GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その４

低層なら子育ても安心

レス読めよ。
高層だからダメだと書いてあるか？笑

排気ガスやなら、田舎いくしかないよ。高層での幼児教育はいろいろ研究されてるから、調べておいたら。

いや、このマンション自体が、子育て向きじゃないと書いてあるんじゃないか？

なんで？

事務所が近くにあるからか？

独身の私はブルームタワー飽きたしこっち買ってみますかね。抽選当たりますように♪

ブルームエアから買う人多そうだな。

東向きと南向きで悩んでます。眺望は東がいいんだろうけど2重サッシと排ガスが気になる。東と南で迷っている人いないですか？

東側の住戸は抽選になるかな?

私は南と北で迷ってますー南ならヤナセを超える位のフロア買おうかと思ってます

東も低層なら抽選にならないんじゃあないかな？

東側の低層階は植栽が見えるから人気らしいよ。

東向き低層は運河＆緑ビューだから人気出ると思う。

図面を見ると二重サッシの部屋とそうじゃない部屋があるね。騒音対策なのかな?

>>6
タワーのコンセプトが、「シングル&Dinks向け」に
なっているからでしょ？
っていうか、前のレスぐらいみてきたらいいのに。

>>15
担当の人は、全て二重サッシって言ってたよ。
web上は省かれているとか。

グローバルフロントタワー THE・TOYOSU

モデルルームいった際は、一部二重サッシとききました。音が上昇して伝わりやすい中層階から？だったかな。とにかく全部じゃないと聞きました。

低層の植栽が見えるところを、三井も野村もいつもすすめてくるのですが、客を分散したいときの常套もんくかなと最近感じます笑 ま、GFTの東は運河沿いで本当によいのかもですが。

タワーだと南向き信仰は必ずしもあてはまらないんですね。ここは眺望重視の東を検討しようかな。首都高により近くなるので排ガスが気になるんですけどね。

>>21
首都高に近くなるというのも気になりますが、やはり周囲を大きな道路に囲まれてる事の方が排ガスの影響大きいと思いますよ。
北と西か。まあ、どちらにせよ空気というのはその場に留まる事はありませんから、全住居排ガス影響大かと。
ベランダに洗濯物干したら真っ黒になったとか笑えないですよね

そうなんですよ。実は海岸通り沿いのマンションに住んでいる方が知り合いにいるのですが、洗濯物は一切ベランダには干せず、浴室乾燥の電気代が結構かかると言っていました。首都高と海岸通りの排ガス量ではおそらくベランダに干したら洗濯物は真っ黒なんでしょうね。

おっしゃるとおりと思います。
喘息、アレルギーやアトピー体質の方には、非常に厳しい立地かなと。

常時閉め切って空気清浄機？
そんな状態では、ますます不健康になりそうですね。

環境はここは厳しいですよね。何処か完全無菌を売りにしているマンションないですかね？

物件は気にいったのですが、みなさんがおっしゃるようにマンション周りの環境がひっかかります。道路側でなくても騒音や排気ガスの影響はあるのでしょうか？
マンションの最終的な決め手は立地ですよね......

私も以前に交通量が多いところに住んで、部屋についている排気口の周りの壁が真っ黒になった経験があります。住む前までは全くそんなこと想像してなかったので、馬鹿だったな〜と後悔しました。排気ガスあなどれないです。

交通量だけの問題じゃないですよ。
東京湾の大気は結構汚いんだそうです。車みたいな規制の無い船からの排気ガスで。
湾岸タワーなら状況は何処も似たり寄ったり。

北側に面した第一京浜から首都高に向かう道路の交通量は多いと感じたけど、西側に面した旧海岸通りの交通量はそんなに多くないよ。

タワマンは一般的に、住環境が悪い場所に建ってるよ。
住環境が良ければタワマンでなくて高級な低層マンションにしてるから。

工業、商業地域に建つのがタワマン。環境は目をつぶるんだよ。ここは安いでしょ。で、買いや。

佃のリバーシティが、資産価値を維持しているのが分かりやすい例ですね。
では、ここは？というと、かなり怪しいかなと。
資産価値の暴落はないにしろ、かなり落ちそうです。

工業、商業地域に建つのがタワマン。環境は目をつぶるんだよ。ここは安いでしょ。で、買いや。

>34
リバーシティが資産価値を保っている要因って具体的に何ですか？

佃下がってるじゃない。

あんまりここのマンコミュは、購入検討者こないですね。笑

>36
フラッグシップを安易に語るデベやマンションは少なくないけど、
佃に関しては有言実行というかデベと住民が一体となって作り上げた感はあるね
未だに三井の広告塔みたいなとこもあるし、当時著名人が多く住んでたってもの箔だね
デベの協力も不可欠だけど住民の意識に拠るところも大きいと思う
資産維持（中古の価格調整）や、
プライバシーに配慮しつつも資産向上の為のマスコミ等への露出なんかも徹底してる

ただ同地区湾岸で坪300だ何だっていうタワマンが乱立してきて、いよいよどうかなぁ？って気はする
やっぱ経年劣化は如何ともし難いしタワマンの希少価値も低下してるし、
地歴があるとは言ってもパーマンみたいに不変の立地って訳でもないからね
ビンテージへの道のりはまだまだ遠い・・・

今時、佃の中古検討する人、少ないでしようね。いいタワマンあるからね。資産価値求めるなら、希少性を追求したい。

佃神話って何年前のはなし？中古がどんどん出てきてるのに。

ここはピアノ大丈夫ですか？

ピアノはエントランスにあるのでそれを弾くことしか出来ません

>43
前スレ確認した方がいいよ。
壁も普通の厚さしかないし、少なくても防音室を作らないとトラブルの元。どこでも同じだと思うけど…

>>45
ピアノを弾いちゃダメという規約は無いはず。
時間指定があるくらい。

>>41
佃は伝説みたいになってる街ですから。
伝説のままでいいんじゃない？実際に中古を買いたいかどうかは別にして。

モデルルームで貰った家具レイアウトシートを確認したらピアノも載っていた。ということはデベも部屋にピアノを置くことを想定してるんじゃない？

ピアノ、ダメじゃないと思いますよ。
ただ、弾く時間は常識の範囲内でということでしょう。
あとは、周りへの配慮はどうしても通常よりも必要になってくるよね。いくら権利で認められてるからって、それを振り回すのは人間関係的にもうまくいかないだろうし。
まあ、このあたりはどのマンションでも同じでしょ。
そういう意味では、ダメなマンションとかあるのか？

前のスレでは、生徒招くような商行為は規約違反でNG。
グランドピアノは床潰れるよってことは言われてたね。

駐車場高いね。機械式なのに42000円？

平置き式のほうが、土地面積をたくさん専有するのだから
高くして良いと思うけど。

営業も相場よりも高い値付けだって言ってたよ。でも近所に駐車場無さそうだから車が必要な人はマンションの駐車場を借りるだろうね。

過去レスでも書いたけど、佃のタワマンで
近所の相場より高い駐車場代を、簡単に値下げしたことがあります。満車だったのに。

港区より高いね。。

アイランドは2.5万だよ。

ミタレジ、確か3.5万からかな

今は買わずに待て。
どんどん市況が変化してる。
まじで。高値誘導に消費者が気付きはじまてる。このマンションがそれのはじまり。

そりゃ気つかなあかんで。低仕様、高値。今年から販売はじめたのはそれが顕著。

どの辺が低仕様？

>>59
全部。

>>59
いえ、全てがここ数年の同価格帯のマンションと比べるとハイレベルです。

欲しい人は増税前に買ってるでしょ・・・
需要の先食いって散々言われてたんだから消費が冷え込むのも当たり前
しかも来年は10パーだからね、どうなるか想像もつかない
これでモノが良かったり安けりゃ話は別だけど、人材資材高騰でコストカットじゃあね・・・
今欲しがる人って実需で仕方なくって層と、
確固たる信念をもったギャンブラー的な投資家さんぐらいじゃないの？
もちろんここに限った話じゃないし、
横（時期ではなくエリア）の比較で買う人には関係のない話だけどね

ここ、ハイレベルなんですか？どんなところが、

ここがハイレベルじゃなかったらもうどこもないよ
天然大理石やハイグレード風呂など明らかに頭一つうえ

>>64
確かにハイレベルなエアコンですね。
斜め上を逝ってる

まぁ今は買い手にとっては不利だよね。
オリンピック後の大暴落で買うと良いんじゃないかな。今はお金をためまくるときだと思う

エアコンとか内装とか後からでも変更出来るものではなく、変更出来ないもの(立地やマンションの構造等)で評価した方が良いのでは。そもそもエアコン等の電化製品なんて毎年新製品が発売されてるから直ぐに仕様が古くなるし、備え付けのものが気に入らなければ買い換えれば済むでしょ。大した金額でもないし。

そういうこと。 貧乏臭いよ
後から変えたらいいし

駅から遠いけど、アイランドのようにちぃばすとか目の前に止まるのかな？

アイランド天井2.8? GFT 2.6?

>>67
天カセに後からできるのね。それは初耳

>>69
アイランドのちぃばすなんか２０分に１本の郊外並の不便バス。
しかも、田町駅の駅前から離れた場所にバス停がある不便さ。

モデルルームで貰ったオプション一覧にエアコンを天カセに変更出来るって書いてあるよ。

タワマンって、部屋出て廊下を歩いてエレベーターに乗ってエントランスから出るのに
バス時刻に合わせて動けるほど朝のエレベーターが空いていると良いですね。

天カセにしたければオプションで変更すれば済む話ですよ。大した金額でもないし。

ちぃばすは、ないねぇ。
できる予定もないらしい。
今のところ。。不便だ。

ちいばすのれない港区なんだ、ここは。シニアには嬉しい交通手段だが

シニアは都バスも無料だから、嬉しいのはちぃばす限定ではないよ。

港区は坂がやたら多い。そこにちいバスは通るんでシニアにはいい。

さすがに駅徒歩10分でこの立地は人が住むところではないのかな？
夜は何かが起こりそうな雰囲気だし。

シルバーパスで三田線も浅草線もシニアは無料だから
田町自体はシニアがお得だけどね。バスは…

シニアを、マンション側があまり想定してないんでは？
前にも出てたけど、特徴に「Dinks&single向け」と謳うぐらいだし。

保育施設に格安で貸すのでなくて、適正な賃貸料金(分譲価格から割り出した賃貸料金)で契約してくれないと困るな。安く貸してるそのわりをくって駐車料金が周辺相場(分譲マンションの駐車料金)よりもバカ高なのは許せないな。
管理費や修繕積み立て金にも影響する。
テナントにはみんなが購入する分譲価格から計算された適正な価格で貸してほしい。
契約はどうなってるんだ？

>>85
まあ、それは購入後、管理組合で言うことじゃないの？

テナントの入居には利権がからんでるからな。管理費や修繕積み立て金が割高になるような格安のテナント料はおかしいな。
そんなに安く借りれるなら、経営したいよ。確実に儲かるからな。
保育施設もコンビニもウハウハだな。

何年契約で月額いくらでいくらの保証金とかになっているか知ってますか？
購入する側は事前に知る権利があるはず。
不当に借りて側に好条件であれば、結局は住民の負担になるからね。

>>85
ここがそうだかわからないけど、こういう保育施設を入れる事によって容積緩和受けたりするんじゃないの？タワマンって。
ここももしそうなら保育施設に対してこういう言い方は止めるべきだし、もしそうじゃないとしても待機児童を少しでも無くす社会貢献ができるわけだから賃貸料無償でも良いくらいです。

別の湾岸物件ですが、こういう大規模タワマンを作る時は保育施設を作るようにって国だか都だかの指導があるって説明された。保育園がある事で嫌だと思った事なんてないから、反対派がいるなんてちょっと引くな。

>>90
保育園がある事が嫌だと思ってるんじゃなくて、それがもし適正価格で無かったとしたら、駐車場を始め、住民の負担が莫大になると言う点が不満なんでしょう？
わからんでもないけどな。

争いは面倒くさい。買わなければいいのに。

>>92
ことなかれ主義は、何も手に入らないよ。
まあ、争えばいいわけでもないけど。

85
もう少し勉強しろよ。無知は恥だぞ。
保育園があるからタワマン建てられるんだろ。
俺だったら恥ずかしくて、ソッコー削除依頼するな。

無償に近い形で貸してるの？それは変だね。保育施設入れるのはどっちでもいいけど。適正な賃貸料金でないとおかしいな。
キックバックとかされてるのかな。
利権の臭いがするね。
コンビニも利便設備でも、利益が出たら住民に返してくれるならいざ知らず、その会社の儲けになるなら、適正な賃貸料金であるべき。
賃貸契約の条件を知りたいね。

この保育施設が東京都や港区のような公的な機関に安く貸し出されているのなら理解できるが。。。「私企業」に格安で貸してるならおかしいね。
絶対に損しない投資になるからね。
私も投資したいね（笑）
住民が自分たちの管理費や修繕積立や駐車場等の料金アップにつながるような施設であれば、優先的に住民が利用できるかどうかがポイントかな。住民はいつでも優先して利用できるの？

金の話ばかり。世知辛い世の中になりましたね。

スペースを保育所に貸すということ？
所有者は三井ですか？