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匿名はん
[更新日時] 2009-08-05 19:46:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田2丁目1361-3他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分 山手線 「目白」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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セントラルレジデンス シティテラス目白口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
>250
お宅の、賃貸アパートやママの家とは違うのでは?
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252
匿名さん
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253
匿名さん
>250
247には自分が金持ちとは書いてないですよ。入居される方の事を考えてスミフが値付けを考慮すべきと指摘しているだけと思いますね。
この額の物件を検討している人って、坪400でも500でも自分を金持ちと思ってないでしょ。
おそらく普通のサラリーマンでこの価格帯の物件を購入出来る人って、親の援助とか、宝くじと、特殊な事情の人だけだからね。
逆に、このスレで、この物件の批判をしている人の事を、お金がないから買えないだろうと卑下しているスミフか、購入者の事を批判しているのだと思います。
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254
匿名さん
埼玉、立川の「シティテラス」は絶好調。
ニューブランドの確立のためにも、ここも好調に販売を進めたかった。
ところが、想定よりも周囲の価格が上がってこない。
とはいえ、後発競合物件も特に無く、周囲動向を見ながらゆっくり行きましょうというところで、第2期販売も順延。
都内のポジションが大きく変化し、契約率が著しく低いままなら本契約前に値下げしてくるかもね。
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255
匿名さん
さいたまのシティテラスは直床なんだって、
パークスクエアーの高級版という位置づけなんでしょうか?
数年前に竣工の、パークスクエアー文京音羽なんてここより高級そう。
しかし、目白ガーデンヒルズの前を通るとエントランスホールはまさに
高級ホテルという感じで立派です、中古価格もグングン上昇してます。
一方目白プレイスは、外見は公団に見えるレジデンスとオフィスビルに
豪華なエントランスという感じのタワーで対照的です。
本日のチラシに、両方の中古物件が載っていましたが明暗を分けている感じ。
シティテラスは、どうなりますやら。
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256
いつか買いたいさん
目白通りに向かう急な坂は夜、奇声を上げながら急速度で下る車・自転車が時々いるそうなので、気をつけた方がいいと思います。多分、ジェットコースター気分を味わっているのだと思います。
マンションの工事車両が、敷地近くで人身事故を起こしたって本当ですか?
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257
匿名さん
のぞき坂はなんとかしたいね。
事故が頻発しないと、行政は動かないでしょうね。
ここのせいで、新宿方面の景色が完全に失われた今は、名所であるのぞき坂にもポールを植えるなど、安全性に考慮した配慮が必要そうですね。
事故の件は、Part1を参照してください。
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258
匿名さん
誰かが踏み切りや線路際、明治通りに住んでくれなきゃ困るわけで、このMSを買ってくれた皆さんには感謝。
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259
匿名さん
どう見ても割高な価格ですよね
70㎡で8,000万円超は高すぎです。
6,000万円台半ばくらいが適正ではないでしょうか?
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260
物件比較中さん
>70㎡で8,000万円超は高すぎです。
>6,000万円台半ばくらいが適正ではないでしょうか?
って、㎡辺り100万円以下と言うことですね。
現在のマーケットではありえない価格ですね。
山手線内でそんな価格なら皆買えてしまいますね。
70㎡で6000万円台半ばのマンションは少し郊外へ
行けばいくらでもありますよ。
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261
物件比較中さん
>70㎡で8,000万円超は高すぎです。
>6,000万円台半ばくらいが適正ではないでしょうか?
って、㎡辺り100万円以下と言うことですね。
現在のマーケットではありえない価格ですね。
山手線内でそんな価格なら皆買えてしまいますね。
マンション購入をご検討ならもう少し相場の
勉強をされた方がよろしいかと。
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263
匿名さん
高田2丁目にタワーマンが出来るって本当ですか?
58階建で、来春工事開始だって。
どなたかご存知の方いますか?
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264
匿名さん
>263
高田3丁目の誤りじゃないですか
高田2丁目にそんな広いマンション用地は思い浮ばない。
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265
匿名さん
俗称のぞき坂、ジェットコースターのように楽しんでいる人が
大勢いますが理由が少しわかりました、以前は20㎞制限だったのですが
道路の字が消されているので、一般道で制限なしで都内の場合60㎞
新目白通と同じ制限スピードです。
そういえば、ガーデンヒルズの前の坂道も昔は30㎞制限でしたが
やはり同じように無制限になりましたから70㎞程度で走行しても
捕まらないこといなります。警察は不思議な規制をするものですね。
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266
周辺住民さん
>263
2丁目で唯一土地があるとすれば白十字の工場跡地。
でも道路が狭いから58階なんてとても無理でしょう。
新目白通りから神田川に大きい橋を架ければ別ですけど。
もし建つなら3丁目のテニスコートとか生保の計算センターあたりでは?
それにしても58階ってとんでもない規模ですよ。本当でしょうかね。
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267
匿名さん
最近、現場見学をほとんど見かけないな
MRも立派なのにちゃんとお客さんは入っているのかな?
売れている気配がないと思うのは、自分だけ?
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268
匿名さん
坪300くらいが妥当ですね。上層階でもいいとこ350くらい。
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269
匿名さん
>>246
MRに人は来るのに先着順で何時までも売れないって、販売側は費用が嵩むばかりの一番嫌なパターンじゃないのか・・・
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270
周辺住民さん
>268
願望はそうかもしれませんが、それはないでしょう(笑
2年以上前に売り出した、外観は公団風でシンプルな作りの
目白プレイスだって、そのくらいでした。
ここより、目白駅も新駅も遠くてもこの価格でしたからね。
最近は投資で買った人がとんでもない高価格で売り出すけど売れないみたい。
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271
匿名さん
買ってない人は妥当価格をやたら安く見積もるし、
買った人は所有効果が働いてやたら高く価値を評価するんだよね。
足して2で割るくらいが結局妥当な価格になる。
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272
匿名さん
第1期販売が消えた!?
住宅情報ナビからも公式ホームページからも1期販売分の情報が消えました。
あれだけ残っていたのに、2期の情報だけ提示。
しかも、金額未定。
全部売れたのでしょうか?
それとも、住友不動産販売に委託したのかな?
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274
匿名さん
先日、この物件の売り込みチラシが住み替え相談のチラシと共にポストに入っていました。少しはチラシをバラまくエリアを考えて欲しいものですね、スミフは。こんな都心場末の身の程知らずの高額物件(高級ではない)に金を出す気はありません。とは言いつつも、ここがこの値段で売れると個人的には含み益が激増しそうなので、応援しちゃいます。
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276
匿名さん
坪400万円ですが、お金が余っている人の中には買う人がいます。
値引き販売よりは、4,5年かけてもこの値段で売った方が、住民の所得レベルも同じになるから安心。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
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279
ビギナーさん
スミフはどこでも売れ残りばかりですね。
一度モデルルームにいっただけなのに、担当の方から手紙、電話がよくきます。まあ、売れないと思っていたけどやっぱりって感じですね。
東京の不動産は下落傾向なのに。
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281
匿名さん
「目白」ってつけちゃダメだよね。
正直に「雑司が谷」で仕様落として格安で売るべき場所なのになあ。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
真の目白立地の東急近衛町物件、残り2戸だそうですよ。
そろそろ急がないと、買いそびれますよ。
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285
匿名さん
東急の近衛町の物件の方がエントランスの数では負けるけど、遥かに豪華な造り。
しかも、竣工1年以上経過したので、割引販売開始。
販売元はお客さんのことを第一に考える姿勢が、高値で売りつけるスミフとは、まったく違う。
スミフを解約してこちらを買うことを勧める。
手付金を失っても、車の維持代が今後発生しないことを考えれば長期的に考えて損ではない。
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286
匿名さん
284さんは何を批判されているのですか?。
280さんの指摘は殆ど合ってますよ。ここがどれだけ売れたかは、私は知らないし、売れてないから2期で価格を下げれば話は違うけど。
まあ、ここの値付けは、価格が頭打ちになるという相場を読めずに値付けをしてしまったからなので、スミフ君は相場を読めないのは明らかである事を、それこそここの価格が証明してしまっていますからね。
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300
契約済みさん
今のところ契約は50戸らしいです。
住友不動産は今年は増益だったので、来期の決算に残したいため、
今は一時店じまいらしいです。
絶対に、価格は下げないみたい。
駐車場の希望が通りやすくなるかな?
管理費は全て住友不動産が出すので、管理組合は問題ないようです。
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