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匿名
[更新日時] 2009-02-24 13:36:00
ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上31階建てタワーマンション
交通 山手線池袋駅 徒歩13分
所在地 東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217
専有面積 39.03m2〜70.42m2
間取り 一般販売住戸:1LDK〜3LDK
販売戸数 未定(総戸数204戸)
提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
販売時期 平成19年5月下旬(予定)
とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。
こちらは過去スレです。
パークタワー池袋イーストプレイスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-05-09 23:58:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋3丁目3277番2・217(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩8分 山手線 「大塚」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー池袋イーストプレイス口コミ掲示板・評判
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553
契約済みさん
シティタワーの住民って必死だね♪〜
パークタワーを敵視するより、ライオンズタワーとかクリオタワー辺りを意識した方がいいよw
北側にゴミ収集車の集合所があるマンションなんだからさ(^^;
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554
匿名
「どちらか選べ」と言われたらシティーかな
こちらは見た目が〜
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556
匿名さん
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557
地元不動産業者さん
クリオタワーは去年の年後半、坪281万、250万、220万で出てるから、シティの成約価格とたいして変わらない。ライオンズは三回位値段下げてようやく坪240万前後で決まってるね。シティは今、坪300万で出てるけど、大京は専任取るために売主を持ち上げておいて叩き売りするから、せいぜい坪260万でしょうな。4Fだからもっと叩ける物件だ。
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558
匿名
でもやはりシティーがいいかな
自分なりに考えたけど
東池袋のメルクマークはエアライズタワーが不動だしね
ベストはエアライズだけど高過ぎる
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561
匿名さん
バルコニー南向きで、視界が開けている高さの階なら、いいと思う。
バルコニー側が春日通り面していると排気ガスすごいと思う。
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562
匿名さん
シティタワーは南側が排気ガスが凄い春日通りに面している。北側は悪臭が凄いゴミ収集車の集合所に面している。ライオンズタワーの方が住環境は上だな。
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564
匿名
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566
匿名さん
>>563
武蔵小杉のタワーは浄水器が付いてないし、天井高253cm。
カラーオプションも造作変更も不可なので、
浄水器が欲しければ後からリフォームして付けろってさ。
最近の一般的タワーの仕様レベルからみれば、唖然とする程ではないよ。
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568
匿名さん
武蔵小杉が池袋より良いかどうかより、
武蔵小杉でさえ一般レベルじゃないねってこと。
細かいこと加えれば、小杉のトイレはタオル掛けも無い。
自分の好きなタオル掛けも後から取り付けられて良かったね。
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569
匿名さん
>>567
何でそんなに必死なの?w嫌なら買わなきゃいいだけの話なのに。
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570
匿名さん
質は武蔵小杉のほうがいいだろうが、神奈川なんかに下りたくない・・・。
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571
匿名
どちらも同じパークタワー
仲良しでいんんじゃないのかな
パークマンションじゃないんだから
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573
匿名さん
シティハウス南大塚の価格がHPに掲載された、プレミアムを含むと坪320〜530万円
普通の部屋でも平均350万円位、駅徒歩5分だからここより高いのは当たり前?
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574
匿名さん
>571
残念!あちらはパークシティ武蔵小杉。
ミッドスカイタワーではあるけど、パークタワーの名称は無し。
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576
周辺住民さん
MRに行きました。
買う気満々で行きましたがすっかり買う気が失せました。
価格の安さが判明しました。
賃貸並みの印象を受けました。
私だけでしょうか???
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578
匿名さん
仕様はぜんぜん悪くないでしょ。問題は立地と値段に無理が有ること。
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579
匿名さん
>578
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩8分
JR山手線「大塚」駅より徒歩8分
都電荒川線「向原」駅より徒歩4分
山手線内で坪単価230〜320万円 どこが問題でしょうか?
高級マンションじゃないんですから、それなりの仕様はしょうがない
小さな部屋ばかりですから、それなりなのはむしろ当たり前。
シティタワーは100㎡超までありますよ。
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580
匿名さん
住友とか野村に較べれば三井は良心的な値付けかと思いますよ。
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582
匿名さん
>581
コンセプトが全く違うと言うことです。
DINKS、シングル、投資家向けのこちらと、
ファミリー、プレミアム住戸のあるようなシティと同列に
比較する方が不思議です。
シティの主流でない小さな部屋と、ここが一部オーバーラップするだけ。
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584
匿名さん
良心的な値付け、というのが本当ならば
何故いつまでも完売できないのでしょうね?
マンションブームのピークの頃から売ってるのに。
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585
匿名さん
南向き角住戸23階の57㎡が5270万円だから、安いかもね。
住友の南大塚は9階の同面積57㎡中住戸の並グレードが6200万円だから、
その差は1000万円。
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586
匿名さん
エアライズの後だから買いにくいですよ。
これなら無理に池袋で買わなくてもと思います。場所は悪いです。池袋駅は遠くて使えませんね。
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587
匿名さん
エアライズ中古は坪350万円程度でいくつも売りに出てますね。
売れてるのかどうかは知らないけど。
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590
匿名さん
>>589
価格がピークでも、完売したマンションはいくつもあった。
従って言い訳には成らない。
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591
匿名さん
>エアライズ中古は坪350万円程度でいくつも売りに出てますね。
・東池袋駅直結 ・都電荒川線目の前 ・中央図書館やピーコック直結
・東池袋再開発地区の中心 ・池袋駅にも徒歩10分 ・ファミリータイプ多数のエリアベンチマーク
シティタワーと同じく比較対象になりません、大人と子供くらいの差があるのでは?
パークタワーの欠点は、周囲に賃貸タワーや高級タワーと目の上のタンコブみたいな
マンションが多数あること。
新築&三井という事くらいしか、大きなメリットが感じられない。
失礼、価格が安いというのが最大のメリットかもしれません。
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592
匿名さん
シングル・DINKS向けならやっぱり駅近じゃないと・・・
5分以内にJRまたはメトロの駅がないと検討の俎上に上らないケースが多いのでは。
かといってこの環境でファミリーは無理があるので「この土地に」建てるとすれば
企画そのものは間違っていなかったと思う・・・
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593
匿名さん
東池袋という住所は地元の人は、住まいとしては考えてしまいます。
古くから地域に住んでいる人は、大多数の印象だと思う。
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594
匿名さん
東池を住まいと思うひとは少ないですよ。すでに元々の地元民なんてすごく少ないよ。
古いマンションばかりだからそこに住んでいるかたが古い地元民かね。
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595
匿名さん
30年程度で古い地元民なんて言いません。
せめて親の代からここに住んでいないと、地元なんて言わないと思います。
マンションの歴史なんて、せいぜい35〜40年程度ですから。
東池袋の路線価がなぜ、周辺より安いのか、なぜ巣鴨プリズンが
サンシャイン60の場所にあったのかを考えると、何となくわかります。
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596
サラリーマンさん
三菱地所がサンシャインの株式60パーセント超の大株主に。
この辺を六本木ヒルズ並みに変えたいんだと。
坪単価400になるような再開発を望む。
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597
匿名さん
ヒルズ自体は三菱地所じゃないけどね。
三菱が変えるなら丸の内並のようにでしょ。
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600
匿名さん
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