス」という名前は、電話で住所を伝えたときなど
「パレス？目白パレスですか？」と間違えられる可能性はあるかも。

あと、
住所は異なるものの、タワーとレジデンスがあることで
配達物の混乱を避けるために、住所にタワーならタワーと書かないといけないかも。
タワーと書くということは、目白プレイスという名称も入れなくてはならず
住所を部屋番号だけで省略するのは難しいかもしれませんね。

長くなりました、一応入居後の想定でした。

郵便屋さんは優秀だから、マンション名なんて書かなくても郵便物は届きます。
レジデンスとタワーはブロックも違うんだから、当然住居表示も違う。
いろんな名簿を見ると、マンション名が書いてある方が少数派、
やたらに長いマンション名もあるから、これでいいんだよね。
プレイスが目白を代表するなら、新駅も目白にしないといけないから
駅名変更の嘆願で住民運動でもしましょうか。

ブロックが違っても誤配達はありそうだけどなぁ、特に初期は。

駅名の変更は、われわれのように後から来た人々では無理でしょう。
雑司が谷鬼子母神の商店街にメリットがないといけないわけだし。
そういう意味では、このあたり話は地下鉄出口にもいえることで...うむ。

それよりビックカメラのネオンが困るなぁ。
タワーも、レジデンスも、夜はその光でピンク色に。

じゃあ、>>38にビックカメラのネオンを消すための住民運動もやってもらいましょう！

そうしよう、38さんにやってもらおう。
やってくれるよ、きっと。

契約者の皆さん、何人家族で何平米の部屋を契約しました？

関係ない他の地域でマンション購入を検討していて
この板を見つけて書き込ませていただきました。
私は三十代で豊島区目白３丁目で生まれ、豊島区目白で育った者です。
小さい時はおとめ山公園でザリガニ釣りなどして育ちました。
目白は東京の田舎ですよ。今でもうちにはうぐいすが来て蛙が住んでます。
駅前もだいぶ変わりましたが、昔は目白駅のホームからは学習院の緑しか見えず
友達が遊びに来ると、すごい田舎だねと言われ私もそう感じていました・・・。

目白はたしかに広範囲を言いますよ。
文京区目白台・関口
新宿区下落合
豊島区目白・高田　場合によっては西池袋の一部も目白と言う時があります。

目白に住んでいる子供は目白小学校から高田中学に通いますし。
新目白通りから向こうは目白とはいいませんが
こちらのマンションの場所なら目白ですよ。

目白にタワーマンションが出来るなんて驚きです。
緑が多い場所がけっこうあるので、眺めは良いのでしょうね。
私は実家は目白のまま他の区に引っ越しますが
みなさん目白生活、満喫してくださいね。

お邪魔しました。

>目白に住んでいる子供は目白小学校から高田中学に通いますし。

ここが少し違うところですね、昔は当たり前だったんでしょうね。
高田中学とは、現在の千登世橋中学の前身ですか？

またお邪魔します・・・（すみません）

それは失礼しました。現在の中学校事情はわかりません・・・。
私は小学校から私立に行ってしまったので、目白小学校すら通ってなかったので。
幼稚園の時の友達はみんな目白小学校→高中でした。

我が家は3人で70平米台の部屋です。

夫40代・妻30代・子供は小学生と幼稚園の4人家族で90平米台の部屋にしました。

>>42さん
うちは夫・妻とも30代、子供なしで80m3です。

鹿島建設のスレがあるんですね、意見が分かれてます

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47447/

我が家は夫・妻２０代、子供なしで７０平米台です。

夫婦とも５０台、子供一人大学生の３人家族で８０平米台です。

物件概要によると。

レジデンス
敷地面積；4,601㎡　延床面積：15,875㎡　共有部分；2,073㎡（13％）

タワー
敷地面積：3,444㎡　延床面積：18,524㎡　共有部分：4,498㎡（24％）

低層のレジデンスの方が、ゆったりしているというイメージなんだけど
タワーより、かなり共有部分の床面積割合が少ないのはなぜですか。
バルコニーの面積割合がタワーの方が大きいからでしょうか。
どなたか解説をお願いします。

皆さん結構広めに買いましたね。我が家も3人で70平米台です。狭いかな・・・。

>>54さん
ここだけ見ていると、まるで70〜90㎡台中心のファミリーマンションみたいですもんね（笑）
「皆さん」といっても、3百数十世帯のごく一部の人しか書き込んでいないわけだし
気にするのはやめましょう。

公取見解
今後高田地区の建設されるマンションにも目白って名前
つけていいそうですよ。自主規制でしかないようです。
ま、別に他のマンション名がどうでもいいけどね。

そうですよ95㎡超の部屋を買った人は、書き込みしてないんですから。
多分参加者は15人くらいではないかと思います。

57です、失礼しました100㎡でした。

>>56
だから、高田地区も、古くから目白と呼ばれているエリアの一部ですよ。
規約でも、「当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上
の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。」とあり、これに該当します。
豊島区高田、文京区目白台・関口、新宿区下落合などで「目白」の名を冠した集合
住宅が建設されても、何ら問題ありません。住友の高田タワーは、恐らく「シティ
タワー目白」っていう名前になるのでは？？？

目白界隈で最も地価が高く、お屋敷町としての歴史・伝統を色濃く残している
新宿区下落合２，３，４丁目は、「目白近衛町」や「目白御留山」と呼ばれて
いますので、この界隈のマンションにも、当然「目白近衛町」や「目白御留山」
という名前が冠されています。

不動産業界の自主規制があるんだから、大手の住友は率先して目白は使えないでしょう。
それに18階だから、タワーとは言えないんでは。
タワーとは60m以上だから。

最近は通り沿い以外でも15階建て以上は珍しくないから18階でも普通でしょう。
新駅も出来ることだし、「シティハウス雑司ヶ谷」「雑司ヶ谷ガーデンヒルズ」
「雑司ヶ谷グランドヒルズ」になるんでは？
雑司ヶ谷も古くからの由緒ある地名ですからね。

>>59
学習院下の住友のマンションJRの最寄り駅は目白ですよ、目白駅10分。
だから、「目白」を使えないこともない。
文京区関口、目白台はやり過ぎでしょう。

住宅情報マンションズのプレイスの広告は表示が少しおかしいです、
「山手線目白駅より徒歩12分　東京メトロ東西線・山手線・西武新宿線より徒歩9分」
地下鉄の入り口から山手線、西武新宿線につながっているからという
拡大解釈なんでしょうか。

>>61
住友不動産だからこそ、絶対に「目白」を使うと思いますよ。
雑司ヶ谷も古くからの伝統ある町名ですが、残念ながら、目白ほど有名でも
ブランドイメージが高くもないと思います。
あと、１８階でタワーと呼ぶには憚られるのであれば、パークスクエア目白
とかになるかも知れませんね。

この掲示板の契約者　低層階や中層階のフツーのファミリータイプの
部屋の人ばかりなんだね、ビックカメラのネオンも話題になるし。
高額所得者が地域に増えると言ってる割には、何だか矛盾している。
高層階や角住戸の契約者さんは、参加していないのでしょうか。

高層階・角部屋、参加してまーす。

ネオンは低層や中層だけの影響ではないかも。

ちなみに
「目白プレイス」から名前の変更は無しのようです。

名前の変更なんてあるわけないでしょう、あったら大ブーイングじゃ済まないよ、
解約の嵐だっつーの！

＞66
名前で買ったの？
オレは名前が変わっても解約しないよ。
気に入って買ったんだから。

そうそう、解約しない。
こんなに名前で盛り上がるなんて思わなかったね。

私は「目白」という名前が契約した理由の大きな部分を占めています。
環境も大切ですが、自分的にはマンション名が大きかったです。
少し前まで、この地区に住めるとは思っていませんでした。

駅から距離があるし交通がそれほど便利というわけでもないし、
物件的にもちっとも割安でもない。
他の地区も検討しましたが、やはりここが総合的には1番でした。
地方の親族にも説明しやすいからいいなと思いました。
目白地区で私達の手の届く、大規模マンションということで契約したというのが
本音です。

＞69
ホントの目白じゃないのに？

高田プレイス、高田馬場プレイスだったら、契約しなかった人は
少なからずいると思うぞ。
鹿島建設だから契約した人よりは多そうな気がする。

契約者ですが
契約するという以前に、関心を示すことなく終わってしまったかもしれません。

青い空に映える真っ白なタワーとレジデンス、「目白プレイス」という名の入った広告は
十分インパクトがありましたから。
やっぱりネーミングは重要だと思いますよ。

>>60
目白在住ですが、「目白近衛町」や「目白御留山」はデベが名づけただけですよ。
近衛さん家のあたりとか、おとめ山という言い方はしますが、町名として呼ぶのは
目白では聞いたことがありません。当然という感じはないですよ・・・。
____________________________________

"学習院下"にこだわっている方も多いですが、これも都電の駅があるから
そう言いますが、目白ガーデンヒルズが建っているあたりから
こちらのマンションのエリアを地元では学習院下と言ってますよ。
学習院が丘の上にあるのに対してこのあたりが学習院の下にあるからです。

目白を知らない方は目白駅にこだわりますが
目白とは文京区目白台・関口、豊島区目白・高田、新宿区下落合あたりを言います。
目白駅から距離があっても椿山荘（最近はフォーシーズンズのほうが有名？）
も目白にあります。豊島区高田、特にこちらのマンションは地元も認める目白ですよ。

交通便利だったら、池袋の方がいいに決まってるよね、なぜか池袋より
坪単価が高い、目白プレイスを契約したかはその変にあるんでしょう。
山手線内では、良い意味で取り残された（未開発の？）環境ですよ。

そういえば、プレイスのあたりが神田川があるくらいだから、
豊島区で海抜が一番低いんですね。
豊島区の海抜は8m〜34ｍだそうです。目白通りに向かって急坂が多いのは
このあたりの理由なんですね。

文京区関口、目白台を目白じゃないって言ってることが目白を知らない証拠。
たしかに目白の高台にある椿山荘は文京区関口ですよね。

>>74さん
山手線に乗ってるとわかりますが、高田馬場はホームの下に街あり、
隣駅の目白はホームの上に街があります。
２０年前くらいは、大雨が降ると神田川が氾濫して洪水になんてこともあったんですよ。

>>75
スレ読んでごらん、現在高田2丁目の目白不動は文京区関口にあったんだよ。
目白台が本家で、目白駅はそれにちなんで付けた駅名。

スレ読みました。
スレは「目白プレイス」ってどうですか？でした。
７７さんは何を読んでごらんって言ってるんでしょうかね。

>>77
で、何が言いたいのかいまいちわかりませんが。
あなたの理論だと、目黒駅も目黒じゃなくなりますね。
目黒不動は下目黒。駅は不動前。
「ここは駒込じゃなくて目赤だよ！」
「三ノ輪は目黄だよ」って言うのでしょうか（笑）

目白不動　豊島区高田←文京区関口
目黒不動　目黒区下目黒
目赤不動　文京区本駒込
目青不動　世田谷区太子堂
目黄不動　台東区三ノ輪←江戸川区平井

中住戸の人達

もう、地名の由来を知ってるよ競争はやめようよ。
目白あたりに建つ目白プレイスってことで、いいですよねぇ。

明治通りの反対側の住友。
敷地めいいっぱいの293戸の模様。

おはようございます、みなさんどの地域から入居するんでしょうか。
我が家は埼玉県の戸田市の賃貸から、移り住む予定です。
久しぶりの山手線内のマンションということで、とっても期待しています。

>82
レジデンス契約者です、練馬区に住んでいます。
早く完成するのを楽しみにしています。

私もレジデンス契約者です
横浜の一戸建てから越しますが、その前はマンションだったため
久しぶりのマンション生活を楽しみにしています
駐車場の件以外はマンションの方が性に合っています

ガーデンヒルズに宮様以外にも超有名女優やプロ野球選手や有名企業の社長さんが入居するみたいで
すけど、プレイスにも誰か入居しますかね。楽しみです。なんか目白も広尾みたいになるかも。。な
んて

ならない

なるわけない、ここは目白、プレイスは・・・・。
ガーヒルのそれも、あてにならない本当かな？？？

ガーヒルとプレイスは格が違うんだよ。間違えないように。ガーヒルには著名人が多数入るみたいだ
けど、プレイスには入るわかない。

なんちゃって目白なので、体面を気にするような人はくるはずもなし。

ガーヒル、プレイスと立て続けに高級マンションが建設されて随分雰地域の囲気が
変ってくると思います。
学習院下にも再来年には、住友の第二ガーヒル級のマンションができるみたいなので、
豊島区でも有数の、それなりの高額所得者の集まる地域になるような予感がして
とっても楽しみです。
高南小学校も、プレイス、第二ガーヒル（？）とけっこうな数の子供達が増えそうなので
活気が出てきて、きっとレベルアップするんでしょうね。

＞90
レベルの高い子は私立に通うでしょうから
そんな事にはならないと思います。

>>91
さすがに小学校から私立に通う子ばかりではないでしょう。

レベルアップするかどうかはわかりませんが
人数が増えて活気が出てくるのは間違いないでしょうね。

＞さすがに小学校から私立に通う子ばかりではないでしょう

そうですね。
落っこちて、仕方なく通う子も半分はいるでしょうからね。

>レベルの高い子は私立に通うでしょうから
小学校受験なんて頭より、親の努力と家庭環境ですよ。
5歳児が本当に頭がいいかどうかなんて、わかるわけないでしょう？
お母さん達、受験塾の幻想ですよ。

小学校から私立には通わないけど、やっぱりレベルの高い公立へ
通わせたいという人はプレイスは買ってないと思います。
ガーヒルなら学区は、名高い目白小学校ですからそちらを
購入してるんじゃないですか。
（注：目白小学校＝港区の青・白小学校並）

私立小学校だと、月謝、寄付金、お付き合い、お稽古ごとで、
だいたい月額10万円、住宅ローンに換算すると約2000万円強だから、
公立で充分だと思います。

姪が私立小学校に通っていますが、寄付金一口50万円だそうです。
それも毎年支払うそうです。

＞小学校受験なんて頭より、親の努力と家庭環境ですよ

違います。
正しくは「親の出来と知能指数」です。
頭がいいというのは、努力して、色々な知識を持つという事では
ありません。先天的な才能です。
努力しても頭がよくなる訳ではありません。
試験に受かる知識や教養は身につきますけどね。

追加。
誤解を生むといけないので・・・

頭のいい人は、勉強が出来るが
勉強が出来る人が、頭がいいとは言えない。
（努力家ではあるけど）

>>95
そうですね。そういう方はすでにガーヒルを選んでいるのではないかと思います。
我が家もガーヒルとプレイスを検討し、ガーヒルの担当者には目白小の学区であることを
強調されましたが、総合的な判断でプレイスを選びました。
夫、妻ともお受験的なものには関心なく、荒れていなくて、子供が楽しく通えれば
最寄の公立小でOKという考えです。
常識的な考えを持った普通の親御さんが多ければ、おのずと学校のレベルも上がっていく
のではないでしょうか。

>>95さん

目白小学校に誤解が多いですよ、受け売りの妄想だと思いますよ。
確かに越境や隣接校制度で学区の子供は少数派、教育熱心な親が多いことは事実です、
知らない人には名門と誤解されていますが公立ですから無試験で入学できます。

うちの子供も目白小学校に通っていますが親もあきれるほど見事で
学習塾にも通っていないし、勉強は授業と学校の宿題しかしません
（それもいつも遅れ気味でイライラさせられます）。
毎日暗くなるまで外で遊び、テレビ大好きです。
最近は、通信簿ではよくわからないので担任に聞くと、
それでも成績は中の上だそうです？？

実感なんですけど、けっして特別レベルが高いとも思えないですけどね。
公立小学校なんですから、こんなもんだと思いますよ。（＾−＾）

>>85
豊島区の高田界隈がそうなる可能性は低いでしょうが、
新宿区下落合の御留山公園界隈にある公務員宿舎の
広大な敷地が民間に売却されるそうですので、
そこに広尾並の高級低層億ションが立ち並びそうです。