アーデル大塚　Ｃ-Square

物件近くの小中学校って豊島区内ではどうなの？

モデルルームタイプだと家族4人で住むには狭いですか？

4人家族の永住型で予算も潤沢なら、理想的には90㎡超だと思います。
でも23区内のマンションですから、限られた予算もあるしマンションですから
広さはある程度我慢しないとと思います。
その分、郊外にはない利便性と古くからの街並みと文化があると思います。

不便を承知で広さを求めるなら郊外、
利便性と環境を求めるなら山手線沿線でしょう。

戸のマンションの学区の小中学校はどちらになりますか？
巣鴨北中学（旧大塚中学）と清和小学校ですか？

まあ、家族構成にもよりますが、父母子供2人で子供が小さければなんとかぎりぎりの広さだと思います。
が子供が成人すると狭いですが、どうせ子供は出て行きますからちょうど良いんですは？？
大人4人だときついね

今日モデルルーム行ってきました！倍率はまだ2倍そこそこです。
まあ、締切りまであと1週間あるんでどうなるか分かりませんが、
抽選って公平に行われるんですよね？あとから登録した人が不利とかありますか？
営業マンはなるべく抽選させたくないみたいな言い方でしたので。

抽選が公平かどうかは、他のスレを見るとわかりますよ
属性というのが左右することもあるらしいです。

　現在、東向きのマンションに住んでいます。
夏は早朝から暑く、朝からカーテンを開けられません。
しかし、日当たりは午前中しか望めません。
冬場だと、あっという間に太陽とさようならです。寒いです。
　洗濯物は、朝早く干しています。冬場はもちろん乾きません。

そんな状況に慣れているので、このマンションを買うべきか？
価格が安いのは助かるかも。

グローリオは角地ですっきりしている感じ。外観は確かにイマイチですがね。
アーデルも外観は安っぽい。
ベランダが狭いのも気になるが、西巣鴨駅に徒歩5分は我が家には嬉しい。

プラス面とマイナス面を今一度考えてみる事にしよう。

ちなみに大塚のグランフォートは最初の価格設定が高額だったようで、
部屋によっては随分価格が変っていましたよ。不透明でしたね。

抽選でその人の属性とか関係あるんですか？
ここは同時倍率の同時抽選だっけ？？
現金で買う人とローンを組む人も結局入るお金は一緒でしょ？
提携ローンの手数料なんてたかがしれてるだろうし？

無料のメニュープランってないんですか？

今日、現地を通りかかったら、大塚駅で地域のお祭りをやっていました
いろんな人がいましたが、変に気取らず、庶民的で適度に閑静ないい街ですね。

昨日はどこでもお祭りですよ

少しはメニュープランはあるみたいですよ

小学校はあさひ小学校と言っていましたよ。
でも、17号渡らないといけないそうです。
でも、豊島区は学区ないので選択できるそうです。

>155
それは、間違いです。
豊島区は「隣接校制度」という制度で、その学校の周囲の数校を1年生の入学前に限って
選択できます豊島区のHPに詳細が載っていますよ、学区が自由と言うことはありません。
中学校も同様に、隣接校制度があります。

少子化なので多くはないようですが、人気が集中する学校は抽選と言うこともあります。
少子化で単学級の小学校が多いので、クラス替えのある複学級の小学校を
希望する親も多いようですよ。

実際に登録が始まりましたが、倍率とかどうですか？

『㈱フォーユー』は大手三井不動産とつながりが濃く、
三井不動産の「パークホームズ」シリーズは
共同で数多く手がけているようです。
会社自体は中小企業ですが
建設、販売会社とも大手の企業とやっていますし
安定した企業と言えるのではないでしょうか？

この物件って貸したり、売ったりするには良い物件なのかね？
できれば購入したいのだが、永住希望ではないので。。。

家は、契約しました。家族4人ですが、10年後には子供はそれぞれ独立するしクラブなどで自宅にいる時間は少ないと思います。三田線に近いというのが、その後売りやすいかな？これからは、やっぱり地下鉄の時代だと思います。

大塚駅とか巣鴨駅にはかなり遠いので、都営地下鉄しかないでしょうね。
どうしてもJRだと、徒歩ではなく自転車が必要になるでしょう。

自転車はダメですよ、大塚駅は放置自転車ワーストで
撤去重点地区です。
そういうこともあるのかな、アーデルは駐輪場の台数が少ないですね。
数年のうちの、大塚駅の改装工事を待ちましょうそれまでは、歩かないと。
登録制の自転車置き場が出来るという噂です。(笑)

160さんへ
契約したんですか？確かまだ登録も締め切っていませんよね？
優先分譲って事ですか？

都電は、終電もバス並みに早いし1両編成だからそれほどでもないでしょう。
都電の踏切に立っても会話が出来る程度の騒音、JRのホームだと会話が出来ない
ほどうるさいでしょう。連結器が結構騒音の元ですよ。

都電の騒音は全然気にする必要はないですね
むしろ今日登録してきたけど、寝室の隣のエレベーターの音が気になる

契約した人はいますか？？

＞166
別のスレでもありましたが、居室に接したエレベーターの音は
どこのマンションでも対策しているので大丈夫みたいですよ。
エレベーターの音源は、モーターとドアの開閉音です、
モーターは屋上の機械室、開閉音はそれほどでもないでしょう。
隣接しているより、部屋の中で防音の一番弱いドアの前に
乗降口がある場合の方が、音の問題はありそうです。

昨日ＭＲに行ってきました。
山手線徒歩圏でこの価格ということで、あまり期待はしてませんでしたが、
まあ予想通りというか、立地以外は並以下という感じですね。
とくに魅力的な間取りの部屋がほとんど全て特定分譲で
地権者やら何やらに独占されていたのには閉口しました。

今週末にでもＭＲに行ってみようと思っています。
地権者の部屋の間取り図も、見せてもらえるんですか
一般販売の部屋と、かなり間取りが違うのでしょうか。

確かに間取りは魅力的ではないわな
でもとげぬき地蔵通りってのは魅了だな

売っているもんはじ〜じ、ば〜ば、のばっかりだがな。

「山手線徒歩圏＋70平米5000万以内」の条件で探し始めたけど、本当に選択肢が少ないからなあ。
もう残ってるのはこことコスモレジア、ライオンズ西日暮里、ナイス西日暮里ぐらいだろう。
ここらへんの物件を最後の砦と考えてある程度妥協するか、すっぱり諦めて郊外に眼を向けるか
かなりの迷いどころだ・・・

田端〜鶯谷の外側は、山手線圏内の中でも、マンションの最安値地帯です。
あの辺りと環境を比べたら、遙かに大塚の方が環境も利便性もいいと思います。
比較するのも変でしょうが。。

>>174さん
環境面については全面的に同意しますが、利便性(特に交通面)でいったら
日暮里・西日暮里には負けるのではないでしょうか？
アーデルも一応３路線利用可となっていますが、都電は言わずもがな、
三田線も都内の地下鉄としては勝手の悪い路線だと思います。

西日暮里に友人が数年前に買いました、坪単価150万円台でしたよ
値上がり率は、トップクラスかもしれませんね。
地下鉄の利便性は通勤という点ではそれほど変わらないでしょう、
都営は乗車料金は高いですね。
都電は、東池袋で有楽町線にほぼ直結しているから案外便利です。

コスモレジアは駅から近いが間取りが最悪
ライオンズ西日暮里は駅から遠く、幹線道路が集中していて大気汚染が酷いが安い
ナイス西日暮里は駅から近く免震だが、とにかく背面の線路騒音が酷過ぎる

アーデルは。。。全てにおいて平均点ってとこです。

鶯谷から徒歩10数分のところにマツヤハウジングの物件ができるみたいだけど、
ここなら今売りに出してる大塚や西日暮里の物件より安く買えるんじゃないかな。

日暮里、西日暮里は山手線内側はいいけど、
外側は環境的にはあまりよろしくないです。
空気も悪いし、東南アジア系の外国人が多い。
アーデル付近の方が昔の下町情緒あっていいですよ。
本当に山手線内と外では、極端に違う環境が多いですから。
昔から坪単価安いだけある環境ですよ。
再開発するからって駅周辺だけ綺麗になるけど、
広範囲な周辺までは疑問です。
子供がいる人や女性にはどうかな〜。

スレ違いですが、日暮里、西日暮里の外側は確かに住宅密集地で
環境はお世辞にもいいとは思えません。
でも、山手線内と違って子供は本当に多いから、子育てにはいいかもしれませんよ。
友人が荒川区のマンションですが、おもちゃの図書館なんてあって、おもちゃを貸してくれます。
物価も安いし、物件価格も安いのはサラリーマンにとっては環境に多少でも片目をつぶれば
いいのかもしれませんよ。

一番良いのは、大通り沿い以外に高い建物がないので　5階程度でも
遠くまで眺望が開けていて、良い眺めでした。

大塚辺りでは、もっと高層階じゃないとこうは行かないなと感じました。

ナイスの物件がある近辺は山手線の外側とはいえ
日暮里から徒歩7分程度ですし、
学校も多く非常に環境は良いですよ。
ただ区に対するイメージってものがあるからね。

＞181
この辺りの物件は住所は日暮里でもすぐ側に常磐線三河島駅があります
地図で見れば一目瞭然なのに、のマンションでも、三河島駅の表示がありません
そんなに、三河島駅のイメージって悪いんでしょうか。

アーデルの場合、都電は便利だと思いますよ、バスと違って時刻表も正確だし
本数も多い。
三田線は通勤には便利ですが日常生活では用が足りないことが多そう
やっぱり荷物があるときは、都電で大塚、徒歩で巣鴨というのがいいですね。

申し込まれた方、駐車場不足は気になりませんか？

ここ立地はすごくいいですね。なんと言っても山手線が徒歩圏ですし。
でも、やっぱり間取りが・・・。ほとんど東向きの部屋で、バルコニーも小さくて奥まってる。
洗濯物が心配です。
あと、南向きや西向きの部屋がほとんど地権者に独占されてるのも気になります。
入居後に新旧住民の間で争いごとが起きなければいいのですが。
ちょっと考えすぎでしょうか？

考えすぎですよ、一般的に購入者のほうがお金持ちですから

そういう貧富の差って、諍いごとの一番の種にならないかい？

マンション購入者同士とか、地権者との交流なんて挨拶程度で
実際にはほとんどないから地権者がどうのこうの意識しすぎてもしょうがないですよ。

バルコニーは。。。
でも東向きだから午前中なら洗濯物は乾くでしょ？

全く交流がないってのは言い過ぎだろ？
かといって、そんなに気にする必要もないけどな。
大規模物件なんかでは、購入者同士のサークルとか？
特にキッズルームがある物件では、ママさん同士の間で
子育てコミュみたいなものがあるらしいが
ここのシアタールームで交流できるか？
地権者だろうが新参者であろうが、立場は同等だろうよ

南側の部屋も、竣工したら賃貸で出てくるかもしれないですね。

確かに賃貸向きの部屋はいくつかありますね。
ただ賃貸が多いとマンションの管理も大変そうです。
なにせ賃貸組みは自己所有物ではないので
マンションの資産価値を保つなんて考えはありませんからね。

都心の立地の良い物件は、法人が投資で買うこともあるし
賃貸に出すことも、値上がりで転売することもごく普通です。
郊外のマンションのように、契約者全員が居住用に使用することの方が
まれだと想像できます。
賃貸の部屋が一部あっても、管理面でマイナスということもないでしょう
新築の分譲タイプの賃貸だから家賃も高いし、それなりの住民層なので
乱暴に扱うと言うこともないと思いますよ。
月々の家賃を考えたら、今の時代賃貸の住民の方が収入は多いかもしれません(笑)

本当の都心の港区や千代田区、文京区のマンションなんて、法人やお金持ちが何部屋も
契約して投資として賃貸に出しているのが普通でしょう。
余談ですが、最近の分譲で地域では最高級の目白ガーデンヒルズも竣工した後に
10部屋近く、賃貸で募集していました総戸数400戸ですから数は多くないでしょうが。