＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
設計・監理＝日本設計
施工＝大成建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-05-30 19:57:19
>>817
私は中目黒あたりの目黒川はよく知っているのですがそちらなら2mも警戒する必要性は感じなかったです。
ただ、大崎辺りは東京湾の河口にも近いし何だか別の川じゃないかってぐらい色が違う時があるので状況は違うかもしれません。レジデンシャルサロンのお姉さん(お母さん)たちは業界でも有名な勉強熱心かる不動産好きな方が揃っていて周辺をよく歩いて調べてらっしゃいますので彼女らに聴くのが一番確実と思います。
＞821
＞レジデンシャルサロンのお姉さん(お母さん)たちは業界でも有名な勉強熱心かる不動産好きな方が揃っていて
それって受付の女性たちのことですか？
笑顔だけじゃないんだ。。。。訊いてみればよかった。
タワーの販売時に何人かいた女性営業（お母さん）は丁寧だったけど、
レジデンス棟の販売になってから来た女性営業は物件のことも不勉強だし、
対応も悪いです。
>>822
レジデンシャルサロンのマダム達はある意味三井レジより自由かつマンションに詳しい先輩主婦の立場で物件や検討者を見ていますから彼女らの態度には結構本音が出ますよ。
男性管理職は売ってなんぼなので何でもかんでも勧めてくる契約社員が多いんですがサロンのマダムは違うのでここは買い、ここはちょっとね、などという文字がおでこのあたりをじいっと見ていると浮き出てきます。
＞823
受付の白い制服来てたお姉さんたちは若いから違いますよね。
タワー一期の相談会の時は黒いスーツ？を着た中年の女性が何人かいて、
ちゃんと説明してくれました。
その後の営業も中堅で盤石でした。
新しく赴任した女性営業は質問しても答えられないし、んなこと知るかよ、
めんどいなあ的態度が見え見えです。
主婦目線はおろかそれでも営業？と思いました。
要望書締め切り終わった訳ですが、状況聞かれた方いますか？良かったら教えて下さい。
自分は早めに出し過ぎて周りの動向がまるでわかりませんでした、、、次に行くときに聞くつもりですが気になってしまいまして。
宜しくお願いします
>826
私は聞き方がまずかったのか、日曜の時点では曖昧な感じでしか教えてもらえませんでした。
南西の上の方が人気ですね。でも、下の方も割と入ってますけどね。みたいな。
それって結局全部？？と思ったのですが、なんとなく追求できず、いずれわかるからいいか、と思ったりしました。
すいません、あんまり役立つ情報じゃないですね。。。
予定価格を教えてください。
400付近と思っていましたが、値下がりしたのですか？
予定価格通りの400前後だと思います。
350前後と400前後
どちらが本当で、どちらが嘘？
2025年開通 大崎から羽田空港まで23分で結ぶJRの新線計画が出ましたね
りんかい線大井町から新線作ると書いてありますが たぶん品川シーサイド辺りから貨物ターミナルまで繋ぐのでしょう！
それでこそわざわざ遠回りしてりんかい線を作った意味が今となって増すと言うことです
すこぶる便利になりますね
新宿 渋谷 池袋から羽田へのアクセスは格段に上がるでしょう
400が本当です。それより高い部屋の方が多いかな。60平米で7100～7500です。
この利便性と引き換えに、大崎や渋谷上空の飛行ルートが容認されることになるのでしょうか？
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140619/CK2014061902000100.ht...
ブラスマイナスで言うとマイナスかな。。
向こうのスレに書いてしまった。
自治体の合意は必須ではないのでは？
同意が必須って、何処かに書いてあります？探しても見つけられませんでした。
>>842
どういう文脈で言っているのかわからないので、確定的には言えませんが。
「合意は必要ないから、勝手に飛ぶのでは？」
との心配なら、「合意は必須」。
「必須か必須でないか」なら、「必須ではない」になるけど。
土地だって、強制収用できますから。
すでに、区長が落とし所を口にしてるんだから…
しかも議会は、自民公明でしめられてるから
結局飛ぶけど、本数は少しは減らして配慮するってこと？それってもうこのマンションダメなんじゃ…。
ここは450メートル上空でしょ。最上階からだともっと近いよね。どんだけ飛行機に近いのよ？
飛行機は今でも時たま大崎の真上を飛ぶことがある。
うるさいかといえば窓開けてるとびっくりするね。
窓閉めてると別に気にならん。
僕は飛行機の航路がどうなろうが気にしないが、どうしても気になる人は検討をやめたらいい。
コントロールできないからね。
大崎の真上を飛ぶのは現状だと東京湾経由で羽田の着陸コースにいったんはいるが、混雑のためか羽田を通り過ぎて都心上空をくるりと回るって再度アプローチするというパターンが多いように思う。
ここは眺望がゼロ。
自治体が合意する条件は騒音の影響が少ない飛行ルート、高度への変更。その条件を満たすためには大崎上空は避けるしかない。
一期65戸約半分以上出し手きたけどこの価格についてこれるのか？
品川5000億の再開発で資産価値安泰。
飛行機の騒音くらいでは下がらないのでは？
すげー！やっぱり坪400万以上だったんだね！大崎も手が届かない領域になってきたね。おまけに、品川大開発やりんかい線羽田直通が更なる後押し。
5000億規模が如何にインパクトがあるか、わかりますね。
○渋谷再開発：1兆円
http://benatechno.com/architecture/tokyo-shibuya-redevelopment/
○赤坂アークヒルズの周囲で現在進行中の再開発：合計5000億はいかない？
・赤坂ツインタワー建替え（森トラスト）：？
http://www.kensetsunews.com/?p=29662
・赤坂一丁目（興和）：約800億
http://www.nskre.co.jp/company/news/files/20130920.pdf
・六本木三丁目（住友）：約1140億円
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1310_0009/Roppongi.pdf
・オークラ建替え（オークラ）：約1000億
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/05/38200m-012e.ht...
○森ビルは、港区内で今後10件の大型再開発を総事業費１兆円規模。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDZ0400Q_U4A600C1EAF000/
渋谷〜六本木〜赤坂•虎ノ門のラインは熱いよね。
六本木ヒルズは2700億円。
3連休でモデルルームではイベントも開催されるみたいだし混みそうですね。
第一期一次で7割も出すって凄いね。それも坪単価400越えなのに。完全に新価格。タワーと比べても1割も坪単価が跳ね上がってるし、これで完売したら次のスミフは間違いなく400越えやな。。。もはや大崎すら買えない時代になってきた。
タワーと違ってここは駅近物件ですから
坪単価が高くなって当然でしょう。
スーゼネが建てて建築費が高くなるし。
上昇率でしょ
上昇率も下落率も3分間でさほど変りません。むしろ共用施設が充実したタワーの方が資産価値が高くなります。
タワー見逃ちゃった人、高い買い物につきそうだね。
タワーでもなく川沿い低地かつ隣は超高層ビルと都営住宅と再開発から取り残された古いマンション。
徒歩三分だけを高値の正当化に使うの苦しくない？
>徒歩三分
徒歩6分の、なんと半分の時間で駅まで行ける。
違いは大きいね。
徒歩3分と徒歩６分の違いは大きい。例えば、みたい番組が１９時から始まる場合、会社でて、ギリギリ間に合うか否かが、三分くらいの差で決まることも多い。
価格については確かに高いかもしれないですが、その方が住民層はバラツキなくていいという考え方もありますね。
私も庶民ですが、やっぱり5000万円、6000万円台半ばまでの住戸だと手が届きやすいので、その価格が多いといくら自分の部屋が億ションでもマンション自体は庶民的になるでしょうね。
7000超えるとやっぱり余裕のある家庭だと思います。ここは7000超が8割近くだと思いましたので、「いい」マンションになりやすいと思います。
ホントの富裕層は大崎じゃないというのは分かってるので、そういう突っ込みはなしで。あくまで通常の勤め人の中で良い層という話です。
こちらはタワーの売れ行きを見てから値段設定してますからね。戸数が少なくて確実に売れると読むだろうし、タワーに比べて割高なのは仕方ないですよ。
赤坂の三井のタワーや、広尾駅近くの住友のタワー（になるかしら？）は、高くて買えないので無視するとして、次に都心ででる買えそうなタワーってありますか？
正直、ないですよね。
湾岸で妥協できる人はともかく、かけねなしに、最後の手が届くタワーでは？
次は、オリンピック明けですかね。
目黒駅前再開発と渋谷駅前再開発が一応あるけど、かなり高そうね
ありがどうございます。確かに目黒がありますね。個人的に対象外なので、忘れてしまっていましたが、高そうですね。
渋谷は、高そうですし、渋谷駅至近に住むのは微妙な気もします。
>872
自分もタワー住まいですが、仰る通り4000万、5000万の住戸とかも結構あるので、住民はいろいろです。
設備はともかくとして、8000万円の家に住んでる実感はあんまり得られないですね。。。
特に子育て世代のお母様方の生活感丸出しの感じとかは、ここは湾岸かな…、と思うときもあります。
まぁそれが嫌ならタワーに住んじゃいけないんでしょうね。
それもあって私もここ見ましたが、まぁちょっと納得いかない部分もあって見送り濃厚なんですが。
あまり語られない話ですがキッチンや廊下の天井高、リビング等の下がり天井が2200なのも少し引っかかる。仕様が同じならタワーと同じ2300にしておけばいいのに。最上階の天井高は凄くいいと思う。
そっか涙ふけよ
東向きの部屋を選択できない、川近、管理費高(タワーの共有施設使えない)、天井。これらを駅３分の利便性で埋め合わせたとする。その上で、同じ広さの部屋がだいたいタワーの１０％増の価格で販売される、そんなイメージ。
タワーと違って希少性も価格に含まれてます。
7/19、7/20、7/21の価格発表会に行かれた方いますか？
大崎に建つタワーマンション自体が少なくなるという意味。レジデンス棟自体に希少価値があるという意味ではないです。
建つとしてもますます高くなるでしょうしね。
あーなるほど。
大崎といえば坪400オーバーが当たり前になりそう。タワーが安かったと顧みる時代になるかもですね。
別にタワー住むのに大崎である必要ないし。
もっと言えば、マンション住むのに大崎である必要ないし。
今はデベが売り出しているだけでしょ。豊洲や晴海と同じだね。売り出し期間が終われば、後は自力で勝負。
住友のソニー跡地も複数あるし、レジデンシャルサロンも三井がマンションにするって。
区画もそれぞれ大きいし、再開発地域だし、それなりの高さが建つんじゃないでしょうか。
という訳で大崎のマンション自体は希少とは思えない。
ただ駅至近に拘るなら、古いマンションの建て替えを待つしかなくなるので今回逃すと暫くないかな。
それに価値を感じれば買うだけ。プラス数分歩いてもいいならパスすればいい。価格はこれ以上あげても大崎ではついてこれないから、こことそう変わらないと思う。
http://matome.naver.jp/m/odai/2137369162702629301
円の反対にある新宿からのほうが、ここより東京に近いのでは？
それ以外の箇所は言うに及ばず。
大崎やこの物件が嫌ならこの板見る必要ありますか？
タワーとの比較もうんざりなので、やるならタワーの方でどうぞ。
物件の話から遠のいてるので、戻しましょう。
登録予定の方は価格発表会には皆行かれてるはずですね。
私は最初の方に行ったので要望書ベースでの人気しか聞けなかったですけど、出した分は売り切って一部住戸は抽選って感じの印象でした。
今日あたり行った方感触いかがですか？
うちが希望した上層は抽選濃厚だそうな。
まだ最終決定してない方も多いようなので最後までわからない感じですかね。
うちもギリギリまで考えます
くっつきすぎでは？
タワーみたいに抽選で外れた人対策で一期二次をすぐやるのかな？
大雨警報のたびにマンションでもこういうのやらないといけないの？
六厘舎の常連なら外側がいいｗ
何か品川が徒歩圏って書き込みみるけど、
通常、不動産の定義で徒歩圏は15分以内なんだけどね。
自分は20分位は徒歩で苦にならないってのは主観の話dw、
ここは品川徒歩圏って、無いでしょww
まあ、いいじゃない。品川が近い、ということで。
別に徒歩で行かなくても品川駅には目の前の大崎駅から一駅でサッと行けてしまいますからね。鬼の首を取ったように書いてますが、歩きたかったら歩いても行けると言うだけ。選択肢があるのは良いことですね。
ここの売り出し65戸の価格みたが、全て坪400万越えだね。正確にいうと2戸ほど393万位だった。これでほぼ全てに申し込み入るって信じられない。この価格で7割消化って。。。タワーは、人気の東が350万、最上階などとの平均で全体は360万だったけど、ここはあまねく400万越え。こりゃタワーを初期で勝ってた人に軍配だね。ほんと不動産ってタイミングだとつくずく思わされるよ。
タワー東は高層階で400超えでした。
西が低層で340〜高層は360？、北が低層で330〜360だったはず。
東もいろいろありますよね。人気だった東の80平米は高層でも350〜360でした。タワーの東は永久眺望ですからレジデンスと比べれると、買えなかったことが悔やまれる価格設定だったと思います。
ソニー跡地とモデルルーム跡地があるから希少ではないって話もありますが、
いつ建つんですかね？
んでもって、再開発された大崎の地価が下落して坪３２０万とかで
売り出されるなんて事があるんでしょうか？
オリンピックが終わるまで指折り数えられる人は良いのでしょうけど
マジて中古マンションの値上りも凄まじい勢になってきてるよね
913は、すぐばれる嘘つかないこと。
計算すればすぐわかるのに。
半分くらい、４００以下じゃん。
３７０台もある。まあ、平均で４０６ってところで、タワーより１割高いことには変わらないが。
あなたの半分400以下って言うのこそ虚偽では？
どっちかが計算式間違えてんじゃん？
HPの物件概要、販売住戸の一覧を見て自分で計算すること。
だいたい、方角、階数、間取りで単価はばらつくんだから、平均が４００程度なら、殆どが４００以上の訳ないじゃん。
平均の意味わかってる?
小学校からやり直し！
ここは駅の近さとタワーでないことのマイナスが相殺されてタワー棟と同じ価格が適切だと思うが地価の値上がりで一割高い。
平均坪単価の計算方法
分譲価格合計÷分譲面積
>>922
「タワーでないことのマイナス」というのはタワーを求めてない人からみたら短所にはならないのでやや無理があるが、結果的に１割高いというのは正しい。詳細は882が書いてる内容でだいたい合ってる。東向きが選択肢に入らないのは痛手だが、本質的に西向きを好む人にとってはそれもデメリットにはならない。
五反田では、１８階建のライオンズマンションが
タワーの名称を付けていますけどね。
タワー棟はもう一戸しか残ってないのだからタワー棟と比較しても仕方ない。その一戸とレジデンス棟のどちらにするか迷ってるなら別だけど。
なのでタワー棟との比較はもう十分です。このマンションの建物とこのマンションの立地について情報交換をしましょう。
928の情報は間違い。でもタワー棟の話題はタワー棟スレでやりましょう。
東28階の57m2が6980万でした。
ほぼ同じ間取りの西の低層は1000万近く安かったです。
ただタワーは階ごとの価格差って10万程度でしたよね。
だから東はずいぶん高いなーと感じました。
東は広い部屋の方が割安だったのでしょうか。
929の情報も間違い。西側高層は370万円/坪より高い。
タワー棟の情報はタワー棟スレで確認してください。
間違いではなく計算の仕方が違うのではないでしょうか。
営業担当に坪単価を聞いたら電卓を叩いて答えてくれたんですけど自分で計算した数字と合わないんですよ。何が違うのかわかりません。専門家が間違えるわけないですし、私も数学5段階で5だった身です。何かが違うんですよね。
>>931
タワーの話はタワー棟スレでやって下さい。お願いします。
ちなみにその情報は不正確です。階毎の価格の上がり方は方角などによっても違います。1階20万円ずつ上がっている区画もあります。
良い加減タワーの話ばかりでウンザリですね。
もうタワーの話はやめましょう。
ほんとタワータワーしつこいです。。。
タワー嫌いな人だって世の中いっぱいいるんだってば！
高層住まいが体に与える影響、出不精になること、大きすぎるコミュニティー、中古時の競合の多さ、等々そういうのが嫌いな人はたくさんいます。
迷いなくタワーを選ばれた方はタワーに住むことが理想の生活だと思ってるんでしょうから、そうじゃない人の気持ちが理解できないのかもしれないですが。。。
同時期に二つの物件が出てレジデンスが1割高くてももこっちを選ぶ層は必ずいます。
物件なんて自分が納得してて払えるならそれでいいと思います。
自分の選択が賢かったと主張したい気持ちはよくわかったので、レジデンス検討板をもう荒らさないで下さい。
はいはい
安かったのは小学校の影響が予めわかってた北側低層と業務棟お見合いの西側中低層だよ。
あと北西角も眺望がふさがるからという理由で割安だった。
まあ、タワースレはPart15まで続き、現在進行中。
大崎ネタはネガを含め、出尽くした感もありますよね。
同じ三井物件ですし、一割高いからといってタワー購入者の方も
一割安くなるよりは大崎の価値が下がってないのですから、悪い気は
しないですよね。
価格発表され販売時期が迫ってきたので、一割高いレジデンス購入は損。
みたいな倍率下げネガかもしれませんよｖ。
＞＞レジデンスが1割高くてももこっちを選ぶ層は必ずいます。
どころか、レジデンスが売れ残ると思ってないでしょう。
売れ残ったら、タワー購入者の人も良い気しないですから。
むしろ即完売目標の、夏祭りの準備中だったりしてｖ
みんなタワーの話やめる気なくてワロタ
とにもかくにもレジデンスは戸数が少ないので、
タワーネタに惑わされず、検討するのが吉でしょう。
レジデンス検討者さんは財力あるでしょ？やっかみ半分、選択肢も広がりますし。
しかし、大崎よいとこ。それは、たくさんのタワー購入者さんがよ~く知っていますｖ
私はこちらのほうがタワーより絶対安くなると思って待っていたんですよ。
高いとは･･･
その間に良い物件を見つけて買っちゃいましたけどね。
たぶんこちらのレジデンスと同じ坪単価です。
アドバイスとはおこがましいですが電車の騒音にご注意ください。
タワーを検討された方なら営業担当から聞いていらっしゃるでしょうが、あえてタワーは駅から離して建てています。こちらの土地があったのに。
近所なのでモデルルームに行きたいけど冷やかしになっちゃいますよね。
登録前後でネガが活性化するのは人気の証拠だよね。
とはいっても、ここはタワー棟の抽選外れて希望の部屋を買えなかった人も結構流れてきてるみたいだし、大体のネガはタワースレで論破されちゃってるから、自然とタワー棟と比べて高い(駅に近いから仕方がないと思うが)をネタにするしかないでしょ。
ゼネコンがどこになるかは知りませんでしたよ。
ただ眺望と騒音の面で安いだろうと思っていました。
グランスカイの住民の間でも騒音が問題になっていると聞きましたし。
ネガ呼ばわりは嫌ですね。
安かったら買いたいと思った本心です。
ただモデルルームを見ていないので見たら高くても買いたいと思うかもしれません。
実際に現地にいけばわかりますが、ここはグランスカイとは違って、線路との間に遮蔽物があるし、走行スピードもかなり遅いから、電車の音は聞こえませんよ。
>>949
近所だから現地は見ているのですが、遮蔽物とは何でしょう。最近できましたか？建設初期に駅前から現場を見た程度です。
騒音がないのはよかったですね。タワーの営業担当の話と違うけど(笑)
確かにグラスカは線路からの距離はパークシティ大崎ザ レジデンスと同じ位だけど、駅と駅の間のスピードが出る場所で線路と駅の間に大きな建物があまりないのでうるさいのでしょうね。確かに営業さんはグラスカの西側はうるさいと言っていました。
パークシティ大崎ザ レジデンスは、駅の前なので電車のスピードが遅いし、線路とマンションの間に大きな建物が沢山あるのでうるさくないのですね。
ここが騒音といってる方は多分現地に行った事ないですね。
営業の人が言ってたとしたらタワーを売りたかった時の営業トークか、無知なだけですね。
五反田から大崎の再開発エリアを歩くと、ルサンクは論外ですが、駅距離とは裏腹にプラウドもグランスカイもかなり煩いですね。向きによるとはいえ、マンションのエントランスにおいてはかなり音がして、会話にストレスがあるレベルです。
パークタワー前は余り気にならないですね。角度がいいんだと思います。
やはり停車前後なのでスピードが出てないのと、ニューシティーやセンタービルのおかげもかなりあるかと思います。
携帯で話してて片耳塞ぐ必要ないレベルの音です。
ちなみにタワー批判するつもりありませんが、タワー付近ではマンションの工事がこれからも続きますのでその騒音と車両の影響はあるでしょう。
レジデンスは、都営住宅と御殿山ハイツという将来的なリスクは背負ってますけどね。。
検討者ですが、正直タワー買えば良かったです。
管理費も同じだけ負担してるわけだし、ランドマーク性、眺望も勝てない。
不動産会社勤めてますが、正直徒歩6分も3分も中古出しても資産性変わらないですよ。
それでもいい物件が枯渇してる中、この物件に踏み込むか悩ましいです。
うーん、悩みながら高いの買わなくていいような？
ここって見方によっちゃあ1割高くても平気な人が買うわけで、入居後の生活感違うとこの規模の物件だと気になっちゃうと思いますが。
まあ悩んでるってことは買える資金力はあるんだろうから、余計なお世話か。。
1割高い時点でグロスで700とか1000高いわけで、撤退するしかない人の方が多いでしょうからね。
品川駅周辺で近くで利便性がよく子育てに良さそうな駅近の物件って他に出てないですよね。これだけ希望の条件が揃った立地ってなかなかないし、出てきても更に高くなってしまいそうので、ちょっと高いですがやっぱりこのマンションはいいなと思います。
グランスカイ、パークシティ大崎タワー、パークシティ大崎レジの中層南東（20階位、3LDK 約90平米）を見てみると
グランスカイ（グレースフル）：坪375万
パークシティ大崎タワー ：坪400万
パークシティ大崎レジ ：坪430万
レジデンス高っ！
というか、着実に値上がってんなー
ついでに管理費＋修繕費も比べてみました。
グランスカイ ：414円/平米
パークシティ大崎タワー ：501円/平米
パークシティ大崎レジ ：508.9円/平米
なぜ一番かからなそうなレジデンスが高いの？
>>957
ものすごい作為的ですね。レジデンスが高く見える部屋をあえて選んで比較する。レジデンスが高いことを強調したいのがミエミエ過ぎて笑えます。大崎を検討している優良な顧客を他所に流したいどこぞの営業さんですか。
この先もどんどん上がるとなると大崎は今買い時ですね。
やばい。羽田の都心上空ルート解禁がテレビでも報道されたぞ。ここは直撃するぞ。
>>959
おいおいそれまじで言ってんの？
相当良心的に比較してるんだけど。
グラスカとタワーは、比較に用いている階層は20階以上。
一方レジは、東南の90平米以上の３LDK中で一番下の15階の「1505号室」で坪単価430万円。
本来なら18階「1805」の坪単価438万円持ってきても、階層は下だから文句言えないレベル。
更にレジが敢えて高く見える部屋を選ぶなら南西角の「９０B」持ってくるでしょ？
因みにその９０B
・15階は坪単価444.7万円
・18階は坪単価453.3万円
だからね。
因みに営業マンではないですよ。単なる暇人です。
964さん
リセールの際に、駅から徒歩5分の条件の検索にヒットするのは大きいですよね。
しかも目の前のニューシティや並木道のお店で、買い物や食事がすごく便利。
マンションの前は桜並木、後ろはカラフルガーデンと緑地に挟まれるのも素敵ですよね。
近くに2つのレベルが高い小学校(御殿山小学校と日野学園)があるのも魅力的です。
御殿山小学校と日野学園の雰囲気はどのようですか？御殿山小学校は生徒数がかなり増えるんでしょうか？
大崎変わりましたねぇ。無意味に価格が坪400まで上昇しているとは思えない。街としての価値が高まったということの証しです。
小学校は、航空機騒音の対策はしてもらえるのでしょうか？
私もそう思う。
この区長、何を言ってんだと思った。
ってか、区民の声とかいつ聞いたんだ？
プラウドですでに400いってたけどね
その後リーマンでだいぶ下げたけど今の大崎で400なら問題なく売れる
しかも内側3分だったら420でも全然問題なしで売れると思うけど
レジデンスは眺望面の確保が難しいから400という数字はまあ妥当
今年中に完売と予測
区長選挙では大きな争点になりそうですね。
御殿山なんか目じゃない！
大崎の中でもパークシティの時代になりそうですね！
1ＬＤＫ購入予定です。賃貸にだして損しませんか？
！の人の連投
977です。私は小学校についてのみ投稿しました。後の2件は別の方です。わざわざとも思いますが、連続ではありませんので。
>>966
御殿山小学校は、7割が私立や国立の中学校に進学するので生徒さんは受験を自然と考える雰囲気だそうです。進学先も麻布など有名校が多いです。先生方は色々なことに具体的に数字で目標を持っていて意識が高いです。
日野学園は公立で初めて小中一貫校を導入したモデル校で、最近では日比谷高校などレベルが高い高校への合格者も多数だしているのと愛校心が強いお子さんが多いので内部進学がほとんどです。あと日野学園は制服を導入しているのも特徴的です。
日野学園は学区外なので希望者多数だと抽選になる。
御殿山は学区内なので全員入れる。
目黒川を渡る橋は歩道橋にしか見えないのだが、、、
>>995
お隣のパークハウスコリーヌは不動産底値時期の2003年築だが、それでも平均坪単価４００万超でした。
今だと５００近くなるのではないでしょうか。
富裕層向けなので待つのは得策とも思えません。
サラリーマンはおとなしく大崎を今のうちに買いましょう。
豪雨で水量が増し今、目黒川ものすごい臭い。腐った卵？
この臭いはいつにない強烈さ。なんか吐きそう、、、。
契約前に体感するには、今が良いチャンスですね？
なるわけがない。
仮になったとしても、坪単価5割アップで予算オーバーでしょ。
目黒川今日も激しく臭いですね。。
今目黒川沿い歩いてますが、なーんも匂いしない。
今五反田のルサンク前。
連投すいません。
臭いました。卵の腐った臭い。
でも川じゃない。側の下水管から臭ってる。
その証拠に今古関橋の上ですが、全く臭いません。
雨降って下水管から臭うって、別に他でもあることじゃない？
下水管の臭いがする？
聞いたことない。
道の側溝。
腐卵臭は目黒川ではないの？
昨夜の豪雨が気になり、職場に行く前に現地確認しました。
やはり匂いは想像通りでした。
匂いで判断は良くないですが、嫌がる人も確かになと思いました。
運河が臭わないなんて、ネガティブ投稿を嘘つき扱いする投稿はもはやここの名物。
事実を知らなくてもハッタリでもいいからまずはネガティブ投稿を打ち消し、馬鹿にする。
最後に威嚇のような中傷暴言を加えるのも、かえって信頼を失くすことに気づいてないのかな。
普段は臭いませんが、大雨のとき匂うことがあるのも事実でしょう。
ただし、大雨の後に鬼の首を取ったように大袈裟な表現で強調したり、全く匂わない日も匂うという必死なネガさんがいるのは明らかですね。
東京都は匂いの原因になる下水道対策を継続的に進めているので更なる改善に期待しましょう。
管理担当です。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
