パークシティ豊洲はどうですか Part29

>>138
>>124ではありませんが、多分無理なのではないですか。

＞124・138・142さん

転勤、いちおう届ければOKみたいですね。
でも３年以内？
http://www.jyukou.go.jp/yusi/hensaichu/tenkin.html

＞１４３さま
↑ではありませんが、参考になりました。
公庫にするか銀行ローンにするか迷っていたところなので。届出は面倒です。
賃貸に出しても、実際に借主が見つかるまでには１〜２ヶ月かかるだろうし、
その前に届けをだすとなると、３年未満の限定で貸す事になりますよね。なかなか借り手が
つかないとロスが増えるし。

この板、すっかり静かになりましたね。

ところで、今週末から一般販売でＭＲがオープンしますが、
どのくらい販売される予定なのですかね？
まさか今期で売り切るのでしょうか？

狙った部屋の販売を待っていたら、
いつの間にか売れていたってことありますよね。
コネ販売だと思いますが。ＰＣＴもあり得るのでしょうか？

>>137さん
この掲示板では豊洲は色々と言われてますが、実際に豊洲に住んでいて
嫌な思いをした事は一度もありませんよ。
あまりネットのネガティブキャンペーンを信じないように。
住んでみれば暮らしやすい便利な場所です。

>121　15〜24の中層階です。倍率は2倍だったようですよ。

私は晴海の物件よりも、重説にあった豊洲の21年完成予定の三井・三菱・東京建物・あともう１社（忘れました）の物件が気になります。駅にもPTCより近そうだし・・・。
晴海は中央区だし高そうだから、豊洲のほうが気になります・・・

晴海はゆりかもめの延長がない限り、勝どき駅からは遠いので不便。中央区なのと行って来いじゃないかな。
むしろ、海側が南というので高そうな感じがしますね。
私見だけど、ＰＣＴより販売価格は高そうだけど、管理費等のランニングコストで合算すれば、
さほど開きはないような気がします。
ＰＣＴ同様方位や間取りによっては安い部屋もきっとある。と思う。

もっとポジティブに解釈すれば、
供給過剰による値崩れを期待！！！

＞149さん

豊洲の新小学校隣の三井他ＪＶ、私も期待してましたが、
南は豊洲センタービルが２棟、西は大和ハウスの賃貸、ＩＨＩの新ビルと
希望の方角に高層ビルが立ち並び、開放感ある眺望になるのか不明です。
南、西とも邪魔が無く眺望が良さそうなシエルタワーが賃貸との混在でなければ
よかったのにと思います。

人から聞いたんですが、ゆりかもめの延長予定はあるそーでーす。
ＰＣＴの東側周辺に駅ができるんだとか。
ただ、そこから先のルートがまだ決定していないそうです。（海の方（ユニシスの方）にのびるor晴海通りに沿う）

ゆりかもめ延長情報


http://www7a.biglobe.ne.jp/~yamamotokz/yamamotokz/yurikamome_harumi.ht...

勝どきまで平成27年かあ

資産価値スレは、ついに終ってしまいましたね。
ところでスレ主さんは最後まで登場しませんでしたが、
第２期はどうされるのでしょうね。

わざわざ削除依頼されてました。
なんかスレが２つあった事ヘの嫉妬がすごくて笑えるw

某建築系雑誌にここも含めて有名タワーマンションの特集がやってますね。
私は建築とはまったく関係ない職業ですが思わず買ってしまいました。
なんかマンション購入を検討し始めるまで全然思いもしませんでしたが
建築って面白いですね。
はー、しかしキャンセルの電話は未だ来ません。

今回に限って申し込みました。やはり広さ、向き、間取りを共に妥協したくないので！
結果は引っかかりもせず。キャンセルの見込みもなさそうです。
豊洲に特にこだわっていた訳ではないので、他地域で検討はじめまーす。
さらば、豊洲。

資産価値スレにもあった晴海の三菱タワマン、
駅から結構遠い（１０分以上）ようだし、北に晴海ビュータワー（50Ｆ）
北西隣接にトリトン（50Ｆ相当）、西にＵＲのトリプルタワー（３棟各50Ｆ）とＴＴＴ（58Ｆ）、
東にコンクリ工場＆ＰＣＴ（52Ｆ）、開けているのは海方向の南だけ。
３方を超高層タワマンに囲まれそう。
これじゃ南側は相当な高額で出そうですね。

>>161
日照も眺望も期待できる南向き。高額でない方が不思議ですよね。
おそらくうちはそこは手がでないので、その他がどの程度で出てくるか興味があります。

駅から10分以上だと、南以外の向きはかなり安くないと売れないと思うんだけど。
かなり安くすると作りを簡素化しないといけないので、
PCTと比べると人気のない寂しい物件かもしれません。

ちょっと質問なのですが、落選した方々は
どちらの棟のどの向きで落選したのですか？
よかったら教えてください。

落選その①です。
A棟東低層階落選しましたー（ToT)

落選場所を聞いて一体どうしたいのかという素朴な疑問。

落選その②
Ｂ棟西中層。

133さんありがとうございます。155です。
大変参考になりました。
今週MRに行って、申込み締切までじっくり考えたいと思います。

>165ですが、
間違えました、A棟西低層階でしたー。
失礼。

落選その③
A棟南東低層。

豊洲3丁目でしたっけ、２棟立つ予定がありますよね？
あれっていつ頃なのでしょうか。
（ちなみにツインタワーですか？それとも別物件ですか？）
詳細決まってるのですかね？誰かご存知ですか？

一般で落ちたら、本格的に考えなければ。

>171さん
２棟とも発売予定は、未発表です。
ビバホーム近くですので、ついでに現地を見られた方がいいと思います。
「建築計画のお知らせ」が掲げてあり、概要が分かります。

A棟東の高層ってなんで安いのですか？４５Ｆ以上ならIHIビルも抜くのに、坪単価をくらべると、北のほうが高いような気がしますが・・・IHIを抜いてもい１階あたり１０万しか価格は変わらないし、高層階なら日当たりはいいし、景色はよくないかもしれないが、抜けることは抜けるし、どなたか教えてください。

クルージングで豊洲を海側から見ました。
相当な開発ってことはよくわかりますね。
対岸のセメント工場、あそこにMS建つとしても距離はありますね。

三井不動産から三井不動産レジデンシャルに豊洲も変更になったの？

HBAはパークタワー目黒がすでに採用してますね。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html

高層階（40Ｆ以上）の生活って。。どうなんでしょうか？

落選の方々、Ｂ棟は競争率少ないようなので次回申し込まないのですか？
ここでもＢ棟で落選したって人いないようですし..。

１７８さん　４街区のビルの高さと、工事期間が気になります。特に高層階の上下の価格差が１０万なので、３２Ｆ以上の建物ができるのかと揶揄します。内廊下はいいんですけど・・困ってます

晴海大橋を歩いて渡ってみました。

晴海の三菱地所のタワー予定地（セメント工場のとなり）は
護岸工事も済み、運河に沿って遊歩道のようにきれいに整備されていました。
先々豊洲も晴海も一体的に整備されてゆくイメージが湧きます。

晴海の地所物件は楽しみですが、駅から遠い点とセメント工場
が真隣な点は難点ですね。

あと、消防署も晴海二丁目に移転してくるとのことですが、どの
場所に移転してくるのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>179
178さんではないのですが。
ＰＣＴを選ぶ理由がオーシャンビューなのであれば東は止めた方がいいのでは？
そうではなく、都心へのアクセスのよさ、共用施設、豊洲へのこだわり
つまりＰＣＴのある場所に住むことが重要なのであれば東でもいいのではないですか。
ご自分はどうしてＰＣＴを購入しようとされてるのですか？

A棟・北向き・高層階を狙っているんですが、
北向きってやはりどうなんでしょうか？

北向きでも高層階なら眺めもよさそうですし、
将来、新たな建設計画もないようなので、目の前にビルが建って、
眺望が変わる心配も無さそうですよね。

冬は寒いでしょうが、夏は涼しいのかな、なんて考えているのですが、
やはり北向きは気になります。

北向きの部屋で生活された方いらしたら
意見、聞かせてください。

このスレ静かになりましたなぁ〜

>>182
１丁目には２棟高層建ちますよ。
現在建築中です。
長い目で見たら１丁目には古いマンションもあるので建て替え時期などが来たら、
まだまだ変わってくる可能性はあります。
晴海方向ですが、今はグランド（月島総合運動場）ですが絶対的な保障はないですよね。
晴海の開発も進んでくると思いますので、豊洲公園のように運河寄りに整備することも
ありえなくもないと思います。
まぁ、東京なのでどう変貌していくかは誰も予想出来ないので住んでどれだけ満足できるかを
重視したほうがよろしいかと思いますよ。

今日Ａ棟北西角２○階をキャンセルしてきました。
転職の為。

Ａ棟北西角は実はＰＣＴの一番の売り物件なのでは？

>>184
情報ありがとうございます。
MRで聞いた内容ですと、１丁目に建設中の２棟は
三井の物件で、たしか20階と25階建てのビルと聞きました。
高層階なら大丈夫かな、なんて勝手に思っていますが。
でも、変わってくる可能性は十分にありますよね。

北向きって、どうなんでしょう？

急遽会社の立上げを手伝う事になり、ローン実行時にもしかして審査が
通らないと言われた為、しぶしぶ諦めました。
みなさん良い豊洲ライフを過ごせるように頑張って下さい。

残念だろうけど、仕方がないですね。
しかし北西を諦めるとはもったいないですね。
あそこは眺望もよくかなり倍率がついた好物件ですよね。

>>187
北とはユニシスが目の前の方面ですか？
オフィスを眺めることで妥協できるのであれば。。
ユニシスは夜中でも仕事しててライトついてますよ。
私はオフィスから部屋を覗かれるのもなぁ、、って思っています。
ユニシスのビルは雪だるまだのミッキーだの色々な形のライトアップしていますが、
間近で見ても近すぎて分からないでしょうねｗ
遠くてもたまになんだこれ？って思うときありますからｗ

しかしここは間違いなく未来都市豊洲のランドマークになりますなあ。
これからもこの地区はタワーマンションが建ちますが、
すでに王者の風格みたいなのがありますなあ。