パークタワー勝どきミッド/サウス

>>19499 匿名さん
ネガでも売れる中央区。
ポジでも売れない江東区

>>19499 匿名さん

環境悪くても売れるのが中央区なんだろな。
環境良くて売れるのが江東区。

>>19497 匿名さん
だから江東区帰れ

うーん・・・三井いつもながら値付け下手すぎです。それでもある程度利益を上げていると言うことはマーケティングは下手だが仕込み（調達と過去の遺産）がうまいと言うことか・・・。竣工前完売とか世界の先進国（日本も取り敢えずあと10-15年は先進国の枠組みに入るでしょうが）では日本だけですよ。日本の不動産も現在微妙な段階ですが、日本が30年後も先進国の仲間入り出来ている人は今の価格で買いです。30年以内に日本は発展途上国に転落と考える人はよほど割安物件以外は買わない方が良いですよ。ただ、三井は弱気ですので三井の中で気に行ったものあれば買い。住友でも何らかの理由で買うしかなければそれもありでしょう。不動産購入に絶対的な政界はありません。

分かったから10年売れ残ってる勝ビュー買ってやれよ。

>>19505 匿名さん
お前買えよ笑
金あるっけ？

>>19505 匿名さん
言っても駅が勝どき駅だからね。流石に11年目は古過ぎて買い手探すの中々苦労するかと…。

>>19506 匿名さん

勝どきの中古タワマンなんて坪300でも要らねぇよ。
つまりここもそうなるんだよ。分かったか？これがファクトだ。

ゴクレみたいな売り方したら、ここは10年後は坪700超えるよ

>>19508 匿名さん
お金ないのがファクトか。

これ以上倍率上げないでください。

19505さん

勝ビューは住友案件ではありません。
売れ残りがキー・ワードではありません。
住友物件が買いと言っているだけです。
ぶれないことが大切です。

>>37957 匿名さん
水商売多数のこの街で子供はそだてたくない。
タワーに囲まれた牢獄潜望のタワーはいやだ。
天カセもないし玄関カメラもない。
有明ガーデンみたいな便利施設も近くにない。
住民以外も多数入るのはホームじゃない。
こんな条件悪いのに固定資産税は有明の倍以上。
ここが高い理由がわかりゃない。

>>19513 周辺住民さん
お前勝どきの子ども全てを蔑んだな？
それ覚悟の上だよな？

>>19514 匿名さん
救済したい。小学校もなかなか立たないし、学習塾もない。
中央区と江東区だと江東区のほうが行政数段上。
有明や豊洲は小学校問題あるから簡単に立たないし、小学校建築費用をデベに貸している。
中央区は何も考えずマンション乱立。
心から救済したい。大人の陳腐なプライドの犠牲になっている。

有明豊洲が良い人はそれで良いよ。
でもパパがお金持ちになる方がママも子供も幸せになるよね！って人は勝どき選ぶだけ。

勝どきの魅力は？

>>19517 周辺住民さん

タワマンで営業してるメンズエステ。

>>19518 匿名さん
それは魅力ではない。
この街にしかないもの、住んでいる理由。

>>19508 匿名さん
なんのファクトだよ、あほか

懐かしい、リーマンショック後はこうなりましたね。

『W Comfort Towers』第１期１次販売４５０戸即日完売
●販売価格
1,660万円（1LDK 58.36m2）坪単価93.87～

これが埋立地の本来の姿です。

天カセ、自動録画インターフォン、超豪華共有施設、
フル装備で坪９０でした。つまり、これこそバブルなわけです。

今のマンションは、貧相、お気の毒です。絶対に手を出してはなりません。

中央区の容積率緩和廃止でタワマンは、大雑把に計画段階のもので終わりと理解しています。希少性に繋がるのか、人口流入減による地盤沈下に繋がるのか、どちらなのでしょうか？

勝どきの魅力ってなんなんよ

>>19523 匿名さん
まあ衰退すれば再開するんじゃない？緩和が始まったのも景気回復のためだったし。

>>19524 周辺住民さん
ないよ。あったら書いてる。

そもそもここに居るの転売目的の連中しか居ないし。

実需は豊洲選ぶし。

>>19524 周辺住民さん

そりゃ坪単価安いことだろ。

>>19526 匿名さん

実需で豊洲ってありえねー。

ほんとに人口減少して、マンションに暮らしてたら笑われますよ　ｗ

>>19527 匿名さん

別に言うほど安かねーしw

日本橋見てみ。

昔よくありましね。マンションを４つ買って、家族4人で上下左右に一人ずつ
住む光景が、確実にそうなります。

武蔵小杉と勝どき、タワマン銀座

勝どき
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/

勝どきの
良いとこ教えてほしい。

>>19521 匿名さん

自己主張するのにＷコンのパンダ部屋データにこだわらなくてもいいのでは。
ここは目の前が立駐の壁で上の階が共用部のせいで安かった記憶がある。
●倍率 平均8.51倍､最高95倍（西向き・1LDK・58.36m2 1,660万円）
でも、ここまでくると値付けミスだな。
まあ、湾岸埋立地でもタワマンにすれば爆発的に売れるんだとデベが気づいちゃった物件ではあったね。
2002.03.25『W Comfort Towers』第１期１次販売４５０戸即日完売
2002.04.30『W Comfort Towers』第１期２次 ４３０戸 即日完売
2002.07.23『W Comfort Towers』 約４ヶ月間で全1,149戸完売

>>19530 匿名さん
日本橋本町より明石町の方が高いですよ

勝どきにコテンパンにやられた歴史があるんだねー。
豊洲っ子がボコボコにされたわけだ。。

マスコミが豊洲市場の話題を取り上げる際に、「豊洲の汚染」「豊洲問題」などと“市場”を省略した表現をしていたのを皆さんお気づきになったかもしれません。“豊洲市場”と“豊洲”では対象の範囲が違いすぎます。また、移転反対派の一部の方が豊洲のことを「毒洲」「花も咲かない場所」などと言い放った事実もあります。

風評が広まり、豊洲の子どもが他の地域の子どもにイジメられた例を紹介しました。住民のなかにはご実家から電話がかかってきて「お前（豊洲に住んでて）大丈夫なのか？」と言われた例もあったそうです。

豊洲は若いファミリー層がとても多く住んでいる街で、乳幼児や小学生がたくさんいます。子どもにとってはこの豊洲が故郷になるんです。子どもは自分が悪くないのに故郷が悪く言われイジメられるわけですから、為す術がなく耐え難い苦痛なはずです。

＞19534　バブルでしょ。フラット35は、アルバイトでも通った。マンションをタダ同然にぶん投げる。これこそがバブル。　君たちは、自分が高いお金を払うことがバブルだと勘違いしている。　

>>19537 匿名さん

Wコンの販売時にはまだフラット35なんて無いのでは。

ここは超割高。
敷地面積と戸数くらべよう。
サウス：12,015.18㎡　1665戸
ミッド：10,712.20㎡　1121戸
ＢＴＴ　24,276.31㎡　1151戸
シティタワーズ東京ベイ　32,627.38m2 1539戸

部屋の坪単価だけみたらだめ。

リーマンショックは、米国民が借金をしてマンション買いまくって
返済できずに焦げ付いたショックですよ。

いくらでも再発しますよ。借金は慎重に、二馬力とか死語ですよ。

既に米中ではローン焦げ付きが深刻化しているそうです。信用不安が広がったら一貫の終わりですよ。

>>19530 匿名さん
日本橋って100戸くらいのパークホームズ？ないない。エリアだけじゃなくて、マンションの企画全体で見なきゃ。路上に住むわけではないので。

>>19542 マンション比較中さん
要するに、エリアが悪くなるほど敷地面積が広くなるということですね。まあ、当然のことではありますね。敷地面積が広い方がいいのか、場所が都心に近い、アクセスがいい方がいいかで言ったら、敷地面積で選ぶ人あまりいなそう。

勝どきの魅力ってズバリなし。
誰もいえない。
三井のマンションが魅力。
タワー監獄立地でも売れるとは三井はさすが。

三井新築だから欲しい。
でも中古は勝ちビュー筆頭に三井のKTTすら欲しくない。

>>19552 匿名さん
KTTは三井単独ではないよ。三菱地所とかも入ってました。

>>19547 匿名さん
糞尿が放流されてるのは港南の高浜水門だから勝どきはほぼほぼ関係ない。

>>19549 匿名さん

Wコンの購入者属性で群馬は無かったけどなぁ。

人が必ず緑地に住まなければならない理由は、身体に付く「臭い」ですね。
パラサイトの映画で半地下の臭いが問題になりました。その人なりの臭いがするのです。
内陸をお勧めします。
自然浄化作用のある「緑地」で臭いはしません。

参考に、森には、風邪、インフルエンザがありません。
アマゾンの原住民を東京に連れてきたら、数日で全員が亡くなったそうです。
緑地に住むと、無菌室にいる具合ですが、抵抗力が弱い感じですね。

>>19556 匿名さん

別に同じ土地でもWコン高層階は坪300越えだったけどな。

勝どきの魅力ってなんなんよ？

都心へめちゃくちゃ近いのに庶民的な街
駅直結大規模タワマン高層階でも庶民的坪単価
安いは正義！！！

ここは洗濯干せますか？

こういうニュース見ると、日本のマンションはまだ割安に感じるな。PTKのような好条件のタワーマンションで1億前後なら、いざ売ることになっても価格維持できそう。
https://jp.yna.co.kr/view/AJP20210125002300882?input=feed_smartnews

多分2021年の最高倍率物件になりそうな予感がする。

江東区ってだけで嫌悪感。足立区と変わらない。

>>19562 匿名さん
近年では1,2を争うお買い得物件だと思うよな

今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上だよね。向こうは開放感あって街並みも綺麗な一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あるなど。鉄道もマイナー路線の大江戸線オンリーの勝どきに対して、豊洲は有楽町線使えるしね。実際のQOLも段違いでしょ。

勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた先とはいえ中央区って事ぐらいかな。

>>19571 マンション検討中さん
株式と同じで不動産も基本将来価値を包含した形で現在価格が決まります。あなたの言うように豊洲は現在価値（お金落ちよう）では勝どきより上でしょう（既に完成形なのでこれ以上のお金を期待できません）。ただ、都心へのアクセスや今後のお金の落ち方（築地へ続く動線上）は勝どきの方がはるかに上でしょう。これは勝どき／豊洲に限ったことではありません。溜池も六本木もそしてこれからの虎ノ門・新橋も同じです。将来価値をみて現在価格が決まることになります（投資の視点では）。すなわち何を優先するかによって豊洲を買うか勝どきを買うかが決まってきます。自分で済むここ5年間のために買うのか、10年後に売却益を得るために買うのか・・・短期の利益か長期の利益かで投資方針は大きく変わってきます。ご参考になれば幸いです。

豊洲も竣工前完売しそうだし、コロナ禍でもどこも順調ですね。

臭いってやだな。　実際どうなの？

湾岸は都民1400万人の水洗便所なんだから大概臭いよ。特に地下が匂う。

>>19575 匿名さん
夏は臭いますね、ただ同じ海近の浜松町と同じくらいですね。

>>19561 匿名さん
洗濯ものをベランダに干してよいそうですよ。

東京湾の悪臭は合流式下水道に起因するもので、一番臭いのは汚水放流される港区港南のあたりです。雨が降ると処理能力を超えた下水が海に放流されるのです。

北西向きを検討してますが、洗濯物って乾きますかね。今が南向きで日当たりはいいのですが、見晴らしがよくないので、開けてる北向きか北西を検討してます。経験ある方がいらっしゃれば。

>>19577 契約済みさん
タワーなのに干せるのですか？
BTTはタワーだから干せないと言われました。。。

ベランダ干しはNGじゃなかったっけ？

>>19577 契約済みさん
洗濯物。
南西の住戸は、風向きによって、
中央清掃工場からの煙浴びないですかね？

>>19581 マンション検討中さん

ここは外干しＯＫですよ。

>>19583 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

>将来価値をみて現在価格が決まることになります（投資の視点では）。

みて、と言われても
首都直下型地震のリスクもあるわけで、
みて、ではなく、期待して、でしょう。

>>19579 匿名さん
今、新宿区のタワマン北西５０階に住んでいますが、洗濯物すぐ乾きますよ。

>>19586 匿名さん
ありがとうございます。ミッドの北西向きは、同じマンションの壁が邪魔になって、ほぼ北向きくらい日当たりがなさそうなので、日当たりがないのはいいのですが、洗濯物が乾くかだけ気になっていたので、参考になりました。

この辺りはビル風半端ないので洗濯物は乾きますよ。太陽に当たるか？は別として。常に風は通ってますので。

たまにはカーペットを天日干させないと穴が開くぞ

まさかアクリル合成繊維のラグなんて敷いてないだろうな

>>19588 匿名さん
タワーに洗濯びらびらださくないですか？

銀行とビュックの所の再開発組合まとまるんじゃないか？あそこなら商住一体開発でタワマン規制回避できそうだし。
東側の眺望はスカイツリー方面完全に塞がれるけど全体にはプラス？

>>19571 マンション検討中さん
同感。

子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。

勝どきは安く中央区に住める、安く品川ナンバーが取れる的な考えの人らが検討して住む場所だろうね。 金あったらわざわざ此処には住まないだろうし。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街自体もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区だし。みたいな。

結局、勝どき買うのって見栄張りの人らよ。

>>19592 匿名さん

なんか豊洲と勝どきって本当ライバルなんだね。港区内陸からみると、どちらも同じだよ。ちなみに部屋狭くないからね

>>19592 匿名さん
中央区に住んで品川ナンバーの車に乗って、足立ナンバーや江東ナンバー住まいの連中にマウント取りたい。ニヤニヤして高みの見物がしたい。

それが出来るだけでも充分なのよ。

>>19594 匿名さん
まあね。

勝どきの良さって何？て聞いてた人が居たけど、細かい事抜いてストレートな表現すると、そこに尽きるだろうね。勝ち組のセレブ的な。

年賀状に江東区って書きたくないし、知人にどこ住んでるの？って聞かれて豊洲とは流石に言い辛いかな。

>>19593 匿名さん
近いってだけで決してライバルではない。そもそも行政区が違うし。勝どきは中央区（品川ナンバー）、豊洲は江東区（足立ナンバー）

同じ湾岸エリアで括られがちだけど、全然違いますよ。

品川ナンバーってそれだけのステータス性があったんだ笑　そりゃ驚き。

行政区で選ぶと後々後悔する可能性もあるよ。

そのうち人口調整から湾岸区ってのが新設する可能性もゼロじゃないし。今までもそうだった様に。

>>19598 匿名さん
そんなこともう無いんじゃないかなぁー
直近でそれがあったのって何年前くらいなの？？

冷静に、勝どきが江東区だったら豊洲と勝どき、どちらが人気あると思う？どちらなら欲しいかな？

つまりそういう事だよ。

中央区でも最下層ゆえに、最安で品川ナンバーが取れる。

でもいずれ行政も湾岸区に再編統合されるだろうから、その辺をどう捉えるか。

中央区最下層の勝どきVS江東区最上位の豊洲

今後も永遠のライバルか。

ここに勝どきの魅力が並んでます。

ランキングにもありますが、個人的には「カチドキーゼ」に憧れてる人は凄く多いと思います。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20140823/

>>19603 匿名さん
何もない街ですね。

豊洲は新旧あわせて目白押し。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20201017/

勝どきは眺望ゼロのタワマンが一位とか。
豊洲なら20位にもはいれない。。。

勝どきは一位は中央区アドレス、品川ナンバーにすべき。

勝どきの倉庫を有効活用とか涙でる。

>>19604 口コミ知りたいさん
がすってなーに、ビバホーム、湾岸眺望、豊洲公園がぬけている。
俺は認めない。

お金無いから都心内陸に買えない、かと言って例え街力が圧倒的に上でも豊洲は江東区だから無理。

つまり、見栄張りな貧乏人が買う街って言いたいのかな？

地権者が多すぎるのが気になりますね
地権者ってたまたま運良く土地もってただけの貧乏な方が多そうですし購入者（世帯年収2000万）とは価値観やらすべてが違うと思います。
うまく管理できるのでしょうか...

>>19608 マンション検討中さん
ここ買うなら日本橋か有明がマシ。
地権者に牛耳られるときついよ。
地権者特権とかありそうだし。

カチドキーゼとか草生える。
アド街スタッフも内心バカにしてるだろw

永住を考えてる人がゼロなのが怖いよね
含み益にヨダレ垂らしてる意地汚い人達しか住んでないとか恐怖でしかない
まあ4年後はでかい地震きて勝どきの価値も暴落してるかもですが

>>19591 マンション検討中さん

情報が全然ないので関心があります。どうなるんでしょうね。

地権者が牛耳るマンションってどこよ
購入者と権利交換者で何が変わるのか

>>19612 匿名さん
2020年1月までは野村不動産のIR資料に計画が載ってた。その後はあまりに先のものは載せなくなったので不明。一部駐車場になってるし個人的には纏まる可能性高いかと。

ここは管理修繕も地検者と購入者同じ？

>>19606 周辺住民さん
昭和医大病院、芝浦工業大学もあります。
勝どきは八潮団地や鉄鋼団地と比べるべきです。

豊洲ネタの粘着コメ、ウザ！
ここはptk勝どき検討スレだから。
湾岸区たいな願望不要
あと港区内陸からみたいなコメントもウザ！
嘘っぽすぎ、その属性はこのスレみないから

港区内陸からすると、湾岸といえばお台場かそれ以外か、くらいしか違いないよ
お台場から有明近いのは知ってるから妥協して買うなら有明かな、プール付きのやつとか

勝どきに住む人は銀座大手町付近の夫婦でローン組んでる人が多いのかな？
豊洲の属性はよく知らない

ちなみに部屋狭くないよ

ぐ、ぐぬぬ

ナンバープレートにこだわっているのも湾岸民だけだよ
マウント取らないと生きていけない事自体ちっさいよ

品川ナンバー欲しさでここ買うのも本人の自由だし、何故そこにつっかかるのか理解に苦しむ

>>19624 マンション検討中さん
決まってるじゃん
この人が江東区だからでしょ。

>>19621 匿名さん
へ?品川や田町をスルーか。
なんか嘘くさ
で何しにこのスレへ？

勝どき買いたいけど買えないから、ただネガってるだけ w

>>19626 通りがかりさん

その辺で言うと、
品川は港南、田町は芝浦
湾岸のくくりには含めてないかな

このマンションは購入はしませんが注目しています
お邪魔しました

>>19605 口コミ知りたいさん
その倉庫の跡地がこのマンション

>>19621 匿名さん
タワーズ台場！あそこもシンボリックよね。ここのランドマーク感と通じるものがある。どっちもかっこいい

>>19626 通りがかりさん
品川って湾岸じゃなくない？それを言うなら港南、芝浦でしょ。

>>19628 匿名さん
PTKは港区内陸の人からも注目されてるのか。やはり話題の物件ですね。考えてみれば、地歴重視の人以外は、別に港区内陸じゃなくてもいいので、PTKを検討するのも分かります。

>>19591 マンション検討中さん

ミッドを検討中なんですが東向きの眺望はどうでしょうか？
南向きと迷っていますがご意見を聞かせてくださいませんか？

>>19624 マンション検討中さん

最初から品川ナンバーだからかなと思ってる
みなまで言わすな

>>19633 マンション検討中さん
北西一択。あとは囲まれて覗かれるよ。

>>19633 マンション検討中さん
どちらも眺望はのぞめないなら太陽の当たる南向きの方が良いと思います。

ここは窓拭き何回でしょうか？

>>19635 匿名さん
ありがとうございます。残念ですね、、、

>>19636 匿名さん

ありがとうございます。参考になります。

>>19637 デベにお勤めさん

デベの方が掲示板で情報収集とは世も末やな。

>>19633 マンション検討中さん
19591です。
南東角　晴海二丁目のビル建設もあり地雷
南中　○
東中　地雷
北東　東塞がれるが北眺望は良い　△

>>19641 マンション検討中さん
19633です。
すごくお詳しいですね。とても参考になりました。
東向きは30階以上でも地雷でしょうか？
もしそうだったら選択肢は南中ですね。

勝どきの良さは都心への距離じゃないか。汐留、新橋、銀座通勤ならチャリですぐ。雨の日は徒歩も可能。コロナでもう電車/バスに乗る気がしないです。
テレワーク主ですが出勤しなきゃならないときもあるので。

>>19592 匿名さん
お前どこ住んでんだよ

ここの場合、実物見るとドゥトゥール・TTT・サウスの日陰で残念な気持ちになること間違いなしなので、北西が鉄板

>>19645 匿名さん
と言ってる人は南を申し込んでいたりする

青山賃貸住まいだけど周辺で広い物件買えないから、安価でコンセプトカッコ良さめなここの高層フロアを検討してたのですが、皆さんのレス見てると勝どきの街の魅力低いんだなと感じました

>>19599 匿名さん
最後は1947年に板橋から抜けた練馬区の誕生だね。

いずれ湾岸区の再編統合はあると思うよ。

https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/01soumu/archives/0714tokyo_ku.htm

>>19647 マンション検討中さん
スレ追ってないのかい？

川向こうだけど一応中央区、中央区最安で品川ナンバーが取得可能。

それ以外はアド街にランキングされてるのをチェック。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/

あとはアド街未紹介の魅力として、駅前にスナック密集(5店舗、6店舗)、タワマン内運営含めてメンズエステ店が豊富。サイゼリアとデニーズがある。

>>19642 マンション検討中さん

最初に書き込んだようにビュックと銀行の所の再開発はまとまると思っています。そうなると隅田川方面の眺望が200メートル先のお見合いと共に塞がれることになります。今回二次の価格にそれが余り織り込まれいるとは思えません。一方南はお見合い確定ですがバルコニーに出れば虹橋が見えるのと日当たりは正義です。結論南中の方が割安感あると思います。

>>19650 マンション検討中さん
倍率上がるからやめてくれー

>>19650 マンション検討中さん
たしかに、1次のときも、北西と同様、南が大人気でしたね。

>>19650 マンション検討中さん
PTKはやはり開けてて、ほぼ永久眺望の北～北西向きがいいと思いますけどね。南中は完全なお見合いだから、多少割安とは言え、実際住んだら後悔しそう。

>>19645 匿名さん
西向きもいいと思います。

>>19653 匿名さん
離隔距離あるからそんなに気にならない。住めば分かるよ。

囲まれてタワーの魅力は？何でしょうか？

タワーのほうが、価格上昇率が低層より高いのだよな
だから、立地が劣るところはタワー一択になってしまうのが現状じゃないか
タワーにできないと企画通らないだろう

>>19656 匿名さん

囲まれて一軒家より良くね？

ドゥトゥールから買い替え検討中です。
サウスの方が眺望が良さそうで（レインボービュー期待）
サウス待ちですが情報をお持ちの方いらっしゃいますか。
因みに現在、住まいの眺望は勝どきミッドお見合い部屋ですｗ

>>19650 マンション検討中さん
本当にありがとうございます。分からないだらけなのでやっと判断が尽きそうですね。

>>19655 匿名さん
住むと想像以上に日陰時間が気になると思うよ
最初から北向きに住んでるのと、急にドゥトゥールの日陰に入って真っ暗になるのとは感覚が違う。

>>19649 匿名さん
最安で品川ナンバーが取れる地っていっても、そもそもここ駐車場取れるんですか？付帯率全体で30%とかでしょ？

>>19659 買い替え検討中さん
サウスは、今度はTTTとの距離が近くなるから、眺望悪くなるんじゃないですかね。確かな情報はないですが、位置関係からの想像ですが。ちなみに、DTから見て、お見合いのPTKは距離的に気になる感じですか？

>>19662 匿名さん
駐車場が取れる取れないは置いておいて、品川ナンバーエリアって事が重要なのです。
それだけで足立ナンバーエリアや、江東ナンバーエリアにマウント取れるので。

本音言うとそこが一番重要だったりします。

>>19662 匿名さん
品川ナンバーで数千万損とか。
供給過剰でタワマンだらけで八潮団地ぽいから値崩れしそうだ。

>>19664 匿名さん
そういう事ですね。

東急ブランズの公式サイトを見ると、
晴海フラッグは「都心」に位置され、
ブランズタワー豊洲は、「城東・千葉」に位置されます。
世の中の評価はそういうものなんですね。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/?gclid=Cj0KCQiA3smABhCjARIsAKtrg6JXxlI7...

行政区は重要ですよね。
江東区や文京区にマウント出来ないのは死ぬほどの苦痛です。

湾岸がマウント取れるとこなんて殆ど無いだろ
他所を気にする時点で負けだと思うのだが

>>19668 【中央区民】勝どき在住～品川ナンバーが俺の勲章～さん
すごい名前の人がいるな(笑)

>>19670 匿名さん

でもそれがとてもストレートで分かりやすい。結局はそれが全て。

上見たってしゃーない、下見てニヤニヤしてた方が人間らしさもあって精神衛生上も楽。

>>19668 【中央区民】勝どき在住～品川ナンバーが俺の勲章～さん
子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。

勝どきは特殊ケース（中央区最下層故に安く住める、安く品川ナンバーが取れる、風俗関係などの需要がある等）な人が検討して住む場所だろうね。

金あったらわざわざ何も無い埋立ハザードエリアには住まないだろうし。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだし、みたいな思考の人達。

>>19672 匿名さん
とりあえず豊洲で子育ては無理かな。

>>19671 匿名さん
品川ナンバーチームは、
ネガということがわかりました。
小細工しやがって。

>>19674 匿名さん
ネガってより、それが建前取っ払った本音でしょう。

それを言うか言わないかってだけ。

マウント取れるって書き方するから煙たがられるのかな？

でも、選定基準なんて人それぞれだしな。

俺個人的には埋立地とはいえ中央区で、かつ最安で品川ナンバー取れるエリアって事で勝どきは検討してる。湾岸以外は高くて狭い部屋しか買えないしね。

まあね。
勝どきの1L、豊洲の3Lだと、例え狭くても勝どきの方が上だよね。それはあらゆる日常で感じるでしょ。住所書く際や車乗る際など。こっちは中央区、品川ナンバー。あちらは江東区、江東ナンバー。

結局、中央区と江東区では超えられない壁があるのよ。

>>19677 匿名さん
生活を犠牲にしても得の方が大きいのですね品川ナンバーってもんは。

外から見ると正直分かり辛いですが、湾岸エリア内でもヒエラルキーってあるんですね。

>>19678 匿名さん

豊洲に住むほうが人生犠牲にしてると思うが。

>>19661 匿名さん
そもそも冬至の南中ですらドトールの日陰にならない住戸の方が多いぞ。

>>19679 匿名さん
ありますよ。

各々ポジション保持やマウント取るのに日々必死。

その最たるスレが↓です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

勝どきって街の魅力がタワーマンションの場所ですよね。
八潮団地、鉄鋼団地と近いよね。

>>19682 周辺住民さん
勝どきってアド街でタワマンが街の魅力1位になったとこですよね？
タワマンに囲まれた眺望で魅力満喫だ。

>>19684 匿名さん
本来ならランキング5位内に【中央区】と【品川ナンバー】が入ってても良いはずなんですけどね。見たら他の人気施設が優先されてしまってた。

>>19675 匿名さん
いや、品川ナンバー君はネガでしょ。あたかもPTKは品川ナンバー以外選ぶ理由がないかのような印象を残して、突っ込みどころ満載で、ネガ投稿を引き出すやり口だと思うよ。実際は、品川ナンバーというだけでPTKを選ぶ人は少数派なのに、そこに論点を持ってきてる。品川ナンバーだけが魅力だったら、この倍率になってないでしょ。

>>19686 匿名さん
では、勝どきの魅力とは何でしょう？

>>19687 匿名さん
瓦礫と汚染がないところ。

>>19687 匿名さん
タワマンが唯一の魅力。タワマンからタワマンを一日中みれます。
不便な武蔵小杉。中央区の八潮団地。

勝どきのタワマン、って
賃貸タワマンの部屋が多いのが特徴。分譲賃貸の事ではなく、URなどの。

品川ナンバー最高じゃない。それだけあれば十分だと思うけど。それ以外は必要ないし。

豊洲も勝どきもあまりかわらないのにマンション掲示板でマウントするのみたくありませんね。豊洲派はブロンズ買って、勝どき派はパークタワー買えば良いんじゃないかな？
人によって価値観はそれそれだし、相手が良いと思うのを自分に当てはめなくて良いしお互い尊重しましょう。みんな大人だから自分の価値観で住むとこ決めれば良いですよ。自分の考えを相手に推さなくて良いと思います。
ここでどっちがいいといっても平行戦だし、
豊洲が良いと言っても勝どき買う人は勝どきを買う
勝どきが良いと言っても豊洲買う人は豊洲買うまでです。

街やマンションの定量的な価値は市場価額と売れ行きだし、買うか買わないかは個人の感性と価値観なんで、もっと前向きの議論をしましよう。

>>19692 住民板ユーザーさん4さん

その通り
大人になろう

大人は
無視ができる人
我慢ができる人

ブランズタワー豊洲とかいうポンコツ駅遠マンションと同列に語られるの心外過ぎるわ

>>19692 住民板ユーザーさん4さん
でも湾岸エリアに住むって結局そういう事ですけどね。埋立地の中でもエリアが分かれ、湾岸東エリアは中央区と江東区で隣接し合ってて、お互い嫌でも意識し合います。

誰かも言ってましたが、中央区最下層の勝どきか、江東区最上位の豊洲か。前者は雑居ビルばかりで湾岸らしからぬ街並み、鉄道もマイナーに大江戸線単線だが中央区（品川ナンバー）。後者は緑豊かで街並みも綺麗に整備され、あらゆる生活利便施設も存在し、鉄道も有楽町線だが江東区（江東ナンバー）

見栄を取るか、快適性を取るかの選択になりますね。

勝どきは中央区の中では、ベンツに例えるとどのクラスでしょうか？

>>19694 検討者さん
？？おとなじゃないってこと、かな？わたしはこども。

>>19696 匿名さん

せっかく湾岸のタワマンに住むなら見栄を張りたいものです。

>>19699 匿名さん
アパレルなどブランド物を買うことの多くは見栄ですよね。マンションも一緒なんでしょう。だから、お金がたまらないんだけど。ここは見栄を張るにはかなり最高。なんといっても品川ナンバーだし、都心に近いし、一応駅につながってるといえるし。湾岸のそれ以外のエリアではマウント取れない。勝どき以外だとむしろ人に言いたくない。

>>19687 匿名さん
勝どきの魅力は何でしょうか？よくこの投稿があって眺めてましたが、マジレスすると、別に勝どきを買うわけではなく、パークタワー勝どきというマンションを買うので、豊洲がーとか日本橋がーとか内陸がーというけど、すみません、街を買うわけではないので、PTKの魅力ということでいうと、まず少し歩くとしても駅直結で、スーパー、コンビニがあって、QOLを高める共用施設、飲食店などのお店、敷地内もきれいに整備されて気持ちいい。外観がスタイリッシュなのはオマケとして、都心駅直結物件自体、希少性が高いので、いざ売却することになっても資産価値高く保たれるから、その点でも他と比べて安心感がある。ざっと思いつく魅力はこんな感じでしょうか。何か異論があれば、相手しますので言ってください。

>>19695 マンション検討中さん
むしろ下手したらPTKより改札までの実距離BTTの方が近いのでは。

>>19701 匿名さん
勝どきビュータワー

はい論破

>>19701 匿名さん

ネガる訳ではないけど資産価値を理由に持ってくるのはどうかと思う。せいぜい1千万前後、10年住むとして年間100万あなたの家族の人生そんな安くないでしょ。

>>19667 匿名さん
江東区はほぼ千葉ですから

豊洲も駅出口から改札までそこそこ長かった印象

>>19703 匿名さん
あほか

>>19701 匿名さん
追加として、今後も再開発が続き、街が発展する可能性があること。
しかも、後発のタワマンは駅直結ではなく、規模も階下の商業もPTKの方が大きい。
（後発にすみふもあること）などがあると思います。

>>19703 匿名さん
勝どきビュータワーは、企画性、マンションとしての魅力がPTKに全く及ばないよね。ずっと売れ残ってるのが裏付けてる。はい、やり直し。

>>19704 マンション検討中さん
あ、資産価値の維持は、あくまでもサブだと思いますよ。資産価値のために我慢してこのマンションに住むということではなく、もちろん、このマンションに住むことによるQOLが高いことが前提で、万が一今後売るとしても安心という意味です。言葉足らずでしたか。

>>19709 匿名さん

立地、実質駅距離、眺望、仕様はビュータワーが上ですのでね。
勝どき駅直結タワマンの企画性、魅力が乏しいんですね。

>>19703 匿名さん
確かに。

そもそも都内で売り出しから11年経った未でも売れ残ってる駅直結マンションってあるんですかね？

勝どき駅に希少性や優位性が有るという書き込みには、流石に無理ポジが過ぎるかな？って気がします。それに真下降りて直ぐという訳でもなく、単に地下道が繋がってるってだけで普通に500ー600mは歩きますし。

それ以外に街としての魅力は無いのかな？ってずっと疑問に思ってます。中央区、品川ナンバー、地下道直結、ファミレス2店があるのはもう分かりました。

>>19712ですが、
例えば近隣で同じ湾岸エリアとして豊洲と比較した場合で、勝どきの方が魅力な点、優位性が有る点など詳しく教えて欲しいです。

中央区、品川ナンバー、地下道直結、ファミレス2店があるのはもう分かりました。

>>19711 匿名さん
では、勝どきビュータワーが、10年売れ残ってて、PTKが抽選で買いたくても買えないのはどう説明しますか？はい、やり直し。

>>19713 匿名さん
豊洲も勝どきも甲乙つけ難い。どちらも良い街なんだよね。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。

>>19712 匿名さん
改札まで250メートル、ホームまで300メートルだね。流石にやり直し。

>>19714 匿名さん
これは勝どきビュータワーの現時点の売値が高いからでしょう。フラットに見てマンションの立地、眺望は格上ですよ。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。

風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。

風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。

液状化リスクや、海抜が高いので高潮や水害ハザードのリスクがない。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO68358520R20C21A1X42000/

自分が気になったのはこの記事。周辺タワマンからの買い替えが圧倒的に多い。だそうです。結局外からの需要はあまり取り込めていないのではないかと。

言い換えると盛り上がっているのは地元民だけなのではないかと言うことです。

>>19719 マンション検討中さん
ビュータワーは立地も眺望もいいけど、今の値段では売れない。けど、PTKは立地は多少劣る、眺望は方角によって劣るけど、それ以外は全部勝ってる。しかも新築、だから人気。当たり前のことですよね。豊洲だって、シエルタワーが一番立地いいけど、ブランズと比べられることはないのと同じ。もう少し勉強してください。はい、やり直し。

>>19721 匿名さん
一部訂正
〉事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。
勝どきもそれなりに多いですよ。
ここの地権者のスカイレジテルでも有りましたし。


〉液状化リスクや、海抜が高いので高潮や水害ハザードのリスクがない。
液状化リスクあります。また、海抜は1.8mなので高潮リスクあり、最大1-3m浸かります。

その他は概ねその通りです。

>>19724 匿名さん

いいえ、勝ちビューは築13年、築年補正してここの10％下で売れば確実に勝ちビューの方が売れますよ。ここの方が上というのは明確に誤りです。

>>19713 匿名さん

ここは5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。

バスや自転車移動が楽。

範囲が狭いから街を隅々まで探索出来る。

世帯所得が豊洲に比べて高い。

>>19726 マンション検討中さん
んん？？では、なぜビュータワーは売れない？なぜ下なのにPTKの方が抽選で買えない？論外なので、やり直し。

ひとつだけファクト言うと勝どきのほうが豊洲より坪単価が高いです。それが市場の評価です。個人でどう思うのはじゆですが、定量的な数値は嘘を言えないのですよ。

>>19727 匿名さん

豊洲のほうがスナックなど風俗関連のお店がおおいですよ。駅の裏道いったことありますか？

>>19727 匿名さん
豊洲はもと朝鮮＊＊でした。

サウスって制震なの？

勝どきは中央区アドレスが欲しい方
豊洲は実生活を重視したい方
ここが江東区アドレスだったら買わないでしょ？

実生活も駅直結で都心部に近い勝どきの方が断然便利
それなのに利回り資産価値も勝どきが上
そら大人気になって倍率高くなるよね

都心３区と江東区w 絶対都心３区を選びます。

>>19722 マンション検討中さん
勝どきに実際に住んでいる人たちが選んでいるのがPTK。
ということは、実住は勝どきダメとは言えませんね。
倍率高くなるのも、理に適っていますね。

>>19733 匿名さん
その仮定何の意味あるの？笑 事実、勝どきは中央区。アドレスがいいというのもあるけど、中央区＝都心にも近いし、PTKは駅直結で、スーパー、共用など実生活をする上での利便性も高いから、人気があるんじゃないの？その手のネガは、品川ナンバー君と同レベルだよ。

>>19733
なんちゃってだけど直結も強みだよね。
まあ江東区江東区っていうけど、仮に今、豊洲駅直結を三井が手掛けたらここを楽に超えるだろうし、
門仲駅直結でも建ち上がった日にはその希少性からCGP相場＋αになるのは明白。

中央区は、銀座アドレス以外はカスかと
別に欲しいとは思わないけど、ネガの反応を見てると羨ましいのだ

千代田区で言うと、秋葉原とかでドヤられてもと思うのと同じ感覚

>>19738 匿名さん

豊洲駅直結シエルも分譲は三井でしたよ。
7割がURだけどね。

>>19739 マンコミュファンさん
中央区一番立地は佃だと思いますよ

>>19740 匿名さん
三井の駅直結は値上がりしなかったことないからな。
人気が出るわけだ。これからは知らんけど。

>>19741 匿名さん

住宅地という意味ですか？
ブランド地みたいな評価じゃないですよね？

何区かより学区がいい方が値打ちがあるかと

へー。

住宅地なら中央区1番は明石町でしょう。

中央区の住宅地って正直どこもパッとしないのはあるな。その中でも勝どきはまだニュータウン的な要素があるから、田舎出身者とかには落ち着くのかもしれないね。

>>19739 マンコミュファンさん
日本橋も中央区を代表するエリアですよ。

勝どきポジの人からすると格下の様ですが。

>>19749 マンション検討中さん
そもそも勝どきはお隣月島を超える事すら今後も出来ない訳だからね。所詮は無理ポジの戯言。

>>19747
商人の街だからね、価値があるのは商業地であって、誤解を恐れずに言えば格も位も下。
一階で魚売ったり焼き鳥焼いたりで、その上に住むとか落ち着かないし誰も憧れない。
地盤も酷いし、例え通勤1時間でも周辺上場企業の課長クラスはほとんど世田谷に戸建てってのが定番。
アクセスの良さから葛西辺りに社員寮もあっただろうけど、皆嫌だったと思う（笑）
もちろん聖路加周辺の明石町みたいな稀有なエリアもあるにはあるけど西側の名の知れた住宅街とは雲泥の差。
ただ西側が飽和して時代が変わって再開発高層化の流れで一変したね。
上野や浅草がど真ん中だった時代から数十年を経て、一巡してまた東の時代が続くと思う。
湾岸見てるとタワマンが日常だけど、なんだかんだでタワマン建てられる敷地って少ないし希少性も健在。
地盤がネックだけどそこは技術力でカバーできるし木造戸建てより100万倍頑丈。

>>19747 匿名さん
ニュータウンは晴海っしょ。

勝どきはカチドキーゼなど、どちらかというとセレブの街。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20140823/

>>19725 販売関係者さん
勝どきって水害や液状化など、ハザードリスク高いんですか？

>>19753 匿名さん
何処に住んでても様々なリスクは有りますよ

資産価値暴落

人口減少

外国人比率爆増

治安悪化

土砂災害

地歴の悪さ

お隣さんがモンスター

などなど

>>19746 匿名さん
明石町と佃がツートップだな。それを追う勝どきみたいな展開。

>>19755 匿名さん
これからは月島だよ。
月島三丁目にスミフ58階だよ。
爆騰だよ。

5年前なら内陸に住んでいた若い人や一次取得者が落下傘でくるから、それなりに大丈夫だよ。内陸の上澄はすごいから上はまだ伸びるから買い手はいる。

一方、脱落者もその分増える。600.700.800と無限に同じ場所で買い手が追いつくわけがないのも事実。

んで、勝どきの限界ってのもあるからね。みなさんスミフ坪500越えで買う？豊海をここと同じ値段で買う？坪600払う人が勝どきにやってくると思う？マンションと環状2号線とBRTの変化しかない場所で。

月島だってCGPだけがちょっと高いわけで、他は全然たいしたことがない。ついてきてない。CGPも立地の希少性とタワマンの供給数が少ないから成り立ってるだけの話で駅直結が何本も出てしまったらどうなるかわからない。

これからは新築かったら中古がそのまま値上がりするのではなく、新築だけが高くてすぐ値下がりする未来もあるんじゃないの？戸建てみたいに。

>>19757 マンション検討中さん

日本人の賃金がOECDの平均くらい上がれば、無限に買い手が現れるよ。現に共働きでGDPはほぼ横ばいでも相場は上がってる。つまり二極化。

>>19749 マンション検討中さん
こちらと時の鐘通りで悩んでるのですが、どう思われますか？

>>19759 匿名さん

俺は悩んだ時は両方買う。

明日抽選申し込み行きますが、
今回の倍率どのぐらいなるでしょうね…

中央区の所得高いな
文京区の方が上だと思っていたら、少しの差だけど中央区が上だったわ
中央区も都心の企業に通勤する住民が沢山住んでいるのね

>>19762 匿名さん
そうです。23区(全国)で4位ですからね。セレブな街です

それよりも、比較として良く江東区の豊洲を挙げてらっしゃる人が居ますが、私からすると不思議でなりません。勝どき(中央区)と、豊洲(中央区)隣接しているだけで、実際は全く別ですし、区の年収差見てもらっても分かるかと思います。

豊洲は江東区上位って位置付けには異論はありません。が、勝どきと比較されるのは正直…。

https://fpcafe.jp/mocha/2185

港区にほぼダブルスコアつけられてますね。
年収700万の二馬力が中央区の上限ですね。

要は中央区民にとってここの分譲価格がほぼ天井という訳です。
資産価値やアップサイド期待なら断然港区となります。

>>19764 匿名さん
それでも豊洲率いる江東区には圧勝してますけどね。

いずれにしても江東区は無理です。

>>19765 匿名さん
というより、湾岸＝豊洲ですからね。

ここは開放的だー、中央区だー、人気だー、と騒いでるの見てても「え？どこが？w」と正直笑っちゃうし違和感しかありません。中央区だー、品川ナンバーだーって言ってるのも、何だか見栄っ張りのミーハーにしか見えないのですが。。

>>19765 匿名さん

その意見には私も賛成です。行政区マウントこそ我が人生、品川ナンバーのレクサスを出庫する瞬間にいつも絶頂してしまいます。貴方もそうですよね。

必死に比較したがってるの一部のあちら側の人だけですよね。勝どき側は特に何もだし、そもそも中央区と江東区で行政やナンバー含めてまるっきし違いますから。

豊洲と比較ってギャグでしょw

江東区じゃ、中央区は一生超えられない壁ですよ。

>>19767 匿名さん

ちなみに中央区も良いですが、白金ザスカイのアドレスには参りました。港区白金1丁目1000 ホテルチェックインの際などにドヤ顔でこの住所を書けると思うと震えが止まりませんでした。でも予算が足りなかったのでこちらに決めました。

上見てたってしゃーない。格下相手にクスクスしてた方が有意義だし精神衛生上もずっと楽よ。豊洲さんは反発必至だろうけどさ、それが現実ってもの。

どんなに街が発展して綺麗に整備されたとしても、超えられない壁は存在する。

この手の話題好きですねー。

毎度思いますが一体何と張り合ってるんですか？

>>19772 匿名さん
行政区とナンバー、それと年収比較になります。

こっち側としては比較するつもりはないのですが、やたらと「開放感が、子育て環境が、教育環境が…」等々絡んで来るので事実を申し上げてるまでです。

>>19763 匿名さん
江東区の順位っていっても豊洲・東雲・有明はもっと高いと思うよ。その他に引っ張られ均した数値でしょ。実際には豊洲は勝どき辺りとほぼ一緒だよ。

何をそんなにドヤ顔して勝ち誇ってるんだ？って笑っちゃうし不思議で仕方ない。

>>19769
江東区＜中央区なのは猿でも分かるけど、豊洲≒勝どきなのもまた事実。
実際は月島＞門仲＞豊洲≒勝どき＞晴海って感じじゃないかな？
個人的には豊洲≧勝どきだと思ってるけど、唾飛ばして否定されそう（笑）

今日申し込みいった友達が人気の部屋は16倍になるとか(涙)なかなかきびしいですね！ネガでもして倍率押さえたいもんです

ここは資産価値は間違いない。今の新築マンション購入で迷っていたら、とりあえずPTK。

>>19777
土地勘のない人だと簡単にダマされそうなデータだね。
やっぱ選手村け？オリンピック凄いっぺ！とか言ってそう笑
実際こういう全く整合性のないデータで素人嵌める不動産屋も少なくないんだろうね・・・
つーか切り取り方でここまで真逆になるのも凄いよね、
不動産に限らず色んな局面で騙されないようにしないとね。

>>19776 マンション検討中さん
お昼頃で南東角が20倍見込みでした

>>19779 匿名さん

金持ちは白金ザスカイかPC千代田四番町、普通の人はPTKかパークハウス日本橋時の鐘通り、予算少なめの人は晴海フラッグ待ちか千葉。ここが特別抜きん出てる印象はないけどな。

湾岸物件のスレはいつも何かと競い合うなど面白い人ばかりだなぁ。特徴としてはこんな感じ？

①直ぐに近隣と比較しdisり合う

②年収でのマウント

③区でのマウント

④ナンバーの張り合い

⑤とにかく酷い買い煽り

⑥お金の事しか頭にない人ばかり

>>19767 匿名さん
レクサス良いですね！

NXでしょうか？まさかRX？

>>19783 マンコミュファンさん
これが湾岸エリア。 いつもの事です。

色んな思惑の人らが、ポジション取るのに必死。

>>19777 マンション検討中さん

これは湾岸ナビのやな。
藤田さんこれはエリアの単価を測るもんじゃない言うてるやんか。悪用したら罪になるで。

湾岸はお金持ちの心のゆとりを感じないな
何か必死じゃないですか

>>19770 絶頂勝どき民さん

ところ変われば大阪市民は港区というと、
そんなに良いイメージはないですよ
大阪では圧倒的に北区、そして中央区。
東京で言えば千代田区でしょうか
オモロいやろ。

港区と書いても、笑われるかもだから気を付けてね

大阪市港区：港区の概要 （…>港区の概要・データ>概要）
https://www.city.osaka.lg.jp/minato/page/0000161778.html

そういった意味では
中央区は東京含めて地方都市でステータスありそうですね。

>>19788 検討者さん
東京で言えば湾岸みたいなもんやな。

本日訪問…思っていたよりも倍率キツくなかったですね…^ ^。

１枚目写真は南東中74ase辺りから撮影した写真
２枚目は東南角あたりです
南角よりはだいぶお見合い避けられてる！？

ネガティブなコメントの中に
駅直結だけど、500-600mと重複投稿がありますが
改札まで実際は100m前後、不動産基準で徒歩1-2分だと聞いてます。誤情報に気をつけましょう。

>>19792 マンション検討中さん

めちゃ近いやん！

>>19784 匿名さん

うちは足立ナンバーのマカン！に

>>19781 匿名さん
すげーな。やっぱりいい部屋はみんな狙うよね。

>>19768 匿名さん
中央区最下層の勝どきVS江東区最上位の豊洲

それぞれの主張があり、今後も永遠のライバルなんだろうな。

>>19794 匿名さん
ポルシェですか…スゲぇ。

>>19663 匿名さん
南東の高層階はレインボーブリッジの眺望期待できないかなーと。
お見合い感はまだ工事中で６階？くらいまでしか出来てないので分かり兼ねますが画像を貼り付けますね。

>>19785 匿名さん
それが分かるのがこのスレだな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>19718 マンション検討中さん
お前の人生やり直しな

>>19799 ご近所さん
そこ、東急の豊洲vs芝浦+港南の熾烈なポジション争いの場になってるよね。スレタイ全く無視の。

>>19783 マンコミュファンさん
湾岸エリアは数が多い故に我一番、我先にと考える人が非常に多い。常に誰かや何かにマウントを取って優位性を作っておかないと、後々の自分の部屋のリセールガー、資産価値ガーと不安で一杯になります。中には書き込み1つで思い悩んで眠れなくなってしまう人も居ます。いつも闘ってるのはそれ故にです。

ある意味人間のらしさというか、醜い部分が1番見られるエリアでもあります。

マンションの玄関と駅との間は地下通路でつながっているが、地図で見ると駅とマンションの間は2ブロック離れていて、恐らく地下通路の長さも４00mぐらいではないか。
仮に地下通路の長さが４00mとすれば、実質徒歩5分というのはあながち間違えではない。もっともマンションと駅との間の地下通路は、マンションと一体をなすものなので、その間の徒歩時間はカウントしなくてよいという業界ルールがあるのであれば、地下通路の出口から駅までの距離だけをカウントすればよく、ここが徒歩1分との公式発表も正しい。
但し、いずれにせよマンションの玄関から駅までの実質的な徒歩時間が５分というのは間違えではないように思う。

ちゃんと防炎カーテンにしよ

>>19798 買い替え検討中さん

レインボーの眺望、私もサウスとDTの隙間から見えるかなぁと最初は考えたけど、地図で確認したらフラッグの高層で全て塞るのでその期待は捨てました。

evで5分、evからエスカレーターまで1分、エスカレーターで1分、エスカレーターから改札まで3分、改札からホームまで2分、電車待ちで3分

合計15分
更に東京まで20分、新宿23分、渋谷23分、池袋30分

山手線内側の高級低層なら所要時間半分だわ。
よくこんな不便なところに住めるね。現代の長屋やね。

もはや晴海にすら抜かれとる…笑

それはともかくとして、やはり勝どきは1億の壁があるんだろうな。

先月のKTT26階南東向きにもかかわらず100平米1億の成約だな。やっぱりこのエリアの上限は1億前後だね。

まさに同じ事考えててワロタ

>>19806 匿名さん
最初のエレベーター5分でタワマン内見すらした事ないことが分かるっていう

>>19803 匿名さん
地図で距離測れよ。200メートルちょっとだから。上の100メートルも嘘だし一体どうなってるんだよこの掲示板。

>>19803 匿名さん

地図をみても100m前後は間違いなさそう

直結の良いところは改札から、階段、エレベーター、エスカレーター等で一旦地上へ出なくても、マンションへ雨・風に影響なく行けるのが最大のメリット

>>19812 マンション検討中さん

どのみち大門駅～浜松町間で風雨にさらされるやろ。
糞みたいに長い階段も昇らないとだめだぞ。

>>19812 マンション検討中さん

傘いらんのは大きいよな。
一階に降りて雨降ってんのに傘なかった時、ダルいよね。
会社が直結なら尚更。

帰ってくるときも迷路みたいな宅配ボックス、メールボックスから必死で自分の荷物探してＥＶまでえっちらおっちら運ばないとダメなんだぜ。ほんと長屋って不便だわ。

>>19808 マンション検討中さん

KTT南東はこことTTTとお見合い予定であんまり条件よくない。西向き北向きとかが単価高いのでは。まあ1億の壁はあると思うけど。

>>19807 口コミ知りたいさん

下のカットした部分の勝どきのマンションの坪単価が464万円なのが笑えた。

>>19815 匿名さん

サヨナラ

>>19807 口コミ知りたいさん
築年数考えろ

>>19817 匿名さん
それでも9000万台止まりなのが笑えた。

>>19819 通りがかりさん
築6年KTTだと勝どき駅6分、築2年の晴海だと月島まで11分。築年考えてもねぇ。KTTの売主もやはり1億の壁意識しての値決めでしょ。

それと上の有明のマンションもKTTと同じぐらいの築年じゃないのかね？単価殆ど変わらんぞ。

>>19821 匿名さん
KTTは築4年だよ。

有明シティタワーは6年。

PT晴海との築年差2年を考慮しても、やはり勝どきではグロス1億の壁が重い。

つまりこれだな↓

>>19816 匿名さん

ここの南東角のお見合いよりマシか似たようなものじゃないか。駅直と築5年だけで3千万説明つく？

KTTって空中属多そう。賃料ケチって売却遅らせるとババ引きそうだからって今から逃げ切り体制なんでしょう。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだしみたいな。いわゆる妥協する人が選んで住む場所ね。

で、その1億円以上で買った部屋、次売る時は幾らで売るつもり？誰が買ってくれるの？周りにこんなにライバル物件があり、今後も新規で1万戸超の供給があるのに。

購入者のアッパーが限られてしまう勝どきでは、グロスはしっかりと見ておかないと出口に困るよ。

勝どきでリセール考慮して買うなら1億円以下。

71cseの申込状況どうなってるかご存知の方いらっしゃいますか？

とは言え、豊洲よりは格も上だし、中央区アドレスだし、まあそれだけでも充分。

大体家なんて値上がりし続けるって考える方が可笑しい訳で、実際は住み心地や快適性の方が重要なのよ。

>>19803 匿名さん

>>19828 匿名さん

おっさん、オバハンの人らからすると勝どきの方が中央区だし上って感覚の人が未だに居るけど、もうそれ昭和の考えだからね。内陸ならまだしも川越えた先の雑多な街並みの勝どきではポテンシャルなんてたかが知れてる。

今の若い人ら、これからの世代だと、中途半端な位置付けの勝どきより、豊洲みたいな街の方が魅力あるのよ。これ分かってないで「こっち中央区だー！品川ナンバーだ！」と昭和感覚の見栄張りお登りさんが一生懸命騒いで、価値観押し付けようとしてるだけ。

湾岸エリアなら眺望や開放感・整備された街並みの豊洲。 または、気にしない程に余裕あるなら妥協せず都心内陸などもっと良い場所を買いましょう。

>>19732 匿名さん
サウスは制震です。　あの形は免震構造不可ですね。

いつも荒れてる