カワサキ ミッドマークタワー Part4

>>720
6200で売るのは無謀では。
新築購入手数料と中古売却手数料入れると微妙。

718
何階なの？

５階に続き１２階が中古に出ました。
同じ間取りで、6280万円。

表のモデルルームで買うのではなく裏の仲介で買わざるをえない訳ありの人もいますから。
特に川崎駅周辺はそういった需要けっこうあるでしょうね。。

>>723
早速値下げしたよ。5980万。

株価下げてるから、あまり欲張ると儲けるつもりが…となりかねない。
この手の立地は相場の影響受けやすそう。

同じ部屋タイプだけど、部屋の階数が違くねぇか？12Fが5980万になっているよ。

>>727
12Fが5980万で、5Fが6200万。by at-home。
5Fも下げざるを得ないだろう。

新築5180万の部屋を買って手数料は200万くらい？
それを5980万で売りに出して値切られて5780万くらい？
中古の仲介手数料を200万奪われて、5780-200-200-5180=200万の儲け。ローンで買ってると焦るよね。

転売目的ではなく、転勤になったとか、他のマンションに住みたくなったとかでしょ。

＞729
新築5180万と修繕費管理費の一括払分・ローン手数料・登記費用等250万程度として購入費用が5430万。

仮に5980万で売れた場合、手数料等200万差し引いた売却収入が5780万。

売却代金5780万－購入代金5430万＝差引350万　でこれ以上値引きすると損。

差引350万から譲渡所得税40％が引かれて手残りが210万。

年明けからマーケットが揺らいで今後の不動産相場も不透明ですから時間との勝負かもしれませんね。

5階3LDK 75.2平米 6200万の中古は高すぎるね。
12階で300万値引きして5980万、ホームページのキャンセル住戸4階角部屋73㎡が5,180万円だから、当分売れ残ってしまいそう。
ここは立地が特殊だから、景気悪くなる前に早く売り抜けが必須かも

＞12Fが5980万で、5Fが6200万。by at-home。
＞5Fも下げざるを得ないだろう。
＞ホームページのキャンセル住戸4階角部屋73㎡が5,180万円

同じ間取りで12階が先に一気に300万下げ・・・まだ高いなあ。
これから買うと仲介手数料180万と諸費用200万追加で値下げ後の12階が6360万で5階が6580万。
ローンならあまり長引くと返済と管理費等で月15万以上飛んでいくし、他にも中古が出ると値下げ合戦に巻き込まれるから、売主さんも早めに値下げするかもしれませんね。
追加費用が380万かかるので、希望価格は12階でさらに400万引きした5580万、5階で800万引きの5400万ですが難しいかな。

キャンセル住戸はないようです。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/

本当だ。もうキャンセル住戸は、売り切れたようですね。こうなると、中古販売の需要が出てくるかなぁ。もう少しやすくなるかなと思いましたが、売り手は、強気でしょうね。

続いて、65.33平米、13階、5180万。

5180万って、売れたんじゃないでしょうか？モリモトのサイトにもないし、SUUMOにもない。けっこう高くても、買う人がいるんですね。

>>737
即日売れたようです。
私も売ろうかな

１階の店舗はどうなるんでしょうか。
ヌマヤが戻って来るのでしょうか？
完成後ずっと空いたままのようですが。。。

住人を装った不動産会社のコメントがウザいな。
結局ローソンの跡地もマンションは建たなかったし、間違った情報ばかり。売らせよう売らせようと変な事書くのはやめてほしい。