【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

あっと言う間に師走が来て、すぐに内覧会ですね。

内覧会が楽しみ。でも色々な出費がどれくらいになるか不安、という微妙な気持ちです^^

内覧会って基本的に自己出費ってあるんですか？

>>703
ないですよ？

私も駅前の不動産屋に行きましたよ。対応した営業マンが三井の恩恵で豊洲の
中古相場が上昇していますと話していました。「三井が開発するとこうなるんですね！」と
しきりに感心している姿は笑えました・・・。いずれにしても三井のおかげで町が有名
になったのはうれしい限りです。今後も豊洲の発展を願います。

>>703さん
ご自身の都合で内覧業者を雇う人はいるみたいですけどね。

物産との連携とは？

>698
>705

確かにＰＣＴがどうこうではなく、ららぽーとが出来たことで
豊洲の注目度は騰がりましたよね。

> 今は売り物がないから検討する人もいるが、来年、住友や
> 三井の販売が始まれば落ち着くでしょう、とのことです。

今でもＰＣＴは販売されていますし、今後、新規の物件分譲が
始まっても大きな影響はないと思いますが。
供給過剰になってくるという意味でしょうかね？

> これは例外で販売時に人気の高かった部屋だからだそうです。

確かにＴＦＣはあっという間に売り切ったので、その部屋の
人気が高かったか？といえばかなり高かったと思います。
が、その人気はすべての部屋に言えたことで、「例外で」と
いうのは全く根拠が無いと思います。

> 確かにＰＢＴとＴＦＣの一部で法外な？売却価格を設定しています。

周辺相場より極端に高いということは無いので、法外という
ことも無いと思います。
駅近、非タワー、安い維持管理費、全車自走式駐車場、プライ
ベートガーデンなどを満たした物件は今後もう出てきません。
ＰＢＴ、ＴＦＣ、ＳＣＴを狙う人は多いと思いますよ。

私にも言わせて下さい。（個人的な意見ですが・・・）

確かに、住友、三井、モリモトが販売を開始すると供給過剰になると思います。中古
価格が低くなる可能性はあると思います。

周辺相場というより、PCT相場と言うほうが当たっていると思います。（674さん
が書かれた坪245万はPCTの単価です。）ただしPCTとTFCが同じ価値ではないと思います。
PCTのパンフを見ましたが「豪華すぎる」（笑）と思いました。ホテルと間違いそうな
エントランスなんて実生活には必要ありません！（唯一、制震構造はうらやましいの
ですが・・・）

個々の認識は違っても豊洲の将来性が高いことは間違っていないと思います。これから
始まる豊洲ライフを楽しみましょう！

＞707
私は一級建築士に同行をお願いします。費用は5万円ですが、後で「こんなはずでは
なかった」と言わないように図面通りであるか確認してもらう予定です。

＞710
確かに…、PCTはやりすぎかも、特にバーラウンジはすごすぎる（写真だけだが）
都内のホテルでもあそこまでは豪華でないと思う。バーをやめてその分管理費
を下げて欲しいと考えてしまうのが普通では…

日常生活するなら普通が一番、売る気もないから中古価格も気になりません。

道路をはさんだはす向かいの泉興産跡地が都のホームレスの支援施設になるとの話題が
シエル板であがっています。
「泉興産さんの跡地に関しては、都が取得することになっています。
都は福祉政策用に使用する目的で利用する計画となっていますね。
都の計画によれば、無職失業による路上生活者の一時支援施設となっていますね。
入所宿泊施設と就職支援施設とから構成されるようです。」

>>714さん
ソースの明示がない限り、にわかには信じ難いですね。
駅徒歩２分くらいの一等地ですから。
土地の所有者も民間に高く売却するなり、もっと他の使い道があるでしょう。

私も個人的な推測ですが。。。

確かに中古相場は下がる可能性を完全には否定できません。
しかし、当然ながら相場は需要と供給のバランスで決まります。
私は、今後も物件価格は高く推移すると思います。

・ここ数年の都心物件回帰で都心の根強い人気が確認された
・用地不足により都心の新規分譲は減っている
・デベはより高値の設定を見込んで販売時期を後ろ倒している

これらの現状を考えれば、当面は都心の中古物件の優位性は続く
と思われます。
値崩れがあるとすれば、郊外物件、またはバブリーな物件からと
思います。
とくにタワー型の上層階などは、プレミアムが乗っていますので、
景気に左右されやすいと思います。

あ、上記は、まだまだ値上がるという意味ではないですよ。
豊洲は開発途上ですが、物件が上がるにも限度があると思います
ので。

>>714さん
都はオリンピックを誘致しようと必死に綺麗にしているのに
可能性は薄いのではないでしょうか？

平成１９年度保育園４月入園の申込手続きについて

受付期間：平成１８年１１月１５日（水）〜２８日（火）（土・日・祝日を除く）

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/855.html

>714
本当ですかね〜
埋め立てだらけの豊洲ですから都ならいくらでも土地があるでしょうに。
あえて値上がり中の駅近の土地を買って、収益に貢献しない建物は
作らないでしょう。
具体的なネタ元はどこにもないようですし、様子見ですね。

＞708さん
物産との連携
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006102710287p2

>>721さん
ありがとうございます。よくわかりました。

>>714さん
いくつか、これまでの他区の例を挙げます。

緊急一時保護センター「千代田寮」
千代田区五番町先区立外濠公園内
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/08/20f8h400.htm

緊急一時保護センター「板橋寮」
板橋区舟渡一丁目１番１８号
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/press_reles/2003/pr0317a.htm

緊急一時保護センター「江戸川寮」
江戸川区臨海町六丁目１番１号
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/press_reles/2004/pr0318.htm

緊急一時保護センター「大田寮」
大田区東海３—４
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2001/11/20BBJ100.HTM


地図を見ればもうおわかりですね。
街の真ん中にあえて設けたりはしない、ということです。

スレ、落ち着きましたね。

小学生の子がいますが、最初の１〜２ヶ月でも集団登下校なんかしていただけると助かるのですが、
こういう事は学校側から指導があるのでしょうかね。それともマンション住民で話し合うのでしょうか？

ＰＢＴの73m2が、5380万円で出ました。
5階の中部屋ですが、坪単価243万円です。
最近、この価格が表示価格の相場になったのでは？
と思う今日この頃です。

11月になりやはり金利が上がりましたね？

＞727さんＰＢＴってどこですか？

入居説明会、駐車場の抽選、内覧会などが　たぶん１月ー３月にあると思います。
これらは一般に平日にありますか？　この為に会社を休んだりしないといけないのかしら？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

>>729
http://www.geocities.jp/pbtjichikai/index.html

ＰＢＴ＝プライヴブルー東京

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

>726さん、
現在、通っている小学校では、学区内全体の話なので、学校が決めています。新しい学校の場合は、新学期が始まる前に、説明会とかないとできないですね。まずは、学校の対応に期待です。

実際の売却価格を調べる術はありますか？

>738
実際の価格は当事者同士しか分かりません。ただし、業者は団体に売却価格を
通知する義務があります。団体加入者はこのサイトを自由に見る事が可能です
から、不動産屋に知り合いがいれば調べることは可能です。

現地では怪文書がポスティングされていますね。
外資系企業が駐在員用に総額数億の物件を物色しているとか、
どうでもいいけど、UR賃貸にポスティングしてもしょうがないだろ?

中古価格について一言！

ＰＣＴと同じ単価でＰＢＴやＴＦＣが広告に載っているとの事ですが私ならＰＣＴか
あるいはそれ以降の三井か住友を買います。どう考えてもＰＣＴと同じ価値とは思えません。
普通に考えてもこの値段はおかしいと思いませんか？中古なので値段は言い値なのでしょうが、
もしこれで購入される方がいれば何らかの特別な理由があるとしか考えられません。

>>740さん
ありがとうございます。業界団体に通知する義務があるのですね。
知りませんでした。
それで業者はそのサイトを見て、取り扱おうとする中古物件の価格が
相場に照らして適正かどうか、当たりを付けられるわけですか。

>>742さん
PCTは競争率が高く、抽選で外れる可能性が少なくありません。
それから、それ以降のタワーは時期がもう少し先です。
子供さんの都合などで今すぐ欲しくて、かつ非タワーを志向する人なら、
ＰＢＴやＴＦＣの中古という選択肢はあり得ると思います。
豊洲の盛り上がり具合もはっきりしてきましたし。

とは言っても、あの中古価格を起点にして、減価交渉が始まるのでしょうね。

PCTは高い部屋（海側や超高層階など）は高いけれど、東向きなどの普通の
部屋であれば、SCTの平均単価とさほど変わらなかったと思います。

745です。
管理費、修繕積立金、駐車場代はかなり差があるかも。

もう購入したのにPCTと比べても仕方ないですね！あちらは購入層が最初から違うと思います。

ところで今日も現地に行きましたが休日なのに工事をしていました。以下は気がついたことです。

１、アーバンコートをはじめ、いくつかの部屋は前面がタイル張りになっています。このタイ
ルが浮き出る形に配置されており日照を妨げるのでは？と思いました。

２、エントランスから建物に入る車路はかなり狭いです。

３、保育所は考えていたよりもかなり圧迫感があります。別の物件？に見えます。

>>747さん
　タイルは多い感じですか？
　確か吹きつけタイル（？）とかで　ほんとうのタイル張りではないとのことでした。

　完売記念に　玄関周辺だけでもタイルを多くしてくれるといいのですが。
　

今、フジテレビで保育園の日本有数の激戦区として江東区をやっています。
保育園も幼稚園も凄く厳しいみたいですね。3歳の子と0歳の子を持つ親としては
非常に不安です…