物件比較中さん
[更新日時] 2019-12-27 08:04:46
ザ・パークハウス 阿倍野昭和町について情報交換したいです。
駅も学校も近いですが、環境としてはどんな感じでしょうか?
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-abeno-s/
ザパークハウス阿倍野昭和町
売主:三菱地所レジデンス株式会社・JX日鉱日石不動産株式会社
施工会社:名工建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市阿倍野区昭和町4丁目5番地1、26(地番)
交通:大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅(1番出入口)徒歩5分、JR阪和線「南田辺」駅(西口)徒歩6分
総戸数:32戸
【物件情報の一部を追加しました 2014.6.23 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-12 22:48:32
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区昭和町4丁目5番1、5番32(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩5分 阪和線 「南田辺」駅 徒歩6分 大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JX日鉱日石不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 阿倍野昭和町口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
2割高いと仮定して、2階で2320万から、最上階で3280万ですか。
播磨町のリビオ並ですね。
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42
匿名さん
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43
匿名さん
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44
匿名さん
敷地面積がたった589㎡ですよね。
そこに32戸、一戸当たりの平均持ち分が18㎡。
周辺の物件に比べて明らかに土地が狭く、オール西向き、共有施設はおろか植栽等も殆どない。
適正価格という側面で考えれば、最安値3500万は高すぎるでしょう。
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45
匿名さん
最安置3500万~で売れるかな?
阿倍野駅前(天王寺徒歩圏)のプラウドタワー並みじゃないか。
ザ・ボッタクリ!と思う。
検討対象外即決定です。
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46
匿名
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47
匿名さん
敷地からしても部屋のタイプは3~5種類くらいしか造りようがないだろうから、広さでの価格差はつけられそうにない。
そうなると階層による価格差のみなので、2Fを3000万にすれば100万ずつ上げて行っても4000万。
案外この予想は大きく外れないと思う。
但し一部にメゾネットタイプでもあれば話は変わってくるけど。
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48
匿名さん
物件概要を見る限りでは、メゾネットは無いですね。
タイプは3タイプになるようです。
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49
匿名
西向きリビングマンションに住んでいる知り合いがいないので
夏の西の部屋の暑さを想像できません。
経験者のかたいらっしゃいますか?
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50
匿名
単層ガラスでしたが、昔に住んでいたことがあります。
ありえないほど暑いですよ。
エアコンもほぼ効きません。
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51
匿名さん
東京で2重サッシの部屋でしたが、冬は暖房要らずでホカホカでした。
夏になったら住んで居られませんでした。
幹線道路沿いだったので、春や秋でも閉め切って暮すことが多く、4月からエアコンは必要でした。
共働きのため、夜帰宅すると部屋の中は蒸し風呂状態。
2月に入居しましたが、ひと夏で引っ越しました。
賃貸マンションで良かったと思いますよ。
この物件も幹線道路沿いですよね?
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52
購入経験者さん
この春から西向き新築マンションに入居しました。賃貸マンションに比べるとバルコニーに奥行きがあり、直接西日が部屋に差し込むのは、思いのほか短いですよ!
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53
匿名
そんなことは絶対ないです。
分譲賃貸に住んだことがありますが、夏は普通には住めないです。
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54
匿名さん
夕方の熱気で部屋が暖まってしまい、日が沈んでからも暑さが残ることもあります。
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55
匿名さん
そんなにきついんですね〜西日。
ってことは西日の厳しさが収まる頃に、内覧会するっていう作戦かな
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56
匿名さん
このマンションはベランダの奥行きもないし、日照時間長そうですね。
竣工売りの内幕は…夏前に売り出すと、西日問題が隠せないから?
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57
匿名さん
西日は本当にキツイですよ。
マンションではないですが、一軒家に住んでいた際
本当に夏場が厳しかったです。
日当たりのことは考えて検討しないといけないと思いましたよ。
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58
匿名さん
ここがどの様な設備になるかわかりませんが、エコガラス等が入っていると、
西日の暑さも軽減できるようですが、実際どんな感じなんでしょうね。
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59
匿名
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60
匿名さん
タワーの高層階で西向の部屋に住んでいますが、気になりませんね。
最近は遮熱性の高いレースカーテンなどもあり、工夫次第でなんとかなると思います。
クーラーつければ設定温度29度で大丈夫ですよ。
とはいっても、個人差があるんでしょうね。
私は基本、夏が好きで冬が嫌いな人なので。
ご参考までに。
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