パークタワー勝どきミッド/サウス

>>20492 匿名さん
検索すると分かりますが、豊洲公園で液状化してますね。

そもそも、論点がズレていると思います。
豊洲の住民が心配すべきは、陸続きの豊洲市場で液状化が発生していることですよ。東京ガス工場跡地に長年かけて蓄積されてきた汚染物質が液状化により陸続きの範囲（なぜなら埋立地の周囲はコンクリートの護岸で囲まれているから）の中で拡散するからです。
豊洲の住宅地に液状化がない（水が目視できないこと）と仰っていますが、液状化は地中で起こることであって、噴砂や路面のタイルズレは二次的に起こる現象でしかありません。東日本大震災の時に、（インターネット上にエビデンスが多数ある通り）噴砂や路面タイルのズレが豊洲の住宅地でも確認されており、これは地中で液状化したことを意味するわけです。
液状化した地下水が混ざり合い、汚染物質が拡散しているかかは「ボーリング調査をしなければ分からない」状態が、今です。
東日本大震災の深度5で大丈夫だったとして、今後さらに震度が高い揺れに見舞われた時、汚染された地下水が住宅地に吹き出してこないでしょうか？
答えは「分からない」です。
だから豊洲を避ける人がいます。それでも住む人もいます。
それでいいじゃないですか。
重要なことは正しくリスクを認識することです。
私は豊洲に住みたくはありません。

>>20502 匿名さん
みんな住みたくないのに住んでるだから、皆まで言わんで良い。大きなお世話。

>>20502 匿名さん

豊洲公園液状化で検索しても出てこないよ
あるなら画像出して

PTKを検討している人が敢えて豊洲に住みたくないなんて言わなくてよろしい、若葉くん。
全くリスクのない勝どきライフを楽しんで、若葉くん。
で、抽選当たったの？若葉くん。

液状化は地盤改良すれば問題ありませんよ。
豊洲でも東雲でもタワーマンションの敷地内は液状化現象は見られなかった。
まあ、東雲でもイオン周辺とか液状化してたし
豊洲はＩＢＭのビル周辺が液状化してたけどインフラに影響でるほどの
被害は無かったね。

>>20502 匿名さん

勝どきのスレに失礼します。
豊洲公園は液状化していませんよ。
豊洲は東雲橋手前のオフィスビルの一部にかすかな砂の盛り上がりがあっただけです。
市場の6丁目は当時人が住んでいなかったら、知りません。
　
匿名掲示板とはいえ、嘘を書くのはいけませんね。
若葉マークがいつまでも取れませんよ。

これですね。検索できないですか？
豊洲住民の楽天ブログです。

あの、理解していると思いますが念のため申し上げますと、豊洲公園が液状化しているかどうかは本質的な問題ではありませんよ。
豊洲は液状化してない、に対して調べたらありますよ、ということであって、豊洲公園が液状化していなければ問題ないということではありませんからね。

あと、このコミュニティの初心者（見るだけ）で使い方も見ていませんが、若葉マーク付きでも実用上問題がなければ私はこのままでもいいです。

ほんとこのスレ豊洲の奴ら多いのな。

パトロールか知らんけど鬱陶しいから帰れよ。

鬱陶しいのもそっちの方だな。

>液状化は地盤改良すれば問題ありませんよ。

湾岸の某所の大規模に液状化した場所で
「地盤改良」をしてるのをマンションの自宅から見たことがありますが
土をある程度掘って新しい土を入れただけでしたけど。

PTK検討してるけど。
てか、このスレに豊洲の関係ない画像を貼りまくってる若葉が鬱陶しいぞ。

具体的にどこがズレていますか？
私はこのスレの豊洲推しの書き込み内容・根拠に不信を感じ、一連の書き込みをしました。

ですが、豊洲住民を辱める意図はありません。
マンションは建物だけではなく、地域を選ぶ行為ですからマンション価格には地域の特性が反映されます。
豊洲の方が完成度が高いのに勝どきの方が価格が高い、中央区であることしかメリットがない、という書き込みに対し、完成度が高い豊洲が相続税路線価もマンション価格も勝どきより低い理由は地域特性であることを述べたまでです。
ネガティブな情報をことさら強調したいわけではなく、勝どきと豊洲の比較において、必ず抑えなければ議論が成立しない前提条件であり、公益性のある情報だと考えています。
しばらくROMに戻ります。失礼しました。
豊洲の方も自スレに帰ってはいかがでしょうか。

>20505

地盤改良しても表層の揺れやすさは変わらない。3・11の時、液状化対策で地盤改良したところの免震タワーも被災している。あと、敷地が液状化しなくても周辺が液状化して配管がやられたら、上下水道がアウト。

住むなら豊洲。勝どきはここに住みたいだけだ。

豊洲ない。豊洲以外も個人的に江東区は無理。ここら辺に昔から住んでいて江東区を知ってる人なら行かないはず。

>>20515 匿名さん

なんか疲れるな論理的に全く筋がたってないよ。
免震タワーが被災した原因は液状化じゃないだろ。
豊洲や東雲ではタワー敷地内では液状化現象は無かった。
周辺では一部液状化現象あったけどインフラアウトに
なるような大きな液状化は無かったと
事実を言ってるだけたよ。
つまらん議論してないで、3次の話しようや。

悩んだ。

このマンションはほしいのに勝どきに住みたいと何度いっても思えないという。

かわりに勝どき住むべき理由を探してるんだよね。
資産価値とか駅直結とか三井とか。

再開発といっても、ここと豊海ツイン、野村の駅前ができたらおわり。
あとは中途半端に開発済みだし、区画もいびつだからどうしようもないんだよな。
特に清澄通りの都心側半分はきつい。
スラムと倉庫と新築のマダラ模様よ。

地下鉄とか、環状何号線とか、交通が便利になっても、住みたくならないんだよな。
結局街に魅力がないから。

結局はコスパ厨か投資厨向けだから、伸び代に限界があるよなと。
リセールしか考えてない小銭持ちが大集合するわけだから、出口もそいつらしかいない。

モデルルームのエリアはいい踏み絵だな。
あの雰囲気に耐えられる人が買うわけだ。

がんばれ。

豊洲の人ってわざわざ他エリアのスレで何がしたいんだろう、、

おまえらは豊洲が仮想敵なんだな？

本当は豊洲みたいに小綺麗な街になりたいというコンプを荒らしに見事につかれてると。

汚い倉庫、汚い都営、汚い賃貸、汚い運河、汚い環二、汚いトランクルーム、汚いメンズエステ、汚いホテル、汚い区民館。

毎日見ることになる。

見るたびにな、俺たちは違うんだぞ、資産価値だぞ、中央区だぞ、品川ナンバーだぞ、三井だぞ、駅直結だぞ、って自分を慰めることになる。

部屋に帰ったらな、次は浜離宮だぞ、ツインパークスだぞ、築地市場だぞって、ここをいつか出ていくぞ、眺めを見ながら思い憧れるんだ。

手元のスマホでスーモの売り出しとワンナビの成約事例を見つめながら、毎日毎日リセールにハアハアするんだ。

何がしたいんだおまえら？

悲しいな。

って内陸民が言ってた。

>>20521 マンション掲示板さん

豊洲民て内陸への憧れ強いよな。
妥協して江東区買うとこうなるのかな。

1期2次の抽選が4日前に終わったばかりだというのに、もう1期3次に向けた倍率下げ工作が始まるとは・・
1期3次がミッドを手に入れられる最後のチャンス。今度こそ落選者に対する救済策あるんでしょうか。
1期2次では何も救済策が無かったと思います。実際2回連続落選してるし。

倍率高すぎてそんなに当選期待してなかったけど、でも実際落選するとそれはそれでかなり残念。

地震ネタ多いけど、S氏が中央線沿いのタワマン被害が酷かったと言ってた。そこは台風の時、壁も落ちたらしい。

この検討板のポジやネガ含めたすべての書き込み総数を一つの人気のバロメーターとして見てる。
近年で言うとパークタワー勝どきとザ・タワー横浜北仲、少し前だとザ・東京タワーズが秀逸。

そして面白いことに、どこもそれらの少し坪単価・公示価格が低い周辺地域からのネガが多数を占める点も共通。いつの時代も隣の芝は気になるんですね。それも外側の方が内側に向けて一方的に。勝どき民の場合、その対象が築地や銀座になってしまい、もはや住宅地ですらなくネガの対象にすらならないから何も言わず（書き込まず）にいるだけなんでしょうけど。

年収2000万の人が年収500万の人にバーカって言われても気にならないけど、年収5000万の人にバーカって言われるとカチンとくる。

>>20514 匿名さん
みんなスルーしてるけど、相手するレスまで自演されたらどうしようもない

ザ・タワー横浜北仲って人気なんですか？

ここが、買えないなら
北仲も周辺環境含め良さそうで気になっています。

>>20528 検討板ユーザーさん
北仲と勝どきで検討層被らないような
北仲は横浜エリアのランドマーク物件としての人気

>20528

なぜ突然エリアも違う中古物件？

>>20517 匿名さん

同じ埋立地なんだから仲良くしなよ！
ららぽも使うでしよ！！

>>20530 匿名さん
少し上で名前を出した人がいるからじゃない？
探し始めだと人気がある物件をチェックするから販売終了してるかわからんのかも

書き込みの多さを人気のバロメーターって(笑）。すみふ物件は売れ残ってても書き込みいっぱい。ステマでしょ。三井もだけど。

>>20526 匿名さん
そこは少し違うんですよ。どういうことかと言うと、

年収5000万の人は年収2000万の人にバーカとは言わないんですよ。同様に年収2000万の人は年収500万の人に対して何も言いません。
年収500万の人が年収2000万の人に（意味不明な）バーカって言い続けてるだけです。ただ、言われても2000万の人はカチンとは来ないけどね。
ここ一連の豊洲書き込みで言うと、（少なくても私は）豊洲自体別に悪いところだとは思ってませんよ。良い点もいくつかあるとは思います。
ただ、パークタワー勝どきが、現時点の購入可能物件の中で一番と思ってるだけです。

ネットの場合、このような傾向がより一層顕著に現れます。残念ですが。

>>20536 匿名さん

ここの人は田町や月島の悪口言ってそうですね。

>>20536 匿名さん
港南の人に言ってあげてください

>>20537 匿名さん
そこも少し違うんですよ。どういうことかと言うと、

年収2000万を超えるような人は誰に対しても何も言わないんです。自身の考えで持っている価値観があり、その価値観で判断してるから、自身の判断以外のこと（他人のこと）についてとやかく言わないもんです。

ネガの書き込みってごく少数の方ですよ。自作自演も多いし。匿名性じゃなくすればいいと思います。

惑わされずに自身の判断で良いと思うところを選び、そこの検討板を見てれば良いのでは？

>>20539 匿名さん

ほんそれ。2000万稼いでるひとのまわりには、500の人には想像できないもっともっと稼いでる人が沢山いて謙虚にならざるをえない。そして500に囲まれて過ごすことに違和感やストレスを覚え、港区のまろやかな人間関係に吸い込まれる。だいたい35までにここまで行かないと、湾岸に納まる。

>>20522 匿名さん
これ港南の成り済ましだぞ。
別スレで豊洲と港南でアホみたいな喧嘩してるから。

また港南さんが書き込んでたのかな

>>20540 匿名さん

正直35で2000万は無理だわ

医師免許とってプライドすてれば30歳3000万くらいなら余裕だよ

一生湾岸に住むのは嫌なんだな
売り抜け出来るといいね

>>20519 マンション検討中さん
野村の駅前の再開発って勝どき駅前の事でしょうか？
いつ頃建てられて規模は何世帯でしょうか？

広尾に住みたい…。

月曜日：オフィス勤務日。雨が降ってるけど、駅直結だからとっても楽。オフィスにはdoor to door 20分で到着。子供達も私立学校が駅近なので通学は安心安全。帰りは1/2Fのスーパーに立ち寄り惣菜購入し、そのままエレベーターで直帰
火ー金曜日：Work from home day。朝一のオンライン会議の時だけ8Fのコーワーキングスペース活用。ランチ前に軽くフィットネス。自宅に戻りシャワー後、ランチは1Fのカフェテラス席で朝潮運河を眺めながら。食後に周囲を散策したのちに自宅で仕事再開。
土曜日：都心への利便性を活かして、築地又は銀座、六本木、門前仲町など都内各所を散歩、その日の気分で。ディナーで遅くなっても駅直結なので気楽、安心安全。銀座などの近隣ならタクシーで地下エントランスに乗りつけて帰宅。
日曜日：晴海フラッグに整備された公園などをシェアサイクルでサイクリング。橋を渡って豊洲市場周辺やぐるり公園にも。又は、築地市場跡地再開発地区へも散歩。夜はミッドやサウス棟の友人と共に53階のスカイデッキで雑談、意見交換。たまにはドゥトゥールや勝どきビュータワー在住の友人もご招待。

2000がプレミアムか
さすが湾岸

久しぶりにのぞいてみたけど、なんなのこの地獄のようなスレは(笑)
民度低すぎませんか？
勝どきは勝どき、豊洲は豊洲でいいとこあるでしょう
なんでそんなにいがみ合うの？

仮にネガ工作だとして、自分が住みたいマンションをそんなにディスって悲しくならない？

勝どきが25%も下落。。

https://myhome.mokuren.ne.jp/zaiko-26/

>>20561 匿名さん

計算方法は？きっとフラッグ含まれてるからでしょ？

>>20562 匿名さん

フラッグは晴海ね

>>20561 匿名さん
２０１９年１２月掲載の記事で古すぎですね

>>20563 匿名さん

>>20548

は確かにキモい。イキリ投稿自分で見て恥ずかしくならないんだろうか。

>>20539 匿名さん
>>20540

年収2000万に幻想抱き過ぎ。笑
まともな会社に勤めてる奴なら年収いくらだろうが対して変わらないから。普通に他者の批判だってするわ。周りも年収2000万なんてとうに超えてるけど同じ。ショボいマウント取るなって。

子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。 勝どきは特殊ケース（安く中央区に住める、安く品川ナンバーが取れる、風俗関係などの需要がある等）な人が検討して住む場所だろうね。 金あったらわざわざ此処には住まないだろうし。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだし。みたいな。

一連の中傷書き込みは、豊洲の仕業ですね。湊などと言っていますが自演です。管理人はログを見れば分かりますので、無視して淡々と削除申請しましょう。
（上記書き込みについては申請済み）

>>20574 匿名さん
地歴や行政区では敵わないとみるや、今度は中央区同士で対立させようって魂胆か。

正直豊洲は東雲や有明にイキッてれば良いよ。

こっち来ないで欲しいわ。

湊でも豊洲でもどっちでも良いが、江東区だけは無理よ。

どんなにゴリ押しされても江東区って選択肢はない。

訳の分からん議論に発展してるけど、開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけどね。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし勝どき駅は不人気。そもそも殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。

子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。小学校もフラッグまで通わせなきゃならなく遠いし。

いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲よ。そうじゃないなら勝どきを選ぶ理由はなく、買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良いね。

勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、出来ても直ぐ潰れちゃう。だから全てが中途半端で、前にも書いてあったけど内陸の劣化版と捉えると分かりやすいかと。

街の完成度の高さで豊洲の方が良いのは認める。

だが、江東区(江東ナンバー)は無理。中でも豊洲は絶対に無理というこちらの気持ちもどうか察してくれ。

豊洲のワードは荒れるから禁止にしたら？

あっちこちでやらかしてるし。

街の評価なんか人それぞれで、能書き垂れられてもうざいだけ。
開放感など湾岸らしさを求めない人は勝どきがいいって事だろ。

ムサコ、小石川、に続いて豊洲か。

アチコチに豊洲の優位性語ってるけど、そもそも何でそんなに焦ってるの？

>>20588 マンション検討中さん
もう目立った開発もないからね。

可能性としては豊住線ぐらい？

風評の話題もまた再燃しだしてるし。

色んな思いがあるんでしょう。

豊洲民はホント過敏だよなー。

まぁ過去に色々とあったから気持ちは分からなくはないけど、あまり他エリアのスレに張り付いて自エリアをポジったり、ネガdisしたり、即レスしたり、対立工作企てたりするのは頂けない。

まぁのらえもんも言ってたけど、言われなき迫害が生んだ結果って事なんだろうけどさ。

それにしても過敏・過剰なのはウザがられるよ。近隣からも敵を増やすだけ。

豊洲四丁目の再開発が始まるのはもう時間の問題ですが

てか、豊洲相手にみんな熱上げ過ぎじゃね？笑

豊洲だよ豊洲。江東区の豊洲。

相手にするだけ時間の無駄。

>>20569 匿名さん
あなたの言ってること(事実)は正しい。
だからここは買いなのです。
ここは都心(銀座)／東京への物理的アクセスで他をディスラプティブ(破壊)しています。中途半端の正反対です: 今後の八重洲と日本橋エリアの再開発を考えると品川ナンバーとかなんとかとは全く違う価値の方程式で人気高騰してるだけです。

というより、湾岸＝豊洲ですからね。

ここは開放的だー、人気だー、と騒いでるの見てても正直違和感しかありません。

そろそろ理解しましょうね。つまらないネガが増えれば増えるほど、それだけ人気なんだなぁとみてる人たちが思ってしまうことを。最近のネットはそういうもんです。
そんなことしても、3次も当たりませんよ。

私も2回連続落選組ですが、次回も絶対登録するつもりですし。正々堂々と抽選で勝負します。つまらないネガしても逆効果なので、スルーして下さい。

何にも書き込みがないところの方が、登録するのに躊躇しますから。普通。書き込みが増えれば増えるほど、内容如何に関わらず倍率高まってしまいます。やめて。

無視できる大人に！

ポジティブ思考はポジティブサイクルへ。

ネガティブは？
あるサイトによると
＊＊＊＊＊
ズバリ、自信の欠如です。

そのため、ネガティブ思考をやめる方法はシンプルで、自分に自信を持つことです。

全ての土台は「自信」であり自分を価値ある人間だと思うことです。これがないと、何をしても「私なんて・・・」「どうせ・・・」「でも・・・」となり、以下のサイクルにはまってしまいます。

自信を高めるためにはどうしたらいいのでしょうか？

よく自分に自信を持つには、「結果を出す」「成功する」のが1番などと言われます。確かにこれには一理ありますが、それはあくまでも瞬間的なものです。

成功してお金持ちになったあとのことを想像してみてください。

自分に本当に自信が持てるでしょうか？結果が出た瞬間は自分はやればできるんだ。凄いんだとなるかもしれません。

でも、上には上がいるんです。比較して「あの人と比べると自分は・・・」とネガティブになる未来しか想像できません。そして、お金がなくなったらどうしようと不安な毎日を過ごすことになると思います。

この状態は、心理学ではストレングスブラインドネス（強みの無知）と呼ばれます。

強み研究の中心的な存在であるアメリカにあるVIA研究所が発表した考え方ですが、その研究所のライアン・ニーミック博士はこう言っています。

「私を訪れる患者や学生でも、自信の低さで悩んでいる人がいます。しかし、ほとんどの場合、自分が持つ強みについての認識がないのです。その人たちに、私はよく尋ねます。『独自の強みは何ですか？』と。そんなとき、その人たちは何も答えがないかのように、うつむいてしまうのです」

出典：https://diamond.jp/articles/-/78696

つまり、自分の強みをベースに生きないと常に不安定な状態で自分に自信は持てないということが明らかになっています。

メンタリストDaiGoも自信を高めるには強みをベースに生きることと自身のyoutubeで語っていましたが、強みをベースに生きることで幸福度が上がり抑うつ傾向が低下したという研究結果もあるほどです。
＊＊＊＊＊

住めば都
ご自身の住んでいる所に比較することなく
自信を！

>>20602 マンション掲示板さん
もう少し簡潔な方がネガをしているくらいの人たちには親切な気もしますが、記載されていることはその通りだと思いますよ。このようなことも書き込む必要がなくなるくらいだといいのですが。

管理人さん：この私の書き込みはネガの人はどうせすぐに見る（且つまたつまらない反応をする）と思いますが、実際に検討されている方は24時間後以降じゃないと見ないと思うので、24時間以内に消去してくれて結構です。つまんないネガを書き込んでいる人に見てもらえばいいだけなので。普通の人には全く意味のない書き込みなんで・・・・

豊洲の話は聞き飽きた。勝どき周辺のこれからの発展について知りたい。
築地の跡地とか何になるのかな。楽しみ

駅直結の利便性があるにもかかわらず、朝潮運河沿いという閑静な住環境を得ているのは、日本初ではないでしょうか？
普通は駅直結だと、大きな通り沿いでうるさいもんですし、逆に閑静だと駅から遠く離れているのが普通だし。

日本中探しても、ほかにない希少性だと本当に思いました。

>>20605 マンション検討中さん
私もそう思います。通常、駅直結物件といえば利便性と引き換えに幹線道路沿いや人通りでうるさくなりがちですし、駅から離れた閑静な運河沿いなどは美しさ静かさの代わりに少し駅距離が出来てしまいます。
この物件は、大規模開発による三井さんの調整力で、閑静な場所に地下道とはいえ駅直結を付けてきた、そういう魅力的なマンションですよね。
駅直結が地下道だという方もいますが、私は立地環境とアクセス性が高いレベルでバランスするところが素晴らしいと考えています。

ブリリア池袋の周りとか静かじゃん。
新宿30、東京25分、池袋30分かかる離島は不便だよ。

>>20607 匿名さん
ブリリア池袋も悪くはないですよね。今お住まいなんですか？良いところに住めて良かったですね。駅直結＆閑静なエリアの仲間としてよろしくね！
私はまだパークタワー勝どきには当選してないので、3次で当たることを願ってるだけですが。

>>20521 マンション掲示板さん

分析が秀逸！
脱帽した笑

まもなく1期3次ですね。今週は2次当選者の対応で忙しいんだと思いますが、次回抽選に向けてどこの住戸にするかとっても悩んでます。これまでの2回は正直第一希望にまっすぐに申し込んで玉砕してしまったので、次は事前に予定倍率を確認して、無抽選住戸にするつもり。でも、今希望しているところはきっと高倍率なんじゃないかと思えてならないです。みなさん、次回はどこが高倍率だと予想しますか？

>>20612 周辺住民さん

売主側が抽選になるよう供給絞るので無抽選は無いですよ。

>>20613 匿名さん
まあ、当選できなければ5月下旬販売開始予定のサウスにします。サウスだって、ミッドのすぐ隣だし。ミッドの方が良いのは確かだけど、サウスも良いだろう。いずれにせよこれだけの大規模開発、とっても楽しみで今からわくわくしてます。（当たってから言えって？）

>>20614 周辺住民さん
これだけの高倍率、人気物件ですから、札を入れ続けるしかないですね。
分かってはいるのですが、でも3次で購入したい！

>>20615 マンション検討中さん
お互い抽選頑張りましょう。きっと次は当たります！この秀逸なエリアでご一緒できるのを楽しみにしてます。より良い住環境になると良いですね。湾岸を代表する謙虚で他者を思いやり尊敬できる住民が住む場所だと言われるよう。

例えば、つまらないことですが、エレベータでちゃんと挨拶し他の同乗者に先に降りて頂くのを普通のことにしたいです。パークタワー勝どきに住まわれる方ならそれくらいできるはず！

>>20612 周辺住民さん
今までの傾向から、次期は71Anwあたりはもしかしたら無抽選でいけるかもしれません。もし、そこも抽選になったら、PTKの人気がどんどん上がってるということかもしれません。

>>20612 周辺住民さん
営業の方の話だと北東角が激戦みたいですよ
自分ももし申し込むなら玉砕覚悟でここ行きますね

↑すいません、北西の間違いです

分かりやすいなぁ。掲示板でポジ活動するくらいなら登録者に行き渡るよう供給してくれよ。1次、2次、3次ちどんどん供給絞って新規もいれてるんだから倍率上がるしかねぇだろ…。

>>20620 20619さん
やっぱりそうですよね。1期1次は北西角高層階が大人気でしたけど、中低層でも眺望にそれほど影響ないことを考えると、1期1次の人気は引き継がれるでしょうね。北西は。南角の低層も魅力です。低層の方が水辺に近く、水面が見えるのも魅力的です。今度はようやく1Kとか1LDKが登場しますので、これまでとは様子が変わってくるかもしれませんけど。

>>20620 20619さん
北西側ですか、情報ありがとうございます！

>>20622 周辺住民さん
一期一次の人気トップ2がまさに南角と北西角でしたね。
私は北西角がいいなと思ってますが、南角もかなり魅力的です。むしろ南角は高層階よりも運河が見える低層の方が人気が出るのかもしれませんね！

1次に比べると2次で微妙に値上げされてたように、次回の3次においてさらに微妙な値上げがなされないことを祈ってます。

これまでの高倍率を考えるとある程度の値上げはしょうがないとも思ってますが、後出しじゃんけんをしているわけではなく、1次から2回も連続落選している人も沢山いることを考慮してくださいね、お願い
でも次回が最後になるのかな。早いもんです。

南側は30階以下くらいから日当たりしんどいので、巨獣目的なら日影図見てよく見せてもらって検討したほうが良いよ

>>20624 匿名さん
私は、ノース棟の向かいの間取りがどうなるかという不安要素はありますが、値付けによっては、南東角の低層なんかは穴場じゃないかと思ってます。

目線を少し横にずらせば普通に朝潮運河に沿って開けてるし、正面のスカイリンクはこちらを向いた住戸はなく、目線はずれてるので。
本日現地で確認してよくわかりました。これから楽しみです。

>>20627 匿名さん
南東角はたしか二次の1番人気の部屋でしたね。
確かに運河viewで開けてますから人気出そうですね。
角部屋は天カセがオプション選択できるのも、個人的にはポイント高いです。

>>20626 匿名さん
ありがとうございます。確かにドゥトールの影が重なってくる高さではありますね。観点として意識していなかったので助かりました。南角を検討する際には参考にさせて頂きます。

せっかく湾岸エリアに住むのに何故勝どき？？

勝どきなら内陸と然程街並みや雰囲気も変わらないでしょう。

湾岸の良さって開放的で、道幅も広くて、街並みも整備されてて、そういったニュータウン的な要素が魅力で受け入れられてる訳でしょ？埋立地など地歴の面から価格が安い事もあって。

まして勝どきは待機児童問題が慢性的で毎年ワーストランキングで上位。こことフラッグが出来ると間違いなく23区で1位になるほど悪環境。学校も最寄り校はキャパオーバーで新設されるフラッグまで通わせねばならず、今後は豊海開発などからも一層インフラ不足が浮き彫りになるなど、学校・習い事などの教育環境や子育て環境も悪い。

他の人も書いてるけど、普通に考えたら豊洲の方が圧倒的に住環境・子育て環境は優れてるよね。別にBTTポジでもないし買う予定も無いんだけど、豊洲の中古とかもう少し視野広げて検討してみたら？

もし有るとするなら、勝どきが豊洲に優ってる点を教えて欲しいよ。中央区、品川ナンバー、地下道直結ってのはもう散々挙がってるから要らない。それ以外でね。

>>20548 匿名さん
どうせネガるならこういう面白いの書いて欲しい。
コピペ荒らしとかセンスなさすぎだから。

>>20630 匿名さん
ネガというより、純粋な疑問です。

中央区だー品川ナンバーだーって、どうでも良い意見しか出て来ないので。

何故環境の劣る地域にわざわざ好き好んで住むのかなあ？と。

周りに殆どお店も無いし、駅に有るのはスナックやサイゼリヤ程度。他の人も言ってたけど見栄張りな人ばっかなのかなって思ってしまいまして。

フラッグのスレ見てて思ったんだけど、ここのオープンスペースや地下道、駅はあそこの住民も共有するんだよね？あとフラッグに出来る小学校も同学区。

それって冷静に考えると結構なリスクだなぁと思った。

絶対空気感違うでしょ？

>>20629 匿名さん

子育て環境とか、街並み整備とか、どうでもいいというか、
逆にベビーカーだらけの豊洲が嫌いという人達も多いからな。
街の魅力に対する視点が狭すぎないかい。

>>20629 匿名さん

ブランズ豊洲よりパークタワー勝どきの方が住んで楽しいそうだと
思ったからかな。
タワー内に商業施設あるし、都内主要各所への移動時間も優れている。

>>20632 匿名さん

とはいえ3LDK中住戸で6000万～10000万円払える層だからリスクはほぼ無いだろ。団地住まいとは違うよ。
ただ住まいを決める際の優先順位が全く異なるあたりからも価値観は合わないと推測されるが。

買いたくても抽選当てなきゃ買えないマンションってだけで他とレベチでしょう。

>>20631 匿名さん

ブランド好きと同じでは。
エルメスでもヴィトンでもカバンとしての性能は普通でしょ。でも買う人いるから価額は高い。

>>20617 匿名さん

マンション価格上がってるから仕方ない。昭和の団地間取りに戻ってます。

>>20521 マンション掲示板さん

これ！
実需では多少割安だからと言って住めない。
内陸に憧れて部屋から景色を眺めるとか想像するだけで萎える。

このコロナ禍にも関わらず、この高倍率。ここ10年での人気物件代表格になりそうな勢い。
立地最強・（コロナ禍に弱気になったからか）手ごろな坪単価・駅直結・商業施設併設・運河沿いの閑静な住環境・築地徒歩圏・大規模開発・共用充実などなど、確かに偏差値高そう。

晴海フラッグ小学校

都内有数のモデル校になるのでは、
という話を伺いました

晴海フラッグにお住まいになる方は
ゼロからスタートする街
その意味は
資金がある方
住宅ローン借入可能な信用のある方々
賃貸棟の方々もそれが可能な信用のある方々
だけの街
そういうエリアだと

そのようなエリアは
日本中にはない、もしくはかなり限定される

その小学校へ通わせるお子さんがいる方は
安心して良いのかもしれません

小学校のレベルはかなりハイレベルになると思ってます

小学校まで専用バスとか出るといいんだけどな
せめて片道でも

自分の虚栄心を満たしたけりゃPTK
子供を大事にする親御さんはフラッグ

私は前者、独身です。

>>20645 匿名さん
私個人の感想ですが、フラッグはBTTよりはいいと思いますよ。まぁ較べてないかもしれませんが。

晴海フラッグもなかなか良いですよね。

今回は私にとってはPTKが最適ですが、何年か経って都心へのアクセスの重要性が薄れるころに、PTKを売却し晴海フラッグに住み替えてもいいなぁと漠然と思ってました。そのうち、晴海フラッグでのんびり過ごすのもアリかと。

（今は公私ともにアクティブに過ごしたいので駅直結以外は考えてない）

濡れた傘を持たずに電車に乗れる。
駅直結マンションに住んでみて
こりゃいいなと思った事の一つ。

>>20648 匿名さん

今どちらにお住まいなんですか？

勝どき駅降りて地上に出た時の絶望感ってどうにかなりませんかね？あんであんなに駅前が行けてないのか。。シムシティでデタラメにタワマン建てまくりましたみたいなタワマンカオス状態なのに、商業施設がトリトンしかないってバランスおかしい。電車も大江戸線しかないから何気に周囲の商業施設にドアトゥドアで結構時間がかかるんだよね。

もうタワマンはいいから商業施設の再開発って勝どきエリアにできませんかね？

>>20650 匿名さん
全く同感です。タワマンだらけなのに商業施設ひとつも建てられてないのが不思議ですね。
どうかわかる方教えてください。

駅直結に住むと
地下鉄網全体のエリアが自分の活動する街となり
住んでる街がどうのこうのと言うネガティブ話は
あんまり気にならなくなる。
こりゃいいなと思った事。

>>20652 匿名さん

どちらにお住まいなんですか？

>>20651 匿名さん
ほんとは都営月島アパート跡地に勝どきザタワーではなく、商業施設作ればよかったのにね。築地跡地になにかできることを期待しましょう。

ららぽで大成功してる三井が、これだけ人口爆発してる勝どきで折角駅前再開発するのに申し訳程度の足元店舗しかつけないのは、やっぱりららぽと競合すると考えての結果なんでしょうかね。

>>20650 匿名さん

駅直結のPTKは実質築地、実質浜松町、実質六本木、実質青山、実質新宿ですよ。勝どきは実質タワマンスラムですがPTKは違います。

わろた

>>20654 購入経験者さん
そうですね。願うのみですね。

PTKの住宅ローンの本審査で銀行と話してますが、ここがすごい人気で、多くの仮審査希望があって、倍率も最高27倍？で人気があるので、銀行としても資産として高く評価してて、融資の審査にも好影響してると言ってました。一般的に銀行は、不動産会社が査定する金額よりも厳しく見るらしいので、今販売されてる価格よりも高い価値があると判断してるみたいです。やはり、まだ割安ということですかね。

>>20659 匿名さん

契約者乙。港区物件の方が審査緩いですよ。

審査落ちるような素性の人いないだろ。

私ももともと駅直結タワマンに住んでいてとても良いと思っていたので、親に別のエリアの駅直結タワマンを買ってあげたのですが、これまであまり外出しなかった母親が、「外に出る事が面倒じゃなくなったので、どんどん色々な場所に出向くようになったわ」と話すようになって、うれしく思ったことがありました。

みなさんも、もしまだ駅直結の体験をしたことがないのであれば、一度体感されてみると良いと思います。とても中毒性ありますよ。一度体験するとやめられないというか。
今は東京都ではない郊外という位置づけの駅直結なんですが、これからは東京ど真ん中の駅直結であるPTKに住むことになりました。（抽選だったのですが、当選して結構うれしいです。）

都内で駅直結はほんと便利だよね

>>20659 匿名さん
全く同じ経験しました。そうですよね。私も銀行の方々から良い物件に当たりましたね、と言われてなんとなく嬉しいです。

>>20660 匿名さん
たぶん、港区かどうかよりも需要と供給のバランスで見てるので、PTKにこれだけのニーズがあることを評価されてるんだと思いますよ。港区でこれだけの倍率の物件があれば参考までに教えてください。ないと思いますが。

>>20665 匿名さん

白金ザスカイ 倍率40倍

埋めたて低地ってだけで担保価値は下がりますよ。
首都直下来たら資産価値駄々下がりだからね。

最高倍率はどうにでもなるんですよ。晴海フラッグだって71倍ですよね。それでいうと白金ザスカイより晴海フラッグの方が良いことになっちゃう。

ここって、平均倍率1倍こえてるんですか？ちなみに。まんべんなく申込あったんでしょうか。じゃないとしょうがないよね。

倍率なんて売主の意のままですよ。
供給絞れば良いんですから。

>>20650 匿名さん

今はどうやって生活してるの？
家しかない街なんてありえない

さすがに、銀行もバカじゃないから、最高倍率だけ見てる訳じゃないと思いますよ。銀行内の部署で、独自に不動産の価値を試算してて、それに基づいて判断してるみたいです。何れにしても、PTKは資産として高く評価してるらしいです。

そりゃ手数料と金利で500万は絞れる鴨がウキウキで来たら良いことしか言わんわな。

>>20672 匿名さん
そりゃ銀行もバカじゃないから、どんな物件でも、誰にでも融資するわけじゃないでしょ。あなたも人に金貸すとしたら、ちょっとは考えるでしょ。それと同じです。

銀行の不動産評価なんて適当なのに喜んでてかわいいw

>>20662 匿名さん
親に買ってあげたって凄いですね
ご自分の名義で購入し、親を住まわせてるということでしょうか？

>>20651 匿名さん

銀座が近く、地価もそれなりなので新しい店はできにくいらしいです。築地市場跡地を小池知事がしっかりやってれば、勝どきにもいい影響あったと思います。

月島に店たくさんあるじゃん。
勝どきが無理なのは何故？

月島は商店街の組合がうるさくて新規が入れないときいたけどほんと？
もっと普段使いできる店が欲しいんだけど。
もんじゃ不味いし。

>>20674 匿名さん
別にそう思いたいなら、個人の自由なので、もう相手にしませんが、何でも物事を斜に構えて都合のいいように解釈する癖、人として成長しないので、それだけは伝えておきます。

勝どきの真ん中を貫いている清澄通りと対岸の竹芝あたりがトンネルか橋で繋がるのでしょうか？
そうなると都心アクセスが複線的になり良いですね。豊海地区再開発と共にベイエリアの更なる発展が期待されます。

駅直結とか嘘つかないでね
エレベーター乗って電車まで乗るのに10分かかる駅直結なんてあるかよw

>>20679 匿名さん
環状3号ね。構想はあるものの、実現はいつになることやら。

皆さんがその電車に乗ってむかう目的地に住む方が、はるかに中毒性があると思うのですが。

>>20680 マンション検討中さん
きっと駅直結にこれまで住まわれた事無いですよね。

決定的な良さは、時間ではなく、一切外に出ずに色々な場所へアクセスできる点。
この良さを獲得できるのが駅直結であって、その駅直結タワマンは都内には数カ所しかありません。

パークタワー勝どきはその貴重な1つ。

さらに駅直結にも関わらず運河沿いという稀有な立地で閑静な住環境も得ているということ。こうなるとほぼ日本で唯一無二？

>>20683 匿名さん
ここ住んで東京駅と銀座にはどうやって行くの？

今朝の朝潮運河も朝日が反射してキラキラして素敵です。散歩しても気持ちがいいですね。ドゥトゥール側の運河沿いも整備されてて綺麗ですね。人道橋早くできないかな。

環状3号線：港南方面へのアクセス、バス路線
首都高延伸：首都高へのアクセス・出入口
臨海地下鉄：東京・銀座・秋葉原方面へも直通、将来有明経由羽田方面？勝どき・晴海駅拡張、大江戸線との相互接続
人道橋：トリトン・晴海地区へのアクセス
トリトン前の歩道橋：人道橋を経由しトリトンへ道路を交差せず直行
グランマリーナ乗船場：海上アクセス
築地市場跡地再開発、沿岸整備

この程度かな？人口増に伴うインフラ整備は。何かある？

>>20678 匿名さん
熱くなって朝4時に書き込みw
反対意見に耳を傾ける柔軟性がないと成長はないことを伝えておきますw
まあメガの知り合いにでも聞いてみる事だ。

>>20684 匿名さん
タクシーだろ。

月島のキャピゲの値上がり見ると三井の直結は資産性高いよ。人気があるってことはよくわかる。

>>20684 匿名さん
タクシーかバス。
隣の月島駅近に住んだ方が100倍便利なんだけど、新築タワマンの再開発がなかなか進まない。
便利過ぎて、地権者が土地売ってくれない。
だから、この10年デベの努力で勝どきのイメージアップが成功し、勝どき人気が出来上がったと思う。

>>20689
2駅利用可能な月島と大江戸線単線の勝どきを比較しても無理がある。有楽町線が便利なので評価が高い。見るなら元祖駅直結勝どきビュータワーだよ。大江戸線単線の駅直結がどういう評価なのか直接的な答え。

>>20689 マンコミュファンさん
資産性があるのはわかるけどここから値上がりを期待してる人はさすがにやばい

>>20691 匿名さん

勝ビューは三井じゃないよ。そんなことも知らないのか。。。

>>20692 匿名さん
値上がりは市況だよ。値下がりと同じ確率。
脳が誤謬してるよ。

>>20693 匿名さん

三井だからというのは幻想だな。
勝ビューがいまひとつ、豊洲駅直結のシエルが爆上げしてるところを見ると
有楽町線駅直結が評価されているのでは。

三田線下り方面直結のパークタワー文京小石川よりは
大江戸線の南側直結のパークタワー勝どきのほうが
利便性は格上だろうね

>>20690 匿名さん
だよな。最寄りのターミナル駅に接続していない駅直結を他の駅直結と同列に並べて評価するのは無理がある。2月のバス待ちはキツいぞ、銀座行く気なくすよ。

近隣買替え組なのですが、ここの引渡しの時期に現居が希望価格で売れるか不安です。
晴海フラッグも同じタイミングになりそうですし、湾岸買替え組の中古大量供給で相場が崩れたりはしないでしょうか？

>>20695 匿名さん
そうですね。有楽町線駅直結は評価されるでしょうね。

PTKではなくシエルタワーを買われることをおすすめします！
（もう閉鎖されているけど、こんなPTKの検討板じゃなく、シエルタワーの検討板をご覧になると良いと思います。）

シエルタワーの販売時価格（坪単価200-250万円）は、勝どきビューの販売時価格（坪単価450万円前後）のほぼ半額でしたもんね。

>>20698 匿名さん
もちろん崩れますよ。
TTTなどは既に在庫が積み上がってきていますね。

>>20687 匿名さん
早朝に書き込みしたのは、アメリカの株投資してるので、見ていただけで、あなたの相手するために起きてたわけではないので、勘違いしないでね。たぶんこのやり取りは誰の参考にもなってないので、これで最後にします。

3次更に値上げだそうです。そしてこの売れ行きなので、サウスもミッドと同程度に引き上げ予定とのこと

>>20703 匿名さん

そうなら撤退あるのみ！

>>20703 匿名さん
そりゃそうだろ。問題は値上げ幅。

ほとんど1次から参戦している人たちだろうから
露骨な値上げだと一挙にそっぽ向かれるだろうな。

>>20707 匿名さん

新規参入組もかなりいるのでは？
1期2次の新規モデルルーム予約は枠が瞬間蒸発しましたからね。

>>20700 匿名さん
TTT中古在庫、あまりない感じですが、どこの情報？

三井の完売アナウンスは大本営発表だったりするからね。過去には完売アナウンスした物件で入居後に大量に賃貸募集、業者が借り手マンション内で風俗営業なんて事件もあった。ここも駅直結(??)だからあり得るかも。

完全予約制だと人気を演出なんてこともある。過去に見に行った物件で予約の時、希望の日時を伝えたらいっぱいってことで時間をずらしたらガラガラ。おかしいなと思って帰ってきたんだけど、後日、物件のこと調べようとググってたら受付のバイトのブログにヒット。一日中暇だったなんてコメントが。しかも、日付は自分がモデルルームに行った日。

ダミーの登録と同じく細工のしようはある。

>20698

買い替えだと特約勧められて契約から一定期間内に売却ってのを勧められるよ。心配してるように引き渡し時期に売れるとは限らない。売却で得た資金をここの購入にって計画だと売る側も下手したらとりっぱぐれるからね。

その辺はモデルルームに行くとしっかりレクチャーしてくれる。

>20713

ステマも買い煽りばかりしてないで、こういう質問ちゃんと答えてあげればいいのに。

この人気ぶりだと値上げも仕方ない気がする。1期1次は控えめな値付けで様子見。この人気だから、少々値上げして一部振り落とされる人がいても、1戸につき1人買いたい人がいればそれでいいわけだもんな。1次からいる人が脱落しても、また新規を入れればいいだけ。2次の倍率を見ても、この短い期間に新規が一定数入ってきたことは明らかだからね。

一期一次がコロナで安く出しすぎたんだよ

値上げするから早くって煽るのはすみふの手法。すみふは実際にやるけど三井では過去事例ないよね。ステマ乙。

予約もできずに待たされているうちに値上げだと、機会損失を主張して裁判したら勝てるかな。

広告出してる以上あなたには売りませんってのはできない。予約できない状況だから、過去の販売は無効ってのはできるかもね。

1期3次の価格、明らかになってますか？3月上旬販売だと聞いたので、もうあまり時間ないですね。

買い替え特約だと、仮住まいが必要で引っ越しは2回。選手村みたいに引き渡し遅延になったら仮住まいで余計にかかる家賃は完全に持ち出し。ここも引き渡しまでの期間長いから何があるか。リスキー。

CGPの成約が出てるけど低層とは言え坪440。ここに割安感はそれ程ない。
ちなみにグロスは1億以下でまたしても1億の壁。

>>20723 匿名さん
私が欲しい高層角部屋の場合、CGPでは、坪単価628万円だった。。

>>20724 匿名さん
PTKだと高層角部屋で430-450万円くらいでしたね。あくまで1期1次や2次での場合ですが。

>>20725 匿名さん
南西角は410-420万円くらいでしたね。南方向は被りますが西方向は抜けるので悪くないですね。

>>20723 匿名さん

今回沢山1億越え売れてますよね。それも高倍率で。むしろ1億越えの方がより人気だったのが事実。

都心の不動産相場は
次のステージへ入ったのか？

高額物件は高止まりかもしれないが
1億前後のものは、1億以下を探しても見つかりづらい時代になったのかもしれない

10年前
1億だった物件が高いだろうと手にしなかったが
それがいまは1.5億超え、2億になろうとしている

経済と同じでほぼ10年周期で上がって下がっての繰り返し
しかしそれを繰り返しても株価は、不動産相場は世界中都心は上がる??と歴史は証明している

2030年はどうなっているだろう？
ここもそうなっているかもしれない

ワクワク楽しみである

>>20722 匿名さん

今なら、切り離しでローン組めるでしょう。資金計画に余裕があるなら、後売りがいい。短期間に引越し二度は大変だし、家賃も余計かかる。

>>20729 匿名さん

ここ引き渡しの頃はこの辺り相当下がってると思うよ。

>>20728 通りがかりさん
そうだと思います。
成熟社会では日々の生活に関わるものは限界効用がほとんど。フローにかけるお金が相対的に減ってくる。少し前の経済成長期でのエンゲル係数。するとストックが徐々に積み上がりなおかつ金利がゼロ。お金は不動産、株式、金等に向かいます。マクロで考えてもインフレがどこかのタイミングでやってくると言う不安もあります。二極化が日本でもコロナで本格進展。日本以外の先進国で起きていることが日本でも起きている。ことはシンプルです。

勝どき駅をここから使う人はさしていないから、駅直結はリセール上大事なだけだよ。あとはシャビーな街並みを見ずに地下を歩けること。みんな通勤はバス、銀座は自転車かタクシーか徒歩。

ショップデッキって、本当にできるのでしょうか？

キャナル沿いのデッキ空間は、まるでカリフォルニアのベイエリア空間を彷彿させ、東京都心のベイエリアを代表する特徴的なエリアになるように感じました。

例えば、PTK周辺を取りまく一方通行の道路を、毎週日曜日午前だけは封鎖し、歩行者天国とし、フードトラックを並べるとか、既存の商業施設に加えて毎週末のイベント空間とかを演出すると、周辺のタワマン住民を呼び込める魅力的な場所になるように思いました。どうでしょう。

セントラルラグーンはとても憩いの場として快適な空間だと思いますので、ソファを沢山設置してくつろげる場所として一般公開すると良いと思います。
（というかそれを希望します。そのようになるのであれば、もし次回当選できなくても利用しに来ます。）

>>20733 匿名さん

素晴らしいアイデア
ワクワク

>みんな通勤はバス、

勝どき駅のバス停は、散らばってるからあまり便利ではないですよ。
勝ビューなら、全系統のバス停が便利ですけどね。

日本だけ人口急減していくのに呑気だこと。
自分の子供達が大人になった時、日本でしか働けない時点で負け人生になっていると思いますが、そのとき不動産はどうなっているでしょうかね。

ふーん。でも大丈夫。駅直結ならね。

やっぱり駅直結はパワーワードすぎるな

都内の駅直結で、住みたいと思うマンションどれくらいありますかね。CGPはいいとして、豊洲シエルはなしとして、他ってどんなのあります？詳しい人いますか。

勝どき住んでる人はわかるけど、公称駅徒歩2分だとしても距離的には正確なだけで、実際の改札までのアクセスは階段使ったり変な回り込みしたりとかで、とにかく導線の作りが悪いんだよね
実際ビュータワーも濡れないだけで、一旦地上に出てそこから2回エスカレーター経由しないと改札までいけないし
パークタワーはその辺エレベーターも部屋のフロアから改札階まで直通で、最短距離で改札までアクセスできるから、この優位性は実用面で相当なアドバンテージなんじゃないかな

ミッドだけね。
サウスはミッド敷地の右上から一旦外に出る糞導線

サウスはまだ販売前だから間取りもわからんし評価しようがないね。

>>20741 匿名さん

といってもサウスは有明トリプルの棟間移動よりまし、ドトールの棟間移動よりめんどくさいぐらいの感じで捉えてくれるんじゃないの？

サウスは何を売りにするかな？晴海フラッグやトリトンに行きやすくもないし、実質駅距離ならTTTと変わらないし、豊海島には何も用事がないしな。

高くてもいいから駐車場を増やしてほしいぜ。

>>20744 匿名さん

BRTのバス停だとサウスの方がかなり楽かも。

マンマニ氏がスムログに載せてる男気オプションの記事を見てると、やっぱこの人ここを買ったのかなーって思えてくる

>>20746 マンコミュファンさん
浴室収納棚はスーペのオプションには無かったと思うので違うような気もしますが、、、
どうなんでしょうね？もしかしたらエグゼ以上かとか！

>>20747 住民板ユーザーさん43さん
駐車場は妥協しなかったと書いてるのでエグゼクティブ以上のパークタワー勝どきでほぼ間違いないかと。

>>20748 匿名さん
なるほど！もりもりオプション組んでるあたり実需っぽいしあり得ますね。

あれ？でも高層階のオプション会ってまだだったような、、、

>>20750 住民板ユーザーさん43さん
高層階も一期一時組は始まってると思いますよ！

>>20751 匿名さん
そうなんですね！勉強不足ですみません

>>20748 匿名さん

LDK床タイル：約1,430,000円

「キッチン部分含めてリビングダイニングを床タイルとしました。廊下、洗面室、トイレは標準で床タイルなのですがせっかくならリビングダイニングも床タイルへ…と奮発しました。」とブログに記されていますので、エグゼ以上を買ったとの推理が可能性高そうですね。

>>20746 マンコミュファンさん
間違いない。

>>20753 匿名さん
プレミアムのLDK床タイルへのアップグレードは突板からの変更になるので30?40万程度だったと思います。ならエグゼか、、、

オプション選び、楽しいですよね。早く参戦したいです。

>>20753 匿名さん
でも微妙にオプションの価格ズレてますよ

>>20757 匿名さん

私もほぼ同じようなオプションセレクトなんだけど、価格ほぼ一緒ですよ。丸めた数字にはなってたけど。

70m2台とか狭い部屋の話じゃないよね？

玄関に人感付いてない物件なんてここ位でしょ。
ここまでポジ持ちアピールしちゃったらもうステマ出来ないね。

>>20760 匿名さん
え？！まじで？！w

>>20736 匿名さん
日本だけ？
あなた、虎ノ門でも書いてるね。

>>20760 匿名さん

人感なんて後から5000円でつけれるよ。

こちら5000円もケチる超コスカ物件となっております。

>>20762 匿名さん

たぶん子ども10人くらいいるんだろな。

今付けたいオプション概算で出したら650万、、。

そこから欲しい必要最低限に絞ると300万。

で、全体の坪単価は460万だ。まぁ仕様低いから予想はしてたけどさ。もはや安いのかどうか分からん。

散々オプション商法だって言われてたやん。玄関の人感とか玄関前カメラとか必要最低限のものすらオプションだからね。仕様低すぎてあらゆるものがオプションだからシミズの設備も管理大変やろな。御愁傷様。

>>20767 匿名さん
買わないのに仕様の低すぎるマンションの掲示板に
居座る理由を教えて欲しい

>>20768 匿名さん

ここ、買うか買わないか検討する掲示板ですよ。
ポジション持ちのステマの場ではありません。

>>20769 匿名さん
ん？それで仕様が低いのにまだ買うか買わないか迷ってるの？
不思議な方ですね

>>20770 匿名さん
はあ？1期3次も札は入れるつもりだが。まともな仕様にするのに300ー500はオプションでかかる事は承知した上で。

>>20771 匿名さん
買う気なんだ（笑）そりゃ失礼
ならそんなに自分の欲しいマンション卑下しない方がいいよ
当たっても悲しくなっちゃうよ

まともな仕様にするのに最低300はかかる。最初から分かってた事実を述べてるだけだぞ。
落選組ガン無視の売り主の対応には心底悲しくなったが。

>>20773 匿名さん
確かに落選した人にはもう少し下駄はかせるべきと思う

>>20774 匿名さん
同感。3次に期待！

落選者だけで2.5次やってほしいわ

>>20776 匿名さん
賛成！

地権者の比率がこれだけ多いタワマンは前例がなく、ある程度の地権者が一斉に売りに出した場合、相場が下がるのは必然的。
倍率が高いのは投資目的が相当数いるのも事実。
果たしてどうなるか。。

どっちやねん。中途半端やな。
自分の欲しいところ書いてもしょうがないんやで。あほくさ。ほな、さいなら。

>>20789 匿名さん

30階に近いんじゃダメ。やり直し。

ワイの70平米中住戸欲しいやつはおらんのか？
たった二割乗せやで。港区よりはお値打ちやで

コロナによって、生活スタイルが変わりつつある今、駅直結は以前に比べて、それほどメリットはなくなるだろう。
それに、オフィスビルの需要減→一部のオフィスビル住居にシフト→住居供給過剰→地方へ移住増→相場暴落。
2022年問題により地価の下落。
コロナにより大企業の不景気がずれ込んで、リストラ化や事業の縮小→給料減、職を失う。
晴海フラッグの超高層2棟がそのうち建つし、直下型地震も30年以内に来るし、マイナス要素が多いな。

>>20800 匿名さん
暴落したら手付放棄して新しい物件買い直すだけ。
1千万程度のリスク取れないなら青田買いなんてやめた方が良い。

すぐに暴落はないけど、みんなが騒ぐほど値上がりはないと思います。投資目的が相当数いるので、実際は言うほど人気はない。
それに駅直結といっても、ある程度の距離があるので。

>>20800 匿名さん

逆じゃない。在宅が進めば、ある意味、生活の場が
ビジネス拠点を兼ねるため、より機動性のいい
場所の需要が伸びる。つまり駅直結の価値はあがる。
駅遠だと、それなら地方でいいやと競合が発生
するとは思うけど。

1期3次が楽しみです。
みなさん、どこ狙いですか？

欲しい方、転売ヤーさんが売りに出してるみたいですよー。@455

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_93784090/

地権者住戸だから転売じゃないでしょ。

>>20805 購入経験者さん
購入申し込みの抽選で当たったら、即10-20%のキャピタルゲインですか。すごい物件ですね。ともかく、何がなんでも申し込んで、即売れば、ちょっとした当選確実の宝くじに当たる感じですね。1億で1,000万…。有り金ぶち込んで投資します、勝どきパークタワー万歳！

>>20806 匿名さん
クソ間取りで455。良い間取りなら555で確変じゃね？

>>20795 匿名さん

南角日照ある？今日見に行ったら午前中向かいの3本のタワーが順繰りに相当上の方まで影に入りそうだったけど。午後は全面的にサウスの影に入るらしいし。

>>20809 購入経験者さん
そこまで行くのは、5倍以上くらいの高倍率の角住戸くらいじゃないですか、さすがに。

>>20810 匿名さん

モデルルームの日照図で確認すると良いよ。南角とても良いと思うな。特に低層の水面に近いところ。運河が見えてよいと思う。（私は間取りが家族構成に合わないので、あいにく別のところに登録予定だけど）

ちなみに、南側だと基本午後2時くらいまでしか日に当たらないと思うけど、西日はただ暑いだけだから、午前と昼前後に日が当たることの方がはるかに大事。

寒いのは朝一。午前に日が当たるのはとても大事。逆に午後はすでに暑いから西日は灼熱地獄で、カーテン閉めっぱなしになりがち。だから一般的に東や南が人気。タワマンだと北もそんなに悪くないけど。

>>20808 購入経験者さん
あるわけないだろw
ていうか値上がりすると思って買ってるやつ大分やばいと思う

>>20812 匿名さん
朝一見に行ったんですよ。まだ残ってる南角のうち低層は日照シミュレーション見なくても午前中日照がほぼない事が分かりました。中層ワンチャンあるのか、それとも高層もないのか知ってるかなと思った次第です。

>>20814 匿名さん

どこの影が影響してましたか？
わずかにある日照はいつごろどのくらいなんでしょうか。

>>19798の画像が気になって見に行きましたが朝8時頃画像の通りでした。3本のタワーの1本目です。この後ドゥトゥール の2本の影になります。午前中ほぼないは言い過ぎかも知れませんが少なくとも相当時間影になると思います。

モデルルームで日照図見ましたが、日照はあるけれど、タワマンの影が次々やってきますよ。快晴の日も晴れ時々曇り。

>>20817 マンション検討中さん
高層階は日陰にならないでしょ？

こんな感じ

>>20816 匿名さん

そりゃ今作っってる3階位なら影になるけど、上までは影響ないよ？

>>20820 匿名さん

すごいw全然だめじゃない…

冬至前後の日照分析
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201002/1601564700

>>20820 匿名さん
これって、サウスに影だけだよね。午前中は運河向うのタワーも影響すると思うけど。

>>20820 匿名さん

日照シミュレーションでもサウスの影しかシミュレーションしてないんですね。向かいのタワー結構影伸びてましたよ。

>>20821 匿名さん
いいえ、3階レベルではなかったです。

>>20825 匿名さん
だからそれは低層

>>20824 匿名さん
測量範囲の建物を反映、、、と表記されていましたがサウスのみって事でしたか
ま、でもこの距離感なら冬以外影響は少なそうな気もしますがどうでしょうね？

>>20828 匿名さん
こう見ると南の3LDKは意外とサウスと正対してないからいいかも！

結構ドトールの影も伸びてますね。

まあ、これだけ周りを囲まれてる訳だから、日照と眺望は期待しすぎない方が良いでしょうね。

>>20828 匿名さん

その冬の日照が一番貴重なんだよなぁ。

マンションって機密性高くて冬も暖かいのに日照必要？むしろ夏に日当たり良過ぎて暑い方が嫌なのだが

>>20820 匿名さん
これ見るとプレミアムは全く影響受けないんですね。流石

間違ってもサウスは買ってはいけないよ。ミッドだから価値が有るんだからね。

ミッド買えなかったら早めにKTTかドトール買うか、またはミッドの売り出しが出るまで待つんだな。

実は日照影響少ないのはノース説ですね。

月島三丁目北も最寄りは勝どき駅になるのかな？スミフの58階建の再開発とか安くなる気がしない。。。

>>20838 匿名さん

不動産上の最寄りは月島駅でしょうね。
でも、一番近い月島駅の入り口からは
ここより長ーい地下道があるから距離的には同じかな。

南向きかつ低層階のへやもラグーンが見えると楽しそうです
なんだかリゾートホテルみたいな感じ　次回の目玉と思います

周辺の再開発どんどん進むと良いな。

短期的には色々なところが混雑するなどデメリットも少しあるけど、中長期的には街の価値がどんどん高まりますからね。

人口増とともに街が発展していく様子は楽しいもんです。
築地市場跡地再開発も楽しみですね。そして何より臨海地下鉄。
それらの可能性を感じているだけでもワクワクします。今後最低30年間は飽きる事ないかな。

勝どきは晴海フラッグや本プロジェクトなど再開発が目白押しで居住人口が今後も増えそう　若くて収入の良さそうな人が集まるのは素敵　一期で買って完成を待つのも楽しみです　ラグーンが街のシンボルになるといいな

>>20845 匿名さん
ネガの投稿ご苦労様　私は一期一次で当選したので先日モデルハウス三階でオプション説明会に行きました　並行して一階では重要事項説明してました　このマンション嫌いというのも結構です　白金かどこか別のを買って下さい　私もあと何千万かもつてたら白金考えました

>>20835 匿名さん
今の高値でKTT買うなら絶対サウスの方がマシ

みなさん、三井の駅直結に惑わされすぎてませんか？
もうすでにスーモに物件が転売されてますが、うれますかね？

ぶっちゃけ白金より勝どきの方が生活しやすい来もする

本日12時20分。晴れ間が見えて来ました。
黎明スカイレジテルは冬でも陽当たりいいんですね。

電車を拠り所にマンション決めること自体はそんなに悪くないんだけどね。
取り敢えず駅直結がウリだと考えて買うなら、1.5億までにしといた方がよいよ。

3種喚起って本当ですか？

>>20850 匿名さん

なんでこんな囲まれた雑多な川沿いが人気なのか謎
普通に白金台とかのほうがよくない？価値観の相違か

>>20853 匿名さん

白金台で新築って今だと2億円ぐらいのしかないのですが。。

>>20853 匿名さん

白金台もそんなに悪くないと思うよ。好みの違いくらいじゃないかな。

「白金タワー」が築3年以内くらいであれば比較検討してあげても良い。
「白金ざ・すかい」は直結じゃないので検討対象外。

>>20853 匿名さん
同じグロスなら面積2/3だよ

>>20820 匿名さん
ドゥトゥールとTTTの影が入ってないのはミスリードでしょこれ。
午前中はドゥトゥールの影に入るから、中層で日光入るのほんの数時間だよ

これだけ囲まれてる訳だし、眺望や陽当たりなんて気にしても仕方ない。

この動画と、上のサウスの影を組み合わせれば完璧。影が気にならなければ買い。
https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1330121960857235461

北向き狙いだと気にしてない人も多いですが、多少影響あるんですよね。
影だらけだと、囲まれてない物件よりも周りから反射して入ってくる間接光もそれだけ減ることになりますから。
これから販売される中層以下は注意ですね。コンクリの立ち上がりが高い部屋は避けるべきだと思います。

サウスは当初予定してた売り出し価格から値上げするみたいね。ミッドと同程度って話だった。

70m2で我慢するくらいなら、晴海、豊洲、有明あたりにに妥協して90m2選んだ方が幸せな気がするけどどうなんだろう。1億出して70m2しかないって哀しすぎる。

何階以上が高層階？

>>20861 マンション検討中さん
誰が買うのそれ

>>20860 匿名さん

明るさの視点ならコンクリ立ち上がりの高い部屋を
避けた方がいいというのは分かりますが、
冬場のリビングへの直接的な日照に価値を求めるなら
コンクリの立ち上がり自体はあんまり気にならない。
むしろ周辺タワマンに囲まれてるなら
それの方がいいと思うくらい。

>>20864 匿名さん
ミッドが完売してたら普通に買うでしょ
世の中みんながこういう掲示板やSNS見て一次からの価格知ってるわけじゃないのよ

>>20866 匿名さん

中古で分譲時価格より高く買う事になるよりは遥かに良い。

北東側に興味あるんですけど、勝どき南側（勝どきビュータワーの対角線反対側）の再開発が気になります。
やっぱり駅前だけに眺望に影響ありそうな高層タワマンが建つのでしょうか？何かご存知の方いますか？

坪単価550万円とかになりそうだけど。

>>20850 匿名さん
運河沿いって、綺麗ですね。トリトンからですか？

60m2台の3LDKでは国が推奨する豊かな住生活の基準満たしてませんよね。

>>20856 匿名さん

ここも晴海、豊洲、有明と比べると同じグロスなら面積2/3では？

>>20870 匿名さん

別に国が推奨するとかどうでもよくね。自分がどう思うか。自身の判断基準を持ちましょうね。そもそも、多くの人は2LDKへの間取り変更が多いらしいけど。

>>20871 匿名さん
面積1/2でしょ。それらと比べても・・・と思うのは私だけでしょうか。そもそも検討対象にならないんですけど。

>>20873 匿名さん

白金検討の方がここ検討対象にならないのと同じかな。

>>20874 匿名さん

ご参考まで。
私は白金と比較検討してましたよ。

でも、魅力的な間取りが白金にはなかったのと、私の場合は交通アクセスがPTKの方が遥かに優れていたので、こちらにしたいと思ってます。（3次楽しみです。）

>>20868 匿名さん
10年以上前から再開発と言われてるけど動き全くないね

>>20876 マンコミュファンさん

三井と野村だからここと豊海が目処ついてからでしょ。フラッグも抱えてるし。

>>20877 匿名さん
三菱UFJの支店あるわけだし、地主なら再開発後の区画もらうより、だらだら銀行に貸してる方が良いんじゃないの？

>>20875 匿名さん

白金高いもんね。

みんななんで内陸にこないんだ？

>>20880 名無しさん
そりゃ予算があるからね。

勝どきの人らが豊洲・有明・東雲の人らや、千葉の人らにに何で勝どきに来ないんだって？聞いてるのと一緒よ。

つまらない煽りはやめましょう。