ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part4

完売おめでとうございます。常に注目してました。

あ～ぁ、もう完売してましたか。
完売してても、そのうち中古物件も出て来るでしょうね。
その頃は、価格はどのくらいの価格になっているでしょうね。
上手い人は、価格上昇に乗って、良い所で売ってしまうんでしょうね。

公式HPには完売って出ませんね。
本当に完売？
完売したつもりだったけど
キャンセルが出ちゃったとか？

完売しましたよ。

>>277
お陰様で完売しました。

後、2戸残ってます。

ホームページに申込完売と出てます。今日、担当者に電話で確認したところ完売で間違いないとのことでした。

>>280
この際時間の問題なのでどっちでもいいんだけど不動産業者さんは何を根拠に？

もしかして内部告発？？

「申込完売」というのは、購入申込書を提出しただけの話で、
実際に売買契約を結んだわけではない状態のようです。
http://blog.livedoor.jp/finance_economics/archives/27676900.html

本当に売買契約が結ばれて「完売」したら、HPのトップページの
「先着順申込受付中」なんて文言は削除するでしょうし。

どういう完売のことを、完売と捉えるかの解釈の違いかも知れませんが、
業界の人はインチキっぽい「申込完売」を完売と言いたいでしょうし、
一般人はすべて売れた状態（売買契約が済んだ状態）を完売だとイメージするように思います。

>>284
ありがとうございます。話はずれますがこのブログの榊氏は辛口だけど、このマンションの価値はかねてから高く評価してますよね♪お人好しの日本人としては嬉しいです。

>>281
もう完売しています。強くご希望の方は是非ご連絡ください。4月以降はお値段により譲渡します。

完売御礼ですね。と思っていたら、申し込み完売なので、まだ完売していない状態とか。
ここの魅力は、メトロからマンションまで直結でたどり着けること。
贅沢な感じがします。雨とかにも濡れないし。
メトロだったら、音もそんなに気にならないでしょうし。

メトロってww

スーモの新築マンションからは消えてますね。
芝田の交差点からバッチリ見えて、存在感はありますね。
ウメキタの開発も緑がテーマってことで楽しみです。

完売した途端に、アンチな書込みがパタッと止まるっていう事は
やっぱりアンチな書込みって同業他社なんですかね。
何か笑っちゃいますね。

中津ネタもう飽きた

外構も徐々に出来上がりつつあって、夜は吹き抜けエントランスホールの光が外に漏れてます。
こうして出来上がると「御堂筋駅上直結」の説得力は何物にも代えられないものがあります。私は住みますが賃貸で出しても直ぐに借り手が付くでしょうね。
コムズ、ラマダ跡地はなかなか決まりませんがあの辺一帯が整備された住居街になればと願ってます！

中津を有り難がる…わからんわ。周り歩いたら分かるやん。

>>294
中津をありがたがってるわけないです。
仕方なく中津なんですよ。御堂筋線直結が欲しいがために中津には仕方なく目をつぶるんです。
中津以外の御堂筋線直結があればそりゃあそっちの方が誰だっていいに決まってます。

>>295
ですよね、

中津なのが残念だけど、駅直結でホント便利そう。もうすぐここに住める人が羨ましいです。梅田近くて生活の幅が広がりそう♪

>>294
中津を有り難がってるわけじゃなくて、うめきた/茶屋町に徒歩で行ける駅上のこの場所を有り難がってるのですよ。別にJR 高架をくぐって西方面に出歩くこともそうないし。

大阪はなんといっても御堂筋線！御堂筋線から主要な線が延びてますし｡
その駅の上、しかも梅北に歩いていけるなんて、この立地は素晴らしいです。

もう買えない

昨日が契約者への最終説明会だったけど、今日のHP でほんとの「完売しました」に変わりましたね。

中古市場に出始めましたね。

トンデモ価格にビックリ。あんな値段で買い手がつくんかいな。

キャンセル出ましたね

キャンセル住戸の販売価格は、売り主の自由やけど無茶しすぎやろ！
駅近だけで、環境悪いのにたまげるわ！

元の価格からどれくらい上がっているのですか？

2000くらいじゃないですか。

販売終わってるみたいだけど、そこそこ規模のスーパーってこの辺りあるの？

上げ率20%です。
こうなると次の売り物件もバブル価格でだしてしまい、
なかなか売れないでしょうね！
阪急の音キツイわ！

新築の中古未入居で４件売りに出ていますね
こういうのは登記諸費用や売買仲介手数料を上乗せしても利益が出る価格で転売できる皮算用があったから
投資転売用に購入したのでしょうか？
しかも３室が３２階って何か理由があるのでしょうか？


https://www.century21.jp/mansion/osaka/27127/detail/090502-4905
ザ・セントラルマークタワー 新築マンション
価格：9,498万円
住所：大阪府大阪市北区中津１丁目
アクセス：中津駅 徒歩1分　大阪市御堂筋線
専有面積：87.49m²
間取り ：3LDK
階数 ：32/37階
築年月 ：2015年3月
新築未入居！３２階部分

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002767464/?sc...
ザ・セントラルマークタワー 32階
価格 5,980万円
間取り 1LDK
専有面積 69.78m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.41m2）
所在階/建物階 32階/地上37階建地下1階
主要採光面 北西
所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
築年月 2015年3月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002760089/?sc...
ザ・セントラルマークタワー 32階
価格 5,980万円
間取り 2LDK
専有面積 67.35m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.43m2）
所在階/建物階 32階/地上37階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
築年月 2015年3月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002887193/?sc...
ザ・セントラルマークタワー 18階
価格 4,500万円
間取り 1LDK
専有面積 55.1m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.62m2）
所在階/建物階 18階/地上37階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
築年月 2015年3月(築1年未満)

このマンションは５０㎡代未満の部屋を中心に戸数の２５％くらいが投資用賃貸マンションになりそうですが利回は意外と低くて表面利回ですら４％台にならないですか？

部屋の所有者がそれぞれ違うので家賃等の条件も違うのは当然ですが、中層階のこの部屋なんかも家賃は安いなって思ってしまうけど部屋毎の競争原理が働くからしょうがないのかな？

資産分散投資なら問題ないですがインカムゲイン目的ならきつくなりませんか？


ザセントラルマークタワーの空室一覧（全47件）
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

ザセントラルマークタワー
家賃　　　管理費等　　　敷金　　　礼金　　　間取り　　　面積
19.9万円　　　-　　　 　20万円　　60万円　　2LDK　　　　86.34㎡
築年月　2015年03月
所在階　19階
方位北東向き
http://chintai.door.ac/detail_r/15986705.htm

インカムゲイン以前に、キャピタルロスが甚大で話にならない。（中期的に見て）
入ってくる家賃より、物件価値の下落が大で投資目的購入なら失敗確定だな。
そもそも、売り手市場の時に「新築物件購入で収益を」・・・なんて素人しか考えんだろ。
プロは、素人が将来投げてくるのを静かに待ってるよ。

今月から、このマンションに引っ越しました。
今週ですが、バリュー・スペースという会社からマンションを転売しませんかという郵便が届きました。
住所・宛名（フルネーム）がしっかり書かれており、差出人代行は佐川急便でした。
いったいどこから個人情報が漏れたんでしょうか？
まだ、知人にも引っ越し通知を出していない状況なのに。

キャンセル物件の案内きた～
けど、値段がものすごく跳ね上がっている。
びっくり

>>313
どれくらいあがってますか？

向かいの三井のコムズ跡に45階建のタワマン建つみたいですなぁ。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/post-1679.html

個人情報流れまくりシリーズ
日本住宅流通株式会社ってどこから
個人情報を入手してマンション転売のDMなんて
送ってくるんでしょうねぇ。

日本住宅流通は大和ハウスグループなので、
事業主の大和ハウスから流れているのでしょう。

中津駅直結のタワマン（しかも南側、高さも上）が２棟
さらに本町駅ど真ん中（御堂筋～中央線～四ツ橋）直結のタワマンが１棟
堺筋本町駅の格安タワマンが１棟

これだけで、放出圧力になってしまったかな？！
都心回帰といっても、大阪はパイの奪い合いですな。

個人情報流出の件

名簿業者が法務局で調べて、各不動産業者に売っています
その為、所有者が共有の場合は、あて先が連名で送られてきます

No.314　どれくらいあがってますか？

現在、仲介価格は、平均20～25％上がっています
グランフロントの、オーナーズタワー等梅田周辺に限定です
上昇理由は、地域性以外に、建設費(資材、職人不足による人件費）の上昇も原因です

タワマン３つも建築したら中津が沈みそう...

土だいじょうぶ？

もっと重そうなビルが乱立しているところもあるから大丈夫でしょう。

海水で浸かる心配した方がいいですね。

結局今の販売って1戸のみという認識でよろしいのでしょうか。
本当にあと少しってところですけれど、
どうなんでしょうね。
かなりの価格ですから、すぐにささっと売れるというのとは違うのかもしれないですけれど。
多少のディスカウントはあるのでしょうか。