ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part4

外観、悪いですかね？

完売までもう 間近ですね

外観、真四角じゃないけど良くある感じでふつうじゃ？？？

やっぱり駅直結というのは大きいように思います。
天候に左右されることなく、雨風にさらされずに駅まで行けるのは
相当ラクチンだと思いますよ。
特に夏！朝歩いていると猛暑の場合はそれだけで汗ダラダラですから（汗）

仕事で中津に住んでました。
始発の御堂筋に乗れるのが嬉しかったです（南行き）
難点は、真夏の中津駅ホームが暑い…
空調の側が唯一涼しかったのでそこを陣取ってました。
通勤に関しては利便性良好な場所です！

>1さん
普通じゃないですか？
遠くから見るとマンションという感じは受けず、商業ビルのようにも見えますね。
柱の凸凹が多くすっきりはしていませんが、何せ高さがありますし夜間に電気がつけば要塞みたいで存在感がありますよ。
結構ごっついのがcoolだと感じるので、私は嫌いじゃないです。

それこそ好き好きですからねぇ。重厚感は無いですが、シュッとして私は好きです。

あとどれくらい残ってますか？

まだまだ残ってますね？！
天満の二の舞？

いやこれだけ戸数が多かったらそんな簡単には完売しないのでは??。

これは仕方ないですよ。

かなり長期計画で販売するマンションは全国的に見ても少なくない時代になってると思います。

駅の近さは一目瞭然だし大丈夫だと思いますけどねぇ。

1ldkが多めに残ってるのかな??。

もうほとんど売れてましたよ。
部屋を選ぶ余地なしでした。

東京のタワーも中長期での販売戦略を取っていますね。

短期感じゃなくて、中長期にする必要あるのでしょうか？

今年の売り出しマンションの中ではココが一番いいね。

投資には向いてそうですが、いかがでしょうか？

御堂筋線は、大阪１便利！
中津止まりの電車も多くて、そこから直結なんて稀少だと思いました。
梅田にも歩いて行けるしな～

この立地だから
１ＬＤＫなら投資に向いていると考えてよいかも？

でも、実際は投資用ではないから、
住むために購入する人のほうが多いと思う。

住むために買いました。
そして遠い将来貸した後、売る予定です。

タワーっぽくない外観ですね。
好みは別れるでしょうが、しょぼいですね

タワーなのに、外壁は塗装なんやね。

コーナーガラスの脇に白い壁が上までのびてるけど、もう既に雨水で茶色いスジが・・・。

相当安っぽいんですけど。

えぇ、本当に茶色い跡があるんですか？？

まじっすか？？　シミっすか？　ちゃちぃ。　高い割に安っぽい？？

外人家政婦を雇っていて、こちらに住んでも継続して来てもらおうと思ってますが、よくあるタワーのコンシェルジュはどの程度までやってくれるんですかね。それによっては、家政婦派遣会社変えようと思ってます。

立地がいいし、特に問題はないので、ここに決めました！
ＭＲ10ヶ所くらい行った結果

パークタワー北浜の貧祖感から比べたらずっとマシやと思うけどな。

時代は北区。

家政婦変えるのめんどくないかい？

>>24
建物としては、ここやひびき、OMPタワーなどスケール感のあるマンションは、やはり良いですね。
我々世代からすると、利便性は劣っても、場所は堂島、西天満、北浜の方が良いですが。
若い方は中之島エリアより、梅田近くが魅力的なのでしょうね。

毎日通勤で中津駅前から見上げてますが、タワーぽくないマンションですね。近くの公園では思いおもいに過ごされてる方が多くて飽きないですよ。

>>24
ここも良いと思っているけど、今見ると自分はPT北浜の方が好みかな。
まぁ、好みは人それぞれです。

タワーっぽさを求めるなら、グラフロや堂島がいいんやろなー。ここは少し細長？やから、板状にもみえる。
白が基調でかっこいいけどね

見る角度によって板状に見えますね。

確かに、巨大な板状のマンションって感じ？
奥行とのバランスが、そう感じさせるのかな…。

何にせよ、利便性に勝るものはありません。

「御堂筋エキウエ」これ以上のものはないですよ

>>33
中津の地域ブランドが劣っているのは若い世代でもわかっています。
それでも御堂筋線の駅直上の利便性は捨てがたいですね。
27さんの挙げられている地域に住んで、徒歩通勤っていうのも憧れますが。

ラマダとコムズにもタワマンが建つんですか？？
そーなった場合、一体的に開発が進みますね！

隣接地にマンションができるときは立地の悪い順にできるのが定石やけど、ここもその通りやね。

セントラルマーク（前座）→ラマダ（二ツ目）→コムズ（真打ち）ってとこ。

>>36
デベにもよるやろ？

眺望だけが気になりますね

http://constnews.com/?p=4676

ラマダとコムズ跡に大きなマンションが建ったら、かなりの世帯数。
周辺開けてきそう。いろんなものが集まってきそうですね。
当面は、梅田4つの百貨店めぐり。

>38
コムズ跡のマンションとここは４メートルぐらいしか離れてないから
東南角やその隣の部屋が丸見えになるのでは。
眺望の点ではラマダ跡より深刻。
タワーマンションでないことを祈るしかない。

ラマダやコムズにタワーが建つリスクも含めて、南西にしました。南西の眺望はあんまり良くないですが、淀川の花火は楽しみです。

買い物環境には不自由のない最高の立地ですね！
駅近の利便性ばかり重視しておりましたが、何と隣が警察署ですか。
賑やかな立地ですから治安の面で心配する面がありましたが、これならば
不審者が入り込んだり、空き巣被害の心配はなさそうです(笑)

隣が警察署なんて、心強い！
南西の部屋は花火が見えるんですね。いいな

アベノバブル！

今までの事例を見ると、お見合いになる可能性がある場合、後から建設される方は、なるべく既存のマンションと見合いにならないよう配棟を考えてますね。当たり前だけど。

当マンションの南東向の一部とコムズ跡にひょっとしたら出来るであろうタワマンの北がお見合いになる可能性ありですかね。
それと、ラマダにひょっとしたら出来るタワマンは見合いを避けて後退するか、駅直結にこだわって見合いを取るか、どちらかでしょう。

御堂筋線駅直結のブランドを捨てる事は100％あり得ないよ。それ以上の販売足さは探しても無い。

>>36
コムズ跡地って、随分小さい企業がやるんですね。
ここが真打なんですか？
ttp://www.sankyohome.co.jp/company/company/

コムズ跡地情報、おしえてください。

メジャーセブン物件はラマダのオリックスのみになるんですね。

今回見送ってラマダ待ちの方はドキドキですね。
ところで、オリックスのタワーならサンクタスになるんですかね？サンクタスってどーなんですか？

オリックスはメジャーセブンではありません。地方の方に教えてあげます。

コムズ跡地のサンキョウホームは、おそらく転売業者ですよね？
メジャーのタワーという可能性もあり得るのではないでしょうか。

全てメジャー7じゃないのも凄いね！

>>52
協同プロジェクトとかならありえるかもね！！
期待してます！

グランサンクタスならいいんちゃうか？

メジャーがお好きでしたら中津の真ん中の三井の安いのいっとく？

オリックスはメジャー7じゃないでしょ。
場所は良いのにデベが二つともいまいちだな。

コムズ跡のサンキョウのことで質問があります。
この手の転売業者、しかも今回は立地や容積率から見て手に余るというのが明らかに分かってるに融資って降りるもんなんですか？
この規模の会社だと現金はないでしょうし、転売スキームについて詳しい方、教えていただけたら嬉しいです。

JV前提じゃないですか？

共同事業にしても、金融機関もJV前提で融資してるってことなんですかね？
関係ない話で申し訳ありませんが、業界の方いましたらご教示いただけたら幸いです。

転売するにしても一時的な資金がいりますよね。
資本金4500万程度の会社によくそんな資金がありまんなぁ。
すごいな思いますわ。

JVやとした普通は購入する時点で、JV企業が資金面から
一緒にやりはりますけど、今の段階では
それもないようですし。

まぁご近所にできるマンションやから
あんましょぼいのは出来て欲しいないですね。
土地の形がイマイチやし、難しいとこでんな。

床暖房も電気式なのか・・・と仕様をよく見ていけば、このマンション、オール電化だったんですね。
利点は空気を汚さない・光熱費を電気に一本化するので電気・ガス併用に比べて安くなる事が考えられますが、タワーマンション
で停電が起きれば低層マンションよりもダメージが大きくなりそうな気がしないでもないですね。

そりゃどこも一緒でしょ。
ガスで動くエレベーターって普通のマンションはないでしょう。
テナントビルならあるかも。

今時電気を使わないガスコンロとか、湯沸かし器あるのか？？？ガスコンロの着火って、電池？？

電気が止まれは、結局料理はできないんじゃない？
カセットコンロを非常用に置けばいいだけやろ。

ちなみに、ここって小さい部屋からなくなってるのって、やはり投資で買う人が多いのかな

一般論ですが
災害時にはガスよりも電気の復旧のほうが早いですけどね。
個人的には床暖房は電気よりもガスのほうが効率はよさげな気はするけど。

私は、電気の復旧は最後だと聞いていますが。
オール電化は、災害時ヤバイですよね。
ソーラーシステムなどが導入されているマンションなら違うと思いますが。
それがないとなると。
まぁ、自分自身で準備しておくのは当たり前ですが。

http://www.ads-network.co.jp/zatugaku/saigai-03.htm

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1495357.html

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110353506

たいてい電気が一番復旧が早いという記載が多いですね。
電気が一番最後っていう根拠って？

電気最優先が常識です。

停電時での自家発電設備とかは無いのですか。あると良いですが。
でももし、このマンションで停電が長時間続いたらどうすれば良いのでしょう。
上の階に居る住人さんはエレベーターも動かないですから、買い出しも困難ですよね。

屋上からヘリコプターとはいかないですから。（笑）

タワマン買う人って、その辺のリスクは見ているようで見てないですね。臭いものに蓋みたいな。

私もそうですけど、私の周りも、災害起きたら潔く諦める！とか小学生みたいな事を言ってますよ。
実際にそういった不便や危険を体験した人は、次はタワマン辞めようってなるんでしょうけど、それでも売れるから作るわけで。

当然ながらこのマンション、停電時にエレベーター動かすくらいの自家発は持ってますよ。その辺りは購入する人ならチェックしてますよ♪

中津でこういうことを起こしてほしくないですね。残念です。
まあ地下鉄に乗らずに歩く時は梅田方面にしか行かないので
関係ない世界なんでしょうけど・・・

大阪市営地下鉄、車両に意味不明の落書き　消すのに８０万円
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140722-00000119-san-soci

72さん、ではその自家発電がどの部分の電力をカバーするのか？
またどのくらいの時間補えるのか知っていますか？

ちゃんと確認しておかないとこんなはずじゃなかったという事になりかねませんよ。

74さん
非常用EV や給水P を24Hr カバーするから最低限OK でしょ。
ひびきのはもっとだったけど、そこまでは望まん。

完売まだかなー？

完売までの期間の長い短いは、転売や賃貸時の価格にやはり影響がありますか？

あと３０戸ぐらいですよ
他の市内のタワーマンションと比べてよく売れている方だと聞きました
JRの地下化、近隣ホテルの跡地にタワーマンション計画と、町並みも変わり、利便性が良くなりますね
オリックス不動産は、１階部分に店舗を計画しているようです

79さん、ソースを教えていただけますでしょうか？
オリックスのサンクタスになるんですかね？1階店舗はいいですね！あれだけ広い敷地ならスーパー出来ないかな。。。

他のタワーって、どこだろー？
OMPとかシティータワー大阪天満と比べてるのかな？

人気・不人気てなにで判断してるんですか？

約３８０戸も売れているのに不人気ですか？

>>67
大阪ガスの供給エリアでは、高層マンションでも３０階以上のもので、一定の階高以上の建物は、ガスが届かないんですね。ですから電化にしないと無理なんですな。これは名古屋の東邦ガスでも同じです。超高層ビルの最上階にあるレストランは、みんなガスが使えない分、苦労してますぜ。

８５さん。勉強になりました。ということは、大阪のタワーで３０階より上は全部電化ということでしょうか。

>>86
鋭いご質問、ありがとうございます。実は３０階以上が全部が全部、そうとはいえず、厳密には３６階以上のものとされてます。ただ、階高は一定ではありませんから、例えば３３階でも電化のところは、ケースバイケースであるわけですね。そこのところ、ご理解、よろしく。

ガスみたいですが…
クラッシィタワー淀屋橋（35Ｆ）
ジオタワー天六（44Ｆ）
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH（36Ｆ）
ヴィークタワー南堀江（30Ｆ）
グランフロント大阪オーナーズタワー （48Ｆ）
パークタワー梅田（31Ｆ）

その階数以上でガスを引くのにはお金がかるだけ。

っていうか、事業主にMID都市開発が入ってはりますから
わざわざガスは使いまへんやろ。
それだけの話ちゃいますの？

>>88
高層マンションて随分と沢山建っているもんですね。
こんなにあったら、目移りしてしまいます。
でもこれだけのマンションが立ち並んでいたら、外の景色もビルしか見えないんじゃないですか？
景色を楽しみたいなら、最上階ふきんでしょうかねぇ。

関電やパナが事業主のタワーはオール電化です。
それだけのことです。
ネットも同様ですよね。

もう高いところしか残ってないんですね、残念。

そうですね、もう400戸売れたようですので、竣工までに完売しそうです

こういうマンションは売れ行きも良さそうで、もう完売してしまいそうなんですか？
ま、焦って手を出してしまわないように、注意しましょう。
でもタワーマンションなんていったら、最上階からの眺望が羨ましいくらいですね。
一度はそんな贅沢な気分も味わってみたいものです。

眺望なんて1ヶ月でどーでも良くなりますけどね。
居住用の不動産に対して、その需要者が求める要因は大きく分けると「快適性」「利便性」だけど、私はどうしても利便性に走ってしまいます。
音の問題や、もしかすると地域ステータスなんかの事も価格に影響してるかもしれませんが、この利便性に勝るものはないです。もちろん、私にとっての話ですが。

快適性を求めるなら、それこそ北摂行ったらいいんじゃないですかね。両取りはなかなか難しいですよ〜

同感です！
この利便性は値打ちあると思います。
快適性というのは、それぞれ何に快適を感じるかだと思います。合ったところを探せばいいと思います。
結構他も比較見ましたが、私はここが一番快適と思ったので決めました。
近くにスーパーが少なくても、梅田へ簡単に行けるのでデパ地下４店は魅力。日用品はネットで買えばいいですし。

昨日、久しぶりにこのマンションの前を通りましたが、ヘリポートを取り付けてました！ 周囲には高層ビルが多いですが大通りに面して建ってるのでかなりの存在感ですね。

今、千里中央の御堂筋線駅から徒歩5分のマンションに住んでます。10階以上に住んでますが夜景は飽きました。

大阪市内の職場に通勤のため御堂筋線を毎日使ってますが、グランフロント開業の日の新聞の全面広告の隣にこのマンションの広告を見つけた時の感動は忘れられません！！

御堂筋線駅直結！ 梅田に１駅！ 来年の４月からの生活が本当に楽しみです。

ちなみに、オプションについていろいろ調べましたがかなりのぼったくり価格のため、エアコンやカーテン、照明器具などは自分で調達することにしました。

いよいよ屋上まで到達したんですね。

確かに下から見上げるとかなりデカさを感じます。

オプションの説明会やインテリアフェアも既に開催されていますが、やはり高いんですね…

入居開始まであと半年、決めなきゃいけないことが多く（もちろん出費も）悩みます。

皆さんは住宅ローンの借入先はもう決めましたか？