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匿名はん
[更新日時] 2009-08-05 19:46:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田2丁目1361-3他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分 山手線 「目白」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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セントラルレジデンス シティテラス目白口コミ掲示板・評判
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401
ご近所さん
久しぶりに現地を一回り見て歩きました。
できあがってみるとさすがに立派ですね。
地上げで虫食い状態だった頃とは隔世の感があります。
値段や売れ行きはわかりませんが、
このマンションのおかげでこの一帯の雰囲気が良くなりました。
敷地周辺の歩道や空地が整備されて洗練された街になりました。
以前言われていた都電との距離もほどよく、落ち着いた印象です。
明治通り全区間をみてもこれほどハイグレードなマンションはないのでは?
(まあ幹線道路沿いに高級マンションは建たないと言われればそれまでですけど)
やはり力のあるデベは違いますね。つくづく感じます。
じっくり売っていってほしいと思います。
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402
匿名さん
住友さんの力の入れ具合は、販売代理で住友不動産販売に委託しているかどうかで
何となくわかるような気がします。
シティテラス目白、ガーデンヒルズ、世田谷や成城のグランドヒルズ、近くでは
シティハウス文京護国寺などの都心物件や大規模物件はスミフ本社の
人件費の高そうな社員が売っているようです。
見方を変えると、それだけ高価格で売れそうな利幅がとれる、利益の大きそうなマンションは
販売委託しないで、自社で売ろうと言うことでしょうか。
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404
匿名さん
ホームページの分譲価格少し安くなってませんか? ついに値下げしたのかな
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405
匿名さん
安くなってますか?
どの部屋がですか?
まだ竣工もしてないうちから値下げするなんてまずないと思いますけど、、、。
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406
匿名さん
値下げしてませんね。
ただ、GHのように2期目に値段を上げてきてはいません。
勿論あのころは、上げ相場でしたが今は踊り場。
去年の着工時には、上げる予定が上げられなかった分だけ値下げと捉えてもいいかもしれません。
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407
匿名さん
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408
不動産購入勉強中さん
月曜日に予約しモデルに行きましたが、座席がないくらいでしたよ、予約されなかった方でしょうか、別な日であらためてと丁重に断られていました。建物の中は、見せてもらえませんでしたが、外回りに植栽が入り以前とは見違えるようなっていました。早く中を見たいのですが、それまでに希望の間取りがなくなってしまうかもしれません。悩んでしまいます。
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409
購入検討中さん
やはり外観が出来上がると立派で目立ちますから、検討者が増えるのでしょうか?
今春から販売開始する物件も、相場が踊り場とはいえ値が下がる気配もないみたいですし
案外早く完売するかもしれないですね。
>>408さんの書き込みをみて、私も希望の住戸が購入できるか心配になってきました。
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410
匿名さん
購入を検討している者ですが、近隣の住民の方から反対運動をされるのは
どちらのマンションを建設なさる場合でもあることなのでしょうか?
入居後、周辺の戸建ての方との個人的なおつきあいはあまり無いとは
思うのですが、いつまでも垂れ幕や批判的な看板(最近出現したものがありますよね?)
を見ながら住まうのは如何なものかと苦慮しております。
入居が始まれば、あのような反対運動は無くなるものなのでしょうか?
私自身、あまりあのようなものを見たことがなかったものですから
びっくりしてしまいました。
よくあることならば、仕方ないことと思って購入の検討を続けたいと
思っています。
上記の問題さえ無ければ、本当に素晴らしい物件だと思います。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>410
文京区や世田谷区など、住民意識の高いエリアでは反対運動は珍しくありません
合法的に計画するので反対運動によって、マンション建設がストップした話しも聞きません。
(の小石川ガーデンヒルズだけは、植物園の関係で特別ですけど)
こちらのマンションの反対運動の垂れ幕が、複数有りますが他と少し違うのは
周辺マンションが反対していること、普通は戸建ての住民が反対するのに不思議です。
反対しているマンション建設で、景観や日当たりが悪くなった住宅があることを
忘れているのでしょう。
周辺住民とのお付き合いは、子供の学校の関係でもないとほとんどないのが普通です。
大規模マンションになるとマンション内だって付き合いはおろか、隣以外は誰が住んでいるか
わからないものらしいですよ、近所のガーデンヒルズの複数の知り合いが言っていました。
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413
匿名さん
早速のご返答ありがとうございました。
完成後は垂れ幕や看板は無くなるものなのでしょうか?
お客をよぶ場合、目に付くかと思ったものですから。
都内に住まうということはそういうことを気にしていては
やっていけないのでしょうね・・・。
とりあえず、購入の検討は進めるつもりでモデルルームにもう一度
足を運んでみます。その際に担当の方に伺ってみます。
何故か、あれが気になってしまうのは田舎モノだからなのでしょうね。
でも、気になるのです。。。
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414
匿名さん
う〜ん。かっこいい。
外壁もほとんど完成してきて、全体のイメージが掴めてきました。
のぞき坂の坂下のイメージがあまりにも変わって近所のものとしては、驚くばかりです。
車道も広くなって、安全になるのか危険になるのか分かりませんが交通量は増えるでしょうね。
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415
匿名さん
延ばしに延ばした2期販売。
戦略はまって、ほぼ完売のようですな。
こうなると、惨敗と言われた1期販売での「ゆっくり売ります」というスミフの販売員の
台詞が負け惜しみに聞こえない。
アンチスミフはぎりぎり歯軋りというところ。
竣工する3月、入居予定の4月、新線開通の6月とまだまだ、売れそうな予感はしますな。
とは言え、300戸近い大規模マンション。まだまだ、完売には程遠く時間もかかるのではないでしょうか。(いい部屋は売れちゃうだろうけど)
まだまだ、アンチスミフの罵倒が再度この板を賑わす可能性もありますな。
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417
匿名さん
シティハウス世田谷代田は、プレミアムグレードMSですが
竣工後1年以上経過して40%しか売れていません、スミフの売り方はこんなものでしょう。
目白ガーデンヒルズが、例のマスコミ報道でミーハーなお金持ちに急激に売れただけ
基本方針は完成販売というデベだから、こんなものでしょう。
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418
匿名さん
>ここはだってもうすぐ中古扱い(新築未入居)となって
まだ完成もしていないのにw
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419
ご近所さん
東裏のお宅、なぜ今ごろになって黄色い看板を出したのでしょうね。
移転に承諾して引っ越したはずなのに。
なにか工事トラブルでもあったのか、日影が説明より酷いとかでしょうか。
その奥のお宅(メインエントランス左側)は日章旗を掲げて、これまた・・・。
以前あの辺りにはそんな方はいなかった記憶なのですけど。
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420
匿名さん
そうそう、気になりますよね。
あんなに目立つところに、突然今頃になって。
日章旗を下ろした次の日からあの黄色い看板。
親戚関係?なのでしょうかね?
丁度、建国記念日の連休の間だったので
マンション購入を考えるために毎日違う時間帯に
散歩しておりました。
トラブルがあったのでしょうか?
やはり、このことは購入者にはきちんと説明していただきたいと
思いますが・・・。
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421
匿名さん
新しいチラシが送られてきましたが、無理して内廊下にしなければよかったのにと思っちゃいます。
チラシに掲載されている8住戸中4住戸に外気に面していない、窓のない部屋
通称あんどん部屋が50%もありますね。
また全部の部屋にアコーディオン式というのか開放するとリビングの延長になる
間仕切りがあります。
プライバシーの観点から言うとリビングの音が良く聞こえて
子供部屋などのプライバシー重視には不向きな部屋になりますから、実質的に
一部屋少ない(リビングが広い?)とも言えます。
MRでは、間仕切りをなくしてリビングと繋げて2LDKにしてありましたが
実生活では3LDKとして使う人が大半なのではないでしょうか。
マンションは周囲の住戸とのプライバシーも大切ですが、家族同士のプライバシーも大切だし
外気に面した窓がないのは疑問です。
外廊下の田の字の間取りなら廊下側に窓がとれますが、内廊下の田の字だとどうしても
こうなりますね。
立地の他に、売れ行きを左右するのはこんなところもあるのかと思いました。
80㎡未満の3LDKは、実質2LDKが多いので一般的な4人家族のファミリーには不向き、
一人っ子世帯、子供のいないご夫婦とか子供が独立した引退世帯には向いていると思いました。
せっかく豪華な複数のエントランス、新駅から近いという好条件なのに内廊下が
設計上の制約になってしまったのかと残念に思いました。
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423
匿名さん
>421
80㎡で家族4人。山手線内のマンションじゃいい方じゃない。
いずれにせよ、子供の成長とともに家族同士でストレスを感じるかもね。
回避するには、郊外に行くか、戸建てにするか、120㎡を買うか、順応するかしかない。
子供たちが家にいる時間って意外と短いもの。
狭いながらも、楽しい我が家でいいんじゃない。
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425
匿名さん
>424
423です。
失礼しました。そうですね。窓はあった方がいいね。
ただ私は、いわゆる振り分け方の間取りより、部屋で何しているか想像出来るくらいの子供部屋のほうがいいかなって思うよ。
私自身、親に隠れてしていたことで、褒められることは皆無でしたから・・・
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426
契約済みさん
”あんどん部屋”は確かにこの物件の一番の欠点だと思いますが、
他にそれを上回るメリットを感じたので契約に踏切ました。
内廊下の雰囲気は高級ホテルのようで本当に素敵ですよ。
個人的には”あんどん部屋”より外廊下の方がデメリットに感じます。
”あんどん部屋”は工夫次第でどうにかなるけど、外廊下だけはどうしようもないですしね。
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427
匿名さん
内廊下の雰囲気は高級ホテルのようで本当に素敵ですよ。
もう完成しているんだ。
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428
いつか買いたいさん
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429
契約済みさん
>>427さん
モデルルームは内廊下から作られているのです。
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430
匿名さん
>内廊下の雰囲気は高級ホテルのようで本当に素敵ですよ。
MRを見ましたが、確かに素敵な内廊下でした
但しMRの内廊下は、プレミアムグレードのフロアーの内廊下ですよ(HPにも書いてあります)
普通のスーペリアルグレードのフロアーの内廊下とはかなり違うと思いますが。
住友は住戸による格差をつけるのはお得意の販売方法なんですね
それを良しとして受け入れられれば、問題ないとは思います。
以前住友のパークスクエア音羽が完成してから見に行きましたが
普通のフロアーは普通のカーペット、プレミアムフロアーは大理石のポーチで
かなり材質も印象も違うのを思い出しました。
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431
匿名さん
もちろん、そこのところの説明もきちんといただいてます。
ご心配いただいているようで、大変恐縮ではございますが
ご安心なさってください。
外廊下、内廊下でどちらがどう・・・という点では、
納得した上で購入を決定しているかたがほとんどかと
思われます。
ドアを開けたら外気・・・ということよりも、せめてエントランス
ホールまではホテルライクに・・・ということを希望しております。
ただ、ご近所の黄色い看板がつい最近掲げられたことのほうが
気になります。エントランスホールの脇の戸建てにあのように
されてしまうと、前を歩くのも緊張してしまいます。
日章旗となると、もっと緊張してしまいます。
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432
匿名さん
>422さん
>全く同感です。そして角部屋を宣伝文句にしている護国寺のすみふも同じです。そして両者は売れてない。
シティハウス文京護国寺にHPを見ると、5種類ある間取りで4種類が角住戸
やはり内廊下を売りにしているからか、2種類に窓のないあんどん部屋の間取りがありますね。
1フロアーに5戸しかないのに、もう少し工夫が欲しいところです。
やはり88%の角住戸率を宣伝している、シティハウス南大塚を見ると8種類の間取りがありますが
窓のない部屋は全くなく、2方向に窓がある部屋のある住戸もありました、
しかもホテルライクな内廊下も採用しているので間取りとしては優秀だと思いました
ツインの建物なので、1〜3戸に1台エレベターがありあます。
但し、こちらはたった50戸なのにシティテラスより区分けが多い、デラックス・スーペリアル
プレミアムの3ランクに分かれているようです。
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433
匿名さん
>普通のスーペリアルグレードのフロアーの内廊下とはかなり違うと思いますが。
>住友は住戸による格差をつけるのはお得意の販売方法なんですね
>それを良しとして受け入れられれば、問題ないとは思います。
金額、坪単価が全然違うんですからグレードに格差がつくのは当然ですよね。
納得しています。
>ただ、ご近所の黄色い看板がつい最近掲げられたことのほうが
>気になります。エントランスホールの脇の戸建てにあのように
>されてしまうと、前を歩くのも緊張してしまいます。
私は気になりませんね。
勝手にやってろ、って感じでしょうか。
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434
匿名さん
普段あまり高級ホテルと縁がないと
やたら内廊下にこだわるのかな
自宅にその雰囲気を別に求めないけどな
あー管理が大変だねとか思ってしまう
まあ貧乏性なんだね俺
それよりは絵とか飾って欲しい
趣味が絡むせいか、いいスペースがあっても
絵や写真が飾られているマンションはほとんどない
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435
匿名さん
>絵や写真が飾られているマンションはほとんどない
ご心配なく、スミフの場合文京区のパークスクエアとかシティタワーの廊下には
絵画が飾ってありました、もしかするとプレミアムフロアーだけかもしれません。
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436
物件比較中さん
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437
匿名さん
300戸近い大規模マンションですから、まだまだ部屋はありますよ。
第2期販売は好調だったといえ、わずか30戸でしたから。
ただし、特徴のある人気の間取りは第1期からそれなりに売れているようですね。
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438
匿名さん
200戸前後じゃないかな、竣工まで50%位売るのがスミフのやり方らしいけど
やや不調でそんなもんでしょう。
シティハウス世田谷代田は、完成売りとはいえ豪華なMSなのに
価格が高いからか、竣工後1年経過しても40%しか売れてなかったよ。
完成が近づいてくると、目白ガーデンヒルズとは外観は似てるけど
印象がかなり違う、大通り沿いのMSだから仕方ない?
徒歩4分の新地下鉄副都心線は、都心部では池袋〜渋谷まで、山手線と平行して走るから
あまりメリットなし、乗り換え時間を考えるとJR目白か高田馬場まで10分歩いた方がいい。
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439
匿名さん
売り出した時から高すぎるという評価を受けていて、今の様な相場が踊り場から下げている時にスミフがどのように対応するのか楽しみですよね。最近無かった事だし。
私は、先日、GHの中古を見に行ったら、スミフ(不動産)の販売員に、私の住んでる文京区のMS売ってくれって言われました。ついでに今は買い時では無いって、、、。
買い時では無いと言いながら売ってる販売員って、正直というか、 バ カ というか?。まあ、業界の人もやっぱり買い時じゃないと思ってるんだと感じました。このシティテラスなんてやっぱり止めようと決めた次第です。
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440
購入検討中さん
山手線内側の物件が1年待てば1割下がるのでしょうか?
個人的には今欲しいのと投資ではないので1割程度なら下がっても気にならないので購入検討しています。
(もちろん下がらないに越した事はないのですが。)
過去のスレッドで、ガーデンヒルズのスーペリアよりシティテラスのスーペリアの方が
仕様が上、と書き込みがありましたが、事実でしょうか?
だとしたら嬉しいなぁ。
いずれにせよ、検討中の物件の売り上げが好調に越した事はありませんから、
スミフさんには頑張って欲しいものです。
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441
不動産購入勉強中さん
山手線内のマンションの値段がここ数年の間に下がることはないように思います。供給量も少ない様子ですし、誰しもお金があれば都心の一等地にマンションを買いたいと思います。都心の人気は相変わらずのようです。
友人が他の同業他社にいますので相談した時の情報ですと、住不さんの売り方は他の会社とは違うようです。値引きはしないとか、途中で売り出しをやめてしまう、即日完売は社内的には売り方の失敗とか、完成後も1、2年まだ売っているとか。そんな経費のかかることを何のため、その方は、「企業の利益追求とか、決算数字の調整かも、或いは値上がりを待っているのかも」とか説明してくれました。その方も「住不さんを注目しているんです」と言っていました。
近くにあるガーデンヒルズとほぼ同程度の仕様であれば高級感がありますよ。モデルを見た印象もなかなかでした。完成すればますます人気が出るように思います。目白周辺の住不さんの中古マンションも人気があるようです。ガーデンヒルズは逃してしまいましたので。
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442
匿名さん
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444
匿名さん
443
>即日完売した千代田のパークタワーが竣工前に約1.5倍の価格で売りに出てる
野村のプラウドタワー千代田富士見のことですよね。売却はすみふの六本木が担当してて問い合わせ殺到らしいです。若干下げてもすぐ売れちゃうんでしょうね。まああれは特別の物件だったから仕方ありません。ここはここで地道にいきましょ。
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445
物件比較中さん
実物が出来上がると、確かに荘厳なんですが
目白プレイスとなら、格段に良いと思うのですが、
本家ガーデンヒルズと比較するとね。
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447
匿名さん
>そこのベランダの荷物や洗濯物とか、止まっている車、
ここまではわかるが、
>住民の服装、会話の声
ここまでは粘着できねえ(笑)
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448
物件比較中さん
この物件の価格帯に手が出せる方々は>>446さんが心配するようなことはしないと思う。
>>446さんは毎日そういう視点でマンションを見ているのですね。疲れません?
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449
匿名さん
>455
ガーデンヒルズの低層中住戸にお住まいですか?
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450
不動産購入勉強中さん
完成間近の建物を外から見ましたが、やはり質感が他のマンションとは違います。
落ち着いた重厚感を感じさせます。表現は、難しいですが大人のマンションという印象です。
結構、私達と同じようにカタログを見ながら歩いている方がいました。
ここ安い買い物かもしれません。モデルで価格を見たときは、少し高い気がしましたが、建物を間近でみるとまったくなんといってよいか、荘厳、圧倒感、住んでみたい気持ちになります。ほめすぎでしょうか。
椿山荘で食事をして帰ります
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