ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
交通 山手線池袋駅 徒歩13分
所在地 東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
間取り 一般販売住戸:1LDK〜3LDK
販売戸数 未定(総戸数204戸)
提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
販売時期 平成19年5月下旬(予定)
とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。
[スレ作成日時]2007-05-09 23:58:00
>727
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTschz1j2/rfrom/C...
これですよね。おかしいですよね。
>725
大塚は普通の駅だと思える方はうらやましいです。周りわからないですか？
>726
その通りで、このマンションの場所は○切り場所で、その後刑務所跡ですよね。公園があるのは理由がありますよ。
公園、なになに？
住宅情報紙やＨＰに残住戸１０戸となっているけど、駐車場は半分以上残っているのですね。機械式だし、今後の駐車場の維持管理が危ぶまれそうですね。
管理費等に当込まれて計算されていたら、今後の負担が増えそうで心配です。こちらは、管理組合が立ち上がり、話し合いはなされているのでしょうか。
シングル用住戸が多く、そのうちの何件かが、賃貸に出されているようですが、マナーは保たれていますか？もっとも、賃料が高いので、入居者の質もよさそうですが。
後、残住戸が１０になってから、６期６次の販売が有ったかと思ったが、販売住戸が変更されていないみたい。キャンセル発生の発生か？それとも隠れ販売住戸がまだあるのか？
ＨＰにこのよう案内が、
「Times SPA RESTA」5名様
「ファミリーマート東池袋春日通り店限定 商品引換券】50名様
５名様→５組様
５０名様→５０組様
の間違いではないのか。１組で４名が訪れたら？だいたい、○名様ではセコイし、たかが知れている。
これらが、シングルマンションを象徴しているのか？
Times SPA RESTA」には行ってみたいですね。
すがもぷりずん ですね。
大塚って風俗店が多いいし、外人も異常発生してます。
第二の大久保と考えて間違いなし。
>>735
そっくりそのまま、池袋にあてはまるし、大塚の何倍かの規模ですね。
さっき前を通りましたが、1階にコンビニのある高級タワーマンションなんて
あまり知りません。
近い将来、もしコンビニが撤退したら空き店舗になってしまい、どうするのでしょう
まさか、飲食店を入居させるわけにもいかないし、オフィスにはならないし・・・
少し前に、掲示板ですぐ近くの住友のシティタワーと比較されていましたが
まったくおかしなことですね、素人が見てもグレードも販売ターゲットも間取りも、広さも
違います。
シティタワーって中古で結構出てるけど全然売れない。半年以上前から同じ物件出続けてる。
地震速報装置の調子はどうでしたか？
豆粒でしたか？
夜11時過ぎでも電気がついていない部屋が多すぎ
ついていたのはざっと見た感じで半分弱程度かな
半分も売れたんだ…お見事！
値段がそれなりに安いからでしょう
じゃなければ半分も厳しかったのでは
758
みなさん早寝なんですね (^o^)/
↑
アホと言う他ない
ところであなた方どこに住んでいるの？
Air Rise Tower
シティタワー池袋
West Gate
Air Rise Tower シティタワー池袋 は外から見る限りコンシェルジュはいないようだが、廃止したのか？
７６６West Gateって ど こ だ？
神宮の花火始まったよ。
結構大きくみえるね＾＾
明日からモデルルーム再開ですか？
深夜に火災報知機なってましたね。あれは何が原因だったんでしょうか。
はじめてこの掲示板を見ました。いろいろ書いてあってちょっとびっくりしました（笑）。ここに住み始めてもう数ヶ月経ちますがとても快適ですよ！私はJR池袋駅を普段の駅に使ってないのですが、休みの日には気軽にデパートまで歩いていける距離で便利ですし、普段はこのあたり意外と静かですよ。ちなみに私は中層階で夫婦ですんでいます。住民の方も比較的普通のサラリーマンの方が多いのでしょうか？落ち着いた感じの人が多いような気もしますし。
ちょっと前まで池袋のパークタワーに住んでた身としては、このネーミングはちょっと複雑。これは小さめの部屋が多いんだね。環境、眺望は比較にならず、かな・・・あ、でも価格はずいぶん安いね。これならリーズナブルかな。
値引きはどれくらいきくのだろうか…
池袋っていろんな人いるよね。路地とかにも。
ほんっとここ盛り上がらないですね。
もう検討客いないのかな？
値引きは個別交渉次第だと思う。
もう、ここ買わないとおもう。
近くに大きくて立派なマンション建つし、
大きくて立派なマンションはいくらくらいになるでしょうね〜
そうなんですか？どのあたりですか？
近くの都が関わる開発ではライズぐらいの価格と仕様になるでしょうね。（都からの補助あるし）
一般消費者（いわゆる一般の方々）は物価高騰で生活消費に手一杯で、ここ数年は
マンションのような一生の買い物にかなり躊躇するでしょうね。
先行きは経済は不透明で、ＧＮＰも低迷でなくて後退、と政府が判断している状況だから・・・
金利も下がっているし、一般消費者（いわゆる一般の方々）は今は買わないでしょ。
近い将来、住宅減税も延長どころか拡大するでしょうね。
買いたい気持ちがあってもこれからマンションが高くなるとは思ってないし思いたくないでしょ。
とりあえず、あと１年待ってみよう、って思っているでしょ。
実際、過去のバブル崩壊後その４年前後が最低の価格になっているみたいですが。
（この度は業界の自作自演のミニバブル崩壊だけど）
業者さん
その物件教えて下さい！興味あります。
782
なにいってんですか。この辺のライズといえばエアライズタワーでしょ。
40インチ液晶テレビプレゼントキャンペーンが始まったみたいだね
日の出小学校跡地への区役所移転計画は頓挫すると思う。
説明会に出てみたが反対意見が多すぎる。
テレビくらいでこの売れ残り物件が捌けるかね？たかだか十万円台でしょ？
そろそろ大幅値下げ必要なんじゃ？
あと何戸くらい？
３１階で空いている部屋ありますか？
不動産にきいてみては？
検討中の人も読んでるのでしょう
現在、売り出している１８階のＭタイプを購入しようか検討しているものですが、№７８７さんもおっしゃっているように、大幅な値引きが必要だと思います。竣工して７ヶ月も経つのに売れ残っているわけですから・・・。坪２５０万くらいまで値下げをしてもいいのではと思います。
> ７９３
> 竣工して７ヶ月も経つのに・・・
９月で５ヶ月ですね。もう少し経たないと値下げは無理では・・・
現在住んでいるマンションの契約期間が来年5月上旬できれます。新家賃がどれくらいになるかによって購入をしようか検討しています。来年４月で築１年になるわけですが、それまでに売れ残っていれば値下げも可能でしょうか？
いい部屋はなくなるんでは？
何かこのスレを見ていると、現在売り出している１０件以外に余剰分があるように思えるのですが、
本当のところどうなのでしょうか？もし余剰分があれば購入する選択肢も広がるし、１年程度経過した時点で値引きして売却してくれるのではないかと思うのですが・・・。
2008年7月1日時点の首都圏新築マンションの駅別70㎡価格下落率ランキング
2007年7月1日 2008年7月1日
70㎡価格 下落率
17位 ＪＲ山手線 大塚 5,689万円 50.3㎡ 5,167万円 48.5㎡ -9.2%
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/200809kakakuranking-syuto-sin.pdf
このスレで聞かないで実際見に行って営業さんに接客されてみたら。値引き交渉もできるでしょう。
そうですね。１０月より「シティータワー池袋ウエストゲート」の販売も開始するので、そちらと両方で値引き交渉をしてみたいと思っています。ウエストゲートは販売直後なので値引き交渉は厳しいと思いますが、「イーストプレース」がこれだけ引いてくれたということを言って、なんとか値引きさせたいです。
無理でしょ（笑）
電化製品じゃあるまいし・・・
>>797
ここの前を毎日通るので見てみるのですが、北、南向き合わせて30戸くらいしか灯りが点いてないですよ。
投資用としての購入者が同数いたとしても・・・・・
本当のところ204戸中何戸売れたのでしょうね？？？
>、「イーストプレース」がこれだけ引いてくれたということを言って、なんとか値引きさせたいです。
それは無理ですよ。
いつのまにか最終期ですね。多分、最終期第○次とかなるんだろうけどｗ
まあ、10個以上は残ってると思うけど、値下げするほど切羽詰まった状況ではないでしょうな。
半分しか売れていないのに最終期とか無茶な言い方しないだろうしね。
三井をブランドとして信用してる人は多そうだが、
完成して半年以上も売れ残ってる現実を見ると、
ブランドとは？と考えてしまう。
完成して半年以上販売している大手のマンションはたくさんありますよ？
さすがにＳ友不動産のように１年以上とか販売しているのは疑問ですが・・・・
転売屋に丸ごと売って、4割引くらいで売り出せば完売できるかも？
今日、イーストプレイスのDMが届きました。お目当てのMタイプは５，１２０万円相変わらず高いです。数日前ウエストゲートのDMが届き、間取り図が２つ掲載されていました。Fタイプ面積は１６．５６坪８階から３３階までです。坪２５０万円なら４，１４０万円、坪２８０万円で４，６３６．８万円で完全に自分の購入希望価格に入ってきます。両方をくらべるとウエストゲートの条件が良いので、イーストプレースはあきらめてウエストゲートにします。誰かMタイプを２割引で購入できる方法があれば教えてください。そうしたらイーストプレースに決めます。
遠慮なくウエストゲートにして下さいｗ
まだ予定価格は出てませんが、ウエストゲートの掲示板でだいたい２８０万円ぐらいだろうと記載されています。坪２５０万円は僕の単なる想定価格です。
ウエストＧの勝利のようですね
良い物件が相対的に安く供給されて、マンションの淘汰が進むのは良いことです。
掲示板の２８０って・・・
しかもPNみると自演ｗ
まだ全然価格はでてないぜ
なんかここは 妄 想 スレになってますね。
三井も人が死んでも、関係ないなんて言っちゃう会社みたいだし、西も東も買わなかった人が正解でしょう。
ウェストは三井じゃないんだけど・・・
しかも販売まだだし。
たしかに2割くらいは高い感じがしますね。
坪250万くらいが妥当だね。
いいとこ270〜280万かな。
池袋三越が閉店。
副都心線開通で、客は新宿へ流れてしまいました。
池袋三越は副都心線開業以前から、開店休業状態でしたよ。
デパートとしたら立地が悪いし、
誰を対象に店作りをしてるのか不明瞭だったから。
淘汰されるのは当然って感じですね。
跡地は何が入るのかが問題。
家電量販店は飽和状態だし。
池袋から三越なくなってしまうと
今後の将来性とかどうなるんでしょ？
三越跡はヤマダ電機の複合ビルが出来るんでしょ。ビックカメラ本店は影が薄くなりますね！
池袋で胡坐をかいていましたからね。
よくも悪くも関係ないと思いますけどね。
東口では唯一の品位のある店だったから、池袋が更に雑然とした感じになっていくとも思います。
ヤマダ電機なんていらない。
ビックカメラ本店の隣のLABIでも絶対買わない。
そもそも
ラーメン屋と家電量販店ばっかあってどうすんのよ。
高嶋政伸が何か嫌い。
池袋ってチャイナタウンになるんでしょ？
チャイニーズマフィア、ヤ○ザの本部、風俗街・・
子供がいる家族が住む町じゃないな。
ビックカメラ本店隣のLABIは明らかにすいてるのに、またヤマダ電機がくるのか。
ヤマダはビックカメラつぶす気かな？
