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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田2丁目1361-3他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分 山手線 「目白」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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セントラルレジデンス シティテラス目白口コミ掲示板・評判
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829
匿名さん
823さん
どうやら勘違いなさっているみたい。
2億4000万円と2億2500万円は違う部屋みたいですよ。
値下げどころか、予定広告では少し値上げするみたいですね。
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830
匿名さん
>828
別にあなたが、買ってくれるわけでもなさそうですから無関係なのでは?
>エンドを甘く見ると、また、罰が当たりますよ。
株式公開企業ですから、株主に責任を負っているだけでしょう。
売り方が他のデベと違うのは、良いことなのではないかと思います。
契約者としても、売れ行きが悪いから竣工までに何百万円も値引き
されるより、安心だと思いますけど。
マンションは極論を言えば片手間、貸しビル業がメインの会社ですから、発想が違うのかもしれません。
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831
匿名さん
スミフ関係者のいつもの言い草ですね。
「株主重視です(購入者は重視しません)」「売り方が違うんです(実はただの売れ残り多発デベにすぎないのに)」「値引きしないから安心のはず(かつては値引きしてました。ここにきて上昇トレンドだから値引きをやめただけ)」「貸しビルがメインでマンションは片手間(片手間だから仕事も雑というわけですか)」
あきもせず、あっちでもこっちでも同じことを書きまくってご苦労さまですね。
ついでですが、「私は関係者じゃありません。ただの主婦(検討者・購入者・近所の者)です」なんてのもお得意のせりふです。
チーン
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832
匿名さん
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833
匿名さん
住宅情報誌、販売戸数がずっと102だったのにこの前は99に減ってた。
3ヶ月近く掛けてようやく3戸売ったってことだろうか・・・。
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834
匿名さん
都心9区だけで、HPに載っている一等地の貸しビルが2〜300棟もあります
その家賃収入を考えたら、莫大でしょう。
今期の利益も50%近くアップ、年間計画の40%を第一四半期で販売して
しまったそうです。
社員だって大卒総合職は1000人に遙かに満たないのですから、
それが、商業ビルとマンションと住宅の分野で別々に仕事をしている
やはり大手はすごい。
これじゃマンションは片手間と思われても、しょうがないでしょう。
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835
匿名さん
上の方のボタンをクリックすると、物件概要が見られるようになりました
駐車場23000〜28000円は、激安ですよ、このあたり屋根付きなら4万円前後。
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836
匿名さん
いくら駐車場が激安でも、肝心の部屋が激高じゃあね。
どなたがか以前、的確な指摘をしてたけど、
①お世辞にも高級感やブランド感があるとは言い難い、下町的な周辺環境を無視した値付け
②80㎡台の3LDKがなく、70㎡台の狭い部屋が主流(この価格帯を購入できるファミリーが、わざわざ、しかもこの場所で70㎡そこそこの3LDKを選ぶとは思えない。)
広い部屋もあるとはいっても、さすがに1億を超えると、購入可能層は一気に減りますからね。
が、大きなネックになってるんじゃないでしょうか。
JRの駅からは多少離れるにしても、地下鉄新線も含め、交通・生活利便性もいいし、駐車場設置率も高い。決して悪い物件ではないだけに、スミフの「欲の出し過ぎ」がなんとも残念ですね。
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837
匿名さん
>②80㎡台の3LDKがなく、70㎡台の狭い部屋が主流(この価格帯を購入できるファミリーが、わざわざ、しかもこの場所で70㎡そこそこの3LDKを選ぶとは思えない。)広い部屋もあるとはいっても、さすがに1億を超えると、購入可能層は一気に減りますからね。
何だか、とっても矛盾してませんか?
自分基準の貧乏な発想なのか、金持ちを理解できないのか・・・
9000万円が買える人は、12000万円もそう変わらないでしょう。
5000万円と8000万円では大きく違うけどね。
一馬力の普通のサラリーマンでは、最初から検討外でしょう
中小零細企業なら論外の価格です。
シティハウス護国寺の価格で、こちらも割高感が薄まるでしょう。
住友のサイトでも、メジャーセブンのサイトでも
シティテラス目白、シティハウス護国寺はハイグレードの分類です
周辺環境はともかく、建物と仕様はハイグレードだと思いますよ。
前に分譲された、目白ガーデンヒルズの並と中間よりは確実に
ランクアップの内装であることは、MRに足を運んだ人ならわかるでしょう。
MRに行ったことのない人は、実感できないでしょうけど・・・・
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838
匿名さん
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839
匿名さん
近くにもっと高いマンション売り出して、割安感作って売るってすげー販売戦略だな。
護国寺も売れ残って、近くにさらに高いマンションを売り出すんだろうか?
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840
匿名さん
887は住不っぽいですね、目白の事まで知ってて。
9000と12000は違います。
建物と仕様と価格がハイグレードなのは認めているようですが、
このハイグレードを購入する人が周辺環境だけ我慢するわけないでしょ?
こういう感覚だから、ここは残るんだと思います。
どちらかというと逆で、お金を出せる人は周辺環境の良いところに
自分のお金でいいもの建物を作るのです。
お金で買えないものは周辺環境で、買えるものは建物です。
分かるかな〜?。
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841
匿名さん
>>837
内装だけは、見た目豪華になったかもしれないけど、基本構造は
ガーデンヒルズのほうが、はるかに金をかけていたと思う。
スラブ厚だって、ここはわずかに200mmですよ、200mm。
たしかガーデンヒルズは300mmはあったような。
内装の仕様だけで、まんまとごまかされちゃう人もいるんだね。
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842
匿名さん
素人ですね、ボイドスラブじゃあるまいし、スラブ厚230㎜以上は無駄
300㎜の中空のボイドスラブ以外で、18階建てのマンションが
建設できるのかな?
構造は確かに、免震構造などガーデンヒルズの方がお金を掛けているのは
事実でしょう、ロケーションも住所もガーデンヒルズの方が上でしょう。
内装だけは、こちらが上質ですね。
ガーデンヒルズの、マーベラス(プレミアム)以外は都心としては
価格に見合わない安っぽい並の内装でしたからその教訓が生かされて
いるのかも。
>>840は業者さんでしょうか、度素人さんでしょうか?
どうせ買わない人でしょうね。
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843
匿名さん
売れ残りが多いとこんな悲惨なスレになるといういい見本ですね・・・
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844
匿名さん
なんだか、どうしてもここを買いたかったのに、経済的な事情で買えなかった人が悲惨なスレにしているのでしょうね。
837さんは現実的な方ですよ。
9000万と12000万などあまり差を感じない人は幾らでもいますよ。
だからこそ、ここもプレミアムはかなり売れているのでしょう。
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845
匿名さん
9000万と12000万などあまり差を感じない人がこんな場末を買うかね。そんな大層な物件ではないよ、ここは。ただ価格が高いので高級と勘違いしている人が多いだけ。典型的な高額物件。
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846
匿名さん
ここはだんだん 住不の 言い訳 発表会になってきましたね。
そろそろやめないと自分ではまっていってるってわかんないのかね。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
>なんだか、どうしてもここを買いたかったのに、
>経済的な事情で買えなかった人が
>悲惨なスレにしているのでしょうね。
まったく、あっちでもこっちでもスミフの方は
同じこと言って、いい加減むなしくなりませんか?
ただ値付けがへたくそで、
欲かいて高くしたために、売れ行きが悪い
マンションってだけですよ。
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