プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

もめるも何も、普通はラティスは禁止ですよ。

たぶん、最初の規約もそうなっているはず。私が今住んでいるマンションもそう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3679/

ラティス設置した人のほうが悪い。規約を改正するしかないけど、まあ、無理でしょう。

また出た。規約坊。規約規約というがそんなの完全に遵守など実質不可能。

うちの規約は守れるものばかりだね。

うちもラティスは禁止だし、ラティス設定している人もいない。

総会で、ラティス許可してほしいと提案したらいいんじゃないの？

ラティス禁止って、守るのが不可能な規約だと思わないけど。

ラティスネタもういいです。

住友不動産の方が圧倒的に利益は多いですよ。ヤフーとかで調べればすぐにわかる。オフィスビルも手掛けてるという総合的な強みがありますけどね。三井、三菱と比較しても利益ほぼ同じです。売上はかなり差があるが。

利益の少ないコープ野村は、財閥系に比べてキャッシュが少ないので、短期に売るしかないんです。ブランド作りがなけれなもっと利益を得られるのですが、そのブランドイメージ作りにお金をかけないとビジネスが成り立たない。企業としては、野村が劣る。つまらない論争はやめて、物件の好きなところ、嫌いなところ話しましょう。
やはり、価格が出ないことにななんともね。
営業に聞いたら、5000万円からといってましたよ。二週間まえに。

利益が多い会社ほど安心ですね。

そういう考えもありますね。

でも、企業が劣るから物件も劣るとは言えない。見抜く目ですね。

ここに住む方は、圧倒的に埼京線なんでしょうね。新宿、池袋方面に行かれるのでしょうね。その点通勤時間は、短くてすみそうですね。

世田谷とかよりも便利だと思います。

なぜ、皆さんはこの物件が気になるのか知りたいです。

蓮根のマンコミが凄いことに(笑)

徒歩3分×プラウドということで、
他社からのやっかみレスが、、、

ここも他社から攻撃あっても、
蓮根同様順調に売れるんだろうな～！！

>>910
いやー、ここはともかく、蓮根はネガの主張も理解できるかな…
プラウド、駅近ってだけで中身は何でもOKな人もいるのだろうけど。

どこでもネガはあるし信者的ポジもあるよ。まぁ、なんもレスがつかないよりはいいんじゃないかな

>907

そんなところじゃないかな？

ただ、スカイティアラよりは上で来るだろうから、悩むところだね。
立地はこちらがいいだろうけど、建物は向こうが良さそうだし。

都営三田線で5分以上歩くのってどうなんだろう？

>>914
資産性の観点では致命的だとおもいます。
一般的に、三田線や西武新宿、東武のような弱小私鉄（=利便性が悪い）の駅の場合は
駅徒歩3分以内が必須です。もともとこれらの沿線は駅周辺がしょぼくてすぐに住宅街
が広がるので駅近でもさほど商業施設も発達しておらず遠くなると暗くなって危険なだけ
であり、どのみちどこへいくにも主要路線での乗り換えが余儀なくされるためです。
なので、埼京線徒歩10分と三田線徒歩３分だと前者が上です。

>915

それは嘘。

駅距離はどんな駅でも近い方がいい。
さすがに東京駅と志村坂上とか板橋区役所だとはなしは違うけど、
十条駅ぐらいだったら駅距離は短いほうがいいよ。

スカイティアラとここだと、駅距離がほぼ同じで、路線はこっちがやや上って程度でしょ。
資産性の点では立地面では大差ない。

後は当初の価格とか、管理の状態（ほぼ運）によるんじゃないかな。

>>916

嘘じゃないですけど。それに東京駅？　なにをいってるんでしょう。
志村坂上や蓮根の徒歩3分が山手線徒歩15分の物件にすら勝てる訳ないですけど。
馬鹿なのかな。

ここは山手線徒歩圏内じゃないでしょ？

埼京線と三田線程度の差なら、徒歩3分と徒歩10分の差のほうが大きいって言ってるだけ。
当たり前の感覚だと思うんだけど・・・

後は物件とか間取りとか価格とか駅距離以外の勝負でしょ。

>>918
は？　都営三田線志村坂上徒歩３分とJR埼京線板橋駅徒歩10分だと
後者の資産性のほうが上なんですけど、そんなことすらもわからない？
why?

>埼京線徒歩10分と三田線徒歩３分だと前者が上です。

それはないですね。

>>919
埼京線の駅から徒歩10分ぐらいのところにお住まいの方ですか？
山手線なら理解できますが、埼京線だと現実問題微でしょ。板橋駅だとまあそうかもしれないってところだとは思いますが。北赤羽とか浮間舟渡だと完全に下かなって。

>>921
いや、三田線沿線よりかは資産性はありますよ（笑）ちなみに私は池袋ですけど。

統計的な数字で話してもらいたいです。スーモとかに載ってるでしょう。
でも、闘いは、駅単位ですね。細かく知りたいです。

そうそう、土地の取引相場比較すれば済む話。

まぁ三田線よりかはＪＲ線のほうが普通に好まれるけどな。利便性もいいし

埼京線徒歩10分と三田線徒歩３分だと前者が上です。


>>915で自分から提示しておきながら
志村坂上対板橋との部分的な比較を後出してて笑った

>>926
君が笑えるよ。川越と大手町でも比較するのかい？ｗ同等条件にするのがあたりまえじゃんｗｗ

ここ2年間における板橋区アドレスで埼京線と三田線の土地取引相場は次のとおり。
三田線はスカイティアラも意識して志村坂上も記載。
十条は事例が少ないから一部北区アドレスも記載。
出所は国土交通省。
参考までに。
＜埼京線＞
住所　　　　　　最寄駅　　　　徒歩（分）　前面道路幅員(m)　用途地域　坪単価（万円）
板橋区板橋　　　板橋　　　　　4分　　　　　　6.0　　　　　　2種住居　　 200
北区上十条　　　十条　　　　　4分　　　　　　3.8　　　　　　1種住居　　 130
板橋区小豆沢　　北赤羽　　　 10分　　　　　 6.0　　　　　　1種住居　　 100
板橋区小豆沢　　北赤羽　　　　8分　　　　　　6.0　　　　　　1種住居　　 110
板橋区舟渡　　　浮間舟渡　　　6分　　　　　　6.0　　　　　　　準工業　　 87
板橋区稲荷台　　十条　　　　 10分　　　　　　3.0　　　　　　1種住居　　 59


＜三田線＞
住所　　　　　　最寄駅　　　　徒歩（分）　前面道路幅員(m)　用途地域　坪単価（万円）
板橋区大山東町　板橋区役所前　4分　　　　　40.0　　　　　　 商業　　　 210
板橋区仲宿　　　板橋区役所前　9分　　　　　 4.0　　　　　　 1種住居　　 160
板橋区小豆沢　　志村坂上　　　5分　　　　　15.0　　　　　　　近隣商業　　150
板橋区加賀　　　板橋区役所前　8分　　　　　 6.0　　　　　　　準工業 　　130
板橋区小豆沢　　志村坂上　　 10分　　　　　 8.0　　　　　　 準工業　　 110
板橋区加賀　　　板橋区役所前　9分　　　　　 6.0　　　　　　　準工業 　　87

>>928
ありがとうございます。三田線と埼京線の両方使えるシティテラス加賀やプラウドシティ加賀は、便利ですね。

埼京線徒歩10分、三田線徒歩3分とか関係なく三田線の方が高いんですね。

蓮根の土地取引相場は志村坂上とそれほど変わらないようですね。
志村坂上徒歩5分の坪150万円の取引と蓮根徒歩6分の坪単価180万円の取引は、いずれも2013年10-12月に行われたもの。
志村坂上は形状が不整形のため、それを反映して値段が下がっているようです。

＜蓮根駅＞
住所　　　　　　最寄駅　　　　徒歩（分）　前面道路幅員(m)　用途地域　坪単価（万円）
板橋区坂下　　　蓮根　　　　　　6分　　　　6.0　　　　　　　1種住居　　180
板橋区坂下　　　蓮根　　　　　　8分　　　　4.0　　　　　　　1種住居　　120
板橋区蓮根 　　 蓮根　　　　　 11分　　　　4.0　　　　　　近隣商業　 110　
板橋区東坂下　　蓮根　　　　　　13分　　　 6.0　　　　　　　準工業　　 78
　

>928
板橋駅、板橋区役所前駅はやや高くて、あとは似たり寄ったりですね。

少なくとも>915の認識は間違ってるということでしょうね。


やっぱり物件を見てスカイティアラと悩むことになるのかな？
価格が同じぐらいで出るなら、部屋が選べる分だけこっちなんでしょうけど。

埼京線と三田線を比べても仕方がないでしょう。
どっちも23区内では大した場所ではない。足立、葛飾よりは上かな。

埼京線の都内駅は、旧赤羽線とそれ以外で雲泥だよね。
北赤羽や浮間は、町として悪いとは思わないけど、
電車のダイヤとか三田線と比較にならない不便さと思う。
一方三田線は、総じてどの駅もいまひとつな感じ。

>>933
別にティアラだって選び放題なのでは(^_^;)

板橋区民ですが蓮根は人気ですよ。人気ランキングで常に上位にいます

板橋本町、蓮根、西台。３大板橋人気の街。

住宅地なら、常盤台、西台、赤塚、板橋区役所前じゃないの？

>>927
バカなのお前？
志村坂上と板橋の何が因果関係あるんだよ
それと>>928で具体的な数字が出たけど反論どうぞ

そもそも板橋駅なんて豊島区や北区の力借りてるようなものだしな

>>943
君もそういう表現控えなさい。同じレベルよ

＞蓮根って志村より路線価高いんですね！

どういう意味かわからんけど、

プラウド蓮根の立地は、ファミリー向けでは絶対ない。
実物を見に行ってから、いろいろ意見言ったほうがいい。

駅近はDINKSで将来子供を持たない人にだけ有効。

プラウド蓮根では、子供を散歩させるところも見当たらないよ。

＞住宅地なら、常盤台、西台、赤塚、板橋区役所前じゃないの？

おおむね正しいけど、西台は川より地面が低い。

西台の代わりに、志村三丁目を入れよう。

加賀は一戸建て地域とマンション郡とでかなり雰囲気が違う
一戸建ては小さくて狭いところが多く、どうみても高級住宅
街ではない。あまり参考にならない。

>>946
>>941は
>確かに高速とか大通りから外れてますもんね！
と理由書いてるじゃん。

投資家ではないのだから。好みでいいし、絶対正しい選択はないと思います。

プラウドシティ加賀の話をしましょうよ。
価格情報はまだまださきですね。

十条の駅前は、板橋区役所や新板橋と比べるとレストランとかバーとか多いのでしょうか？会社が帰りに、女子と行く場所はありますか？

>>950
街コンが開かれるぐらい飲み屋が豊富です。
いろいろあって楽しめますよ。それが十条の
魅力です。親しみやすくいい街で加賀とは全然違いますね。

>>951
ありがとうごさいます。
待コンとかあるんですね、面白いです。

加賀と比較より、板橋区役所前駅と新板橋駅、または、板橋駅と比較しても、多分十条が抜きでてるんでしょうね！

>>952
いえ、加賀は十条とは違いますのでそういう意味で書きました。
板橋区役所前駅と新板橋駅にはなにもありませんよ。板橋駅は裏路地から
飲み屋が実は沢山あります。十条にはかないませんけど数はありますよ。
ただ趣はない。

両方住んだことがありますが板橋駅より十条のほうが、乗降者数も多いし街力はあると思います。
でも新宿、渋谷にも、大手町、銀座方面にも直通で行ける板橋駅のほうが、断然便利です。
ここは加賀の物件の中でも、何もない区役所前より十条に近いのは良いですね。

>>954
区役所前に何もないって本気で言ってますか？行ったことあります？
仲宿商店街は結構活気ありますよ。

>>955
うーん、人によるからなんともいえないけど、一般的には流行っているとは言いがたい...

板橋区役所周辺は道路、首都高のせいで色々分断されて交通量も半端ないので
人がどんどん減っていってだめになっちゃいましたね。
道路ってでかいですねぇ〜。便利になる反面こういうところは問題ですな。

ここは一体いくらなの?蓮根のサイトだと7000とか書かれてるけど。

加賀で7000万円だったら2/3は売れ残るのでは？

価格はまだわかってないよ。
ただ立地と野村価格を考慮すればボリュームゾーンは5700-6000前後でしょ。7000は(ボリュームゾーンでは)100%ないよ。
野村はすみふと違って早期完売しないと耐えられない体質だから。
7000でここが竣工前完売できっこない。

掲示板って知ったかぶりで書く人ばかりですね。
板橋区役所前が何もないとか・・・

本当に検討してる方は現地を歩くと思うので騙されないですけど。

>>961
こんなに店が多いのにね。
http://www.nakajyuku.jp/shopmap.html

>>961
知ったかぶりではなく受け手の感じ方の違いだけの話だとおもいますよ。
ここに来る人ってただのいち検討者であって別に街を紹介する広報でもなければ雑誌等の第三者に対して情報を
伝える人でもない。
なんかの映画みて、面白いって言う人もいればつまらない、くだらない、見る価値なしって酷評するのと変わりません。
コンビニ、スーパー、ドラッグストアがあれば、十分はやってます！って言う人もいれば、寂れて何も無いっていう
人だっていますからね。
あなたも、そういう批判よりかは、区役所前がなにかあるんだというポジションの人でしたら、どうぞ情報共有と
交換のために、何があるのかお書きになってはいかがでしょうか？今はネットで調べられますし、現地にいかなくても
何があるのかざっとわかりますが、そんな情報ではない魅力があるのであればぜひ教えてください。

山手通り渡って遊座大山まで歩けば商店街はあるし、中山道渡って仲宿商店街もある。
だけど、板橋区役所側は店があまり無いのは事実。
区役所側から板橋駅の方に歩いて行けば、また商店街らしきものはあるけど昔に比べると廃れてる。

掲示板で書いてばかりの人って、やはり考えものですね。

手間はかかっても現地に行って、現場や周囲をきちんと見るべきです。

仲宿って、板橋区役所前が最寄りじゃないのですね。勉強になりました。

何もないって書いてしまったものです。不用意一言で気を悪くさせてしまって申し訳ありませんでした。
ただ、自分は長い間、この界隈に住んでいて熟知しております。板橋、加賀、十条に住んだことがあり、区役所前も利用していたこともあります。フォローして下さった方の言われたように、あくまでも、個人の感覚です。
久々に十条駅も使える物件が出たと嬉しくなったもので。

しゃべりことばで何もないって気軽に言っちゃうけど、
文章でそのまんま書くと、結構きつい印象になったりするからね。

>>967
何もない、じゃなくて、大したものはない、手なりの店しかない、であればよかったんじゃないかな。

多分、乗り降りする人のデータがあれば駅の賑わいは定量化できるような気がします。探してみようかしら。

十条 35000、板橋 31000

板橋区役所前駅 28000

ということで、乗降客員数が賑わいの違いに比例してると思います。

賑わいでは、十条の勝ち！

板橋駅と三田線の新板橋は、200メートル程度なので、十条から大手町にも行きやすいですね。

↑
間違いだから信用しないように。

・板橋区役所前駅　28126人（2011年）
・板橋駅　31891人（2013年）※降車客含まず
・十条駅　35943人（2013年）※降車客含まず
ＪＲ駅は降車客は計算せずに毎年発表してるから、実質的にはその２倍の数字。

それから、少し前に書き込んであった住宅地域、商業地域、工業地域をごちゃ混ぜにした地価の比較もおかしい。

>>972
訂正ありがとうございます。
降車数を入れると、板橋駅、十条駅は、板橋区役所前駅に比較して圧勝に、なりますね。

答えは変わらす十条の勝ち！

十条は駅ロータリーが狭小でチマチマした雰囲気が×
十条までの車でのアクセスは時間による通行規制が激しいのが×
自転車は問題なし
徒歩も問題ないけど、十条から深夜で歩くと道は暗くあまい雰囲気が良くないのが×

埼京線において池袋から都心部を除くと、十条がもっとも人気だからね

十条駅と商店街は○ですよ。

問題は十条からこの物件までの道路が狭く暗い道のりになる事だけです。
自分としては整備された明るい道を歩いて帰りたいのが希望。でも無理ですね。
ここはあきらめる点ですかね

>>977
徒歩ならしょうがないけど、普通は自転車使うでしょ。十条がいけてるところは自転車がとめられることです。なのでこの辺りの人はみんな駅まで自転車がデフォだとおもいます。歩きよりは心細くないし4分ぐらいでサクット付いてしまいますよ。

>978
道はフラットでシティテラスから板橋区役所駅までの苦行のような坂もありませんしね。
そういうライフスタイルなら◎ですね

板橋からシテイテラス方面に歩く人々を観察したら
るんるん楽しそうに歩いている人は皆無でしたらかね。
そりゃ15分も歩けばそうなるでしょうね。その点ここは9分です。
10分を切る事がるんるんと歩けるか分岐店ですね

やっぱチャリでしょ！

この辺りのエリアは完全フラットなのと車道歩道の完全分離で道幅も広いので歩行者も自転車もそれぞれ走りやすいですよね！

十条駅は、そんなに駐輪場が充実してるのでしょうか？
今度行ってみます。知りませんでした。三田線利用しているので。

不自然なポジが多くて何だか。
もう少し物件に関する話が欲しいです。

15分歩くのも9分もあまり変わらない気がするけど。

何も無くて暗い道のりで駅まで9分なのはきついね。
ここの一番のネガ要因だと思う。

>十条駅は、そんなに駐輪場が充実してるのでしょうか？

駅前の再開発予定地の場所に大きい駐輪場あるけど、利用者数で見ればまだまだ足りない感じするよね。
再開発事業は認可されてるからそろそろ工事の詳細がわかりそうだけど、将来的にはビルの地下か２階にでっかい駐輪場作るんでしょうね。

>>987
まだ見てないので、見に行ってみますね、情報ありがとうございます。

プラウドシティが自転車推奨な、シティテラスも自転車に乗るなら差はそんなにないです、

それより、建物情報ありませんか？

私のところに、新しいパンフレット来ましたが、加賀一帯の由緒正しさとお隣の資生堂の学校で、学術的ねエリアを持ち上げてましたが、建物に関しては何も情報ありませんでした。

正直、資生堂の学校あっても部外者には特に何も関係ないよね。
通り過ぎるときに芝生が美しいなとか思うかしら。

＞何も無くて暗い道のりで駅まで9分なのはきついね。

実際に夜歩いてみろよ。

大学病院の看護師も大勢歩いているし、人通りが少なくて怖くなる
ようなことは全くないよ。

橋を渡った川向うは、東板橋体育館が閉まる夜10時以降は、極端に
人通りが減る。確かにちょっと怖い。8時頃だと、東板橋図書館も
開いているし、かなり人通りが多いけど。

シティテラス加賀の脇道は夜は、相当怖いね。シティテラスの住民
はそこを通る必要はないわけでどうでもいいかもしれないが。

夜間の通行という意味では、プラウドはかなり恵まれていると思うよ。

>>991
地元だけど暗くて女性だと怖いですよ。人通りなんてほとんどありませんし。

＞何も無くて暗い道のりで駅まで9分なのはきついね。

>大学病院の看護師も大勢歩いているし、人通りが少なくて怖くなる
ようなことは全くないよ。

レスになってないような。

レスになっていないが、
きついのきつくないの、怖いの怖くないの、、、
肉体的にせよ精神的・心理的にせよ、ここで主観に依存する話をしても無駄。
本気で検討するなら、時間や曜日を変えて何日か実地調査したらいい。
そして、痴漢や窃盗などの犯罪発生数を警察に照会したらいい。
十条駅からの道はほぼ北区なので所管は王子署だが。

そうそう。自分で見るのが一番よ。

> 主観に依存する話

一般的には短くない徒歩9分という駅からの距離 ← 事実
一部歩道が無くて非常に細い ← 事実
途中に日常使いの商業施設がほとんどない ← 事実

まあ、これらをどうとらえるかは人それぞれだとは思うけど。

>>996
その事実をどう感じるを自分の目で確認するってことでしょ。
わっほい。

夜って言っても20時と23時じゃ全然違うしね。
自分の生活リズムに合わせて確かめるしか無いね。

996のでも主観入ってるでしょ。
客観的事実というのは、

×一般的には短くない徒歩9分という駅からの距離
○徒歩9分という駅からの距離

×一部歩道が無くて非常に細い
○一部歩道が無い、幅○mの道

×途中に日常使いの商業施設がほとんどない
○途中に、○○が何軒、○○が何軒

つまり、自分の目と足で確認して納得するに越したことはない。

そうだよ。自分の目で足で確認したらいい。

次スレです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537707/