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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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18001
匿名さん
湾岸住んでないけど、勝どき上がったねえ
豊洲民が頑張るだけ、内陸の月島や勝どきが上がるのがウケる
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18002
匿名さん
>>18001 匿名さん
ならば、豊洲民になりすまして、もっともっと頑張って内陸の月島や勝どきをあげよう! ・・・あれ、内陸だったっけ?
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18003
匿名さん
正確には、”内陸寄り”ね
豊洲のこじらせた人がいろんなとこ荒らしてるじゃない?
頑張るほど、より内側のブランドが上がるだけで滑稽だなと。笑
湊の人とかで荒らし見ないじゃない?
もはやマウントとる必要ない場所の人は荒らさないよね
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18004
匿名さん
>>18003 匿名さん
正直、豊洲にメリットがあるような書き込みじゃないし、単なる荒らしに見えるな。スルーできるなら一番なんだけどね。
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18005
匿名さん
豊洲も勝どきも上がりすぎて買えなくなってきてるからな。
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18006
匿名さん
PTKが高いといくら煽ったところで、代替やそれ以上の物件が当面見えてこない状況だしね。とはいえ、購買層がどこまで値上げについてこれるかはまた読みづらいね
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18007
マンション検討中さん
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18008
匿名さん
将来のことはわからないがPKTが今分譲中のタワマンの中では一番お買い得であることは確か。
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18009
匿名さん
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18010
匿名さん
>>18008 匿名さん
お買い得でも実需ならお金かけないといい生活できないよな
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18011
匿名さん
これから資産バブルきたら、青田買いって最強のレバレッジだよね。現住居の価格上がって、新居は入居した瞬間に含み益。
逆回転したら、オワタだけど。
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18012
匿名さん
・高度経済成長→1990バブル崩壊
マンション価格5分の1に暴落
・いざなぎ景気越え→2008リーマンショック
マンション価格2分の1に暴落
・アベノミクス→2020コロナショック?
6日午後3時時点の速報値で、これまでで最も多い1591人が新型コロナウイルスに感染していることを確認した。
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18013
匿名さん
>>18012 匿名さん
2、3割は暴落しますかね? 今度こそ底値を拾いたい!!
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18014
匿名さん
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18015
匿名さん
コロナは薬じゃ治りませんよ。完治した人は一人もいません。
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18016
匿名さん
日本よりアメリカが倒れるかだぞ
日本の投資額の全てが日本人ではない
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18017
匿名さん
リーマンでも下がらなかったし、緩和ジャブジャブで結局上がりまくった。
コロナ禍でリーマン時より更に無限緩和してるので世界中で資産インフレはじまってる。
株も不動産もPTK出来る頃には上がりまくってるよ。
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18018
匿名さん
海外の不動産なんか毎年過去最高を更新してるんだから日本もそうなりそう。特にこの辺は伸び代大きい。
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18019
匿名さん
一期二次のモデルルーム予約延期の案内来たね。一期の時もそうだったけど、ここは呪われてるのか。
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18020
匿名さん
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18021
名無しさん
今人気のマンションはここか。安いから売れてそうだし外観施設もカッコいいね!湾岸に遊び部屋で一部屋買ってみようかな。夜職の子との遊びに使えそう。
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18022
匿名さん
リーマンは、アメリカコケたじゃん
アメリカが咳すれば、日本が風邪ひくですよ
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18023
匿名さん
世界経済が風邪ひいて薬飲み過ぎるから資産インフレになる。
現金とかゴミになる。だから景気悪いとか関係なく株も金も不動産も仮想通貨まで上がってる。
米の選挙結果も結局いいとこどりしそうバイデンリフレ本番はこれから。
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18024
匿名さん
>18020
三井って他の物件とかだとリモート力入れてるんだけどここは違うんだよね。
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18025
匿名さん
シーザーストーンキッチン天板って綺麗だな
他物件で、選べたから天然石で注文して失敗したかなと思っている
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18026
匿名さん
昔の給料が100円だったかもしれませんが、現金がどんどんゴミになって、今の給料が100万円、不動産価格が1万倍になっても、上がったとは言わないのでは?
だって、極端な例だと、1億円上がっても、お金の価値がなくなり、月給1億円じゃ、手数料負け。お金の価値が目減りして不動産が上がっても、プラマイゼロ。上がってないのでは?
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18028
匿名さん
>>18025 匿名さん
天然石は石だけで、シザーストーンは混ぜ物が入ってます。ステーキが天然石、ハンバーグがシザーストーンですね。どちらもそれぞれの良さがあります。
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18029
匿名さん
>>18028 匿名さん
シザーストーンの方が、綺麗で高級感があると思う。
大理石のマーブルなら綺麗けど、墓石みたいでね。
悩んだ末に、どっちが高いかで決めたよ。
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18033
匿名さん
貼られてたの古かったので、ライフルホームから集計してきたわ。
都営住宅が混ざるとよく分からなくなるので年収300万以下は除外。
勝どき駅
300-500万 19,175世帯 29.9%
500-700万 13,438世帯 20.9%
700-1000万 13,111世帯 20.4%
1000-1500万 10,980世帯 17.1%
1500万以上 7,211世帯 11.2%
豊洲駅
300-500万 25,312世帯 32.5%
500-700万 16,839世帯 21.6%
700-1000万 17,161世帯 22%
1000-1500万 12,012世帯 15.4%
1500万以上 6,435世帯 8.2%
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18035
周辺住民さん
>>18033 匿名さん
これは世帯収入?豊洲ってやっぱり良くも悪くも共働きサラリーマンの街だよね。1500万以上が少ない。
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18036
匿名さん
>>18029 匿名さん
私も、シーザーストーンとかフィオレストーン(基本同じ)の方が天然石よりいいと思います。風合いを残しつつ、シミになりにくいなどの実用性が優れてます。
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18037
匿名さん
>>18033 匿名さん
遡って大元のデータには
>データ出典:
>平成27年国勢調査データ
>平成25年住宅・土地統計調査都道府県編
とありました。それも古いですね。
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18038
匿名さん
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18039
匿名さん
>>18036 匿名さん
フィオレは実用性に優れるけど人工模様なので高級感は天然石が優れると思う。まあでも好み。
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18040
匿名さん
>>18026 匿名さん
ざっくりイメージは合ってる。
で、どうやって資産残すか?だな。
それに対するポジションの取り方としかるべき日のリスク対策が重要。
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18041
匿名さん
お金をばら蒔いて、資産バブル時に買った品に価値が残るわけないでしょ。
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18042
匿名さん
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18043
匿名さん
給料100円の時に必死に節約して毎月30円貯金して給料100万になったら苦労した貯金がパー。
給料100円の時に1万円借金して不動産買って不動産1億になれば大儲け。
こんな単純の事がわからないの?本気で言ってる?
ちなみに今マイナス金利だし不動産も利回りで見てバブルでもなんでもない。
株も益利回りから全くバブルじゃない。 国債が超絶バブルなんだけど。
資産インフレはこれからスタートする。バイデンお金ばらまきまくるからね。
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18044
匿名さん
モデルルームの新規予約はいつから始まるんでしょうか?昨日予約開始予定が延期になってしまいました。
1期2次の販売も延期してもらわないと落選組しか参入できません。
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18045
匿名さん
コロナで新築買えない間に中古が天井上がりなディレンマ
とことんついてないよな
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18046
匿名さん
勝どきは上がりすぎてる。豊海待っても同じぐらいの坪単価なのかな。
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18047
匿名さん
中古ならすぐ住めるから無駄がないよな
知らない人多そうだけど、三井のプレミアムレポート
史上最高値を更新したんだぞ
都心の話だけどな
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18048
マンション検討中さん
>>18043 匿名さん
そんな単純な事を理解できないのが常に多数だから、少数ばは儲かり続けるんだけどな。笑 理解して自分の考えに確信持ててる人間と、何となくそう思ってるだけの人間は雲泥の差がある。
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18049
匿名さん
割安/割高判定が沖式とブロガーで真っ二つに割れてるのは何で?
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18050
匿名
>>18049 匿名さん
え!沖式では儲からないってなってるんだっけ?
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18051
匿名さん
>>18049 匿名さん
ほんとだな。なぜか平米34万割高って言うことになってる。
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18052
匿名さん
考えが単純すぎませんか?
>給料100円の時に1万円借金して不動産買って不動産1億になれば大儲け。
その1万円の不動産が1億円になった時に、毎月の給料も1千万なのでは?
貨幣価値が下がってインフレになってもプラマイゼロ。
残念ですけど、
投資でも儲かるってのは、マスクみたいに希少価値に人が群がった時だけですよね。
きっと。
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18053
匿名さん
ANN
犯行を依頼か、男を逮捕、役員連れ去り事件。
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18055
匿名さん
>>18051 匿名さん
サウスとならすとこんなもんなのかな。
価格表側はサウスがまだ入ってないからね
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18056
名無しさん
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18057
匿名さん
[No.18027~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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18058
匿名さん
>>18052 匿名さん
不動産を買ったときと買わなかったときを比べたら、買っときの方が良いよねって話だと思いますよ。
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18059
検討板ユーザーさん
>>18044 匿名さん
あの書き方ならこれまでに予約を持ってる落選組だけを対象に日程は予定通り一期2次をやります。とも読み取れますよね。
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18060
匿名
>>18052 匿名さん
インフレ対策してない企業の資金繰りが大変になって、倒産企業が沢山発生しそうな気がするから、プラマイゼロにはならない気がする。
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18061
匿名さん
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる経済に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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18062
匿名さん
>>18055 匿名さん
平米単価だからね。坪単価に直すと100万以上割高。
なぜかは分からないけど。
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18063
匿名さん
>18059
広告を出してる手前あなたには売りませんってできない。新規予約止めて落選者だけに販売したら違法行為になるかもしれない。そのリスクを冒してまでやるか。
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18064
検討者
>>18061 匿名さん
いつもありがとうございます。
仰る通りです。
物件の意見交換の場として有意義になることを祈っています。
よろしくお願いします。
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18065
名無しさん
>>18049 匿名さん
沖式でも、儲かる確率88%になっていて、そのパラメータは最高クラスの評価だよ。
平米単価の割高表示と儲かる確率がどういうロジックで逆を指すのか分からないが。
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18066
匿名さん
>>18065 名無しさん
多分その儲かる確率は地域で一律同じ数字が入ってる。勝どきだとリビオレゾン、あと晴海フラッグも88%。
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18067
匿名さん
>>18065 名無しさん
今の相場からすると高値掴み、ただし資産性バツグンで高値掴みしてもなお儲かる可能性高いという評価なんじゃないの
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18068
匿名さん
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18069
匿名さん
沖式で割安の物件買ったけど、エグいぐらい上がったぞ
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18070
匿名さん
>>18068 匿名さん
最高では無いな。割安で儲かる確率高いのが最高。
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18071
匿名さん
割高率で言うと今分譲している中でかなり下位に見える。自分は沖式詳しくないので誰か解説出来る方お願いします。
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18072
検討板ユーザーさん
>>18063 匿名さん
でもこれまで落選組の救済と称してクローズに売ってることもあるから問題はないのでは?
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18073
匿名さん
スーペリアの角が欲しい。倍率下がるから落選縛り大歓迎!!!
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18074
匿名さん
>18072
本広告を直前に出すとかクローズに近い状況であって、クローズではない。クローズにすると違法。直前に出すのも周知してからってのに実質的には違反してるけど。
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18075
マンション検討中さん
角部屋最高ですよね?。私は南角よりも北西角が欲しかった。。
どちらも一瞬で蒸発してしまいましたが泣
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18076
匿名さん
エントリー組に1期2次の案内メイルしちゃってるからクローズにしたら総すかんで離反されちゃうかも。そのリスクをあえて冒すか。
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18077
匿名さん
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18078
匿名
>>18076 匿名さん
でも、一期ニ次の新規受付は延期するけど、日程自体は延期するとは書いてない。それに、実際に一次落選して、年明けからの予約を既にしてる人には何ら延期の連絡も来てないからそのままの日程で行く気もする。
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18079
匿名さん
デベ的にもグロス高い部屋は早く捌いとかないと何かとしんどいからな
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18080
匿名さん
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18081
eマンションさん
>>18052 匿名さん
一万円の借金の負担は相対的にさがりますよね。
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18082
匿名さん
同じ三井でも他のMR閉めてるわけじゃないし、昨今の状況を鑑み延期って何だよ
相変わらず売りたいのか売りたくないのかはっきりしないな
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18083
匿名さん
レインボーブリッジ8時に消えた
これから湾岸は8時が分かるぞ
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18084
匿名さん
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18086
匿名さん
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18087
マンション検討中さん
>>18078 匿名さん
私もアポ取ってあるのですが担当者からの連絡は来ていないので予約済みの方は延期ではないのかと思っていますが一応担当者に確認してみます。
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18088
匿名
>>18087 マンション検討中さん
公式HPの物件概要でも一月下旬販売予定で変更になってないから、これまで予約持ってる人だけに売るみたいですね。
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18089
契約済みさん
モデルルームの営業は、もともと1月8日=今日までが冬休みという案内でした。明日なにか発表があるのではないでしょうか。
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18090
マンション検討中さん
>>18087 マンション検討中さん
確認しました。
予約者のみスケジュール変更なしで新規は停止みたいですね。
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18091
匿名さん
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18092
匿名さん
平素より「パークタワー勝どきミッド/サウス」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。
今後の販売について、ご案内申し上げます。
昨日、緊急事態宣言が再発令されましたが「住宅展示場」は営業自粛要請の対象にはなりませんでしたので、
今まで以上に感染防止対策を徹底しながら、営業を行っていくことを決定しました。
つきましては、1期2次販売の「新規来場予約受付」を、明日1月9日(土)13時頃から開始いたします。
物件エントリーいただいているお客様には、明日メールにて改めてご案内いたします。
当サロンに来場を希望されるお客様は、その際ご予約を賜りますようお願いいたします。
なお、お席には限りがあり、先着順受付となります。予めご了承ください。
お客様には「マスク着用・手指消毒・検温・最少人数でのご来場・完全予約制でのご来場・新型コロナウイルスの初期症状である
咳や発熱、味覚・嗅覚異常、倦怠感がある場合にはご来場をご遠慮いただく」などのご協力をお願いしております。
また自治体の要請等によって、急遽休業となる場合がございます。予めご了承ください。
お客様にはご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解、ご協力賜りますよう宜しくお願い申し上げます。
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18093
マンション検討中さん
明日の13時から2次に向け予約始まるぞー
待機だ!
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18094
匿名さん
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18095
匿名さん
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18096
匿名さん
>>18095 匿名さん
モデルルーム新規予約可能人数と販売時期は既に決まっているので、倍率は変わらないのでは?
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18097
匿名さん
アンチの方々にたくさん予約して頂いて枠を塞いで欲しい。
もう抽選外れたくない!!!
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18098
匿名さん
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18099
匿名さん
改めて価格表眺めるとここスーペの角が安いんじゃなくてスーペの中が高いんだな。あくまでこのマンションの中での話だが。
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18100
匿名さん
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18101
匿名さん
あちゃー、前回はここから20年下がり続けました。。不動産投資だけはやめた方がいいです。
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18102
マンション検討中さん
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18103
匿名さん
コロナでここから20年現金の価値が落ち続けるね。
30年前のバブル期の不動産利回り、株の益利回りと比べて今は全くバブルじゃない。
当時の高金利と比べて今はマイナス金利だし超バブルなのが国債とかキャッシュ。
この状況で中央区駅直結大規模三井タワマン高層階が坪400じゃ奪い合いになるのは当然。
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18104
匿名さん
>>18103 匿名さん
現金の価値が落ちるということは、インフレになるということですか?
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18105
匿名さん
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18106
匿名さん
15年前に坪300だった番町が坪1000に到達する勢いなんだから、これがインフレでなくて何なのかと。
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18107
匿名さん
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18108
匿名さん
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18109
匿名さん
だから坪1000で売っても、結局、また番町しか買えない。儲かってない。
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18110
匿名さん
三井の営業がなんと言おうが、沖式で平米34万円割高です
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18111
匿名さん
CGPを夢見て契約するが行く末は勝どきビュータワー
中古ではCGPどころか、眺望・日当たり・設備で負けてKTTにすら勝てない
マンションブログは仲介と利害が繋がってるから、中古売りがたくさん出そうな物件は煽る煽る。
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18112
匿名さん
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18113
匿名さん
今どき、相場暴落論に騙されて売りに出すアホはいない。
ブログSNSを利用して過剰な期待を煽って買わせれば、入居後にガッカリ売りが増える。
在庫減ってるから仲介業者も必死ですね。
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18114
匿名さん
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18115
匿名さん
CGPよりPKTの方が好き!!
出来上がればわかるよ。
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18116
匿名さん
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18117
匿名さん
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18118
匿名
>>18102 マンション検討中さん
まだ予約できないよ?なんでだろ??
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18119
匿名さん
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18120
匿名さん
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18121
匿名さん
見てみ、三井の営業がスタートしたらご覧の通りよ。分かりやすいだろ。
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18122
匿名さん
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18123
マンション検討中さん
来場予約メール来て、その瞬間、予約のリンク押したら、すでに埋まってた、なんなん、これ…
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18124
坪単価比較中さん
何とか予約出来た。半端ねー人気だなやべぇーよココ!
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18125
匿名さん
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18126
匿名さん
-
18127
匿名さん
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18128
匿名さん
煽り屋の必死さたるや。
やはり三井のステマ隊は分かりやすい。
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18129
匿名さん
買えなくて後悔することはあっても、買って後悔することは無さそう。
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18130
匿名さん
>>18129 匿名さん
3年後の物件を今の価格でfixするだけでも、価値がある。市況下がれば、損切りすれば良いだけの費用10%のコールオプション。
今すぐ必要で無ければ、住み替えで買う人多いでしょ。
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18131
匿名さん
-
18132
匿名
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18133
匿名さん
>>18123 マンション検討中さん
13時過ぎから予約できていて、開始のメールはしばらくしてから。メールが来たときには全て埋まっているわけ。
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18134
匿名さん
>>18124 坪単価比較中さん
販売スケジュールをみると、新規参入組は今日予約できないとローン事前審査とかあるから厳しいね。今日予約できた皆さん、おめでとうございます。
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18135
匿名さん
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18136
匿名さん
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18137
匿名さん
>>18136 匿名さん
分かりやすいよね。
そんなに殺到なら何故他人に薦める?誰目線なの?
って普通に考えたら思うのに。
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18138
匿名さん
>>18134 匿名さん
煽ってるけど事前審査なんか一週間あれば終わるよ。
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18139
匿名さん
何だかんだで、やっぱり大人気なんですね。一期一次の契約者だけど、年末年始、謎の豊洲対勝どき論争とか、勝どきは中途半端だとか、倍率下げの投稿が多かったけど、一期二次に向けて始まってみれば、やっぱり多くの人がほしい物件ということか。入居する頃には、販売価格はどれくらい上がってるんだろうか。
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18140
匿名さん
高く売れるから、今は売る場面ですよね。
今買っていつ売ればいいのでしょう(笑)
さらに上がるの? 厳しいね。
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18141
匿名さん
販売サイトなので、みんなマンション買いたく仕方ないように見えますが、実際は東京に住むどころか、引越しトラックの大渋滞です。今月の人口減は、数万人規模ではないでしょうか?
慎重に検討しましょう。
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18142
通りがかりさん
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18143
匿名さん
>>18140 匿名さん
さらに上がると思うから、皆買うんじゃないですかね。5年くらい前に内陸のタワマンを売却して1000万円くらいのキャピタルゲインだったんだけど、最近調べたら、そこからさらに1000万上がってた。結局どこがテッペンか予測難しいんだよね。
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18144
匿名さん
コロナ補助金で世界でインフレ起きてるからね
貨幣価値は下がる一方で、金持ちは投資でさらに貧富の差拡大
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18145
契約済みさん
>>18130 匿名さん
解約の場合は、手付き金だけではなく、金額の二割ではないでしょうか
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18146
契約済みさん
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18147
匿名さん
お金をばら撒いて、資産バブル時に買った品物に価値が残るわけないでしょ(笑)
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18148
匿名さん
今は気づかないでしょうけど、人が減りだした瞬間にマンション価値はゼロになると思いますけどね。 ほっといても空き家が増えて自然死する状態なので。
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18149
匿名
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18150
匿名さん
>>18147 匿名さん
大きな買い物するなら経済をもっと勉強した方がいいですよ。
世の中金余りなんですよ。なのに困っている人のところにお金は向かってないのです。投資してる人だけが儲かってます。
価値が残るどうのではなく。貨幣の価値が落ちているんです。
バブルの時に比べてマネーストックは比較にならないので、バブルの時の不動産価格と比べて今回もバブルと言ってる人は経済を学んだ方がいいです。
>>18148 匿名さん
人口減ってもその人たちはお金を持ってるから、都心を中心に人気のエリアに人口集中して価格は下がらないよ。
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18151
匿名さん
今の不動産は全然バブルじゃないけど。
株とか不動産がバブルの時はばら撒くんじゃなく引き締めるんだよ?わかってる?
リーマンショックで2008年末からQE1、QE2、QE3と2012までジャブジャブ緩和した時に株や不動産買った人は大儲け。
日本もアベノミクスで買った人は大儲け。
コロナは当時の比じゃない無限緩和。
今バブルだと思う人は一生買えないで文句ばっかりの人生だね。
金融知識が恐ろしいほどない人が多くて笑えるよ。
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18152
匿名さん
>>18151 匿名さん
金の心配してないからどうでも良い。
時間の無駄。
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18153
匿名さん
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18154
匿名さん
>>18139 匿名さん
ぶっちゃけ値付けをミスってると思う。あと坪50高くても売れてたはず。
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18155
匿名さん
>>18152 匿名さん
金持ちはみんな政府と中央銀行がやってる事を心配してるからこそ、
株や不動産に移してるんだけどww
あなたは時間の無駄なので書き込みしない方がいいと思う。
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18156
匿名さん
今は気づかないでしょうけど、人が減りだした瞬間にマンション価値はゼロになると思いますけどね。 ほっといても空き家が増えて自然死する状態なので。
奪い合いという投資の前提が壊れているのです。
海外から見る日本の不動産投資は、過疎化に悩む地方のアパートに投資するのとまったく同じになっているのです。
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18157
匿名
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18158
匿名
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18159
匿名さん
太平洋戦争の時も、敗戦濃厚になって来たころの富裕層は預金を株と不動産に変えてた。
敗戦後、庶民の貯蓄は預金税で9割国に取られさらにインフレで100分の1に目減りした。いまなら1億の預金が10万円に減った感じ。
今の富裕層もこういう事態を予見してるからせっせと株と不動産を買ってる。
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18160
匿名さん
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18161
匿名さん
だから、じゃぶじゃぶのお金を、みんなが投資にまわすから崩壊するんでしょ。買い支える現金がないんだよ。1円も、じゃぶじゃぶなのに現金がない。
換金するのに全員が売りに出して崩壊する。きっかけは簡単で噂でも何でもいい。一斉に売りが出てバンザイする。暴落ってのは全部このパターン。
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18162
匿名さん
>>18155 匿名さん
コロナ禍でのビットコインの高騰がわかりやすい例
まさに金余りで金が向かった先の典型
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18163
匿名さん
ん?富裕層のマネーが埋め立てのタワマン長屋に集中するって?御冗談を。
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18164
匿名さん
>>18155 匿名さん
それ金少ない奴のやること。金持ち知らないのか?
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18165
匿名さん
ガソリン価格と同じです。一向に上がりません。必要なのは分かっているんだけど、将来はヤバいんじゃない? この感覚ひとつで原油価格は上がりません。日本の不動産も似てきました。 東京の人が減り続けることが、明確になると、大変なことになります。
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18166
匿名さん
>>18161 匿名さん
買い支えるって表現がおかしい。
GPIFじゃないんだから。
個人はお金があるから買う、それだけ。
価格は需要と供給で決まる。
年収増えたらいい暮らしするでしょ?生活水準あげるでしょ?
コマネーストックの推移確認してみればわかるけど、コロナ禍でみんなお金持ちになっちゃってるんですよ
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18167
購入検討者さん
>>18161 匿名さん
この人、マネーストックわかってないんじゃないのかな…
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18168
匿名さん
原油だって長期では上がってる。
70年代は3ドルしてなかったのが第一オイルショックで10どる、第二次オイルショックで40ドルまで、そこから2000年過ぎまで安定。リーマンの時に最高値つけて今は50ドルちょい上。これはシェール革命あったから最高値つけてないけど。
不動産も株も原油などのコモデティも必ず右肩上がりで価格は上がる。絶対に。ちなみにチューリップの球根もバブルの時より現在の方が高いw
現金は必ず長期で価値は下がり続ける。絶対に。
日本人はみんなデフレで頭やられていてここを理解してない人が多すぎる。
早くPKTの話しよう!経済金融知識のない人はYahooニュースで文句一生言っててください!
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18169
匿名さん
人口減少のこと語っておられる方がいますが、時間軸をどのように考えているんでしょうか?
例えば30年後、まだ日本は1億人を維持してます。
人口は減っていますが、まだ1億人もいます。
物価の高いヨーロッパ諸国と比較しても日本の人口はまだ多いです。
そして東京都心3区は、その時点ではまだ人口増えている段階です。
2100年くらいの軸で語られてるんでしょうか?
その時も都心部に人は集まり、スマートシティ化された街で豊かな生活を送っている気がしますが。
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18170
匿名さん
たぶん世界を見てないんだと思う。
東京の街の素晴らしさは世界中の人に魅力がある。
今まで投資してきたインフラもあるし福祉や医療、サービスの人材不足で移民が必ず入ってくる。
不動産は必ず長期で上がるけど郊外や地方のインフラが整ってない不動産は不動産ではなく耐久消費財なので車とか家電のように時間と共に無価値になる。皇居まで歩ける場所で地下鉄駅直結のこことは全く違う。
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18171
匿名さん
TTTみんな坪200で買ってる。坪150で平然と投げ売りしてくるよ。 大丈夫かな?
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18172
匿名さん
金余りで東京の不動産価格の上昇に自信あるなら安い湾岸マンションじゃなくて港区、千代田区の内陸マンションに全力で買いにいかないのは何で?ここが坪50安かろうが誤差のレベルで向こうの方が上昇するでしょ。
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18173
匿名さん
そうそう。アホみたいに乱立してるライバルが強いんだよな。
含み益マシマシだから中古市場の価格競争で負けるよ。
白金高輪のMRでは白人とかいかにも金持ったジイサンがいたけど
こっちはカツカツのファミリーが主でアップサイド狙いんの投資需要なんて角くらいだよ
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18174
匿名さん
散々、地方の不動産事を過疎化などを理由にイビっときながら、自分の番になると違う、ならないと言う(笑)
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18175
匿名さん
地方は最初から他人を追い出す傾向がある。それより、これから訪れる人口減の影響をモロに受けるのは東京だよ。 本数が減る電車、値上げされる電車、、乗りたくない。じゃあ駅は? 次はなに? 恐ろしいほど歯車がくるいだすよ。
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18176
匿名さん
JRの社長が、鉄道事業の売上を半分にすると言ってましたね。もう時代は戻らないって、やめるって。 銀行が統合されたように、電車も残らないですよ。追い打ちで、人が減るなんてあってはならないですよ。まじで。
東京を盛り上げましょう。
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18177
匿名さん
電車の本数が減って困るのは郊外。千葉、埼玉、多摩、神奈川はやばい。
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18178
匿名さん
今日モデルルーム行った方、結構混んでましたか?皆さんどの辺りの部屋を狙ってるんですかね。今回はお見合い側の部屋が多く出されてますよね。
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18179
匿名さん
>>18172 匿名さん
ここは候補のひとつで湾岸を買います。
居住として実需で買うから。
家族で広い部屋の方が都合が良く、また再開発でインフラ投資、テクノロジーの恩恵を受けやすいところが中長期でいいと思ったから。それだけ。
価値観の問題だから内陸買うのもいいと思いますよ。
ちゃんと国や企業からインフラ投資される場所であれば。
全力買いとか、やっぱり経済、投資をわかっていませんね。残念。
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18180
匿名さん
>>18179 匿名さん
要するに内陸では与信が足りなくて広い部屋を買えないって事ね。それなら理解します。なお、私自身はリスクシナリオで破綻する程不動産にリスクは取りません。
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18181
匿名さん
>>18180 匿名さん
んー
またまた経済音痴が出てますね、、、
与信の話するなら坪単価でなくてグロスなので。
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18182
購入検討者さん
>>18180 匿名さん
投資でなく実需と言ってますよ。
売るつもりで買うのでないんだと思いますが。
価値観としても内陸より湾岸が好みと言ってるのでは?
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18183
匿名さん
子育て環境を考えると湾岸の方が充実してるというのはある。
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18184
eマンションさん
>>18148 匿名さん
人が減りだした「瞬間」ならもう価値ゼロ円になってないとね笑
おっしゃる通り俺が気付いてないだけ?笑笑
日本の人口とっくに減少に転じてるよね
自然死って何笑笑
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18185
匿名さん
>>18181 匿名さん
元々グロスの話をしていますよ。坪単価の話は過去レスにあったので引き合いに出しただけです。なお経済音痴云々は煽られて専門なので何とも思いません。
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18186
匿名さん
>>18183 匿名さん
教育環境を考えるとお世辞にも良いとは言えませんね。特にここは保活ワースト、小学校も晴海フラッグまで子供の足で徒歩20分ですから。
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18187
匿名さん
>>18185 匿名さん
なら内陸だから与信が足りないという発想にならないのでは?
同グロス(同与信)が前提なら、内陸か湾岸かは価値観で選ばれるものだと思いますよ。
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18188
匿名さん
やっぱり金の話しかないなここは
アポ電してくるワンルームマンション勧誘じゃないんだから…
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18189
匿名さん
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18190
通りがかりさん
生活に強く関係があるとは言え経済の話多過ぎ…
極論を言えば経済を世界規模で見ている人、日本だけで見ている人と投資に疎い人等が混在してる中で討論しても場が荒れるだけです。立場の違いとしてサラリーマン、個人、法人代表と様々な立ち位置で物の価値を測る物差し、計算方法も全く違うのですから…
無駄な水の掛け合いは辞めましょう…
前回よりも間取り、眺望と値段を比較した場合、正直質は落ちたと思いますがまだ買いとは思っています。
今回こそ当たらないかな…
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18191
マンション検討中さん
すいません。何方かご教示下さい。
まだ1LDKは販売されておりませんか?
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18192
匿名さん
モデルルーム訪問。
前回と比べると、価格と質のバランス低下は否めない。それでもまだまだ買いの水準。
今回は、落選者救済の意味合いが強いが、落選者が申し込むだけでもまたまた抽選回避困難。
買える人はラッキーでしょうね。腐しても、中央区駅直結三井大規模再開発タワマンと役満状態に変わりはない。アップサイドは兎も角、底は固い。
真価を問われるのはサウスの売れ行きでしょう。
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18193
匿名さん
高島平団地だって500倍です。んで、儲かったんでしょうか。それに見合う価値が今あるのでしょうか? 時代を読まなければ、自然死になりますよ。
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18194
名無しさん
>>18192 匿名さん
PTKとハルミフラッグならどちらが儲かりますか?
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18195
匿名さん
>>18193
ここが、高島平の様になるリスクがあると思うなら買わなければいいだけの話です。私は全くそうは思いませんが。煽る気は全くないです。
>>18194
フラッグは、戸数がとても多くタワーも分譲になることや、再開後の価格が不明なのでリセール評価が難しいです。コロナ前はリセールを気にして買う物件ではないとはされていました。
部屋によって格差が大きいので本気で検討されるなら専門家に相談した方が良いかと。自分が買うならですが、4LDKやレインボービューの部屋の様な、中でも希少性の高い住戸にします。
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18196
マンション検討中さん
まず内覧当選確率も低いし、部屋決めても抽選で、とんでもない高倍率になってるじゃん。
カッコいいデザインだから、すごく買いたい。。。
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18197
匿名さん
ここを腐している人は酸っぱい葡萄の人か、勝どきをディスりたい豊洲民でしょう。私はここは欲しいけどBTTは全く興味ないです。
現実は買いたくても買えない人だらけです。
完成されたら圧巻だと思いますよ。多くの人は建築の出来上がりを見ないと評価出来ないですから。
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18198
匿名さん
PC青山とかPC渋谷とか、デザイン性の高いタワーはプレミア着きますよね。
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18199
匿名さん
>>18197 匿名さん
酸っぱい葡萄ね
有明トリプルのスレでよく見た言葉。
勝手に豊洲民と決めつけるのも有明スレと同じだわ
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18200
匿名さん
オフィスビルも減りますから、どんどん都心にマンションが建つでしょう。高島平団地と同じになる理由はこれでしょう。
どんどん都心に向けてマンションが建ちます。
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18201
匿名さん
湾岸の工場が無くなり、次に会社が無くなる。ずっと同じ流れが続いているわけです。どんどん東京がマンションになっていく。
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18202
匿名さん
>>18197 匿名さん
他はどうでも良い。気にするなよ。
自信持って買おうぜ。
自分の決断に不安があるのか?
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18203
匿名さん
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18204
匿名さん
湾岸有明に企業集まってきてますよ
思い込まず事実に目を向けた方がいいですね
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18205
マンション検討中さん
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18206
マンション検討中さん
昨年のニュースですが「買って住みたい街ランキング」で【勝どきが】1位でしたヨ。
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18207
匿名さん
>>18206 マンション検討中さん
勝どきーゼって実際いるんですか?
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18208
匿名さん
>>18206 マンション検討中さん
売りたい住んで欲しい街ランキングでしょそれ
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18209
匿名さん
>>18206 マンション検討中さん
最後の元三井の牧野氏のオチ「今後の周辺供給過多から新築は下がる。よって中古推し」のコメントが草。
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18210
匿名さん
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18211
匿名さん
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18213
匿名さん
>>18206 マンション検討中さん
なるほど!五輪後の湾岸相場は全体的に下がるのですね。
元三井の牧野さんのご意見ということで、説得力もありますね。ありがとうございます。
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18214
匿名
>>18213 匿名さん
ですね。なのでここも今は待った方が良いですね。中古を待ってから買うとちょうど底値で買えると思います。
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18215
匿名
>>18205 マンション検討中さん
サウスのエントランスデザインを楽しみにしてる。ミッドのエントランスがちょっと狭すぎたから、せめてサウスは!って思ってる。
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18216
匿名
>>18193 匿名さん
たしかに。盲信してる人は痛い目を見るかもしれない。撤退した方がいいよね。
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18217
評判気になるさん
>>18216 匿名さん
このサイトを見ている(本当にここを買うか買わないか迷っている)方たちへ:
私の私見です。
投資の鉄則に従うべき。
人が買うから私も買う・・・最悪です。
人が買わないから、私は買う。これが投資の鉄則です。
何故なら人が買うときには多くの人が更に買いたくなる。そしてそれが反転する。歴史は繰り返す・・・そこに学べば答えは自明かと思います。
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18218
匿名さん
>>18217 評判気になるさん
つまり、ここは買わないのが正解ということですね。
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18219
匿名
>>18217 評判気になるさん
たしかにそう考えると今はバブルの頂点かもしれない…
バブルだと分かってなかったもんね。前回のバブルの頂点でも…
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18220
匿名さん
>>18219 匿名さん
バブルが理解できてなさそうな人には頂点なんてわかるわけなかろう。
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18221
匿名さん
■阿部寛さん(失敗額:3億円)
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。
■市川海老蔵さん(失敗額:19億円)
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。
■高橋由伸さん(失敗額:60億円)
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。
■千昌夫さん(失敗額:3,000 億円)
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。
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18222
匿名さん
5億6億の儲けで能書き垂れていると、一撃で数千億の負債を食らう。それが不動産投資。
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18223
匿名さん
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18224
匿名さん
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18226
マンション検討中さん
もうそろそろ湾岸も良いでしょう。
マンションばかり建てて流石に供給過多。人口増やす事ばかり考えてないで待機児童無くす様に動くとか、生活インフラや利便性向上を計って計画してかないと、将来悲惨な状況になるよ。今でさえパンク気味なんだから。
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18227
匿名さん
「100平米の部屋が買えるのもここが最後」
決めセリフですよ(笑)50年も前からそう言われてます。
しかし、実際はご覧通り、永遠に量産された駅近マンションの100平米が売りに出ている状態(笑)
駅近の広い部屋がどんどん安く買えるようになってきてます。東京の街の開発はもう終わりですから。ひたすらマンションのみです。
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18228
匿名さん
「100平米の部屋が買えるのもここが最後」
決めセリフですよ(笑)50年も前からそう言われてます。
しかし、実際はご覧通り、量産された駅近マンションの100平米が今も売りに出ている状態(笑)
駅近の広い部屋がどんどん安く買えるようになってきてます。東京の街の開発はもう終わりですから。ひたすらマンションのみです。
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18229
匿名さん
値上がりに失敗しても、好きで住んでりゃ構わないのがマンションだけど、
ここは値上がりのために全てを妥協してる人が居そうなのがね
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18230
匿名さん
>>18227 匿名さん
部屋どんどん狭くなってるやん。
金ないとなんもわからんのやな。
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18231
匿名さん
約15~16年前くらいが、都心マンションが普通のサラリーマンでも手が届く価格だったということでしょうね。
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18232
eマンションさん
>>18231 匿名さん
普通の定義ってなんだ?
収入上がらないのは己の能力不足なだけだろ。
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18233
匿名さん
>>18231 匿名さん
日本は諸外国と比べると給与ベースがほぼ上がってないからね。不動産だけ高くなってると感じるよな。
アメリカで暮らしてたけど、不動産はたしかに高くなってたけど、昇格とかじゃなくても給与もどんどん上がってたからな。
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18234
匿名さん
>>18232 eマンションさん
それウケる。収入上昇が不動産上昇に追いついてないって考え?
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18235
匿名さん
>>18232 eマンションさん
上場企業で1000万の年収あったら、良い方でしょう。
物件価格1億円以上なら、士業か、医師、IT関連とかでないと払っていくのは厳しいかと。
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18236
匿名さん
>>18232 eマンションさん
ミクロではその通りだが、経済と政治の問題だろうね。30年前は世界企業の時価総額の上位を占めてたが、今や40位くらいのトヨタが最上位。
金が集まらなければ、給与は増えんよ。
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18237
匿名さん
30年前に皇居まで歩けるマンションをサラリーマンが買うなんて考えられなかったから。
みーんな郊外。しかも埼玉とか千葉。
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18238
匿名さん
相続税対策として、あるい会社所有にして、親が子供夫婦に買ってやっているケースが多そうな物件。
頭金をがっつり出してもらうとかね。
地方の会社経営者とか多いんじゃない?今はダブルインカムで20代夫婦でも世帯年収1,500万近くいってるから、ローン審査も通るだろうし。
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18239
匿名さん
>>18237 匿名さん
今もそうなりつつあるね。10年後くらいにはまた戻るでしょ。麻布が400で買える時代にね。
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18240
匿名さん
>>18236 匿名さん
高所得サラリーマンの多くは外資勤務でしょ。金融しかりITしかり。ドメスティック企業が滅びても問題なし。
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18241
検討さん
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18242
匿名さん
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18243
匿名さん
子育てしていく上で妻がいつまでも働けるという保証はない。
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18244
匿名さん
>>18243 匿名さん
何で行政が保育所を増やしてるのか考えてみなさい。
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18245
匿名さん
>>18244 匿名さん
この辺全く足りてなく未だに23区でワースト。
まだまだマンション造るっていうんだから、もう狂気の沙汰よ。
子育て世帯に向いてるって言う人居るけど住んでるのが多いだけで、実情は全然そんな事ないのよな。
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18246
匿名さん
確かに、ひと昔前じゃいくら積んでも買えない土地が売りに出されてますね。新宿御苑横の富久クロスなど、当時なら坪1億円でも買えないです。
私の親はバブルの最中、絶対に下がらない。下がりようがないと断言し、それがフラグとなり、不動産価格は崩壊しました。
最後の「どうしてこんな事に---」という言葉が私の耳に突き刺さったままです。
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18247
匿名さん
MRにベビーカー引いた子連れ多いね。二馬力ダブルローンなんだろうけど、わざわざ保育激戦の中央区で割高マンション買ってどうするつもりなんだろうね。小梨もしくは独身ならまだしもさ。
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18248
匿名
>>18246 匿名さん
最後の言葉が…wwわらいごとじゃないのにごめんなさい
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18249
匿名
>>18232 eマンションさん
年収1000万円以上はなかなか少ないよ
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18250
匿名
>>18233 匿名さん
これこれ。上がってってるのは相場で価格が決まるフリーランスくらいじゃない。
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18251
匿名さん
2馬力なんて発展途上国ですか?
ほんと貧しい国になったと、笑われますよ。
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18252
匿名さん
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18253
匿名さん
>>18246 匿名さん
よくわからんが、このマンションであれば手付金放棄すれば良くね?
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18254
通りがかりさん
今日モデルルーム行ってきました。
同じ歳くらいの綺麗な服装した子供連れ多かったです。
角部屋の倍率既に…
完全に1馬力の私には2馬力羨ましい。
今回、角部屋以外は2-3倍あたりになるのではと予想。当選すると良いな。
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18255
匿名
角部屋は高くなったが、それでもパンダだな。
角部屋最高倍率15倍と予想。
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18256
匿名さん
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18257
通りがかりさん
>>18256 匿名さん
1歳から5歳位の子供連れ複数来ていました。
年齢層は40前後が多かった印象です
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18258
匿名さん
>>18257 通りがかりさん
ありがとうございます。
わたしもそのうちの1人ですね。
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18259
匿名さん
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18260
通りがかりさん
>>18258 匿名さん
もし互い購入する事になりましたら
宜しくお願いします^ ^
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18261
匿名さん
大江戸線の騒音どうにかならないんですかね?特に汐留~大門間の一番よく使うであろう区間が無茶苦茶煩いですよね。聴覚障害を患うレベルです。駅直結でも肝心の路線がミニ地下鉄で乗り心地も悪く煩いとなるとげんなりしますね。
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18262
匿名さん
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18263
匿名さん
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18264
匿名さん
>>18261 匿名さん
反対回りすれば。
健康には変えられないでしょ。
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18265
口コミ知りたいさん
>>18263 匿名さん
今後、航空機並みの換気性能の新型車両導入しない限り、窓閉めて電車運行することはないと思いますよ。ずっとこの騒音が続くわけです。毎日ギャリギャリギャリ…。ギャギャギャギャギャといった音と共に移動するしかないですね。
大江戸線はリニア駆動式で小型なので急カーブが多く、通常より断面積が半分の狭小トンネルなので、他の地下鉄と比較しても煩いですよ。
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18266
匿名さん
バブルって土地転がしとか地上げ屋が話題になった時と違うからな
もうすぐ地価が上がらなくなると思うけど、暴落はない
若くて金あるなら戸建て買っちゃいな
東京人口減少になったら戸建てがいいぞ
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18267
匿名さん
バブルって言ってるひとは収益性を見てない。
30年前は家賃10万なのに物件価格が1億、ここは1億なら40万近い。
一軒家とか高く貸せないものはやめた方がいい。
今の都心部新築マンションならダントツ利回り高いのがPTK。
特に角部屋。みんなよくわかってるから倍率高いよね。
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18268
マンション検討中さん
マンション検討者として今日は違う投稿をご容赦ください。
新成人の皆さま
おめでとうございます。
こんな厳しい状況でこの日を迎えた若人、
幸あれ!
明るい未来があることを信じている。
この困難を乗り越える力が人にはある
我々は
この素晴らしい若人たちに誇れる、目指せる人となり、日本を一丸となって創りたい
地方再生、日本の文化を守り維持し
日本中をさらに魅力ある街へと進化させたい
努力した皆が報われるようになることを祈っています。
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18269
匿名さん
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18270
匿名さん
>>18268 マンション検討中さん
そんな精神論書き込んでないで、若者が力を発揮できるように一戸買ってあげなよ。
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18271
匿名さん
ママとパパは、ヨダレだらだらの転売ヤーの鬼です。竹筒を噛ませています。
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18272
匿名さん
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18273
マンション掲示板さん
>>18265 口コミ知りたいさん
大江戸線使いますが、ノイズキャンセリングイヤフォンしていればそこまでストレスないですよ。
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18274
匿名さん
>>18265 口コミ知りたいさん
それはそうなんですが窓閉めてれば問題にならないレベルです。ワクチンできれば窓閉めると思いますよ。空調効率もあるしエコじゃないので。
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18289
匿名さん
[No.18275~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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18290
匿名
一次の南角と二次の南東角では、10%近くの値上がりですね。
(B街区の29階建てとお見合いになる、27階から29階までは除く)
総合的に比較したら、15%前後の値上がりと思うのですが、いかがでしょうか。
それでもお買い得でしょうか。迷っています。
詳しい方、教えてください。
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18291
匿名さん
まだまだ安い。次はもっと上がるしサウスも高くなる。
迷ってる暇はない!早いもの勝ち!
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18292
マンション検討中さん
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18299
eマンションさん
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18300
匿名さん
水没するのは勝ちどきも同様ですよ。
下水分流式の豊洲の方が内水氾濫がなくまだ安全です。
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18301
匿名さん
>>18299 eマンションさん
なにこれ?
めちゃくちゃ面白いスレだな。
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18302
匿名
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18303
匿名さん
予約延期のアナウンスをした後、営業自粛要請の対象外ということで再開。不要不急の外出自粛が呼びかけられてる中どうなんだろうね。
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18304
匿名さん
いろんなエリアと戦う豊洲、すごいですよね。
昔、六本木スレに「豊洲と似た雰囲気」と何度も書き込まれましたが、完全なるスルーやられて痛々しかったです。
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18305
匿名さん
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18306
匿名さん
>>18305 匿名さん
豊洲なんて眼中無し。
そもそも勘違いした人らのせいで、同じ括りで見られて正直迷惑。
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18307
匿名さん
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18308
匿名さん
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18309
匿名さん
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18310
匿名さん
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18311
匿名さん
昔、三井の某タワー購入者で
完売間近と完売とは全く違うと書いてた人がいましたよ。
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18312
匿名さん
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18313
匿名さん
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18314
匿名さん
待て待て。全国的にコロナの影響で取引件数が減ってるなか、減少した駅はそもそもの取引件数が多かったところばっかじゃないか。笑
勝どきを叩くなら、減少率が他より高いことを示さないとダメだよ。
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18315
匿名さん
心配せずとも湾岸、特に勝どきは供給過多で値崩れしますよ。
元三井不動産の牧野さんが仰っています。
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18316
匿名さん
>>18315 匿名さん
勝どき内で鎖国してるわけでは無いから供給過多の影響は大きくないですよ。魅力的な供給があれば、他地域からの流入で需要がついてくる。
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18317
匿名さん
>>18315 匿名さん
○○が言ってる
とか
関係者からの情報によると
とか
こういう書き込みは全て信用に価しない
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18318
匿名さん
匿名素人の落書きよりは信憑性ありますよね。
現実を見ないとね。
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18319
匿名さん
一次で当選してればこんなに迷わなかったのに!
やっぱ角部屋か? 値上げしてるから踏ん切りつかない。
サウス待っても更に上がるだろうから悩ましい。
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18320
匿名さん
>>18318 匿名さん
ないない。
モーサテのアナリストの意見を真面目に聞いてる人がいないのと同じ位
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18321
匿名さん
>>18319 匿名さん
大人しく中住戸にすれば?
抽選外れてミッド買い逃したら目も当てられないよ
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18322
匿名さん
格上CGPの角が値下げしましたね。下落基調の湾岸で割高新築買うなら一生埋立で過ごす覚悟が要りますね。
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18323
匿名さん
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18324
匿名さん
中は角部屋より値上げマシだけど、
高くなったのに間取りが悪くなってるし南はバルコニーの立ち上がりがなぁ…
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18325
匿名さん
大丸有勤務じゃなくて資産性しか観点が無いなら、供給過多で値崩れもあり得る勝どきより中野の方が鉄板でしょ。
中野駅新駅舎に屋根付きデッキ直結・大規模・三井で勝どきと違って本気の商住職一体開発。2024年竣工。
供給過多も壁ドンもなく埋立地でもなく、日当たりも良好。
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18326
匿名さん
>>18325 匿名さん
大丸有勤務でも中野の方が良い。
こんなに距離が違うにも関わらず、勝どきと中野は東京駅までの所要時間は同じ。
この辺に、勝どきにオフィスや商業がなかなか寄り付かない理由がある。
コロナ対応とか開き直ってたけど、PTKもオフィス床減らさざるを得なかった。
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18331
匿名さん
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18332
匿名さん
-
18334
匿名さん
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18335
匿名さん
中野とか面倒くさい老害ばっかりのイメージ。
資本主義否定する人達がたくさんいそうで絶対無理。
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18337
匿名さん
中野情報ありがとございます。
坪単価どれくらいになるだろう?
比較して検討します!
買う前に知って良かった。。
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18338
通りがかりさん
>>18326 匿名さん
中野もいい場所だとは思います。
ただ、湾岸エリアって今までも散々供給過多!供給過多!って言われてきているにも関わらず、この物件のこの人気ぶりです。需要はマンションが販売されるだけあるって感じですよね。
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18340
匿名さん
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18341
匿名さん
湾岸て中野にも楯突くんだね
不思議
普通に中野か湾岸かと言われたら中野だわ
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18342
匿名さん
中野が良いなら、なんでココにいるんだよw
盾突くのは君でしょ?
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18343
匿名さん
湾岸ならではのメリットがほぼないここの場合、そのぐらい視野広く探した方が後悔は少ないな。
使用価値は二の次で資産性第一なら、大地震一回来るだけで風評被害で相場がガタつくリスクを無理に踏む必要ないでしょう。
長期的に見れば回復するだろうけど、ちょうど売りたいタイミングの直前に地震来たらどうするの?
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18344
匿名さん
中野はここより高いでしょ。駅直結で比較するなら野村の亀戸とかでは。
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18345
匿名さん
勝どきはコロナ禍でも気にせず、自転車で数分で銀座、新橋に行けるから便利なのと、今日みたいなお天気いい日は海を見てると気持ちいい。
杉並、中野あたりはめんどくさい人多そうでなんだかなぁ。
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18346
匿名さん
湾岸のメリット無いとか囲まれてるとか言うけど、
駅直結なのに水辺に周りのたくさんの植栽やじゃぶじゃぶ池など出来上がったら湾岸ナンバー1のマンションになるよ。
建物もめちゃくちゃカッコいいし。眺望もレインボーブリッジ、東京タワー、浜離宮、築地大橋、スカイツリー、お台場など。
中野?文句ばっかり言ってる人が多そうですねw
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18347
匿名さん
>>18341 匿名さん
中野は火災リスク、こちらは津波、液状化リスクですかね。
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18348
匿名さん
>>18347 匿名さん
そうなんです。山手通りから環八は火災延焼が心配ですね
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18349
匿名さん
タワマンで液状化しても死なないけど、環七あたりの戸建て震災火事はやばい。
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18350
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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18351
匿名さん
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18352
匿名さん
最近マンション火災が多いね。1人やらかしたら全員アウト。災害が心配なら戸建てにした方がいい。今のタワマンは地震に弱過ぎる。
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18353
匿名さん
>>18352 匿名さん
あなたは戸建てにしてください。
ここは勝どきのマンションを検討するところですよ。
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18354
匿名さん
>>18352 匿名さん
火災の話してたら急に地震。おいおい、大丈夫か?
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18355
匿名さん
マンション派の人は自分の意見がないでしょう? 周りが耐震等級1だから大丈夫とかないよ。
少数派がいつも正しいと理解するのは難しいけど、自分の考えを持った方がいいよ。
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18356
匿名さん
火災に最も弱い建物がマンションだろ。戸数はいくつ? 2700戸の火薬庫(笑) 逃げ場もなし。
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18357
匿名さん
地震、火災に弱いが、高さあるから水害には強いかもしれんぞ。さすが湾岸じゃん。
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18358
匿名さん
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18359
匿名さん
>>18358 匿名さん
こらこら嘘はダメ。
しかし、このスレは問題発言ばかりだな。
萎える。
もっと自信持てよ。
三井直結の割安物件だろ!
周り見渡してもこんなに安心な投資はないぞ!
環境なんてどーでも良いじゃん。
知らないやつに必ず売れるって!
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18361
匿名さん
やっぱりビューバスの角にするか。
倍率どれくらいいくんだろ?
もう外したくないんだよなぁぁ
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18362
匿名さん
当選を信じて第1希望にします。第2希望にして、残念感もって暮らすのはつらいので
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18363
匿名さん
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18364
匿名さん
妥協で中にして壁付けエアコン眺めながら過ごす方が残念感強いですよ。リセールも期待できないし。
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18365
匿名さん
なに純正セレブなの? 壁掛けエアコンの「東芝」のロゴがでかい。パワーないし3年で壊れるから費用が高い高い。
みんな富士通、東芝、アイリスオーヤマ(笑)
こういうのヤダの?
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18366
匿名さん
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18367
匿名さん
一生に何度もない高額商品を買うのに
妥協して第2希望選ぶなんて残念
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18368
匿名さん
自分的にベストの選択をして、あとは運を天に任せます
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18369
匿名さん
>>18347 匿名さん
駅遠の戸建て密集地帯はそうだが、駅前の再開発エリアは湾岸同様、防災を考慮した街づくりしてるからリスク低いよ
まぁ勝どきで与信ギリギリの人には買えないかもしれんね
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18370
eマンションさん
>>18367 匿名さん
特に都内のマンションは流動性高いし、個人的には住み替え前提でその時買えるものを買えば良いと思う。買い替えごとに、よりグレードの高い家に変わっていくの楽しいですし。
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18371
匿名さん
これまでの10年はそうでしたけどね。
ここの分譲価格は一般カップルの上限付近なので住み替え前提は成立しづらいと思うよ。
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18372
マンション検討中さん
いつまで湾岸なの?
あと5年もするとトレンドの終焉が意識されだしてオワコンになるよ。ただでさえ今後の計画的にも供給過多なのに。そうすると皆揃って出口を意識する様になるだけよ。
結局、この辺は検討する層や、買える層が限られてるんだからさ。
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18373
匿名さん
基本的に日本人は海嫌いだからね。
神秘や静寂、神聖は山の神ばかり。
山の国なんだね。
埋立地は、山で言うゴミ山でしょ。
日本人には、完全にアウト。
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18374
匿名さん
誰でもすごろく出来る時代は終わったんじゃない?
自分の含み益と与信で住み替えられる新築は現居よりグレードダウンするところがあり躊躇。ここなら住み替えたいと思う新築は現居の値上がり以上のペースで値上がりして手が届かない。そんな時代。
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18375
匿名さん
そう思うわ
中古高いし、新築マンションもどんどんしょぼくなっていくしな
20年ぐらい住むつもりで買いなさい
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18376
匿名さん
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18377
匿名さん
>>18376 匿名さん
場所によるね。勝どきの駅じゃだめ。
まぁ予算あるなら山手線内側にしといた方が良いな。
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18378
名無しさん
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18379
匿名さん
多分考えてる人それなりに多いと思うけど、2次取得での買い替えなら、そろそろ湾岸内じゃなく内陸の堅いエリアにした方が良い雰囲気ではあるね。
1次取得者に向けてじゃ、勝どきでは未来永劫は続かないよ。そこまでのポテンシャルは無い。
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18380
匿名さん
ここしかないって思わせるのは古典的な営業トークだからねぇ。
なんでそんなに勝どきに拘ってたんだっけって、我にかえるタイミングがきっとあるよ。
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18381
匿名さん
>>18379 匿名さん
地縁といえばそれまでだけど、湾岸界隈の視野の狭さは一般人のそれとたいして変わらないよね。
すごろく族気取るなら東京全域でみてけばもっとチャンスあるのにね。
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18382
匿名さん
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18383
匿名さん
坪400で探すとここが圧倒的に安い。
地下鉄駅直結で日本最大級大規模、皇居まで歩けるのにリゾートのようなマンション。
内陸で予算9000だと相当狭いしヘボいし駅遠。皇居までの単純距離も遠い。
やはり2次で絶対に当てないと!!
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18384
匿名さん
ここを否定して東京でもっとチャンスがあるって言う人は具体的どこがここより良いの?
どこ?どこ?ないでしょ?
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18385
匿名さん
>>18382 匿名さん
これまで、その辺の需要や層で支えられてきた場所だよね。でもそれっていつまで続くと思う?
今後も上がり続けるとして、勝どきに買うってプレイヤーはその時居るの?ただでさえ周りライバルだらけの中で。その辺の富裕な層は、都心近郊の勝どきより、内陸の超都心・都心に一層向かうと思うんどだけどね。まぁ未来の事は誰にも分からないのは事実だけどさ。
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18386
匿名さん
正直なとこ出口としては難しいだろうね。
10年20年と長く住むつもりの実需なら良いんじゃない?その時にどのぐらいで売れるかは市況や周辺競合のライバル次第だけど。
まぁこの辺はちょっとマンション多過ぎかな。
ここ含めて1万戸以上とまだまだ供給されるし。
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18387
匿名さん
>>18385 匿名さん
もう15年くらいずっと同じ事を湾岸スレで言ってるよww 勝どきとか豊洲が坪200くらいの時から。
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18388
匿名さん
今後の周辺開発がライバルになると思ってるの?
追い風なんですけど。今後の勝どき晴海フラッグとか築地再開発すれば中央区湾岸伸び代は江東区湾岸の比じゃないよ。
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18389
匿名さん
あと2019はSP500で30%以上上がってコロナ禍の2020もトータルリターンで20%近く上がった。
億持ってる富裕層もめちゃくちゃ増えてるんだよね。不動産は上がってるように見えて全然追いついてない。
現金の総量が半端なく増えてるんだから東京のファミリーマンションも普通に億になるよ。
貯金ばっかりの借家住まいとか目一杯住宅ローンの人はわからないかもしれないけど。
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18390
匿名さん
まぁデベもそうだけど、不動産屋とか自分ん家売りたい人なんかは必死よな。
周りにライバルが多ければ多いほど焦るし。
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18391
匿名さん
無理ポジの特徴。株価を持ちだすがREITが昨年対比2割以上下がっている事には触れない。
勝どきの億越え成約数にも、億越えなら内陸都心マンションが選ばれるだろという指摘にもだんまり。
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18392
匿名さん
億で勝どきと内陸都心って1億と2億くらい差があるんだけど。坪単価が全く違う。
リーマンの後もREITは上がらなかった。ショック後の超緩和の時はグロース有利。まぁ投資素人にはわからないよね。
ずっと文句言いながら買えもしない3Aのタワマン夢見てくださいね。
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18393
匿名さん
SP500の数字持ちだしてきたり金融緩和でグロース有利なんて誰でも知ってること持ち出してきてプロぶるのやめてくれよ。マジで失笑。リーマンショック持ち出してくるなら4年後の2012年が最安だったこと知ってる?今全然違うよね。
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18394
匿名さん
株価と不動産比べるの無理あるやろ。
不動産は住宅ローンという他人の金で出来ることが魅力なのだよ。
株で一億貸してくれないでしょ?
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18395
匿名さん
2012が最安って民主政権だった日本だけでしょ。
グローバルで見てよw
君はダブルインバースでも抱えて検討する気もないマンション掲示板で文句言いながら暴落楽しみにしてればいいよ。
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18396
匿名さん
株と不動産は違う。
でも投資家はものすごい勢いで資金増やしてるから、
快適に住みながら節税できるマンションも買う。
現金の価値が棄損してるから中央区湾岸3ldkも億は普通になるって事。
中央区湾岸が港区より住みやすいと考える家族もいるよ。白金とか遠いし不便なのに港区ブランドで高いし。
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18397
匿名さん
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18398
匿名さん
>>18397 匿名さん
ワーストにランクインしてるエリアが…。。
これが住む層など諸々を物語ってるな。
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18399
匿名さん
>>18397 匿名さん
1馬力だから関係ないわ笑
むしろありがたい。
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18403
匿名さん
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18406
匿名さん
>>18403 匿名さん
白金は暮らす上で、どの辺が便利なんですかね。勝どきと同じ地下鉄しか使えないし、日常的な買い物がすこぶる便利というわけでもないし、庶民感覚かもしれませんが、港区在住?白金に住んでます、という見栄をはれる以外に白金に住むメリットって何かありますかね。あ、自分は結婚式は白金であげたので、ハレのときには思い出としていいですが、毎日住む場所としては特に魅力を感じるところはありません。
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18407
通りがかりさん
>>18406 匿名さん
白金はお金があれば良いですよ^ ^。
麻布、六本木、目黒、恵比寿に囲まれて周辺の美味しいレストランや洒落た店数えられないほどあるし、交通も品川楽にアクセス可能。
保育園、幼稚園から学校困らない。
楽しい街が周囲に多く且つ静かな街です。
ベーグル屋にバスク屋に美味しいパン屋、、、
いまの勝どきとは比較になりません。。。
勝どきは東京や銀座にアクセスしやすいので違う便利さがあるしこれからの街だからそこに期待したいです。
八重洲の再開発、勝どき駅周辺の再開発等々伸びしろあると思ってます^ ^
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18408
匿名さん
>>18406 匿名さん
18396がライバル視してるのは再開発エリアの白金高輪だと思うから地下鉄二路線、麻布十番徒歩圏内で比較にならんと思うよ。
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18409
匿名さん
大江戸線みたいな糞路線じゃないし、途中始発駅だから利便性が段違い
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18410
匿名
>>18409 匿名さん
奥地にあるから始発駅という事実を理解してないのかな
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18411
通りがかりさん
相変わらず湾岸安マンション掲示板は投稿が笑える!最近は港区内陸との比較がブームですか?とりあえず身の丈に合った安い湾岸同士比較していてください。
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18412
通りがかりさん
>>18410 匿名さん
…白金高輪が奥地だと日本はどうなってしまうんだろう…汗
電車の関係で途中始発になっているのです。
一方的で申し訳ないのですが勝どきのスレに白金の話題は無駄なのでこれにて白金ネタは止めます…
築地の再開発などもありますし勝どき楽しみです^ ^
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18413
通りがかりさん
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18417
匿名さん
-
18418
ララランド
次の抽選予定日っていつなんですか?わかる方教えてください。
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18419
匿名
>>18412 通りがかりさん
白金高輪のはなし?!
ごめん豊洲かと思った(笑)
白金も始発なのねーすご!
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18420
匿名さん
>>18407 通りがかりさん
そうですね、白金と勝どきをフラットに比較したら、白金エリアの方が便利な部分もありますし、私なんかは職場の関係で勝どきの方が通勤(今時減ってくるかもしれませんが)便利だったり、人によって変わるかもしれませんが、白金の方が住む街として魅力に感じる人の方が多いかもしれませんね。あとは、費用ですね。同じ予算で買える広さが勝どきの方が広いので、費用対効果で勝どきを選ぶ人も相当数いるとは思います。あ、別に勝どきのくせに内陸にマウントとかではないので、悪しからず。
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18421
匿名さん
白金と比較なんてしてない。
白金は高級で坪単価違い過ぎるし、エリアも全く違うから。
白金の方が良い!って勝どきのスレで文句ばかりの人って、
何が楽しくて検討もしてないマンションをディスってんの?
都心内陸検討できるくらいなんだから湾岸とか全く興味ないでしょ?
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18422
匿名さん
都心と埋立地の悪いとこ取りしてる物件だから、比較されるのは仕方がないよ
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18423
匿名さん
安いのは大正義!
駅直結湾岸超大規模!ここしかない!
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18424
匿名さん
-
18425
匿名さん
本当。ネガの人って都心内陸検討できるくらいお金も余裕もあるのにね。
自分は勝どきとか湾岸検討してるけど、
ここより断然坪単価低いマンションとかのスレで、
浦和とか幕張とかの検討者に、出口考えたら絶対23区が良い!
JR長距離路線とかキツイよ!もうちょっと頑張って東京湾岸にした方が良い!
なんて絶対書き込みに行かないww
心の病なんだと思うからスルーしてあげた方がいいね。
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18426
匿名さん
-
18427
匿名さん
-
18428
匿名さん
マウントは取られてると感じるからこそ起こる感情。そして過敏になりムキになる。
全く下方の相手からだと華麗にスルー出来るんだけどさ。
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18429
匿名さん
とにかく現在販売されている新築マンションではここが1番欲しい!
抽選突破しないといけないんだけど角は最終的に何倍くらいになるんだろう?
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18430
匿名さん
>>18428 匿名さん
ネットの世界でも悪口とか言わない方が幸せになれるのにね。
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18431
匿名さん
湾岸エリアっていつもどこか何かと闘ってるよね。
酷い時には同じ湾岸エリア同士で互いに足引っ張り合って。何でいつもそう必死なの?
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18432
匿名さん
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18433
匿名さん
愉快犯とも分からず、それに即レスしたりムキに反論すると、自ら劣等感やコンプレックスがあると露呈してしまう。
ま、それも含めて愉快犯の一人芝居かもしれんけど。スルーが一番。
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18434
匿名さん
>>16123 匿名さん
白金だとスカイかな?そもそもここと白金で検討するって人居るの?
ここだと芝浦とか豊洲とか有明あたりじゃないの?
白金は単価安い部屋も一部であってそこに群がった人も多かったけど、基本エグゼ以上のまともな3L買おうとしたら700万ー800万(階層や向きによっては900万超)で、ここの最上プレミアムよりも高いよ。ちなみにスカイの最上は1000万ー1200万。
比べる対象じゃないでしょう。
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18435
検討板ユーザーさん
>>18434 匿名さん
単価的にも1番近いのは豊洲かな?芝浦はまた少し毛色が違うだろうし価格も少し高い。
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18436
匿名さん
芝浦含めて湾岸マンションだとやはりダントツでここだよね。
抽選突破しないと買えないけど…
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18437
匿名さん
金持ちは必ず港区や豪邸に住まなきゃいけない決まりでもある?
予算内なんだから街やマンションに魅力があれば検討はするだろ。
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18438
匿名さん
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18439
マンション検討中さん
勝どきの良さ
築地が近い!銀座が近い!月島が近い!豊洲が近い!
勝どきには何もない
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18442
匿名さん
外れたら晴海フラッグにする!
高層角部屋いきます!
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18444
匿名さん
[No.18400~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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18445
匿名さん
まぁでも江東区は無いわ。
そこまでは妥協出来ないし、したくない。
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18446
匿名さん
そうそう。
格上相手に必死に張り合うより、下位エリアを見下してた方が精神衛生上もずっと良いのよ。人てのはそういうもんなの。家に限らずね。
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18447
匿名さん
みなさん狙いの部屋はどこですか?
今期で3ldk終了なので確実に手に入れたいです。
サウスも値上げ確実だろうし本当に悩ましい。
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18448
匿名さん
>>18447 匿名さん
1期2次の価格表に、次期以降の3LDK高層階にも、低層角にもありますよ
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18449
匿名さん
>>18448 匿名さん
そうなんですね。なんか外れたショックで焦ってましたが、
やはり倍率気にせず欲しい部屋に入れます!!
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18450
マンション検討中さん
>>18439 マンション検討中さん
勝どきに住んでいますが、これは本当そう。よく勝どきと豊洲はじめ他のエリアとの論争をみかけますが、論点違うんですよね。
色んな所に行きやすいからいいんですよねー。
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18451
匿名さん
-
18452
匿名さん
毎週金曜17時のモデルルーム新規予約も一瞬で埋まりましたね。
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18453
匿名さん
-
18454
匿名さん
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18455
契約済みさん
>>18454 匿名さん
金土日月はオプション打ち合わせ日だったと思いますよ
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18456
通りがかりさん
>>18447 匿名さん
・北東中の69Ce+68Ce/16戸、
・北西中の71Anw+7070Anw/17戸、
・北中の69Bn+68Bn/19戸
眺望良さそうな部屋の3LDKまだそこそこいい所残ってますね^ ^
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18457
マンション検討中さん
住めば都
サイクリング・ウォーキングが好きで
都内散策するけど、どこも魅力ある街で
新鮮でワクワクする
住めば都、東京最高!
抽選に当たりたい!
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18458
匿名さん
>>18447 匿名さん
サウスはミッドがある程度売れてからになりますが、値上げ確実とはならないと思いますよ。ここの最大の売りは駅直結ですから、それがないサウスはかなりリーズナブルな値段設定にならざるを得ないと思います。私はサウス待ちです。ミッドは高すぎ。
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18459
匿名さん
サウスとミッドの違いって、単に1分くらいペデストリアンデッキを歩くかどうかなんで、普段の生活ではほとんど気にならない違いだと思いますね。ましてや、リモートワークができる職種ならなおさら。
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18460
匿名さん
>>18459 匿名さん
サウスは免震じゃないし発電機地下だしトライスターだしミッドは全く違うと思うが、
三井の営業はそうやって案内してくつもりなんだな。なるほど。
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18461
匿名さん
サウスはミッドが売り切れば間違いなく値上げの方向じゃないですかね。サウスは駅直結じゃないという人いますが、だとしてもKTT、TTTよりも駅近なので、新築を加味して少なくてもその辺りよりは高値設定してしかるべき。どう考えても安売りする理由はないよね。
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18462
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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18463
匿名さん
別にトライスターもカッコいいし、
免震とか耐震とかセイシンとか気にしないけど。
コロナ禍で売りはじめたミッドは値付けミスって感じだからサウスは上がる気がする。
58階で目立つしね。
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18464
匿名さん
棟の違いを気にするのはマニアくらじゃない?
58階で背も高いし、パークタワー勝どきは勝どき駅直結!
(サウスはちょっと外歩きます)って感じで値上げ確実な気がする。
-
18465
匿名さん
そうそう。改札から5分も地下道あるくエセ直結なんで地上数分歩くくらい誤差誤差!
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18466
匿名さん
1期1次
最高倍率27倍!平均2.7倍
とかだった気がするけど、
供給数から計算すると、
倍率2倍以下だった部屋がほとんどということですよね?
踊らされてる?
ま、欲しい部屋が買えればいいんだけども。
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18467
匿名さん
平均2.7倍ってスゴイよね。
買いたくても買えない。だから2次では当選したい!
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18468
匿名さん
2021年1月下旬販売予定とありますが、いつからでしょうか?スケジュールをご存じでしたら、教えてください。
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18469
匿名さん
C棟ってどんな感じになるか、どなたかご存じでしょうか?まだ、サウスすら販売していない中で気が早いですが、一体的な雰囲気になるのかどうか。A棟(ミッド)との位置関係など。モデルルームの眺望図でも箱になってるだけで謎のままですよね。
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18470
匿名さん
>>18466 匿名さん
ザ・タワー横浜北仲と同じくらいの倍率なのであのような感じになるんではないでしょうか。
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18471
匿名さん
駅直結という言葉に魅力を感じているとすれば、地図を見れば一目瞭然だが、1ブロック以上の長い地下通路で駅とつながっているだけで、実質は駅徒歩5分と大差ない感じ。また、大江戸線は建設費を抑える目的で建設されていて、狭く小さい車両しか走れないような路線で、地下鉄の中ではサブ的な位置づけで2流路線。
ここは中央区駅直結という言葉が独り歩きして、実力以上の評価がされている気がする。
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18472
マンション検討中さん
>>18471 匿名さん
駅からの所要時間では無く地上に出ずにマンションへ帰れる事がメリットなんじゃないでしょうか?
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18473
マンコミュファンさん
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18474
匿名さん
仕様を分譲タワマン最低ランクに落として単価削減、供給戸数も絞って倍率付けて好調演出。三井様流石です。
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18475
マンション掲示板さん
こちらとブランズで悩んでます。
子育て組ですが、あちらの方が街並みや保育園状況など住環境は良さそうで、日常の生活利便性も高そうだなと感じてます。ただ、中央区で駅近のこちらにも魅力を感じていてます。
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18476
匿名
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18477
匿名
>>18475 マンション掲示板さん
家族いるなら豊洲の方がいいと思うよ、、
ここはセカンドやdinks向けだと思う。
環境がやっぱり良くないよね?
環境良いのはマンション周辺だけになっちゃう。
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18478
マンション掲示板さん
>>18477 匿名さん
やはりそうですよね。
勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛いイメージがあります。豊洲は街並みも綺麗だし
、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまいますし。
ただやはり中央区で駅に近いこちらにも惹かれてます。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思います。あとは待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活の質の低下でしょうかね。
悩ましいです。
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18479
匿名さん
>>18475 マンション掲示板さん
嘘くさい悩み方。
…荒らしじゃなかったら可哀想なので書いておくと、マンコミュを閉じてまずは家選びの軸を決めてください。
あまりにメリデメが違うので、実需組でその2物件で悩んでる人はあまり居ません。悩むのはどういう街どういうマンションに住んでどういう生活が送りたいか軸がないからです。
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18480
匿名さん
>>18478 マンション掲示板さん
もう勝どきや晴海はオワコンよ。今後もマンションしか建たず人口過密でQOL求めるなら他が良いよ。
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18481
匿名さん
私は子育てには関心がないので、家主強権使って中央区マウントできるこちらに決めました。「どこ住んでるの?」「中央区だよ(ドヤァ」できるのが待ち遠しいです。
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18482
マンション掲示板さん
>>18479 匿名さん
〉実需組でその2物件で悩んでる人はあまり居ません。
何故でしょう?どうして分かるんですか?
うちは現に悩んでます。
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18483
匿名さん
江東区はやめておきなさい。
都落ち。
豊洲ナンバーなんて恥ずかしくて嫌でしょ?
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18484
匿名さん
>>18478 マンション掲示板さん
生活に必要な欲しいお店は何も無いのに、要らないお店ばかり。。
メンズエステも多数あるのはこの辺では勝どきぐらいですしね。
どうにかしてほしいですよね。
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18485
匿名さん
ステップアップさんが悩み相談風ネガにやり方変えてきたな。
そこまでして豊洲の評判下げたいのかな
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18486
匿名さん
>>18482 マンション掲示板さん さん
悩むまでもないとは思いますが、
本当に悩んでるとしたら、
勝どきですね。
ファミリーだったら豊洲なのは間違いないのに、
悩んじゃってる時点で、中央区とか資産性とか気にしちゃってる人なので、そういう人は勝どき民気質です!ウェルカーム!!
子供はきちんと躾けてね!
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18487
匿名さん
>>18485 匿名さん
それは流石に過敏じゃないですかね?
同じ湾岸エリアで価格帯も似ているから比較検討するのは普通だと思いますよ。
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18488
匿名さん
豊洲は良い住戸は完売してる。今から買うなら勝どきだと思うけど。
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18489
匿名さん
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18490
匿名さん
>>18487 匿名さん
勝どきの価格が発表されて豊洲が一気に売れ出したように、迷ってた層の一定数はその時点で豊洲に切り替えた。逆にそこで豊洲を買わなかった層は勝どきを選んだ。今さら迷ってる人はそんなにいないよ。
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18491
匿名さん
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18492
匿名さん
>>18431 匿名さん
結局、数(ライバル)が多過ぎなんだよね。
我先にと考える人が多くなりやすい。
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18493
匿名さん
一生住むところではないですからね。リセールを意識するからこそ、他地域を貶めて利を得ようとする考えが働くのではないでしょうか。
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18494
匿名さん
人気物件だと抽選倍率工作のネガが増えやすい。横浜北仲とか、抽選直前に南角ネガがやたら増えたことがあったが、蓋を開けたら南角が最高倍率。不自然なネガは単なる倍率工作と思った方が良い。
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18495
匿名さん
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18496
匿名さん
>>18489 匿名さん さん
まぁまぁ見抜かれてムキになるなよ。
悩んでる人の書き方じゃないのすぐ分かるし
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18497
匿名さん
ところでずっーと売れ残ってる正真正銘の駅直結物件「勝どきビュータワー」は完売したのかな?
今年でかれこれ11年目になると思うが。
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18498
匿名さん
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18499
匿名さん
ビュータワー先輩のサイト始めてみましたが、仕様こちらより断然良いんですね。眺望も駅距離も劣後するこちらが大人気に見えるのはひとえにマーケティングと演出の勝利といった所でしょうか。
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18500
匿名さん
>>18498 匿名さん
本当に売れ残り?
販売してから10年誰も住んでないの?
どのようなロジックでこのようなことが起きるの?
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