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匿名
[更新日時] 2009-02-24 13:36:00
ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上31階建てタワーマンション
交通 山手線池袋駅 徒歩13分
所在地 東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217
専有面積 39.03m2〜70.42m2
間取り 一般販売住戸:1LDK〜3LDK
販売戸数 未定(総戸数204戸)
提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
販売時期 平成19年5月下旬(予定)
とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。
こちらは過去スレです。
パークタワー池袋イーストプレイスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-05-09 23:58:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩8分 山手線 「大塚」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー池袋イーストプレイス口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
副都心線にはもともとエアライズタワーの辺りに東池袋駅の設置構想があったのですよ。駅の設置自体は当座先送りになりましたけど、設置の準備はなされています。だから、みんなで副都心線東池袋駅の設置を誘致したらいいんじゃないでしょうか?
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652
物件比較中さん
副都心線の開通によって、自分自身が通勤には使わなくても、全体的に混雑が分散されるみたいですよ。このマンション、家族向けの間取りは少ないようなので、かえって独身やDINKSの人なんかにはいいかもしれませんね。今は10年超の家族向けマンションに住んでますが、結構まわりとのつきあいが面倒で。ここが、もう少し安ければ購入したいんですが、、、
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653
入居予定さん
そろそろ鍵の引渡し、入居ですね。
うちは抽選でみごとに大きい数字を引いたもので引越しは5月中旬、そろそろ荷物まとめも大詰めに差し掛かっているところです。
来週が楽しみです。
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654
匿名さん
エレベーターのボタンの位置が低すぎるんですが・・・。バリアフリーとかの事情は分かるけど、閉じるボタンがひざのすぐ上辺りってのはどうかと思います。
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655
匿名さん
ここ、まだ売れ残ってるんですね。
近くのURタワーも入居開始後、しばらく募集を続けてたし、
場所的な人気の問題でしょうね。
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656
入居済み住民さん
ボタンは引越しの養生でサイドのボタンが隠れてるのでは…?奥のエレベーターはサイドにあるし。
売れ残りは場所というより時期の問題でしょう。ローン組んでる人にとっては金利の底で実行なのでラッキーですよ!
僕はキャッシュなので関係ないですが…
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657
匿名さん
まだ売れ残ってるんですね。
これから市況も一層悪くなるのに・・・。
大丈夫なんでしょうか。
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658
匿名さん
パークタワーですから、
大丈夫でしょ。
市況も待ってりゃいつかは良くなる。
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659
入居済み住民さん
今の状況で既に8割以上は売れてるからまあまあなんじゃない?!
近所のクレヴィアなんて全然売れないからかは不明だけど、突然HPもモデルルームも閉鎖しているし。
住友の物件も高すぎてあんまし売れてないみたいだし。
イニシアなんて比較的安いけどまだ結構レインズに出てる。
てか、ファミマいつオープンするんだろう?この辺はファミマばっかりになるな。
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660
周辺住民さん
入居時8割でまあまあ・・・。
バーが低すぎる。
施工時のトラブルはあったにしても、値付けと販売タイミングを見誤ったのが最大の要因。
はっきり言って失敗物件。
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661
匿名さん
販売タイミングは間違っていなかったと思う。
問題はエアライズの存在ですね…。
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662
契約済みさん
こういう現状ではしかたないでしょ。
のんびり売ってけばいいよ、完売はするだろうし。
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663
購入検討中さん
ここは、各階にクリーンステーション(ごみ置き場)がないというのは本当ですか?
タワーマンションで、クリーンステーションがないと不便だと思いますが。
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664
匿名さん
各階ごみ置き場のないタワーって、結構ありますよ。
天下の三井もそういうタワーを造ってるわけだけど。
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665
入居済み住民さん
1つの階に6世帯位しかないから各階に作るとコストがかかる。
僕のような庶民にとっては不便には感じないけどね…
関係ないけど、夏は部屋から色んな花火大会を見ることができそう♪〜
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666
匿名さん
購入を考えてはいたのですが、エレベーターの基数が少ないのが気になります。副都心だけに、通勤時間帯が結構重なると思われました。この住戸数では建基法の最低条件を満たしているにすぎませんもんね。ゴミを持った人が一度にたくさん乗るのを想像するとちょっと。
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667
匿名さん
エレベーターもごみ置き場と同じ理屈で、
1つの階に6世帯位しかないから多く造るとコストがかかる。
ブリリアタワー東京とは異なり、庶民派タワーです。
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668
匿名さん
↑御免。また間違えた。
池袋、錦糸町と三井MR見たので、錯覚して間違えてしまう。
小杉や豊洲も見たんだけどね。
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669
匿名さん
タワーマンション購入検討者は、色々な物件を見ているから目が肥えている。
イロイロ言っても、最後はどこを妥協し購入するかだ。
もちろんここが、庶民派マンションなのは周知のとおり。
しかし、ここの販売価格は中小企業勤めの人には決して安くはない。
安価仕様だから、デベは相当元を取っているね。
売主に三井と、リストとなっていたが、リストて、会社をホームページで調べると、神奈川が主の
不動産会社なんですね。なんで、この物件にこの会社がかんらんでいるのか知っている人がいたら
教えてください。
6期販売以外に先着順や隠れキャンセル住戸があといくつあるのかね?販売は何期まで頑張るのでしょうか?三井さん水曜日なので教えて貰える?
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670
購入検討中さん
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671
入居済み住民さん
ここは庶民マンションだからセレブ志向の人は買うべきじゃないよ!
赤坂とか目白のマンション買えば良いじゃない!!
ごみ置き場とかエレベーターとか言ってる時点でセンスないんじゃないの?
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672
匿名さん
こんなマンション作ってる時点でセンスないから…(;´Д`)
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673
周辺住民さん
その分、価格に反映されてるからいいんじゃないの。
立地はいいんだし。
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674
入居済み住民さん
住めば都。結構快適ですよ。この板で懸念されてる内容はほとんど問題ないのでは?
エレベータも別に大して人に会わないし、待たされる事も少ないし。池袋でラーメン食えるしw。消防署が近いですがサイレンの音も窓が閉まっていれば聞こえないです。
あとは同値段での他の物件との比較かと思います。家族向けかは分かりません。
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675
入居予定
エレベーターとかゴミ置場とか別に気にしてないんですが八割売れてるっていうのはなんでわかったんですか?HPの間取りけっこうあるからまだだいぶ残っていそうだけど。
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676
入居済み住民さん
客のふりしてモデルルームに行って聞いてみれば〜
5月に入って長期金利が急上昇中だし、市況は良くなりつつあると思う。
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677
質問
はじめまして
賃貸タワー→購入を考えているのですがエレベーター二機で朝とか長く待つことありませんか?(購入を見送った最大の理由なのです)
今は35階建で五機あるのですがたまに長く待つことがあるので…
今後の参考に教えて頂ければと思いまして
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678
匿名さん
ある程度(3分くらいなら)待つのは当たり前なのでは?
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679
物件比較中さん
>>673
>その分、価格に反映されてるからいいんじゃないの。
>立地はいいんだし。
逆でしょ。
立地も悪いし、にも拘らず価格も高いから売れていない。
ただ、それだけ。
立地はどうしようもないが、値下げ始めてるんじゃない。
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680
入居予定さん
なんで値下げはじめるとかわかるんですか?実際に確かめてから書いてるんですかね。よくわかりません。正しいこと教えて。
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681
匿名さん
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683
匿名さん
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684
入居済み住民さん
早く日通の養生外して欲しい!!
子猫ちゃんをお部屋に呼ぶたびにちょいと恥ずかしいw
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685
近所をよく知る人
今度は6期第4次販売!何期まで引っ張るのかね?
ここが、売れ残りマンションなのはもう周知のとおりなんだけどな。662が言っているように、モデルルームを早く締めるのが得策かと。
値付けに失敗しているの確実なんだから、値引きすれば買う客に早く販売すべし!
値引きしたことにより、既に入居している人が「資産価値がさがる」と文句を言うのはナンセンス!他の物は売れなければ値引きは当たり前なのに!
売れ残り住戸をまとめて買う業者に早く売って、2〜3割り引きで売ればいいのに。
今後を考えると、早めの決断、実行が、購入検討者、入居者、業者伴に宜しいかと。
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687
匿名さん
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689
物件比較中さん
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693
申込予定さん
No.683 さん
内装は間違いなくシティタワー池袋ウエストゲートの上ですね。
モデルルームいつできるのかな。
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694
匿名さん
>693 住友の物件は見た目のグレードの高さが売り物。値段も高い!
要町とか、千川って板橋区とか、練馬区と思われがち??
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696
匿名さん
パークタワー住民も近隣住民と共に副都心線東池袋駅を誘致しましょう!
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697
購入検討中さん
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698
周辺住民さん
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699
匿名さん
>>692
シティハウス南大塚 景色のいい部屋は最低坪350万円以上でした
住宅地のマンションだから希少価値はある。
値下げは期待できないみたい、スミフにしてはよく売れているから
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700
匿名さん
>>695
ひところは市場を無視した強気設定をしてきた住友だけど豊洲の物件を見ると
スタンスを変えてきたように思います。池袋ゲートはそこそこ戸数もあるし、
330で出したら相当時間がかかるのでは?300弱くらいがいいところ、と
思いますが・・・
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701
入居済み住民さん
エアライズ2や上池にもタワーできるし、大分先だけど48階建ての豊島区役所タワーもできる。
シティタワー限りなく板橋に近い池袋ゲート、あんまし興味ないw
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702
ご近所さん
シティタワー池袋ウエストゲート
要町なら280がいいとこでしょう。
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703
物件比較中さん
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704
匿名さん
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705
賃貸住まいさん
横浜のデベの状況が宜しくないように思える。コンクリートの問題も含め、神奈川県で頑張っているリ○ト株は大丈夫なのかな?三井が大手なので安心感はあるんだけど。売主が2社の場合、1社が跳んだらどうなるの?どなたか教えて。
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706
入居済み住民さん
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707
匿名さん
実際に住んでいる方は一人やDINKSが多いのでしょうか。
子供ありの家族は少ないのでしょうか。
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709
匿名さん
落ち着いた感じの方が多いですよね!意外に年配の方が多いです。
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710
匿名さん
>>709
23区でも北部はどこも苦戦中です。
若い人の興味は湾岸に向かっているね。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
湾岸人気もただのブームに過ぎないから、価値が一気に下がるのは目に見えてるんだけどね。
数年前坪160だったところが今や300なんて異常だよ。シティタワーの売れ行きを見ると豊洲人気も既に陰りが見えてきてるし、先を考えればこういう場所の方が賢い選択かもね
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715
匿名さん
あえて限界シュウラクを買えと?????
超逆張りですね
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716
匿名さん
>>714
シティタワーの話題が良く出てますが
住友だからそれほど驚かないけど、売り出し中のシティハウス南大塚なんて
タワーでもないのに、ここより高くて平均坪350万円くらいする
たった50戸で1億円以上の億ションが2割もあるから・・・・
それに比べると、パークタワーは部屋が7000万円台で買えるからよほど良心的?
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718
匿名さん
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719
匿名さん
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720
物件比較中さん
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721
匿名さん
シティハウス南大塚
確かにこんな庶民的な場所に超割高な値段では投資に向かないわなW
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724
近所をよく知る人
>No.714さん
そういうここも、何度もみなさんが書いてくれてるけど
竣工1年差のエアライズと比較して、
すごく狭いし、設備があまりにも貧弱、天井も低すぎ、駅から遠い、それなのに坪単価がエアライズ+70万以上・・・
売れていないのはそれだけじゃなく、近いうちにもっと安くていい物件が近くにいくつか竣工するから。
それと値段が良心的、っていうけど近くの不動産によく情報もらってみたらいいですよ。
別に私が買うわけじゃないけど・・・。
このままではどんな人が棲むかわかりますか?
間取りが狭いくてあの大塚すぐなのよ。
降りたことありますか?大塚駅。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
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727
匿名さん
私は迷った挙句止めにした者ですが、三井のリハウスに新築未入居として売りに出されているのを見て、何か釈然としないものを感じました。営業の方からは、話し合いに応じますよと言われていたこともあって・・。
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728
近所をよく知る人
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729
匿名さん
>>728
ネガティブなことばかり書いてパークタワーの評判を落とそうと必死のようですけど
貴方はどこの不動産屋の営業マンなのですか?
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730
匿名さん
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731
匿名さん
住宅情報紙やHPに残住戸10戸となっているけど、駐車場は半分以上残っているのですね。機械式だし、今後の駐車場の維持管理が危ぶまれそうですね。
管理費等に当込まれて計算されていたら、今後の負担が増えそうで心配です。こちらは、管理組合が立ち上がり、話し合いはなされているのでしょうか。
シングル用住戸が多く、そのうちの何件かが、賃貸に出されているようですが、マナーは保たれていますか?もっとも、賃料が高いので、入居者の質もよさそうですが。
後、残住戸が10になってから、6期6次の販売が有ったかと思ったが、販売住戸が変更されていないみたい。キャンセル発生の発生か?それとも隠れ販売住戸がまだあるのか?
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732
匿名さん
HPにこのよう案内が、
「Times SPA RESTA」5名様
「ファミリーマート東池袋春日通り店限定 商品引換券】50名様
5名様→5組様
50名様→50組様
の間違いではないのか。1組で4名が訪れたら?だいたい、○名様ではセコイし、たかが知れている。
これらが、シングルマンションを象徴しているのか?
Times SPA RESTA」には行ってみたいですね。
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733
匿名さん
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735
ひまらや
大塚って風俗店が多いいし、外人も異常発生してます。
第二の大久保と考えて間違いなし。
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736
匿名さん
>>735
そっくりそのまま、池袋にあてはまるし、大塚の何倍かの規模ですね。
さっき前を通りましたが、1階にコンビニのある高級タワーマンションなんて
あまり知りません。
近い将来、もしコンビニが撤退したら空き店舗になってしまい、どうするのでしょう
まさか、飲食店を入居させるわけにもいかないし、オフィスにはならないし・・・
少し前に、掲示板ですぐ近くの住友のシティタワーと比較されていましたが
まったくおかしなことですね、素人が見てもグレードも販売ターゲットも間取りも、広さも
違います。
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737
匿名さん
シティタワーって中古で結構出てるけど全然売れない。半年以上前から同じ物件出続けてる。
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738
匿名さん
>> 737 どの物件ですか?住友不動産販売の中古物件をよく見ていますが、シティタワーの物件がでると結構早くなくまりますよ。ライオンズタワーは別ですが。
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739
匿名さん
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741
購入検討中さん
>736
撓まん+コンビニぐらいいくらでもあるぞ
それよりも役所本庁のある高級タワーの方が
レアだぞ
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742
匿名さん
>>741
区役所タワーって建て替えの時揉めるんじゃない?
それ以前に議会で2/3の賛成が必要だから建つかどうかも不明だし。
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743
匿名さん
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745
匿名さん
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747
匿名さん
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