営業さんから聞いたのですが新宿の1割減ぐらいらしいですよ
坪300万超えるってことですかね？
去年・一昨年と比べると
がっかりするくらい高いですね・・・
本当に坪300万超えるんでしょうか？
そうすると、一番狭い部屋でも4,000万円超えますよね…
予算、厳しいです(ガッカリ)
オレが聞いた話でも３００万は行きそうな感じだったよ。
もっとも、聞いたのはＨＰにも載ってる、大き目南東角２ＤＫだから
若干プレミアが付いてるかもしれない。
そう考えると角じゃない低層のあたりは３００切るかもね。
つっても、逆に言うと、ちょと前まで２００程度だったとこより
もっと悪いところが１．５倍だもんね。
だいたいＨＰに、土地の歴史とか由緒とかって乗っけてるところって
なんとも無理やりな感じだよね。
この辺りって、少し前は坪２００万円位だったんですか？
やっぱり私が動き始めるタイミングが悪かったってことですかね…（更にガックリ）
まあ、動き始めたのが今だったのであれば、それは仕方ない事です。
ここは、工場近辺だし、周辺の人に言わせれば。
「小石川にしては・・・」って感じですが、
外の人に言わせれば、まあ小石川ってどちらかと言えば良いイメージだし
そのうち、工場とか無くなれば（まあ、数年前の不景気を耐えたわけで、そうそう無くならない
かもしれませんが）いいかもしれませんね。
不動産は、個人的には長期で見れば下落していくんだと思いますが。
人生は学問ほどロングスパンじゃないんだから、自分が死んだあと下落しても関係ないしね。
もっとも、業界人のセールストークは別として、一般人の感覚では
「値段上がりすぎ。バブルだー」って声の方が多い気がします。
相場の世界では、みんなが「上がらない、もう天井」と思ってる間は上がることが多い（気がする）ので、都心や、都心近郊駅５分以内程度物件は、まだ上がるかもしれませんね。
（株で言うと、日経１００００円超えそうだった頃の疑心暗鬼だった頃でしょうか）
もちろん、徒歩１５分やバス利用クラスは、すでに結構厳しいとはおもいますけどね。
このマンションが坪300万超えたら、グランスイート文京小石川やさんざんこの掲示板で「ババだ。ババじゃない。」と喧々諤々あった小石川レジデンスの人は笑いが止まらないでしょうね。
小石川レジデンスの中古、まだ売れ残ってるよ。定価の＋1,200万乗せ。
土日で行く人いないのかな？
いたら金額情報願います。
事前案内会は好評につき追加の案内がきてましたね。
Ｄタイプの部屋の値段詳しく願います！
でも、結構厳しいかなぁ。
今後は５０００万円台で買える部屋が８０→７０→６０→５０平米ぐらいになっていくのかなぁ。
予算は、６０００以上は、早々出せないからねぇ庶民は。
Ｄタイプは7000万円台です。
立地に難があり、その他にもこれといった特徴の無い物件でしたので、価格だけは割安感を打ち出してくるのかと思っていたのですが・・・。予想よりも相当高値でしたね。
私も今回は見送りです。
駅から遠いし、夜は寂しいところだよ。それがこんな値段というのはほんとに驚き。
ここより駅に近いリビオレゾン小石川はお買い得でしたね。
たったの３ヶ月近くでこんなに差が出るとは思いませんでした。
うーん。
リビオは広さとか的に対象外だったからなぁ・・・
まあ坪単価で言えばリビオは安かったなぁ。
おそらく本郷パークハウスの坪単価に引きずられて、価格を上げてしまったのでしょうね。
土曜日にＭＲにぶらっと立ち寄っただけですが、そこで話を聞いた限りでは、３ＬＤＫの価格は６０００万円代後半から７０００万円台、実際の販売は４月になるのではないかとのことでした（価格はまだ正式決定ではないそうです）。
仮に６５００万円だとしても坪３００万超えです。立地については、既にさんざん言われている通りですので、もはやとやかく言う気にもなれませんが、この界隈で、この時期に、新築を、というそれなりの事情を抱えて、かつ、経済的に余裕のある方、という当たり前の条件に合う人が果たして戸数分集まるのかどうか、あるいは、集まらなければ・・・。私としては、むしろ興味はそちらに移ったところです。
確かに、６４さんが先方に言われた「周辺の物件」というのが本郷パークハウスやシティハウス文京護国寺あたりのことなら、事実ここよりももっと高い、or、高いであろう、というところですが、正直そんなところと比較しても・・・。立地の環境・イメージから、そこよりは「安い」という単なる事実ではなく、そこより「どれだけ」安いのか、という値段差の絶対値のみを、ここには期待していました。
私も価格を聞いて驚いた一人です。平均で坪３３０万ぐらいでした。
同じように周辺の物件が高いことを言われましたが、購入の対象層が違うのだから比べられてもなあという感じでした。
＞でもそんなにどこもかしこも高騰しても売り切れるんでしょうか？？
確かにそこは気になります。
前回のバブル期はネット社会の前段階。
素人は土地の動向等、ある程度正確な情報をなかなか知ることができませんでした。
しかし今のネット社会では、このスレを見てわかるとおり、以前のマンションの坪単価、周辺環境等すべて白日の下にさらされてしまいます。
数ヶ月前、ほんの1〜2年前遥かに安かった事実をしっても完売するのでしょうか？
完売必至です！
ＭＲに行った者ですが、結構若い夫婦ばかりでしたよ。
完売するにしても時間がかかるだろうな。
周辺物件の価格を待ってみて、もっと高いからここに戻ってくる
パターンか・・・・けど330万/坪には戻れない！
本郷の地所物件は最高の立地に加え、仕様とか免震とかで名前どおりプレミアついてるからね。
まぁ、それでも高すぎるわけだけど。
でも、それを基準にして、それよりかなり立地その他条件で劣る物件を「周辺より安い」で
この値付けはどーなんでしょう。。
こんな具合にデベが便乗合戦していては、市場全体が冷えるのも時間の問題かもなんて思う今日この頃。
確かに市場全体の購入者の購買意欲は落ちてきているのかもしれません。
根津のライオンズ物件も値下げしてきましたから。
根津のライオンズは天井が2メートルちょいだぜ？7000万も出して普通買わねえ〜だろうよ？
330万円/坪なら文京区で最も安い地域での今の相場ではないでしょうか。330万円/坪は平均なのでもっと安くても日当たりのいい部屋はあったと思いますよ。
ここを検討するなら、平日は必ず実査した方がいいです。物件の周りをフォークリフトが結構回ります。あと、お墓が嫌いな人は、一応お墓が見える部屋かどうか確認した方がいいと思います。
ムサコレベルでも完売らしいから、ここも坪330万じゃ完売でしょうね。
いやー、小石川レジデンス・グランスイートの方々おめでとうございます。
相場観があったか、運が良かったかはしりませんが、70平米4000万〜5000万台で購入できましたからね。
今更グタグタ言っても仕方がない。物件なんてもんはそもそ縁だから。ここで見送って、もしかした1年後景気の大暴落で70平米を3500万で買える可能性だってあるんだから。
ムサコは武蔵小山ですか？
あのエリアは駅近で南北線の乗り入れによりアクセスが格段に向上し、また駅前再開発も行われているので、そういった条件が販売好調の追い風となったのでしょう。
問題は本物件にそうした好条件があるかということです。
武蔵小金井のことでは
リビオレゾンは坪２７０万だったのにね。普通に考えてこの物件の値付けは無茶苦茶としか思えないなあ。
けど最近の根付けはみんなこんなもん。
仕様とかどうなんでしょうね。同じ藤和のレジデンスなんかは非常にチープたけど、地所が入るからには少しはゴージャスになるのかな。
ゴージャス感は無かったけど、普通のパークハウスに近いかな。
食器洗浄器やディスポーザーは標準装備だったと思います。
あとは車寄せもありましたね。
本郷パークハウスを欲しいと思って事前説明会へ行った。まあ買える範囲だった。
次の段階としてMRを見学に行くが、はじめての経験なので、
予行演習としてアインスのMRへ行く予定。
アインスを見ておけば、これよりは「良い部屋」のはず、ということがわかるから。
両方とも、藤和がからんでるからね。
私みたいな考えの人、いるんじゃないの。どお？？
小石川と名がつけば何でもいいってもんじゃないよ。
ここは千川（暗渠）通り沿いの低地で印刷・製本屋が並ぶ商業地帯。
小石川という地名からイメージされる閑静な住宅街とはだいぶ違う感じの場所だよ。
駅からも遠いしね。
どうせ高い金出して文京区にマンション買うなら何もこんな場所でなくてもいいの
ではないかと思うけどね。
だからこれくらいの値段で済んでるんだよ。
今、山手線の内側でこれ位の値段で買えるところってあまりないんじゃないの？
お金がある人は、『こんな場所』じゃあないところ買えばいいじゃないですか。
>だからこれくらいの値段で済んでるんだよ。
おっしゃるとおりで・・・。
いまや文京区らしいところだと本郷パークハウスの値段だからなあ。
また、もしこのマンション近辺の高台で新築でたら本郷越える可能性は十分だし。
湯立坂の野村なんかやばい気がする。
MR行ってないですが・・・
坂下の準工業地域とかじゃないですか？このへんって
アドレスは確かに文京区ですが・・・どうなんでしょう？
西方とか本郷とは言わなくても
白山とか本駒とかで
雰囲気がよくて、そこそこの値段のものがあるのでは？
それとも
いまはこの値段が妥当？
