【フェイバリッチタワー品川】　EDIT-5

ＰＴ品川も値上がりしてますよね。でもＰＴ品川は向きが悪いのであまり未練は
ありませんけどね。

ＰＴ品川さんは４割近く上がっている住居もあるそうですね。
ＰＴ品川さんを選ばれた人は見る目があったということですね羨ましいです。
それに引き換えファイバは市松模様で庇はイマイチだし下がっても上がることは無いのでしょうね。

値上がりしなくてもかまいません。
すぐに売りませんので。
自分が満足できるマンションであれば買えば良いし、気に入らなければ他にすれば。

強がり言わなくてもいいと思いますよ。
素直に値上がりするマンションを羨ましがられたら良いかと。
自分のところが上がらないからといって邪険な言い方はどうかと。
老婆心ながら。

??

老婆心？？

中古価格の話をするのは止めませんか。
165のような気持ち悪い方も現れるし、未来を予想しても荒れるだけですよ。
PT品川サンだって入居前は色々中傷されてたけど、良いマンションは必然的に中古でも欲しい人が現れると思いますよ。
先ず購入者であれば、快適な生活がおくれるよう、ここで有意義な話ができればいいですね。

たしかに最近ネガティブな書き込みが多くて、入居してからのことが不安になってます。
一部の人だとは思うんですけど、
内覧会で出会う人みんなによくないイメージを持ってしまったりして。
ここでの書き込みに振り回されないようにとは思ってはいますが。
以前より入居への楽しみはしぼんでいるのはたしかです。

ネガティブな情報も受け入れますが、
それだけでなく168さんが言うように有意義なことも話題にしたいです。

>169
本当にここで満足できるか、もう一度よーく考えた方がいいですよ。
高い買物です、満足してかつ納得して入居しないと後々後悔します。
入居への楽しみがしぼんでいるということは、このマンションに向いていないのだと思います。
良いマンションは他にも一杯あります。
手付けを放棄してでもキャンセルした方がいい場合もあります。
あなたの場合はまさにこれに当たると思います。
不安を持って入居するのはあなたにとっても、他の入居者にとっても幸せなことではありません。
もう一度、よーく考えて見てください。

そんなに不安がることはないですよ。話題になった物件ほど購入者以外の
冷やかしや嫌がらせと言ったコメントが多いですね。その点ではそこそこ
人気があるマンションです。
お隣のケープなどは立派なマンションですけど、板もそうとう荒れてます。
板が荒れるのは勲章みたいなもんですね。

>170
未だにキャンセル待ちですか？
あきらめた方が・・・

169です。

170さん、キャンセルする気はまったくありませんよ。
懸命にあおったコメントを書かれてますが可能性は０です。

169での書き方がちょっとしおらしかったのかもしれませんね。
隙をあたえてしまったようです。

あなたのような人を気持ち悪いと思うことと、
マンションの購入意欲とはまったく別のことなんで。

２０階以上の高層階を購入しました。
ベランダにタイルを敷きたいのですが、２０階以上の高層階でも敷けるタイルはあるのでしょうか？
INAXなどは１６階以上は基本的にNGとしているようです。

ＩＮＡＸはＯＫです。
ＴＯＴＯはＮＧです。いずれもメーカーに問い合わせてありますから間違いないです。

ＩＮＡＸの場合施工可能ですが、ステンレスワイヤーで固定することが必要なようです。
工事は簡単ですね。がんばれば素人でも施工可能です。オプションのセキスイは価格が
高いので、コスト重視のひとはＩＮＡＸを自分で敷くのが良いと思います。

ちなみに、角部屋のほうのモデルルームのベランダはＩＮＡＸでした。

カーテンがやっと決まり、あとはエコカラットをリビングにつけるか食洗器にするか迷ってます。
カーテン費用が予想以上にかかったため、つけられるオプションがどちらかになってしまいました。
エコカラットつけられた方いらっしゃいますか。デザインとしてはよいのですが、効果が今ひとつわかりません。

エコカラット
効果はさておき、壁が殺風景なので貼ってみることにしました。

そうですか。大変参考になります。
自力で頑張ってみようと思っていますが、
定期的な掃除がないと虫が住み着く可能性があると他のスレで見て
かなり悩んでいます。２０階以上でも配水管を通ってごきぶりなども
あがってきますからね。
特に下の階の方は余計虫がつきやすいとのこと。
ガーデニングをするような人はより警戒した方がいいと友人も言っていました。
それでも虫のすみかにならないために、定期的にはがして掃除を
すれば良いとのことですが、その気力があるかどうか・・・

175です。
わたしも高層階なんですけど、高層階の場合は落ち葉が飛んでくることもないような
気がしますので、ベランダもあまりゴミが溜まるような事は無いのでは？
ときどき殺虫剤を撒く程度で大丈夫なのではないでしょうか。

うちもＩＮＡＸを敷く予定で、エクセルでタイルの必要枚数を計算したんですけど、
とりあえず滑り止めがきれいに張ってあるのでしばらくは我慢することにしました。
ネットでタイルのシンユウという商店があり、安く売っていますし施工業者の紹介も
しているようです。

うちは当初ベランダタイルを敷く予定だったんですが、バルコニーの防水シートがブラウン系で以外と良かったんで暫く様子見にすることにしました。
浮いた分、カーテンに行きそうです。

うちもベランダタイルを考えていましたが、内覧会で見て
そのままでも悪くないなと思ったので、しばらくは何もしないつもりです。

エコカラットは、結露対策と家族が汗かきなので検討中です。
同じINAXからでている、タイルパターン デザイン50にもひかれていて、
どこかに使えたらなと思ってます。

フェイバはキッチンのバックカウンターありませんよね。
現在、アクタスや丸井など手ごろな価格のものを検討しています。
ただ、そんなにスペースがないので設置するキッチンが狭くなりますね。
贅沢な悩みですがもう少しキッチンのゆとりを取って欲しかったです。

ベランダの床は想像以上に汚れますよ。
我が家もここと同じく幹線道路近くの立地ですが、
一ヶ月くらいでススのような汚れが出てしまいます。
タイルもこまめに掃除してないと悲惨な状況になっちゃいますよ。
もう一つやっかいなのは部屋の通気口かな。
通気口周辺のクロスが黒ずんできますよ。

かえってタイルを敷かない方がいいということですかね。
うちもバルコニー見て想像よりも良かったのでタイルは止めました。
浮いた分ば家具に注ぎ込もうと思います。
エコカラットは寝室と玄関に施工する予定です。
須賀さんのところとあまり見積もりが変わらなかったので、入居までに施工が完了しているオプションにしました。

モデルルームはいづれもバックカウンターをオプションで施工していました。
うちは、真似てオプションで付けてしまいました。

エコカラットを付ける予定です。

でも、その前に効果を知りたかったので、２０枚程買って
今の家のトイレと玄関に並べています。１年ほどテスト中〜。
でもやっぱり、旦那がトイレでタバコを吸うのと、足の強烈な臭さは取れません・・・。
（当たり前か・・・）
あと、意外と割れやすいので、ちょっと気を使います。（壁に並べてるだけだからかな？？）

部屋の通気口ですが、確かにやっかいです。
友人の家の部屋の通気候のまわりのクロスが黒ずんでます。
これには、友人も嘆いていました。
どうしても、まわりにはカビが発生してしまうようです。
小さな黒い点で、小さな虫がいっぱいいるようなかんじで、せっかくの新築なのに、
もったいなー。と思いました。
やはり、しょうがないのでしょうかねぇ。

エコカラットはそのままだと割れやすいようですが、
壁に施工した後は強度がでるそうですよ。
あと、きちんと効果を出すには施工場所にあった推奨施工面積があるみたいです。
トイレだと2〜3㎡。壁一面全て張るくらいでしょうか。

通気口にフィルターつければいいですよ。
PT住人ですが、1ヶ月で真っ黒になります。

フィルターですが、やはり郊外なら、真っ黒にはならないのでしょうか。

実家は郊外ですが、周囲に畑などが多いので土埃でフィルターは黒くなります。
フェイバはビル１個挟んでいるとはいえ、国道と高速に近い距離にありますから
粉塵は覚悟しております。フィルターはもちろん空気清浄機も買おうと思って
います。

24時間換気システム用の専用フィルターがあるのですか？

フィルターついていましたよ？

フィルターついていましたね。
花粉用のマスクの生地とかを自分で加工して付ければ、より細かな粉塵も除去可能ですし、水洗いにより何度でも使えるので、近畿設備などから購入するよりは、ずーっと使い勝手、性能も良いですよ。
一度お試しあれ。

提携既製家具メーカーで購入された方はいらっしゃいますか？
近々ショールームに行ってみようかと思っているところです。

このマンションを契約する前に東京建物の錦糸町のマンションギャラリーで、
営業マンから「あんな物件は買って２年で半額になる」と揶揄されたことが
ありましたが、どうもそういう風にはならなくてほっとしております。

曇り止めヒーターは、照明とセットでつく、って書いてありますね。

大抵は照明とセットですね。
使い勝手を考えると納得できると思うのですが。
電気は省エネのためにもこまめに消しましょう。

ちなみに曇り止めは電熱線や電熱シートを埋め込んでいるのである意味ショート（短絡）状態とも言えます。
電球と同じですね。３０Ｗ程度の電球でも触ると火傷しそうになるので注意しましょう。
逆にその程度でないと曇り止めにはなりませんね。
ただし、１９８さんの言うように、こまめに消灯した方が良いと思います。
必用なければ、線を外してしまう手もあります。

誰かキャンセルされる方いらっしゃりませんか？
譲って欲しいのですが、できれば北側高層（２４階以上、北西角部屋であれば１５階以上でも可）希望。

曇り止めが必要なのは風呂上りだけ？のため、それ以外に洗面所を使っている時はまったく不要な気がします。私も内覧会の時少し気になっていたのですが、かなり熱くなっており電気代が無駄だし、夏の朝は洗面所が蒸し風呂状態になってしまい、汗だくで身支度しなければならないかとても心配です。スイッチがあればいいのに。

わたしは、スイッチが照明と一緒のほうが合理的だと思いますね。
ただ、熱線の使用を停止するためのスイッチを別につけておけば
もっと良かったとは思いますけど。

わたしはスイッチ別の方がいいです。
お風呂上がり以外にも鏡をつかうので、そのたびに曇り止めが作動するのはもったいないな。
ダウンライトだけだと暗くてどうしても鏡の照明もつけざるをえないだろうし。
コンセントを簡単に抜き差しできればいいけど、そもそもスイッチがあればいいんだし。
5分経つと自動的に消えるような省エネタイプのってないのかな。

鏡のヒーターは一般的には60ワットくらいなもんです。毎日３時間使っても
１ヶ月で１１０円くらい。ううう〜、まあいいやって感じ。

ここってなぜ人気が高いんですか？
あるサイトのランキングでは２年以上トップでいい加減ウザッタイのですが。
良く判りません。
判る人説明して下さい。
あるいはデベによる組織票でしょうか？

一度トップになると注目度が上がって皆が登録するから益々トップになるという悪循環では？

で、結局「フェイバリッチ」という名前は皆さん気に入ったんですか？

まあ、名前については何でこんなのにしたのか不思議です。
フェイバリットならまだしも、
フェイバリッチなんて、カタカナに弱いお婆さんみたいな感じですもんね。

はい。205〜208さんは全部同じ人ですからさようなら〜

＞あるサイトのランキングでは２年以上トップでいい加減ウザッタイのですが。
それにつられてトップだと思っている貴方も同類。

マンションの名前なんてどうでもいいような気がしますけどね。
多いのは「パーク」なんとかというものです。住まいサーフィンで
キーワードをパークにして検索すればいやになるほど出てきます。
パークというキーワードが緑の公園をイメージさせるからなんでしょうか。

伊藤忠のブランドはイトーピアだけどあまり高級感はないですね。
あえてイトーピアを使わなかったのはあたらしいブランドを作りた
かったのかもしれませんね。みんなが変な名前と思ったということは
逆に考えれば名前を覚えてもらうと言う点で周知効果があるということ
なんでしょうか。

注目を集めるために組織票を入れることは良くありますね。

住まいサーフィンの人気度の基準の信憑性云々はともかく、
港南でいちばん早く売り切っちゃったのだから、事実として
人気はあったのよ。

皆さんに質問ですが、内覧会のときに、ＭＢＲの非常用電灯ついていましたか？外せるやつです。

ついていませんでしたよ。器具は自分で買ってつけるのだと
思っていましたので、あえて質問もしなかったんですけど。

あくまで一般論ですが、非常用電灯は、内覧会時には付いておらず、
入居時までに準備されるというのが通常のようです。

賃貸募集されていますね。
12階　東向　55.56㎡　24万円

＞あくまで一般論ですが、非常用電灯は、内覧会時には付いておらず、
入居時までに準備されるというのが通常のようです。

内覧会の時に、担当の方にそのように説明されました。
入居前はまだ人の入りがあるので、防犯防止のためもあるようです。

確認会近づいてきましたね。これで駄目だった場合は再確認会になりますよね。ただ、確認会のときに内覧会で指摘できなかった部分を発見したら対応してくれるのでしょうか。

対応してくれると言っていましたよ。
但し、再々確認会は無いようですが。
うちの場合は、あまり確認することが無いので、カーテンと家具の採寸にいそしんでこようと思います。
後、夕方、夜まで粘って是非ラウンジからの夜景を堪能したいと思います。

５５．５６平米のお部屋って、東というよりは北東角部屋ですよね。
１２階じゃレインボーブリッジは見えないし、２４万円って何が何でも高すぎやしませんか？

再々確認会はないけど、再確認会まではあるってことでよね。

再確認会なんていいから早く入居したい。
入居後でもアフター使えばＯＫだから、入居を早めて欲しい〜
年内に入居できればローン控除が使えるんだよイトーチュー。
入居者のことをもっと真剣に考えて欲しいハウジング。

きちんとしたもの引き渡されたい方もおられるし、
そもそもローンじゃない人も居ますし。

しつこいなぁ。1月は1月なんだから。

214さん

入居時、部屋の説明書一式と一緒に渡されるって言ってましたよー。

眺望に惚れて（期待して）、北側の部屋を購入した者です。

東京タワーって、いつまで残っているのでしょうか？？？
新東京タワーが出来上がっても、残っているのでしょうか？？（ライトアップされたり）

>227
ありがとうございました。まったくチェックがアマアマでして、後からいろいろ気になっています(;;)

あ。226さんでした↑

新東京タワーのバックアップ系として使用されるはずなので直ぐには壊されないと思う。
また、パリのエッフェル塔までは行かないとしても歴史的建造物なので、保存されるのでは。

高層階（１６階以上）のバルコニーにタイルを敷く場合、
かなり気をつけて作業を行わないとだめのようです。
少し高くても業者に頼んだ方が無難かもしれません。
そうしないと、こんな風になるかもしれません↓（例：１４階）
http://www.suga-kenntiku.com/sera/sera.sekou.3.html

業者に頼んでも、こうなるんだから、個人でやっても同じでしょう。
施工賃を考えたら業者には頼めません。
注意してやれば自分でやっても問題ないと思います。

>231
宣伝ご苦労さま。
あなたみたいな失敗はしないから大丈夫です。

エコカラットも今はパッチンカラットがあるから自分で簡単に貼れます。
オプションや業者に頼むのは止めた方がいいですよ。

頼むのは止めた方がいい理由を教えてください。
誰がやっても仕上がりは一緒ということでしょうか？

近隣のマンション１２階に３年程住んでいます。
この辺はマンションが多いことと、恐らく海に近いこともあるかと思いますが
風のある日はものすごい強風です。外では立ってられないくらいの日もありますので
風対策は相当覚悟しておいた方が良いと思いますよ。
最近マンションの高層階で洗濯物をほしたり、観葉植物を外に
出しているのを見る風の強い日は落ちてこないか心配です。
個人でやるにしても十分過ぎるくらいきちんと固定するようにして下さいね。
上からタイルが降ってくるなんて想像しただけでも怖いので・・・。

パッチンカラットを使えば仕上がりに大差はないようです。
エコカラットにお金を掛けるよりは返済に回した方が賢いですよ。
バルコニーのタイルも必要ないと思います。

パッチンカラットと聞いてポール牧さんを思い出してしまうのは私だけでしょうか（歳バレバレ）
エコカラットは失敗しても自分の被害だけで済みますが、バルコニータイルは第三者に被害を及ぼします。
安全対策には十二分に注意して施工願います。

231さん
そこの事例のマンションはバルコニーの手すりの下に隙間があるようで
すね。隙間があると風の巻き込みがありますけど、フェイバの場合まった
く隙間がありませんから大丈夫だと思うんですけど。

>２３１さん　リンクありがとうございます。
２３６さん２３８さんと同意意見です。
本年初頭、ＰＴ品川から依頼があり、ＦＴとＣＰの間にあるローソンにて風圧でガラスを割れた話を聞き、施行はやめました。
後ろ向きなことなので書こうかどうか迷いましたが、こちらから沢山の方がきていただいているので書きました。

＞239さん

ガラス枠のベランダのお部屋は手すり下に隙間があり
そんなに高くないので危険のようです。
うちがその仕様でオプションで頼もうと相談しましたが、
安全上ベランダの半分以上が固定するための網になってしまい
みたくれが悪くなるのであまりお勧めしないと言われました。

モデルルームのベランダにはタイルが置いてありましたよね。ということは居住者が
タイルを置くことを前提とした構造になっていなけばいけない。
ここのマンションの過半は１６階以上の上層ですから、強風対策としてベランダに
タイルを固定するための設備、たとえばワイヤーを掛けるフックとかを設置する
べきなのでしょうね。（最初からであればコストは無視できるレベルと思います）
設計者はそのへんも配慮する必要があったと思いますね。
網戸の問題もこの地域では上層階でも蚊が入ってくるという地域性があるのです
から、上層階も標準装備とすべきだったと思います。

建物の設計と言うのは想定していないことが後で出てきますから難しいと思い
ます。だからこそ想定していないことが分かったらきちんと対応することが、
ちゃんとしたデベである証なのでしょうね。その積み重ねが将来のブランド
価値をあげるためのいちばん大事なことですよ。

網戸の件は、住戸価格差が無いのに「差別だぁ」「コストカットだぁ」というのは言いすぎでしょうか。

今入り口の庇、ペンキ塗ってますよ。どうなるんでしょうか。

網戸は14Fまではついてるんでしたよね。
なにか基準となるものなどがあるんでしょうか。
14F以下でも、ビューバスの窓には網戸がつかないです。
これもなんでなんでしょうか。どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

網戸をつける基準はやはりデベが決めているんじゃないですか。
でも、今更網戸がつく、つかないの議論はおかしいですね。
もちろん契約時に確認はされていましたよね？重説にも書いてありますし。

１５階以上は蚊が登ってこれないと言う業界の非常識のせいです。
ビューバスは網戸入れるとビューが疎外されるからです。

http://www.inax.co.jp/products/exterior/veranda/ceraeasy/
高層階でもダイジョウブ！！

お風呂の窓に網戸を付ける人は普通いないでしょう。
戸建の実家のお風呂場も網戸は付けていません。
温泉が好きで各地の旅館に旅行していますが、網戸がついていたお風呂はいまだかつて見たことがありません。
窓を開けるとそのまま露天風呂へというパターンが多いですね。

>247さん
簡潔なお答えありがとうございます（^^）
居室と同じようなアコーディオンタイプの網戸ならビューに影響がないし、
換気扇もありますが、せっかく窓があるので換気するなら窓を開けたいなと思って。

ちなみに、実家の風呂場の窓には網戸がついています。
窓を開けるとそのまま露天風呂とは？？？　というか、つりですね。
『いまだかつて〜』のあたりとかおもしろいです。

でも、いまさら網戸を付けられるわけではないので、
ちょっと虫が入っても気にせず開け放そうとおもっています。おさわがせしました〜。

確かにこの地域は高層でも蚊が入ってくるようですね。量は多くないようですから
気にしないことです。とは言いつつ私は網戸入れちゃいましたけど。

うちの実家のお風呂も網戸無いんですが、これってやっぱり変ですよね。
父曰く、風呂場に網戸は要らん。
でもアルミ格子は入っています。

正面入り口のオーナメントがはずされてました。修理に出したのでしょうか。

HP写真更新されましたね。

オーナメントってそんなに簡単に壊れちゃうの？？？
２０年くらいはもたないとまずいんじゃない。

壊れたんじゃなくて、鉄骨材をぶつけられたそうです。
それで凹んでしまったそうな。
内覧会時にちゃんと直して下さいと頼んでおいたので良かったです。
でも修理って板金屋さんで裏から叩き出すんでしょうか？

そういうことなんでしょうね。
作り直しだったら、新しいのがついてるでしょうから。

今入り口の庇は、どうなったのでしょうか。

何か、前よりかっこ悪くなっているような．．．
個人的には直さなかった方が良かったと思います。
あまり気にならなかったし。

えー。気になります。
何色になったのでしょうか？写真UPお願いします

自分で確認するべし！