シティテラス目白 Part3

文京区目白台在住です。借家ですが。
サブプライム問題が表面化する夏以前にＭＲを訪問し、担当の方から「ウチは買いたい方に買っていただければいいので・・・」というニュアンスの話をされ、あまりの高飛車な態度に閉口し購入を見送りました。

ところが年末ごろから突然ＤＭが度々送られてくるようになり、何度かＴＥＬも頂きました。
でもあのときのスミフさんの態度で、私のような庶民が背伸びをしてこのようなハイグレードの物件を買う必要はないと思い、他の物件を契約しました。高い買い物をしなくて良かったとあのときの担当者にある意味感謝しています。

以前豊島区目白に住んでいましたのであの辺りは通勤で通りますが、私の印象は
・なによりも坂がきつい。
・鬼子母神方面から明治通りに抜ける坂道はジェットコースター感覚。自転車は無理。
・新駅方面も同様。毎日あの坂を上り下りするくらいならチンチン電車で最寄駅にでるかな。
・ＪＲ目白は遠いし、長い坂が大変。最寄はＪＲ高田馬場かな。
・先輩から昔は江戸川がしょっちゅう氾濫し通勤が大変だったたという話を聞き、地盤が心配。
・マンション名に目白と名乗るのはどうか？と思う。近所の人から白い目で見られそう。
・あ、でも、近隣住民の反対運動も激しそうで近所付き合いはないかも。
・明治通りと坂道で目白とは疎遠。
・江戸川沿いの桜がとてもきれい。
・スーパーよしやは使えそう。

あの時担当してもらったＭＲの方には引き続きスミフらしい強気な販売を期待します。

>>501
江戸川じゃなく神田川ね。たしかに氾濫が多かったとのこと。今は無いと思いますが。
昔、高田３丁目に住んでいてこの周辺のことも分かりますが、高級感のあるところではないですね。ただ、明治通り沿いでバスもよく来るし、地下鉄もできるということですから、通勤などには便利だとは思います。
それでも価格がちょっと高過ぎるようには思いますが…

10年以上住んでいますが、あまりにも間違いが多く、偏見なので
少々反論してみましょう

＞以前豊島区目白に住んでいましたのであの辺りは通勤で通りますが、私の印象は
＞・なによりも坂がきつい。
明治通りの坂がきつかったら虚弱体質など、特異体質なのかと思います。
もしかするとお年寄り？
歩道橋も、千登勢橋の階段も休まないと上れない体力ですか？

＞・鬼子母神方面から明治通りに抜ける坂道はジェットコースター感覚。自転車は無理。
のぞき坂を自転車で登ろうとする人なんていないでしょう、電動自転車以外はみんな
押していますし、普通は、富士見坂方面に迂回するのが、普通の感性では？

＞・新駅方面も同様。毎日あの坂を上り下りするくらいならチンチン電車で最寄駅にでるかな。
＞・ＪＲ目白は遠いし、長い坂が大変。最寄はＪＲ高田馬場かな。
エントランスからは、階段を上るだけだし、メトロ利用なら徒歩10分程度の高田馬場を
自然と利用しています。

・先輩から昔は江戸川がしょっちゅう氾濫し通勤が大変だったたという話を聞き、地盤が心配。
ここ10年ほど神田川の改良工事の恩恵もあり、反乱は皆無です、30年前の話しですか？

・マンション名に目白と名乗るのはどうか？と思う。近所の人から白い目で見られそう。
近所には、目白○○○というネーミングのマンションが、思い浮かぶだけで5つ以上ありますが
別に、近所から笑いものになっていませんよ？？　
反対に、雑司ヶ谷とか高田のネーミングの分譲マンションは、思い浮かびませんよ。
目白駅から更に遠い、目白台に住んでいると想像力がたくましいこと、不便な立地は
想像力や妄想を育てるのでしょうか・・

・あ、でも、近隣住民の反対運動も激しそうで近所付き合いはないかも。
マンション住民と、近隣住民の付き合いが頻繁なマンションがご近所であったら具体的に
名前を挙げてみてください、分譲マンションでは普通は近所づきあい、
町会の付き合いはないのが普通です。

・明治通りと坂道で目白とは疎遠。
この辺りの人で、駅近にスーパーも地下鉄駅もない目白駅を常時利用している人は
相当な変わり者だと思われますけど。

庶民はハイグレードマンションを高望みしないのは正解です、
価格的に安い、板橋とか練馬の山手線の外側がお似合いというか、分相応でしょう、ハイ。

＞庶民はハイグレードマンションを高望みしないのは正解です、
＞価格的に安い、板橋とか練馬の山手線の外側がお似合いというか、分相応でしょう、ハイ。

そういうセリフは、３割売れてから言った方がいいよ。
大人気物件で大見得切るのは分かるけど、不人気物件でそう言われても嘲笑の対象でしかない。

＞庶民はハイグレードマンションを高望みしないのは正解です、
＞価格的に安い、板橋とか練馬の山手線の外側がお似合いというか、分相応でしょう、ハイ。

でも、これは真髄でしょうね。
当を得てます。

＞当を得てます。

外国人の方だと思いますが、「的を射てます」のことですか？
ちゃんと日本語を勉強してから書き込んでくださいね。

この程度でハイグレード？　価格以外は典型的な庶民向けのマンションだと思うが。そもそも設備・仕様なんて大したコストは掛からない。

＞506
東南アジアの方かと察しますが「当を得る」の意味は「道理にかなってる」
という意味ですよ。広辞苑でも出して調べてみるといいですよ。
お国でも同義語があるでしょう？
人の書き込みに意見する前に日本語勉強して下さい。

＞この程度でハイグレード？　価格以外は典型的な庶民向けのマンションだと思うが。

分譲中の山手線沿線（出来れば内側）のマンションで、ここより豪華なマンションを
複数あげて見てください。
ここが、庶民的なんて片腹痛いにもほどがあるというか、無知だと思いますけど・・・

買えない人でも、物件比較中なら知識くらいはあるのでは
稼ぐことより、はるかに簡単ですからネ。

>>503
何でそんなに必死に反論しなくちゃいけないの？

>>510
それはこの物件が歴史に残る超スーパーエクセレントマンションだからです。
これを買っとかないときっと後悔しますよ。あなたが歴史の証人になれるチャンスなのですから。

a

510（503）さんはシティテラス目白の大ファンなんですね。
10年以上近くにお住まいとのことですが、ここを購入されたんですか？

↑たぶん511に向けてのご質問だと思いますので、答えますが、
私ごときが変えるような物件ではありません。恐れ多いので、近づかないようにしてます。

513です。
510→511さんの間違いでした。失礼しました。

>509
君こそ世界が狭いぞぉ。お金持ちはこんな場末には住まないのだ。

業界ルールで、中古扱いは竣工後2年超のマンションを言います
掲示板では売れ残りが連呼されていますが、実際には半数は売れていると

竣工したのに半分しか売れていないの間違いでは？

ちなみに今月号のトレンディだったか、住友の三軒茶屋も浜田山も半分しか売れていないそうだ。
モデルルームに客が来ないとのこと。
（完全予約だからとか住友の営業のかきこが・・・）

まるで、見てきたかのような投稿
MRに事情があって行かれない人の想像では。
アンケートなんて怖くないから、勇気を出してMRに行きましょう
そうすれば、見方が大きく変わると思いますよ。

＞５１２
アク禁解けてよかったね、1匹発見。

＞５２０
何回かＭＲも現地も行ったけど、イマイチぴんとこない。
よしやなんて薄暗いし、店の前では上下ジャージのお兄さんが煙草すってたし．．．
（お隣の賃貸のひと？）毎日の買い物には、とても、とても。
カラーセレクトも、間取り変更も、御仕着せだしね。
豪華ロビーからは、居座ったミニ戸が丸見えでしょぼーん（販売員が販促用に撮った写真）。

一生窓開けないで暮らすなら、西向きはありかもって感じは多少するけど。
ゲストルーム４千円は魅力だけどね（ほんとにカタログどうりなら）。

アンケートなんて怖くないから、勇気を出してMRに行きましょう
そうすれば、見方が大きく変わると思いますよ。


こういう勘違い営業がいると思うと、これだという物件じゃないとモデルルームに足を運ぶ気がしない。

>よしやなんて薄暗いし、店の前では上下ジャージのお兄さんが煙草すってたし．．．
（お隣の賃貸のひと？）毎日の買い物には、とても、とても。

たかだか、マンション買うのにこんな高飛車になれるあなたがステキ。

高田2丁目って、決して高級住宅街ではないけどそんなに酷いところじゃないですよ。
確かに神田川沿いを1丁目方向に行けば、古い家屋や小さな町工場みたいなところはあるけど、普通の人はそんなところに行く用事がない。
明治通りで、新宿　池袋にもアクセスは抜群だし、目白駅や高田馬場も使える。
更に、新線や都電も利用できるのは高田のメリット。
よしやは決して悪い店じゃないよ、高級品しか口にしないブルジュアとかスーパーエリートには物足りないかもしれないけど、元々そのような方は自分で買い物しないでしょう。
お屋敷街ではなく至便性に富んだ街だと思う。
ただしあの坂はすごいね。
もう、どうしてくれようかって感じだもの。

>525
”豪華絢爛ロービーからの貧相な眺め”にも反論よろしこ。
あれを毎日見るのは鬱だな。

軍歌がかけてる家のこと？
貴様とおれとは同期の桜、同じ兵学校の．．って。ーん、悩ましい。

でも、思想の自由があるから我慢するしかないのかとも。

ああいうことで、資産価値って下がらないですよね？
ちょっと心配です。

エスカレートして一日中大音量で軍歌が流れるとか、エントランスに汚物を投げ込まれるとか、
そうなった場合、管理会社は毅然とした態度で対処してくれるのか、心配です。
管理会社ではなく、管理組合の仕事ですか？　なんか大変だな。

目白○○○の低層階を買ってしまった方の、応援は嬉しいですね。
ハイグレードのマンションが近くに、また増えると地域が良くなる
しかし、現状と日当たりと眺望は何ら変わりませんけど。

なんかストレートでいい話、無いの？
スパイシー過ぎて意味がよくわからんよ。↑

>明治通りで、新宿　池袋にもアクセスは抜群だし、目白駅や高田馬場も使える。
>更に、新線や都電も利用できるのは高田のメリット。

新宿がもっと近かったらいいんだけどね。
池袋は、埼玉から出てきたいかにも「田舎のヤンキー」みたいな人たちで
あふれかえってて汚らしい。

実物見たわけじゃないし、購入検討してる訳じゃないけど、格好いいマンションだとおもうよ

でももし売れてないとすれば、ステータス有無をひっくるめて、大多数の意見は高すぎるってことじゃないのかな？

結局買う人だけじゃなく、デベにとってもギャンブルな訳だ

ブクロ最高。真島フルーツも。

億ションが25％100戸以上ある、目白ガーデンヒルズが思いの外早く売れたから
柳の下に2匹目のドジョウを狙ったことは間違いないけど、冷静に見ても値付けが
高過ぎたとは思うね。
高田エリアに合わせて、もう少しグレードを落としてコストダウンの大衆マンションに
すれば、もう少し売れ行きが良かったかも。たとえば｛シティハウス学習院下」とか
「パークスクエア目白学習院下」とか・・・

土地の形を考えたら二棟構造にして、外廊下にすれば現在のような窓のない部屋
（あんどん部屋）が多数にはならなかったでしょう。3割くらいの部屋にある感じ。
まあ、これはここに限ったことでもなくシティハウス文京護国寺でも5タイプの間取りで
2タイプに窓のない部屋があるから内廊下の弊害かも、
シティハウス南大塚はやはり内廊下でも窓なしの部屋は全くなし。

南大塚はペンシルビルだからね。

南大塚は内廊下というよりもただのミニエレベーターホールですからね

目白の闇黒街とまで言われた学習院下のＧＨは散々酷評されたものの、スミフの人気マンションの代表格として中古でも人気がありますね。
その直後に販売された目白プレイスはＧＨより安価の設定と、目白地区初のタワーでこれまた好評に販売終了。
更に、安価に設定されると想定され、今度こそ購入しようと思った人たちが期待したここなんだけど、新価格と設備の増強で願い空しく更なる高値での販売。
出来てみりゃやはり、存在感あるし雰囲気もいい。
予想が外れた輩は販売不振で、値下げ販売に移行して当初の目論見通りの値段で購入したいと願う。
坪250万まで下がれ！
しかもそれまで、いい部屋売れるな。
願うばかりです。

＞537
ちゃんと勉強すれば？
都心のマンション用地としては理想的な高さ制限のない近隣商業地域と高度地区と公園前
だから自由に設計しやすい、わざとペンシルにするのはプライバシーと天空率だそう。
目白ガーデンヒルズの南棟と人気の一つは、2戸1EV完備でプライバシー万全
余裕がない北向きでも4戸1EV。このあたりがコストの違いかな。
シティテラスは、コスト重視でエレベターは少ないね。
目白プレイスのタワーはそこそこ、レジデンスは・・・

こんな空気の悪いとこ、どっちもいらない。

ここもあいちゃんが引っ越してくれば完売ってわけだ。
ヒント：①飯島愛、②佐藤藍子、③卓球あいちゃん

都電廃止、明治通り拡幅工事のスケジュールって誰か知ってる？
諏訪通りの交差点のあたり、大久保のあたりって十何年もずっと工事やってる印象あるけど、
ここも拡幅始まると長いんだろうね。唯一価値のある西向き部屋なのに。
副都心線と一緒にやってくれれば、ここの竣工時にほぼ完成だったのになあ。もったいない。

約２年ぶりに来てみました。
自分は高すぎると思って見送ったのですが、他の方々からはこれでも安いから完売するという反論を受けました。
まもなく竣工のようですが、やはり完売したのでしょうか？

すみません。少し過去ログを読みました。
この話題は荒れる原因のようですね。
ここにもう来ないことに致します。失礼しました。

気にするなって。

豊島区に住んでます
目白ではないですが、豊島区のマンションをあまりいじめないでくださいよ

いずれにすぇよ、南側は隣接したマンションがあるから、最低でも10階以上を買わないとダメ
低層階の中住戸は買うと後悔するのは間違いないね。
低層階でもギリギリ妥協できるのは、小学校側の東向きだけね。

学年1クラスの小学校だけにいつ統廃合になっても。
あの敷地の広さから考えても、結構な高さのマンションが建ってもおかしくない。
都心部の高度利用へ法改正の動きもあるしね。

護国寺も見たけど、あの界隈の下町感と較べればここはまだましかも。