【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

確かに準工業地帯に住まいを持つというのは資産維持的には危険だね。
隣に工場が建っても文句は言えないしね。
のぼり立てて反対運動するぐらいかな。

どこに住んだって何がしかの危険はあります。
隣に工場が建つ方が土石流に流されるよりまし。
予測不可能な未来にいらいらするよりも楽しい豊洲ライフを満喫する。

しかしあれですね。煽りっていうのも色んな効果がありますね。
明らかな敵　みたいなのがあると国もまとまったりする的な、却って結束が固くなったりして。
変な文になってしまいました。ごめんなす。

「住環境は」悪いという現実をそのまま書いてるだけで、ネガティブキャンペーンではないと思うけど。

完売物件に今更住環境が悪いと書く意味ってありますか？？？

入居後に「こんなはずでは」というパターンもありますから、事実は事実として議論してもいいんでない？

住環境は悪くても、住めば都ってことで豊洲ライフが楽しみです。

あれだけ横長の物件ですので、契約した部屋によっても環境が違うため
契約者であっても心配や入居後のイメージのズレはでてくるでしょう。
ＳＣＴひとくくりで話をするのも難しいかもしれませんね。
でも、私も豊洲ライフ楽しみです。（通勤ものすごく近くなるし、部屋に
いる時間より仕事している時間多いし・・・涙・・・コンシェルジェには
会えそうもないし・・・涙　　でも楽しみです。）

ところで
今日、ららぽーと行きました。メイン入り口からＳＣＴよく見えますね。
近！　デカ！　って感じ。　結局レストランは何処でもいっぱいで、
別のところへ行きましたが・・・・　まだ平日でも人多いです。

隣接する工場、倉庫、学校、交通量の多い道路・・・
受け入れることはできても、決して住環境としては良くないだろうよ。
おまけに隣はセメント工場だしね。粉塵すごいと思う。
確かに準工業地帯に住まいを持つというのは資産維持的には危険だね。
隣に工場が建っても文句は言えないしね。
のぼり立てて反対運動するぐらいかな。
購入者でも「住環境は悪いよね」と冷静に語ってもよろしいのではないかな？
工場と学校はやっぱり最後までネックだったのは事実だな。
入居後に「こんなはずでは」というパターンもありますから、事実は事実として議論してもいいんでない？

隣接する工場、倉庫、学校、交通量の多い道路・・・
受け入れることはできても、決して住環境としては良くないだろうよ。
おまけに隣はセメント工場だしね。粉塵すごいと思う。
確かに準工業地帯に住まいを持つというのは資産維持的には危険だね。
隣に工場が建っても文句は言えないしね。
のぼり立てて反対運動するぐらいかな。
購入者でも「住環境は悪いよね」と冷静に語ってもよろしいのではないかな？
工場と学校はやっぱり最後までネックだったのは事実だな。
入居後に「こんなはずでは」というパターンもありますから、事実は事実として議論してもいいんでない？
３人とも別人ですが何か？

>>412
３人???

またまた住環境ですか？価値観は個人個人違うのだし、事実の捉え方も、人によって違うのでは？
議論してなんになるのって感じです。
環境に関しては最初からわかっていたことだし、ただし、実物が出来てきて、アーと思うことはあるけど、別に議論するほでの価値はないと思うけど？個人的な意見ですが。

大丈夫！
一部の住居は住環境良いと思うから・・・

4丁目は準工業地域指定とはいえ、現実には工場は姿を消しマンションが立ち並んでいます。
土地の値段もあがり、ここに新たに工場が移転するとはとても思えません。行政の指定がどうで
あろうと町としては住宅地として発展していきます。すでに多くの住人が住んでおり税金を払い、
自分の住む４丁目をよくしたいと考えているのであれば、住環境の一層の整備も可能です。

>隣接する工場、倉庫、学校、交通量の多い道路・・・
工場。これは確かに。でも、近隣住民に気を遣ってくださる、良心的な工場です。

倉庫。大きめ冷蔵庫です。環境に対して可も不可もないのでは？

学校。日照確保の観点から、環境に対してはかなりのプラス要素です。
中学校が隣接していたからこそ、購入したとも言えるくらいです。

道路。新道路開通で、交通量も減少することでしょう。
「晴海通りが延伸され、有明南地区まで全線開通」
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gab300.htm

そうだ　そうだ
パチ　パチ　パチ・・・

>>420さんは>>418さんに対するものですね。

と言っておきます。
（419でした。）

>>422さん
419です。隣接しているのは、小学校ではなく、中学校です。

今の豊洲は変化の激しい街です。空き地もまだ多く、どのような建物が
周囲に建つか、将来の予想はつきません。
そんな中で、南西側が中学校、しかも割と最近に校舎を建て替えたばかりです。
当分、日照の心配はありません。
何て幸運な立地なんだろう！！　そう思って、迷わず購入した次第です。

>>424
別にまじめに相手にする必要はないのでは？
ひょっとして完売済みのマンションの板でいまさら住環境が悪い云々
言っている人の目的は、キャンセル物件を少しでも生みだして、
何とかして、高騰前の価格での購入を狙うとか、そういう意図かもしれませんし。

この物件は最初からメリット・デメリットがはっきりしていて、
この板を見ているほとんどの人は分かった上で購入しているのですから。
購入者からみたら住環境は満足できるレベルだったんですよ。
住環境が悪いと感じた人は数千万の買い物をしませんって。

ここんとこの豊洲のマンションの価格の上がり方を見てると、
いくらネガキャンしたって、キャンセルする人はいないと
思うけどね〜。
(入居せずに転売して、他に行く人は居るかもしれないけど…。)
高くなっても欲しいってことかい？

この辺は明治大正時代のゴミ埋立地だったんだね。（何が埋められているか不明）
豊洲といっても晴海通りで分かれて埋め立て方が違ったんだ。
地震の液状化も異なるだろうね。
下記10P〜11P参照
http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo/No37.pdf

>>423
>準工業地域指定でこまるのは売るときかな。
俺的には、あんまりリアリティ感じないんだけど。
過去準工の先輩格のPやFは1-2割り増しで取引されてたし、今も次のようなのが出てる。
https://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/showmra_ssl.asp?id=78235
Pの中では高額住戸だったこともあって結構な価格になってるから、これがそのまま売れるかどうかわからない。
でもこれまでのＰＦの中古売買実績を見る限り、立地、駅近、100%自走式駐車場といったメリットが、準工であるデメリットを上回っているように見えるけど。

ここの住人ってなんか必死ですね。

ここに粘着している人ってなんか必死ですね。

というか、煽るネタがつきると必ず現れる貧相なセリフが、必死ですね、なんだよね。想像力の限界かな。

購入者の人々は前向きに考えてるんだけで必死とかそんなレベルで話してないですよ！
あんまり煽ってばかりいると購入者をうらやましがってるにしか見えないです。

SCTを羨ましがる人はいないと思うよ

>>433
いるって。俺はさらに安く売られていた
TFCが正直うらやましい。

>>434
それいったら東雲のＷコンがうらやましい。

ゴミ埋立地だったってことは、購入者なら衆知の事実で誰もが知っていること。
土地改良も行われているし、その下の地下がゴミでも通常は問題なし。

晴海通りを隔てた土地拡張のために埋め立てたところと、
ここみたいに、ゴミ捨て場だったところの地盤は根本的に
違うけれど内部に陥没する空間（水分過多）があることは
恐らくないので地震とか無ければ大丈夫でないかな。

羨ましいってそういう意味か（笑）

そろそろローンを絞るじきですね？今のところＳＣＴ提携の東芝住宅ローンかプライベートローン
にするか？迷ってます、みなさんはどうですか？

豊洲はこれからさらに。

今日の日経によると　豊洲市場は2012年に築地の２倍の規模で開業予定で、とくにおもしろいのは、
東京都は新市場の観光拠点化を狙い　食文化をテーマにした施設を建設するとのこと。

　私は新鮮な魚を買えればいいと思っていましたが　もっと楽しいところになるようです。

同感です。
日経読んでいて、
とても楽しみになりまいた。

>>439さん
ＳＣＴ提携の大手都市銀行の住宅ローンにする予定です。

築地市場は、土壌汚染がある土地へは移転反対といって、この前デモしてましたけど。

>443
古い。すべて決着済みだよ。

５年前に東京ガスから公表されている事実なのに、なぜ今になって…
という気もしますが。
http://www.tokyo-gas.co.jp/csr/report/environment/manage/03.html

>>>442さんありがとうございます！提携の銀行はご自分で決められたのですか？

結局、ゴミ捨て場なので普通の埋立地と違うことを都も当然わかっているから
４丁目は再開発地域としなかったんだ。
昭和初期までのゴミ捨て場って規制とかないから何を棄てられていたか解らないし
何十mも均一な土壌じゃないのでいざ地震があった時には、ライフラインはゴミの中へ埋没し
有害なガスも出てきそうだし、そもそも均一でないから不動沈下しそう。

PCTにして良かった。安いだけで一生ゴミの上じゃぁ〜なァ。

>447+448
いちいちよそから来なくていいよ。　粗悪品タワーを楽しみなさい。

悪かった。ゴミ捨て場は人間が生活する上で絶対必要なのに
その上に建ったマンションに対して非難めいたことを書いてスマン。

75Iって
・どこに位置する部屋か
・どういう間取りか
ご存知でしたら教えてください。

キャンセル住戸が出たそうなのですが
資料を捨ててしまって確認できません。

>>451さん
なんでキャンセルが出そうってわかったの？？

(結局、ゴミ捨て場なので普通の埋立地と違うことを都も当然わかっているから
４丁目は再開発地域としなかったんだ。
昭和初期までのゴミ捨て場って規制とかないから何を棄てられていたか解らないし
何十mも均一な土壌じゃないのでいざ地震があった時には、ライフラインはゴミの中へ埋没し
有害なガスも出てきそうだし、そもそも均一でないから不動沈下しそう。
PCTにして良かった。安いだけで一生ゴミの上じゃぁ〜なァ。
悪かった。ゴミ捨て場は人間が生活する上で絶対必要なのに
その上に建ったマンションに対して非難めいたことを書いてスマン。)←嫉妬に狂ったゴミ人間

本日(10/14)、連絡があったんです。
こういう情報は、書き込むとまずかったでしょうか。。

>453
ＰＣＴは高潮防護堤の外側にあるから、水に弱いの知らないな。
救命ボート用意しといた方がいいぞ。

>>446さん
そうですね。
もっとも深い理由はなく、給料口座・公共料金引き落とし口座を
開いている銀行にしただけです。
取引銀行を増やすのは面倒なので…。

>>451さん
資料を見ると、75Iはセンターコートの東雲寄りです。日通の倉庫のあたりかもしれません。
階層は７階から18階までです。
75Iの図面は持ってないので、間取りの詳細はわかりませんでした。

書き込んでまずいということはないと思います。
ただ、営業さんがこのスレを見ているとすると、営業さんには451さんを
特定されてしまうかもしれませんね。

ＰＣＴの人がＳＣＴをなんで悪く言うのかな？ＰＣＴだってたいした値段じゃないジャン！作りだって言えるほどの物でもないし...
自分はＰＣＴでも余裕で買えたけどＳＣＴにしました！
心に余裕のある発言しようよ！人の物件悪く言ってもしょうがないしＰＣＴを買われた方でここを荒らしてる人も上には上がいることを知りなさい！

私はこれからローンの準備しますが、遅いですかね。
仮審査→本審査って時間かかるのでしょうか？

でもゴミの楼閣。

>>459さん
どうでしょう。１か月くらいかな？
契約上は11月末までに確定させればよいので、
今頃ならいいタイミングかもしれません。

４丁目は豊洲の中でも歴史のある住宅地で、４丁目だけで豊洲の人口の過半数を占めています。

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/
↑今日の21時からです。見ましょう。

ＰＣＴ契約者と自称する人物、ここだけでなく豊洲タワーも荒らしているよね。
近隣物件をけなし回る奴って、自分の心が病んでいる事を露呈しているだけなのに。
知らぬは本人ばかり也だな。

それとＰＣＴ自体、お世辞にも高級とは云えぬ代物だしね。
今後、入居近くなると、きっと大荒れするよ。

SCTはとてもいいマンションです。
PCTもとてもいいマンションです。

>>457さん
75Iはセンターコートの倉庫前あたりなんですね。
家族で相談してみます。

営業の方には、資料が無いことを言えなかったんですよね。。
購入する方向になれば、正直に話して詳しく質問してみます。

ありがとうございました。

>>468さん
倉庫は10〜11階建てくらいの高さがあると思うので、よく吟味してくださいね。
営業さんに言えば、季節ごと・１時間ごとの日影シミュレーションを見せて
もらえると思います。
よいご判断をされますよう。

>>466
ＰＣＴ契約者のお陰で豊洲住人全体が、この掲示板で信者扱いされているよね。
様々な所で荒らして、迷惑掛けるのはホント勘弁してほしい。

毎日、22時を過ぎると異常に重くなりますね。
裏でバッチ処理でも走らせているのかな。

悪者＝PCT購入者
の流れでよろしいでしょうか？

よろしくないです。
SCTもPCTも同じ街のご近所さんです。仲良くしなきゃ。

そもそも、PCT購入者と、PCT購入者のなりすましをしている者とを、
匿名掲示板では区別できません。

ようやく軽くなってきました。
その間、２時間強。
どうなっているんでしょうね。

どなたか自作自演で楽しんでおられますね。

ららぽーとのワンちゃん美容院見ました。テレビに良く映る顔の周りが茶色い
ワンちゃんいました。思わずかわいい・・と言ってしまいましたが、なんか
気の毒でもありました・・・・　微妙


もう、悪口で喧嘩させたり、他のマンションの契約者のふりをして印象わるくみせたり
しているひとにレスやめましょ。　無視が一番（今回だけレス）

煽ってる人はせいぜい一人か二人、文脈に応じて、PCT購入者や都心在住者を僭称して、SCTを中傷し、反応を楽しんでいるだけ。暇で小心者の彼または彼女の相手をするのは、時間の無駄以外の何物でもない。
少なくとも購入者は他物件を中傷するような下劣なまねはやめましょう。

掲示板て怖いですね。
何しろ顔も声も出さないで発言できるから、自慢や嘘を言っても身元がばれません。
成りすましになり、落ち着いているレスを掻き回す事も容易ですね。

私、実はＰＣＴ入居予定者ですが、ここＳＣＴの抽選に参加し高倍率で落選した事があります。
ですから、このマンションの良さも良く分かっています。
そういう事もあり、同世代の人が多く住むＳＴＣの住人の方々とは、入居後仲良く出来る事も楽しみにしています。
どんなマンションに仕上がるのか楽しみでもあります。

ここのスレも時々は拝見させて頂いていますが、忘れた頃にＰＣＴを引き合いに出して煽ってくるレスが出ますね。ホントに気分悪いです。
煽ってくる方も、なんだかんだいってもＳＴＣが気になるのですね。

長くなってしまい、ごめんなさい。
変な人もいそうですが、ＰＣＴに住む殆どの人はこのＳＣＴの方々と仲良くしたいと思っているはずです。変な人のせいでしこりが出来たらと思うとくやしいです。
ＳＣＴの竣工から1年後の入居となりますが、どうぞよろしくお願いします。

予想どおり、アド街では全く映りませんでしたね。残念。

むしろ東雲のほうが映ってたような。
なんであの女社長が。。。

>>480
スポンサーのようです。
まあ、工事中の完売済みマンションですから映らなくても
いたしかたないでしょう。
そのうち「豊洲２」でも取り組まれたときに、映れるよう
みんなでしっかりマンションの管理をしていきましょう！！

483さん同感です。　私とってSCTは家族をHappyにするマンション。

車についての書込みが少ないので一筆：
確か前のトヨタの社長さんの言葉ですが、“車は飛行機のある現代でも最も付加価値の高い製品”。
駐車場100％は、採算だけを考える欲張り大手デベが決してしない、一種の住宅つくりの
ヘロソフィーをとおしてくれたあかし。

ご自宅売却の方は少し前に書き込まれてた方ですか？よかったですね！！
気になっていたんですよ。我が家も売却組で、その時書き込ませていただいた者です。
どうしたか聞いてみようかなぁと思っていたところでした。

気になるといえばウルトラマンさんも気になりますが。

もうひとつ気になっている事はやはり住宅ローン。
うちでは1週間ほど前に提携も非提携も本申し込みしました。
提携でないものは初審査なのですが、審査に1ヶ月から1ヵ月半かかると思って
早めに申し込んだのに10日間位で結果が出ますと言われびっくり。
なにやらどきどきしています。

>>469さん
情報、ありがとうございます。

現在、登録中で抽選待ちの物件があるので
それに外れたら連絡してみようと思っています。
# 個人的にはSCTの方が気に入っているんですが、家族が・・・

連絡するときには、契約済みになっているかもしれませんが
購入できるようになった時には、よろしくお願いします。

>>486さん
どちらの物件にせよ、よいご縁がありますよう。

SCTのお仲間になれたときは、こちらこそよろしくお願いいたします。

>>484
ご存じないかもしれませんが、過去、駐車場の話題で随分盛り上がったことがあります。
100%駐車場完備、しかも機械式じゃなくて自走式というのは、メリットだね〜という感じで話が進んでいたのですが、「車にこだわるのは郊外居住者だけ」とか「都心在住者は車は持たない」といった煽りが始まり、ひとしきりバトルが続きました。
どんなメリットもなんとか煽るネタに繋げたいんだ〜、と思いながら、苦笑して読んでました。

私は、車通勤可なので、住居に隣接した駐車場が確実に借りられることが、重要な条件でした(楽だし、気ままに自由に移動できるし、何より運転が大好き…)。
PやFも良かったのですが、小学校問題が解決していなかったので(学区が未確定だったので)、ちょっと二の足を踏んでしまいました。
でも後からPやFのお子さんも来年には豊洲北に通えるらしいと聞いて、買っておけば良かったと大いに後悔したものです。
シェルの南西角部屋は駐車場の優先賃借権がついていると聞いたので応募したのですが、抽選ではずれ。
その直後SCTが売りに出され、すぐに購入しました。SCTに決めて、とても満足です。

>>485さん
そうです。その通りです。前スレだっかで悩んでいたものです。
その節はお世話になりました。
結局、販売値段がネックで、ぎりぎりのところまで一気に下げたら凄い申し込みになりましした。
本当に肩の荷がおりました。

僕は提携ローンだと団体信用保険が高いので、プライベートローンの金利優遇のものにしました。
金利は変動金利で安くしました。即金利は上がらないと思ったのと、金利が上がり始めたら手数料なしで見直せますので、柔軟な方を取りました。ご参考まで。

>>488
都心で駐車場100%。それも自走式で格安。
こんな条件は、もうでないと思われます。

アド街は豊洲の将来性を語ってくれましたね！感謝！

日曜日の午後1時の番組、「知って・・」と言う番組でも特集していました。
4丁目の都営住宅にあるお店が紹介されていましたよ。番組では1丁目〜3丁目の先進性
と4丁目の昔ながらの街並みが共存する街ととして紹介しておりました。

週末にららぽーとに行きましたが、すごくお金がかかることを発見！
お店を見ているだけならただだけど、何か娯楽施設を利用するとすぐに数千円飛んで行きます。
借金はないけど、将来のために使いすぎに注意します。

すきやばし次郎をお手軽に味わえるのが楽しみです!!!
常連になってしまいそう。

自走式駐車場はやっぱりポイント高いですね。
ただ「採算だけを考える欲張り大手デベが決してしない」精神を通すなら、
総部屋数を減らしても緑化部分を増やすなど、環境に配慮した配棟にして
欲しかったですけどね。

４８９さん、４８５です。
そうでしたか。たくさん申し込みがあったんですね。いい物件だったんですね。
のんびりした気持ちでお正月を迎えられるし、１つ片付くと気持ちがＳＣＴに全部向けられるので
楽しみが増えると思います。ヨカッタヨカッタ。

また、住宅ローンの事もありがとうございます。
参考になります。

＞492

すきやばし次郎はお手軽とはいかないかも！夜におまかせで頼むと1人1万円は覚悟してください。
昼のランチセットがお勧めです。有名な「こはだ」はないけど、十分満足できます。

また、ららぽーとの中にできたおすし屋さんにもいきましたが、こちらもお勧めです。
築地にも近いし、おすしには困りませんよ。

>>496
我々庶民には一人一万は高い。

>>490さん
私も長谷工の営業マンからこんな物件はおそらく最後だろうと
聞きましたが、晴海の清掃工場横にＨ20年末に完成予定の長谷工
マンションもＳＴＣクラスの物件になるようです。半分は賃貸み
たいですけど。（参考までに）

>>498
ほんの少し前まで晴海のあんな場所が住宅地になるとは想像も
つきませんでした。交通機関はまだまだ不便そうですが、どう
なりますかね。

>>498
豊洲の話をしてね！！